Bill 35, An Act to Amend The Residential Tenancies Act — 55th Parliament, 3rd Session

55-3-35

New Brunswick — Bills

MR. KELLY LAMROCK M. KELLY LAMROCK BILL 35

AN ACT TO AMEND THE RESIDENTIAL TENANCIES ACT Read first time: April 6, 2006 Read second time: Committee: Read third time: 3rd Session, 55th Legislature New Brunswick 54-55 Elizabeth II, 2005-2006 PROJET DE LOI 35 LOI MODIFIANT LA

LOI SUR LA LOCATION DE LOCAUX D’HABITATION Première lecture : le 6 avril 2006 Deuxième lecture : Comité : Troisième lecture : 3 e session, 55e législature Nouveau-Brunswick 54-55 Elizabeth II, 2005-2006 HON. BRUCE FITCH L’HON. BRUCE FITCH

1 2006 BILL 35

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Her Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of New Brunswick, enacts as fol- lows: 1

Section 1 of The Residential Tenancies Act,

chapter R-10.2 of the Acts of New Brunswick, 1975, is amended (

a) by repealing the definition “premises” and sub- stituting the following: “premises” means premises used for residential pur- poses, (

a) and includes (

i) any house, dwelling, mobile home, apartment, flat, tenement or similar place that is occupied or may be occupied by an individual as a residence, (ii) any land leased as a site for a mobile home used for residential purposes, whether or not the landlord also leases that mobile home to the tenant, and (iii) a room in a boarding house or lodging house, (

b) but does not include PROJET DE LOI 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation Sa Majesté, sur l’avis et du consentement de l’Assem- blée législative du Nouveau-Brunswick, décrète : 1 L’article 1 de la

Loi sur la location de locaux d’habi- tation,

chapitre R-10.2 des Lois du Nouveau-Brunswick de 1975, est modifié

a) par l’abrogation de la définition « locaux » et son remplacement par ce qui suit : « locaux » désigne des locaux à usage d’habitation, se- lon ce qui est prévu aux alinéas suivants :

a) comprend (

i) toute maison, toute habitation, toute maison mobile, tout appartement, tout logement ou tout lieu semblable qu’un particulier occupe ou peut occuper comme habitation, (ii) tout terrain loué pour servir d’emplacement à une maison mobile utilisée à des fins d’habitation, que le propriétaire loue également la maison mobile au locataire ou non, et (iii) une chambre dans une pension de famille ou une maison de chambres;

b) mais ne comprend pas

2 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation (

i) premises occupied for business or agricultural purposes with living accommodation attached under a single tenancy agreement, (ii) living accommodations located in a building used in part for non-residential purposes if the occu- pancy of the living accommodations is conditional upon the occupant continuing to be an employee of or perform services related to a business carried out in the building, (iii) living accommodations occupied as a vaca- tion home for a seasonal or temporary period, (iv) living accommodations where the tenant is re- quired to share a bathroom or kitchen facility or both with the landlord and where the landlord resides in the building in which the living accommodations are located, (

v) living accommodations provided in a tourist establishment that is required to operate under the authority of a licence under the Tourism Develop- ment Act, if a person resides in the living accommo- dations for less than ninety consecutive days, (vi) living accommodations provided by an educa- tional institution to its students where the living ac- commodations do not have their own self-contained bathroom and kitchen facilities, (vii) living accommodations provided in a nursing home as defined in the Nursing Homes Act, (viii) living accommodations located in a commu- nity placement resource as defined in

section 23 of the Family Services Act, (ix) living accommodations occupied by a person for penal, correctional, rehabilitative or therapeutic purposes or for the purpose of receiving care, (

x) living accommodations provided by a religious institution, (xi) living accommodations provided in a hospital facility operated under the Hospital Act, (xii) living accommodations provided in a psychi- atric facility as defined in the Mental Health Act, (

i) les locaux occupés à des fins commerciales ou agricoles auxquels est joint un logement qui est loué aux termes d’une convention de location unique, (ii) les logements situés dans un immeuble et utili- sés en

partie à des fins autres que l’habitation si l’oc- cupation des logements dépend du fait que les occu- pants continuent d’être employés dans une entreprise exploitée dans l’immeuble ou continuent de fournir des services relatifs à cette entreprise, (iii) les logements occupés à

titre de résidences de vacances sur une base saisonnière ou temporaire, (iv) les logements dont le locataire doit partager une salle de bain ou une cuisine ou les deux avec le propriétaire, si celui-ci réside dans le bâtiment où sont situés les logements, (

v) les logements fournis dans un établissement touristique pour lequel un permis est nécessaire en vertu de la

Loi sur le développement du tourisme, si la personne réside dans les logements pour moins de quatre-vingt-dix jours consécutifs, (vi) les logements fournis par un établissement d’enseignement à ses élèves ou étudiants s’ils ne sont pas dotés d’une salle de bain et d’une cuisine in- dépendantes, (vii) les logements fournis dans un foyer de soins tel que la

Loi sur les foyers de soins le définit, (viii) les logements situés dans un centre de place- ment communautaire tel que le définit l’article 23 de la

Loi sur les services à la famille, (ix) les logements que des personnes occupent à des fins pénales ou thérapeutiques ou à des fins de réadaptation ou de réhabilitation, ou afin de recevoir des soins; (

x) les logements fournis par un établissement re- ligieux; (xi) les logements fournis dans un établissement hospitalier exploité aux termes de la Loi hospita- lière; (xii) les logements fournis dans un établissement psychiatrique tel que la

Loi sur la santé mentale le définit;

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (xiii) short-term living accommodations provided as emergency shelter, (xiv) living accommodations provided in a youth hostel, and (xv) any other accommodations or classes of ac- commodations prescribed by regulation; (

b) in the definition “Standard Form of Lease” by striking out “a special Standard Form of Lease for a mobile home site” and substituting “a special Stan- dard Form of Lease for a mobile home site or for a room in a boarding house or lodging house”. 2

Section 3 of the Act is amended (

a) in paragraph (1)(

a) by striking out “good state of repair and fit for habitation” and substituting “good state of cleanliness and repair and fit for habitation” ; (

b) in subsection (2) by striking out “any state of non-repair or unfitness” and substituting “any state of uncleanliness, non-repair or unfitness”. 3

Section 5 of the Act is amended (

a) by adding after subsection (1) the following: 5(1.1) A notice referred to in subsection (1) (

a) shall be in writing, (

b) shall set out the name of the tenant, (

c) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, (

d) shall indicate the time prescribed by regulation within which the tenant must comply with the tenant’s obligations, and (

e) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord. (xiii) les refuges d’urgence destinés à héberger temporairement des personnes; (xiv) les logements fournis dans une auberge de la jeunesse; et (xv) tout autre logement ou toute autre catégorie de logements prescrits par règlements;

b) à la définition « formule type de bail », par la suppression de « d’une formule type de bail spéciale pour un emplacement de maison mobile » et son rem- placement par « d’une formule type de bail spéciale pour un emplacement de maison mobile ou pour une chambre dans une pension de famille ou une maison de chambres ». 2 L’article 3 de la Loi est modifié

a) à l’alinéa (1)a), par la suppression de « locaux habitables et en bon état de réparation » et son rem- placement par « locaux habitables et en bon état de propreté et de réparation »;

b) au paragraphe (2), par la suppression de « tout défaut de réparation ou toute inhabitabilité » et son remplacement par « tout défaut de réparation ou toute malpropreté ou inhabitabilité ». 3 L’article 5 de la Loi est modifié

a) par l’adjonction, après le paragraphe (1), de ce qui suit : 5(1.1) L’avis mentionné au paragraphe

(1) a) doit être donné par écrit,

b) doit indiquer le nom du locataire,

c) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis,

d) doit indiquer le délai prescrit par règlement dans lequel le locataire doit s’acquitter de ses obligations, et

e) doit être daté et signé par le propriétaire, son repré- sentant ou une autre personne agissant au nom du pro- priétaire.

4 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation (

b) in subsection (2) by striking out “so advise a rentalsman by notice and shall include” and substi- tuting “so advise a rentalsman by notice in writing, dated and signed by the landlord or an agent or repre- sentative of the landlord, and shall include”. 4

Section 6 of the Act is amended (

a) by adding after subsection (1) the following: 6(1.1) A notice referred to in subsection (1) (

a) shall be in writing, (

b) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, and (

c) shall be dated and signed by the tenant. (

b) in subsection (2) by striking out “so advise a rentalsman by notice and shall include” and substi- tuting “so advise a rentalsman by notice in writing, dated and signed by the tenant, and shall include”; (

c) in subsection (3) in the portion following para- graph (

b) by striking out “subject to subsection (8)” and substituting “subject to subsections (6.4) and (8)”; (

d) by adding after subsection (6.1) the following: 6(6.2) A tenant who has advised a rentalsman by notice under subsection (2) of a landlord’s failure to comply with the landlord’s obligations under this Act or who has in- formed a rentalsman under subsection (2.1) with respect to such a failure to comply may apply to the rentalsman to terminate the tenancy. 6(6.3) An application by a tenant under subsection (6.2) shall be made (

a) by applying to the rentalsman on a form provided by the rentalsman, and (

b) by serving a copy of the application on the land- lord. 6(6.4) Subject to subsection (6.6), where a rentalsman has conducted an investigation under subsection (3) and a tenant has applied to the rentalsman under subsection

b) au paragraphe (2), par la suppression de « en donner avis au médiateur des loyers et doit joindre » et son remplacement par « en donner avis écrit, daté et portant sa signature ou la signature de son représentant ou d’une autre personne agissant au nom du pro- priétaire, au médiateur des loyers et doit joindre ». 4 L’article 6 de la Loi est modifié

a) par l’adjonction, après le paragraphe (1), de ce qui suit : 6(1.1) L’avis mentionné au paragraphe

(1) a) doit être donné par écrit,

b) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis, et

c) doit être daté et signé par le locataire.

b) au paragraphe (2), par la suppression de « en donner avis au médiateur des loyers et doit joindre » et son remplacement par « en donner avis écrit, daté et portant sa signature et doit joindre »;

c) au paragraphe (3), au passage qui suit l’alinéa b), par la suppression de « sous réserve du paragraphe (8) » et son remplacement par « sous réserve des paragra- phes (6.4) et (8) »;

d) par l’adjonction, après le paragraphe (6.1), de ce qui suit : 6(6.2) Le locataire qui a donné un avis au médiateur des loyers en vertu du paragraphe (2) à l’effet que le proprié- taire ne s’est pas acquitté de ses obligations que lui impose la présente loi ou qui en a informé le médiateur des loyers en vertu du paragraphe (2.1) peut demander au médiateur des loyers de résilier la location. 6(6.3) La demande du locataire visée au paragraphe (6.2) s’effectue

a) en présentant une demande au médiateur des loyers au moyen d’une formule fournie par celui-ci, et

b) en signifiant une copie de la demande au proprié- taire. 6(6.4)

Sous réserve du paragraphe (6.6), lorsque le mé- diateur des loyers a mené une enquête aux termes du pa- ragraphe (3) et que le locataire lui a fait demande aux ter-

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (6.2), the rentalsman may serve on the landlord and the tenant a notice of termination of the tenancy if the rental- sman is satisfied that the landlord has failed to comply with the landlord’s obligations under this Act and that the landlord is not willing to comply with the obligations or is not financially capable of doing so. 6(6.5) A notice of termination served under subsection (6.4) terminates the tenancy on the day specified in the no- tice. 6(6.6) Where the rentalsman has established under sub- section (3) a time within which the landlord must comply with the landlord’s obligations under this Act with respect to a tenancy, the rentalsman shall not serve a notice of ter- mination of the tenancy under subsection (6.4) until after the expiry of that time. 6(6.7) Where a rentalsman serves a notice of termina- tion under subsection (6.4), the rentalsman may order the landlord to pay a specified sum to the tenant (

a) as compensation for any reasonable expenses, not exceeding the rent payable for one month’s occupation of the premises, that the tenant has incurred or will in- cur as a result of the landlord’s failure to comply with the landlord’s obligations under this Act, and (

b) in reimbursement for rent, not exceeding the rent payable for one month’s occupation of the premises, that was paid by the tenant for the right to possess the premises during a period in which the premises were uninhabitable, if in the opinion of the rentalsman the premises were rendered uninhabitable as a result of the landlord’s failure to comply with the landlord’s obliga- tions under this Act. 6(6.8) Where a tenancy is terminated by a notice of ter- mination served under subsection (6.4), the landlord is not entitled to compensation or damages in relation to rent that would have become due and payable if the tenancy had not been terminated, and no action or other proceed- ing lies against the tenant for any loss suffered as result of the termination of the tenancy. 5

