Protecting Condominium Owners Act, 2015 — Bill 106 (41st Parliament, 1st Session)

Bill 106, 41-1

Ontario — Bills

1ST SESSION, 41ST LEGISLATURE, ONTARIO 64 ELIZABETH II, 2015 1re SESSION, 41e LÉGISLATURE, ONTARIO 64 ELIZABETH II, 2015 Bill 106 Projet de loi 106

An Act to amend the Condominium Act, 1998, to enact the Condominium Management Services Act, 2015 and to amend other Acts with respect to condominiums Loi modifiant la Loi de 1998 sur les condominiums, édictant la Loi de 2015 sur les services de gestion de condominiums et modifiant d’autres lois en ce qui concerne les condominiums The Hon. D. Orazietti Minister of Government and Consumer Services L’honorable D.

Orazietti Ministre des Services gouvernementaux et des Services aux consommateurs Government Bill Projet de loi du gouvernement 1st Reading May 27, 2015 2nd Reading October 7, 2015 3rd Reading Royal Assent 1re lecture 27 mai 2015 2e lecture 7 octobre 2015 3e lecture Sanction royale (Reprinted as amended by the Standing Committee on Finance and Economic Affairs and as reported to the Legislative Assembly November 19, 2015) (The provisions in this bill will be renumbered after 3rd Reading) (Réimprimé tel qu’il a été modifié par le Comité permanent des finances et des affaires économiques et rapporté à l’Assemblée législative le 19 novembre 2015) (Les dispositions du présent projet de loi seront renumérotées après la 3e lecture) Printed by the Legislative Assembly of Ontario Imprimé par l’Assemblée législative de l’Ontario

This reprint of the Bill is marked to indicate the changes that were made in Committee. La présente réimpression du projet de loi comporte des sym - boles qui indiquent les modifications apportées en comité. The changes are indicated by underlines for new text and a strikethrough for deleted text. Le nouveau texte est souligné et le texte supprimé est rayé. ______________ EXPLANATORY NOTE NOTE EXPLICATIVE The major elements of the Bill are described below. Les principaux éléments du projet de loi sont énoncés ci-après.

SCHEDULE 1 AMENDMENTS TO THE CONDOMINIUM ACT, 1998 AND OTHER AMENDMENTS

ANNEXE 1 MODIFICATION DE LA LOI DE 1998 SUR LES CONDOMINIUMS ET AUTRES MODIFICATIONS Condominium Act, 1998 Loi de 1998 sur les condominiums The main changes are to the following Parts of the Act. Les principaux changements sont apportés aux parties suivantes de la Loi :

Part I.1 (ss. 2-4)

Partie I.1 (art. 2-4) A new

Part I.1 allows the Lieutenant Governor in Council to designate a not -for-profit corporat ion as the condominium a u- thority and to specify provisions of the Act and the regulations made under the Act whose administration is delegated to the condominium authority. La nouvelle

partie I.1 permet au lieutenant -gouverneur en co n- seil de désigner une personne morale sans but lucratif en tant qu’autorité du secteur des condominiums et de désigner égal e- ment des dispositions de la Loi et de ses règlements dont l’application est déléguée à l’autorité. The

Part includes mechanisms for government oversight, includ- ing requirements for an administrative agreement between the condominium authority and the Minister, annual and other r e- ports by the authority, competency criteria for board members and oversight by the Auditor General. La

partie prévoit des mécani smes de surveillance par le gouve r- nement : conclusion d’un accord d’application entre l’autorité et le ministre, préparation de rapports annuels et autres par l’autorité, établissement de critères de compétence pour les membres du conseil et surveillance par le vérificateur général. The condominium authority is not an agent of the Crown. E m- ployees of the authority are not Crown employees. There is no Crown liability for actions of the authority and the authority is required to indemnify the Crown for damages or costs.

L’autorité n’est pas un organisme de la Couronne et ses e m- ployés ne sont pas des employés de la Couronne. La Couronne bénéficie de l’immunité pour les actes de l’autorité et celle-ci est tenue de l’indemniser à l’égard des dommages -intérêts e t des coûts. The condominium authority is able to set forms and fees and to assess corporations and new owners with respect to the author i- ty’s expenses and expenditures, in accordance with processes and criteria approved by the Minister. L’autorité peut créer des formulaires et fixer des droits.

Elle peut en outre fixer la quote -part des associations et des nouveaux propriétaires au

titre des dépenses qu’elle engage, conformément aux procédures et aux critères approuvés par le ministre.

Part I.2 (ss. 5, 6)

Partie I.2 (art. 5, 6) If the condominium authority is designated under

Part I.1, a new

Part I.2 establishes a Condominium Authority Tribunal for the resolution of disputes primarily between condominium corpor a- tions and owners or mortgagees. The condo minium authority appoints members of the Tribunal, as well as a chair and vice - chairs. Si l’autorité est désignée en vertu de la

partie I.1, la nouvelle

partie I.2 crée le tribunal de l’autorité du secteur des condom i- niums pour le règlement des différends qui surviennent principa- lement entre les associations condominiales et les propriétaires ou les créanciers hypothécaires. L’autorité nomme les membres du tribunal, ainsi que ses président et vice-présidents. A corporation, owner, mortgagee or purchaser c an apply to the Tribunal for a resolution of particular disputes prescribed by the regulations. Certain disputes are excluded, including disputes involving

Part III (Ownership), liens and the determination of title to real property. The Tribunal has exclus ive jurisdiction to exercise its powers. Appeals on questions of law go to the Div i- sional Court. Les associations, les propriétaires, les créanciers hypothécaires ou les acquéreurs peuvent présenter une requête au tribunal pour le règlement de différends particuliers prescrits par les règle- ments. Certains différends sont exclus, notamment ceux qui concernent la

partie III (Droit de propriété), les privilèges et l’établissement du

titre de propriété des biens immeubles. Le tribunal a compétence exclusive po ur exercer ses pouvoirs. Les appels sur des questions de droit sont portés devant la Cour div i- sionnaire.

Part II (ss. 7-11)

Partie II (art. 7-11) The form and content of declarations are subject to the regul a- tions. Certain mandatory contents are set out in the Act, inclu d- ing a new requirement for a statement of how the proportions of La forme et le contenu des déclarations sont assujettis aux r è- glements. Certains éléments qu’elles doivent obligatoirement comporter sont énoncés dans la Loi, notamment un nouvel état i

each owner’s common expenses and common interests are d e- termined. A declaration may contain additional information permitted under the Act and the regulations, including con di- tions or restrictions with respect to the occupation, use, maint e- nance and repair of assets of the corporation and statements regarding the common expenses and circumstances that may result in additions to an owner’s obligation to contribute to the common expenses. expliquant la façon dont est déterminée la quote -part de la con- tribution de chaque propriétaire aux dépenses communes et celle de ses intérêts communs.

Les déclarations peuvent contenir d’autres renseignements autorisés par la Loi et les règlements, y compris des conditions ou des restrictions touchant l’occupation, l’usage, l’entretien et la réparation des biens de l’association ainsi que des états précisant les dépenses communes et les ci r- constances po uvant donner lieu à des ajouts à la contribution d’un propriétaire à ces dépenses.

Part II.1 (s. 12)

Partie II.1 (art. 12) A new

Part II.1 requires corporations to file returns with the Condominium Registrar and to notify the Registrar of any change in directors. The Registrar and deputy Registrars are appointed by the condominium authority if the authority is del e- gated responsibility for this Part. Otherwise, they are appointed by the Minister. False, misleading or missing statements in a return give rise to an offence under the Act. The Part provides for the confidentiality of information collected, with certain exceptions. La nouvelle

partie II.1 exige des associations qu’elles déposent des rapports auprès du registrateur du secteur des condominiums et qu’elles l’avisent de tout changement concernant leurs adm i- nistrateurs. Le registrateur et les registrateurs ad joints sont nommés par l’autorité si celle -ci est chargée de l’application de cette partie; sinon, ils sont nommés par le ministre. Les déclar a- tions fausses, trompeuses ou incomplètes dans un rapport sont constitutives d’une infraction à la Loi. La

partie prévoit la confi- dentialité des renseignements recueillis, avec certaines exce p- tions.

Part III (ss. 13, 14)

Partie III (art. 13, 14) The regulations can specify property that is to be an asset of the corporation or form part of the common elements and sp ecify rules and procedures regarding this allocation of property. A regulation regarding the allocation of property does not apply if the board of directors of a corporation decides otherwise in cases where the board is not controlled by the declarant and meets the other requirements of the Act. Les règlements peuvent préciser les parties d’une propriété qui constituent un bien d’une association ou qui font

partie de ses parties communes, de même que les règles et les procédures concernant une telle répart ition. Ces règlements ne s’appliquent pas si le conseil d’administration de l’association en décide a u- trement dans les cas où il n’est pas contrôlé par le déclarant et satisfait aux autres exigences de la Loi.

Part IV (ss. 15-58)

Partie IV (art. 15-58) A corporation is prohibited from levying fines, penalties or other amounts against owners, occupiers or other prescribed persons, unless it is to compensate or indemnify the corporation for an actual loss as prescribed or doing so is otherwise permitted u n- der the Act. Une association ne doit pas prélever de pénalité, amende ou autre somme auprès d’un propriétaire, d’un occupant ou de toute autre personne prescrite, si ce n’est dans le but de s’indemniser ou de se dédommager d’une perte réelle, selon ce qui est pres- crit, ou dans la mesure permise par ailleurs par la Loi.

Corporations, declarants and other persons who have shared use or obligations in relation to land, a condominium property, a s- sets of a corporation and other facilities or services are requi red to enter into an agreement. The regulations can set out what the agreements must contain and can provide for circumstances where no agreement is required.

Les associations, les déclarants et les autres personnes qui part a- gent l’utilisation d’un bien-fonds, d’une propriété condominiale, d’un bien d’une association et d’autres installations ou services, ou les obligations s’y rattachant, doivent conclure une conve n- tion. Les règlements peuvent énoncer le contenu de cette co n- vention et prévoir les circonstances dans lesquelles elle n’est pas requise.

An owner in arrears of common expenses for 30 days or more is not entitled to consent to any of the following until the owner pays the arrears: amendments to a declaration or description, the termination of c ertain telecommunications agreements in rel a- tion to a condominium property, the dispensing with an audit, the amalgamation of corporations or the sale of any of their exclusive use common elements.

Le propriétaire dont les contributions aux dépenses commu nes sont impayées depuis 30 jours ou plus n’a pas le droit de consen- tir à ce qui suit tant qu’il n’a pas payé les arriérés : la modifica- tion d’une déclaration ou d’une description, la résiliation de certaines conventions concernant les télécommunications r ela- tives à une propriété condominiale, la dispense de vérification, la fusion d’associations ou la vente de parties communes dont elles ont l’usage exclusif. A corporation that has unpaid fees, costs, charges or assessments under

Part I.1 or I.2 is not en titled to maintain a proceeding b e- fore the Condominium Authority Tribunal or in an Ontario court except with leave of the court. L’association dont des droits, coûts, frais ou quotes -parts prévus à la

partie I.1 ou I.2 sont impayés ne peut poursuivre une ins- tance devant le tribunal de l’autorité du secteur des condom i- niums, ni devant un tribunal judiciaire de l’Ontario, sauf avec l’autorisation de ce dernier. A corporation is not required to make payment to acquire an interest in any property until a boar d of directors of the corpor a- tion that is not controlled by the declarant decides otherwise or unless the regulations provide otherwise.

Similarly, no provision of a declaration, by-law, agreement or other instrument affects a remedy that a corporation has against a declarant or related pe r- sons unless that board of directors of the corporation decides otherwise. Une association n’est pas tenue d’effectuer un paiement pour acquérir un intérêt sur une propriété tant qu’un conseil d’administration de l’associ ation qui n’est pas contrôlé par le déclarant n’en a pas décidé autrement ou sauf disposition co n- traire des règlements.

De même, aucune disposition d’une décl a- ration, d’un règlement administratif, d’une convention ou d’un autre acte n’a pour effet de porte r atteinte aux recours en droit dont l’association dispose contre un déclarant ou un membre du même groupe à moins que ce conseil n’en décide autrement. Corporations are required to periodically provide prescribed information, including insurance updates, to the owners.

Corp o- rations are prohibited from entering into certain contracts unless Les associations sont tenues de fournir périodiquement aux pr o- priétaires les renseignements prescrits, notamment de s mises à jour concernant l’assurance, et il leur est interdit de conclure ii

the required procurement process has been followed. certains contrats si le processus d’acquisition requis n’a pas été suivi. The qualifications and disqualifications for being the director of a corporation are expanded to include d isclosure obligations and required training. Les qualités requises pour être administrateur d’une association sont élargies pour inclure des obligations en matière de divulg a- tion et de formation. Board meetings can be held by teleconference or another fo rm of communication system if all directors consent.

