Mandat : 22841

(Dix

heures onze minutes)

La Présidente (Mme Champagne) : À l'ordre, s'il vous plaît! Alors, ayant constaté

le quorum, je déclare la séancede la

Commission de l'aménagement du territoire ouverte. Je demande à toutes les

personnes dans la salle de bien vouloir éteindre la sonnerie de leurs

téléphones cellulaires, bien sûr.

commission est réunie ce matin afin d'entendre les intéressés et de procéder à

l'étude détaillée du projet de loi d'intérêt privé, le projet de loi

n° 202, Loi concernant la Ville de Terrebonne.

Alors, M. le

secrétaire, est-ce qu'il y a des remplacements?

Le Secrétaire : Oui, Mme la Présidente. M. Breton (Sainte-Marie—Saint-Jacques) est remplacé par M. McKay

(Repentigny) et Mme Gadoury-Hamelin (Masson) est remplacée par Mme Bouillé

(Iberville).

La Présidente (Mme Champagne) : Excellent. Alors, je vais demander, comme il se

doit, selon la coutume, àM. le

ministre des Affaires municipales de faire ses remarques préliminaires sur le

projet de loi. Vous savez que vous avez le droit à 20 minutes. Vous

n'êtes pas obligé de les prendre, mais c'est libre à vous de le faire.

Gaudreault : Non, je ne les prendrai pas.

La Présidente (Mme Champagne) : C'est ça. Et nous suivrons avec les collègues,

également, des autres partis.

M. Gaudreault : Oui. Alors, merci beaucoup, Mme la Présidente. Je veux saluer les

collègues qui sont ici, lescollègues

du gouvernement, collègues de l'opposition officielle, collègues du deuxième

parti d'opposition. Je veux surtoutsaluer

les gens qui sont dans la salle, ici, aujourd'hui, qui sont des gens concernés

par les projets de loi privés que nous allons étudier aujourd'hui.

Vous

savez, les projets de loi privés, je dirais, d'un point de vue d'opinion

publique, apparaissent souvent commedes

formalités assez techniques et accessoires. Mais moi, je peux vous dire une

chose, Mme la Présidente, pour suivreles

dossiers des projets de loi privés depuis que je suis ministre : C'est

loin d'être des choses futiles et accessoires. Cesont souvent des mesures, oui, techniques mais qui

font une différence dans le quotidien, dans la communauté et dans lesprojets qu'on a devant nous. C'est souvent par des

projets de loi privés qu'on peut réaliser des projets d'envergure, dedéveloppement de nos communautés et de nos

municipalités. Et c'est cela qui est devant nous avec le projet de loi

n° 202déposé par mon collègue

député de Terrebonne, qui va peut-être se joindre à nous, là, dans les

prochaines minutes, mais qui concerne la ville de Terrebonne.

écoutez, c'est quelque chose, oui, d'assez technique mais, je vous dirais, qui

va dans le sens, quand même,d'une

plus grande reconnaissance des capacités d'autonomie, je dirais, des

municipalités, dans le sens de simplificationdes règles concernant les transferts de propriété en faveur de la

municipalité, mais de la part de promoteurs, quand, parexemple, il arrive du développement résidentiel, du

développement de rues, par exemple; et on sait que la ville de Terrebonne

connaît un taux de croissance important.

Alors,

à ce stade-ci, Mme la Présidente, je laisserais les choses aller comme il se doit

pour l'étude de ce projetde loi

n° 202. Et je tiens juste, en terminant, à saluer les représentants de la

ville de Terrebonne, qui sont ici ce matin et je suis sûr qu'ils sauront

nous expliquer les tenants et aboutissants, le bien-fondé du projet de loi qu'on

a devant nous, Mme la Présidente.

La Présidente (Mme Champagne) : Merci, M. le ministre. Alors, je pense que le

porte-parole en matière d'affaires municipales aurait un petit mot à

dire. Alors, M. le député de Chapleau, la parole est à vous.

M. Carrière : Bien, merci, Mme la Présidente. À mon tour de saluer les collègues qui

sont ici, le ministre avec l'équipe des Affaires municipales, mes

collègues de mon côté, la deuxième opposition.

Effectivement,

des projets de loi privés, on voit ça régulièrement en fin de session, et c'est

souvent pour régler des situations

particulières ou des particularités, là, dans une ville, dans une municipalité,

puis ça peut être des opportunités aussi.

J'aurai sûrement quelques questions dans celui-là, là, quand on voit, là, à l'article 1,

là, qu'on parle que le site ou lechemin

devient, sans indemnité, propriété de la ville. Je ne sais pas si la ville de

Terrebonne a eu des cas… ou des litigesdans ces cas-là. Moi, j'ai déjà agi comme maire, et, le plus rapidement

que les promoteurs pouvaient céder les routes, les chemins à la

municipalité, à la ville, ils le faisaient, là, le plus rapidement possible.

Donc, moi aussi, là, je n'ai

pas beaucoup de choses à ajouter là-dessus, là, j'aurai sûrement des questions,

là, d'éclaircissement dans ce dossier-là,

là. Ça me fera plaisir de contribuer, là, à aider la ville de Terrebonne. Ça me

va, moi.

Présidente (Mme Champagne) :

Merci, M. le député de Chapleau. Est-ce qu'il y a d'autres collègues qui

veulent faire des remarques préliminaires? M. le député de Beauce-Nord.

Spénard : Merci, Mme la

Présidente. Alors, bienvenue à tous. Je sais qu'on a sept projets de loi privés

à étudieren ligne ce matin, cet

après-midi. Alors, bienvenue à la ville de Terrebonne, aux représentants, à mes

différents collègues ici aussi.

Oui, bien, on

va regarder ça assez vitement. Moi, ça me fait plaisir d'être ici, je suis

toujours en faveur de... Entout cas,

ça m'apparaît incompréhensible qu'on soit obligés de passer des projets de loi

privés quand on veut décentraliser et redonner plus de pouvoirs aux élus

locaux, aux élus municipaux ou aux MRC. Alors, j'espère que, dans un proche

avenir, on va s'attarder à soit une charte des municipalités ou à des projets

de loi qui vont redonner aux maires et aux conseillers

de chaque municipalité du Québec le pouvoir qui leur revient de droit, je pense

que c'est le gouvernement local, selon le principe de subsidiarité, qui

est le plus apte à répondre aux besoins des citoyens.

Alors, on va vous accompagner là-dedans et on va

vous accompagner aussi dans le projet de loi n° 202, en ce qui concerne Terrebonne. Moi aussi, je suis comme

mon collègue député de Chapleau, quand je l'ai lu, j'avais une couple d'interrogations, mais je pense que

vous allez savoir y répondre. Merci, Mme la Présidente.

La Présidente (Mme Champagne) :

Merci, M. le député de Beauce-Nord.

Alors, nous

en sommes déjà aux représentants de la ville de Terrebonne. Alors, je vais vous

demander de vousprésenter avec vos

titres afin de permettre à l'enregistrement de faire son travail correctement,

nous exposer les grandeslignes de

votre projet de loi, et dans un temps évidemment raisonnable, je ne mets pas de

limite, jusqu'à temps qu'on pense que la limite est atteinte. Alors, la

parole est à vous. Alors, je vais vous demander de vous présenter, s'il vous

plaît.

M. Bouffard (Denis) : Alors, merci,

Mme la Présidente. Alors, Denis Bouffard, je suis greffier de la ville de

Terrebonne, directeur des affaires juridiques.

Je tiens à

vous remercier de nous accueillir ici aujourd'hui et remercier également M.

Traversy, notre député, qui parraine le projet de loi. Je veux remercier

M. le ministre également.

Alors, je

suis accompagné de Me Jean-Pierre St-Amour, notre conseiller juridique, de la

firme Deveau, Bourgeois,Hébert,

Gagné, Me St-Amour est un spécialiste du droit municipal; et Me Nathalie

Bohémier, qui est directrice des affaires immobilières à la ville de

Terrebonne.

Alors, pour

vous présenter un petit peu de quoi il en est aujourd'hui, je vais faire un

petit résumé de la demande. Alors, il s'agit d'une approche simplifiée

pour que la ville devienne propriétaire de terrains que des propriétaires et promoteurs se sont engagés à lui céder

gratuitement pour fins de rues ou pour fins de parcs, comme ils sont requis de

lefaire en vertu de la

Loi sur l'aménagement

et l'urbanisme. À l'heure actuelle, on se retrouve avec des situations où la

ville a obtenu l'engagement à céder, mais les propriétaires les ont pourtant

vendus à d'autres, sans respecter leurs engagements, souvent, ce qui

oblige à prendre des procédures judiciaires longues et coûteuses, quand c'est

possible de le faire.

Alors, pour vous présenter les enjeux, je vais

demander à Me St-Amour de prendre la parole.

