3rd Session, 56th Legislature New Brunswick 57-58 Elizabeth II, 2008-2009 3e session, 56e législature Nouveau-Brunswick 57-58 Elizabeth II, 2008-2009 BILL PROJET DE LOI 81 81 Condominium Property Act

Loi sur la propriété condominiale Read first time: May 22, 2009 Read second time: Committee: Read third time: Première lecture : le 22 mai 2009 Deuxième lecture : Comité : Troisième lecture : HON. JACK KEIR L’HON. JACK KEIR

2009 BILL 81 PROJET DE LOI 81 Condominium Property Act

Loi sur la propriété condominiale

Chapter Outline

Sommaire

DEFINITIONS AND

INTERPRETATION DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION

Definitions and

interpretation........................ 1 board — conseil buildings — bâtiments by-law — règlement administratif claim — créance common elements — parties communes common expenses — dépenses communes common interest — intérêt commun condominium property — propriété condominiale corporation — association Court — cour declarant — déclarant Director — directeur encumbrance — charge land — bien-fonds occupant — occupant owner — propriétaire phase — étape registered — enregistré registrar of land titles — registrateur des titres de biens-fonds reserve fund study — étude du fonds de réserve surveyor — arpenteur-géomètre unit —

partie privative Définitions et interprétation......................... 1 association — corporation arpenteur-géomètre — surveyor bâtiments — buildings bien-fonds — land charge — encumbrance conseil — board cour — Court créance — claim déclarant — declarant dépenses communes — common expenses directeur — Director enregistré — registered étape — phase étude du fonds de réserve — reserve fund study intérêt commun — common interest occupant — occupant

partie privative — unit parties communes — common elements propriétaire — owner propriété condominiale — condominium property registrateur des titres de biens-fonds — registrar of land titles règlement administratif — by-law GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES Administration................................ 2 Administration................................ 2 Director of Condominiums......................... 3 Directeur des propriétés condominiales.................. 3 Classification of condominium properties................ 4 Catégories de propriétés condominiales.................. 4 DECLARATION AND DESCRIPTION DÉCLARATION ET ÉTAT DESCRIPTIF Requirements for approval......................... 5 Exigences d’approbation.......................... 5 Declaration - contents............................ 6 Contenu de la déclaration.......................... 6 Description - contents............................ 7 Contenu de l’état descriptif......................... 7 Description - approval requirements.................... 8 État descriptif - exigences d’approbation................. 8 APPROVAL AND REGISTRATION APPROBATION ET ENREGISTREMENT Approval for registration.......................... 9 Approbation en vue de l'enregistrement.................. 9 1

Effects of registration - general...................... 10 Effets de l’enregistrement – général................... 10 Approval for registration - additional requirements.......... 11 Approbation en vue de l'enregistrement – exigences additionnelles.............................. 11 Effects of approval - phased-development condominium properties................................. 12 Effets d’approbation - propriété condominiale en aménagement par étape................................... 12 Approval for registration - amalgamating corporations........ 13 Approbation en vue de l'enregistrement - fusion d'associations... 13 Effects of approval - amalgamating corporations............ 14 Effet de l’enregistrement - association issue de la fusion....... 14 OWNERSHIP DROIT DE PROPRIÉTÉ Units..................................... 15 Parties privatives.............................. 15 Common elements............................. 16 Parties communes.............................. 16 Encumbrances................................ 17 Charges.................................... 17 Easements.................................. 18 Servitudes.................................. 18 THE CORPORATION L'ASSOCIATION Objects and powers of a corporation................... 19 Objets et pouvoirs de l’association.................... 19 Assets of the corporation ......................... 20 Actif de l'association............................ 20 Corporate records.............................. 21 Dossiers de l’association.......................... 21 Information provided by the declarant.................. 22 Renseignements fournis à l'association par le déclarant........ 22 OWNERS’ RIGHTS AND OBLIGATIONS DROITS ET OBLIGATIONS DES PROPRIÉTAIRES Duties of owners.............................. 23 Obligations des propriétaires....................... 23 Judgments against a corporation..................... 24 Jugements rendus à l’encontre l’association.............. 24 Voting rights and consent......................... 25 Votes et consentements.......................... 25 Quorum.................................... 26 Quorum.................................... 26 BOARD OF DIRECTORS AND OFFICERS CONSEIL D’ADMINISTRATION ET DIRIGEANTS Elections and appointments to a board.................. 27 Élections et nominations au conseil................... 27 Officers of the corporation......................... 28 Dirigeants de l'association......................... 28 Qualifications of directors......................... 29 Qualités des administrateurs........................ 29 Duties, liability and indemnification ................... 30 Devoirs et responsabilité des administrateurs et des dirigeants.... 30 Disclosure of Interest............................ 31 Divulgation d’un intérêt par un administrateur............. 31 BY-LAWS AND RULES RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS ET RÈGLES By-laws.................................... 32 Règlements administratifs......................... 32 Rules governing use of common elements............... 33 Règles d’usage des parties communes.................. 33 FINANCIAL STATEMENTS ÉTATS FINANCIERS Financial statements ............................ 34 États financiers............................... 34 Fiscal year .................................. 35 Exercice................................... 35 Review of the financial statements - condominium properties of more than 10 units ............................... 36 Examen des états financiers - propriétés condominiales comptant plus de dix parties privatives..................... 36 FUNDS HELD BY A CORPORATION FONDS DE L’ASSOCIATION Operating fund - common expenses................... 37 Fonds d’exploitation – dépenses communes .............. 37 Reserve fund - substantial repair and replacement ........... 38 eligible security — valeur mobilière admissible Fonds de réserve - réparations et remplacements importants..... 38 valeur mobilière admissible — eligible security Reserve fund - condominium properties of not more than 10 units.................................... 39 Fonds de réserve - associations comptant au plus dix parties privatives................................. 39 Reserve fund study - condominium properties of more than 10 units.................................... 40 Étude du fonds de réserve - associations comptant plus de dix parties privatives................................. 40 Contingency fund.............................. 41 Fonds de prévoyance............................ 41 OPERATION EXPLOITATION Modifications to common elements and assets ............. 42 Modifications aux parties communes et à l’actif............ 42 Amendments to declarations ....................... 43 Modifications à la déclaration....................... 43 Amendments to descriptions....................... 44 Modifications à l’état descriptif...................... 44 Consolidation of units........................... 45 Réunion de parcelles............................ 45 Common expenses - lien ......................... 46 Dépenses communes – privilège..................... 46 Sale of part of the common elements................... 47 Vente d’une portion des parties communes............... 47 MAINTENANCE AND REPAIRS ENTRETIEN ET RÉPARATIONS Maintenance and repairs.......................... 48 Entretien et réparations........................... 48 Substantial damage ............................. 49 Dommages importants........................... 49 Insurance................................... 50 Assurance.................................. 50 SALE AND LEASE OF UNITS VENTE ET LOCATION DES PARTIES PRIVATIVES Estoppel certificate............................. 51 Certificat de préclusion........................... 51 Agreements of purchase and sale..................... 52 Contenu de le convention d’achat-vente................. 52 Tenancy agreements............................ 53 rentalsman — médiateur des loyers Convention de location........................... 53 médiateur des loyers — rentalsman TERMINATION CESSATION D’APPLICATION Termination by consent .......................... 54 Cessation d’application par consentement................ 54 Termination after substantial damage .................. 55 Cessation d’application à la suite de dommages importants..... 55 Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 2

Termination by court order........................ 56 Cessation d’application à la suite d’une ordonnance de la cour... 56 Termination - registration of notice................... 57 Cessation d’application – enregistrement de l’avis........... 57 Effect of registration of notice ...................... 58 Effet de l’enregistrement d’un avis.................... 58 ARBITRATION ARBITRAGE Arbitration.................................. 59 Arbitrage................................... 59 ENFORCEMENT EXÉCUTION Order for performance ........................... 60 Ordonnance pour l’exécution d’une obligation............. 60 Administrative penalties.......................... 61 Amendes administratives......................... 61 Administrative penalties - review..................... 62 President — président Amendes administratives - révision................... 62 président — President MISCELLANEOUS DISPOSITIONS DIVERSES Expropriation of property......................... 63 Expropriation................................ 63 Application of Community Planning Act................ 64 Application de la

Loi sur l’urbanisme.................. 64 REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations ................................. 65 Règlements.................................. 65 TRANSITIONAL PROVISIONS, CONSEQUENTIAL AMENDMENTS, REPEAL AND COMMENCEMENT DISPOSITIONS TRANSITOIRES, MODIFICATIONS CORRÉLATIVES, ABROGATION ET ENTRÉE EN VIGUEUR Transitional provisions Dispositions transitoires Corporations created under the Condominium Property Act..... 66 Corporations constitués par la

Loi sur les condominiums....... 66 Building permits issued before the commencement of this section.................................. 67 Permis de construction délivré avant l’entrée en vigueur du présent article................................... 67 Lien created under the Condominium Property Act.......... 68 Privilège établi en vertu de la