Protection from liability for directors and officers is expanded to cover cases where the individual relies in good faith on a report or opinion of a reserve fund study provider. Les réunions des admini strateurs peuvent se tenir par téléconf é- rence ou par un autre moyen de communication avec le conse n- tement de tous les administrateurs. L’immunité des administr a- teurs et des dirigeants est élargie pour inclure les cas où la pe r- sonne se fie de bonne foi au r apport ou à l’avis d’un fournisseur d’étude de fonds de réserve.

Upon becoming an owner, the owner is required to notify the corporation of the owner’s name and to identify the owner’s unit. An owner may, but is not required to , notify the corpor a- tion of the owner’s address for service. La personne qui devient propriétaire est tenue d’aviser l’association de son nom et de la

partie privative dont elle est propriétaire. Le propriétaire peut aviser l’association de son adresse aux fins de signification, mais n’est pas tenu de le faire. The

Schedule changes procedural requirements for the calling and holding of owners’ meetings. The changes include prelim i- nary notices for candidates for the election of directors and agenda items, required contents in notices of meetings, required materials for meetings, new quorum rules for meetings, expa n- sion of methods of voting at meetings, new requirements regard- ing proxies, rules regarding a position on the board for the ele c- tion of owners of non -leased voting units and requisitions for meetings. L’annexe modifie la procédure pour la convocation et la tenue des assemblées des propriétaires.

Les modifications portent sur les préavis concernant les candidats à l’élection des administr a- teurs et l’ordre du jour, le contenu obligatoire des avis de convo- cation, les documents requis pour l’assemblée, de nouvelles règles concernant le quorum, l’élargissement des modes de scr u- tin, de no uvelles exigences concernant les fondés de pouvoir, des règles concernant le poste du conseil ré servé aux propri é- taires de parties privatives non louées conférant le droit de vote et les demandes de convocation d’une assemblée. The

Schedule changes the requirements regarding the retention of corporation records and changes the rights, requirements a nd remedies regarding access to records by purchasers, owners and mortgagees. L’annexe modifie les exigences relatives à la conservation des dossiers de l’association ainsi que les droits, les exigences et les recours en ce qui concerne l’accès à ces doss iers par les acqu é- reurs, les propriétaires et les créanciers hypothécaires. The

Schedule expands the powers of a board of directors of a corporation to make by-laws and rules. The

Schedule repeals the power to make joint by -laws and rules relating to shar ed facili- ties and services and replaces them with regulation -making au- thority relating to shared facilities agreements. L’annexe élargit les pouvoirs du conseil d’administration d’une association en ce qui a trait à l’adoption de règlements admini s- tratifs et de règles. Elle abroge le pouvoir d’adopter conjoint e- ment des règlements administratifs et des règles concernant les installations et les services partagés et le remplace par le pouvoir de prendre des règlements régissant les conventions d’installations partagées. The

Schedule updates the standards required for the preparation of the financial statements of a corporation and an auditor’s report relating to those statements. L’annexe met à jour les normes applicables à la préparation des états financiers des associations et à celle du rapport du vérific a- teur concernant ces états.

Part V (ss. 59-73)

Partie V (art. 59-73) The Minister will ensure that one or more condominium guides are prepared. Declarants are required to provide the guide to purchasers along with the required disclosure statement. Info r- mation in the disclosure statement is expanded and, subject to the regulations, includes new budget statement information and information on expected common expense increases. Declarants are required to disclose their final first- year budget figures at least 10 days before the closing date of the purchase and sale.

Le ministre doit veiller à ce qu’un ou plusieurs guides sur les condominiums soient préparés. Les déclarants sont tenus de fournir le guide ainsi que l’état de divulgation requis aux acqu é- reurs. Les renseignements contenus dans l’état de divulgation sont élargis et, sous réserve des règlements, comprennent de nouveaux renseignements sur l’état budgétaire et des rense i- gnements sur les augmentati ons prévues des dépenses co m- munes. Les déclarants sont tenus de divulguer les données déf i- nitives de leur budget pour le premier exercice 10 jours avant la date de conclusion de la vente.

The first -year budget deficit obligations of declarants, where amounts for certain common expenses exceed budgeted amounts, are expanded to address a declarant’s non -compliance with requirements regarding budgeted contributions to the co r- poration’s reserve fund. Les obligations du déclarant lorsque le budget du premier e xer- cice est déficitaire, c’est -à-dire lorsque le montant de certaines dépenses communes dépasse le montant inscrit au budget, sont élargies pour tenir compte des cas où le déclarant ne verse pas les contributions au fonds de réserve de l’association qui so nt exigées par le budget.

Certain requirements and obligations are extended to agreements of purchase and sale entered into on behalf of declarants and any reservation money paid in relation to those agreements. Pu r- chasers are not required to acquire an interest in property intend- ed for the use or benefit of owners, not including the common elements or property owned by the corporation , except if it is acquired at no cost to the purchaser . A certain portion of occ u- pancy fees paid by purchasers of prescrib ed units is required to be allocated to the corporation’s reserve fund in accordance with the regulations.

New requirements apply to reservation and pu r- Certaines exigences et obligations sont étendues aux conve n- tions de vente conclues pour le compte de déclarants et à toute somme affectée à la réservation relativement à ces conventions. Un acquéreur n’est pas tenu d’acquérir un intérêt sur une pr o- priété destinée à l’usage ou à la jouissance des propriétaires, à l’exclusion des parties communes ou d’une propriété appart e- nant à l’association, sauf si l’intérêt est acquis sans contrepartie .

Une certaine portion des frais d’occupation payés par les acqu é- reurs de parties priv atives prescrites doit être affectée au fonds de réserve de l’association conformément aux règlements. De iii

chase money that is required to be held in trust. Status certif i- cates, which contain information regarding a unit and the corp o- ration, must contain additional information. nouvelles ex igences s’appliquent aux sommes affectées à la réservation et aux sommes reçues au crédit du prix d’achat qui doivent être détenues en fiducie. Les certificats d’information, lesquels contiennent des renseignements sur une

partie privative et sur l’association, doivent renfermer des renseignements su p- plémentaires.

Part VI (ss. 74-100)

Partie VI (art. 74-100) Corporations are required to prepare a budget for their first and subsequent fiscal years and to give notice to the owners regar d- ing the budget and any amendments to it. Les associations sont tenues de préparer un budget pour leur premier exercice et les exercices subséquents et de donner avis aux propriétaires du budget et des modifications qui y sont a p- portées. Certain additions to the contribution of an owner to the common expenses require the corpo ration to give notice to the owner.

Upon receiving the notice, the owner is required either to pay the added amount or to submit the matter to dispute resolution. A notice is required if any other additions are made to the co n- tribution to the common expens es payable by an owner. The notice must include a deadline for payment. Certains ajouts à la contribution d’un propriétaire aux dépenses communes exigent de l’association l’envoi d’un avis au propri é- taire. Sur réception de l’avis, le propriétaire doit pay er la somme ajoutée ou avoir recours au processus de règlement des diff é- rends.

Un avis est requis si d’autres ajouts sont faits à la contr i- bution aux dépenses communes exigible d’un propriétaire. L’avis doit préciser la date limite de paiement. Changes to the obligations with respect to the maintenance and repair of units, common elements and assets of a condominium corporation address the manner in which a declaration can alter the obligations to maintain or repair as set out in the Act.

Des modification s apportées aux obligations d’entretien et de réparation des parties privatives, des parties communes et des biens d’une association condominiale traitent de la manière dont une déclaration peut modifier ces obligations telles qu’elles sont énoncées dans la Loi. Changes to provisions relating to reserve funds and reserve fund studies deal with matters such as the use of reserve funds, an owner’s obligation to contribute to the reserve fund and the r e- quired and permissible times for obtaining periodic reser ve fund studies.

Des modifications apportées aux dispositions relatives au fonds de réserve et aux études de fonds de réserve portent sur des questions telles que l’utilisation du fonds, l’obligation du pr o- priétaire de contribuer à ce fonds et les moments où il est obliga- toire ou permis d’obtenir une étude du fonds. If an owner causes damage to a unit, the common elements or any assets of a corporation, an amount, up to a maximum of the corporation’s insurance deductible, is added to the contribution to the common expenses payable by the owner, subject only to a declaration amendment.

Si un propriétaire cause des dommages à une

partie privative, aux parties communes ou aux biens d’une association, une somme ne dépassant pas la franchise d’assurance de l’association est ajoutée à la contribution aux dépenses co m- munes exigible du propriétaire, sous réserve d’une modification apportée à la déclaration. The

Schedule expands the rights of corporations to terminate certain agreements entered into before a new t urnover board is elected. L’annexe élargit les droits des associations de résilier certaines conventions conclues avant l’élection d’un nouveau conseil. Restrictions relating to the use of units, common elements and the assets of corporations and conditi ons and activities in them are expanded to include acts or omissions that are likely to cause damage, injury or illness and activities relating to noise and other nuisances.

Des restrictions à l’égard de l’usage des parties privatives, des parties communes et des biens de l’association de même que des situations qui y existent et des activités qui s’y exercent sont élargies pour inclure des actes ou des omissions qui sont susce p- tibles de causer des dommages, des blessures ou des maladies ainsi que des acti vités qui occasionnent du bruit et d’autres nu i- sances. Other Parts (ss. 101-117) Autres parties (art. 101-117) Amendments set out which disagreements are subject to mand a- tory mediation and arbitration and allow for a default process to be set by regulation.

Des modifications énoncent quels désaccords sont assujettis à la médiation et à l’arbitrage obligatoires et permettent de prescrire par règlement un processus par défaut. A court is not allowed to make an order that requires a person to vacate a con dominium property permanently except in the e x- traordinary circumstances that are set out in the Act. A court is not allowed to make an order to terminate a residential tenancy governed by the Residential Tenancies Act, 2006.

Le tribunal n’ a pas le droit d e rendre une ordonnance ex igeant qu’une personne quitte la propriété condominiale de façon pe r- manente sauf dans les circonstances extraord inaires qui sont énoncées dans la Loi. Le tribunal n’ a pas le droit de rendre une ordonnance de résiliation d’une loca tion à usage d’habitation régie par la Loi de 2006 sur la location à usage d’habitation. Owners are entitled to greater costs recovery, similar to the costs entitlement of a corporation, with respect to compliance matters before the courts.

Les propriétaires ont le droit de recouvrer davantage de frais, à l’instar des associations, en ce qui concerne les questions de conformité dont sont saisis les tribunaux. The

Schedule creates additional offences under the Act, mainly with respect to the new Parts I.1 and II.1. It is an offence for the condominium authority to knowingly contravene the Act or for a person to contravene or fail to comply with an assessment under

Part I.1 or to make a false or misleading statement in a cond o- minium return under

Part II.1. The Registrar is allowed to issue compliance orders to enforce payment of assessments and to enforce

Part II.1. L’annexe crée des infractions additionnelles à la Loi, princip a- lement en ce qui concerne les nouvelles parties I.1 et II.1. L’autorité commet une infraction si elle contrevient sciemment à la Loi. Il en est de même de la personne qui contrevient ou ne se conforme pas à l’obligation de payer une quote -part prévue par la

partie I.1 ou qui fait une déclaration fausse ou trompeuse dans un rapport de condominium déposé en application de la

partie II.1. Le registrateur peut prendre des ordonnances d’observation pour exiger le paiement des quotes -parts et faire appliquer la

partie II.1. iv

Parts X to XIII (ss. 118-138) Parties X à XIII (art. 118-138) Certain new provisions relating to repair and maintenance obl i- gations, disclosure statements, turnover obligations, termination and amendment of certain agreements, apply to condominium corporations, other than standard condominium corporations, such as common elements condominium corporations.

Certaines nouvelles dispositions concernant les obligations de réparation et d’entretien, les états de divulgation, les obligations relatives au transfert des pouvoirs ainsi que la résiliation et la modification de cer taines conventions s’appliquent aux associ a- tions condominiales, autres que les associations normales, telles que les associations condominiales de parties communes. A declarant is not currently allowed to register a phase, as d e- fined in

Part XI, in a leas ehold condominium corporation or, unless the regulations so allow, in a common elements cond o- minium corporation or a vacant land condominium corporation. Those restrictions are removed. À l’heure actuelle, un déclarant n’est pas autorisé à enregistrer une étape, au sens de la

partie XI, d’une association condom i- niale de propriété à bail ou, sauf si les règlements le permettent, d’une association condominiale de parties communes ou d’une association condominiale de terrain nu. Ces restrictions sont supprimées.