La Présidente (Mme Champagne) :

Alors, M. Bouffard, merci. Mme St-Amour... non, M. St-Amour.

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Me

St-Amour.

La Présidente (Mme Champagne) : Ça

va aller mieux comme ça. Alors, M. St-Amour, la parole est à vous.

St-Amour (Jean-Pierre) : Mme

la Présidente, M. le ministre, mesdames et messieurs de la commission, commeM. le greffier de la ville de Terrebonne

vient de l'indiquer, le présent projet de loi a pour but essentiellement d'accorder

à la ville un moyen simple et

efficace pour qu'elle puisse devenir acquéreur des emprises qui sont destinées

à lui être cédées à des fins de voies

de circulation ou à des fins de parcs, terrains de jeux ou espaces naturels,

suite… ou dans le contexte de l'approbation, là, d'un plan d'opération

cadastrale.

Plus

spécifiquement, les dispositions qui sont demandées sont un peu complémentaires

au texte que vous avez...qui sont

déjà en vigueur à l'heure actuelle, des paragraphes 7° du deuxième alinéa

de l'article 115 de la

Loi sur l'aménagement

et l'urbanisme, en matière de lotissement, et de l'article 117.2 de la Loi

sur l'aménagement et l'urbanisme, et qui concernent les dispositions des

règlements de zonage et de lotissement sur les parcs, terrains de jeux et

espaces naturels. Dans ces dispositions-là,

il y a déjà... le législateur a déjà prévu une obligation dans le cadre de la

présentationd'un plan de lotissement

pour approbation par la municipalité. Donc, il y a une obligation par le

promoteur de céder… s'engager plutôt à céder les assiettes des voies de circulation qui sont

indiquées sur leur plan, également les assiettes des terrains qui sont

destinés à devenir des parcs, des terrains de jeux ou des espaces naturels.

Habituellement, sur le plan opérationnel,

comment ça procède, c'est que le propriétaire ou le promoteur va dessiner un

plan, il va identifier l'assiette de la voie de circulation en question, ou du

parc, des parcs, terrains de jeux en tant

que tels, et il va s'engager, il va signer un engagement à la municipalité de

le céder. Mais c'est un engagementqui

est... sur le plan formel, qui prend la forme d'un document, qui est seulement

de le déposer à la municipalité. Et ce document-là n'est pas publié et

ne comporte habituellement pas de garantie en faveur de la municipalité.

Habituellement,

à ce moment-là, aussi, au point de vue opérationnel, le permis de lotissement

est accordé aprèsque la municipalité

a accepté le principe de la localisation des voies de circulation et des parcs

en tant que tels. Et, après que le permis de lotissement est accordé,

finalement l'arpenteur-géomètre du promoteur va aller déposer son plan au ministère des Ressources naturelles pour que l'opération

cadastrale puisse être reconnue. Et c'est suite à ces demandes-là,à ces opérations-là qu'il va y avoir vraiment

création d'une fiche immobilière au registre foncier, d'une part, puis, d'autre part, le promoteur va pouvoir procéder aux

étapes ultérieures, qui vont être la réalisation de travaux municipaux, s'il en

est, avec une entente, s'il en est, également va pouvoir demander des permis de

construction. Et aussi ce qui l'intéresse le plus, lui, c'est de vendre

ses terrains pour qu'il puisse évidemment en retirer un certain bénéfice.

Il arrive

cependant, à l'occasion, qu'il y a des propriétaires ou des promoteurs qui sont

négligents et qui omettent de procéder au transfert de propriété. Parce

que le transfert de propriété, c'est une opération distincte subséquente à l'approbation des plans. Dans une première étape,

on a vu tout à l'heure qu'il y a un engagement, qui n'est pas publié,et quand, à une étape subséquente, souvent quand les

voies de circulation sont construites ou que les parcs sont prêts à êtrecédés… Normalement, comme disait monsieur...

un des députés tout à l'heure, c'est que les promoteurs se font un plaisir,pour ne pas dire un devoir de vouloir le

céder à la municipalité, parce qu'on n'a plus de taxe à payer dessus, des

chosesdans ce genre-là. Mais ce n'est

pas toujours le cas. Il peut se présenter des situations… et ma collègue ici

présente,Me Bohémier, tout à l'heure,

aura l'occasion de vous en illustrer quelques cas qui se sont produits à la

ville. Donc, ça ne seproduit pas, et

on se retrouve avec une situation qui est un peu embêtante, parce qu'il y a des

terrains qui étaient destinés,par

exemple, à des voies de circulation qui sont vendus. Il y a des entreprises qui

font faillite. Il y a des entreprises qui neveulent pas céder, effectivement. Il y a d'autres possibilités qui

peuvent présenter de... que les terrains en question deviennentgrevés de servitude ou d'hypothèques légales, et

là ça pose des difficultés quand on va procéder à l'étape de cession à la

municipalité.

C'est pour éviter ces contraintes-là que la

municipalité, que la ville va vous demander l'adoption du projet de loi en question. Donc, si les plans étaient

immédiatement ou rapidement publiés au registre foncier, ça poserait moinsde difficultés. S'ils pouvaient être cédés

plus rapidement quand la municipalité veut qu'ils puissent être cédés, ça

pourrait aussi simplifier les choses.

Également, au

niveau des parcs, tant et aussi longtemps qu'ils ne sont pas cédés à la

municipalité, parfois… Et çapeut être

prévu que, dans l'entente relative aux travaux municipaux, c'est le promoteur

qui le fasse, mais d'autresoccasions

que c'est la municipalité qui les fait. Si ces parcs-là n'ont pas été cédés à

la municipalité, la municipalité a une grosse difficulté à pouvoir

entreprendre les travaux à cet égard.

Avant de

passer aux exemples que je vais demander à ma collègue ici d'illustrer, on va

vous demander, si c'estpossible,

dans le texte du projet de loi que vous avez entre les mains, pour les simples

fins d'uniformisation... Le deuxièmeparagraphe

du préambule utilise les mots «rues» et «chacun des parcs», alors que le

premier paragraphe utilise les mots«voies

de circulation» et «fins de parcs, terrains de jeux et espaces naturels». La

loi en tant que telle, la

Loi sur l'aménagement et l'urbanisme,

fondamentalement, au paragraphe 7° de l'article 115 que je viens de

vous mentionner et à l'article 117.2,

utilise une terminologie uniforme qui est «voies de circulation» et également

«parcs, terrains de jeuxet espaces

naturels». On vous demanderait, dans le deuxième paragraphe, donc, du

préambule, que la terminologie soit uniforme, et de remplacer le mot

«rues» par le mot «voies de circulation», et de remplacer le mot «parcs» par

«parcs, terrains de jeux ou espaces

naturels», qui serait exactement le même contenu que vous avez dans le premier

alinéa et qui est l'essence également du contenu des articles 1

et 2 de la loi.

Présidente (Mme Champagne) :

Alors, Me St-Amour, lors de l'étude détaillée, on pourra faire l'amendementque vous souhaitez. Donc, l'amendement

devrait être déposé soit par le député porteur du dossier ou par le ministre,

là,afin de faire la concordance que

vous nous demandez. Alors, il serait peut-être intéressant que cette demande-là

soit mise sur papier afin que tous les collègues aient cet amendement en

main. Puis je vais vous laisser continuer dans votre présentation, mais ça serait important que ce soit fait, pour que ça

accélère nos travaux. Alors, continuez, Me St-Amour.

St-Amour (Jean-Pierre) :

Merci, Mme la Présidente. Donc, dernier élément, cette problématique-là, je

pensequ'elle n'est pas seulement

vécue à Terrebonne. D'autres municipalités la vivent, et, à l'heure actuelle,

il y a d'autres villesqui ont obtenu

des dispositions à peu près semblables, dont la ville de Montréal et la ville

de Laval. Donc, la problématique de développement est celle qui nous a

conduits à faire la demande qui vous est soumise ce matin.

Donc, je

communiquerais la parole à ma collègue Me Bohémier, qui pourrait vous donner

des illustrations desproblématiques

qu'elle a, disons, personnellement vécues, parce qu'elle est responsable des

affaires immobilières à la ville.

La Présidente (Mme Champagne) :

Alors, Me Bohémier, la parole est à vous.

Mme Bohémier (Nathalie) : Alors, Mme

la Présidente, M. le ministre, monsieur et madame, membres de la commission. Alors, je veux vous citer deux, trois

exemples, là, dans lesquels il est impossible d'avoir la cession des rues ou la cession des parcs. C'est soit que… La raison la plus

fréquente, c'est que le promoteur n'a plus l'intérêt d'aller signerla cession chez le notaire. Souvent, il y a un

grand délai. Entre le dépôt du projet à l'aménagement du territoire et le dépôtdes lots et le moment où on peut signer l'acte

de cession, il y a plusieurs mois qui peuvent s'écouler. Le promoteur estdéjà dans un autre projet et n'a pas l'intérêt

d'aller signer. Pour lui, il a signé une promesse de cession, c'est suffisant.