Loi sur les condominiums....... 68 Reserve fund ................................ 69 Fonds de réserve.............................. 69 Reserve fund study............................. 70 Étude du fond de réserve.......................... 70 Insurance policy under the Condominium Property Act........ 71 Police d’assurance souscrite aux termes de la

Loi sur les condominiums.............................. 71 Agreements of purchase and sale..................... 72 Conventions d’achat-vente......................... 72 Tenancy agreements............................ 73 Conventions de location.......................... 73 Consequential amendments Modifications corrélatives Amendments to the Land Titles Act................... 74 Modification à la

Loi sur l’enregistrement foncier........... 74 Amendments to the Residential Property Tax Relief Act....... 75 Modifications à la

Loi sur le dégrèvement d’impôt applicable aux résidences................................ 75 Repeals Abrogation Repeal of Condominium Property Act.................. 76 Abrogation de la

Loi sur les condominiums............... 76 Commencement Entrée en vigueur Commencement............................... 77 Entrée en vigueur.............................. 77 Her Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of New Brunswick, enacts as fol- lows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’As- semblée législative du Nouveau-Brunswick, édicte :

DEFINITIONS AND

INTERPRETATION DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION

Definitions and

interpretation Définitions et interprétation 1(1) The following

definitions apply in this Act. 1(1) Les définitions qui suivent s’appliquent à la pré- sente loi. “board” means the board of directors of a corporation. (conseil) “buildings” means the buildings included in a condo- minium property. (bâtiments) « association » Association condominiale constituée par la présente loi. (corporation) Condominium Property Act Bill 81 3

“by-law” means a by-law of a corporation. (règlement administratif) “claim” includes a right, title, interest, encumbrance or demand of any kind affecting land, but does not include the interest of an owner in the owner’s unit and common interest. (créance) “common elements” means all the condominium prop- erty except the units. (parties communes) “common expenses” means the expenses related to the performance of the objects and duties of a corporation and any expenses specified as common expenses in a declara- tion. (dépenses communes) “common interest” means the interest in the common elements appurtenant to a unit. (intérêt commun) “condominium property” means the freehold land and interests appurtenant to the land described in a description, and includes any freehold land and interests appurtenant to land that are added to the common elements. (propriété condominiale) “corporation” means a corporation incorporated under this Act. (association) “Court” means The Court of Queen’s Bench of New Brunswick. (cour) “declarant” means a person who or on whose behalf a declaration and description are submitted for approval for registration. (déclarant) “Director” means the Director of Condominiums ap- pointed under subsection 2(2). (directeur) “encumbrance” means a claim that secures the payment of money and includes a mortgage and a lien. (charge) “land” includes an air space parcel as defined in the Air Space Act. (bien-fonds) “occupant” means a person, other than an owner, who is lawfully in possession of a unit under an agreement in- cluding a lease. (occupant) “owner” means the owner or owners of the freehold es- tate in a unit and common interest, but does not include a mortgagee unless he or she is in possession. ( proprié- taire) « arpenteur-géomètre »

Arpenteur-géomètre inscrit en application de la Loi de 1986 sur les arpenteurs- géomètres du Nouveau-Brunswick. (surveyor) « bâtiments » Les bâtiments compris dans une propriété condominiale. (buildings) « bien-fonds » Vise également une parcelle d’espace aérien selon la définition que donne de ce terme la

Loi sur l’espace aérien. (land) « charge » Créance garantissant le paiement d’une somme d’argent, notamment une hypothèque et un privi- lège. (encumbrance) « conseil » Le conseil d’administration d’une associa- tion. (board) « cour » La Cour du Banc de la Reine du Nouveau- Brunswick. (Court) « créance » S’entend notamment d’un droit, d’un titre, d’un intérêt, d’une charge ou d’une réclamation de quelque sorte que ce soit visant un bien-fonds, à l’exclusion de l’intérêt d’un propriétaire sur sa

partie privative et son in- térêt commun. (claim) « déclarant » Personne qui présente une déclaration et un état descriptif pour approbation en vue de leur enregis- trement ou celui qui agit en son nom. (declarant) « dépenses communes » Les dépenses afférentes à la réalisation des objets et à l’accomplissement des fonctions d’une association, ainsi que toutes dépenses désignées comme telles dans la déclaration. (common expenses) « directeur »

Le directeur des propriétés condominiales nommé en vertu du paragraphe 2(2). (Director) « enregistré » Enregistré en vertu de la

Loi sur l’enre- gistrement ou en vertu de la

Loi sur l’enregistrement fon- cier. (registered) « étape » Les parties privatives et les parties communes additionnelles d’une propriété condominiale en aménage- ment par étape créées sur l’enregistrement d’une modifi- cation à la déclaration et à l’état descriptif. (phase) « étude du fonds de réserve » Étude entreprise pour éta- blir un plan de financement qui compense les coûts des réparations et des remplacements importants effectués aux parties communes. (reserve fund study) Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 4

“phase” means the additional units and common ele- ments in a phased-development condominium property that are created on the registration of an amendment to a declaration and description. (étape) “registered” means registered under the Land Titles Act or under the Registry Act. (enregistré) “registrar of land titles” means the registrar of land ti- tles, District of New Brunswick, appointed under the Land Titles Act. (registrateur des titres de biens-fonds) “reserve fund study” means a study undertaken to de- termine a funding plan that adequately offsets expendi- tures for substantial repair and replacement of common elements. (étude du fonds de réserve) “surveyor” means a land surveyor registered under the New Brunswick Land Surveyors Act, 1986 . ( arpenteur- géomètre) “unit” means any part of a condominium property in- cluded in the property’s description and designated as a unit by the description, and includes the space enclosed by its boundaries and all the material parts of the condomin- ium property within this space in accordance with the dec- laration and description. (partie privative) « intérêt commun »

L’intérêt sur les parties communes dépendantes d’une

partie privative. (common interest) « occupant » Personne, à l’exclusion du propriétaire, qui est en possession légitime d’une

partie privative aux termes d’une entente, notamment un bail. (occupant) «

partie privative »

Partie de la propriété condominiale comprise dans son état descriptif et désignée telle par celui-ci, y compris l’espace déterminé par ses limites ainsi que toutes les parties physiques de la propriété condomi- niale qui se trouvent dans cet espace conformément à la déclaration et à l’état descriptif. (unit) « parties communes » L’ensemble de la propriété con- dominiale à l’exclusion des parties privatives. ( common elements) « propriétaire » Le ou les propriétaires du domaine franc sur une

partie privative et un intérêt commun, à l’exclusion d’un créancier hypothécaire, à moins qu’il n’en ait la pos- session. (owner) « propriété condominiale » Le fonds franc et ses intérêts dépendants décrits dans l’état descriptif, y compris le fonds franc et ses intérêts dépendants qui sont ajoutés aux parties communes. (condominium property) « registrateur des titres de biens-fonds » Le registrateur des titres de biens-fonds, circonscription du Nouveau- Brunswick, nommé en vertu de la

Loi sur l’enregistrement foncier. (registrar of land titles) « règlement administratif » Règlement administratif d’une association. (by-law) 1(2) For the purposes of this Act, the ownership of an estate in land includes the ownership of space. 1(2) Aux fins d’application la présente loi, la propriété d’un domaine foncier dans un bien-fonds comprend la propriété de l’espace.

GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES Administration Administration 2(1) Service New Brunswick is responsible for the ad- ministration of this Act. 2(1) Services Nouveau-Brunswick est chargé de l’ad- ministration de la présente loi. 2(2) Service New Brunswick shall appoint a Director of Condominiums to carry out the purposes of this Act. 2(2) Services Nouveau-Brunswick nomme un directeur des propriétés condominiales chargé de la mise en oeuvre de la présente loi. 2(3) Service New Brunswick may appoint one or more Deputy Directors who may perform any of the duties and exercise any of the powers of the Director. 2(3) Services Nouveau-Brunswick peut nommer un ou plusieurs directeurs adjoints qui peuvent exercer les fonc- tions et pouvoirs du directeur.

Condominium Property Act Bill 81 5

Director of Condominiums Directeur des propriétés condominiales 3(1) The Director shall have the powers and duties that are set out in this Act and the regulations. 3(1)

Le directeur est doté des attributions prévues dans la présente loi et son règlement d’application. 3(2) The Director may require any person to provide the information that is necessary for the administration of this Act with respect to any document that is required to be filed or registered under this Act. 3(2)

Le directeur peut demander de quiconque les ren- seignements nécessaires à l’administration de la présente loi relativement aux documents dont le dépôt ou l’enre- gistrement est requis en vertu de la présente loi. 3(3) No action lies for damages or otherwise against the Director, a Deputy Director, or any person acting under the authority of any of them in relation to anything done or purported to be done in good faith, or in relation to any- thing omitted in good faith while acting under the authority of this or any other Act or regulation. 3(3) Il ne peut être intenté d’action contre le directeur, contre un directeur adjoint ou contre toute personne agis- sant en vertu du pouvoir de l’un d’eux relativement à un acte ou une omission de cette personne fait ou présumé fait de bonne foi dans l’exercice approprié des pouvoirs que leur confèrent la présente loi ou toute autre loi et leurs rè- glements d’application.