Part XIV (ss. 139-142)

Partie XIV (art. 139-142) The Lieutenant Governor in Council may make regulations r e- quiring the condominium authority to disclose specified info r- mation and records to the public. The current regulation -making powers are expand ed to include declarations, descriptions, by - laws, rules, director training, websites of a declarant,

definitions for undefined words or expressions and transitional matters. Le lieutenant-gouverneur en conseil peut, par règlement, exiger que l’autorité d ivulgue au public des renseignements et des d o- cuments spécifiés. Les pouvoirs réglementaires actuels sont élargis pour inclure les déclarations, les descriptions, les règl e- ments administratifs, les règles, la formation des administr a- teurs, les sites Web d’ un déclarant, les définitions de mots et expressions non définis et les questions transitoires. Ontario New Home Warranties Plan Act (s. 150)

Loi sur le Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario (art. 150) The

Schedule amends the Act to set out additional requirements relating to residential condominium conversion projects, inclu d- ing conditions to be met in order for warranties under the Act to apply. Residential condominium conversion projects are defined as certain projects that consist of a condominium property or proposed condominium property, that include or are proposed to include units capable of being used as self -contained dwellings for year-round residential occupancy and that have certain other characteristics.

L’annexe modifie la Loi pour établir des exigences suppléme n- taires concernant les projets de conversion en condominiums à usage d’habitation, notamment les conditions à remplir pour que les garanties prévues par la Loi s’appliquent.

Les projets de conversion en condominiums à usage d’habitation sont définis comme des projets qui consistent en une propriété condominiale ou une propriété condominiale projetée, qui comprennent ou doivent comprendre des parties privatives pouvant être utilisées comme habitations indépendantes dest inées à être occupées à longueur d’année et qui présentent certaines autres caractéri s- tiques. The

Schedule makes consequential amendments to other Acts. L’annexe apporte des modifications corrélatives à d’autres lois.

SCHEDULE 2 CONDOMINIUM MANAGEMENT SERVICES ACT, 2015

ANNEXE 2 LOI DE 2015 SUR LES SERVICES DE GESTION DE CONDOMINIUMS The

Schedule enacts a new Act, the Condominium Management Services Act, 2015 and makes complementary amendments to the Condominium Act, 1998 and the Licence Appeal Tribuna l Act, 1999. L’annexe édicte une nouvelle loi, la Loi de 2015 sur les services de gestion de condominiums , et apporte des modifications co m- plémentaires à la Loi de 1998 sur les condominiums et à la Loi de 1999 sur le Tribunal d’appel en matière de permis.

Part I

Partie I

Part I deals with

definitions and

interpretation. La

partie I traite des définitions et de l’interprétation.

Part II

Partie II The Lieutenant Governor in Council is allowed to designate a not-for-profit corporation as the administra tive authority . If an administrative authority is designated , the administration of specified provisions of the Act and the regulations made under the Act is delegated to the authority and the authority is required to carry out the administration of the delegated provisions. Le lieutenant-gouverneur en conseil est autorisé à désigner une personne morale sans but lucratif en tant qu’organisme d’application.

Si un organisme d’application est désigné, l’application de dispositions précisées de la Loi et de se s règle- ments lui est déléguée et l’organisme est tenu d’appliquer les dispositions déléguées. The

Part includes mechanisms for government oversight, includ- ing requirements for an administrative agreement between the administrative authority and the Minist er, annual and other r e- ports by the authority, competency criteria for board members and oversight by the Auditor General. La

partie prévoit des mécanismes de surveillance par le gouve r- nement : conclusion d’un accord d’application entre l’organisme d’application et le ministre, préparation de rapports annuels et autres par l’organisme, établissement de critères de compétence pour les membres du conseil et surveillance par le vérificateur général. The administrative authority is not an agent of the Crown. Em- ployees of the authority are not Crown employees. There is no Crown liability for actions of the authority and the authority is required to indemnify the Crown for damages or costs.

L’organisme d’application n’est pas un organisme de la Co u- ronne et ses employés ne sont pas des employés de la Couronne. La Couronne bénéficie de l’immunité pour les actes de l’organisme et celui -ci est tenu de l’indemniser à l’égard des dommages-intérêts et des coûts. The administrative authority is able to set forms and fe es in L’organisme d’application peut créer des formulaires et fixer des v

accordance with processes and criteria approved by the Minister. droits conformément aux procédures et aux critères approuvés par le ministre. If an administrative authority is desig nated, it is required to a p- point a director and registrar. Otherwise the Minister responsible for administering the Act appoints the director and the registrar. Si un organisme d’application est désigné, cet organisme est tenu de nommer un directeur et un registrateur. En l’absence d’organisme, c’est le ministre chargé de l’application de la Loi qui le fait.

Part III

Partie III The Act requires that persons who provide management se r- vices, as defined, to condominium corporations be licensed as condominium management providers or condominium mana g- ers. The former are not individuals. The latter are individuals who provide condominium management services to a condomin- ium corporation either directly, if authorized by the regulations made under the Act, or as an employee on behalf of a condomin- ium management provider.

La Loi exige que les personnes qui fournissent des services de gestion de condominiums, selon la définition de ce terme, aux associations condominiales soient agréées comme fournisseurs de servi ces de gestion de condominiums ou gestionnaires de condominiums. Les premiers ne sont pas des particuliers. Les seconds sont des particuliers qui fournissent des services de gestion de condominiums à des associations condominiales soit directement, si les règlements pris en vertu de la Loi l’autorisent, soit en tant qu’employés pour le compte d’un fournisseur de services de gestion de condominiums.

Part IV

Partie IV Every licensee that provides condominium management services to a client has to have a wr itten contract governing the services and shall not provide such services except in accordance with the contract. Every licensed condominium management provider has to have a principal condominium manager who meets the requirements prescribed by the regula tions. That manager has to ensure that the condominium management provider complies with the Act and the regulations.

A licensed condominium ma n- agement provider has to ensure that every condominium mana g- er whom the provider employs carries out his or her d uties in compliance with the Act and the regulations. Providing false information is also prohibited. Chaque titulaire de permis qui fournit des services de gestion de condominiums à un client doit conclure un contrat écrit qui régit ces services et ne do it fournir ceux -ci que conformément au contrat. Chaque fournisseur de services de gestion de condom i- niums agréé doit avoir un gestionnaire principal qui satisfait aux exigences prescrites par les règlements.

Ce gestionnaire doit s’assurer que le fournisseu r de services de gestion de condom i- niums observe la Loi et les règlements. Le fournisseur de se r- vices de gestion de condominiums agréé doit veiller à ce que chaque gestionnaire de condominiums qu’il emploie exerce ses fonctions conformément à la Loi et aux règlements. Il est par ailleurs interdit de fournir de faux renseignements.

Part V

Partie V The Act allows the registrar to deal with complaints made about licensees. In addition, a discipline committee and an appeal committee are established. If a com mittee finds that a licensee has breached the code of ethics established by a Minister’s reg u- lation, the licensee is subject to a fine of up to $25,000 or a les s- er prescribed amount. La Loi permet au registrateur de traiter les plaintes au sujet des titulaires de permis et constitue un comité de discipline et un comité d’appel.

Si un comité conclut qu’un titulaire de permis n’a pas observé le code de déontologie établi par un règlement du ministre, une amende d’au plus 25 000 $ ou la somme inf é- rieure prescrite peut lui être imposée. The Act allows inspectors appointed by the registrar to conduct regulatory inspections without a warrant and investigators a p- pointed by the director to conduct both an investigation with a warrant and searches in exigent circumstances.

La Loi permet aux inspecteurs nommés par le registrateur d’effectuer des inspections réglementaires sans mandat et aux enquêteurs nommés par le directeur d’effectuer tant des enquêtes avec mandat que des perquisitions en cas d’urgence. In certai n circumstances that are set out and that involve the protection of clients, the director may also freeze the assets of licensees and former licensees, as well as the assets of non - licensees who are alleged to have engaged in activities for which licensing is required under the Act. The director may also apply to court for a compliance order.

The Act also creates offences. Dans certaines situations qui sont précisées et qui concernent la protection des clients, le directeur peut également bloquer les biens d’un titulaire de permis ou d’un ancien titulaire de permis, de même que ceux d’une personne non titulaire d’un permis qui aurait exercé des activités pour lesquelles l’agrément est exigé sous le régime de la Loi.

Le directeur peut également demander à un tribunal de rendre une ordonnance d’observation. La Loi crée aussi des infractions.

Part VI

Partie VI The Act contains general provisions dealing with such matters as the preservation of secrecy, service of documents and the setting of fees by the Mini ster. The Minister may make regul a- tions establishing a code of ethics, governing the jurisdiction of committees and in areas prescribed by the Lieutenant Governor in Council. The Lieutenant Governor in Council may make regulations dealing with a broad rang e of matters to regulate the industry, inclu ding requiring the administrative authority to disclose specified information and records to the public.

La Loi comprend des dispositions générales sur différentes ques- tions telles que la confidentialité, la sig nification de documents et la fixation de droits par le ministre. Le ministre peut, par r è- glement, établir un code de déontologie, régir la compétence des comités et traiter des questions prescrites par le lieutenant - gouverneur en conseil. Le lieutenant-gouverneur en conseil peut, par règlement, traiter d’un large éventail de questions pour r é- glementer le secteur, notamment exiger que l’organisme d’application divulgue au public des renseignements et dossiers précisés. vi

Bill 106 2015 Projet de loi 106 2015

An Act to amend the Condominium Act, 1998, to enact the Condominium Management Services Act, 2015 and to amend other Acts with respect to condominiums Loi modifiant la Loi de 1998 sur les condominiums, édictant la Loi de 2015 sur les services de gestion de condominiums et modifiant d’autres lois en ce qui concerne les condominiums CONTENTS

SOMMAIRE 1. 2. 3.

Schedule 1

Schedule 2 Contents of this Act Commencement

Short title Amendments to the Condominium Act, 1998 and Other Amendments Condominium Management Services Act, 2015 1. 2. 3.

Annexe 1

Annexe 2 Contenu de la présente loi Entrée en vigueur

Titre abrégé Modification de la Loi de 1998 sur les condominiums et autres modifications Loi de 2015 sur les services de gestion de condominiums ______________ ______________ Her Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of the Province of Ontario, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative de la province de l’Ontario, édicte : Contents of this Act 1. This Act consists of this section, sections 2 and 3, and the Schedules to this Act. Contenu de la présente loi 1. La présente loi est constituée du présent article, des articles 2 et 3 et de ses annexes. Commencement 2.

(1) Subject to subsections (2) and (3), this Act comes into force on the day it receives Royal Assent. Entrée en vigueur 2.

(1) Sous rése rve des paragraphes (2) et (3), la présente loi entre en vigueur le jour où elle reçoit la sanction royale. Same, Schedules

(2) The Schedules to this Act come into force as provided in each Schedule. Idem : annexes

(2) Les annexes de la présente loi entrent en vigueur comme le prévoit chacune d’elles. Different dates for same

Schedule

(3) If a

Schedule to this Act or any portion of a

Schedule to this Act provides that it is to come into force on a day to be named by proclamation of the Lieutenant Governor, the proclamation may apply to the whole or any portion of the Schedule, and procl a- mations may be issued at different times as to any po r- tion of the Schedule. Différentes dates pour une même

annexe

(3) Si une

annexe de la présente loi ou une p artie de celle-ci prévoit qu’elle entre en vigueur le jour que le lieutenant-gouverneur fixe par proclamation, la pr o- clamation peut s’appliquer à tout ou

partie de l’annexe, et des proclamations peuvent être prises à des dates différentes en ce qui concern e n’importe quelle

partie de celle-ci.

Short title 3. The

short title of this Act is the Protecting Co n- dominium Owners Act, 2015.

Titre abrégé 3. Le

titre abrégé de la présente loi est Loi de 2015 sur la protection des propriétaires de condominiums.

2 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications

SCHEDULE 1 AMENDMENTS TO THE CONDOMINIUM ACT, 1998 AND OTHER AMENDMENTS

ANNEXE 1 MODIFICATION DE LA LOI DE 1998 SUR LES CONDOMINIUMS ET AUTRES MODIFICATIONS CONDOMINIUM ACT, 1998 LOI DE 1998 SUR LES CONDOMINIUMS 1. (1) Subsection 1 (1) of the Condom inium Act, 1998 is amended by adding the following definition: 1.

(1) Le paragraphe 1 (1) de la Loi de 1998 sur les condominiums est modifié par adjonction de la défin i- tion suivante : “administrative agreement” means the agreement d e- scribed in subsection 1.2 (1); (“accord d’application”) «accord d’application» L’accord visé au paragraphe 1.2 (1). («administrative agreement»)

(2) The definition of “by -law” in subsection 1 (1) of the Act is amended by adding “or a by -law made u n- der subsection 21.1 (4)” at the end.

(2) La définition de «règlement administratif» au paragraphe 1 (1) de la Loi est modifiée par insertion de «ou règlement administratif pris en application du paragraphe 21.1 (4)» à la fin de la définition.

(3) The definition of “commo n expenses” in subse c- tion 1 (1) of the Act is amended by adding “in the re g- ulations” after “this Act”.

