1st Session, 61st Legislature New Brunswick 3 Charles III, 2024-2025 1re session, 61e législature Nouveau-Brunswick 3 Charles III, 2024-2025 BILL PROJET DE LOI 3 3

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation Read first time: November 20, 2024 Read second time: Committee: Read third time: Première lecture : le 20 novembre 2024 Deuxième lecture : Comité : Troisième lecture : HON. DAVID HICKEY L’HON. DAVID HICKEY

2024 BILL 3 PROJET DE LOI 3

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation His Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of New Brunswick, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative du Nouveau-Brunswick, édicte : 1

Section 11.1 of The Residential Tenancies Act,

chapter R-10.2 of the Acts of New Brunswick, 1975, is amended 1 L’article 11.1 de la

Loi sur la location de locaux d’habitation,

chapitre R-10.2 des Lois du Nouveau- Brunswick de 1975, est modifié (

a) in subsection (2)

a) au paragraphe (2), (

i) in the portion preceding paragraph (

a) by striking out “section 11.11” and substituting “sec‐ tions 11.11 and 11.12”; (

i) au passage qui précède l’alinéa a ), par la suppression de « de l’article 11.11 » et son rem ‐ placement par « des articles 11.11 et 11.12 »; (ii) in paragraph (

a) of the English version by striking out the comma at the end of the para ‐ graph and substituting “, and”; (ii) à l’alinéa (

a) de la version anglaise, par la suppression de la virgule à la fin de l’alinéa et son remplacement par « , and »; (iii) in paragraph (

b) by striking out “, and” at the end of the paragraph and substituting a pe ‐ riod; (iii) à l’alinéa b ), par la suppression du point- virgule à la fin de l’alinéa et son remplacement par un point; (iv) by repealing paragraph (c); (iv) par l’abrogation de l’alinéa c); (

b) by repealing subsection (2.01) and substituting the following:

b) par l’abrogation du paragraphe (2.01) et son remplacement par ce qui suit : 11.1(2.01) Except when a landlord and tenant have agreed in writing otherwise, a landlord referred to in subsection (2) shall not increase the rent 11.1(2.01) À moins que le propriétaire et le locataire n’en conviennent autrement par écrit, le propriétaire visé au paragraphe (2) ne peut augmenter le loyer : 1

(

a) in the first consecutive 12-month period of a ten ‐ ancy agreement, and

a) ni dans la première période de douze mois consé ‐ cutifs visée par la convention de location; (

b) more than once in any other consecutive 12-month period of a tenancy agreement.

b) ni plus d’une fois dans toute autre période de douze mois consécutifs visée par la convention de lo ‐ cation. (

c) by repealing subsection (2.03) and substituting the following:

c) par l’abrogation du paragraphe (2.03) et son remplacement par ce qui suit : 11.1(2.03) If a tenant applies to a residential tenancies officer under subsection (2.02), the residential tenancies officer shall review the notice of the increase and shall ask the landlord to establish that the notice is a document separate from any other notice or receipt given to or served on the tenant by the landlord. 11.1(2.03) À la réception d’une demande présentée par un locataire conformément au paragraphe (2.02), le mé ‐ diateur des loyers examine l’avis d’augmentation et de ‐ mande au propriétaire d’établir que cet avis constitue un document distinct de tout autre avis ou reçu donné ou si ‐ gnifié par lui au locataire. (

d) by repealing subsection (2.04) and substituting the following:

d) par l’abrogation du paragraphe (2.04) et son remplacement par ce qui suit : 11.1(2.04) The residential tenancies officer shall set aside the notice of the increase served under subsection (2) if the landlord fails to establish to the satisfaction of the residential tenancies officer that the notice is a docu ‐ ment separate from any other notice or receipt given to or served on the tenant by the landlord. 11.1(2.04) Le médiateur des loyers rejette l’avis d’augmentation signifié conformément au paragraphe (2) si le propriétaire n’établit pas de manière à le convaincre que cet avis constitue un document distinct de tout autre avis ou reçu donné ou signifié par lui au locataire. (

e) by repealing subsection (2.05) and substituting the following:

e) par l’abrogation du paragraphe (2.05) et son remplacement par ce qui suit : 11.1(2.05) The residential tenancies officer shall con ‐ firm the notice of the increase served under subsection (2) if the landlord establishes to the satisfaction of the residential tenancies officer that the notice is a document separate from any other notice or receipt given to or served on the tenant by the landlord. 11.1(2.05) Le médiateur des loyers confirme l’avis d’augmentation signifié conformément au paragraphe (2) si le propriétaire établit de manière à le convaincre que cet avis constitue un document distinct de tout autre avis ou reçu donné ou signifié par lui au locataire. (

f) in subsection (2.06)

f) au paragraphe (2.06), (

i) in paragraph (

a) of the English version by striking out the comma at the end of the para ‐ graph and substituting “, or”; (

i) à l’alinéa (

a) de la version anglaise, par la suppression de la virgule à la fin de l’alinéa et son remplacement par « , or »; (ii) in paragraph (

b) by striking out “, or” at the end of the paragraph and substituting a period; (ii) à l’alinéa b ), par la suppression du point- virgule à la fin de l’alinéa et son remplacement par un point; (iii) by repealing paragraph (c). (iii) par l’abrogation de l’alinéa c). 2 The Act is amended by adding after

section 11.11 the following: 2 La Loi est modifiée par l’adjonction de ce qui suit après l’article 11.11 : Projet de loi 3 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 2

Maximum rent increase on or after February 1, 2025 Augmentation maximale du loyer à partir du 1er février 2025 11.12(1) Subject to

section 11.13 and despite any other Act, a landlord shall not increase the rent by more than 3% effective at any time on or after February 1, 2025. 11.12(1)

Sous réserve de l’article 11.13 et par déroga ‐ tion à toute autre loi, il est interdit au propriétaire d’im ‐ poser une augmentation de loyer supérieure à 3 % qui prend effet à tout moment à partir du 1er février 2025. 11.12(2) Subject to

section 11.13, a notice of increase in rent served by the landlord on a tenant that provides for an increase in rent of more than 3% effective at any time on or after February 1, 2025, shall be deemed to be a notice of increase in rent of 3%. 11.12(2)

Sous réserve de l’article 11.13, tout avis d’augmentation de loyer que signifie le propriétaire à un locataire qui prévoit une augmentation supérieure à 3 % prenant effet à tout moment à partir du 1 er fé‐ vrier 2025 est réputé être un avis d’augmentation de loyer de 3 %.

Exception to maximum rent increase Exception à l’augmentation maximale du loyer 11.13(1) A landlord who wishes to increase the rent by more than the increase in rent provided for in subsection 11.12(1) may apply to a residential tenancies officer in the manner prescribed by regulation, and the application shall be accompanied by the information prescribed by regulation. 11.13(1) Le propriétaire qui souhaite imposer une aug ‐ mentation de loyer supérieure à celle prévue au paragra ‐ phe 11.12(1) peut présenter une demande à cet égard à un médiateur des loyers selon les modalités prévues par règlement, laquelle est accompagnée des renseignements prescrits par règlement. 11.13(2) A residential tenancies officer may approve an application under subsection (1), whether in whole or in part, if the residential tenancies officer is of the opin ‐ ion that the requirements prescribed by regulation are met. 11.13(2) Le médiateur des loyers peut approuver la de‐ mande prévue au paragraphe (1) en totalité ou en

partie s’il est d’avis que les critères établis par règlement sont remplis. 11.13(3) An increase in rent approved under this sec ‐ tion shall not exceed the upper limit to a rent increase prescribed by regulation, expressed as a percentage. 11.13(3) L’augmentation de loyer approuvée en vertu du présent

article ne peut dépasser l’augmentation supé ‐ rieure maximale fixée par règlement, laquelle est expri ‐ mée en pourcentage. Annual review of maximum rent increase Examen annuel – augmentation maximale du loyer 11.14 The New Brunswick Housing Corporation shall 11.14 La Société d’habitation du Nouveau- Brunswick : (

a) perform an annual review of the maximum rent increase under subsection 11.12(1), and the review shall consider, among other things, the factors prescri‐ bed by regulation, and

a) effectue annuellement un examen de l’augmenta ‐ tion maximale de loyer prévue au paragraphe 11.12(1) en considérant notamment les facteurs établis par rè ‐ glement; (

b) within the period prescribed by regulation, pub ‐ lish the results of the review in accordance with the terms prescribed by regulation.