Section 8 of the Act is amended (

a) by repealing subsection (2) and substituting the following: mes du paragraphe (6.2), le médiateur des loyers peut signifier au propriétaire et au locataire un avis de résilia- tion de la location s’il est convaincu que le propriétaire ne s’est pas acquitté de ses obligations que lui impose la pré- sente loi et que celui-ci n’est pas disposé à le faire ou n’est pas financièrement en mesure de le faire. 6(6.5) L’avis de résiliation qui a été signifié en applica- tion du paragraphe (6.4) résilie la location à compter de la date qui y est précisée. 6(6.6) Si le médiateur des loyers a fixé un délai aux ter- mes du paragraphe (3) dans lequel le propriétaire doit s’acquitter de ses obligations que lui impose la présente loi relativement à une location, le médiateur des loyers ne peut signifier un avis de résiliation de celle-ci aux termes du paragraphe (6.4) que suite à l’expiration du délai. 6(6.7) Si le médiateur des loyers a signifié un avis de ré- siliation aux termes du paragraphe (6.4), il peut ordonner au propriétaire de verser au locataire un montant déter- miné

a) pour l’indemniser des frais raisonnables, jusqu’à concurrence d’un mois de loyer, que le locataire a en- gagés ou engagera à la suite du manquement du pro- priétaire à ses obligations que lui impose la présente loi, et

b) pour rembourser le loyer, jusqu’à concurrence d’un mois de loyer, qui a été versé par le locataire en contrepartie du droit de posséder des locaux au cours d’une période pendant laquelle ils étaient inhabitables si, selon le médiateur des loyers, ils étaient inhabitables en raison du manquement du propriétaire à ses obliga- tions que lui impose la présente loi. 6(6.8) Lorsqu’une location est résiliée par avis de rési- liation qui a été signifié en application du paragraphe (6.4), le propriétaire n’a droit à aucune indemnité ou aucun dommages-intérêts relativement au loyer qui aurait été échu et exigible si la location n’avait pas été résiliée et nulle action ou autre procédure ne peut être intentée con- tre le locataire pour toute perte subie en raison de la rési- liation de la location. 5 L’article 8 de la Loi est modifié

a) par l’abrogation du paragraphe (2) et son rem- placement par ce qui suit :

6 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 8(2) A security deposit is to provide security against (

a) the tenant’s failure to pay rent, (

b) the tenant’s failure to reimburse the landlord for expenses incurred by the landlord for the supply of heat, water, electric power or natural gas services to the premises where (

i) the lease provides that the tenant will pay the expenses incurred by the landlord for the supply of the services, and (ii) the rent does not include the payment by the tenant for the provision of the services, (

c) the tenant’s failure to pay a late payment fee re- quired by the landlord under

section 19.1 where the tenant failed to pay the late payment fee after receiving a request in writing, dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord, to do so, or (

d) the tenant’s failure to comply with the tenant’s ob- ligation under paragraph 4(1)(

a) or (

b) respecting cleanliness or repair of the premises or any chattels provided in the premises by the landlord. (

b) in subsection (6) (

i) in paragraph (

a) by striking out “subsections (7), (7.1), (8) and (10)” and substituting “subsec- tions (7.1), (8) and (10), subsection 8.011(1) and

section 8.02”; (ii) in paragraph (

b) by striking out “subsections (7), (7.1), (8) and (10)” and substituting “subsec- tions (7.1), (8) and (10), subsection 8.011(1) and

section 8.02”; (

c) in subsection (7.1) by striking out “seven days” and substituting “fifteen days”; (

d) in subsection (7.2) by striking out “seven days” and substituting “fifteen days”; (

e) by repealing paragraph (10)(

b) and substituting the following: 8(2) Un dépôt de garantie est destiné à fournir une ga- rantie contre

a) le non-paiement du loyer par un locataire,

b) le non-remboursement par le locataire des dépen- ses engagées par le propriétaire pour les services d’énergie électrique, de gaz naturel, d’eau ou de chauf- fage qui sont fournis aux locaux si (

i) le bail prévoit que le locataire payera les dépen- ses engagées par le propriétaire pour la fourniture de ces services, et (ii) le loyer ne comprend pas le paiement par le lo- cataire pour la fourniture de ces services,

c) le non-paiement du locataire des frais de paiement tardif qui sont exigés par le propriétaire en vertu de l’article 19.1, lorsque le locataire n’a pas payé ces frais après avoir reçu une demande écrite de le faire qui est datée et qui porte la signature du propriétaire, de son représentant ou d’une autre personne agissant au nom du propriétaire, ou

d) la non-exécution des obligations du locataire, vi- sées à l’alinéa (4)(1)

a) ou b), en matière de propreté ou de réparation des locaux ou des biens personnels qui y sont fournis par le propriétaire.

b) au paragraphe (6), (

i) à l’alinéa a), par la suppression de « des paragraphes (7), (7.1), (8) et (10) » et son rempla- cement par « des paragraphes (7.1), (8) et (10), du paragraphe 8.011(1) et de l’article 8.02 »; (ii) à l’alinéa b), par la suppression de « des pa- ragraphes (7), (7.1), (8) et (10) » et son remplace- ment par « des paragraphes (7.1), (8) et (10), du pa- ragraphe 8.011(1) et de l’article 8.02 »;

c) au paragraphe (7.1), par la suppression de « sept jours » et son remplacement par « quinze jours »;

d) au paragraphe (7.2), par la suppression de « sept jours » et son remplacement par « quinze jours »;

e) par l’abrogation de l’alinéa

(10) b) et son rempla- cement par ce qui suit :

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (

b) a landlord or any other person delivers to a rental- sman an amount in accordance with subsection (7.1) or (7.2), subsection 8.011(1) or

section 8.02; or (

f) by repealing subsection (11) and substituting the following: 8(11) The certificate referred to in subsection (10) shall be a sufficient basis upon which (

a) the landlord may make a claim in respect of the failure of the tenant to comply with the obligation of the tenant to pay rent, the obligation of the tenant re- specting the reimbursement of the landlord’s expenses in the circumstances referred to in paragraph (2)(b), the obligation of the tenant respecting the payment of a late payment fee in the circumstances referred to in para- graph (2)(

c) or the obligation of the tenant under para- graph 4(1)(

a) or (

b) respecting the cleanliness or repair of the premises or any chattels provided in the premises by the landlord, up to the amount set out in the certifi- cate, or (

b) the landlord may request under subsection (12.1) a rentalsman to maintain in the security deposit fund all or a portion of the security deposit of a tenant or of the unused balance of it. (

g) by repealing subsection (12) and substituting the following: 8(12) Where a tenancy has terminated and the tenant has failed to comply with the obligation of the tenant to pay rent, the obligation of the tenant respecting the reim- bursement of the landlord’s expenses in the circumstances referred to in paragraph (2)(b), the obligation of the tenant respecting the payment of a late payment fee in the cir- cumstances referred to in paragraph (2)(

c) or the obliga- tion of the tenant under paragraph 4(1)(

a) or (

b) respecting the cleanliness or repair of the premises or any chattels provided in the premises by the landlord, the rentalsman, upon a claim being made by the landlord within seven days after the termination of the tenancy and upon con- ducting a proper investigation, may use all or a portion of the security deposit or of the unused balance of the secu- rity deposit toward the discharge of the obligation. (

h) in subsection (12.01) by striking out “in respect of the security deposit of a tenant” and substituting “in respect of the security deposit of a tenant or of the unused balance of it”;

b) lorsqu’un propriétaire ou une autre personne lui remet une somme conformément au paragraphe (7.1) ou (7.2), au paragraphe 8.011(1) ou à l’article 8.02; ou

f) par l’abrogation du paragraphe (11) et son rem- placement par ce qui suit : 8(11) Le certificat visé au paragraphe (10) constitue une base suffisante sur laquelle

a) le propriétaire peut s’appuyer pour faire valoir une réclamation en cas de non-exécution par le locataire de son obligation de payer le loyer ou de rembourser les dépenses engagées par le propriétaire dans les cir- constances visées à l’alinéa 2)b), de son obligation vis- à-vis le paiement de frais de paiement tardif dans les circonstances visées à l’alinéa

(2) c) ou de son obliga- tion, aux termes de l’alinéa 4(1)

a) ou b), vis-à-vis la propreté ou les réparations des locaux ou des biens per- sonnels qui y sont fournis par le propriétaire, jusqu’à concurrence du montant indiqué dans le certificat, ou

b) le propriétaire peut demander au médiateur des loyers, en vertu du paragraphe (12.1), de maintenir dans le fonds des dépôts de garantie la totalité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire ou du solde ré- siduaire de celui-ci.

g) par l’abrogation du paragraphe (12) et son rem- placement par ce qui suit : 8(12) Lorsqu’une location prend fin et que le locataire ne s’est pas acquitté de son obligation de payer le loyer ou de rembourser les dépenses engagées par le propriétaire dans les circonstances mentionnées à l’alinéa (2)b), de son obligation vis-à-vis le paiement de frais de paiement tardif dans les circonstances visées à l’alinéa

(2) c) ou de son obligation, aux termes de l’alinéa 4(1)

a) ou b), vis-à-vis la propreté ou les réparations des locaux ou des biens per- sonnels qui y sont fournis par le propriétaire, le médiateur des loyers peut, à la suite d’une réclamation faite par le propriétaire dans les sept jours qui suivent la fin de la lo- cation et après avoir mené une enquête en bonne et due forme, affecter la totalité ou une

partie du dépôt de garan- tie ou du solde résiduaire de celui-ci à l’accomplissement de cette obligation.

h) au paragraphe (12.01), par la suppression de « à l’égard du dépôt de garantie d’un locataire » et son remplacement par « relativement au dépôt de garantie d’un locataire ou au solde résiduaire de celui-ci »;

8 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation (

i) by adding after subsection (12.02) the following: 8(12.021) Notwithstanding subsection (12), where a tenancy has terminated and a judge makes an order under

section 8.02 directing a person to deliver the security de- posit of a tenant or a portion of the security deposit of a tenant to a rentalsman, the landlord may make a claim for the purpose of subsection (12) within seven days after the security deposit or portion of it is delivered to the rental- sman. (

j) in subsection (12.03) by striking out “in respect of a security deposit” and substituting “in respect of a security deposit or unused balance of it”; (

k) in subsection (12.1) in the portion following paragraph (

b) by striking out “maintain in the secu- rity deposit fund all of the security deposit of the ten- ant or a portion of the security deposit of the tenant equal to the landlord’s claim” and substituting “main- tain in the security deposit fund all of the security de- posit of the tenant or a portion of it that is equal to the landlord’s claim or all of the unused balance of the se- curity deposit or a portion of it that is equal to the land- lord’s claim”; (

l) by repealing subsection (12.2) and substituting the following: 8(12.2) Subsection (12.1) does not apply where the claim of the landlord is a claim with respect to the obliga- tion of the tenant to pay rent, the obligation of the tenant respecting the reimbursement of the landlord’s expenses in the circumstances referred to in paragraph (2)(b), the obligation of the tenant respecting the payment of a late payment fee in the circumstances referred to in paragraph (2)(

c) or the obligation of the tenant under paragraph 4(1)(

a) or (

b) respecting the cleanliness or repair of the premises or any chattels provided in the premises by the landlord. (

m) in subsection (12.6) in the portion preceding paragraph (

a) by striking out “The rentalsman shall maintain the security deposit of the tenant in the se- curity deposit fund” and substituting “The rentalsman shall maintain the security deposit of the tenant or the unused balance of it in the security deposit fund”;

i) par l’adjonction, après le paragraphe (12.02), de ce qui suit : 8(12.021) Nonobstant le paragraphe (12), lorsqu’un juge rend, par rapport à une location qui a pris fin, une or- donnance en vertu de l’article 8.02 enjoignant à une per- sonne de remettre la totalité ou une

partie du dépôt de ga- rantie du locataire à un médiateur des loyers, le propriétaire peut faire une réclamation aux fins du para- graphe (12), dans les sept jours qui suivent la remise de la totalité ou de la

partie du dépôt de garantie au médiateur des loyers.

j) au paragraphe (12.03), par la suppression de « à l’égard d’un dépôt de garantie » et son remplacement par « relativement au dépôt de garantie ou au solde ré- siduaire de celui-ci »;

k) au paragraphe (12.1), au passage qui suit l’ali- néa b), par la suppression de « maintenir dans le fonds des dépôts de garantie la totalité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire égale à la réclama- tion du propriétaire » et son remplacement par « maintenir dans le fonds des dépôts de garantie la to- talité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire qui est égale à la réclamation du propriétaire ou la totalité ou une

partie du solde résiduaire du dépôt de garantie du locataire qui est égale à la réclamation du propriétaire »;

l) par l’abrogation du paragraphe (12.2) et son rem- placement par ce qui suit : 8(12.2) Le paragraphe (12.1) ne s’applique pas lorsque la réclamation du propriétaire est une réclamation relative à l’obligation du locataire de payer le loyer ou de rem- bourser le propriétaire pour les dépenses qu’il a engagées dans les circonstances visées à l’alinéa (2)b), de son obli- gation vis-à-vis le paiement de frais de paiement tardif dans les circonstances visées à l’alinéa