(3) La définition de «dépenses communes» au par a- graphe 1 (1) de la Loi est modifiée par insertion de «, les règlements» après «la présente loi». (4) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following

definitions:

(4) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction des définitions suivantes : “condominium authority” means the corporation that the Lieutenant Governor in Counci l has designated as such under clause 1.1 (1) (a); (“ autorité du secteur des co n- dominiums”, “autorité”) “condominium guide” means a guide that is described in subsection 71.1 (1); (“guide sur les condominiums”) «autorité du secteur des condominiums», «aut orité» La personne morale que le lieutenant -gouverneur en co n- seil a désignée comme telle en vertu de l’alinéa 1.1 (1) a). («condominium authority») «guide sur les condominiums»

Le guide décrit au par a- graphe 71.1 (1). («condominium guide») (4) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following definition:

(4) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “condominium authority” means the corporation that the Lieutenant Governor in Council has designa ted as such under clause 1.1 (1) (a); (“autorité du secteur des co n- dominiums”, “autorité”) «autorité du secteur des condominiums», «autorité» La personne morale que le lieutenant -gouverneur en co n- seil a désignée comme telle en vertu de l’alinéa 1.1 (1) a). («condominium authority») (4.1) Subsection 1 (1) of the Act is amended by ad d- ing the following definition:

(4.1) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “condominium guide” means a guide that is describ ed in subsection 71.1 (1); (“guide sur les condominiums”) «guide sur les condominiums» Le guide décrit au par a- graphe 71.1 (1). («condominium guide»)

(5) The definition of “corporation” in subsection 1 (1) of the Act is repealed and the following substituted:

(5) La définition de «association» au paragraphe 1 (1) de la Loi est abrogée et remplacée par ce qui suit : “corporation” means, unless the context provides or r e- quires otherwise, a corporation created or continued under this Act; (“association”) «association» Sauf indication contraire du contexte, s’entend d’une association constituée ou maintenue aux termes de la présente loi. («corporation») (6) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following

definitions:

(6) Le paragraph e 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction des définitions suivantes : “declarant affiliate” means a body corporate with or wit h- out share capital, whether or not this Act applies to it , that is related to a declarant by reason of being deemed to be, (

a) a subsidiary of the declarant under subsection 1 (2) of the Business Corporations Act, (

b) a holding body of the declarant under subsection 1 (3) of the Business Corporations Act, or (

c) affiliated with the declarant under subsection 1 (4) of the Business Corporations Act ; ( “membre du «amélioration» Relativement à une

partie privative :

a) soit toute

partie d’une

partie privative, si cette pa r- tie ne constitue pas une

partie privative normale ni une

partie de celle-ci;

b) soit toute réparation ou modification d’une

partie privative normale effectuée en utilisant des mat é- riaux d ont la qualité est supérieure, d’après les normes de construction en vigueur. («impr ove- ment») «dispositions déléguées» Relativement à l’autorité,

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 3 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications même groupe”) “delegated provisions”, when used in connection with the condominium authority, means the provisions of this Act and the regulations that the Lieutenant Governor in Council specifies under clause 1.1 (1) (

b) and of which the administration is delegated to the condominium a u- thority under subsection 1.1 (3); (“dispositions dél é- guées”) “improvement” means, in relation to a unit, (

a) any part of a unit, where the part does not const i- tute a standard unit or part of a standard unit, or (

b) any repair or modification to a standard unit that is done using materials that are higher in quality, as determined in accordance with current construction standards; (“amélioration”) s’entend des dispositions de la présente loi et des r è- glements que le lieutenant -gouverneur en conseil pr é- cise en vertu de l’alinéa 1.1

(1) b) et dont l’application lui est déléguée en vertu du paragraphe 1.1 (3). («del e- gated provisions») «membre du même groupe» Personne morale avec ou sans capital-actions, que la présente loi s’applique à elle ou non, qui est li ée à un déclarant du fait qu’elle est r é- putée être, selon le cas :

a) une filiale du déclarant en application du par a- graphe 1 (2) de la

Loi sur les sociétés par actions;

b) une personne morale mère du déclarant en applic a- tion du paragraphe 1 (3) de la Lo i sur les sociétés par actions;

c) un membre du même groupe que le déclarant en application du paragraphe 1 (4) de la

Loi sur les sociétés par actions. («declarant affiliate») (6) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following definition:

(6) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “declarant affiliate” means a body corporate with or wit h- out share capital, whether or not this Act applies to it, that is related to a declarant by reason of b eing deemed to be, (

a) a subsidiary of the declarant under subsection 1 (2) of the Business Corporations Act, (

b) a holding body of the declarant under subsection 1 (3) of the Business Corporations Act, or (

c) affiliated with the declarant under subsect ion 1 (4) of the Business Corporations Act ; (“membre du même groupe”) «membre du même groupe» Personne morale avec ou sans capital-actions, que la présente loi s’applique à elle ou non, qui est liée à un déclarant du fait qu’elle est r é- putée être, selon le cas :

a) une filiale du déclarant en application du par a- graphe 1 (2) de la

Loi sur les sociétés par actions;

b) une personne morale mère du déclarant en applic a- tion du paragraphe 1 (3) de la

Loi sur les sociétés par actions;

c) un membre du même group e que le déclarant en application du paragraphe 1 (4) de la

Loi sur les sociétés par actions. («declarant affiliate») (6.1) Subsection 1 (1) of the Act is amended by ad d- ing the following definition:

(6.1) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “delegated provisions”, when used in connection with the condominium authority, means the provisions of this Act and the regulations that the Lieutenant Governor in Council specifies under clause 1.1 (1) (

b) and of which the administration is delegated to the condominium a u- thority under subsection 1.1 (3); (“dispositions dél é- guées”) «dispositions déléguées» Relativement à l’autorité, s’entend des dispositions de la présente loi et des r è- glements que le lieutenant -gouverneur en conseil pr é- cise en vertu de l’alinéa 1.1

(1) b) et dont l’application lui est déléguée en vertu du paragraphe 1.1 (3). («del e- gated provisions») (6.2) Subsection 1 (1) of the Act is amended by ad d- ing the following definition:

(6.2) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “improvement” means, in relation to a unit, (

a) any part of a unit, where the part does not const i- tute a standard unit or part of a standard unit, or (

b) any repair or modific ation to a standard unit that is done using materials that are higher in quality, as determined in accordance with current construct ion standards; (“amélioration”) «amélioration» Relativement à une

partie privative :

a) soit toute

partie d’une

partie privative, si cette pa r- tie ne constitue pas une

partie privative normale ni une

partie de celle-ci;

b) soit toute réparation ou modification d’une

partie privative normale effectuée en utilisant des mat é- riaux dont la qualité est supérieure, d’après les normes de construction en vigueur. («impr ove- ment»)

(7) The definition of “Minister” in subsection 1 (1) of the Act is repealed and the following substituted:

(7) La définition de «ministre» au paragraphe 1 (1) de la Loi est abrogée et remplacée par ce qui suit : “Minister”, in relation to a particular provision of this «ministre» Relativement à une disposition particulière de

4 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications Act, means the Minister responsible for administration of the provision; (“ministre”) la présente loi, s’entend du ministre charg é de l’application de cette disposition. («Minister») (8) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following definition:

(8) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “non-leased voting unit” means, (

a) except in subsection 46 (2), a unit of an owner who is entitled to vote in respect of the unit at a meeting to elect or to remove a director, where the unit is used for residential purposes and the unit is not subject to a lease, as determined by the regulations, within the 60 day period before the time that the board gives a preliminary notice under subsection 45.1 (1) for the meeting, or (

b) in subsection 46 (2), a unit of an owner who is enti- tled to vote in respect of the unit at a meeting to elect or to remove a director, where the unit is used for residential purposes and the unit is not subject to a lease, as determined by the regulations, within the 60 day period before the date that the board r e- ceives a requisition for a meeting under that sub- section; (“

partie privative non louée conférant le droit de vote”) «partie privative non louée conférant le droit de vote» :

a) sauf au paragraphe 46 (2), la

partie privative d’un propriétaire qui a le droit de voter à l’égard de celle-ci à une assem blée convoquée en vue d’élire ou de destituer un administrateur, lorsque la

partie privative est affectée à l’habitation et qu’elle ne fait pas l’objet d’un bail, selon ce que fixent les règl e- ments, dans les 60 jours précédant la remise du préavis de la tenue de l’assemblée visé au par a- graphe 45.1 (1);

b) au paragraphe 46 (2), la

partie privative d’un pr o- priétaire qui a le droit de voter à l’égard de celle -ci à une assemblée convoquée en vue d’élire ou de destituer un administrateur, lorsque la

partie priv a- tive est affectée à l’habitation et qu’elle ne fait pas l’objet d’un bail, selon ce que fixent les règl e- ments, dans les 60 jours précédant la date à l a- quelle le conseil reçoit une demande de convoc a- tion d’une assemblée conformément à ce par a- graphe. («non-leased voting unit»)

(9) The definition of “owner” in subsection 1 (1) of the Act is repealed and the following substituted:

(9) La définition de «propriétaire» au paragraphe 1 (1) de la Loi est abrogée et remplacée par ce qui suit : “owner” means, (

a) in relation to a corporation other than a leasehold condominium corporation or a common elements condominium corporation, a person who is shown as the owner of a freehold interest in a unit and its appurtenant common interest, according to the re c- ords of the land registry office in which the d e- scription of the corporation is registered, and i n- cludes a mortgagee in possession and a declarant with respect to any unit that the declarant has not transferred to another person, (

b) in relation to a leasehold condominium corpor a- tion, a person who is shown as the owner of the e n- tire leasehold interest in a unit and its appurtenant common interest, according to the records of the land registry office in which the description of the corporation is registered, an d includes a mortgagee in possession and a declarant with respect to any unit in which the declarant has not transferred the leasehold interest to another person but does not include a tenant of the owner, or (

c) in relation to a common elements condomini um corporation, a person, including the declarant, who is shown as the owner of a common interest in the common elements and a freehold interest in the parcel of land to which the common interest is a t- tached, as described in the declaration, according to the records of the land registry office in which the description of the corporation is registered; (“pr o- priétaire”) «propriétaire»

a) En ce qui concerne une association autre qu’une association condominiale de propriété à bail ou une association condomini ale de parties communes, la personne dont le nom figure à

titre de propriétaire d’un intérêt franc sur une

partie privative et de l’intérêt commun qui s’y rattache dans les dossiers du bureau d’enregistrement immobilier où la de s- cription de l’association e st enregistrée, y compris un créancier hypothécaire qui en a la possession et un déclarant à l’égard de toute

partie privative que ce dernier n’a pas cédée à une autre personne;

b) en ce qui concerne une association condominiale de propriété à bail, la personne dont le nom figure à

titre de propriétaire de l’intégralité de l’intérêt à bail sur une

partie privative et de l’intérêt commun qui s’y rattache dans les dossiers du bureau d’enregistrement immobilier où la description de l’association est enregistrée, y compris un créancier hypothécaire qui en a la possession et un déclarant à l’égard de toute

partie privative sur laquelle ce dernier n’a pas cédé l’intérêt à bail à une autre pe r- sonne, à l’exclusion toutefois d’un locataire du propriétaire;

c) en ce qui concerne une association condominiale de parties communes, la personne, y compris le d é- clarant, dont le nom figure, dans les dossiers du b u- reau d’enregistrement immobilier où la description de l’association est enregistrée, à

titre de propri é- taire d’u n intérêt commun sur les parties co m- munes et d’un intérêt franc sur la parcelle de bien - fonds à laquelle se rattache l’intérêt commun, telle qu’elle est décrite dans la déclaration. («owner»)

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 5 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications (10) Subsection 1 (1) of the Act is amended by add- ing the following definition:

(10) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “pre-existing elements” and “pre -existing elements fund study” have the same meaning as in subsection 17.1 (1) of the Ontario New Home Warranti es Plan Act ; (“élé- ments préexistants”, “étude du fonds des éléments préexistants”) «éléments préexistants» et «étude du fonds des éléments préexistants» S’entendent au sens du paragraphe 17.1 (1) de la

Loi sur le Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario. («pre -existing elements», «pre - existing elements fund study»)

(11) The definition of “prescribed” in subsection 1 (1) of the Act is repealed and the following substituted:

(11) La définition de «prescrit» au paragraphe 1 (1) de la Loi est abrogée et remplacée par ce qui suit : “prescribed” means prescribed by the regulations; (“prescrit”) «prescrit» Prescrit par les règlements. («prescribed») (12) Subsection 1 (1) of the Act is amended by add- ing the following

definitions:

(12) Le p aragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction des définitions suivantes : “Registrar” means the Condominium Registrar appointed under subsection 9.1 (1); (“registrateur”) “regulations” means the regulations made under this Act; (“règlements”) “repair” means to repair or replace after normal wear and tear, damage or failure; (“réparer”) “reserve fund study provider” means a person who meets all prescribed requirements for the purpose of conduc t- ing a reserve fund study; (“fournisseur d’étude de fonds de réserve”) “residential condominium conversion project” has the same meaning as in subsection 17.1 (1) of th e Ontario New Home Warranties Plan Act; (“projet de conversion en condominiums à usage d’habitation”) «fournisseur d’étude de fonds de réserve»

P ersonne qui satisfait à toutes les exigences prescrites aux fins de la réalisation d’une étude d’un fonds de réserve. («reserve fund study provider») «projet de conversion en condominiums à usage d’habitation» S’entend au sens du paragraphe 17.1 (1) de la

Loi sur le Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario. («residential condominium conve r- sion project») «registrateur» Le registrateur du secteur des condom i- niums nommé en applic ation du paragraphe 9.1 (1). («Registrar») «règlements» Les règlements pris en vertu de la présente loi. («regulations») «réparer» Réparer ou remplacer à la suite d’une usure normale, de dommages ou d’une défaillance. («repair») (12) Subsection 1 (1) of the Act is amended by add- ing the following

definitions:

(12) Le pa ragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction des définitions suivantes : “Registrar” means the Condominium Registrar appointed under subsection 9.1 (1); (“registrateur”) “regulations” means the regulations made under this Act; (“règlements”) «registrateur» Le regi strateur du secteur des condom i- niums nommé en application du paragraphe 9.1 (1). («Registrar») «règlements» Les règlements pris en vertu de la présente loi. («regulations») (12.1) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following

definitions:

(12.1) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction des définitions suivantes : “repair” means to repair or replace after normal wear and tear, damage or failure; (“réparer”) “reserve fund study provider” means a person who meets all prescribed requirements for the purpose of conduc t- ing a reserve fund study; (“fournisseur d’étude de fonds de réserve”) «fournisseur d’étude de fonds de réserve» Personne qui satisfait à toutes les exigences prescrites aux fins de la réalisation d’une étude d’un fonds de réserve. («reserve fund study provider») «réparer»

Réparer ou remplacer à la suite d’une usure normale, de dommages ou d’une défaillance. («repair») (12.2) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following definition:

(12.2) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “residential condominium conversion project” has the same meaning as in subsection 17.1 (1) of th e Ontario New Home Warranties Plan Act; (“projet de conversion en condominiums à usage d’habitation”) «projet de conversion en condominiums à usage d’habitation» S’entend au sens du paragraphe 17.1 (1) de la

Loi sur le Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario. ( «residential condominium conve r- sion project»)

(13) The definition of “rule” in subsection 1 (1) of

(13) La définition de «règle» au paragraphe 1 (1) de

6 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications the Act is amended by adding “or a rule made under subsection 21.1 (4)” at the end. la Loi est modifiée par insertion de «ou règle é tablie en vertu du paragraphe 21.1 (4)» à la fin de la définition. (14) Subsection 1 (1) of the Act is amended by ad d- ing the following definition:

(14) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “standard unit” means, subject to the regulations, for the class of unit in a corporation to which the unit belongs, (

a) the standard unit described in a by -law made under clause 56 (1) (h), if the corporation has passed a by-law under that clause, or (

b) the standard unit that is prescribed, if the corpor a- tion has not passed a by -law under clause 56 (1) (h); (“partie privative normale”) «partie privative normale»

Sous réserve des règlements, pour la catégorie de parties privatives d’une association à laquelle appartient la

partie privative, s’entend :

a) de la

partie privative normale visée dans un règl e- ment administratif adopté en vertu de l’alinéa 56 (1) h), si l’association en a adopté un;

b) de la

partie privative normale prescrite, si l’association n’a pas ad opté de règlement admini s- tratif en vertu de l’alinéa 56 (1) h). («standard unit») 2. The Act is amended by adding the following Part: 2. La Loi est modifiée par adjonction de la

partie suivante :

PART I.1 ADMINISTRATION OF THIS ACT

PARTIE I.1 APPLICATION DE LA PRÉSENTE LOI DELEGATION DÉLÉGATION Designation of condominium authority 1.1

(1) The Lieutenant Governor in Council may, by regulation, Désignation de l’autorité du secteur des condominiums 1.1

(1) Le lieutenant -gouverneur en conseil peut, par règlement : (

a) designate a not-for-profit corporation without share capital incorporated under the laws of Ontario as the condominium authority for the purposes of this Act; and

a) désigner une personne morale sans but lucratif et sans capit al-actions constituée aux termes des lois de l’Ontario en tant qu’autorité du secteur des co n- dominiums pour l’application de la présente loi; (

b) subject to subsection (2), specify any provisions of this Act and the regulations, except for this Part and Parts I.2 and XIV, as the delegated provisions for the purposes of subsection (3).

b) sous réserve du paragraphe (2), désigner des disp o- sitions de la présente loi et des règlements, à l’exclusion de la présente

partie et des parties I.2 et XIV, comme dispositions déléguées pour l’applica- tion du paragraphe (3). Restriction

(2) The specification of provisions as the delegated provisions that is made by a regulation made under clause (1) (

b) may be restricted to specified aspects or purposes of the specified provisions. Restriction

(2) La désignation de dispositions comme dispositions déléguées par règlement pris en vertu de l’alinéa

(1) b) peut être restreinte à des aspects ou des fins déterminés des dispositions désignées. Delegation of administration

(3) If the Lieutenant Governor in Council designates a corporation as the condominium authority, the administr a- tion of the delegated provisions is delegated to the autho r- ity and the authority shall carry out the administration of the delegated provisions. Délégation de l’application

(3) Si le lieutenant -gouverneur en conseil désigne une personne morale en tant qu’autorité, l’application des dispositions déléguées lui est déléguée et elle applique les dispositions déléguées. Administrative agreement 1.2

(1) The Lieutenant Governor in Council shall not designate a corporation under clause 1.1 (1) (

a) as the condominium authority until the Minister and the corp o- ration have entered into an agreement to be known as the administrative agreement. Accord d’application 1.2

(1) Le lieutenant -gouverneur en conseil ne doit désigner une personne morale en tant qu’autorité en vertu de l’alinéa 1.1

(1) a) que si le ministre et la personne m o- rale ont conclu un accord appelé accord d’application. Contents

(2) The administrative agreement shall include, at a minimum, terms related to the following matters with respect to the condominium authority: Contenu

(2) L’accord d’application traite au moins des cond i- tions liées aux questions suivantes en ce qui a tr ait à l’autorité : 1. The governance of the authority. 1. La gouvernance de l’autorité.

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 7 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications 2. All matters that the Minister considers necessary for the authority to carry out the administration of the delegated provisions. 2. Toutes les questions que le ministre estime néce s- saires pour l’application des dispositions déléguées par l’autorité. 3.

The maintenance by the authority of adequate i n- surance against liability arising out of the carrying out of its powers and duties under this Act or the regulations. 3. Le maintien par l’autorité d’une assurance suff i- sante de la responsabilité découlant de l’exercice de ses pouvoirs et fonctions dans le cadre de la pr é- sente loi ou des règlements. 4. Any other matter that the Minister considers nece s- sary and that is related to the authority’s powers and duties under this Act or the regulations. 4.

Toute autre question que le ministre estime néce s- saire et qui est liée aux pouvoirs et fonctions de l’autorité dans le cadre de la présente loi ou des r è- glements. Amendment by Minister

(3) Subject to

section 1.8, the Minister may unilaterally amend the administrative agreement, after giving the co n- dominium authority the notice that the Minister considers reasonable in the circumstances. Modification par le ministre

(3) Sous réserve de l’article 1.8, le ministre peut mod i- fier unilatéralement l’accord d’application après avoir donné à l’autorité le préavis qu’il estime raisonnable dans les circonstances. Policy directions 1.3

(1) Subject to

section 1.8, the Minister may issue policy directions to the condominium authority related to its powers and duties under this Act or the regulations, after giving the authority the notice that the Minister co n- siders reasonable in the circumstances. Directives en matière de politiques 1.3

(1) Sous réserve de l’article 1.8, le ministre peut donner des directives en matière de politiques à l’autorité relativement aux pouvoirs et fonctions que lui attribuent la présente loi ou les règlements, après lui avoir donné le préavis qu’il estime raisonnable dans les circonstances. Part of the administrative agreement

(2) The policy directions are deemed to form part of the administrative agreement. Inclusion dans l’accord d’application

(2) Les directives en matière de politiq ues sont rép u- tées faire

partie de l’accord d’application. Compliance

(3) The condominium authority shall comply with the policy directions and shall implement measures to do so. Conformité

(3) L’autorité se conforme aux directives en matière de politiques et elle met en oeuvre des mesures à cette fin. Compliance by condominium authority 1.4 In carrying out its powers and duties under this Act or the regulations, the condominium authority shall co m- ply with the administrative agreement, this Act and the regulations the regulations and other applicable law. Obligation de conformité de l’autorité 1.4 Dans l’exercice de ses pouvoirs et fonctions dans le cadre de la présente loi ou des règlements, l’autorité doit se conformer à l’accord d’application, à la présente loi et aux règlements à la présente loi, aux règlements et à toute autre règle de droit applicable. Review 1.5

(1) The Minister may, Examen 1.5

(1) Le ministre peut exiger : (

a) require that policy, legislative or regulatory r e- views related to the powers and duties of the co n- dominium authority under this Act, the regulations or the administrative agreement be carried out,

a) soit que des examens des politiques, de la législ a- tion ou de la réglementation liés aux pouvoirs et fonctions que la présente loi, les règlements et l’accord d’application attribuent à l’autorité soient effectués : (

i) by or on behalf of the authority, or (

i) soit par l’autorité ou pour son compte, (ii) by a person or entity specified by the Mini s- ter; or (ii) soit par une personne ou une entité précisée par le ministre; (

b) require that reviews of the condominium authority, of its operations, or of both, including, without li m- itation, performance, governance, accountability and financial reviews, be carried out,

b) soit que des examens de l’autorité, de ses activités ou des deux, sur le plan notamment du rendement, de la gouvernance, de la responsabilisation et des finances, soient effectués : (

i) by or on behalf of the authority, or (

i) soit par l’autorité ou pour son compte, (ii) by a person or entity specified by the Mini s- ter. (ii) soit par une personne ou une entité précisée par le ministre. Access to records

(2) If a review is carried out by a person or entity spe c- ified by the Minister, the condominium authority shall Accès aux dossiers

(2) Si un examen est effectué pa r une personne ou une entité précisée par le ministre, l’autorité donne à celle -ci

8 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications give the person or entity specified by the Minister and the employees of the person or entity access to all records and other information required to conduct the review. ainsi qu’à ses employés accès à tous les dossiers et autres renseignements nécessaires à l’examen. Conflict 1.6 In the event of conflict, this Part,

Part I.2 and the regulations prevail over, Incompatibilité 1.6 En cas d’incompatibilité, la présente partie, la pa r- tie I.2 et les règlements l’emportent sur : (

a) the administrative agreement; and

a) l’accord d’application; (

b) the Corporations Act , the Corporations I nfor- mation Act or a regulation made under either of those Acts.;

b) la

Loi sur les personnes morales ou la

Loi sur les renseignements exigés des personnes morales , ain- si que leurs règlements.; (

c) the condominium authority’s constating doc u- ments, by-laws and resolutions.

c) les documents constitutifs, les règlements admini s- tratifs et les résolutions de l’autorité. Revocation of designation 1.7

(1) The Lieutenant Governor in Council may, by regulation, revoke the designation of the condominium authority if the Lieutenant Governor in Council considers it advisable to do so in the public interest. Révocation d’une désignation 1.7

(1) Le lieutenant -gouverneur en conseil peut, par règlement, révoquer la désignation de l’autorité s’il estime qu’il est dans l’intérêt public de le faire. Revocation for non-compliance

(2) The Lieutenant Governor in Council may, by reg u- lation, revoke the designation of the condominium autho r- ity if, Révocation pour non-conformité

(2) Le lieutenant -gouverneur en conse il peut, par r è- glement, révoquer la désignation de l’autorité si les cond i- tions suivantes sont remplies : (

a) the authority has failed to comply with this Act, the regulations, other applicable law or the administr a- tive agreement;

a) l’autorité ne s’es t pas conformée à la présente loi, aux règlements, à une autre règle de droit appl i- cable ou à l’accord d’application; (

b) the Minister has allowed the authority the oppo r- tunity of remedying its default within a specified time period that the Minister con siders reasonable in the circumstances; and

b) le ministre a donné à l’autorité l’occasion de rem é- dier à la situation dans un délai déterminé qu’il e s- time raisonnable dans les circonstances; (

c) the authority has not remedied its default to the Minister’s satisfaction within the specified time p e- riod mentioned in clause (

b) and the Minister has so advised the Lieutenant Governor in Council.

c) l’autorité n’a pas remédié à la situation à la sati s- faction du ministre dans le délai imparti à l’alinéa b) et le ministre en a avisé le lieutenant -gouverneur en conseil. Same, no restriction on subs. (1)

(3) Nothing in subsection (2) restricts the ability of the Lieutenant Governor in Council to act under subsection (1). Idem : effet sur le par. (1)

(3) Le paragraphe (2) n’a pas pour effet de restreindre la capacité du lieutenant -gouverneur en conseil d’agir en vertu du paragraphe (1). Revocation on request

(4) The Lieutenant Governor in Council may, by reg u- lation, revoke the designation of the condomini um author- ity on the terms that the Lieutenant Governor in Council considers advisable in the public interest if the authority requests the revocation. Révocation sur demande

(4) Le lieutenant -gouverneur en conseil peut, par r è- glement, révoquer la désign ation de l’autorité à sa d e- mande, aux conditions qu’il estime souhaitables dans l’intérêt public. Transition

(5) If the Lieutenant Governor in Council revokes the designation of the condominium authority under this se c- tion, the Lieutenant Governor in Co uncil may, by regul a- tion, provide for any transitional matter necessary for the effective implementation of the revocation. Disposition transitoire

(5) Si le lieutenant- gouverneur en conseil révoque la désignation de l’autorité en vertu du présent artic le, il peut, par règlement, prévoir les questions transitoires n é- cessaires à la mise en application efficace de la révoc a- tion.