Il ne va pas signer devant notaire.

On avait, à

une certaine époque... les promoteurs avaient... doivent assumer les frais de

notaire, les honoraires professionnels reliés à l'acte de cession, et

souvent les promoteurs n'allaient pas signer parce qu'ils savaient qu'ils allaient avoir une facture en bout de ligne. Donc,

la ville, maintenant, on impose un prêt à la signature de la promesse.

Mais, malgré ça, les promoteurs n'ont pas l'intérêt d'aller signer, là.

Aussi, ce qui

arrive, souvent, bon, ils forment des compagnies pour un projet en particulier,

et une autre compagnieprend un autre

projet. Donc, une fois que le projet est parti… Parce que, souvent, les

promoteurs sont propriétaires desterrains

mais vendent à un constructeur par la suite, et la compagnie est dissoute, et

là ils sont dans un autre projet. Nous,une compagnie dissoute, on ne peut pas faire... il faut faire revivre la

compagnie. Donc, ça, c'est un autre problème. On ne peut pas faire

signer l'acte de cession, la compagnie est dissoute.

D'autres

exemples. Les promoteurs, souvent, ne réalisent pas que le 10 % de fins de

parc, lorsqu'on parle de finsde

parc, ce n'est pas une donation d'un terrain à la ville, c'est la loi qui l'impose.

Donc, eux, dans leur tête, ils donnentun

terrain à la ville, et ils ont signé la promesse, mais là, maintenant, lorsqu'on

vient pour signer l'acte de cession, on veutimposer les conditions que, si la ville veut revendre le terrain, on

doit leur donner une compensation. Si la ville... Ils neveulent pas qu'on revende le terrain à une

personne en particulier, ils veulent une obligation de maintien pour fins de

parc dans l'acte de cession.

C'est certain

que nous, on peut toujours prendre un recours pour donner suite à la promesse,

mais c'est que c'estdes délais, c'est

coûteux, et, pendant ce temps-là, la ville ne peut pas aménager les parcs, on n'en

est pas propriétaire. Ce n'est pas opposable aux tiers, la promesse de

cession qu'ils nous ont signée, là, de façon unilatérale.

J'ai d'autres

exemples plus pointus, mais je pense que ça fait pas mal le tour, là, des

exemples qu'on rencontre, là, les plus fréquents du moins, à Terrebonne.

Présidente (Mme Champagne) :

Merci, Me Bohémier. Est-ce que c'est complet pour les remarques préliminaires?

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Si vous

me permettez, Mme la Présidente.

La Présidente (Mme Champagne) : Me

St-Amour.

St-Amour (Jean-Pierre) : J'ajouterais...

Nous avons préparé un document d'une page pour illustrer ce quej'appellerais le scénario opérationnel d'une

demande qui serait déposée pour un permis de lotissement avec une cession,pour voir comment ça fonctionnerait avec le

projet de loi. Ça fait que j'avais demandé à Me Bohémier d'en faire des copies.

On peut vous les distribuer si vous voulez.

La Présidente (Mme Champagne) :

Alors, est-ce que vous avez déjà vos copies, Me Bohémier?

Mme Bohémier (Nathalie) : Oui.

Présidente (Mme Champagne) :

Alors, on va demander à madame d'aller chercher les documents et de les

distribuer. Et vous pouvez même en faire déjà les commentaires.

Une voix : C'est déposé

officiellement?

La Présidente (Mme Champagne) : C'est

déposé officiellement dans quelques secondes, là. Il s'en vient, le document. Parfait. C'est beau. Est-ce que c'est

recevable? Oui, j'en suis convaincue, là. Alors, on va distribuer les documents.

Tout à fait. Oui, c'est le scénario que vous allez nous expliquer, Me St-Amour.

C'est ça?

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Oui, Mme

la Présidente.

La Présidente (Mme Champagne) :

Parfait.

St-Amour (Jean-Pierre) :

Pour la première partie, essentiellement c'est ce que je vous ai mentionné tout

à l'heure, c'est la démarche qui est effectuée lors de la demande de

permis de lotissement, qui amène éventuellement à l'approbation de l'opération

cadastrale et, en bout de ligne, à la création de la fiche immobilière.

Dans le

projet de loi, s'il est adopté, à tout le moins son

article 1 et 2 tels qu'ils

sont présentement… Donc, vous avez deux parties dans le bas de la page.

Si c'est une voie de circulation, donc ça correspond au paragraphe... plutôt à l'article 1 de la loi. À ce moment-là, ce qui

se produirait, c'est que le... Dès que les plans sont approuvés par la municipalité,par après il y aurait une résolution du

comité exécutif de la ville indiquant l'acceptation du transport... du

transfert, ou, s'il

y a des travaux qui doivent être exécutés, à ce moment-là ça pourrait être la

date définitive de l'acceptation des travauxmunicipaux. Et il suffirait, en dernier élément, qu'il y ait un avis du

greffier qui soit déposé au registre foncier, et la villedeviendra propriétaire. Et le scénario est le même

à l'égard des parcs, terrains de jeux ou espaces naturels, dans ladeuxième

partie du tableau, vers le bas. Là, à ce

moment-là, c'est une résolution du comité exécutif indiquant l'acceptationde transfert. Et, en dernière ligne, ce

serait l'avis du greffier au registre foncier qui emporterait la propriété

municipale. C'est essentiellement le

contenu du texte que vous avez présentement dans le projet de loi n° 202.

Merci, Mme la Présidente.

Présidente (Mme Champagne) :

Merci, Me St-Amour. Alors, ceci complète vos remarques préliminaires?Parfait. Donc, nous allons procéder à l'échange.

Mais, avant de procéder à l'échange, je demanderais à M. le ministre de

faire la lecture du préambule. Mais j'ai compris que...

Présidente (Mme Champagne) :

Oui, lecture

article par article, oui. O.K. Parfait. C'est moi qui étais troprapide à matin, là. Alors, on va permettre d'abord

l'échange, ensuite l'étude

article par article. Ça serait beaucoup plusintelligent. Alors, je vais céder la parole à M.

le ministre pour la première période d'échange, suivi, bien évidemment, de

l'opposition officielle et du deuxième groupe d'opposition. M. le ministre.

Gaudreault : Oui. Merci

beaucoup, Mme la Présidente. Alors, je tiens à saluer officiellement Me

Bouffardet Me Bohémier, Me St-Amour;

Me St-Amour bien connu comme expert en droit municipal, en urbanisme,

aménagement du territoire. Alors, grand plaisir de vous accueillir ici.

Écoutez, ce sera assez simple, Mme la

Présidente. Comme le disaient nos invités, il y a déjà des dispositions

semblables qui existent pour deux municipalités au Québec : Laval et

Montréal. Alors, on irait de l'avant maintenant avec la ville de Terrebonne. Ce qui n'empêche pas, Mme la Présidente,

que nous pourrons éventuellement poser cettequestion-là de façon globale ou générale dans une autre réforme qui

pourra venir éventuellement, nous le souhaitons, sur laloi et l'aménagement et l'urbanisme. On sait qu'on

devra procéder éventuellement — puis je l'ai déjà annoncé en d'autreslieux — à une vaste réforme de la

Loi sur l'aménagement

et l'urbanisme. Alors, nous pourrons aborder cette question dela cession des terrains, là, pour voies de

circulation ou fins de parcs de façon générale dans la

Loi sur l'aménagement etl'urbanisme. Mais ça n'empêche pas que nous

pouvons, pour l'instant, travailler à la pièce, entre guillemets, là, en tout respect

évidemment pour les gens de Terrebonne, pour accorder ce pouvoir.

Je comprends

également que le scénario opérationnel — en tout cas, je l'ai regardé

rapidement — évidemment,

çase termine dans tous les cas par

un avis du greffier au registre foncier, mais c'est un scénario opérationnel,

Mme la Présidente,je pense que c'est

important de le préciser, qui ne fait pas

partie de la loi comme telle. C'est

un scénario opérationnel qui est collé à la réalité de Terrebonne et que

vous nous proposez comme mode de fonctionnement. Alors, ça sera déposé comme

tel à la commission parlementaire. Nous pourrons nous y référer, le cas

échéant. Et éventuellement, si nous faisons une réflexion plus approfondie sur

la

Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, ça pourrait être utile.