Classification of condominium properties Catégories de propriétés condominiales 4 Condominium properties are classified as follows: 4 Les propriétés condominiales sont réparties dans les catégories suivantes : (

a) commercial condominium property is condomin- ium property that

a) propriété condominiale commerciale – une pro- priété condominiale comprenant : (

i) contains a building that is intended to be divided into units for commercial use, or (

i) soit un bâtiment que l’on prévoit diviser en par- ties privatives à usage commercial, (ii) contains more than one single detached build- ing that is intended for commercial use; (ii) soit plusieurs bâtiments que l’on prévoit affec- ter à un usage commercial; (

b) residential condominium property is condomin- ium property that

b) propriété condominiale à usage d’habitation – une propriété condominiale comprenant : (

i) contains a building that is intended to be divided into units to be used for residential premises, or (

i) soit un bâtiment que l’on prévoit diviser en par- ties privatives à usage d’habitation, (ii) contains more than one single detached build- ing that is intended to be used for residential prem- ises; (ii) soit plusieurs bâtiments que l’on prévoit affec- ter à un usage d’habitation; (

c) bare-land condominium property is condominium property that contains units that consist of land on which buildings may be located or constructed after purchase;

c) propriété condominiale de terrain nu – une pro- priété condominiale dont les parties privatives sont constituées de parcelles de terrain où peuvent être situés ou construits des bâtiments après achat; (

d) mixed-use condominium property is condomin- ium property that contains more than one of the classes of condominium property described in this section; and

d) propriété condominiale à usage mixte – une pro- priété condominiale comprenant plusieurs des catégo- ries énumérées au présent article; (

e) phased-development condominium property is condominium property in relation to which the declar-

e) propriété condominiale en aménagement par étape – propriété condominiale à l’égard de laquelle le décla- rant peut ajouter des parties privatives ou des parties Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 6

ant may create additional units or common elements by amending the registered declaration and description. communes en modifiant la déclaration et l’état descrip- tif enregistrés.

DECLARATION AND DESCRIPTION DÉCLARATION ET ÉTAT DESCRIPTIF Requirements for approval Exigences d’approbation 5(1) The owner of the freehold estate in land described in the description, or someone on the owner’s behalf, shall submit a declaration and description to the Director for approval. 5(1) Le propriétaire du domaine franc décrit dans l’état descriptif, ou la personne agissant en son nom, soumet la déclaration et l’état descriptif à l’approbation du directeur. 5(2) Before approving a declaration and description, the Director may determine what is required to be included in the common elements of a condominium property, and the declarant shall amend the declaration and description to reflect this determination. 5(2) Avant d’accorder son approbation, le directeur peut préciser ce que doit comporter les parties communes de la propriété condominiale et le déclarant modifie la déclara- tion et l’état descriptif en conséquence. 5(3) A declarant shall submit the following documents and information to the Director: 5(3) Le déclarant présente au directeur les documents et renseignements suivants : (

a) the declaration;

a) la déclaration; (

b) the description;

b) l’état descriptif; (

c) a certificate of registered ownership issued under the Land Titles Act showing the declarant to be the owner of the freehold estate in the land described in the description;

c) le certificat de propriété enregistrée délivré en ver- tu de la

Loi sur l’enregistrement foncier attestant du fait que le déclarant est le propriétaire du domaine franc décrit dans l’état descriptif; (

d) the proposed by-laws of the corporation that will be created if the declaration and description are regis- tered, which shall include the matters prescribed in sub-

section 32(2);

d) les règlements administratifs de l'association pro- posés en vue de l’enregistrement de la déclaration et de l’état descriptif et traitant des questions énumérées au paragraphe 32(2); (

e) subject to paragraph (f), a copy of the building permit or development and building permit issued by a building inspector or a development officer for the ju- risdiction where the proposed development is to be un- dertaken or a letter from the building inspector or the development officer stating that no building permit is required and that the development is in compliance with the applicable zoning requirements;

e) sous réserve de l’alinéa f), copie du permis de construction ou du permis d’aménagement et de cons- truction délivré par un inspecteur des constructions ou par un agent d’aménagement pour la circonscription où l’aménagement est projeté ou une lettre de l’inspecteur ou de l’agent attestant du fait qu’aucun permis de cons- truction n’est requis et que le projet d’aménagement ré- pond aux normes de zonage; (

f) in the case of a condominium property located in a municipality or rural community that has not passed a building by-law or a zoning by-law, a letter from the municipality or rural community stating that there is no building permit requirement or that there are no zoning requirements to be met by the development, as the case may be;

f) s’agissant d’une propriété condominiale située dans une municipalité ou une communauté rurale qui n’a pas pris d’arrêtés de construction ou de zonage, une lettre de la municipalité ou de la communauté rurale attestant du fait qu’aucun permis de construction n’est requis ou qu’il n’existe aucune norme de zonage à la- quelle doit répondre l’aménagement, selon le cas; Condominium Property Act Bill 81 7

(

g) in the case of a condominium property that will consist of more than 10 units, a reserve fund study;

g) s’agissant d’une propriété condominiale qui comp- tera plus de dix parties privatives, une étude du fonds de réserve; (

h) in the case of an existing building of not more than 10 units that has not been governed by this Act or by the Condominium Property Act ,

chapter C-16 of the Revised Statutes, 1973, a building inspection report by a person who meets the qualifications prescribed by regulation; and

h) s’agissant d’un bâtiment existant qui compte au plus dix parties privatives qui n’a pas été régi par la présente loi ou par la

Loi sur les condominiums,

chapitre C-16 des Loi révisées de 1973, un rapport d’inspection de construction effectué par une personne aux qualités réglementaires; (

i) any information that in the opinion of the Director is necessary for the purposes of the submission.

i) tous autres renseignements qui, selon l’avis du di- recteur, sont nécessaires à l’examen de la demande. 5(4) The documents and information in subsection (3) shall be accompanied by the prescribed fees for examining and approving a declaration and description. 5(4) Les documents énumérés au paragraphe (3) sont accompagnés des droits fixés par règlement pour l’examen et l’approbation de la déclaration et de l’état descriptif.

Declaration - contents Contenu de la déclaration 6(1) A declaration shall be executed by the owner or owners of the land and interests appurtenant to the land described in the description. 6(1) La déclaration est signée des propriétaires du bien- fonds et de ses intérêts dépendants décrits dans l’état des- criptif. 6(2) A declaration shall be in a form prescribed by reg- ulation and shall contain the following information: 6(2) La déclaration est préparée en la forme réglemen- taire et contient les renseignements suivants : (

a) a statement of intention that the land and interests appurtenant to the land described in the description be governed by this Act;

a) une déclaration d’intention de placer sous le ré- gime de la présente loi le bien-fonds et ses intérêts dé- pendants décrits dans l’état descriptif; (

b) a statement of the interest of the owner in the land and interests appurtenant to the land described in the description;

b) une énonciation de l’intérêt du propriétaire sur le bien-fonds et ses intérêts dépendants décrits dans l’état descriptif; (

c) the consent of all persons having registered en- cumbrances against the land or interests appurtenant to the land described in the description;

c) le consentement de tous les titulaires de charges enregistrées sur le bien-fonds ou ses intérêts dépendants décrits dans l’état descriptif; (

d) the proportions of the common interests, ex- pressed in percentages;

d) les proportions des intérêts communs, exprimées en pourcentages; (

e) the proportions in which the owners are to con- tribute to the common expenses, expressed in percen- tages allocated to the units;

e) les proportions dans lesquelles les propriétaires participent aux dépenses communes, exprimées en pourcentages assignés aux parties privatives; (

f) an address for service for the corporation, and the mailing address of the corporation if it differs from its address for service;

f) le domicile élu de l'association aux fins de signifi- cation et son adresse postale si elle diffère de son do- micile élu; (

g) the proportions in which the owners are to have voting rights in the corporation, expressed in percen- tages allocated to the units;

g) les proportions dans lesquelles les propriétaires jouissent des droits de vote, exprimées en pourcentages assignés aux parties privatives; Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 8