Condition precedent for exercise of certain powers 1.8 The Minister may exercise a power under subse c- tion 1.2 (3), 1.3 (1) or 1.24 (1) only if the Minister is of the opinion that it is advisable to exercise the power in the public interest because at least one of the following condi- tions is satisfied: Condition préalable à l’exercice de certains pouvoirs 1.8 Le ministre ne peu t exercer un pouvoir prévu au paragraphe 1.2 (3), 1.3 (1) ou 1.24 (1) que s’il le juge souhaitable dans l’intérêt public parce qu’au moins une des conditions suivantes est remplie :

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 9 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications 1. The exercise of the power is necessary to prevent serious harm to the interests of the public, corpor a- tions, owners or purchasers, mortgagees or occup i- ers of units. 1. L’exercice du pouvoir est nécessaire pour emp ê- cher qu’un préjudice grave soit causé aux intérêts du public, des associations, des propriétaires ou des acquéreurs, créanciers hypothécaires ou occupants de parties privatives. 2.

An event of force majeure has occurred. 2. Un cas de force majeure est survenu. 3. The condominium authority is insolvent. 3. L’autorité est insolvable. 4. The number of memb ers of the board of directors of the condominium authority is insufficient for a quorum. 4. Le conseil d’administration de l’autorité ne compte pas suffisamment de membres pour former le qu o- rum. CONDOMINIUM AUTHORITY AUTORITÉ DU SECTEUR DES CONDOMINIUMS Criteria and directives re board members 1.9

(1) The Minister may, by order, Critères et directives : membres du conseil d’administration 1.9

(1) Le ministre peut, par arrêté : (

a) establish competency criteria for members of the board of direc tors of the condominium authority; and

a) établir des critères de compétence pour les membres du conseil d’administration de l’autorité; (

b) make directives about the nomination of members, the appointment or election process, the length of their terms and whether they may be reappointed or re-elected.

b) établir des directives concernant la mise en cand i- dature des membres, le processus à suivre pour leur nomination ou leur élection, la durée de leur ma n- dat et son renouvellement. Competency criteria

(2) A person is qualified to be appointed or elected to the board of directors only if he or she meets any comp e- tency criteria established under clause (1) (a). Critères de compétence

(2) Une personne n’a les qualités requises pour être nommée ou élue au conseil d’administration que si elle répond aux critères de compétence établis en vertu de l’alinéa (1) a), le cas échéant. Conflict

(3) In the event of conflict, an order made under su b- section (1) prevails over a by -law or resolution of the condominium authority. Incompatibilité

(3) En cas d’incompatibilité, l’arrêté visé au par a- graphe (1) l’emporte sur tout règlement administratif ou toute résolution de l’autorité. Board appointments 1.10

(1) The Minister may appoint one or more me m- bers to the board of directors of the condominium author i- ty for a term specified in the appointment. Nominations au conseil d’administration 1.10

(1) Le ministre peut nommer un ou plusieurs membres du conseil d’administration de l’autorité pour le mandat précisé dans l’acte de nomination. Majority

(2) The number of members appointed by the Minister shall not form a majority of the board of directors. Majorité

(2) Les membres nommés par le ministre ne doivent pas constituer la majorité du conseil d’administration. Composition

(3) The members appointed by the Minister may i n- clude, Composition

(3) Les membres nommés par le ministre peuvent comprendre : (

a) representatives of the public, consumer groups, government organizations, corporations, owners or those owners or occupiers who occupy units for residential purposes; and

a) des représentants du public, de groupes de co n- sommateurs et d’organismes gouvernementaux ainsi que des représentants des associations, des propriétaires ou des propriétaires ou occupants qui occupent des parties privatives à des fins d’habitation; (

b) representatives of other interests as the Minister determines.

b) des représentants d’autres intérêts qu’il précise. Change in number of directors 1.11 The Minister may, by o rder, increase or decrease the number of members of the board of directors of the condominium authority. Modification du nombre d’administrateurs 1.11 Le ministre peut, par arrêté, augmenter ou réduire le nombre des membres du conseil d’administration d e l’autorité.

10 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications Appointment of chair 1.12 The Minister may appoint a chair from among the members of the board of directors of the condominium authority. Nomination du président 1.12 Le ministre peut nommer un président parmi les membres du conseil d’administration de l’autorité. Public access to corporate by-laws 1.13

(1) The condominium authority shall make its corporate by-laws available for public inspection, Règlements administratifs à la disposition du public 1.13

(1) L’autorité met ses rè glements administratifs à la disposition du public pour qu’il puisse les consulter : (

a) within the time and manner specified in the admi n- istrative agreement; or

a) dans le délai et de la manière précisés dans l’accord d’application; (

b) within 10 da ys after the by- laws are made by the board of directors, if no time is specified in the administrative agreement.

b) dans les 10 jours suivant leur adoption par le co n- seil d’administration, si aucun délai n’est précisé dans l’accord d’application. Access to compensation information

(2) The condominium authority shall make available to the public the prescribed information relating to the co m- pensation for members of its board of directors or officers or employees of the authority and relating to any oth er payments that it makes or is required to make to them, and shall do so in the prescribed manner. Accès aux renseignements concernant la rémunération

(2) L’autorité met à la disposition du public, de la m a- nière prescrite, les renseignements prescrits concernant la rémunération des membres de son conseil d’ administra- tion, de ses dirigeants ou de ses employés et ceux conce r- nant les autres paiements qu’elle leur fait ou est tenue de leur faire. Processes and procedures

(3) The condominium authority sh all follow the pr e- scribed processes and procedures with respect to provi d- ing access to the public to records of the authority and with respect to managing personal information contained in those records. Procédés et méthodes

(3) L’autorité suit les proc édés et les méthodes pre s- crits pour donner au public accès à ses dossiers et pour gérer les renseignements personnels contenus dans ces dossiers. Employees 1.14

(1) Subject to the administrative agreement, the condominium authority may employ or retain the services of any qualified person to carry out any of its powers and duties under this Act or the regulations. Employés 1.14

(1) Sous réserve de l’accord d’application, l’autorité peut employer toute personne compétente, ou retenir ses services, po ur exercer les pouvoirs et fonctions que lui attribuent la présente loi ou les règlements. Not Crown employees

(2) The following persons are not employees of the Crown and shall not hold themselves out as such: Non des employés de la Couronne

(2) Les personnes suivantes ne sont pas des employés de la Couronne et ne doivent pas se faire passer pour tels : 1. Persons who are employed or whose services are retained under subsection (1). 1. Les personnes qui sont employées ou dont les se r- vices sont retenus en vertu du paragraphe (1). 2. Members, officers and agents of the condominium authority. 2. Les membres, les dirigeants et les mandataires de l’autorité. 3. Members of the board of directors of the cond o- minium authority, including those appoin ted by the Minister. 3.

Les membres du conseil d’administration de l’autorité, y compris ceux qui sont nommés par le ministre. 4. Members of the Condominium Authority Tribunal, if it has been established under

Part I.2. 4. Les membres du tribunal de l’autorité du secteur des condominiums, si celui-ci a été créé en applica- tion de la

partie I.2. Not Crown agency 1.15

(1) Despite the Crown Agency Act , the cond o- minium authority is not an agent of the Crown for any purpose and shall not hold itself out as such. Non un organisme de la Couronne 1.15

(1) Malgré la

Loi sur les organismes de la Co u- ronne, l’autorité n’est à aucune fin un mandataire de la Couronne et ne doit pas se faire passer pour tel. Same

(2) The following persons are not agents of the Crown and shall not hold themselves out as such: Idem

(2) Les personnes suivantes ne sont pas des mand a- taires de la Couronne et ne doivent pas se faire passer pour tels :

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 11 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications 1. Persons who are employed or whose services are retained by the condominium authority. 1. Les personnes qui sont employées par l’autorité ou dont celle-ci retient les services. 2. Members, officers and agents of the condominium authority. 2. Les membres, les dirigeants et les mandataires de l’autorité. 3.

Members of the board of directors of the cond o- minium authority, including those appointed by the Minister. 3. Les membres du conseil d’administration de l’autorité, y compris ceux qui sont nommés par le ministre. 4. Members of the Condominium Authority Tribunal, if it has been established under

Part I.2. 4. Les membres du tribunal de l’autorité du secteur des condominiums, si celui-ci a été créé en applica- tion de la

partie I.2. No personal liability, Crown employee 1.16

(1) No action or other proceeding shall be insti- tuted against an employee of the Crown for

an act done in good faith in the execution or intended execution of a duty under this Act or the regulations or for an alleged neglect or default in the execution in good faith of the duty. Immunité : employés de la Couronne 1.16

(1) Sont irrecevables les actions ou autres in s- tances introduites contre un employé de la Couronne pour un acte accompli de bonne foi dans l’exercice effe ctif ou censé tel d’une fonction que lui confèrent la pr ésente loi ou les r èglements ou pour une négligence ou un manqu e- ment qu’il aurait commis dans l’exercice de bonne foi de la fonction. Tort by Crown employee

(2) Despite subsections 5 (2) and (4) of the Procee d- ings Against the Crown Act , subsection (1) does not r e- lieve the Crown of liability in respect of a tort committed by an employee of the Crown to which it would otherwise be subject. Délit civil commis par un employé de la Couronne

(2) Malgré les paragraphes 5 (2) et (4) de la

Loi sur les instances introduites contr e la Couronne , le paragraphe (1) ne dégage pas la Couronne de la responsabilité qu’elle serait autrement tenue d’assumer à l’égard d’un délit civil commis par un employé de la Couronne. No Crown liability 1.17

(1) No cause of action arises against the Crown as a direct or indirect result of any act or omission that a person who is not an employee or agent of the Crown takes or makes in the execution or intended execution of any of the person’s powers or duties under this Act or the regulations. Immunité de la Couronne 1.17

(1) Aucune cause d’action contre la Couronne ne résulte directement ou indirectement d’un acte accompli ou d’une omission faite, dans l’exercice effectif ou censé tel de ses pouvoirs ou fonctions dans le cadre de la pr é- sente loi ou des règlements, par une personne qui n’est pas un employé ou un mandataire de la Couronne. No proceeding

(2) No action or other proceeding for damages, inclu d- ing but not limited to a proceeding for a remedy in co n- tract, restitution, tort or trust, shal l be instituted against the Crown in connection with any cause of action d e- scribed in subsection (1). Aucune instance

(2) Sont irrecevables les actions ou autres instances pour dommages -intérêts, notamment les instances dans lesquelles il est demandé un recours contractuel ou un recours en responsabilité délictuelle, en restitution ou en fiducie qui sont introduites contre la Couronne relativ e- ment à toute cause d’action visée au paragraphe (1).

Indemnification of the Crown 1.18 The condominium authori ty shall indemnify the Crown, in accordance with the administrative agreement, in respect of damages and costs incurred by the Crown for any act or omission of the authority or its members, offi c- ers, directors, employees or agents in the execution or intended execution of their powers and duties under this Act, the regulations or the administrative agreement.