b) publie les résultats de cet examen dans le délai imparti par règlement, et ce, conformément aux mo ‐ dalités prévues par règlement. 3 Subsection 25.4(1) of the Act is amended by strik ‐ ing out “section 11.11” and substituting “sections 11.11 and 11.12”. 3

Le paragraphe 25.4(1) de la Loi est modifié par la suppression de « de l’article 11.11 » et son remplace ‐ ment par « des articles 11.11 et 11.12 ». 4 Subsection 29(1) of the Act is amended 4 Le paragraphe 29(1) de la Loi est modifié

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 3 3

(

a) in paragraph (

b) by striking out “to be used under the provisions of this Act” and substituting “and authorizing a residential tenancies officer to pro ‐ vide forms to be used under the provisions of this Act”;

a) à l’alinéa b ), par l’adjonction de « et autorisant un médiateur des loyers à en fournir » après « loi »; (

b) by repealing paragraph (g.11);

b) par l’abrogation de l’alinéa g.11); (

c) by adding before paragraph (g.2) the follow ‐ ing:

c) par l’adjonction de ce qui suit avant l’ali ‐ néa g.2) : (g.12) for the purposes of

section 11.13, g.12) aux fins d’application de l’article 11.13, (

i) prescribing the manner in which a landlord may make an application under subsection 11.13(1), (

i) prévoyant les modalités selon lesquelles le propriétaire peut présenter une demande en vertu du paragraphe 11.13(1), (ii) prescribing the information that the landlord shall provide in an application under subsection 11.13(1), (ii) prescrivant les renseignements que doit four ‐ nir le propriétaire qui présente la demande en appli‐ cation du paragraphe 11.13(1), (iii) prescribing the requirements for the purposes of subsection 11.13(2), and (iii) établissant les critères visés au paragra ‐ phe 11.13(2), (iv) prescribing the upper limit to a rent increase under subsection 11.13(3), expressed as a percent ‐ age; (iv) fixant l’augmentation supérieure maximale de loyer prévue au paragraphe 11.13(3), laquelle est exprimée en pourcentage; (g.13) prescribing the factors to be considered in an annual review of the maximum rent increase, pre ‐ scribing the period within which the results of the re ‐ view are published and prescribing the terms of publi ‐ cation; g.13) établissant les facteurs à considérer lors de l’examen annuel de l’augmentation maximale du loyer, impartissant le délai pour publier les résultats de l’examen et prévoyant les modalités de publica ‐ tion; Transitional provisions Dispositions transitoires 5(1) Despite any provision of this Amending Act, if, after an application is made by a tenant under subsec ‐ tion 11.1(2.02) of The Residential Tenancies Act as it existed immediately before the commencement of this Amending Act, an agreement was entered into follow ‐ ing mediation between a landlord and a tenant before the commencement of this Amending Act where the tenant and landlord mutually agree to an increase in rent of more that 3 % effective at any time on or after February 1, 2025, the agreement continues to be valid and of full force and effect. 5(1) Par dérogation à toute autre disposition de la présente loi modificative, si, à la suite d’une demande présentée par un locataire en vertu du paragra ‐ phe 11.1(2.02) de la

Loi sur la location de locaux d’ha ‐ bitation dans sa version antérieure à l’entrée en vigueur de la présente loi modificative, un accord issu de médiation prévoyant une augmentation de loyer su ‐ périeure à 3 % prenant effet à tout moment à partir du 1er février 2025 est conclu entre lui et le propriétaire avant l’entrée en vigueur de la présente loi modifica ‐ tive, cet accord demeure valide et exécutoire. 5(2) If the residential tenancies officer confirms, be ‐ fore the commencement of this Amending Act, a notice of increase in rent of more than 3 % effective at any time on or after February 1, 2025, 5(2) Si le médiateur des loyers confirme avant l’en ‐ trée en vigueur de la présente loi modificative un avis d’augmentation de loyer prévoyant une augmentation supérieure à 3 % prenant effet à tout moment à partir du 1er février 2025 : Projet de loi 3 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 4