(

h) a statement of the common expenses;

h) une énonciation de ce qui constitue les dépenses communes; (

i) a statement respecting any parts of the common elements that are for the exclusive use of the owners of one or more designated units;

i) une énonciation de toutes portions des parties com- munes qui ne seront utilisées que par les propriétaires d’une ou de plusieurs parties privatives désignées; (

j) provisions respecting the occupation and use of the units and common elements;

j) des dispositions concernant l’occupation et l’usage des parties privatives et des parties communes; (

k) any restrictions on gifting, leasing or selling the units and common interests;

k) toute disposition limitant les dons, les baux et les ventes des parties privatives et des intérêts communs; (

l) the duties of the corporation, which shall be con- sistent with its objects;

l) les devoirs de l'association compatibles avec ses objets; (

m) the duties of the corporation and the rights of the owners if all or part of the condominium property is expropriated;

m) les devoirs de l'association et les droits des pro- priétaires en cas d’expropriation de la propriété condo- miniale ou d’une portion de celle-ci; (

n) the majority required to make by-laws of the cor- poration;

n) la majorité requise pour établir des règlements ad- ministratifs de l'association; (

o) the manner of regulating the assessment and col- lection of contributions toward the common expenses;

o) le mode de réglementation de la détermination et de la perception des contributions aux dépenses com- munes; (

p) any allocation of the obligations to repair and to maintain the units and common elements;

p) la répartition des obligations de réparer et d’entre- tenir les parties privatives et les parties communes; (

q) the majority required to permit the corporation to lease part of the common elements under paragraph 19(7)(e);

q) la majorité requise pour autoriser l’association à consentir à bail une portion des parties communes en vertu de l’alinéa 19(7)e); (

r) the majority required to make a substantial addi- tion, alteration, improvement or renovation to the com- mon elements of the corporation under subsection 42(1);

r) la majorité requise pour effectuer des ajouts, des modifications ou des améliorations importants aux par- ties communes en vertu du paragraphe 42(1); (

s) what constitutes a substantial addition, alteration, improvement or renovation to the common elements under subsection 42(1);

s) une spécification de ce qui constitue un ajout, une modification ou une amélioration important aux parties communes en application du paragraphe 42(1); (

t) the majority required to make a substantial change in the assets of the corporation under subsection 42(1);

t) la majorité requise pour effectuer une modification importante à l’actif de l’association en vertu du para- graphe 42(1); (

u) what constitutes a substantial change in the assets of the corporation under subsection 42(1);

u) une spécification de ce qui constitue une modifi- cation importante à l’actif de l'association en applica- tion du paragraphe 42(1); (

v) the majority required for a sale of part of the com- mon elements under

section 47;

v) la majorité requise pour vendre une portion des parties communes en vertu de l’article 47; Condominium Property Act Bill 81 9

(

w) what constitutes substantial damage to a building under

section 49;

w) une spécification de ce qui constitue un dommage important aux bâtiments en application de l’article 49; (

x) the majority required to authorize repairs under

section 49;

x) la majorité requise pour effectuer des réparations en vertu de l’article 49; (

y) the majority required under

section 54 to termi- nate the governance of the condominium property by this Act; and

y) la majorité requise en vertu de l’article 54 pour consentir à la cessation de l’application de la présente loi à la propriété condominiale; (

z) any other matters concerning the condominium property.

z) toute autre question relative à la propriété condo- miniale. 6(3) A declaration may contain a provision that divides the units into 2 or more classes. 6(3) La déclaration peut contenir une disposition répar- tissant les parties privatives en plusieurs catégories. 6(4) If a declaration divides the units into classes, it may contain more than one provision under any paragraph in subsection (2) and may limit the application of each of the provisions to one or more of the classes. 6(4) Si les parties privatives sont réparties en catégories, la déclaration peut contenir plusieurs dispositions visant l’un quelconque des alinéas au paragraphe (2) et chaque disposition peut s’appliquer à une ou à plusieurs des caté- gories.

Description - contents Contenu de l’état descriptif 7(1) Subject to subsection (2), a description shall con- tain the following documents and information prepared in accordance with the regulations: 7(1)

Sous réserve du paragraphe (2), l’état descriptif contient les documents et les renseignements ci-dessous recueillis conformément aux règlements : (

a) a plan of survey showing the perimeter of the hor- izontal surface of the land and the perimeter of any buildings;

a) un plan d’arpentage indiquant le périmètre de la surface horizontale du bien-fonds et le périmètre des bâtiments; (

b) a specification of the boundaries of each unit by reference to the buildings;

b) une spécification des limites de chaque

partie pri- vative par rapport aux bâtiments; (

c) diagrams showing the shape and dimensions of each unit and the approximate location of each unit in relation to the other units and the buildings;

c) des graphiques indiquant la forme et les dimen- sions de chaque

partie privative ainsi que leur empla- cement approximatif par rapport aux autres parties pri- vatives et aux bâtiments; (

d) a certificate of a surveyor stating that the buildings have been constructed and that the diagrams of the units are substantially accurate;

d) un certificat d’un arpenteur-géomètre attestant de la construction des bâtiments et attestant que les gra- phiques des parties privatives sont suffisamment précis; (

e) construction plans;

e) les plans de construction; (

f) a description of any interests appurtenant to the land that are included in the condominium property; and

f) une description de tous les intérêts dépendants du bien-fonds compris dans la propriété condominiale; (

g) a description of any other interest to which the land is subject.

g) une description de tout autre intérêt auquel le bien-fonds est sujet. Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 10

7(2) A description of a bare-land condominium property shall contain the following documents and information prepared in accordance with the regulations: 7(2) L’état descriptif d’une propriété condominiale de terrain nu contient les documents et les renseignements ci-dessous recueillis conformément aux règlements : (

a) a plan of survey showing the perimeter of the hor- izontal surface of the land;

a) un plan d’arpentage indiquant le périmètre de la surface horizontale du bien-fonds; (

b) a specification of the boundaries of each unit by reference to the appropriate coordinate monument;

b) une spécification des limites de chaque

partie pri- vative par rapport à la borne de coordonnées pertinente; (

c) diagrams showing the shape and dimensions of each unit and the approximate location of each unit in relation to the other units;

c) des graphiques indiquant la forme et les dimen- sions de chaque

partie privative ainsi que leur empla- cement approximatif par rapport aux autres parties pri- vative; (

d) a certificate of a surveyor that the horizontal boundaries of the units have been monumented on the ground in the prescribed manner and that the diagrams of the units are substantially in accordance with the monuments;

d) un certificat d’un arpenteur-géomètre indiquant que les limites horizontales des parties privatives ont été bornées de façon réglementaire et que les graphiques des parties privatives sont suffisamment conformes à ces bornes; (

e) a description of any interests appurtenant to the land that are included in the condominium property; and

e) une description de tous les intérêts dépendants du bien-fonds compris dans la propriété condominiale; (

f) a description of any other interest to which the land is subject.

f) une description de tout autre intérêt auquel le bien- fonds est sujet. Description - approval requirements État descriptif - exigences d’approbation 8(1) If the land in a description is affected by a subdi- vision by-law or subdivision regulation under the Com- munity Planning Act, the description shall not be approved unless the land is certified as meeting the requirements of

section 47 or paragraph 77(8)(

c) of the Community Plan- ning Act by a development officer appointed under that Act. 8(1) L’état descriptif d’un bien-fonds visé par un arrêté ou un règlement de lotissement pris en application de la

Loi sur l’urbanisme ne peut être approuvé que si un agent d’aménagement nommé en vertu de cette loi certifie que le bien-fonds répond aux conditions qui sont prévues à l’article 47 ou à l’alinéa 77 (8)

c) de la

Loi sur l’urba- nisme. 8(2) If the land in a description is an air space parcel as defined in the Air Space Act, the description shall not be registered unless a development officer appointed under the Community Planning Act certifies that the air space meets the requirements of the Air Space Act. 8(2) L’état descriptif d’un bien-fonds qui est une par- celle d’espace aérien définie dans la

Loi sur l’espace aé- rien ne peut être enregistré que si un agent d’aménagement nommé en vertu de la

Loi sur l’urbanisme certifie que la parcelle d’espace aérien est conforme à la

Loi sur l’espace aérien. 8(3) A phased-development condominium property that meets the requirements prescribed by regulation is exempt from the following: 8(3) La propriété condominiale en aménagement par étape qui répond aux exigences réglementaires est exemp- tée : (

a) subdivision by-laws and regulations under the Community Planning Act;

a) des arrêtés et des règlements de lotissement prévus par la

Loi sur l’urbanisme; (

b) the requirements of the Air Space Act referred to in subsection (2); and

b) des exigences de la

Loi sur l’espace aérien énon- cées au paragraphe (2); Condominium Property Act Bill 81 11

(

c) the application of

section 148 of the Municipali- ties Act.

c) de l’application de l’article 148 de la

Loi sur les municipalités. APPROVAL AND REGISTRATION APPROBATION ET ENREGISTREMENT Approval for registration Approbation en vue de l'enregistrement 9(1) On approving a declaration and description and the other documents required to be registered, the Director shall do the following: 9(1) Sur approbation de la déclaration et de l’état des- criptif et des autres documents qui doivent être enregistrés, le directeur : (

a) assign a name to the corporation in accordance with the regulations;

a) donne une raison sociale à l’association confor- mément aux règlements; (

b) endorse on each document a certificate of ap- proval for registration in the form prescribed by regu- lation; and

b) annexe à chaque document un certificat d’appro- bation en vue de l'enregistrement en la forme régle- mentaire; (

c) deliver a copy of the endorsed documents to the registrar of land titles and to the declarant.