Indemnisation de la Couronne 1.18 L’autorité indemnise la Couronne, conformément à l’accord d’application, à l’égard des dommages -intérêts et des c oûts qu’elle engage par suite d’un acte accompli ou d’une omission faite, par l’autorité ou ses membres, dirigeants, administrateurs, employés ou mandataires, dans l’exercice effectif ou censé tel de leurs pouvoirs et fonctions dans le cadre de la présente loi, des règlements ou de l’accord d’application. No personal liability, board members and others 1.19

(1) No action or other proceeding shall be inst i- tuted against a person mentioned in subsection (2), for

an act done in good faith in the execution or intended execu- tion of any of the person’s powers or duties under this Act or the regulations or for an alleged neglect or default in the execution in good faith of that power or duty. Immunité : membres du conseil d’administration et autres personnes 1.19

(1) Sont irrecevables les actions ou autres in s- tances introduites contre une personne mentionnée au paragraphe (2) pour un acte accompli de bonne foi dans l’exercice effectif ou censé tel de ses pouvoirs et fon c- tions dans le cadre de la présente loi ou des règlements, ou pour une négligence ou un manquement qu’elle aurait

12 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications commis dans l’exercice de bonne foi du pouvoir ou de la fonction. Same (2) Subsection (1) applies to, Idem

(2) Le paragraphe (1) s’applique aux personnes su i- vantes : (

a) members of the board of directors of the cond o- minium authority;

a) les membres du conseil d’administration de l’autorité; (

b) persons who perform functions under this Act or the regulations as employees, agents or officers of the condominium authority or as persons whose services it retains;

b) les personnes qui exercent des fonctions dans le cadre de la présente loi ou des règlements en qual i- té d’employés, de mandataires ou de dirigeants de l’autorité ou de personnes dont elle retient les se r- vices; (

c) members of committees of the condominium a u- thority who perform functions under this Act or the regulations;

c) les membres des comités de l’autorité qui exercent des fonctions dans le cadre de la présente loi ou des règlements; (

d) members of the Con dominium Authority Tribunal, if it has been established under

Part I.2; and

d) les membres du tribunal de l’autorité du secteur des condominiums, si celui -ci a été créé en application de la

partie I.2; (

e) individuals who perform functions under the de le- gated provisions.

e) les particuliers qui exercent des fonctions dans le cadre des dispositions déléguées. Liability of condominium authority (3) Subsection (1) does not relieve the condominium authority of liability to which it would otherwise be s ub- ject. Responsabilité de l’autorité

(3) Le paragraphe (1) n’a pas pour effet de dégager l’autorité de la responsabilité qu’elle serait autrement t e- nue d’assumer. Not public money 1.20

(1) The money that the condominium authority collects in carryin g out its powers and duties under this Act or the regulations is not public money within the meaning of the Financial Administration Act. Non des deniers publics 1.20

(1) Les sommes que l’autorité perçoit dans l’exercice de ses pouvoirs et fonctions da ns le cadre de la présente loi ou des règlements ne sont pas des deniers publics au sens de la

Loi sur l’administration financière. Same

(2) The condominium authority may use the money described in subsection (1) to carry out activities in a c- cordance wi th its objects, subject to subsection 1.23 (2) and any restrictions in this Part. Idem

(2) L’autorité peut utiliser les sommes visées au par a- graphe (1) pour exercer des activités conformément à ses objets, sous réserve du paragraphe 1.23 (2) et de toute restriction imposée par la présente partie. Audit 1.21

(1) The Auditor General appointed under the Auditor General Act may conduct an audit of the cond o- minium authority, other than an audit required under the Corporations Act. Vérification 1.21

(1) Le vérificateur général nommé en application de la

Loi sur le vérificateur général peut effectuer une vérification de l’autorité, à l’exclusion d’une vérification exigée par la

Loi sur les personnes morales. Access to records and information

(2) If the Auditor General conducts an audit under su b- section (1), the condominium authority shall give the Auditor General and employees of the Auditor General access to all records and other information required to conduct the audit. Accès aux dossiers et renseignements

(2) Lorsque le vérificateur général effectue une vérif i- cation en vertu du paragraphe (1), l’autorité lui donne, ainsi qu’à ses employés, accès à tous les dossiers et autres renseignements nécessaires à cette fin. Reports 1.22

(1) The board of directors of the condominium authority shall report to the Minister on its activities and financial affairs as they relate to this Act and the admini s- trative agreement. Rapports 1.22

(1) Le conseil d’administration de l’autorité pr é- sente au ministre un rapport sur ses activités et sa situ a- tion financière dans la mesure où elles sont liées à la pr é- sente loi et à l’accord d’application. Form and contents

(2) The report shall be in a form acceptable to the Mi n- ister and shall provide the information t hat the Minister requires. Forme et contenu du rapport

(2) Le rapport est rédigé sous une forme que le m i- nistre estime acceptable et contient les renseignements qu’il exige.

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 13 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications Time for reports

(3) The board of directors of the condominium author i- ty shall prepare the report for each year and at the other times that the Minister specifies. Fréquence des rapports

(3) Le conseil d’administration de l’autorité prépare le rapport chaque année et aux autres moments précisés par le ministre. Tabling

(4) The Minister shall submit each report prepared under this

section to the Lieutenant Governor in Council and shall, Dépôt

(4) Le ministre présente chaque rapport préparé en application du présent

article au lieutenant -gouverneur en conseil et : (

a) lay the report before the Assembly if it is in se s- sion; or

a) le dépose devant l’Assemblée si celle-ci siège; (

b) deposit the report with the Clerk of the Assembly if the Assembly is not in session.

b) le dépose auprès du greffier de l’Assemblée si celle-ci ne siège pas. Disclosure by board

(5) The board of the condominium authority, Divulgation par le conseil d’administration

(5) Le conseil d’administration de l’autorité : (

a) may give a copy of the report to other persons b e- fore the Minister complies with subsection (4); and

a) peut remettre un exemplaire du rapport à d’autres personnes avant que le ministre se conforme au p a- ragraphe (4); (

b) shall publish the report on its website when the Minister has complied with subsection (4).

b) doit publier le rapport sur son site Web lorsque le ministre s’est conformé au paragraphe (4). POWERS AND DUTIES OF CONDOMINIUM AUTHORITY POUVOIRS ET FONCTIONS DE L’AUTORITÉ Additional powers 1.23

(1) The condominium authority may carry out other activities in accordance with its objects or purposes, subject to subsection (2). Pouvoirs supplémentaires 1.23

(1) L’autorité peut exercer d’autres activités co n- formément à ses objets, sous réserve du paragraphe (2). Commercial activities

(2) The condomin ium authority shall not engage in commercial activity through a person or entity that is r e- lated to the authority. Activité commerciale

(2) L’autorité ne doit pas exercer d’activité comme r- ciale par l’intermédiaire d’une personne ou d’une entité liée à l’autorité. Change to objects or purposes 1.24

(1) Subject to

section 1.8, the Minister may r e- quire that the condominium authority make a specified change to its objects or purposes. Modification des objets 1.24

(1) Sous réserve de l’article 1.8, le ministre peut exiger que l’autorité apporte une modification déterminée à ses objets. Minister’s approval required

(2) The condominium authority shall not make any changes to its objects or purposes unless the Minister’s written approval is obtained in advance. Approbation du ministre requise

(2) L’autorité ne doit apporter aucune modification que ce soit à ses objets à moins d’avoir obtenu préal ablement l’autorisation écrite du ministre. Right to use French 1.25

(1) A person has the right to com municate in French with, and to receive available services in French from, the condominium authority. Droit d’utilisation du français 1.25

(1) Chacun a droit à l’utilisation du français pour communiquer avec l’autorité et pour en recevoir les se r- vices disponibles. Definition

(2) In subsection (1), Définition

(2) La définition qui suit s’applique au paragraphe (1). “service” means any service or procedure that is provided to the public by the condominium authority in carrying out its powers and du ties under this Act or the regul a- tions and includes, (

a) responding to inquiries from members of the pu b- lic, and (

b) any other communications for the purpose of providing the service or procedure. «service» Service ou procédure que l’autorité fournit au public dans l’exercice de ses pouvoirs et fonctions dans le cadre de la présente loi ou des règlements, y co m- pris :

a) répondre aux demandes de renseignements du p u- blic;

b) effectuer toutes les autres communications utiles pour fournir le service ou la procédure.

14 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications Board’s duty

(3) The board of directors of the condominium author i- ty shall take all reasonable measures and make all reaso n- able plans to ensure that persons may exercise the right to use French given by this section. Obligation du conseil

(3) Le conseil d’administration de l’autorité prend toutes les mesures raisonnables et élabore tous les plans raisonnables pour faire en sorte que chacun puisse exercer le droit d’utilisation du français garanti par le présent a r- ticle. Limitation

(4) The right to use French given by this

section is subject to the limits that are reasonable in the circu m- stances. Droit restreint

(4) Le droit d’utilisation du français garanti par le pr é- sent

article est assujetti aux limites qui sont raisonnables dans les circonstances. Advisory councils, advisory process 1.26 The Minister may require the condominium a u- thority to, Conseils consultatifs et consultations 1.26 Le ministre peut exiger que l’autorité : (

a) establish one or more advisory councils;

a) forme un ou plusieurs conseils consultatifs; (

b) include, as members of an advisory council, repr e- sentatives of owners, representatives of occupiers of units, other representatives of the condominium sector and other persons as the Minister dete r- mines; or

b) inclue, en tant que membres d’un conseil consult a- tif, des représentants des propriétaires, des repr é- sentants des occupants de parties privatives, d’autres représentants du secteur des condom i- niums et les autres personnes que le ministre pr é- cise; (

c) undertake an advisory process in which it seeks advice from one or both of the public and persons with experience or knowledge relating to this Act.

c) entreprenne des consultations au cours desquelles elle demande l’avis du public, de personnes poss é- dant de l’expérience ou des connaissances relat i- vement à la présente loi ou des deux. Duty to inform Minister 1.27 The condominium authority shall promptly i n- form and advise the Minister with respect to, Obligation d’informer le ministre 1.27 L’autorité informe et conseille promptement le ministre en ce qui concerne : (

a) any material fact that could affect the authority’s ability to perform its duties under this Act or the regulations; or

a) tout fait important qui pourrait avoir une incidence sur la capacité de l’autorité à exercer les fonctions que lui attribue la présente loi et les règlements; (

b) any urgent or critical matter that is likely to require action by the Minister to ensure that the admi n- istration of the delegated provisions is car ried out properly.

b) toute question urgente ou cruciale qui exigera vra i- semblablement l’intervention du ministre pour a s- surer la bonne application des dispositions dél é- guées. Advice of condominium authority 1.28

(1) The condominium authority shall a dvise or report to the Minister on any matter that the Minister r e- fers to it and that relates to this Part,

Part I.2 or the admi n- istration of the delegated provisions. Rôle consultatif de l’autorité 1.28

(1) L’autorité conseille le ministre ou lui prés ente des rapports sur les questions relatives à la présente partie, à la

partie I.2 ou à l’application des dispositions déléguées que celui-ci lui demande d’examiner. Same

(2) The condominium authority may suggest to the Minister amendments to Ontario l egislation that it consid- ers would, Idem

(2) L’autorité peut suggérer au ministre les modific a- tions qui, à son avis, devraient être apportées à la législ a- tion de l’Ontario pour, selon le cas : (

a) further the purpose of this Part or

Part I.2 or the purpose of the delegated provisions; or

a) mieux réaliser l’objet de la présente

partie ou de la

partie I.2 ou des dispositions déléguées; (

b) assist the authority in carrying out its powers and duties under this Act or the regulations.

b) aider l’auto rité dans l’exercice de ses pouvoirs et fonctions dans le cadre de la présente loi ou des r è- glements. Forms and fees 1.29

(1) The condominium authority may, Formulaires et droits 1.29

(1) L’autorité peut : (

a) establish forms related to the admin istration of the delegated provisions;

a) créer des formulaires relatifs à l’application des dispositions déléguées;

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 15 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications (

b) in accordance with processes and criteria esta b- lished by the condominium authority and approved by the Minister, set and collect,

b) fixer et percevoir, conformément aux procédures et aux critères qu’elle établit et qu’approuve le m i- nistre : (

i) fees, costs or other charges related to the a d- ministration of the delegated provisions, and (

i) des droits, coûts ou autres frais relat ivement à l’application des dispositions déléguées, (ii) the fees that a party to a proceeding that is the subject of an application to the Condo minium Authority Tribunal under

Part I.2 is required to pay, if the Tribunal has been established under that Part; and (ii) les droits qu’une

partie à une instance qui fait l’objet d’une requête devant le tribunal de l’autorité du secteur des condominiums en vertu de la

partie I.2 est tenue de payer, si ce tribunal a été créé en application de cette pa r- tie; (

c) make directives governing the payment of the fees, costs and charges described in clause (b).

c) établir des directives régissant le paiement des droits, coûts et frais visés à l’alinéa b). Setting fees

(2) In setting the fees, costs and charges de scribed in clause (1) (b), the condominium authority may specify their amounts or the method for determining the amounts. Fixation des droits

(2) Lorsqu’elle fixe les droits, coûts et frais visés à l’alinéa (1) b), l’autorité peut préciser leur montant ou leur mode de calcul. Publication of fee

schedule

(3) The condominium authority, Publication du barème de droits

(3) L’autorité : (

a) shall publish the fees, costs and charges, the pr o- cesses and criteria and the directives on its website and in a ny other way described in the administr a- tive agreement; and

a) doit publier les droits, coûts et frais, les procédures et les critères ainsi que les directives sur son site Web et de toute autre manière indiquée dans l’accord d’application; (

b) may publish them in any other format that the co n- dominium authority considers advisable.

b) peut publier ces renseignements sur tout autre su p- port qu’elle estime indiqué. 3. The following provisions of the Act are amended by striking out “the Corporations Ac t” wherever that expression appears and substituting in each case “the Not-for-Profit Corporations Act, 2010”: 3. Les dispositions suivantes de la Loi sont mod i- fiées par remplacement de «

Loi sur les personnes m o- rales» par «Loi de 2010 sur les organisati ons sans but lucratif» partout où figure cette expression : 1. Clause 1.6 (b), as enacted by

section 2 of this Schedule. 1. L’alinéa 1.6 b), tel qu’il est édicté par l’article 2 de la présente annexe. 2. Subsection 1.21 (1), as enacted by

section 2 o f this Schedule.