(2) c) ou de son obligation, aux termes de l’alinéa 4(1)

a) ou b), vis-à-vis la propreté ou les réparations des locaux ou des biens per- sonnels qui y sont fournis par le propriétaire.

m) au paragraphe (12.6), au passage qui précède l’alinéa a), par la suppression de « Le médiateur des loyers doit maintenir le dépôt de garantie du locataire dans le fonds des dépôts de garantie » et son rempla- cement par « Le médiateur des loyers doit maintenir dans le fonds des dépôts de garantie le dépôt de garan- tie du locataire ou le solde résiduaire de celui-ci »;

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (

n) in subsection (12.7) by striking out “use all or a portion of the security deposit of the tenant” and sub- stituting “use all or a portion of the security deposit of the tenant or of the unused balance of it”; (

o) in subsection (15.1) by striking out “the security deposit of the tenant maintained” and substituting “the security deposit of the tenant or the unused bal- ance of it that is maintained”. 6

Section 8.01 of the Act is amended (

a) in subsection (2) by striking out “seven days” and substituting “fifteen days”; (

b) by repealing subsection (3) and substituting the following: 8.01(3) Any money delivered to a rentalsman or a land- lord to provide security against a tenant’s failure to pay rent, a tenant’s failure to reimburse the landlord for ex- penses in the circumstances referred to in paragraph 8(2)(b), a tenant’s failure to pay a late payment fee in the circumstances referred to in paragraph 8(2)(

c) or a ten- ant’s failure to comply with the tenant’s obligation under paragraph 4(1)(

a) or (

b) respecting cleanliness or repair of the premises or any chattels provided in the premises by the landlord shall be deemed to be a security deposit for the purposes of this Act. 7 The Act is amended by adding after

section 8.01 the following: 8.011(1) Where a tenant informs a rentalsman in writing that a landlord has failed to deliver or cause to be deliv- ered to a rentalsman a security deposit or any portion of a security deposit as required under subsection 8(7.1) or 8.01(2), the rentalsman may conduct an investigation and may, after conducting the investigation, order the landlord to deliver the security deposit or portion of the security de- posit to the rentalsman, within the time specified in the or- der, if the rentalsman is satisfied that (

a) the security deposit or portion of the security de- posit was accepted by the landlord or an agent or repre- sentative of the landlord with or without a requirement for the security deposit under the Standard Form of Lease or without a Standard Form of Lease having been signed, and

n) au paragraphe (12.7), par la suppression de « utiliser la totalité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire » et son remplacement par « utiliser la to- talité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire ou du solde résiduaire de celui-ci »;

o) au paragraphe (15.1), par la suppression de « le dépôt de garantie du locataire conservé » et son rem- placement par « le dépôt de garantie du locataire ou le solde résiduaire de celui-ci et qui est conservé ». 6 L’article 8.01 de la Loi est modifié

a) au paragraphe (2), par la suppression de « sept jours » et son remplacement par « quinze jours »;

b) par l’abrogation du paragraphe (3) et son rem- placement par ce qui suit : 8.01(3) Toute somme qui est remise à un médiateur des loyers ou à un propriétaire en vue de fournir une garantie contre le non-paiement du loyer par un locataire, le non- remboursement par le locataire des dépenses engagées par le propriétaire dans les circonstances visées à l’alinéa 8(2)

b) ou la non-exécution de son obligation vis-à-vis le paiement de frais de paiement tardif dans les circonstan- ces visées à l’alinéa 8(2)

c) ou de son obligation, aux ter- mes de l’alinéa 4(1)

a) ou b), vis-à-vis la propreté ou la ré- paration des locaux ou les biens personnels qui y sont fournis par le propriétaire, est réputée constituer un dépôt de garantie aux fins de la présente loi. 7 La Loi est modifiée par l’adjonction, après l’arti- cle 8.01, de ce qui suit : 8.011(1) Lorsqu’un locataire avise par écrit un média- teur des loyers que le propriétaire n’a pas remis ou n’a pas fait remettre à un médiateur des loyers la totalité ou une

partie d’un dépôt de garantie tel que l’exige le paragra- phe 8(7.1) ou 8.01(2), le médiateur des loyers peut mener une enquête et peut, suite à celle-ci, ordonner au proprié- taire de lui remettre la totalité ou la

partie du dépôt de ga- rantie dans le délai précisé dans l’ordonnance s’il est con- vaincu que

a) la totalité ou la

partie du dépôt de garantie a été re- çue par le propriétaire, son représentant ou une autre personne agissant au nom du propriétaire, qu’un dépôt de garantie en vertu de la formule type de bail soit exigé ou non ou sans qu’une formule type de bail n’ait été si- gnée, et

10 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation (

b) the landlord failed to deliver or cause to be deliv- ered the security deposit or portion of the security de- posit to a rentalsman as required under subsection 8(7.1) or 8.01(2). 8.011(2) If upon the expiry of the time set out in an order under subsection (1), the landlord has failed to deliver or cause to be delivered the security deposit or portion of the security deposit to the rentalsman, the rentalsman may deem that all or a portion of the undelivered security de- posit or undelivered portion of the security deposit shall be applied toward the payment of the tenant’s rent and so advise the landlord and tenant by notice. 8.011(3) No action or other proceeding lies against a tenant based on a failure to pay rent where, under subsec- tion (2), the rentalsman has deemed that all or a portion of the undelivered security deposit of the tenant or of the un- delivered portion of the security deposit shall be applied toward the payment of the rent. 8

Section 8.02 of the Act is repealed and the following is substituted: 8.02 Where a person is convicted of an offence under

section 28 for the failure to deliver or cause to be deliv- ered to a rentalsman a security deposit or any portion of a security deposit as required under subsection 8(7.1) or (7.2) or subsection 8.01(2), the judge may, in addition to any other penalty, make one or both of the following or- ders: (

a) an order directing the person, (

i) if the tenancy continues, to deliver the security deposit or portion of it to a rentalsman, less any amount the rentalsman has deemed to be applied un- der subsection 8.011(2), or (ii) if the tenancy has terminated, to deliver the se- curity deposit or portion of it, less any amount the rentalsman has deemed to be applied under subsec- tion 8.011(2), to a rentalsman or to the tenant after inquiring into the likelihood of a claim being made by the landlord in respect of the security deposit; and (

b) an order directing the person to pay to a rental- sman interest at the rate prescribed by regulation on the amount of the security deposit or portion of it calcu-

b) le propriétaire n’a pas remis ou n’a pas fait remet- tre la totalité ou la

partie du dépôt de garantie au média- teur de loyers conformément au paragraphe 8(7.1) ou 8.01(2). 8.011(2) Si, à l’expiration du délai prévu par l’ordon- nance aux termes du paragraphe (1), le propriétaire n’a pas remis ou n’a pas fait remettre la totalité ou la

partie du dépôt de garantie au médiateur des loyers, ce dernier peut considérer que la totalité ou une

partie du dépôt de garan- tie non remise soit affectée en tout ou en

partie à l’acquit- tement du loyer du locataire et en avise le propriétaire et le locataire. 8.011(3) Nulle action ou autre procédure ne peut être in- tentée à l’encontre du locataire en raison du non-paiement d’un loyer lorsque le médiateur des loyers a, en vertu du paragraphe (2), considéré que la totalité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire non remise pouvait être af- fectée en tout ou en

partie à l’acquittement du loyer. 8 L’article 8.02 de la Loi est abrogé et remplacé par ce qui suit : 8.02 Lorsqu’une personne est déclarée coupable d’une infraction prévue à l’article 28 parce qu’elle a n’a pas re- mis ou n’a pas fait remettre à un médiateur des loyers la totalité ou une

partie d’un dépôt de garantie tel que l’exige le paragraphe 8(7.1) ou (7.2) ou le paragraphe 8.01(2), le juge peut, en plus de toute autre peine, rendre l’une ou l’autre des ordonnances suivantes ou les deux à la fois :

a) une ordonnance enjoignant à la personne, (

i) dans le cas où la location continue, de remettre la totalité ou la

partie du dépôt de garantie à un mé- diateur des loyers, moins tout montant que le média- teur des loyers a considéré comme étant affecté en vertu du paragraphe 8.011(2), ou (ii) dans le cas où la location a pris fin, de remettre la totalité ou la

partie du dépôt de garantie, moins tout montant que le médiateur des loyers a considéré comme étant affecté en vertu du paragraphe 8.011(2), au médiateur des loyers ou au locataire, après avoir enquêté sur la probabilité que le propriétaire fasse une réclamation relativement au dépôt de garantie; et

b) une ordonnance enjoignant à la personne de payer à un médiateur des loyers l’intérêt sur la totalité ou la

partie du dépôt de garantie au taux prescrit par règle-

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 lated from the expiry of the fifteen-day period referred to in subsection 8(7.1) or (7.2) or subsection 8.01(2) (

i) to the day the order is made, or (ii) to the day the security deposit or portion of the security deposit was delivered to a rentalsman, if the security deposit or portion of it is delivered to the rentalsman before sentence is imposed. 9 Subsection 8.2(1) of the French version of the Act is amended by striking out “Loi sur le crédit d’impôt appli- cable aux résidences” and substituting “Loi sur le dégrèvement d’impôt applicable aux résidences”. 10

Section 11.1 of the Act is amended (

a) by repealing subsection (2.1) and substituting the following: 11.1(2.1) The notice referred to in subsections (1) and (2) (

a) shall be in writing, (

b) shall be contained in a separate document, (

c) shall set out the name of the tenant, (

d) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, (

e) shall state the amount of the increase in rent and when the increase is to take effect, and (

f) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord. (

b) by adding after subsection (3) the following: 11.1(3.1) A notice under subsection (3) (

a) shall be in writing, (

b) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, and (

c) shall be dated and signed by the tenant. ment, et ce, calculé à partir de l’expiration du délai de quinze jours imparti au paragraphe 8(7.1) ou (7.2) ou au paragraphe 8.01(2) (

i) jusqu’au jour où l’ordonnance est rendue, ou (ii) si la totalité ou la

partie du dépôt de garantie est remise au médiateur des loyers avant que ne soit imposée la sentence, jusqu’au jour où le dépôt de ga- rantie a été remis, en tout ou en partie, au médiateur des loyers. 9

Le paragraphe 8.2(1) de la version française de la Loi est modifié par la suppression de «

Loi sur le crédit d’impôt applicable aux résidences » et son remplace- ment par «

Loi sur le dégrèvement d’impôt applicable aux résidences ». 10 L’article 11.1 de la Loi est modifié

a) par l’abrogation du paragraphe (2.1) et son rem- placement par ce qui suit : 11.1(2.1) L’avis mentionné aux paragraphes (1) et

(2) a) doit être donné par écrit,

b) doit se trouver dans un document distinct,

c) doit indiquer le nom du locataire,

d) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis,

e) doit indiquer le montant et la date de l’entrée en vi- gueur de l’augmentation du loyer, et

f) doit être daté et signé par le propriétaire, son repré- sentant ou une autre personne agissant au nom du pro- priétaire.

b) par l’adjonction, après le paragraphe (3), de ce qui suit : 11.1(3.1) L’avis aux termes du paragraphe

(3) a) doit être donné par écrit,

b) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis, et

c) doit être daté et signé par le locataire.

