Non-profit Housing Co-operatives Statute Law Amendment Act, 2012 — Bill 65 (40th Parliament, 1st Session)

Bill 65, 40-1

Ontario — Bills

1ST SESSION, 40TH LEGISLATURE, ONTARIO ELIZABETH II, 2012 1re SESSION, 40e LÉGISLATURE, ONTARIO ELIZABETH II, 2012 Bill Projet de loi

An Act to amend the Co-operative Corporations Act and the Residential Tenancies Act, 2006 in respect of non-profit housing co-operatives and to make consequential amendments to other Acts Loi modifiant la

Loi sur les sociétés coopératives et la Loi de sur la location à usage d’habitation en ce qui concerne les coopératives de logement sans but lucratif et apportant des modifications corrélatives à d’autres lois The Hon. K. Wynne Minister of Municipal Affairs and Housing L’honorable K.

Wynne Ministre des Affaires municipales et du Logement Government Bill Projet de loi du gouvernement 1st Reading April 16, 2012 2nd Reading 3rd Reading Royal Assent re lecture avril 2012 e lecture e lecture Sanction royale Printed by the Legislative Assembly of Ontario Imprimé par l’Assemblée législative de l’Ontario EXPLANATORY NOTE NOTE EXPLICATIVE The Bill amends the Co-operative Corporations Act and the Residential Tenancies Act, 2006 and makes c onsequential amendments to the Energy Consumer Protection Act, 2010 an d the Ontario Clean Energy Benefit Act, 2010. Le projet de loi modifie la

Loi sur les sociétés coopératives et la Loi de sur la location à usage d’habitation et apporte des modifications corrélatives à la Loi de sur la protection des consommateurs d’énergie et à la Loi de sur la prestation ontarienne pour l’énergie propre. Most of the amendments are for the purpose of creating a proce- dure in the Residential Tenancies Act, 2006 for non-profit hous- ing co-operatives to regain possession of a member unit occu- pied by a person after his or her membership and occupancy rights in the co-operative term inate or expire.

Currently, non- profit housing co-operatives can regain possession of a membe r unit only by obtaining a writ of possession from the Superio r Court of Justice. La majorité des modifications visent à créer un mécanisme dans la Loi de sur la location à usage d’habitation pour permet- tre aux coopératives de logement sans but lucratif de reprendre possession d’un logement réservé aux membres qu’une personne continue d’occuper après que prennent fin ou qu’expirent son adhésion et ses droits d’occupati on auprès de la coopérative.

À l’heure actuelle, ces coopératives ne peuvent reprendre posses- sion d’un tel logement qu’en obtenant un bref de mise en pos- session de la Cour supérieure de justice. The Bill makes some additional amendments to both the Co- operative Corporations Act and the Residential Tenancies Act, 2006 that are unrelated to the major amendment describe d above. Le projet de loi apporte à la

Loi sur les sociétés coopératives et à la Loi de sur la location à usage d’habitation d’autres modifications sans rapport avec la modification principale dé- crite au paragraphe précédent. Following are details of the Bill. Voici des détails du projet de loi. Termination of Occupancy and Eviction of Former Mem- bers from Member Units of Non-profit Housing Co- operatives Résiliation de l’occupation et expulsion d’anciens membres des logements réservés aux membres des coopératives de logement sans but lucratif Amendments to the Residential Tenancies Act, 2006 Modification de la Loi de sur la location à usage d’habi- tation The key amendment is the addition of

Part V.1 to the Residential Tenancies Act, 2006 . The new Part sets out the circumstances under which a non-profit housing co-operative may apply to the Landlord and Tenant Board (the Board) for an order terminating a former member’s occupancy of a member unit and evicting the former member. These provisions parallel provisions in

Part V of the Residential Tenancies Act, 2006 , which deal with the eviction of tenants. Once an application is made to the Boar d under

Part V.1, the procedures under

Part V for dealing wit h landlord and tenant applications apply. La principale modification est l’aj out d’une

partie V.1 à la Loi. Cette nouvelle

partie précise dans quelles circonstances une coopérative de logement sans but lucratif peut demander pa r requête à la Commission de la location immobilière («la Com- mission») de rendre une ordonnance de résiliation de l’occupation par un ancien membre d’un logement réservé aux membres et d’expulsion de ce dernier. Ces dispositions s’alignent sur celles de la

partie V de la Loi qui traitent de l’expulsion de locataires. Une fois qu’une requête est présentée à la Commission en application de la

partie V.1, la marche à sui- vre prévue par la

partie V pour traiter les requêtes présentées pa r les locateurs ou les locataires s’applique. Under

Part V.1 of the Act, there are two routes by which a co- operative can get an order from the Board terminating a forme r member’s occupancy of a member unit and evicting the forme r member: one with prior notice to the former member and one without. La

partie V.1 de la Loi prévo it deux moyens par lesquels une coopérative peut obtenir de la Commission une ordonnance de résiliation de l’occupation par un ancien membre d’un logemen t réservé aux membres et d’expul sion de ce dernier : l’un avec avis à l’ancien membre et l’autre sans avis. Notice is required in listed circumstances that mirror the circumstances under

Part V where a landlord is required to give a tenant notice before applying to the Board for an eviction or- der: for example, non- payment of regular monthly housing charges, causing damage to the member unit or residential com- plex, carrying on an illegal trade in the member unit. This route applies after the person’s memb ership and occupancy rights have been terminated by the board of the co-operative unde r

section 171.8 of the Co-operative Corporations Act. The Board has no jurisdiction, however, to review the termination of the member’s rights under the Co-operative Corporations Act. Un avis est exigé dans circ onstances analogues à celles, pré- vues à la

partie V, dans lesquelles un locateur est tenu de donner un avis à un locataire avant de demander à la Commission de rendre une ordonnance d’expulsion; le non- paiement des frais de logement mensuels ordinaires , l’endommagement du logement réservé aux membres ou de l’ensemble d’habitation et l’exercice d’un métier illicite dans le loge ment en étant des exemples. L a coopérative peut recourir à ce moyen après que son conseil d’administration a mis fin à l’a dhésion et aux droits d’occupa- tion du membre en application de l’article 171.8 de la

Loi sur les sociétés coopératives. Cependant, la Commission n’a pas com- pétence pour examiner la question de savoir s’il a été mis fin aux droits du membre conformément à cette loi.