c) délivre une copie de chaque document certifié au registrateur des titres de biens-fonds et au déclarant. 9(2) The registrar of land titles shall register the decla- ration, description and other documents under the Land Titles Act. 9(2) Le registrateur des titres de biens-fonds enregistre la déclaration et l’état descriptif et les autres documents en application de la

Loi sur l’enregistrement foncier. 9(3) The registrar of land titles shall only register a dec- laration, description or other document required to be reg- istered if it has been approved and submitted for registra- tion by the Director and accompanied by the certificate of approval for registration. 9(3) Le registrateur des titres de biens-fonds n’enregis- tre que la déclaration, l’état descriptif et les autres docu- ments qui doivent être enregistrés que s’ils ont été approu- vés par le directeur et présentés par lui en vue de leur enregistrement, accompagnés du certificat d’approbation en vue de l’enregistrement. 9(4) Documents submitted to the Director for registra- tion with the registrar of land titles shall be accompanied by the fees prescribed by regulation under the Land Titles Act. 9(4) Les documents présentés au directeur en vue de leur enregistrement auprès du registrateur des titres de biens- fonds sont accompagnés des droits réglementaires fixés par la

Loi sur l’enregistrement foncier.

Effects of registration - general Effets de l’enregistrement – général 10(1) On the registration of a declaration and descrip- tion, the land and the interests appurtenant to the land de- scribed in the description are governed by this Act. 10(1) Dès la déclaration et l’état descriptif enregistrés, le bien-fonds et ses intérêts dépendants décrits dans l’état descriptif sont régis par la présente loi. 10(2) The registration of a declaration and description creates a corporation without share capital whose mem- bers are the owners. 10(2) L’enregistrement d’une déclaration et d’un état descriptif crée une association sans capital-actions dont les membres sont les propriétaires.

Approval for registration - additional requirements Approbation en vue de l'enregistrement – exigences additionnelles 11 In addition to the requirements in sections 5, 6, 7 and 8, the following classes of condominium properties shall meet the requirements prescribed by regulation for ap- proval of a declaration and description: 11 En plus des exigences des articles 5, 6, 7 et 8, les catégories de propriétés condominiales ci-dessous ré- pondent aux exigences réglementaires visant l’approba- tion de la déclaration et de l’état descriptif : Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 12

(

a) a commercial condominium property;

a) la propriété condominiale commerciale; (

b) a residential condominium property;

b) la propriété condominiale à usage d’habitation; (

c) a bare-land condominium property;

c) la propriété condominiale de terrain nu; (

d) a mixed-use condominium property; and

d) la propriété condominiale à usage mixte; (

e) a phased-development condominium property.

e) la propriété condominiale en aménagement par étape.

Effects of approval - phased-development condominium properties Effets d’approbation - propriété condominiale en aménagement par étape 12(1) The registration of a phase of a phased- development condominium property constitutes a subdi- vision of land and creates a lot as described in the descrip- tion of that phase. 12(1) L’enregistrement d’une étape de la propriété con- dominiale en aménagement par étape constitue un lotisse- ment du bien-fonds et crée un lot tel que décrit dans l’état descriptif de l’étape. 12(2) On the registration of a subsequent phase of a phased-development condominium property, that phase is consolidated into one lot with the previously registered phases of the phased-development condominium prop- erty. 12(2) Dès l’enregistrement d’une étape subséquente, celle-ci est réunie en un lot avec les étapes enregistrées antérieurement. 12(3) A declarant with phased-development rights in a condominium property on the commencement of this sec- tion has 10 years from the date of commencement to ex- ercise his or her phased-development rights, after which the rights will be void and the corporation will have unre- stricted ownership of the condominium property. 12(3) Le déclarant qui, à l’entrée en vigueur du présent article, détient des droits d’aménagement par étape relati- vement à une propriété condominiale jouit de dix ans pour s’en prévaloir, à défaut de quoi ces droits sont annulés et l'association obtient la propriété exclusive de la propriété condominiale.

Approval for registration - amalgamating corporations Approbation en vue de l'enregistrement - fusion d'associations 13(1) Two or more corporations may amalgamate by registering a declaration and description. 13(1) Plusieurs associations condominiales peuvent se fusionner en enregistrant une déclaration et un état des- criptif. 13(2) The corporations referred to in subsection (1) may submit a declaration and description to the Director for approval if 13(2) Les associations peuvent soumettre une déclara- tion et un état descriptif à l’approbation du directeur si : (

a) the owners of at least 60% of the common ele- ments of each corporation vote in favour of approving the declaration and description, and

a) d’une part, les propriétaires possédant au moins 60 % des parties communes de chaque association votent en faveur de son approbation; (

b) the corporations

b) d’autre part, les associations : (

i) occupy adjoining parcels of land, and (

i) occupent des parcelles attenantes, (ii) comply with the requirements of this

section and the regulations. (ii) se conforment aux exigences du présent

article et des règlements. Condominium Property Act Bill 81 13

13(3) The board of an amalgamating corporation shall call a meeting of its owners for the purpose of approving the declaration and description. 13(3) Le conseil de l’association qui fusionne convoque une assemblée des propriétaires pour faire approuver la déclaration et l’état descriptif. 13(4) The board of an amalgamating corporation shall give its owners notice of the meeting in subsection (3), which notice shall include the following: 13(4) Le conseil de l’association qui fusionne donne à ses propriétaires un préavis de la tenue de l’assemblée vi- sée au paragraphe (3), lequel comprend ce qui suit : (

a) a copy of the proposed declaration and description of the amalgamated corporation;

a) copie de la déclaration et de l’état descriptif pro- posés de l'association issue de la fusion; (

b) a copy of the proposed budget for the first year of operations of the amalgamated corporation;

b) copie du budget proposé pour la première année d’exploitation de l'association issue de la fusion; (

c) a copy of the proposed by-laws and rules of the amalgamated corporation;

c) copie de tous les règlements administratifs et de toutes les règles proposés de l'association issue de la fusion; (

d) a status certificate for each amalgamating corpo- ration in a form prescribed by regulation;

d) un certificat de renseignements pour chaque asso- ciation qui fusionne, rédigé en la forme réglementaire; (

e) if the condominium property of the amalgamating corporation consists of more than 10 units, the report of the person who reviewed the last financial statements of the corporation in accordance with

section 36, if it is not included the status certificate; and

e) si l’association qui fusionne compte plus de dix parties privatives, le rapport de la personne qui a exa- miné les états financiers annuels de l’association les plus récents conformément à l’article 36, s’il n’est pas compris dans le certificat de renseignements; (

f) any additional statements or information pre- scribed by regulation.

f) les états et les renseignements additionnels qu’exigent les règlements. 13(5) The Director shall not approve for registration the declaration of a proposed amalgamated corporation unless it is executed by the officers of the amalgamating corpo- rations. 13(5)

Le directeur n’approuve la déclaration de l’asso- ciation issue de la fusion en vue de son enregistrement que si elle est signée des dirigeants de chaque association qui fusionne. 13(6) The Director shall not approve for registration a declaration and description if the condominium property of one of the corporations is registered under the Registry Act and one is registered under the Land Titles Act. 13(6)

Le directeur ne peut approuver la déclaration et l’état descriptif en vue de leur enregistrement si la pro- priété condominiale de l’une des associations est enregis- trée sous le régime de la

Loi sur l’enregistrement et une autre sous le régime de la

Loi sur l’enregistrement fon- cier. 13(7) In the case of amalgamating corporations with condominium properties registered under the Land Titles Act, on the approval of the declaration, description and other documents required to be registered,

section 9 ap- plies with the necessary modifications to the documents. 13(7) S’agissant de la fusion d’associations dont les propriétés condominiales sont enregistrées sous le régime de la

Loi sur l’enregistrement foncier, sur approbation de la déclaration, de l’état descriptif et des autres documents qui doivent être enregistrés, l’article 9 s’applique aux do- cuments avec les adaptations nécessaires. 13(8) Despite subsection 9(2), in the case of amalga- mating corporations with condominium properties regis- tered under the Registry Act, on approval of the declara- tion, description and other documents required to be 13(8)

Malgré le paragraphe 9(2), s’agissant de la fusion d’associations dont les propriétés condominiales sont en- registrées sous le régime de la