Il y a juste

une question que j'ai et qui m'a soulevé une inquiétude, c'est quand vous avez

dit, dans vos propos, qu'il y a des

promoteurs négligents, qui négligent de procéder, si on veut, ou de faire les

démarches pour procéder à lacession

des terrains en question, là, de voies de circulation ou de parcs. Avez-vous

des chiffres là-dessus? Est-ce que vousêtes capables de nous le détailler un peu plus? Est-ce que c'est une

pratique courante? Auquel cas, ça nous demanderait peut-être une

réflexion un peu plus approfondie de la part du ministère et ça permettrait de

nous éclairer comme législateurs, parce qu'il

faudra peut-être procéder d'une autre manière. Quand vous dites qu'il y a des

promoteurs négligents, êtes-vous en mesure de me détailler un petit peu

plus ce qu'il en est?

La Présidente (Mme Champagne) :

Me Bohémier.

Mme Bohémier (Nathalie) : Oui.

Lorsqu'on a débuté, là, le travail pour notre projet de loi, on avait fait des

statistiques pour les années 2005-2010, et c'est plus de 20 % des dossiers

qui ne se signent pas...

Bohémier (Nathalie) : C'est

plus de 20 % des dossiers qui ne se signent pas, à la ville de Terrebonne,

par les promoteurs, là, qui négligent la signature. Donc, c'est un peu

plus de 20 %.

La Présidente (Mme Champagne) : M.

le ministre.

Gaudreault : Bien, c'est

quand même une proportion importante. Peut-être, M. St-Amour, avec votre expérience, est-ce qu'on est capables d'avoir un

comparable? Est-ce que le cas de Terrebonne se démarque plus d'autres

municipalités ou est-ce qu'au Québec, selon vous, on est à peu près dans ces

eaux-là?

St-Amour (Jean-Pierre) : Je

n'ai pas d'information, M. le ministre, pour ailleurs au Québec. Je travaille

depuisun certain nombre d'années

avec la ville de Terrebonne, je savais que la problématique se posait, en

discussion avec eux.

Maintenant, dans les options de règlement,

vraiment, Me Bohémier vous en a indiquées tout à l'heure. Je sais que ça existe ailleurs aussi, mais je ne saurais

vraiment pas vous dire à quelle proportion que c'est problématique. Habituellement, comme

disait M. le député en face de vous, les promoteurs sont plutôt intéressés à se

débarrasser — excusezl'expression du mot «débarrasser» — de ces espaces-là, mais ce n'est pas

toujours le cas, et il y en a qui peuvent avoiravantage à retarder puis il y en a d'autres... Comme il y a des

situations problématiques qui sont indépendantes des promoteurs,

donc. Mais je ne pourrais pas vous donner de chiffres pour savoir qu'est-ce qui

existe ailleurs au Québec.

La Présidente (Mme

Champagne) : Merci, Me St-Amour. Oui, Me Bouffard?

M. Bouffard (Denis) : Oui, Mme la Présidente. J'aimerais juste souligner qu'au moment de la

fusion, en 2001,des trois villes, il

y avait quand même à peu près 75 dossiers où les cessions de rues n'avaient

pas été faites, pour diversesraisons,

et il a fallu ramer, ramer et ramer pour rétablir un peu la situation. Et,

parmi ces dossiers-là, il en reste encore quelques-uns où, les promoteurs, soit la compagnie a été dissoute, soit

ils ne sont plus intéressés, ils ont revendu à quelqu'un d'autre. Alors,

ça a été un petit peu l'enfer.

Dernièrement,

on a eu un promoteur qui nous a dit : Oui, je t'ai signé une cession, mais

c'était mon fils qui avaitsigné, je

ne reconnais pas cette signature-là. Mais, pour un autre terrain, là, bien là,

tu vas me promettre que je peux fairedu

sept étages sur ce terrain-là. Alors, on a été victimes, dans un cas, c'est

rare, mais quand même on a été comme victimesquasiment de chantage pour avoir un usage plus dense. On refuse de

signer la promesse de... de signer, chez le notaire,les promesses de... de donner suite aux promesses

de cession. Alors, il a fallu, dans ce dossier-là particulièrement, prendreune action en passation de titre. Et c'est

des coûts faramineux pour la ville de procéder de cette façon-là avec quelqu'unqui n'est, semble-t-il, pas très de bonne

foi. Alors, c'est pour ça qu'on pense que ce projet de loi là va nous... c'est

une solution à bien des problèmes.

La Présidente (Mme Champagne) : Merci, Me Bouffard. Alors, M. le ministre, est-ce

que c'est complet pour vous?

M. Gaudreault : Oui, bien, écoutez, je trouve que c'est quand même une proportion

importante. Évidemment,la ville de

Terrebonne connaît un taux de croissance important. Alors, je veux dire, c'est

normal qu'il y ait une proportionimportante,

plus importante, disons, dans une municipalité où il y a une

part importante de

développement nouveau. Maisje pense

que nous aurons à documenter cela, si jamais on veut aller plus loin dans la

réflexion avec la

Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, et nous le

ferons également.

jamais, en tout cas, vous avez des informations complémentaires à nous

communiquer, via la ville de Terrebonne, ou d'autres cas que vous

connaissez, entre autres M. St-Amour, n'hésitez pas à nous communiquer cela, ce

serait fort apprécié. Pour le reste, Mme la Présidente, moi, ça va, là.

La Présidente (Mme

Champagne) : Parfait. Alors, est-ce qu'il y a d'autres commentaires?

M. le député de Chapleau...

M. Carrière :

Oui, s'il vous plaît.

La Présidente (Mme

Champagne) : La parole est à vous.

M. Carrière : Merci. Merci, Mme la Présidente. Je veux à mon tour saluer Me Bouffard,

Me Bohémier, Me St-Amour. Moi, j'ai

quelques questions. Vous disiez tantôt qu'il y a Montréal et Laval qui se sont

prévalues de cette procédure-là. Maintenant, il y a vous. Vous n'êtes

sûrement pas la seule ville au Québec qui a cette problématique-là avec des promoteurs qui, à un moment donné, lorsqu'ils

s'en vont dans un nouveau projet, négligent… parce que, là, ils neveulent pas avoir des frais, etc., pour

différentes conditions. Il y en a même… De ce que je comprends, c'est qu'il y

en a qui s'en servent de monnaie de négociation dans un projet futur,

Donc,

je pense que peut-être que le ministère aura à voir ça, je pense aux villes

dans mon coin, à Gatineau, puisà d'autres

municipalités qui sont en forte croissance, il y a sûrement des... Tu sais, on

parle d'un dossier sur cinq, un

dossier sur quatre, chez vous, qui ne se signe pas, là. Et, lorsqu'il y a eu la

fusion, vous disiez qu'il y a 75 dossiersque les rues n'étaient pas cédées. Puis, une de mes questions, est-ce

que, dans vos règlements… Ces rues-là, est-ce que vousles entreteniez quand... puis vous n'en étiez pas

propriétaire? Puis est-ce qu'au niveau légal… Puis, au niveau responsabilité,

est-ce qu'il y a un risque, dans ce temps-là?

La Présidente (Mme

Champagne) : Me St-Amour.

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Je pense que poser la question est un peu y

répondre. Il y a toujours des risquesavec

lesquels il faut être confrontés. Mais il ne faut pas que vous oubliiez non

plus… C'est que les citoyens, souvent, quisont installés dans ces coins-là demandent à la municipalité :

Maintenant qu'on est des citoyens, des contribuables, on a droit aux

services municipaux. Et la municipalité le fait.

il faut indiquer aussi… Il y a un autre élément qui rentre en ligne de compte,

et c'est une dimension qui touche… technique sur le plan juridique.

Quand il y a des ententes relatives aux travaux municipaux, c'est un élément

qui peut contribuer, effectivement, à

solutionner ce type de problème là. Mais ce n'est pas toujours le cas. Comme Me

Bouffardl'indiquait tout à l'heure,

il y a des dossiers qui datent depuis de nombreuses années, alors que la

réglementation n'était peut-être pas en place, et il faut vivre avec ces

situations-là aujourd'hui.

Mais, si vous

vouliez embarquer dans le dossier de la voirie, je peux vous dire une

chose : Pour avoir travaillédans

de nombreuses municipalités et avoir étudié le dossier à beaucoup d'endroits au

Québec, la problématique est loin d'être simple de ce

côté-là. Et on vit avec un héritage qui date du XIXe siècle à beaucoup d'endroits.

Et, dans beaucoupde municipalités,

ça n'a pas été suivi comme ça devait le faire. Et à l'heure actuelle, dans les

lois municipales, dans laLoi sur les

compétences municipales, vous avez... le législateur a prévu des dispositions

pour essayer de régulariser uncertain

nombre de situations qui existent depuis de très nombreuses années à beaucoup d'endroits.

On ne refera pas le monde aujourd'hui et demain, là, mais on essaie de

solutionner ce qu'on est capables de solutionner.

Je ne sais pas si ça

répond complètement à votre question, mais je peux aller plus loin si vous le

désirez.