12 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 11

Section 13 of the Act is amended (

a) by adding after subsection (4) the following: 13(4.1) A notice to quit referred to in subsection (4) (

a) shall be in writing, (

b) shall set out the name of the tenant, (

c) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, and (

d) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord. (

b) by repealing subsection (5) and substituting the following: 13(5) Where a tenant has given notice under paragraph (4)(a), if the landlord does not reply by notice in writing, dated and signed by the landlord or an agent or represen- tative of the landlord, within seven days after service of such notice, the landlord is deemed to have given the land- lord’s consent to the tenant’s request. 12

Section 16 is amended (

a) by adding before subsection (1) the following: 16(0.1) In this

section “landlord” includes an agent or representative of the landlord; “working day” means any day except a Sunday or other holiday. (

b) in subsection (1) by striking out “Except as pro- vided in this section, a landlord or an agent or repre- sentative of the landlord” and substituting “Except as provided in this

section and

section 25.03, a landlord”; (

c) in subsection (2) in the portion following para- graph (

b) by striking out “a landlord or an agent or 11 L’article 13 de la Loi est modifié

a) par l’adjonction, après le paragraphe (4), de ce qui suit : 13(4.1) L’avis de congé mentionné au paragraphe

(4) a) doit être donné par écrit,

b) doit indiquer le nom du locataire,

c) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis, et

d) doit être daté et signé par le propriétaire, son repré- sentant ou une autre personne agissant au nom du pro- priétaire.

b) par l’abrogation du paragraphe (5) et son rem- placement par ce qui suit : 13(5) Lorsqu’un locataire a donné l’avis prévu à l’ali- néa (4)a), le propriétaire est réputé avoir consenti à la de- mande du locataire si, dans les sept jours qui suivent la si- gnification de cet avis, il ne répond pas par voie d’avis écrit, daté et qui portant sa signature ou celle de son repré- sentant ou d’une autre personne agissant au nom du propriétaire. 12 L’article 16 est modifié

a) par l’adjonction, avant le paragraphe (1), de ce qui suit : 16(0.1) Dans le présent article, « jour ouvrable » désigne un jour quelconque, à l’ex- clusion du dimanche ou des autres jours fériés; « propriétaire » s’entend également d’un représentant ou d’une autre personne qui agit au nom du propriétaire.

b) au paragraphe (1), par la suppression de « Hors les exceptions prévues au présent article, le proprié- taire ou son représentant ou une autre personne agis- sant au nom du propriétaire » et son remplacement par « Sauf disposition contraire du présent

article ou de l’article 25.03, le propriétaire »;

c) au paragraphe (2), au passage qui précède l’ali- néa a), par la suppression de « Le propriétaire ou son

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 representative of the landlord” and substituting “a landlord”; (

d) in subsection (3) by striking out “Where the landlord or an agent or representative of the land- lord” and substituting “Subject to subsections (4.1), (4.2) and (4.3), where the landlord”; (

e) in subsection (4) in the portion preceding para- graph (

a) by striking out “the landlord or an agent or representative of the landlord” and substituting “the landlord”; (

f) by adding after subsection (4) the following: 16(4.1) Where a tenant has in writing requested the landlord to carry out repairs to the demised premises, the landlord may enter the premises without any notice re- quirement to carry out the requested repairs if the entry is effected within two working days after receipt of the ten- ant’s written request. 16(4.2) If the repairs referred to in subsection (4.1) are not carried out by the landlord within the period referred to in that subsection, the landlord may only enter the pre- mises to carry out the repairs after having given the tenant a minimum of twenty-four hours’ notice unless paragraph (2)(

b) applies. 16(4.3) Where a person or authority having jurisdiction to do so requires, by order or otherwise, a landlord to carry out repairs or cause repairs to be carried out to the de- mised premises, the landlord may enter the premises to carry out the repairs only after having given the tenant a minimum of twenty-four hours’ notice unless paragraph (2)(

b) applies. 16(4.4) Where a landlord gives notice under subsection (4.3), the landlord shall include with the notice a copy of any order or other document provided to the landlord by the person or authority referred to in that subsection that sets out the requirement that the repairs be carried out. représentant ou une autre personne agissant au nom du propriétaire » et son remplacement par «L e propriétaire »;

d) au paragraphe (3), par la suppression de « Le propriétaire ou son représentant ou une autre per- sonne agissant au nom du propriétaire » et son rem- placement par «

Sous réserve des paragraphes (4.1), (4.2) et (4.3), le propriétaire »;

e) au paragraphe (4), au passage qui précède l’ali- néa a), par la suppression de « Le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agissant au nom du propriétaire » et son remplacement par «L e propriétaire »;

f) par l’adjonction, après le paragraphe (4), de ce qui suit : 16(4.1) Si le locataire a demandé au propriétaire par écrit d’effectuer des travaux de réparations aux locaux loués, celui-ci peut pénétrer dans les locaux sans préavis pour effectuer les travaux demandés dans les deux jours ouvrables qui suivent la réception de la demande écrite faite par le locataire. 16(4.2) Si les travaux de réparation visés au paragra- phe (4.1) ne sont pas effectués par le propriétaire dans le délai imparti à ce paragraphe, le propriétaire doit, à moins que l’alinéa

(2) b) ne s’applique, donner un préavis de vingt-quatre heures au moins au locataire avant de ne pé- nétrer dans les locaux afin d’effectuer les travaux de répa- ration. 16(4.3) Lorsqu’une personne ou une autorité ayant compétence de faire ainsi, exige, par ordonnance ou autre- ment, que le propriétaire effectue ou fasse effectuer des travaux de réparation aux locaux loués, le propriétaire doit, à moins que l’alinéa

(2) b) ne s’applique, donner un préavis de vingt-quatre heures au moins au locataire avant de ne pénétrer dans les locaux afin d’effectuer les travaux de réparation. 16(4.4) Lorsqu’un propriétaire donne avis en applica- tion du paragraphe (4.3), il doit inclure, avec l’avis, une copie de toute ordonnance ou tout autre document qui a été fourni au propriétaire par la personne ou l’autorité mentionnée à ce paragraphe et qui indique que des travaux doivent être effectués.

14 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 16(4.5) Where a landlord is authorized under subsection (4.1), (4.2) or (4.3) to enter demised premises to carry out repairs, no person shall obstruct the landlord from enter- ing the premises or interfere with the landlord in entering the premises. (

g) in subsection (5) by striking out “the landlord or an agent or representative of the landlord” and sub- stituting “the landlord”; (

h) by adding after subsection (5) the following: 16(5.1) A notice under this

section (

a) shall be in writing, (

b) shall set out the name of the tenant, (

c) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, and (

d) shall be dated and signed by the landlord. (

i) in subsection (6) by striking out “entry by a land- lord or an agent or representative of the landlord is to be made on a day other than a Sunday or a holiday” and substituting “entry by a landlord is to be made on a day other than a Sunday or other holiday”; (

j) in subsection (7) by striking out “the landlord or an agent or representative of the landlord” and sub- stituting “the landlord”. 13 Subsection 19(1.01) is repealed and the following is substituted: 19(1.01) The day specified in a notice to vacate shall be at least fifteen days after the day on which the notice is served on the tenant. 14 The Act is amended by adding after

section 19 the following: 19.1 Where a tenant fails to pay the rent when due and the lease provides that the landlord may require a late pay- ment fee in that circumstance, the landlord may require the tenant to pay a late payment fee determined in accor- dance with the regulations. 16(4.5) Il est interdit d’entraver ou de gêner un proprié- taire de pénétrer dans les locaux loués afin d’effectuer les travaux de réparation lorsqu’il est autorisé à faire ainsi en vertu du paragraphe (4.1), (4.2) ou (4.3).

g) au paragraphe (5), par la suppression de « Le propriétaire ou son représentant ou une autre per- sonne agissant au nom du propriétaire » et son rem- placement par « Le propriétaire »;

h) par l’adjonction, après le paragraphe (5), de ce qui suit : 16(5.1) L’avis aux termes du présent

article

a) doit être donné par écrit,

b) doit indiquer le nom du locataire,

c) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis, et

d) doit être daté et signé par le propriétaire.

i) au paragraphe (6), par la suppression de « le pro- priétaire ou son représentant ou une personne agis- sant au nom du propriétaire ne peut pénétrer dans les locaux un dimanche ou un jour férié » et son rempla- cement par « le propriétaire ne peut pas pénétrer dans les locaux un dimanche ou un autre jour férié »;

j) au paragraphe (7), par la suppression de « le pro- priétaire ou son représentant ou une autre personne agissant au nom du propriétaire » et son remplace- ment par « le propriétaire ». 13 Le paragraphe 19(1.01) est abrogé et remplacé par ce qui suit : 19(1.01) La date précisée dans un avis de déménage- ment doit être fixée à quinze jours au moins après la date de la signification de l’avis au locataire. 14 La Loi est modifiée par l’adjonction, après l’arti- cle 19, de ce qui suit : 19.1 Lorsqu’un locataire n’acquitte pas le loyer échu et que le bail prévoit que le propriétaire peut exiger des frais de paiement tardif dans ce cas, le propriétaire peut exiger que le locataire lui verse des frais de paiement tardif déter- minés conformément aux règlements.

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 15

Section 21 of the Act is amended (

a) in paragraph (1)(

b) by striking out “so requests” and substituting “so requests in writing”; (

b) in subsection (2) in the portion following para- graph (

b) by striking out “apply” and substituting “apply in writing”; (

c) in subsection (2.1) by striking out “apply” and substituting “apply in writing”; (

d) in subsection (2.2) by striking out “apply” and substituting “apply in writing”. 16

Section 24 of the Act is amended (

a) in subsection (1) in the portion preceding para- graph (

a) by striking out “notice of termination of a tenancy is to be served” and substituting “notice of termination of a tenancy to be served by a landlord or tenant is to be served”; (

b) by repealing subsection (1.1) and substituting the following: 24(1.1) A notice of termination served by a landlord or tenant under this Act (

a) shall be in writing, (

b) if served by the landlord, shall set out the name of the tenant, (

c) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, (

d) shall state the effective date of the notice, (

e) shall state the reason for the termination, if other- wise required by this Act to do so, and (

f) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord or by the tenant, as the case may be. 17

Section 24.1 of the Act is amended by adding after subsection (1) the following: 15 L’article 21 de la Loi est modifié.

a) à l’alinéa (1)b), par la suppression de « le demande » et son remplacement par « le demande par écrit »;

b) au paragraphe (2), au passage qui suit l’alinéa b), par la suppression de « demander » et son remplace- ment par « demander par écrit »;

c) au paragraphe (2.1), par la suppression de « demander » et son remplacement par « demander par écrit »;

d) au paragraphe (2.2), par la suppression de « de- mander » et son remplacement par « demander par écrit ». 16 L’article 24 de la Loi est modifié

a) au paragraphe (1), au passage qui précède l’ali- néa a), par la suppression de « Un avis de résiliation d’une location doit être signifié » et son remplace- ment par « Un avis de résiliation d’une location qui doit être signifié par un propriétaire ou par un locataire doit être signifié »;

b) par l’abrogation du paragraphe (1.1) et son rem- placement par ce qui suit : 24(1.1) L’avis de résiliation qui est signifié par un pro- priétaire ou par un locataire aux termes de la présente loi

a) doit être donné par écrit,

b) doit indiquer le nom du locataire si l’avis de rési- liation est signifié par le propriétaire,

c) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis,

d) doit indiquer sa prise d’effet,

e) doit indiquer le motif de résiliation, si la présente loi l’exige par ailleurs, et

f) doit être daté et signé par le locataire ou par le pro- priétaire, son représentant ou une autre personne agis- sant au nom du propriétaire, selon le cas. 17 L’article 24.1 de la Loi est modifié par l’adjonction, après le paragraphe (1), de ce qui suit :

16 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 24.1(1.1) Where a tenant advises a rentalsman under paragraph (1)(

a) that the tenant intends to contest a notice of termination of a tenancy served by a landlord and the landlord establishes to the satisfaction of the rentalsman that the landlord did not serve the notice of termination because the tenant made a complaint against the landlord, the rentalsman shall confirm the notice of termination and may vary the day on which the tenancy is to terminate. 18 The Act is amended by adding after

section 24.1 the following: 24.11(1) A rentalsman may, on the application of a tenant and after conducting an investigation, serve on the land- lord and the tenant a notice of termination of the tenancy if the rentalsman is satisfied that the continuation of the tenancy would cause extreme hardship to the tenant be- cause of a deterioration in the tenant’s health. 24.11(2) A rentalsman who receives an application un- der subsection (1) shall forthwith serve a notice on the landlord advising the landlord of the application. 24.11(3) A notice of termination served under subsec- tion (1) terminates the tenancy on the day specified in the notice. 24.11(4) Where a tenancy is terminated by a notice of termination served under subsection (1), the landlord is not entitled to compensation or damages in relation to rent that would have become due and payable if the tenancy had not been terminated, and no action or other proceed- ing lies against the tenant for any loss suffered as result of the termination of the tenancy. 19

Section 24.4 of the Act is amended by adding after subsection (1) the following: 24.4(1.1) A notice referred to in subsection (1) (

a) shall set out the name of the tenant, (

b) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, and (

c) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord. 20

Section 24.5 of the Act is amended by adding after subsection (2) the following: 24.1(1.1) Lorsqu’un locataire avise le médiateur des loyers aux termes de l’alinéa

(1) a) qu’il entend s’opposer à l’avis de résiliation signifié par le propriétaire et que le propriétaire établit à la satisfaction du médiateur des loyers qu’il n’a pas signifié l’avis de résiliation parce que le locataire avait porté plainte contre lui, le médiateur des loyers doit confirmer l’avis de résiliation et peut changer la date à laquelle la location doit prendre fin. 18 La Loi est modifiée par l’adjonction, après le para- graphe 24.1, de ce qui suit : 24.11(1) Un médiateur des loyers peut, sur demande d’un locataire et après avoir mené une enquête, signifier au propriétaire et au locataire un avis de résiliation de la location s’il est convaincu que la continuation de la loca- tion causerait un préjudice grave au locataire en raison de la détérioration de sa santé. 24.11(2) Un médiateur des loyers qui reçoit une de- mande aux termes du paragraphe (1) doit immédiatement signifié un avis de la demande au propriétaire. 24.11(3) L’avis de résiliation signifié aux termes du pa- ragraphe (1) résilie la location à compter de la date qui y est précisée. 24.11(4) Lorsqu’une location est résiliée par un avis de résiliation signifié en vertu du paragraphe (1), le proprié- taire n’a droit à aucune indemnité ou aucun dommages- intérêts relativement au loyer qui aurait été échu et exigi- ble si la location n’avait pas été résiliée et nulle action ou autre procédure ne peut être intentée contre le locataire pour toute perte subie en raison de la résiliation de la lo- cation. 19 L’article 24.4 de la Loi est modifié par l’adjonction, après le paragraphe (1), de ce qui suit : 24.4(1.1) L’avis mentionné au paragraphe