(

a) the increase in rent shall be deemed to be an increase of 3 %; or

a) ou bien l’augmentation de loyer est réputée être une augmentation de 3 %; (

b) with respect to an increase that is spread over a period in accordance with paragraph 11.1(2.06)(

c) of The Residential Tenancies Act as it existed imme ‐ diately before the commencement of this Amending Act, any portion of the increase in rent that is more than 3 % effective any time on or after February 1, 2025, shall be deemed to be an increase in rent of 3 %.

b) ou bien, s’agissant de celle qui fait l’objet d’une répartition prévue à l’alinéa 11.1(2.06)

c) de la

Loi sur la location de locaux d’habitation dans sa ver ‐ sion antérieure à l’entrée en vigueur de la présente loi modificative, toute

partie de l’augmentation de loyer qui est supérieure à 3 % et qui prend effet à tout moment à partir du 1 er février 2025 est réputée être une augmentation de 3 %. 5(3) For greater certainty, this Amending Act applies with respect to tenancies of residential premises and tenancy agreements arising or entered into and in force before the commencement of this section. 5(3) Il est entendu que la présente loi modificative s’applique à l’égard des locations de locaux d’habita ‐ tion et des conventions de location existantes ou con ‐ clues avant la date d’entrée en vigueur de la présente loi modificative qui étaient en vigueur avant cette date.

Regulation under The Residential Tenancies Act Règlement pris en vertu de la

Loi sur la location de locaux d’habitation 6 New Brunswick Regulation 82-218 under The Res ‐ idential Tenancies Act is amended 6 Le Règlement du Nouveau-Brunswick 82-218 pris en vertu de la

Loi sur la location de locaux d’habita ‐ tion est modifié (

a) by adding after

section 11.1 the following:

a) par l’adjonction de ce qui suit après l’arti ‐ cle 11.1 : 11.12(1) For the purposes of subsection 11.13(2) of the Act, a residential tenancies officer may approve an application by a landlord if the landlord establishes that capital expenditures for renovations have been incurred. 11.12(1) Pour l’application du paragraphe 11.13(2) de la Loi, le médiateur des loyers peut approuver la de ‐ mande d’un propriétaire si ce dernier établit que des dé ‐ penses en immobilisations ont été engagées à des fins de rénovation. 11.12(2) An application under subsection 11.13(1) of the Act shall be made on a form provided by the residen ‐ tial tenancies officer and accompanied by information that provides proof that the landlord incurred capital ex ‐ penditures for renovations to the premises referred to in the application. 11.12(2) La demande prévue au paragraphe 11.13(1) de la Loi est présentée au moyen de la formule que four ‐ nit le médiateur des loyers et est accompagnée de rensei ‐ gnements établissant la preuve que le propriétaire a engagé des dépenses en immobilisations pour la rénova ‐ tion des locaux mentionnés dans la demande. 11.12(3) For the purposes of subsection 11.13(3) of Act, the upper limit to a rent increase is 9 %. 11.12(3) Pour l’application du paragraphe 11.13(3) de la Loi, l’augmentation supérieure maximale est de 9 %. 11.13(1) For the purposes of paragraph 11.14(

a) of the Act, the following factors shall be considered: 11.13(1) Pour l’application de l’alinéa 11.14a) de la Loi, les facteurs à considérer sont les suivants : (

a) inflation;

a) l’inflation; (

b) rental market surveys conducted by the Canada Mortgage and Housing Corporation established under the Mortgage and Housing Corporation Act (Can‐ ada); and

b) l’enquête sur les logements locatifs effectuée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement constituée par la

Loi sur la Société canadienne d’hy ‐ pothèques et de logement (Canada);

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 3 5

(

c) vacancy rates of premises in the Province or elsewhere in Canada.

c) le taux d’inoccupation des locaux dans la pro ‐ vince ou ailleurs au Canada. 11.13(2) The results of an annual review shall be pub ‐ lished on the website of the New Brunswick Housing Corporation on or before June 1 of each year. 11.13(2) Les résultats de l’examen annuel sont publiés chaque année sur le site Web de la Société d’habitation du Nouveau-Brunswick au plus tard le 1er juin. (

b) by repealing

section 17.2.

b) par l’abrogation de l’article 17.2. Commencement Entrée en vigueur 7 This Act comes into force on February 1, 2025. 7 La présente loi entre en vigueur le 1er février 2025. Projet de loi 3 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 6