La Présidente (Mme

Champagne) : Merci, Me St-Amour. M. le député de Chapleau.

M. Carrière : Oui, ça répond en partie. Je sais qu'il y a des problématiques qui

datent de fort longtemps, là, maisma

question était particulièrement si vous avez un dossier que vous entretenez des

rues, vous ramassez les déchets, vousfaites

toutes les mêmes... Puis, lorsque c'est en ville, Terrebonne, il y a les

services d'égout, d'aqueduc, etc. Donc, vousen devenez responsables et vous n'êtes pas propriétaire de la rue, des

équipements, etc. Ma question est : Est-ce qu'il y asoit... S'il arrivait quelque chose, la

municipalité serait tenue responsable d'avoir agi sur un terrain qui n'est pas

le sien, etc., là, donc...

M. St-Amour

(Jean-Pierre) : La municipalité peut éventuellement être,

effectivement, poursuivie. Le risque n'est

pas négligeable, il faut le considérer. Maintenant, dans un contexte comme

celui-là, il faut regarder également les polices d'assurance de la

municipalité. Mais, quand il y a des procédures judiciaires, la ville, il faut

qu'elle se défende,dans des cas

comme ceux-là. Il n'est pas dans le domaine de l'impossible aussi que la ville

puisse être devenue propriétairedans

un cas où elle l'entretient par dédicace. La dédicace, c'est une procédure

reconnue par le droit, la common law, ledroit québécois aussi, mais il faut la faire reconnaître par après.

Donc, ce n'est pas des situations qui sont nécessairement simples. Quand

vous posez la question : Est-ce qu'il y a une responsabilité possible?, la

réponse, c'est oui, que c'est possible. Mais, comme je vous dis, il faut

composer avec cette situation-là aussi.

La Présidente (Mme

Champagne) : Me Bouffard.

M. Bouffard (Denis) : Juste une précision. Moi, j'ajouterais qu'il ne faut jamais oublier qu'il

y a quelqu'un quia signé une

promesse de cession et que cette promesse de cession a été acceptée par le

conseil. Alors, ce qu'il reste à faire, c'est le transfert de propriété, où on

propose une façon simple de le faire, ou il faut aller devant le notaire, et

ça, c'est pluslong et ça prend le

consentement. Là, on crée une autre situation, finalement, pour faire en sorte

qu'il y a des gens quivont

dire : Bien, j'ai eu mon nanan quand tu m'as donné mon permis de

lotissement. Maintenant, j'en veux un autre. Alors,on veut éviter cette situation-là. Et aussi ça

règle la situation de façon simple, on arrive au but souhaité, on devient propriétaire.

La Présidente (Mme

Champagne) : Merci, Me Bouffard. M. le député de Chapleau.

M. Carrière : Dans vos règlements d'urbanisme, disposez-vous d'outils, ou d'un

article, ou d'une particularitéqui...

Si c'est le promoteur X, il a fait un projet chez vous, il l'a fini, là il

ne va pas signer la cession, mais le lendemainil vient déposer une demande pour un prochain projet, est-ce que vous

dites : Bien, on ne vous autorisera pas ce nouveau projet là tant

que vous n'aurez pas signé ce qu'il reste à signer dans le premier projet?

La Présidente (Mme

Champagne) : Me St-Amour.

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Si vous permettez, on aimerait bien pouvoir faire

ça, mais, au niveau de la jurisprudence,

on aurait un problème, parce que les tribunaux ont reconnu que, quand il y a

une demande qui est faite àl'égard d'un

projet, c'est ce projet-là qu'on doit considérer, puis on ne peut pas aller

mettre des considérations, ou deséléments,

ou des exigences, ou des conditions qui sont par rapport à un autre projet.

Donc, c'est le projet en tant que tel.

S'il y avait une

entente relative aux travaux municipaux en vertu des articles 145.30 et…

autour de 145.21 et suivants, plutôt, de la

Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, là, il peut y avoir des garanties qui

peuvent nous permettred'y aller.

Mais, même si on a ça puis que le promoteur ne veut pas céder… il ne veut pas

signer l'acte notarié, il peut y avoir une problématique qui peut se

présenter aussi.

Donc,

ce n'est pas toujours très simple, cette situation-là. Il y a plusieurs

options, on peut regarder sur plusieurséléments. Quand on est capables de le regarder ailleurs, on va le

regarder ailleurs. Mais ce n'est pas toujours toutes les situations qui

peuvent être résolues facilement.

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Chapleau.

M. Carrière : Oui. Merci. Dans votre règlement, est-ce que, la journée où le projet a

été accepté, le promoteurdoit faire

ses rues… fait ses rues, il commence son lotissement, à vendre ses terrains ou

à les construire lui-même… Est-ce que

vous avez un minimum de terrains construits sur... un exemple : sur

100 terrains, il doit y en avoir 50 avant que lamunicipalité ou la ville fasse l'entretien, etc.,

ou si, du jour 1, qu'il y ait une maison sur 100, vous allez ouvrir tous

les chemins…

La Présidente (Mme Champagne) : Me

Bouffard.

M. Bouffard (Denis) : Non. Non, il n'y a pas de délai comme tel. C'est

ce qui fait en sorte que, s'il y a une nouvelledemande, si la ville refusait d'émettre les permis, dans une situation

où évidemment on doit émettre le permis, on pourraitfaire l'objet d'un recours en mandamus de la part

du promoteur. Ça, c'est bien évident. On n'a pas de... On ne peut pas

retenir les dossiers si le dossier, par ailleurs, c'est un bon dossier, il

serait conforme.

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Chapleau.

M. Carrière : Non, mais ce n'est pas tout à fait ça, ma question. Ma question

est : Si moi, je suis promoteur, jedépose un projet chez vous, vous l'acceptez, tout est conforme, je

construis mes rues, je commence à construire puis jeconstruis une maison, mais il y a, je ne sais pas,

deux kilomètres de chemin, là, est-ce que, du jour 1, la ville commenceà entretenir puis à... l'égout, aqueduc, le

chemin, déneigement, etc., ou si vous avez un minimum : à 50 %

construit, onva aller… on va

accepter le chemin, etc., ou s'il n'y a rien de ça? Du jour 1, là, lorsque

les chemins sont construits, vous en avez… vous en prenez la

responsabilité?

La Présidente (Mme

Champagne) : Me St-Amour? Me Bouffard? Me St-Amour.

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Habituellement, dans ma connaissance de la réglementation de la ville de

Terrebonne, c'est qu'habituellement,

quand il y a des travaux qui sont impliqués... travaux, c'est une dimension,

maisl'opération cadastrale étant une

autre, quand il y a des travaux qui sont impliqués et qu'il y a une entente qui

est conclue avec le promoteur, c'est

que la prise en charge des travaux par la municipalité intervient à la fin des

travaux, habituellement.

M. Carrière :

Quand vous parlez des travaux, vous parlez de la construction de la rue, égout,

aqueduc?

M. St-Amour (Jean-Pierre) : La construction de la rue. Parce qu'habituellement

ce qui est prévu dans l'entente,c'est

que les travaux sont assumés, évidemment… sont exécutés ou assumés par le

promoteur, et la municipalité les prend à sa charge à partir du moment

elle en est satisfaite de la qualité et de la fonctionnalité, là.

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Chapleau.

M. Carrière : Donc, il pourrait y avoir… Sur un projet de 100 maisons, tous les

chemins sont faits, égout, aqueduc, tout est passé, il pourrait y avoir

deux maisons, puis la ville le prend en charge. C'est ça?

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Oui, ça pourrait se produire comme ça. Mais ça ne

veut pas dire que, nécessairement, à ce moment-là, le terrain de la rue

a été cédé à la municipalité. C'est la distinction qu'on doit faire à cet

égard.

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Chapleau.

M. Carrière : Pour la question des parcs, quelles exigences que vous avez, à part du

10 % pour fins de terrains de parc, etc.? Est-ce que la ville a d'autres

exigences, un minimum d'infrastructures, etc., ou si c'est une cession...

La Présidente (Mme

Champagne) : Me Bouffard.

M. Bouffard (Denis) : Il y a une planification qui se fait au niveau de la direction des

loisirs, à savoir, dans unprojet

donné, s'il y a lieu de mettre un parc là, un parc local ou un parc qui va

contenir des terrains de tennis plus grands. Suivant le projet qui est

présenté, c'est pris en ligne de compte, effectivement.

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Chapleau.

M. Carrière :

Non, moi, ça me va. Mais j'ai mon collègue de Vimont qui aurait sûrement une

question.

La Présidente (Mme

Champagne) : Alors, M. le député de Vimont, la parole est à vous.