(1) a) doit indiquer le nom du locataire,

b) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui y sont visés, et

c) doit être daté et signé par le propriétaire, son repré- sentant ou une autre personne agissant au nom du pro- priétaire. 20 L’article 24.5 de la Loi est modifié par l’adjonction, après le paragraphe (2), de ce qui suit :

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 24.5(2.1) A notice referred to in subsection (2) (

a) shall set out the name of the tenant, (

b) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, (

c) shall state the amount of the increase in rent and when the increase is to take effect, and (

d) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord. 21

Section 25 of the Act is amended (

a) in subsection (1) in the portion preceding para- graph (

a) by striking out “subsection (1.1), (1.2) or (3)” and substituting “subsection (1.01), (1.1), (1.2) or (3)”; (

b) by adding after subsection (1) the following: 25(1.01) Any notice, process or document to be served by a tenant on a landlord is sufficiently served (

a) by delivering it personally to an agent of the land- lord, where the landlord has posted or filed with the rentalsman under subsection (4) the legal name of the agent of the landlord, (

b) by delivering it personally to any adult person who apparently resides with the landlord or to any per- son at the landlord’s place of business who appears to be in control of or to be managing the place of business, (

c) by sending it by ordinary mail to the landlord at the address where the landlord resides, or (

d) where demised premises are located in a building containing multiple premises, by placing the notice, process or document in a mailbox that has been placed in a conspicuous place in the building by the landlord for the purposes of allowing tenants to deposit any no- tice, process or document to be served on the landlord. 22 The Act is amended by adding after

section 25 the following: 24.5(2.1) L’avis mentionné au paragraphe

(2) a) doit indiquer le nom du locataire,

b) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis,

c) doit indiquer le montant et la date de l’entrée en vi- gueur de l’augmentation du loyer, et

d) doit être daté et signé par le propriétaire, son repré- sentant ou une autre personne agissant au nom du pro- priétaire. 21 L’article 25 de la Loi est modifié

a) au paragraphe (1), au passage qui précède l’ali- néa a), par la suppression de « paragraphe (1.1), (1.2) ou (3) et son remplacement par « paragraphe (1.01), (1.1), (1.2) ou (3) »;

b) par l’adjonction, après le paragraphe (1), de ce qui suit : 25(1.01) Tout avis, acte de procédure ou document que doit signifier le locataire au propriétaire est suffisamment signifié

a) en le remettant personnellement à tout représen- tant du propriétaire, si le propriétaire a affiché ou a communiqué à un médiateur des loyers aux termes du paragraphe (4) le nom ou la raison sociale de son repré- sentant,

b) en le remettant personnellement à toute personne adulte résidant apparemment avec le propriétaire ou à toute personne au lieu d’affaires du propriétaire qui pa- raît en être responsable,

c) en l’envoyant au propriétaire par courrier ordinaire à l’adresse où il réside, ou

d) si les locaux loués sont situés dans un bâtiment contenant plusieurs logements, en mettant l’avis, l’acte de procédure ou le document dans une boîte aux lettres qui a été placée dans un endroit bien en vue à l’intérieur du bâtiment par le propriétaire afin de permettre aux locataires de laisser tout avis, acte de procédure ou do- cument qui doit lui être signifié. 22 La Loi est modifiée par l’adjonction, après l’arti- cle 25, de ce qui suit :

18 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation ROOMS IN A BOARDING HOUSE OR LODGING HOUSE Application of sections 25.02 and 25.03 25.01 Sections 25.02 and 25.03 apply to tenancies of rooms in a boarding house or lodging house existing when this

section comes into force or arising after this

section comes into force. Additional obligation of landlord 25.02 In addition to the landlord’s obligations under subsection 3(1), a landlord of a room in a boarding house or lodging house shall ensure that sufficient doors, locks and other devices to make the room reasonably secure are installed and maintained. Additional right of entry by landlord 25.03 Where the tenancy agreement for a tenancy of a room in a boarding house or lodging house provides that housekeeping services will be provided by the landlord, the landlord or an agent or representative of the landlord may, in addition to the entry rights of the landlord or agent or representative of the landlord under

section 16 and sub- ject to subsection 16(6), enter the premises to provide the housekeeping services without any notice requirement. No authority with respect to complaints or disputes regarding meals 25.04 Notwithstanding any other provision of this Act, a rentalsman has no authority to receive or deal with com- plaints or mediate disputes in respect of meals that are to be provided or that a tenant of a room in a boarding house or lodging house claims are to be provided by the landlord under the tenancy agreement. 23

Section 25.31 of the Act is amended by adding after subsection (1) the following: 25.31(1.1) A notice referred to in subsection (1) (

a) shall set out the name of the tenant, (

b) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, and CHAMBRES DANS UNE PENSION DE FAMILLE OU UNE MAISON DE CHAMBRES Champ d’application des articles 25.02 et 25.03 25.01 Les articles 25.02 et 25.03 s’appliquent aux loca- tions de chambres dans une pension de famille ou dans une maison de chambres existant au moment de l’entrée en vigueur du présent

article ou celles survenant après l’entrée en vigueur du présent article. Obligation supplémentaire du propriétaire 25.02 En plus des obligations du propriétaire prévues au paragraphe 3(1), le propriétaire d’une chambre dans une pension de famille ou une maison de chambres doit faire en sorte qu’un nombre suffisant de portes, serrures et autres dispositifs pour rendre la chambre raisonnablement sûre sont installés et maintenus en bon état.

Droit supplémentaire du propriétaire de pénétrer dans les locaux 25.03 En plus des droits de pénétrer dans les locaux qui lui sont conférés aux termes de l’article 16, le propriétaire, son représentant ou une autre personne agissant au nom du propriétaire peut, sous réserve du paragraphe 16(6), si la convention de location relative à une chambre dans une pension de famille ou maison de chambres prévoit que le propriétaire fournira des services d’entretien ménager, pénétrer dans les locaux sans avis afin de fournir les ser- vices.

Médiateur des loyers non habilité quant aux plaintes et litiges concernant les repas 25.04 Nonobstant toute autre disposition de la présente loi, un médiateur des loyers n’est pas habilité à recevoir ou de traiter une plainte ou à agir comme médiateur dans les litiges à l’égard des repas que doit fournir le proprié- taire au locataire d’une chambre dans une pension de fa- mille ou dans une maison de chambres ou qui, selon celui- ci, doivent lui être fournis par le propriétaire aux termes de la convention de location. 23 L’article 25.31 de la Loi est modifié par l’adjonc- tion, après le paragraphe (1), de ce qui suit : 25.31(1.1) L’avis mentionné au paragraphe

(1) a) doit indiquer le nom du locataire,

b) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis, et

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (

c) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord. 24

Section 25.4 of the Act is amended by adding after subsection (2) the following: 25.4(2.1) A notice referred to in subsection (2) (

a) shall set out the name of the tenant, (

b) shall state the address of the demised premises to which the notice relates, (

c) shall state the amount of the increase in rent and when the increase is to take effect, and (

d) shall be dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord. 25

Section 26 of the Act is amended (

a) in subsection (2) in the portion preceding para- graph (

a) by striking out “A rentalsman” and substi- tuting “A rentalsman, in addition to carrying out any other duties or exercising any other powers under this Act or the regulations,”; (

b) in paragraph (3)(

a) by striking out “Sunday or holiday” and substituting “Sunday or other holiday”. 26

Section 27 of the Act is amended (

a) by repealing subsection (1) and substituting the following: 27(1) Any landlord or tenant affected by any decision made by the Chief Rentalsman under

section 11.2 or sec- tion 25.41 or by any decision, order, notice of termination, notice to quit, notice to comply or order of eviction made or issued by a rentalsman, except a decision made by a rentalsman under

section 11.2 or

section 25.41, may, within seven days after being notified of the decision or order or being served with the notice of termination, no- tice to quit, notice to comply or order of eviction, apply by Notice of Application to a judge of The Court of Queen’s Bench of New Brunswick to review and set aside the de- cision, order, notice of termination, notice to quit, notice

c) doit être daté et signé par le propriétaire, son repré- sentant ou une personne agissant au nom du proprié- taire. 24 L’article 25.4 de la Loi est modifié par l’adjonction, après le paragraphe (2), de ce qui suit : 25.4(2.1) L’avis mentionné au paragraphe

(2) a) doit indiquer le nom du locataire,

b) doit indiquer l’adresse des locaux loués qui sont visés par l’avis,

c) doit indiquer le montant et la date d’entrée en vi- gueur de l’augmentation du loyer, et

d) doit être daté et signé par le propriétaire, son repré- sentant ou une personne agissant au nom du proprié- taire. 25 L’article 26 de la Loi est modifié

a) au paragraphe (2), au passage qui précède l’ali- néa a), par la suppression de « Un médiateur des loyers » et son remplacement par « En plus d’exercer toute autre fonction ou tout autre pouvoir qui lui sont conférés aux termes de la présente loi ou des règle- ments, un médiateur des loyers »;

b) à l’alinéa (3)a), par la suppression de « un di- manche ou un jour férié » et son remplacement par « un dimanche ou un autre jour férié ». 26 L’article 27 de la Loi est modifié

a) par l’abrogation du paragraphe (1) et son rem- placement par ce qui suit : 27(1) Tout propriétaire ou locataire touché par une déci- sion rendue par le médiateur en chef des loyers en vertu de l’article 11.2 ou de l’article 25.41 ou par une décision, une ordonnance, un avis de résiliation, un avis de congé, un avis d’avoir à se conformer ou un ordre d’expulsion d’un médiateur des loyers, sauf une décision par un médiateur des loyers en vertu de l’article 11.2 ou de l’article 25.41, peut, dans les sept jours de la date à laquelle il a eu con- naissance de la décision ou de l’ordonnance ou il a reçu si- gnification de l’avis de résiliation, de l’avis de congé, de l’avis d’avoir à se conformer ou de l’ordre d’expulsion, demander à un juge de la Cour du Banc de Reine du

20 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation to comply or order of eviction on the ground that it was made (

a) without jurisdiction, or (

b) on the basis of an error of law. (

b) in subsection (6) by striking out “decision, no- tice to quit” and substituting “decision, order, notice of termination, notice to quit”; (

c) in subsection (7) by striking out “decision, notice to quit” and substituting “decision, order, notice of ter- mination, notice to quit”; (

d) in subsection (8) by striking out “decision, no- tice to quit” and substituting “decision, order, notice of termination, notice to quit”; (

e) in subsection (9) by striking out “decision, notice to quit” and substituting “decision, order, notice of ter- mination, notice to quit”. 27

Section 28 of the Act is amended (

a) by adding after subsection (2) the following: 28(2.1) A person who fails to comply with an order of the rentalsman under subsection 6(6.7) or 8.011(1) com- mits an offence punishable under

Part II of the Provincial Offences Procedure Act as a category E offence. (

b) in subsection (3) by striking out “with

section 3.1, 14, 17 or 18” and substituting “with

section 3.1 or 14, subsection 16(4.5) or

section 17 or 18”. 28

Section 28.2 of the Act is amended by striking out “section 16” and substituting “subsection 16(1)”. Nouveau-Brunswick, par voie d’avis de requête, de révi- ser et d’annuler la décision, l’ordonnance, l’avis de rési- liation, l’avis de congé, l’avis d’avoir à se conformer ou l’ordre d’expulsion au motif que

a) le médiateur n’avait pas compétence, ou

b) la décision, l’ordonnance, l’avis ou l’ordre est en- taché d’une erreur de droit.

b) au paragraphe (6), par la suppression de « de la décision, de l’avis de congé » et son remplacement par « de la décision, de l’ordonnance, de l’avis de résilia- tion, de l’avis de congé »;

c) au paragraphe (7), par la suppression de « la dé- cision, l’avis de congé » et son remplacement par «l a décision, l’ordonnance, l’avis de résiliation, l’avis de congé »;

d) au paragraphe (8), par la suppression de « de la décision, de l’avis de congé » et son remplacement par « de la décision, de l’ordonnance, de l’avis de résilia- tion, de l’avis de congé »;

e) au paragraphe (9), par la suppression de « la dé- cision, l’avis de congé » et son remplacement par «l a décision, l’ordonnance, l’avis de résiliation, l’avis de congé ». 27 L’article 28 de la Loi est modifiée

a) par l’adjonction, après le paragraphe (2), de ce qui suit : 28(2.1) Quiconque omet de se conformer à une ordon- nance rendue par le médiateur des loyers en vertu du pa- ragraphe 6(6.7) ou 8.011(1) commet une infraction punis- sable en vertu de la

Partie II de la

Loi sur la procédure applicable aux infractions provinciales à

titre d’infraction de la classe E.

b) au paragraphe (3), par la suppression de « à l’ar- ticle 3.1, 14, 17 ou 18 » et son remplacement par «à l’article 3.1 ou 14, au paragraphe 16(4.5) ou à l’article 17 ou 18 ». 28 L’article 28.2 de la Loi est modifié par la suppres- sion de « l’article 16 » et son remplacement par «l e p a - ragraphe 16(1) ».