Le paragraphe 1.21 (1), tel qu’il est édicté par l’article 2 de la présente annexe. 4. The Act is amended by adding the following se c- tion: 4. La Loi est modifiée par adjonction de l’article suivant : Assessments of corporations 1.30

(1) The condominium authority may assess co r- porations with respect to the expenses and expenditures that the authority has incurred and made related to execu t- ing its powers and duties under this Act or the regulations. Quote-part des associations 1.30

(1) L’autorité peut fixer la quote-part des associa- tions au

titre des dépenses engagées par elle relativement à l’exercice de ses pouvoirs et fonctions dans le cadre de la présente loi ou des règlements. Process for setting assessment

(2) In se tting an assessment under subsection (1), the condominium authority shall take into account the fees that the authority has received, including fees from its other operations, and shall comply with the processes and criteria that the authority has establis hed and the Minister has approved. Fixation de la quote-part

(2) Lorsqu’elle fixe une quote -part en vertu du par a- graphe (1), l’autorité tient compte des droits qu’elle a perçus, y compris ceux provenant de ses autres activités, et se conforme aux procéd ures et aux critères qu’elle ét a- blit et qu’approuve le ministre. Same, discretion

(3) Subject to subsection (2), in setting an assessment under subsection (1), the condominium authority may, Idem : pouvoir discrétionnaire

(3) Sous réserve du paragraphe (2), lorsqu’elle fixe une quote-part en vertu du paragraphe (1), l’autorité peut : (

a) provide that the assessment does not apply to the classes of corporations that it specifies;

a) prévoir que la quote -part ne s’applique pas aux catégories d’associations qu’elle précise;

16 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications (

b) set different amounts for the assessment based on the different classes of corporations that are subject to the assessment or the type and number of units in each corporation that is subject to the asses s- ment;

b) fixer des montants différents pour la quote -part en fonction des différentes catégories d’associations qui y sont assujetties ou du type et du nombre de parties privatives de chaque association qui y est assujettie; (

c) take into account any other consideration th at the authority considers appropriate; or

c) tenir compte de tout autre élément qu’elle estime approprié; (

d) set times for payment of the assessment which may coincide with the time that each of the corporations that is subject to the assessment is r equired to file a return under

Part II.1.

d) fixer le moment où la quote -part doit être payée, lequel peut coïncider avec celui où chaque associ a- tion assujettie à la quote -part est tenue de déposer un rapport dans le cadre de la

partie II.1. Publication of assessment

schedule

(4) The condominium authority, Publication du barème de quotes-parts

(4) L’autorité : (

a) shall publish the assessments, the processes and the criteria on its website and in any other way d e- scribed in the administrative agreement; and

a) doit publier les quotes -parts, les procédures et les critères sur son site Web et de toute autre manière indiquée dans l’accord d’application; (

b) may publish them in any other format that the co n- dominium authority considers advisable.

b) peut publier ces renseignements sur tout autre su p- port qu’elle estime indiqué. Part of common expenses

(5) If a corporation is subject to an assessment under subsection (1), the assessment shall form part of the common expenses of the corporation. Inclusion dans les dépenses communes

(5) Si une association est assujettie à une quote -part en vertu du paragraphe (1), celle -ci fait

partie de ses d é- penses communes. Remittance

(6) A corporation that is assessed under subsection (1) shall pay the asses sment to the condominium authority in the manner and at the time that the authority specifies. Remise

(6) Une association qui se voit fixer une quote -part en vertu du paragraphe (1) la paie à l’autorité de la manière et au moment fixés par celle-ci. 5. The Act is amended by adding the following Part: 5. La Loi est modifiée par adjonction de la

partie suivante :

PART I.2 CONDOMINIUM AUTHORITY TRIBUNAL

PARTIE I.2 TRIBUNAL DE L’AUTORITÉ DU SECTEUR DES CONDOMINIUMS

DEFINITIONS AND ADMINISTRATION DÉFINITIONS ET APPLICATION

Definitions 1.31 In this Part, Définitions 1.31 Les définitions qui suivent s’appliquent à la pr é- sente partie. “application” means an application made to the Tribunal under subsection 1.36 (1), (2) or (3); (“requête”) “Tribunal” means the Condominium Authority Tribunal established under subsection 1.32 (1). (“tribunal”) «requête» Requête présentée au tribunal en vertu du par a- graphe 1.36 (1), (2) ou (3). («application») «tribunal» Le tribunal de l’autorité du secteur des cond o- miniums créé en application du pa ragraphe 1.32 (1). («Tribunal») Establishment 1.32

(1) If the Lieutenant Governor in Council has made a regulation to designate the condominium author i- ty, the Condominium Authority Tribunal is established under that na me in English and tribunal de l’autorité du secteur des condominiums in French. Création du tribunal 1.32

(1) Si le lieutenant -gouverneur en conseil a pris un règlement pour désigner l’autorité, le tribunal de l’autorité du secteur des condominiums est créé sous ce nom en français et sous celui de Condominium Authority Tribunal en anglais. Members

(2) The condominium authority may appoint me mbers to the Tribunal as part -time or full- time members for terms of up to four years or such other period that is pre- scribed. Membres

(2) L’autorité peut nommer des personnes au tribunal en tant que membres à temps partiel ou à temps plein pour un mandat d’au plus quatre ans ou de toute autre durée prescrite.

annexe 1 LOI DE 2015 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 17 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications Eligibility for appointment

(3) A person is not e ligible to be appointed to the Tr i- bunal unless the person meets the prescribed requir e- ments, but no person who is a member of the board of directors of the authority shall be appointed to the Trib u- nal. Conditions de nomination

(3) Une personne ne peut ê tre nommée au tribunal que si elle satisfait aux exigences prescrites. Toutefois, aucun membre du conseil d’administration de l’autorité ne doit y être nommé. Reappointment

(4) A person appointed as a member of the Tribunal is eligible for reappointment if the person meets the eligibi l- ity requirements in subsection (3). Renouvellement de la nomination

(4) Une personne nommée membre du tribunal peut y être nommée de nouveau si elle satisfait aux exigences du paragraphe (3). Chair, vice-chairs 1.33

(1) The condominium authority shall appoint a chair and at least one vice -chair of the Tribunal from among the members of the Tribunal. Président, vice-présidents 1.33

(1) L’autorité nomme le président et au moins un vice-président du tribunal parmi les membres de celui-ci. Acting chair

(2) If the chair is absent or otherwise unable to act or if the office is vacant, a vice -chair has all the powers and shall perform the duties of the chair. Suppléance du président

(2) En cas d’absence ou d’empêche ment du président ou de vacance de son poste, un vice -président agit en qua- lité de président et exerce les pouvoirs et fonctions de celui-ci. Termination of appointments 1.34 The condominium authority may terminate the appointment of the chair, a vice -chair or a member for cause. Destitution 1.34 L’autorité peut destituer le président, un vice - président ou un membre pour un motif valable. 6. The Act is amended by adding the following se c- tions: 6. La Loi est modifiée par adjonction des articles suivants : PROCEEDINGS INSTANCES Conflict 1.35 Despite

section 32 of the Statutory Powers Pr o- cedure Act , this Act and the regulations prevail over the provisions of that Act with which they conflict. Incompatibilité 1.35

Malgré l’article 32 de la Lo i sur l’exercice des compétences légales , la présente loi et les règlements l’emportent sur les dispositions incompatibles de cette loi. Applications 1.36

(1) Subject to subsection (4), a corporation may apply to the Tribunal for the resolution of a pr escribed dispute with one or more of its owners or one or more occupiers or mortgagees of a unit. Requêtes 1.36

(1) Sous réserve du paragraphe (4), toute associ a- tion peut présenter au tribunal une requête en règlement d’un différend prescrit avec un ou plusieurs de ses pr o- priétaires ou avec un ou plusieurs occupants ou créanciers hypothécaires d’une

partie privative. Same, by owner or mortgagee

(2) Subject to subsection (4), an owner or a mortgagee of a unit may apply to the Tribunal for the resoluti on of a prescribed dispute with the corporation, another owner or an occupier or a mortgagee of a unit. Idem : propriétaire ou créancier hypothécaire

(2) Sous réserve du paragraphe (4), tout propriétaire ou créancier hypothécaire d’une

partie privative peut présen- ter au tribunal une requête en règlement d’un différend prescrit avec l’association, avec un autre propriétaire ou avec un occupant ou un créancier hypothécaire d’une pa r- tie privative. Same, by purchaser

(3) If the regulations so provide, a purchaser may a p- ply to the Tribunal for the resolution of a dispute with the corporation regarding compliance with subsection 55 (3), but not any other dispute. Idem : acquéreur

(3) Si les règlements le prévoient, un acquéreur peut présenter au tribunal une requête en règlement d’un diff é- rend avec l’association uniquement au sujet de l’observa - tion du paragraphe 55 (3). Exception

(4) An application may not be made to the Tribunal under this

section with respect to, Exception

(4) Aucune requête ne pe ut être présentée au tribunal en vertu du présent

article relativement à ce qui suit : (

a) a dispute with respect to

Part III,

section 20, 26,

a) un différend concernant la

partie III, l’

article 20,

18 PROTECTING CONDOMINIUM OWNERS ACT, 2015 Sched. 1 Amendments to the Condominium Act, 1998 Modifications de la Loi de 1998 sur les condominiums and other amendments et autres modifications 82.1, 82.2, 85 or 86, subsection 117 (1) or

Part VII or VIII; or 26, 82.1, 82.2, 85 ou 86, le paragraphe 117 (1) ou la

partie VII ou VIII; (

b) a dispute involving the determination of title to any real property.

b) un différend concernant l’établissement du

titre d’un bien immeuble. Form of application

(5) An application shall be in the form approved by the Tribunal. Formulaire de requête

(5) La requête est présentée selon le formulaire a p- prouvé par le tribunal. Time for application

(6) Subject to any other provision of this Act, an appl i- cation must be made within two years after the dispute to which the application relates arose. Délai de présentation de la requête

(6) Sous réserve des autres dispositions de la présente loi, une requête doit être présentée dans les deux ans de la naissance du différend qui y a donné lieu. Extension of time

(7) If a person does not make an application within the deadline mentioned in subsection (6), the Tribunal may extend the deadline for a time of no more than one add i- tional year if the Tribunal is satisfie d that the delay in not applying was incurred in good faith and no substa ntial prejudice will result to any person affected by the delay. Prorogation du délai

(7) Si une personne ne présente pas une requête dans le délai imparti au paragraphe (6), le tr ibunal peut proroger le délai d’au plus un an s’il est convaincu que le retard s’est produit de bonne foi et qu’il ne causera de préjudice important à personne. Combined applications 1.37

(1) Two or more persons who are each entitled to make an applica tion may make the application jointly, subject to any provision in the rules of the Tribunal that authorizes the Tribunal to direct that one or more of the applications be considered in a separate proceeding. Requêtes combinées 1.37

(1) Deux personnes ou plus qui ont chacune le droit de présenter une requête peuvent déposer leur r e- quête conjointement, sous réserve de toute disposition des règles du tribunal qui autorise celui -ci à ordonner qu’une ou plusieurs des requêtes soient étudiées dans le cadre d’une instance distincte. Directed joinder

(2) Despite the Statutory Powers Procedure Act , the Tribunal may direct that two or more applications be joined

Document details

Collection	Ontario — Bills
Citation	Bill 106, 41-1
Type	bill
Volume / chapter	p41 s1 bill 106 bill text 41 1 en b106rep.pdf
Language	en
Format	json
Source	PROVINCIAL
Identifier	0c22cccaecd2b266dd8b9519807a3b798ff7fd41

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