M. Rousselle : Merci. Merci d'être présents. On apprécie beaucoup. J'ai juste une

petite interrogation, puis c'estquand

Mme Bohémier a parlé tantôt, c'est concernant… Quand vous devenez... vous avez

les terrains en prévision defaire

soit des parcs, des terrains de jeux, puis des espaces naturels, et les

assiettes, aussi, de circulation, est-ce que vous, vous avez la... parce

que vous les avez pour faire ces choses-là, est-ce que vous avez la possibilité

de les vendre, ces propriétés-là, ou... Non,

mais vous, la ville, une fois que vous les avez, est-ce que vous pouvez les

vendre, ces propriétés-là, pour faire d'autre chose que des parcs ou...

Mme Bohémier (Nathalie) : La ville peut toujours fermer une rue, c'est

discrétionnaire à la ville. Donc, oui, on peut prendre une rue, puis par

la suite décider de la fermer, puis en disposer, là. Ça, oui, une ville peut

faire ça.

M. Rousselle : Et donc vous êtes en train de me dire que le terrain qui a été donné

pour faire un parc ou faire, peu importe là, un espace naturel pourrait

simplement... la municipalité pourrait tout simplement, elle, décider d'en

faire autre chose, donc la vendre à un autre particulier?

Présidente (Mme Champagne) : Me St-Amour.

M. St-Amour

(Jean-Pierre) : Si vous permettez, M. le député, ce que la loi prévoit

à l'heure actuelle, c'est qu'effectivement la municipalité a la capacité de

disposer ou d'aliéner des assiettes qu'ils ne se servent plus ou dont on n'a plus besoin. Habituellement, pour les rues,

à partir du moment qu'elles sont ouvertes, elles demeurent des chemins publics, c'est moins problématique. Les parcs, il

peut se produire effectivement, des terrains qui étaient destinés à devenirun parc, que, pour une raison ou pour une

autre, la ville choisisse de ne pas le faire. Mais, dans ce cas-là, les

articles 117.1 et suivants de la

Loi sur l'aménagement et l'urbanisme l'obligent à aliéner, évidemment toujours

aliéner les terrains enquestion, mais

les sommes qui vont être produites à cet égard doivent être destinées et

envoyées au fonds de parcs, parce qu'il y a un fonds de parcs et

terrains de jeux, espaces naturels, et il n'est destiné qu'à ces fins-là.

Donc,

oui, la municipalité peut effectivement… S'il y a des terrains qu'elle veut

désaffecter, par exemple, il peut se produire... Une situation qui peut

arriver, c'est qu'il y ait un parc qui avait été destiné, puis éventuellement

on veut construire une garderie ou on veut

construire un parc-école, une école, puis la ville décide de céder le terrain à

la garderie ou à l'école en question. Donc, les argents qu'elle va céder

à ce moment-là devraient aller dans le fonds de parcs. Ou éventuellement, autre possibilité, c'est qu'un

promoteur arrive, puis il y en a d'autres, parcs, qui sont existants à l'autreendroit, puis cet endroit-là est moins

propice, on préfère aller à un autre endroit. Donc, on va revendre le terrain à

un autrepromoteur, en tant que tel,

puis là, évidemment, il y a des règles qui sont prévues, que ça doit être à

titre onéreux. Maisles argents qui

sont obtenus de ce côté-là doivent absolument être affectés, être envoyés au

fonds de parcs. Ça ne peutpas servir

à toutes les fins municipales quand c'est des questions... des terrains qui ont

été cédés pour des fins de parc.

La Présidente (Mme Champagne) : Merci, M. le député de Vimont. Il y a une autre

dernière petite question pour le député de Chapleau.

M. Carrière : Avec ce projet de loi là, pensez-vous que vous allez régler tous les

dossiers futurs qui pourraientse

produire dans ce genre-là? Et combien de dossiers qu'il vous reste à régler, de

vieux dossiers, là, de dossiers antérieurs?

La Présidente (Mme

Champagne) : Me St-Amour.

M. St-Amour (Jean-Pierre) : Je pense que c'est un petit peu de répondre

comme : Fontaine, je ne boirai jamaisde ton eau. Est-ce qu'on peut répondre à tous les dossiers, je ne le

sais pas, je ne... Il y en a probablement certains qui vont être

problématiques.

ça me permet, M. le député de Chapleau, de vous revenir avec votre question

précédente, si vous permettez.Je me

souviens d'avoir vu dans la jurisprudence un cas, effectivement, qui venait de

la région de la Gatineau — je

ne sais pas si c'est une des villes qui ont été fusionnées — où

effectivement le promoteur avait construit toutes les rues et il s'apprêtait à

les céder à la municipalité, mais il a fait faillite. Donc, il ne pouvait pas à

ce moment-là y avoir cession. La ville a été

obligée d'aller chercher un jugement pour faire reconnaître la dédicace, qu'elle

était devenue propriétaire des rues. C'est pour éviter ces

situations-là, effectivement, que le projet de loi a été déposé.

La Présidente (Mme Champagne) : Merci, M. le député de Chapleau. Est-ce qu'il y

une question de la part de M. le député de Beauce-Nord?

M. Spénard :

Merci, Mme la Présidente. Je m'aperçois que vous avez pris exactement le texte

du projet de loi n° 226, qui a été

adopté en 2010, pour la ville de Laval. Est-ce que vous avez des statistiques,

depuis ce temps-là, de laville de

Laval ou... depuis la loi... Le projet de loi n° 226, depuis qu'il a été

adopté en 2010, avez-vous des statistiques? Comment ça a procédé à ville

Laval? Est-ce que ça a mieux procédé ou...

La Présidente (Mme

Champagne) : Me Bohémier.

Mme Bohémier (Nathalie) : Écoutez, lorsqu'on a débuté le travail, là, pour

le projet de loi, moi, j'avais communiqué

avec la notaire de la ville de Laval, Me Gauthier, Mélanie Gauthier, et

puis elle, elle me disait que oui,lorsque

le promoteur est enclin à signer l'acte de transfert, ils fonctionnent avec l'acte

de transfert mais que, de plus en plus, là, ils utilisaient l'avis, parce que c'était beaucoup plus simple, là.

Ils produisent leur avis. J'en ai un exemple, là, de Laval,ce qu'ils font, leur avis, là; et puis elle me

disait, là, que c'était beaucoup plus simple. Mais je n'ai pas de statistique,

là, à savoir… Ils ont continué un

petit peu avec les actes de transfert puis maintenant, là, ils s'en vont… Mais

je n'ai pas vérifié, là, avant de... mais c'est ce qu'elle m'avait dit à

l'époque, là.

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Beauce-Nord.

M. Spénard : J'imagine que... Moi, je reviens au début, là, parce que j'ai... Est-ce

que vous pouvez procéder… Parce qu'on le sait, quand on prend l'emprise

d'une rue, ça, c'est correct, là, vous le prendriez avec l'acceptation du lotissement puis les permis qui viennent avec.

Alors, quand le promoteur présente un lotissement : Voici, une rue là,

projetée,une autre rue comme ça, il

y a une foule de critères qui entrent en ligne de jeu, pour protection incendie

ou des affaires comme ça, les infrastructures.

Mais je

reviens au député de Chapleau, parce que, moi, le même problème est arrivé dans

la ville où j'étais maire, c'est que la rue était privée. Donc, on a pris la

rue, mais on l'a prise par étapes pour obliger le promoteur à dire : Si la

rue a deux kilomètres de long, bien, qu'il n'aille

pas se construire une maison au bout puis qu'il n'y a rien pour aller là, un peu comme le député de Chapleau disait, puis là tu

es obligé d'entretenir jusqu'au bout. Est-ce que vous avez... Ce projetde loi là, est-ce qu'il prévoit : O.K., on

acquiert la rue, mais voici les obligations du promoteur : les 300

premiers mètres,bien, c'est les

terrains que tu vends pour la construction, ensuite de ça... Est-ce que c'est

prévu à ville de Terrebonne, ça?

La Présidente (Mme

Champagne) : Me St-Amour.

M. St-Amour (Jean-Pierre) : À l'heure actuelle, évidemment, le projet de loi

ne discute pas de ces éléments-là. C'est au niveau seulement du

transfert de la propriété. Habituellement, quand il y a une entente relative

aux travaux municipaux, et qui va être

accompagnée éventuellement des documents qui sont préparés par les ingénieurs,

et que lesconstructions vont se

faire, on peut le faire de manière progressive. Dans les exigences, également,

pour l'obtention d'unpermis de

construction, on peut émettre comme condition, en vertu de l'article 116

de la

Loi sur l'aménagement et l'urbanisme,

l'obligation qu'il y ait une rue privée ou publique, une rue privée conforme au

règlement de lotissement, comme

condition de délivrance du permis de construction. Ces dispositions-là existent

à la ville de Terrebonne, mais ce quipeut

se produire, c'est qu'à certains endroits il n'y en a pas, d'entente relative

aux travaux municipaux, où — le

cas queMe Bouffard disait tout à l'heure — il

y a des dossiers qui perdurent depuis très longtemps où ça n'a pas été en

existence. Ou l'autre situation qui

peut se produire, c'est celle qu'on a mentionnée aussi, c'est que, si l'entreprise

ou le promoteur disparaît dans le paysage, dans le cas d'une faillite,

par exemple, ou d'une dissolution qui peut se présenter, là, à ce moment-là, même si on a fait ça, ça ne règle pas

le cas du transfert. Ici, c'est le cas du transfert qui est problématique.