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 29

Section 29 of the Act is amended (

a) by renumbering the

section as subsection 29(1); (

b) in subsection (1) (

i) by adding after paragraph (

a) the following: (a.1) prescribing accommodations or classes of ac- commodations for the purposes of subparagraph (b)(xv) of the definition “premises” in

section 1; (ii) by adding after paragraph (b.2) the follow- ing: (b.3) respecting late payment fees landlords may re- quire under

section 19.1; (iii) in paragraph (g.5) of the English version by striking out “a notice to terminate” and substitut- ing “a notice of termination”; (

c) by adding after subsection (1) the following: 29(1.1) A regulation made under paragraph (a.1) may be made retroactive. COMMENCEMENT 30 This Act or any provision of it comes into force on a day or days to be fixed by proclamation. 29 L’article 29 de la Loi est modifié

a) par la renumérotation de l’article comme étant le paragraphe 29(1);

b) au paragraphe (1), (

i) par l’adjonction, après l’alinéa a), de ce qui suit : a.1) prescrivant les logements ou catégories de loge- ments pour l’application du sous-alinéa b)(xv) de la dé- finition « locaux » à l’article 1; (ii) par l’adjonction, après l’alinéa b.2), de ce qui suit : b.3) concernant les frais de paiement tardif qui peuvent être exigés par le propriétaire en vertu de l’ar- ticle 19.1; (iii) à l’alinéa (g.5) de la version anglaise, par la suppression de « a notice to terminate » et son rem- placement par « a notice of termination »;

c) par l’adjonction, après le paragraphe (1), de ce qui suit : 29(1.1) Un règlement établi en vertu de l’alinéa a.1) peut être rendu rétroactif. ENTRÉE EN VIGUEUR 30 La présente loi ou l’une quelconque de ses disposi- tions entre en vigueur à la date ou aux dates fixées par proclamation.

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 EXPLANATORY NOTES

Section 1 (

a) The existing definition is as follows: “premises” (

a) means premises used for residential purposes, (

b) includes any house, dwelling, mobile home, apartment, flat, tenement or similar place that is occupied or may be occupied by an individual as a residence, (

c) includes any land leased as a site for a mobile home used for residential purposes, whether or not the landlord also leases that mobile home to the tenant, (

d) does not include premises occupied for business purposes with living accommodation attached under a single tenancy agree- ment, (

e) does not include a room in a boarding house or lodging house, and (

f) does not include living accommodations occupied as a vaca- tion home for a seasonal or temporary period; (

b) The existing definition is as follows: “Standard Form of Lease” includes a special Standard Form of Lease for a mobile home site;

Section 2 (

a) The existing provision is as follows: 3(1) A landlord (

a) shall deliver the premises to the tenant in a good state of repair and fit for habitation; (

b) The existing provision is as follows: 3(2) Subsection (1) applies whether any state of non-repair or unfit- ness for habitation existed to the knowledge of the tenant before the tenancy agreement was entered into or arose thereafter.

Section 3 (

a) New provision. (

b) The existing provision is as follows: 5(2) Where a tenant on whom a notice under subsection (1) is served fails to comply with his obligations within the time prescribed by reg- ulation the landlord may so advise a rentalsman by notice and shall in- clude a copy of the notice served on the tenant under subsection (1).

Section 4 (

a) New provision. NOTES EXPLICATIVES

Article 1

a) La définition actuelle se lit comme suit : « locaux »

a) désigne des locaux à usage d’habitation,

b) comprend toute maison, habitation, maison mobile, tout appar- tement, logement ou tout lieu semblable qu’un particulier occupe ou peut occuper comme habitation,

c) comprend tout terrain loué pour servir d’emplacement à une maison mobile utilisée à des fins d’habitation, que le propriétaire loue également la maison mobile au locataire ou non,

d) ne comprend pas des locaux à usage commercial dans lesquels il existe un logement et qui sont couverts par la même convention de location,

e) ne comprend pas une chambre dans une pension de famille ou un meublé, et

f) ne comprend pas un logement occupé pendant les vacances sur une base saisonnière ou temporaire;

b) La définition actuelle se lit comme suit : « formule type de bail » s’entend également d’une formule type de bail spéciale pour un emplacement de maison mobile;

Article 2

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 3(1) Le propriétaire

a) doit délivrer les locaux habitables et en bon état de réparation au locataire;

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 3(2) Le paragraphe (1) s’applique indépendamment du fait que tout défaut de réparation ou toute inhabitabilité des locaux existait, à la con- naissance du locataire, avant la conclusion de la convention de location ou s’est produit par la suite.

Article 3

a) Nouvelle disposition.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 5(2) Lorsqu’un locataire auquel un avis a été signifié en application du paragraphe (1) ne s’acquitte pas de ses obligations dans le délai prescrit par règlement, le propriétaire peut en donner avis au médiateur des loyers et doit joindre une copie de l’avis signifié au locataire en vertu du paragraphe (1).

Article 4

a) Nouvelle disposition.

24 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation (

b) The existing provision is as follows: 6(2) Where a landlord on whom a notice under subsection (1) is served fails to comply with his ob ligations within the time prescribed by regulation the tenant may so advise a rentalsman by notice and shall include a copy of the notice served on the landlord under subsection (1). (

c) The existing provision is as follows: 6(3) Where a rentalsman receives the notice under subsection (2) or is informed under subsection (2.1), he (

a) may conduct an investigation, and (

b) may inspect the premises, and after conducting an investigation or inspecting the premises or both may, subject to subsection (8), require the landlord to comply with his obligations within the time established by the rentalsman. (

d) New provisions.

Section 5 (

a) The existing provision is as follows: 8(2) A security deposit is to provide security against the tenant’s fail- ure to pay rent or his failure to comply with his obligation respecting cleanliness or repair of the premises or any chattels provided therein by the landlord under paragraph 4(1)(

a) or (b). (b)(

i) The existing provision is as follows: 8(6) A rentalsman (

a) shall establish and maintain in his records separate accounts of each tenant and of all money received under subsections (7), (7.1), (8) and (10); (b)(ii) The existing provision is as follows: 8(6) A rentalsman... (

b) shall credit the tenant’s account with the amounts received un- der subsections (7), (7.1), (8) and (10); (

c) The existing provision is as follows: 8(7.1) Where a lease providing for a security deposit is entered into after this subsection comes into force and the tenant delivers the secu- rity deposit or any portion thereof to the landlord or an agent or repre- sentative of the landlord, the landlord shall deliver or cause to be deliv- ered this amount to the rentalsman within seven days of receipt thereof. (

d) The existing provision is as follows: 8(7.2) Any person who receives an amount of money as a security deposit for or on behalf of a landlord after the coming into force of this subsection shall deliver that amount to the rentalsman within seven days of the receipt thereof.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 6(2) Lorsqu’un propriétaire auquel un avis a été signifié en applica- tion du paragraphe (1) ne s’acquitte pas de ses obligations dans le délai prescrit par règlement, le locataire peut en donner avis au médiateur des loyers et doit joindre une copie de l’avis signifié au propriétaire en vertu du paragraphe (1).

c) La disposition actuelle se lit comme suit : 6(3) Lorsqu’il reçoit un avis en vertu du paragraphe (2) ou est in- formé en vertu du paragraphe (2.1), le médiateur des loyers peut

a) mener une enquête, et

b) inspecter les locaux, et il peut, après avoir pris l’une ou l’autre de ces mesures ou les deux, exiger, sous réserve du paragraphe (8), du propriétaire qu’il s’acquitte de ses obligations dans le délai fixé par le médiateur.

d) Nouvelle dispositions.

Article 5

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(2) Un dépôt de garantie est destiné à fournir une garantie contre le non-paiement du loyer par un locataire ou la non-exécution de ses obli- gations en matière de propreté ou de réparation des locaux ou des biens personnels qui y sont fournis par le propriétaire que prévoient les ali- néas 4(1)

a) ou b). b)(

i) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(6) Un médiateur des loyers

a) doit ouvrir et tenir dans ses dossiers des comptes distincts de chaque locataire et de toutes les sommes d’argent reçues en appli- cation des paragraphes (7), (7.1), (8) et (10); b)(ii) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(6) Un médiateur des loyers...

b) doit créditer le compte du locataire des sommes reçues en ap- plication des paragraphes (7), (7.1), (8) et (10);

c) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(7.1) Le propriétaire doit, lorsqu’un bail prévoyant le versement d’un dépôt de garantie est conclu après l’entrée en vigueur du présent paragraphe et que le locataire lui remet ou remet à son représentant ou à une autre personne agissant au nom du propriétaire la totalité ou une fraction de ce dépôt, remettre ou faire remettre ce montant au média- teur des loyers dans les sept jours de sa réception.

d) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(7.2) Quiconque reçoit une somme d’argent à

titre de dépôt de ga- rantie pour un propriétaire ou au nom d’un propriétaire après l’entrée en vigueur du présent paragraphe doit la remettre au médiateur des loyers dans les sept jours de la réception de cette somme.

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (

e) The existing provision is as follows: 8(10) Where... (

b) a landlord or any other person delivers to a rentalsman an amount in accordance with subsection (7), (7.1) or (7.2); or ... the rentalsman shall deliver to the landlord a certificate to the effect that an amount prescribed therein is held by him as a security deposit in respect of premises designated therein. (

f) The existing provision is as follows: 8(11) The certificate referred to in subsection (10) shall be a suffi- cient basis upon which (

a) the landlord may make a claim in respect of the failure of the tenant to comply with the obligations of the tenant in respect of which the security deposit was made, up to the amount set out in the certificate, or (

b) the landlord may request under subsection (12.1) a rentalsman to maintain all or a portion of the security deposit of a tenant in the security deposit fund. (

g) The existing provision is as follows: 8(12) Where a tenancy has terminated and the tenant has failed to perform any of his obligations in respect of which the security deposit was made, the rentalsman, upon a claim being made by the landlord within seven days after the termination of the tenancy and upon con- ducting a proper investigation, may use all or a portion of the security deposit toward the discharge of such obligation. (

h) The existing provision is as follows: 8(12.01) Subject to

section 27, any decision made by a rentalsman under subsection (12) in respect of the security deposit of a tenant is fi- nal and binding on the landlord and the tenant. (

i) New provision. (

j) The existing provision is as follows: 8(12.03) Where, during an investigation, a rentalsman determines that all or a portion of a claim made by a landlord in respect of a secu- rity deposit in accordance with subsection (12) is one that should be made in accordance with subsections (12.1) to (12.8), the rentalsman (

a) shall notify the landlord, and (

b) if he or she considers it appropriate, may extend in writing the time in which the landlord is required to act under subsections (12.3) and (12.4), whether or not the time specified in those subsec- tions has expired. (

k) The existing provision is as follows:

e) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(10) Un médiateur des loyers doit, ...

b) lorsqu’un propriétaire ou une autre personne lui remet une somme en conformité du paragraphe (7), (7.1) ou (7.2); ou ... délivrer au propriétaire un certificat attestant qu’il détient un montant y fixé comme dépôt de garantie pour les locaux qui y sont désignés.

f) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(11) Le certificat visé au paragraphe (10) constitue une base suffi- sante sur laquelle

a) le propriétaire peut s’appuyer pour faire valoir une réclamation en cas de non-exécution par le locataire de ses obligations couvertes par le dépôt de garantie, jusqu’à concurrence du montant indiqué dans le certificat, ou

b) le propriétaire peut demander en vertu du paragraphe (12.1) au médiateur des loyers de maintenir la totalité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire dans le fonds des dépôts de garantie.

g) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(12) Lorsqu’il est mis fin à une location et que le locataire ne s’est pas acquitté de l’une quelconque de ses obligations couvertes par le dé- pôt de garantie, le médiateur des loyers peut, à la suite d’une réclama- tion faite par le propriétaire dans les sept jours qui suivent la cessation de la location et après avoir mené une enquête en bonne et due forme, affecter la totalité ou une

partie du dépôt de garantie à l’accomplisse- ment de cette obligation.

h) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(12.01)

Sous réserve de l’article 27, une décision rendue par un mé- diateur des loyers en vertu du paragraphe (12) à l’égard du dépôt de ga- rantie d’un locataire est finale et obligatoire pour le propriétaire et le locataire.