Loi sur l’enregistrement, la déclaration, l’état descriptif et les autres documents qui Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 14

registered, the declaration and description shall be regis- tered under the Registry Act and the applicable fees for registration under that Act apply, and

section 9 applies with the necessary modifications to the documents. doivent être enregistrés – une fois approuvés – sont enre- gistrés sous le régime de cette loi, les droits d’enregistre- ment sous son régime s’appliquent et l’article 9 s’applique aux documents avec les adaptations nécessaires. Effects of approval - amalgamating corporations Effet de l’enregistrement - association issue de la fusion 14(1) On the registration of a declaration and descrip- tion for an amalgamated corporation, 14(1) Dès l’enregistrement d’une déclaration et d’un état descriptif relatifs à l’association issue d’une fusion : (

a) the amalgamating corporations are amalgamated and continue as one corporation,

a) les associations qui fusionnent et sont maintenues comme une seule et même association; (

b) the land parcels occupied by the amalgamating corporations are amalgamated into one parcel,

b) les parcelles de terrain occupées par les associa- tions qui fusionnent sont réunies en une parcelle; (

c) the units and common interests of the amalgamat- ing corporations are continued as units and common interests in the amalgamated corporation,

c) les parties privatives et les intérêts communs des associations qui fusionnent sont maintenus comme des parties privatives comprises dans l'association issue de la fusion et des intérêts communs sur celle-ci; (

d) all claims that affected the common elements of the amalgamating corporations are continued as claims that affect the common elements of the amalgamated corporation,

d) les créances qui touchent les parties communes des associations qui fusionnent sont maintenues comme des créances qui touchent les parties communes de l'asso- ciation issue de la fusion; (

e) all declarations, descriptions, by-laws and rules of the amalgamating corporations cease to apply,

e) les déclarations, les états descriptifs, les règlements administratifs et les règles des associations qui fu- sionnent cessent de s’appliquer; (

f) the owners of the amalgamating corporations are the owners of the amalgamated corporation,

f) les propriétaires des associations qui fusionnent sont les propriétaires de l'association issue de la fusion; (

g) the directors of the amalgamating corporations are the first directors of the amalgamated corporation,

g) les administrateurs des associations qui fusionnent sont les premiers administrateurs de l'association issue de la fusion; (

h) all the property and rights of the amalgamating corporations are the property and rights of the amalga- mated corporation and all the obligations and liabilities of the amalgamating corporations are the obligations and liabilities of the amalgamated corporation, and

h) les biens, les droits, les obligations et les respon- sabilités de chacune des associations qui fusionnent de- viennent ceux de l'association issue de la fusion; (

i) the amalgamated corporation replaces the amal- gamating corporations as a party in any action to which the amalgamating corporation is a party.

i) l'association issue de la fusion est substituée à l’as- sociation qui fusionne comme

partie dans toute procé- dure judiciaire. 14(2) If the condominium property of the amalgamated corporation consists of more than 10 units, on the regis- tration of the declaration and description, the first directors shall appoint a person who is qualified to review the fi- nancial statements of the corporation in accordance with 14(2) Si l'association issue de la fusion compte plus de dix parties privatives, les premiers administrateurs, sur enregistrement de la déclaration et de l’état descriptif, nomment une personne habilitée à examiner les états fi- nanciers conformément à l’article 36, le mandat de la- Condominium Property Act Bill 81 15

section 36, who shall hold office until the meeting referred to in subsection (3). quelle se termine à la fin de l’assemblée visée au paragra- phe (3). 14(3) Within 60 days after the registration of the decla- ration and description of an amalgamated corporation, the first directors of the corporation shall hold a meeting for the following purposes: 14(3) Les premiers administrateurs de l'association is- sue de la fusion convoquent et tiennent une assemblée dans les soixante jours qui suivent l’enregistrement de la dé- claration et de l’état descriptif en vue : (

a) for owners to elect successors to the first directors; and

a) de faire élire par les propriétaires les successeurs des premiers administrateurs; (

b) for owners to appoint a successor to the person appointed under subsection (2).

b) de faire nommer par les propriétaires le successeur de la personne nommée en vertu du paragraphe (2). OWNERSHIP DROIT DE PROPRIÉTÉ Units Parties privatives 15(1) Units and common interests are real property for all purposes. 15(1) Les parties privatives et les intérêts communs sont, à toutes fins, des biens réels. 15(2) Subject to this Act, the declaration and the by- laws, an owner is entitled to exclusive ownership and use of his or her unit. 15(2)

Sous réserve des dispositions de la présente loi, de la déclaration et des règlements administratifs, chaque propriétaire a droit à la propriété et à l’usage exclusifs de sa

partie privative. 15(3) No condition shall be permitted to exist and no activity shall be carried on in a unit or the common ele- ments that is likely to damage the condominium property. 15(3) Sont interdites dans une

partie privative ou dans les parties communes les situations et activités suscepti- bles d’endommager la propriété condominiale. 15(4) On 48 hours’ notice, the corporation or a person authorized by the corporation may enter a unit between the hours of 8 a.m. and 8 p.m to perform the objects and fulfil the duties of the corporation. 15(4) Sur préavis de quarante-huit heures, l’association ou toute personne qu’elle autorise peut, entre 8 h et 20 h, entrer dans une

partie privative afin de réaliser les objets et d’accomplir les devoirs de l’association. 15(5) The corporation or a person authorized by the cor- poration may enter a unit without prior notice in order to gain immediate access in the case of an emergency. 15(5) En cas d’urgence, l'association ou toute personne qu’elle autorise peut entrer dans une

partie privative sans préavis. Common elements Parties communes 16(1) The owners are tenants in common of the common elements. 16(1) Les propriétaires sont tenants communs des par- ties communes. 16(2) An undivided interest in the common elements is appurtenant to each unit. 16(2) Un intérêt indivis sur les parties communes est dépendant de chaque

partie privative. 16(3) The proportions of the common interests are those expressed in the declaration. 16(3) Les proportions de l’intérêt commun sont celles indiquées dans la déclaration. 16(4) Subject to this Act, the declaration, the by-laws and the rules, an owner may make reasonable use of the common elements. 16(4)

Sous réserve des autres dispositions de la présente loi, de la déclaration, des règlements administratifs et des règles, chaque propriétaire peut faire usage raisonnable des parties communes. Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 16

16(5) The ownership of a unit shall not be separated from the ownership of the common interest, and an instru- ment that purports to separate the ownership of a unit from a common interest is void. 16(5) La propriété d’une

partie privative et celle de l’in- térêt commun sont indivisibles, et tout instrument qui a pour effet de diviser ces propriétés est nul. 16(6) Except as provided by this Act, the common ele- ments shall not be partitioned or divided. 16(6) Sauf dans les cas prévus par la présente loi, les parties communes ne peuvent être cloisonnées ni divisées. 16(7) For the purposes of assessment and taxation, each unit and common interest constitute a parcel, and the com- mon elements do not constitute a parcel. 16(7) Aux fins de l’évaluation et de la taxation, chaque

partie privative et intérêt commun constitue une parcelle, et les parties communes ne constituent pas une parcelle.

Encumbrances Charges 17(1) No encumbrance is enforceable against the com- mon elements after the declaration and description are registered. 17(1) L’acquittement d’une charge sur les parties com- munes ne peut être exigé une fois la déclaration et l’état descriptif enregistrés. 17(2) An encumbrance that would be enforceable against the common elements if not for subsection (1), is enforceable against all the units and common interests. 17(2) Lorsque, n’était le paragraphe (1), l’acquittement d’une charge sur les parties communes pourrait être exigé, il peut l’être à l’égard des parties privatives et de leur in- térêt commun. 17(3) A unit and common interest may be discharged from an encumbrance under subsection (1) by payment to the claimant of a portion of the sum claimed as determined by the proportions specified in the declaration for sharing the common expenses. 17(3) La mainlevée de cette charge grevant toute

partie privative et intérêt commun s’opère en payant au récla- mant une

partie de la somme réclamée, déterminée d’après les proportions indiquées dans la déclaration pour la ré- partition des dépenses communes. 17(4) On the request of an owner who makes a payment under subsection (3), the claimant shall give the owner a discharge of the unit and common interest in accordance with the regulations. 17(4) Sur demande du propriétaire qui a effectué le paie- ment visé au paragraphe (3), le réclamant donne mainlevée au propriétaire de la

partie privative et de l’intérêt commun conformément aux règlements. Easements Servitudes 18(1) The following easements are appurtenant to a unit: 18(1) Les servitudes qui suivent sont dépendantes de chaque

partie privative : (

a) in accordance with the Act, the declaration and the by-laws, an easement for exclusive use and occupation over the space of the other units and common elements that would be space included in the unit if the bound- aries of the unit were determined by the position of the buildings after registration, if the building or any part of the building

a) en conformité avec la présente loi, la déclaration et les règlements administratifs, une servitude d’usage et d’occupation exclusifs sur l’espace des autres parties privatives et les parties communes qui serait l’espace compris dans la

partie privative si les limites de celle- ci étaient déterminées par la situation des bâtiments après l’enregistrement, lorsque tout ou

partie d’un bâ- timent : (

i) is moved after registration of the declaration and description, or (

i) est déplacé après l’enregistrement de la décla- ration et de l’état descriptif, (ii) after having been damaged and repaired, is not restored to the position occupied at the time of reg- istration of the declaration and description; (ii) n’est pas replacé à l’endroit où il se trouvait à la date de l’enregistrement de la déclaration et de Condominium Property Act Bill 81 17

l’état descriptif, après avoir été endommagé et répa- ré; (

b) an easement for the provision of any service through an installation in the common elements or an- other unit; and

b) une servitude de prestation de tout service au moyen d’une installation sur les parties communes ou sur toute autre

partie privative; (

c) an easement for support and shelter by the com- mon elements and any other unit capable of providing support and shelter.