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Beauce-Nord.

M. Spénard :

Pas d'autre question, Mme la Présidente.

La Présidente (Mme

Champagne) : Merci beaucoup. Est-ce que nous sommes prêts pour l'étude

détaillée?

Des voix :

Nous sommes prêts.

La Présidente (Mme Champagne) : Alors, merci à vous tous. Alors, nous avons, tout

à l'heure, pour le préambule, reçu une demande de Me St-Amour de faire

une concordance. Je vois que...

La Présidente (Mme Champagne) : Pardon? On est en train de vérifier, avec Me

St-Amour et nos experts, ici,du côté

des Affaires municipales, à s'assurer que la correction du texte correspond

bien à ce que Me St-Amour, Me Bouffard et Me Bohémier souhaitent avoir,

et ensuite on va procéder à l'étude détaillée.

On pourrait commencer

par la lecture, quitte à faire les corrections après. Alors, M. le ministre,

allez-y donc.

Gaudreault : Alors, projet de loi n° 202, Loi concernant la Ville

de Terrebonne.

«Attendu que la ville

de Terrebonne a...» On commence avec le préambule...

La Présidente (Mme

Champagne) : Oui, toujours...

Gaudreault : ...ou avec l'article 1?

La Présidente (Mme

Champagne) : Avec le préambule, oui.

Gaudreault : Avec le préambule, ça va. Parce que, dans le projet de

loi n° 27, vous vous souvenez, on a commencé avec le 1.

La Présidente (Mme

Champagne) : Oui. On avait souhaité, puis, en fait, tu vois, on est

revenus en arrière...

Gaudreault : Oui. C'est différent, bon.

La Présidente (Mme

Champagne) : Vous voyez, M. le ministre, nous sommes revenus en arrière.

Voilà.

Gaudreault : C'est ça, c'est beau.

Alors, loi concernant

la ville de Terrebonne :

«Attendu

que la ville de Terrebonne a intérêt à ce que lui soit accordé un pouvoir

relatif à la cession de l'assiette de voies de circulation ou à la cession

de terrains en vertu d'engagements pris par les propriétaires dans le cadre de

contributions pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels;

«Qu'il est de l'intérêt de

la ville de Terrebonne que chacune des rues et chacun des parcs puisse, à l'avenir,

devenir propriété municipale sans que la

ville soit tributaire de la bonne volonté des propriétaires ou encore qu'elle

doive prendre des recours coûteux afin de faire respecter les

engagements de cession dûment signés par les propriétaires.»

Les notes

explicatives sur le préambule, Mme la Présidente, disent que ce projet de loi

vise à donner de nouveauxpouvoirs à

la ville de Terrebonne parce que la ville souhaite simplifier les règles

concernant le transfert de propriété en safaveur de la part de promoteurs, dans le cadre d'opérations cadastrales

requérant son approbation et réalisées sous la

Loi surl'aménagement et l'urbanisme. Cela concerne les

cessions des rues et de terrains pour fins de parcs, de terrains de jeux ou

d'espaces naturels.

Présidente (Mme Champagne) :

Alors, est-ce qu'il y a des échanges avec les collègues de l'opposition sur ce préambule? Nous attendons toujours ce qui s'en

vient, d'ailleurs, à grands pas, le petit changement, en fait, la concordance

ou l'amendement, là, qu'on va devoir voter d'abord. Mais, s'il y a déjà des

échanges nécessaires, vous pouvez y aller déjà là. M. le député de

Chapleau.

Carrière : Oui, merci, Mme

la Présidente. Ma question va aller au ministre : Est-ce qu'il est dans sa

volonté ou dans les cartons du ministère de voir... Parce que, si ça a

existé à Montréal, si ça a existé à Laval et maintenant à Terrebonne, il y a sûrement d'autres

municipalités, d'autres villes au Québec qui sont prises avec la même

problématique.Est-ce que le

ministère va amener une modification de la LAU, la

Loi sur l'aménagement et l'urbanisme,

là, dans... ou,à tout le moins,

regarder s'il y a lieu de modifier, là, certains articles de la loi pour ne pas

que les villes et les municipalités n'aient à venir à la pièce faire des

demandes, là, de projet de loi privé là-dessus?

La Présidente (Mme Champagne) : M.

le ministre.

Gaudreault : Oui. Bien,

écoutez, c'est un peu comme je le disais tout à l'heure, je ne suis pas fermé à

cela.Je ne veux pas prendre l'engagement

formel tout de suite qu'on va aller, effectivement, dans le sens qui est ici,

là, parcequ'il faut mesurer les

conséquences. Je dois dire, à ce moment-ci, Mme la Présidente, qu'il y a déjà

des municipalités aussiimportantes que

Laval, par exemple, au Québec, qui nous informent ou qui nous disent que,

«nous, la procédure actuelle,elle

nous convient, puis...» Parce que chaque municipalité a un peu sa pratique,

avec ses services internes de taxation ou de greffier, et ce n'est pas

toutes les municipalités qui demandent ce pouvoir de la ville de Terrebonne.

Alors, moi,

ce que je dis au député de Chapleau, Mme la Présidente, c'est que, oui, moi, je

suis ouvert à abordercette réflexion

dans le cadre de la réflexion... de la réforme éventuelle de la

Loi sur l'aménagement

et l'urbanisme, nous verrons la meilleure façon d'y répondre.

Présidente (Mme Champagne) :

Excellent. Merci, M. le ministre. Autre question, M. le député de Chapleau?

Carrière : Oui. C'est juste

un commentaire. Juste, dans le fond, si Terrebonne a un dossier sur... plus de

20 %, là, un dossier sur quatre ou sur cinq, là, où ça engendre des frais

légaux, là, des... je pense qu'il y a sûrement d'autres villesau Québec que c'est dans... vivent la même situation.

Donc, je pense que ça vaudrait la peine, là, effectivement, qu'on le

regarde. Quelle forme ça pourrait prendre, ça, c'est à déterminer, à voir, là.

Gaudreault : Bien, écoutez,

peut-être là-dessus, Mme la Présidente, juste informer le député et les

collègues,j'ai déjà demandé, là, du

côté du ministère, de voir si on peut être capable de documenter ça un peu

plus, là, ce phénomène-là. Ce n'est pas simple, là, parce qu'il y a

quand même beaucoup de municipalités au Québec, et tout ça. Mais on va essayer de documenter un petit peu plus

cette information. Et c'est pour ça que j'ai demandé à nos invités,s'ils ont des informations à nous transmettre

là-dessus, de le faire, s'ils veulent bien, pour qu'on puisse, justement, documenter

encore plus ce phénomène.

Présidente (Mme Champagne) :

Excellent. Est-ce qu'il y a d'autres questions concernant le préambule? Alors,nous venons de déposer l'amendement. Alors,

M. le ministre, est-ce que vous pourriez, s'il vous plaît, lire l'amendement,

à la demande de nos invités de Terrebonne?

Gaudreault : Bien sûr.

Alors, l'amendement qui est proposé, puis, je pense, vous avez été consultés un

peusecrètement, là, par nos équipes

pendant qu'on échangeait, alors le préambule... Dans le préambule, le deuxième

alinéaprécisément, l'amendement vise

à remplacer, dans le deuxième alinéa du préambule, les mots «des rues et chacun

desparcs» par les mots «de ces

assiettes de voies de circulation et chacun de ces terrains». Alors, voilà, Mme

la Présidente.

Ça se lirait

donc : «Qu'il est de l'intérêt de la ville de Terrebonne que chacune de

ces assiettes de voies de circulation et chacun de ces terrains puisse,

à l'avenir, devenir propriété municipale», blablabla.

La Présidente (Mme Champagne) :

Alors, est-ce qu'il y a discussion, commentaires sur l'amendement? Est-ce que l'amendement

est adopté?

La Présidente (Mme Champagne) :

Est-ce que le préambule amendé est adopté?

La Présidente (Mme Champagne) : Excellent. Ça va tellement bien, M. le ministre.

Nous en sommes rendus à l'article 1.

Gaudreault : Ça va bien parce que c'est bien présidé, Mme la

Présidente.

La Présidente (Mme Champagne) : Que c'est gentil! Ça commence bien le mardi

matin, ça! Alors, M. le ministre, vous qui lisez si bien, pourriez-vous

lire l'article 1?