i) Nouvelle disposition.

j) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(12.03) Lorsque le médiateur des loyers détermine, au cours d’une enquête, que la totalité ou une

partie de la réclamation faite par le propriétaire à l’égard d’un dépôt de garantie conformément au paragra- phe (12) en est une qui devrait être faite conformément aux paragra- phes (12.1) à (12.8), le médiateur des loyers

a) doit en aviser le propriétaire, et

b) s’il l’estime approprié, peut prolonger par écrit le délai durant lequel le propriétaire est tenu d’agir en vertu des paragraphes (12.3) et (12.4), que le délai précisé dans ces paragraphes soit expiré ou non.

k) La disposition actuelle se lit comme suit :

26 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 8(12.1) Where (

a) a tenancy has terminated, and (

b) a landlord has a claim against the tenant relating to (

i) the tenancy, or (ii) any real or personal property, in or to which the landlord has a right, title, estate or interest, which is associated with the premises or with the real property of which the premises forms all or a portion, the landlord may request a rentalsman to maintain in the security deposit fund all of the security deposit of the tenant or a portion of the security deposit of the tenant equal to the landlord’s claim. (

l) The existing provision is as follows: 8(12.2) Subsection (12.1) does not apply where the claim of the land- lord is a claim with respect to an obligation of the tenant referred to in subsection (2). (

m) The existing provision is as follows: 8(12.6) The rentalsman shall maintain the security deposit of the ten- ant in the security deposit fund until the occurrence of any of the fol- lowing: ... (

n) The existing provision is as follows: 8(12.7) Where the settlement of the claim in respect of which a pro- ceeding was commenced is in favour of the landlord, in whole or in part, or relief is granted to the landlord as a result of a proceeding, the rentalsman shall, upon being served under paragraph (12.6)(

b) or (c), as the case may be, use all or a portion of the security deposit of the tenant toward satisfaction of the settlement of the claim or the judg- ment, decision or order in respect of the proceeding. (

o) The existing provision is as follows: 8(15.1) Notwithstanding any other provision of this Act, where a ten- ancy has expired or terminated and a new tenancy agreement is created under

section 23 the security deposit of the tenant maintained in the se- curity deposit fund in respect of the tenancy that has expired or termi- nated shall remain in the security deposit fund to be used or returned in accordance with this

section on the expiry or termination of the new tenancy agreement.

Section 6 (

a) The existing provision is as follows: 8.01(2) Where a security deposit has been delivered to a landlord or an agent or representative of the landlord without a requirement for the security deposit under the Standard Form of Lease or without a Stan- dard Form of Lease having been signed, the landlord shall deliver or cause to be delivered the security deposit to a rentalsman within seven days after the receipt thereof and a rentalsman may deal with the secu- rity deposit in accordance with

section 8 as if it were a security deposit delivered or deposited under that section. 8(12.1) Au cas

a) où il est mis fin à une location, et

b) où le propriétaire a une réclamation contre le locataire relative (

i) à la location, ou (ii) à tout bien réel ou personnel sur lequel le propriétaire a un droit, un titre, un droit de tenure ou un droit de propriété, qui est associé aux locaux ou aux biens réels dont les locaux forment la totalité ou une partie, le propriétaire peut demander au médiateur des loyers de maintenir dans le fonds des dépôts de garantie la totalité ou une

partie du dé- pôt de garantie du locataire égale à la réclamation du propriétaire.

l) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(12.2) Le paragraphe (12.1) ne s’applique pas lorsque la réclama- tion du propriétaire est une réclamation relative à une obligation du lo- cataire visée au paragraphe (2).

m) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(12.6) Le médiateur des loyers doit maintenir le dépôt de garantie du locataire dans le fonds des dépôts de garantie jusqu’à la survenance de l’un quelconque des faits suivants : ...

n) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(12.7) Lorsque le règlement amiable d’une réclamation à l’égard de laquelle une instance a été introduite est en faveur du propriétaire, en tout ou en partie, ou qu’un redressement est accordé au propriétaire à la suite d’une instance, le médiateur des loyers doit, lorsqu’il reçoit la signification en vertu de l’alinéa

(12.6) b) ou c), selon le cas, utiliser la totalité ou une

partie du dépôt de garantie du locataire pour exécuter le règlement amiable de la réclamation ou le jugement, la décision ou l’ordonnance relatifs à l’instance.

o) La disposition actuelle se lit comme suit : 8(15.1) Nonobstant toute autre disposition de la présente loi, lorsqu’une location a expiré ou a pris fin et qu’une nouvelle convention de location est créée en vertu de l’article 23, le dépôt de garantie du lo- cataire conservé au fonds des dépôts de garantie relativement à la loca- tion expirée ou qui a pris fin doit demeurer au fonds des dépôts de ga- rantie pour être utilisé ou retourné conformément au présent

article lorsque la nouvelle convention a expiré ou a pris fin.

Article 6

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 8.01(2) Lorsqu’un dépôt de garantie a été remis à un propriétaire ou son représentant ou une autre personne agissant au nom du propriétaire sans qu’un dépôt de garantie en vertu de la formule type de bail ne soit exigé ou sans qu’une formule type de bail n’ait été signée, le proprié- taire doit remettre ou faire remettre ce dépôt, sept jours au plus après l’avoir reçu, à un médiateur des loyers qui peut en disposer conformé- ment à l’article 8 comme s’il s’agissait d’un dépôt de garantie remis ou déposé en vertu de cet article.

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (

b) The existing provision is as follows: 8.01(3) Any money delivered to a rentalsman or a landlord to provide security against a tenant’s failure to pay rent or his failure to comply with his obligation respecting cleanliness or repair of the premises or any chattels provided therein by the landlord under paragraph 4(1)(

a) or (

b) shall be deemed to be a security deposit for the purposes of this Act.

Section 7 New provisions.

Section 8 The existing provision is as follows: 8.02 Where a person is convicted of an offence under

section 28 for the contravention of subsection 8(7.1) or (7.2) or subsection 8.01(2), the judge may, in addition to any other penalty, order the person con- victed to deliver to a rentalsman, if the tenancy continues, or to the ten- ant, if the tenancy has terminated, the security deposit of the tenant.

Section 9 The existing provision is as follows: 8.2(1)

Sous réserve du paragraphe (2), la personne qui est proprié- taire de locaux et qui n’a pas droit à un credit en vertu de l’article 2 de la

Loi sur le crédit d’impôt applicable aux residences doit payer chaque année au minister des Finances un droit d’administration des locaux d’habitation, que ceux-ci soient achevés ou non.

Section 10 (

a) The existing provision is as follows: 11.1(2.1) The notice referred to in subsections (1) and (2) shall be in writing and contained in a separate document. (

b) New provision.

Section 11 (

a) New provision. (

b) The existing provision is as follows: 13(5) Where a tenant has given notice under paragraph (4)(a), if the landlord does not reply by notice within seven days of service of such notice, the landlord is deemed to have given his consent to the tenant’s request.

Section 12 (

a) New provision. (

b) The existing provision is as follows: 16(1) Except as provided in this section, a landlord or an agent or representative of the landlord shall not enter the demised premises dur- ing the term of a tenancy.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 8.01(3) Toute somme remise à un médiateur des loyers ou à un pro- priétaire en vue de fournir une garantie contre le non-paiement du loyer par un locataire ou la non-exécution de ses obligations prévues aux ali- néas 4(1)

a) ou

b) en matière de propreté ou de réparation des locaux ou des biens personnels qui y sont fournis par le propriétaire, est réputée constituer un dépôt de garantie aux fins de la présente loi.

Article 7 Nouvelles dispositions.

Article 8 La disposition actuelle se lit comme suit : 8.02 Lorsqu’une personne est déclarée coupable d’une infraction en vertu de l’article 28 en violation du paragraphe 8(7.1) ou (7.2) ou du paragraphe 8.01(2), le juge peut, en plus de toute autre peine, ordonner à la personne déclarée coupable de remettre à un médiateur des loyers, si la location se continue, ou au locataire si la location a pris fin, le dé- pôt de garantie du locataire.

Article 9 La disposition actuelle se lit comme suit : 8.2(1)

Sous réserve du paragraphe (2), la personne qui est proprié- taire de locaux et qui n’a pas droit à un crédit en vertu de l’article 2 de la

Loi sur le crédit d’impôt applicable aux résidences doit payer cha- que année au ministre des Finances un droit d’administration des lo- caux d’habitation, que ceux-ci soient achevés ou non.

Article 10

a) La disposition actuelle se lit comme suit 11.1(2.1) L’avis mentionné aux paragraphes (1) et (2) doit être donné par écrit et se trouver dans un document distinct.

b) Nouvelle disposition.

Article 11

a) Nouvelle disposition.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 13(5) Lorsqu’un locataire a donné l’avis prévu à l’alinéa (4)a), le propriétaire est réputé avoir consenti à la demande du locataire si, dans les sept jours qui suivent la signification de cet avis, il ne répond pas par voie d’avis.

Article 12

a) Nouvelle disposition.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 16(1) Hors les exceptions prévues au présent article, le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agissant au nom du proprié- taire ne doit pas pénétrer dans les locaux loués pendant la durée d’un bail.

28 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation (

c) The existing provision is as follows: 16(2) Where (

a) a tenant has abandoned the demised premises; or (

b) an emergency is present; a landlord or an agent or representative of the landlord may enter the demised premises at any time without notice. (

d) The existing provision is as follows: 16(3) Where the landlord or an agent or representative of the landlord wishes to enter to carry out normal repairs or redecoration on the pre- mises he may do so only after having given the tenant a minimum of seven days notice. (

e) The existing provision is as follows: 16(4) Where the landlord or an agent or representative of the landlord desires to enter to (

a) show the premises to prospective purchasers or mortgagees; or (

b) carry out an inspection of the premises; he may do so only after having given the tenant a minimum of twenty- four hours notice. (

f) New provisions. (

g) The existing provision is as follows: 16(5) During the last rental period of the tenancy agreement and where the lease so provides the landlord or an agent or representative of the landlord may enter to show the premises to prospective tenants without any notice requirement. (

h) New provision. (

i) The existing provision is as follows: 16(6) Except with respect to subsection (2), an entry by a landlord or an agent or representative of the landlord is to be made on a day other than a Sunday or a holiday and between eight o’clock in the forenoon and eight o’clock in the afternoon. (

j) The existing provision is as follows: 16(7) Notwithstanding any provision of this section, where the tenant consents at the time the landlord or an agent or representative of the landlord may enter without any notice requirement.

Section 13 The existing provision is as follows:

c) La disposition actuelle se lit comme suit : 16(2) Le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agis- sant au nom du propriétaire peut pénétrer à toute heure et sans avis dans les locaux loués

a) lorsque le locataire les a abandonnés; ou

b) lorsqu’il y a état d’urgence.

d) La disposition actuelle se lit comme suit : 16(3) Le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agis- sant au nom du propriétaire qui désire pénétrer dans les locaux pour y faire des travaux normaux de réparations ou de peinture ou de tapisse- rie ne peut le faire qu’après avoir donné au locataire un préavis de sept jours au moins.

e) La disposition actuelle se lit comme suit : 16(4) Le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agis- sant au nom du propriétaire qui désire pénétrer dans les locaux

a) pour les montrer à d’éventuels acheteurs ou créanciers hypo- thécaires, ou

b) pour les inspecter, ne peut le faire qu’après avoir donné au locataire un préavis de vingt- quatre heures au moins.

f) Nouvelles dispositions.

g) La disposition actuelle se lit comme suit : 16(5) Le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agis- sant au nom du propriétaire peut, au cours de la dernière période de lo- cation de la convention de location et lorsqu’il existe une disposition à cet effet dans le bail, pénétrer dans les locaux pour les montrer à d’éventuels locataires sans obligation de donner un préavis.

h) Nouvelle disposition.

i) La disposition actuelle se lit comme suit : 16(6) Sauf dans les cas prévus au paragraphe (2), le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agissant au nom du propriétaire ne peut pénétrer dans les locaux un dimanche ou un jour férié ni entre huit heures du soir et huit heures du matin.

j) La disposition actuelle se lit comme suit : 16(7) Nonobstant toute disposition du présent article, le propriétaire ou son représentant ou une autre personne agissant au nom du proprié- taire peut pénétrer dans les locaux sans obligation de donner un préavis lorsque le locataire y consent.

Article 13 La disposition actuelle se lit comme suit :

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 19(1.01) The day specified in a notice to vacate shall be at least twenty days after the day on which the notice is served on the tenant unless it is served ten days or more after the day on which the rent is due, in which case the day specified in the notice shall be at least ten days after the day it is served.

Section 14 New provision.