c) une servitude d’appui et d’abri sur les parties com- munes et sur toute autre

partie privative susceptible de fournir un appui et un abri. 18(2) The following easements are appurtenant to the common elements: 18(2) Les servitudes qui suivent sont dépendantes des parties communes : (

a) an easement for the provision of any service through an installation in a unit; and

a) une servitude de prestation de tout service au moyen d’une installation sur toute

partie privative; (

b) an easement for support and shelter by any unit capable of providing support and shelter.

b) une servitude d’appui et d’abri sur une

partie pri- vative susceptible de fournir un appui et un abri. 18(3) All ancillary rights and obligations reasonably necessary to make easements effective apply in respect of easements implied or created by this Act. 18(3) Les droits et obligations accessoires qui sont rai- sonnablement nécessaires à la mise en vigueur des servi- tudes s’appliquent aux servitudes créées sous le régime de la présente loi ou celles qui y sont sous-entendues.

THE CORPORATION L'ASSOCIATION Objects and powers of a corporation Objets et pouvoirs de l’association 19(1) The objects of a corporation are to manage the property and assets of the corporation. 19(1) L'association a pour objet de gérer les biens ainsi que tout actif de l'association. 19(2) The Companies Act and the Business Corpora- tions Act do not apply to a corporation created under this Act. 19(2) L'association constituée par la présente loi n’est pas soumise à la

Loi sur les compagnies ou à la

Loi sur les corporations commerciales. 19(3) A corporation has all the corporate powers and capacities necessary to enable it to do all the acts and things that are incidental or conducive to or consequential on the attainment of its objects. 19(3) L'association jouit des pouvoirs nécessaires, utiles ou accessoires à l’accomplissement de ses objets. 19(4) A corporation has a duty to take all reasonable steps to ensure that the owners comply with this Act, the declaration and the by-laws. 19(4) Il est du devoir de l'association de prendre toutes mesures raisonnables pour s’assurer que les propriétaires se conforment à la présente loi, à la déclaration et aux rè- glements administratifs. 19(5) Each owner, and each person having a claim against a unit and common interest, has the right to the performance of a duty of the corporation specified by this Act, the declaration and the by-laws. 19(5) Chaque propriétaire et chaque titulaire d’une créance sur une

partie privative et sur un intérêt commun a le droit d’exiger l’accomplissement de tout devoir de l'association que prévoient la présente loi, la déclaration ou les règlements administratifs. 19(6) An action with respect to the common elements may be brought by a corporation, and a judgment for the 19(6) L’association peut intenter une action relative- ment aux parties communes et un jugement ordonnant le Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 18

payment of money in favour of the corporation in the ac- tion is an asset of the corporation. paiement d’une somme d’argent rendu en faveur de l’as- sociation est un bien de celle-ci. 19(7) A corporation may do any of the following with the consent of the owners of at least 60% of the common elements: 19(7) L'association peut faire ce qui suit avec le con- sentement des propriétaires possédant au moins 60 % des parties communes : (

a) acquire by purchase, gift, devise, bequest or other means, real or personal property and sell, mortgage, convey or otherwise deal with the property;

a) acquérir par achat, don, devise, leg ou par tout autre moyen, un bien réel ou personnel ainsi que vendre, hy- pothéquer ou céder ou autrement aliéner un bien; (

b) borrow money;

b) emprunter de l’argent; (

c) mortgage, hypothecate or pledge its property or rights, including any future right to be paid money as a result of a levy made under this Act, in order to secure repayment of money borrowed by it or the payment or performance of any of its obligations;

c) hypothéquer ou grever toute

partie de ses biens et droits, notamment le droit futur d’être payé au

titre d’un prélèvement fait conformément à la présente loi afin de garantir le remboursement d’argent emprunté ou le payement ou l’exécution de ses obligations; (

d) grant easements affecting the common elements;

d) consentir des servitudes touchant les parties com- munes; (

e) grant leases of the common elements;

e) consentir à bail les parties communes; (

f) make capital expenditures; and

f) faire des dépenses en immobilisations; (

g) levy special assessments for extraordinary com- mon expenses.

g) faire des prélèvements spéciaux pour acquitter les dépenses communes extraordinaires. 19(8) An easement or a lease granted under paragraph (7)(

d) or (

e) has the same effect as if it were granted by all the owners of the common elements to which the grant of easement or lease relates. 19(8) La servitude ou le bail consenti aux termes de l’alinéa (7)

d) ou

e) vaut servitude ou bail consenti par l’ensemble des propriétaires des parties communes visées par la servitude ou le bail. Assets of the corporation Actif de l'association 20 The owners share the assets of a corporation in the same proportions as the proportions of their common in- terests in accordance with this Act, the declaration and the by-laws. 20 Les propriétaires partagent l’actif de l'association dans des proportions identiques à celles de leurs intérêts communs conformément à la présente loi, à la déclaration et aux règlements administratifs.

Corporate records Dossiers de l’association 21(1) A corporation shall keep adequate records, in- cluding the following: 21(1) L'association tient des registres appropriés, no- tamment : (

a) financial records;

a) des registres financiers; (

b) minutes of the meetings of the owners and meet- ings of the board;

b) les procès-verbaux des assemblées des proprié- taires et ceux des réunions du conseil; (

c) a copy of the declaration;

c) copie de la déclaration; (

d) a copy of the description;

d) copie de l’état descriptif; Condominium Property Act Bill 81 19

(

e) the by-laws and rules;

e) les règlements administratifs et les règles; (

f) all items provided to the corporation by the de- clarant under

section 22;

f) les choses qui lui sont fournies par le déclarant con- formément à l’article 22; (

g) reserve fund studies;

g) les études du fonds de réserve; (

h) all agreements entered into by the corporation;

h) les conventions conclues par l'association; (

i) all insurance policies held by the corporation;

i) les polices d’assurance souscrites par l’association; (

j) disclosures of conflicts of interest; and

j) les divulgations de conflits d’intérêts; (

k) all other records that are specified in the by- laws.

k) les autres documents prévus par les règlements ad- ministratifs. 21(2) A corporation shall keep all financial records for at least 6 years after the last fiscal period to which they relate. 21(2) L'association garde tous les registres financiers pendant au moins six ans à compter de la fin du dernier exercice auquel ils se rapportent. 21(3) An owner or an agent of an owner may inspect the records of a corporation on reasonable notice and at any reasonable time. 21(3) Sur préavis raisonnable, l'association autorise le propriétaire ou son mandataire à examiner les dossiers de l'association à une heure raisonnable. 21(4) If a person examining the records requests a copy of a record, the corporation shall provide it within a rea- sonable time and may charge a reasonable fee for labour and copying. 21(4) L'association fournit, dans un délai raisonnable, des copies des dossiers à la personne qui les examine, si celle-ci le demande et acquitte un droit raisonnable pour rembourser les frais de main-d’oeuvre et de photocopie engagés par l'association.

Information provided by the declarant Renseignements fournis à l'association par le déclarant 22 When a declarant ceases to own a majority of the units in a condominium property, the declarant shall pro- vide the following to the corporation, without charge: 22 Lorsqu’il cesse d’être propriétaire d’une majorité des parties privatives, le déclarant remet sans frais à l'associa- tion les choses suivantes : (

a) the seal of the corporation;

a) le sceau de l'association; (

b) the minute book for the corporation, containing the most current copies of the declaration, by-laws and rules, including any amendments;

b) le registre des procès-verbaux de l'association, y compris une copie de la déclaration, des règlements ad- ministratifs et des règles en vigueur et leurs modifica- tions; (

c) a copy of any agreement entered into by the cor- poration, or the declarant or the representative of the declarant on behalf of the corporation, including any management contract, deed, lease, licence or easement;

c) copie des conventions conclues par l'association ou par le déclarant ou ses représentants au nom de l’asso- ciation, y compris les contrats de gestion, les actes scel- lés, les baux, les permissions et les servitudes; (

d) any existing warranty or guarantee for any equip- ment, fixture or chattel included in the sale of either of the units or common elements that is not protected by a warranty or guarantee given directly to a unit purchaser;

d) les garanties existantes relatives au matériel, aux accessoires fixes et aux biens meubles inclus dans la vente soit des parties privatives, soit des parties com- munes, qui ne sont pas protégés par des garanties don- nées directement à l’acquéreur d’une

partie privative; Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 20

(

e) any architectural, structural, construction, me- chanical, electrical or plumbing plans;