Gaudreault : «Le Parlement du Québec décrète ce qui suit :

Dans la mesure où le plan relatif à une opération cadastrale approuvée par la

ville a été déposé au bureau de la publicité des droits, l'assiette des

voies de circulation que le propriétaire s'engage à céder en application d'une disposition édictée en vertu du paragraphe 7° du

deuxième alinéa de l'article 115 de la

Loi sur l'aménagement etl'urbanisme (chapitre A-19.1) devient, sans

indemnité, propriété de la ville et fait

partie de son domaine public dès l'inscription

au registre foncier d'un avis signé par le greffier, dressé à la première des

dates suivantes :

à la date de l'adoption de la résolution par le comité exécutif de la ville

indiquant l'acceptation du transfert de propriété qui donne suite à l'engagement

du propriétaire;

«2° à la date de l'acceptation

définitive des travaux prévus à l'entente faisant

partie du règlement relatif à

des travaux municipaux adopté en vertu de l'article 145.21 de la

Loi sur l'aménagement

et l'urbanisme.

«L'avis du greffier

doit faire mention que cet avis est publié au registre foncier en vertu du

présent article.

«Les

hypothèques, charges ou droits réels grevant le terrain mentionné dans l'avis

sont éteints par la publication de l'avis prévu au présent article.»

Les notes

explicatives nous indiquent, Mme la Présidente, que cet

article 1 vise à

permettre à la ville de faire inscrire au

registre foncier des droits un avis à l'égard d'immeubles qui lui sont

transférés comme rues dans le cadre d'uneopération cadastrale en vertu de son règlement de lotissement. Cela lui

éviterait de devoir faire enregistrer un acte de cession.

La ville de Montréal a

déjà une disposition analogue à l'article 190 de l'annexe C de sa

charte. Voilà.

La Présidente (Mme

Champagne) : Est-ce qu'il y a discussion sur l'article 1? M. le

député de Chapleau.

M. Carrière :

Non. Toutes les discussions que j'avais... J'ai posé toutes les questions

que...

La Présidente (Mme

Champagne) : M. le député de Beauce-Nord, c'est beau?

La Présidente (Mme

Champagne) : Alors, est-ce qu'on peut déjà procéder à l'adoption de l'article 1?

La Présidente (Mme

Champagne) :

Article 1, adopté.

Alors, nous en sommes

à l'article 2. Je vous rappelle qu'il y en a trois. Alors, prenez votre

mal en patience.

Article 2. M. le

ministre. C'est que je pense que vous avez tellement bien discuté avant que ça

va... tout va découler, là, tout seul.

M. Gaudreault : Alors,

article 2 : «Dans la mesure où le plan relatif à une

opération cadastrale approuvée par la ville a été déposé au bureau de la

publicité des droits, le terrain que le propriétaire s'engage à céder en

application d'une disposition édictée en

vertu du premier alinéa de l'article 117.1 de la

Loi sur l'aménagement et

l'urbanisme devient,sans indemnité,

propriété de la ville et fait

partie de son domaine public dès l'inscription au

registre foncier d'un avis signépar

le greffier et dressé à la date de l'adoption de la résolution par le comité

exécutif de la ville indiquant l'acceptation du transfert de propriété

qui donne suite à l'engagement du propriétaire.

«L'avis du greffier

doit faire mention que cet avis est publié au registre foncier en vertu du

présent article.

«Les

hypothèques, charges ou droits réels grevant le terrain mentionné dans l'avis

sont éteints par la publication de l'avis prévu au présent article.»

notes explicatives nous disent que l'article 2 contient des dispositions

semblables à celles de l'article 1 pourviser la cession des terrains pour fins de parcs, de terrains de jeux et

d'espaces naturels en vertu du règlement de la ville de Terrebonne

portant sur l'approbation des opérations cadastrales.

La ville de Montréal

a déjà une disposition analogue à l'article 190.1 de l'annexe C de sa

charte.

La Présidente (Mme

Champagne) : Est-ce qu'il y a discussion sur l'article 2? Alors,

si tout est conforme, l'article 2 est-il adopté?

La Présidente (Mme Champagne) : Adopté. Excellent. Nous en sommes maintenant à l'article 3.

M. le ministre, pour lecture, s'il vous plaît.

M. Gaudreault : Oui. Alors,

article 3 : La présente loi entre en vigueur le — et

nous indiquerons ici la date de la sanction de la présente loi.

Donc,

évidemment, l'article 3 concerne l'entrée en vigueur de la présente loi,

en l'occurrence, fixant la date de sa sanction, Mme la Présidente.

La Présidente (Mme

Champagne) : Je comprends qu'il n'y aura pas de discussion sur l'article 3.

Alors, est-ce que l'article 3 est adopté?

La Présidente (Mme

Champagne) : Adopté. C'est merveilleux. Alors, je vais donc procéder

pour la finale. Ça va être court mais

important. Je propose une motion d'ajustement des références. Alors, est-ce que

cette motion est adoptée?

La Présidente (Mme

Champagne) : Adopté. Est-ce que le

titre du projet de loi est adopté?

La Présidente (Mme

Champagne) : Adopté.

Nous en sommes rendus

à l'étape des remarques finales. Alors, est-ce que les membres de la

commission, les députés ont des remarques à faire, dont, bien sûr, le ministre

des Affaires municipales? M. le député de Terrebonne, est-ce que vous avez des

remarques finales à faire?

M. Traversy :

Non, Mme la Présidente, c'est tout à ma convenance.

La Présidente (Mme Champagne) : C'est merveilleux. J'apprécie beaucoup cette

convenance. Alors, bienvenueavec

nous, alors, M. le député de Terrebonne. Est-ce qu'il y a d'autres membres de

la commission qui ont des remarquesfinales

à faire? Oui. M. le député de Beauce-Nord, M. le député de Chapleau et

peut-être un petit mot de notre ministre, je crois. Alors, M. le député

de Beauce-Nord, rapidement, s'il vous plaît.

M. Spénard : Alors, très rapidement, j'apprécie que le député de Terrebonne ait

comme remarques préliminaires accepté le projet de loi qu'il a patronné,

malgré ce retard.

La Présidente (Mme

Champagne) : Il le connaissait bien.

M. Spénard :

Et je remercie aussi les Mes Bouffard, St-Amour et...

M. Spénard :

...excusez-moi — de

leur présentation. C'était très clair et ça nous a éclairés.

comme le député de Chapleau le disait, peut-être que, dans l'avenir, on

pourrait regarder ce qu'on pourrait redonner comme pouvoirs à l'ensemble

des municipalités au Québec, au lieu de procéder au cas par cas.

La Présidente (Mme Champagne) : Voilà. Merci beaucoup, M. le député de

Beauce-Nord. M. le député de Chapleau.

M. Carrière : ...moi aussi, mes salutations aux gens de la ville de Terrebonne. Et

peut-être, juste à l'invitationdu

ministre, là, suite à l'adoption de ce projet de loi là, avec l'expérience que

vous allez vivre, et de voir ce qui se fait ailleurs au Québec, peut-être

que vous pourrez nous éclairer s'il y a des changements à la

Loi sur l'aménagement

et l'urbanisme à effectuer.

Donc,

je souhaite que tous vos dossiers antérieurs se règlent le plus rapidement

possible et qu'à l'avenir vous n'ayezpas...

et personne n'est à l'abri à ce qu'il y en ait d'autres pour d'autres

circonstances, mais que vous n'ayez pas à dépenser des frais légaux, là, inutilement, là, au bon

vouloir de promoteurs qui ont le goût, là, de soit faire du marchandage, ou des

menaces, ou peu importe, là, ou s'ils sont disparus. Donc, ça me va. Merci.

La Présidente (Mme Champagne) : Merci, M. le député de Chapleau. M. le ministre,

un petit mot de votre part?

Gaudreault : Oui. Écoutez,

je veux évidemment remercier nos invités, Mes Bouffard, Bohémier,

Me St-Amour. Je veux saluer l'arrivée

fracassante du député de Terrebonne en lui disant qu'on a bien travaillé en

lieu et place de lui et puis que nous allons continuer le travail pour

nos autres projets de loi privés qui sont... qui nous suivent. Merci.

La Présidente (Mme Champagne) :

Merci beaucoup, M. le député de...

M. Gaudreault : M. le ministre.

Présidente (Mme Champagne) :

M. le ministre, je m'excuse. Alors, écoutez, merci à vous tous,

Mes Bouffard, St-Amour, Bohémier.

La commission ayant accompli son mandat, je

suspends les travaux quelques instants, avant d'entreprendre l'étude du

prochain projet de loi privé. Alors, on suspend les travaux quelques minutes.

(Fin de la séance à 11 h 13)