Section 15 (

a) The existing provision is as follows: 21(1) Where... (

b) the landlord so requests; a rentalsman, without further investigation, may issue an eviction order in the form prescribed by regulation. (

b) The existing provision is as follows: 21(2) Where (

a) a landlord has served on the tenant a notice to terminate the tenancy; or (

b) a tenant has served on the landlord a notice to terminate the tenancy; and the tenant has not vacated the demised premises on the day stated in such notice of termination, the landlord may apply to a rentalsman for an eviction order. (

c) The existing provision is as follows: 21(2.1) Where a tenant retains possession of the premises after the expiration or termination of the tenancy, the landlord may apply to the rentalsman for an eviction order. (

d) The existing provision is as follows: 21(2.2) Where a tenant has not vacated the demised premises as re- quired in a notice to vacate served on the tenant under subsection 19(1), the landlord may apply to a rentalsman for an eviction order.

Section 16 (

a) The existing provision is as follows: 24(1) A notice of termination of a tenancy is to be served... (

b) The existing provision is as follows: 24(1.1) A notice of termination under this Act shall be in writing.

Section 17 New provision. 19(1.01) La date précisée dans un avis de déménagement doit être fixée à vingt jours au moins après la date de la signification de l’avis au locataire sauf s’il est signifié dix jours ou plus après la date à la- quelle le loyer est échu, auquel cas la date précisée dans l’avis doit être fixée à dix jours au moins après la date de la signification de l’avis au locataire.

Article 14 Nouvelle disposition.

Article 15

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 21(1) Lorsque...

b) que le propriétaire le demande, un médiateur des loyers peut, sans autre enquête, délivrer un ordre d’expulsion établi selon la formule que prescrit le règlement.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 21(2) Lorsque

a) un propriétaire a signifié au locataire un avis de résiliation de la location, ou

b) un locataire a signifié au propriétaire un avis de résiliation de la location, et que le locataire n’a pas vidé les lieux loués à la date fixée dans cet avis de résiliation, le propriétaire peut demander un ordre d’expulsion à un médiateur des loyers.

c) La disposition actuelle se lit comme suit : 21(2.1) Lorsqu’un locataire conserve la possession des locaux après l’expiration ou la résiliation de la location, le propriétaire peut deman- der au médiateur des loyers de rendre une ordonnance d’expulsion.

d) La disposition actuelle se lit comme suit : 21(2.2) Lorsqu’un locataire n’a pas vidé les lieux loués comme l’exige l’avis de déménagement qui lui a été signifié en vertu du para- graphe 19(1), le propriétaire peut demander un ordre d’expulsion à un médiateur des loyers.

Article 16

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 24(1) Un avis de résiliation d’une location doit être signifié,...

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 24(1.1) L’avis de résiliation prévu à la présente loi doit être écrit.

Article 17 Nouvelle disposition.

30 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation

Section 18 New provisions.

Section 19 New provision.

Section 20 New provision.

Section 21 (

a) The existing provision is as follows: 25(1) Subject to subsection (1.1), (1.2) or (3), any notice, process or document to be served by or on a landlord or a tenant is sufficiently served if... (

b) New provision.

Section 22 New provisions.

Section 23 New provision.

Section 24 New provision.

Section 25 (

a) The existing provision is as follows: 26(2) A rentalsman (

a) may advise landlords and tenants in tenancy matters; (

b) may receive complaints and mediate disputes between land- lords and tenants; (

c) may disseminate information to educate and advise landlords and tenants of rental practices, rights and remedies; (

d) may receive and investigate complaints of conduct in alleged contravention of the law of landlord and tenant; (

e) shall make inspections, repairs, collection and payments under the provisions of sections 5 and 6; (

f) shall establish time limits under the provision of sections 5 and 6; (

g) shall carry out his duties under

section 8 with respect to secu- rity deposits; (

h) may conduct investigations and inspections of premises;

Article 18 Nouvelles dispositions.

Article 19 Nouvelle disposition.

Article 20 Nouvelle disposition.

Article 21

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 25(1)

Sous réserve du paragraphe (1.1), (1.2) ou (3), tout avis, acte de procédure ou document que doit signifier un propriétaire ou un lo- cataire ou qui doit lui être signifié est suffisamment signifié...

b) Nouvelle disposition.

Article 22 Nouvelles dispositions.

Article 23 Nouvelle disposition.

Article 24 Nouvelle disposition.

Article 25

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 26(2) Un médiateur des loyers

a) peut conseiller les propriétaires et locataires sur des questions de location;

b) peut recevoir des plaintes et agir comme médiateur dans les li- tiges entre propriétaires et locataires;

c) peut diffuser des renseignements afin d’éduquer et de con- seiller les propriétaires et locataires dans le domaine des pratiques, droits et recours en matière de location;

d) peut recevoir des plaintes relatives à toute conduite constituant une violation présumée du droit des relations entre propriétaires et locataires et faire enquête;

e) doit effectuer des inspections, réparations, perceptions et paie- ments en vertu des dispositions des articles 5 et 6;

f) doit fixer la durée des délais visés aux articles 5 et 6;

g) doit exercer les fonctions que lui confère l’article 8 relative- ment aux dépôts de garantie;

h) peut faire des enquêtes et inspecter des locaux;

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 35 (

i) may receive rental and other payments under the provisions of this Act; (

j) may enter premises for the purpose of effecting his duties; (

k) may act under the provisions of

section 15 with respect to dis- position of chattels; and (

l) shall act under the provisions of this Act with respect to the ter- mination of tenancies. (

b) The existing provision is as follows: 26(3) No person shall obstruct, prohibit or interfere with the right of a rentalsman (

a) to enter the premises where entry is made on a day other than a Sunday or holiday and is made between eight o’clock in the fore- noon and eight o’clock in the afternoon, or

Section 26 (

a) The existing provision is as follows: 27(1) Any landlord or tenant affected by any decision made by the Chief Rentalsman under

section 11.2 or

section 25.41 or by any deci- sion, notice to quit, notice to comply or order of eviction made or is- sued by a rentalsman, except a decision made by a rentalsman under

section 11.2 or

section 25.41, may, within seven days after being noti- fied of the decision or being served with the notice to quit, notice to comply or order of eviction, apply by Notice of Application to a judge of The Court of Queen’s Bench of New Brunswick to review and set aside the decision, notice to quit, notice to comply or order of eviction on the ground that it was made (

a) without jurisdiction, or (

b) on the basis of an error of law. (

b) The existing provision is as follows: 27(6) An application under subsection (1) stays the operation of the decision, notice to quit, notice to comply or order of eviction in respect of which the application is made. (

c) The existing provision is as follows: 27(7) After hearing the application, the judge may allow the applica- tion and set aside the decision, notice to quit, notice to comply or order of eviction or may dismiss the application. (

d) The existing provision is as follows: 27(8) Where an application under subsection (1) is dismissed the judge shall make an order establishing the date on which the decision, notice to quit, notice to comply or order of eviction is to be effective. (

e) The existing provision is as follows:

i) peut recevoir des loyers et autres paiements en application des dispositions de la présente loi;

j) peut pénétrer dans les locaux afin de s’acquitter de ses fonc- tions;

k) peut agir en vertu des dispositions de l’article 15 pour disposer de biens personnels; et

l) doit agir en vertu des dispositions de la présente loi en ce qui concerne la résiliation des locations.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 26(3) Il est interdit à quiconque de s’opposer, faire obstacle ou porter atteinte au droit d’un médiateur des loyers

a) d’entrer dans les locaux si cette entrée a lieu un jour autre qu’un dimanche ou un jour férié, entre huit heures du matin et huit heures du soir, ou

Article 26

a) La disposition actuelle se lit comme suit : 27(1) Tout propriétaire ou locataire touché par une décision rendue par le médiateur en chef des loyers en vertu de l’article 11.2 ou de l’ar- ticle 25.41, ou par une décision, un avis de congé, un avis d’avoir à se conformer ou un ordre d’expulsion d’un médiateur des loyers, sauf une décision rendue par un médiateur des loyers en vertu de l’article 11.2 ou de l’article 25.41, peut, dans les sept jours de la date à laquelle il a eu connaissance de la décision ou a reçu signification de l’avis de congé, de l’avis d’avoir à se conformer ou de l’ordre d’expulsion, de- mander à un juge de la Cour du Banc de la Reine du Nouveau- Brunswick, par voie d’avis de requête, de réviser et d’annuler la déci- sion, l’avis de congé, l’avis d’avoir à se conformer ou l’ordre d’expul- sion au motif

a) que le médiateur n’avait pas compétence, ou

b) que la décision, l’avis ou l’ordre est entaché d’une erreur de droit.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 27(6) Une requête faite en application du paragraphe (1) suspend l’exécution de la décision, de l’avis de congé, de l’avis d’avoir à se conformer ou de l’ordre d’expulsion qui fait l’objet de la requête.

c) La disposition actuelle se lit comme suit : 27(7) Après avoir entendu la requête, le juge peut y faire droit et an- nuler la décision, l’avis de congé, l’avis d’avoir à se conformer ou l’or- dre d’expulsion ou rejeter la requête.

d) La disposition actuelle se lit comme suit : 27(8)

En cas de rejet d’une requête faite en application du paragra- phe (1), le juge doit rendre une ordonnance fixant la date de prise d’ef- fet de la décision, de l’avis de congé, de l’avis d’avoir à se conformer ou de l’ordre d’expulsion.

e) La disposition actuelle se lit comme suit :

32 Projet de loi 35 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 27(9) Where a judge allows the application the judge shall set aside the decision, notice to quit, notice to comply or order of eviction and refer the matter to the rentalsman or the Chief Rentalsman, as the case may be, with directions as to the manner in which the rentalsman or the Chief Rentalsman is to proceed, and the rentalsman or the Chief Rent- alsman shall proceed with the matter in accordance with those direc- tions.

Section 27 (

a) New provision. (

b) The existing provision is as follows: 28(3) A person who violates or fails to comply with

section 3.1, 14, 17 or 18 commits an offence punishable under

Part II of the Provincial Offences Procedure Act as a category F offence.

Section 28 The existing provision is as follows: 28.2 In a prosecution for an offence in respect of a contravention of

section 16, it is sufficient proof of the offence to establish that it was committed by an agent or representative of the accused whether or not the agent or representative is identified or has been prosecuted for the offence unless the accused establishes that the offence was committed without the knowledge or consent of the accused and that the accused exercised all due diligence to prevent its commission.

Section 29 (

a) This amendment is consequential on the amendment made in paragraph 29(

c) of this amending Act. (b)(

i) and (ii) New regulation-making authority. (b)(iii) The existing provision is as follows: 29 The Lieutenant-Governor in Council may make regulations... (g.5) providing for the procedure in an application to the Court by a party or a rentalsman for an order where a notice to quit, a notice to terminate or a notice to comply has been served; and (

c) New provision.

Section 30 Commencement provision. 27(9) Lorsque le juge fait droit à la requête, il doit annuler la déci- sion, l’avis de congé, l’avis d’avoir à se conformer ou l’ordre d’expul- sion et renvoyer la question au médiateur des loyers ou au médiateur en chef des loyers, selon le cas, en lui donnant, sur la façon dont le mé- diateur des loyers ou le médiateur en chef des loyers doit agir en la ma- tière, des directives auxquelles le médiateur des loyers ou le médiateur en chef des loyers doit se conformer.

Article 27

a) Nouvelle disposition.

b) La disposition actuelle se lit comme suit : 28(3) Quiconque contrevient ou omet de se conformer à l’article 3.1, 14, 17 ou 18 commet une infraction punissable en vertu de la

Partie II de la

Loi sur la procédure relative aux infractions provinciales à

titre d’infraction de la classe F.

Article 28 La disposition actuelle se lit comme suit : 28.2 Dans une poursuite pour une infraction relativement à la viola- tion de l’article 16, il suffit, pour prouver l’infraction, de démontrer qu’elle a été commise par un représentant de l’accusé ou une personne agissant au nom de l’accusé, que ce représentant ou cette personne agissant au nom de l’accusé soit identifié ou non ou qu’il ait été ou non poursuivi pour cette infraction, à moins que l’accusé ne démontre que l’infraction a été commise à l’insu ou sans le consentement de l’accusé et que l’accusé a exercé toute la diligence requise pour prévenir la per- pétration de l’infraction.

Article 29

a) Modification corrélative à la modification faite par l’alinéa 29c) de la présente loi modificative. b)(

i) et (ii) Un pouvoir de réglementation est ajouté. b)(iii) La disposition actuelle se lit comme suit : 29 The Lieutenant-Governor in Council may make regulations... (g.5) providing for the procedure in an application to the Court by a party or a rentalsman for an order where a notice to quit, a notice to terminate or a notice to comply has been served; and

c) Nouvelle disposition.

Article 30 Entrée en vigueur.

Document details

Collection	New Brunswick — Bills
Citation	55-3-35
Type	bill
Volume / chapter	55 3 35 pdf
Language	en
Format	pdf
Source	PROVINCIAL
Identifier	1a5459ff8828a67704f047a4020eefe1d3e0e0d2

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