Notice is not required, and the co-operative can apply directly to the Board for an order terminating a former member’s occu- pancy of a member unit and evicting the former member in the following circumstances: the former member has terminated his or her membership and occupancy rights; the former member’s membership and occupancy rights have expired as of a pre- determined date; the former me mber is a post-secondary studen t living in a student housing co-operative and has given notice o f termination.

Notice is also not required where a member fails to meet a condition of an order made by the Board in a previous application or of a settlement negotiated in response to a previ- Dans les circonstances suivantes, aucun avis n’est requis et l a coopérative peut demander dir ectement à la Commission de rendre une ordonnance de rési liation de l’occupation par un ancien membre d’un logement ré servé aux membres et d’expul- sion de ce dernier : l’ancien memb re a mis fin à son adhésion et à ses droits d’occupation; l’adhé sion et les droits d’occupation de l’ancien membre ont expiré à une date fixée d’avance; l’ancien membre est un étudiant du postsecondaire vivant dans une coopérative de logements des tinés aux étudiants et il a don- né un avis de cessation.

Aucun av is n’est requis non plus si le membre ne se conforme pas à une condition d’une ordonnance i ous application to the Board. In these circumstances, the Boar d does have jurisdiction to review th e termination or expiry of the member’s rights under the Co-operative Corporations Act. rendue par la Commission dans une requête antérieure ou d’u n règlement négocié à la suite d’une telle requête. Dans ces cir- constances, la Commission a compétence pour examiner l a question de savoir si les droits du membre ont pris fin ou expiré conformément à la

Loi sur les sociétés coopératives. Other provisions of the Residential Tenancies Act, 2006 are amended to reflect the fact that new

Part V.1 of the Act deals with non-profit housing co-opera tives.

Section 1, the purpose

section of the Act, is amended to state that the general purpose of the Act does not apply to

Part V.1; the purpose of

Part V.1 o f the Act is set out expressly in new subsection 1 (2). Subsectio n 3 (1) of the Act is amended to provide that the Act, except Par t V.1, applies with respect to rental units in residential complexes. Clause 5 (

c) of the Act currently states that the Act does not apply with respect to member units of non-profit housing co- operatives; this is amended to pr ovide that

Part V.1, and the rest of the Act as needed to give effe ct to

Part V.1, do apply to those units. New

section 203.1 is added to provide that the Board is not authorized to make determin ations or review decisions i n respect of non-profit housing co-operative housing charges o r co-operative members’ eligibility for subsidies. New subsection 94.1 (2) states that nothing in

Part V.1, or in the rest of the Act, shall be construed as alteri ng the relationship between a non- profit housing co-operative and a me mber and, in particular, the relationship shall not be construe d as being one of landlord an d tenant. D’autres dispositions de la Loi de sur la location à usage d’habitation sont modifiées pour tenir compte du fait que l a nouvelle

partie V.1 traite des coopératives de lo gement sans but lucratif. L’article 1, qui porte sur les objets de la Loi, est modifié afin de préciser que l’objet général de la Loi ne s’applique pas à la

partie V.1, dont l’objet est énoncé au nouveau paragraphe 1 (2). Le paragraphe 3 (1) de la Loi est modifié pour prévoir que l a Loi, sauf la

partie V.1, s’app lique à l’égard des logements loca- tifs situés dans des ensembles d’habitation. L’alinéa c), qui précise que la Loi ne s’appliq ue pas à l’égard des logements d’une coopérative de logement sans but lucratif qui sont réservés aux membres, est modifié pour pré voir que la

partie V.1, et les autres dispositions de la Loi nécessaires pour donner effet à cette partie, s’appliquent à leur ég ard. Un nouvel article, l’article 203.1, est ajouté pour prévoir que la Commission n’est pas auto- risée à rendre ou à réviser des décisions au sujet des frais de logement des coopératives de loge ment sans but lucratif ou de l’admissibilité de leurs membres aux subsides. Le nouveau pa- ragraphe 94.1 (2) précise que ni la

partie V.1 ni les autres dispo- sitions de la Loi n’ont pour e ffet de modifier le rapport qui existe entre une coopérative de l ogement sans but lucratif et un membre, et que ce rapport ne doit pas notamment être interprété comme étant un rapport locateur-locataire. Amendments to the Co-operative Corporations Act Modification de la

Loi sur les sociétés coopératives Amendments are made to the Co-operative Corporations Act to complement the addition of

Part V.1 to the Residential Tenan- cies Act, 2006. Following are details of these amendments. Des modifications complémentaires sont apportées à la

Loi sur les sociétés coopératives par suite de l’ajout de la

partie V.1 à l a Loi de sur la location à usage d’habitation . Voici des dé- tails de ces modifications. Current

section 171.7 of the Act provides that the Residential Tenancies Act, 2006 , the Commerci

Document details

Collection	Ontario — Bills
Citation	Bill 65, 40-1
Type	bill
Volume / chapter	p40 s1 bill 65 bill text 40 1 en b065.pdf
Language	en
Format	pdf
Source	PROVINCIAL
Identifier	099f1188790b9405d53c31c2a31af09468029a90

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