e) les plans en ce qui concerne l’architecture, la cons- truction des bâtiments et les installations mécaniques, électriques et de plomberie; (

f) the original specifications indicating any substan- tive changes;

f) les devis descriptifs originaux avec mention des changements importants apportés; (

g) any plans for underground site service, site grad- ing, drainage, landscaping, or television, radio or other communications services;

g) tous les plans existants en ce qui a trait à l’aména- gement paysager, aux travaux d’aménagement souter- rain, au terrassement, à l’écoulement des eaux et aux services de communication, notamment de radiodiffu- sion et de télédiffusion; (

h) any other plans and information relevant to the future repair or maintenance of the condominium prop- erty;

h) tous les autres plans et renseignements existants qui se rapportent à la réparation ou à l’entretien de la propriété condominiale; (

i) the bank, credit union or trust company account information for the reserve fund or any other fund of the corporation;

i) les renseignements concernant les comptes en ban- que, à la caisse populaire ou à une compagnie de fiducie pour le fonds de réserve et les autres fonds de l'asso- ciation; (

j) copies of all financial statements prepared respect- ing the reserve fund or any other fund of the corpora- tion;

j) copie des états financiers préparés à l’égard du fonds de réserve et des autres fonds de l'association; (

k) a listing of all the units sold in the property, with the names and addresses of the owners;

k) une liste des parties privatives vendues, y compris les noms et adresses des propriétaires; (

l) a listing of all the units that remain unsold or re- main as rental units; and

l) une liste des parties privatives non vendues ou qui sont louées; (

m) any other information or material prescribed by regulation.

m) tout autre renseignement ou toute autre chose prescrit par règlement.

OWNERS’ RIGHTS AND OBLIGATIONS DROITS ET OBLIGATIONS DES PROPRIÉTAIRES Duties of owners Obligations des propriétaires 23(1) An owner is bound by and shall comply with this Act, the declaration, the by-laws and the rules. 23(1) Le propriétaire est assujetti à la présente loi, à la déclaration, aux règlements administratifs et aux règles et s’y conforme. 23(2) An owner has a right to the compliance by the other owners with this Act, the declaration, the by-laws and the rules. 23(2) Le propriétaire a le droit d’exiger que les autres propriétaires se conforment à la présente loi, à la déclara- tion, aux règlements administratifs et aux règles. 23(3) A corporation and a person having a claim against a unit and common interest has a right to the compliance by the owners with this Act, the declaration, the by-laws and the rules. 23(3) L'association et tout titulaire d’une créance sur une

partie privative et un intérêt commun a le droit d’exi- ger que les propriétaires se conforment à la présente loi, à la déclaration, aux règlements administratifs et aux règles. Condominium Property Act Bill 81 21

23(4) An owner’s obligation to contribute towards the common expenses, the reserve fund and any contingency fund shall not be avoided by a waiver of the right to use the common elements or by abandonment. 23(4) Un propriétaire ne peut se soustraire à son obli- gation de contribuer aux dépenses communes, au fonds de réserve ou au fonds de prévoyance en renonçant à son droit d’utiliser les parties communes, ou en les délaissant.

Judgments against a corporation Jugements rendus à l’encontre l’association 24(1) A judgment for the payment of money against a corporation is also a judgment against each owner at the time the cause of action arose for a portion of the judgment determined by the proportions specified in the declaration for sharing the common expenses. 24(1) Un jugement ordonnant le paiement d’une somme d’argent rendu à l’encontre de l'association constitue éga- lement un jugement à l’encontre de ceux qui étaient pro- priétaires lorsque l’action a pris naissance pour une

partie du jugement déterminée en fonction des proportions indi- quées dans la déclaration portant répartition des dépenses communes. 24(2) An owner may be discharged from a judgment by payment to the claimant of a portion of the judgment debt and costs determined by the proportions specified in the declaration for sharing the common expenses, and on the payment being made, the holder of the judgment shall give the owner a discharge in accordance with the regulations. 24(2) Le propriétaire peut obtenir la mainlevée du juge- ment en payant au réclamant la

partie du jugement et des dépens proportionnelle à sa part des dépenses communes. Sur réception du paiement, le créancier donne la mainlevée conformément aux règlements.

Voting rights and consent Votes et consentements 25(1) An owner has voting rights in the corporation in the proportions specified in this Act and in the declaration. 25(1) Le propriétaire jouit des droits de vote dans l'as- sociation d’après les proportions indiquées dans la pré- sente loi et la déclaration. 25(2) The holder of a mortgage or a charge on a unit may not exercise any right that the owner of the unit has to vote or consent, unless the holder is a mortgagee in possession. 25(2) Le titulaire d’une hypothèque ou d’une charge grevant une

partie privative ne peut exercer le droit de vote ou de consentement dont jouit le propriétaire d’une

partie privative à moins que le titulaire soit un créancier hypo- thécaire en possession. 25(3) Subsection (2) applies despite any authorization, including any provision in an agreement, mortgage or charge, that has been given to the contrary regardless of when given. 25(3) Le paragraphe (2) s’applique malgré toute autori- sation contraire accordée, notamment par accord, hypo- thèque ou charge, peu importe la date de cette autorisation. 25(4) Subsection (2) does not invalidate a vote that was cast or consent that was given before the commencement of that subsection. 25(4) Le paragraphe (2) ne porte pas atteinte à la validité d’un vote exercé ou d’un consentent accordé avant son entrée en vigueur. 25(5) A person may exercise the powers conferred on an owner under this Act if the person is authorized by law to control the owner’s property. 25(5) Peut exercer les pouvoirs accordés au propriétaire en vertu de la présente loi celui qui est autorisé en droit à gérer les biens du propriétaire. 25(6) On application of a corporation or an owner and if the Court is satisfied that there is no person capable, willing or reasonably available to exercise the powers conferred on an owner under this Act, the declaration or the by-laws, the Court 25(6) Sur requête de l’association ou du propriétaire et si la cour estime que nul n’est apte ou disposé à exercer les pouvoirs accordés au propriétaire en vertu de la pré- sente loi, ou raisonnablement disponible pour le faire, les règles qui suivent s’appliquent : Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 22

(

a) shall authorize some other person to exercise the power if a unanimous vote or unanimous consent is re- quired, and

a) lorsqu’un vote ou un consentement unanime est exigé, la cour doit autoriser une autre personne à exercer ces pouvoirs; (

b) may authorize some other person to exercise the power in all other cases.

b) dans tout autre cas, la cour peut autoriser une autre personne à exercer ces pouvoirs. Quorum Quorum 26(1) The owners of 30% of the common elements con- stitute a quorum for an owners’ meeting. 26(1) Constitue le quorum à une assemblée des proprié- taires, les propriétaires possédant 30 % des parties com- munes. 26(2) No business shall be transacted at an owners’ meeting unless a quorum is present at the beginning of business. 26(2) Les propriétaires ne peuvent transiger s’il n’y a pas quorum à l’ouverture de l’assemblée.

BOARD OF DIRECTORS AND OFFICERS CONSEIL D’ADMINISTRATION ET DIRIGEANTS Elections and appointments to a board Élections et nominations au conseil 27(1) The affairs of a corporation shall be managed by a board of directors consisting of 3 persons, or more if provided for in the declaration or by-laws. 27(1) Les affaires de l'association sont gérées par un conseil d’administration composé de trois personnes, ou le nombre supérieur qu'indique la déclaration ou les rè- glements administratifs. 27(2) Despite subsection (1), a corporation that consists of 2 or 3 units may have a board consisting of 2 or more persons. 27(2)

Malgré le paragraphe (1), lorsque la propriété con- dominiale compte deux ou trois parties privatives, le con- seil peut être composé de deux membres ou plus. 27(3) A majority of the directors of a board, or a greater proportion if specified in the declaration or by-laws, con- stitutes a quorum for the transaction of business. 27(3) Constitue le quorum pour la conduite des affaires du conseil, la majorité des administrateurs ou le nombre supérieur qu'indique la déclaration ou les règlements ad- ministratifs. 27(4) Subject to subsection (5), a board shall be elected by the owners. 27(4)

Sous réserve du paragraphe (5), les administra- teurs sont élus par les propriétaires. 27(5) If a declarant owns at least one unit, he or she shall appoint to the board the proportion of the total number of directors that the number of units he or she owns bears to the total number of units in the condominium property, and the other owners shall elect the remaining directors. 27(5) Si le déclarant est propriétaire d’au moins une

partie privative, il nomme un nombre d’administrateurs proportionnel au nombre de parties privatives lui apparte- nant sur l’ensemble des parties privatives dans la propriété condominiale.

Les autres administrateurs sont élus par les propriétaires. 27(6) If the number arrived at under subsection (5) is not a whole number, the declarant shall appoint the number of directors that is equal to the lesser of the nearest 2 whole numbers. 27(6) Si le résultat du calcul des administrateurs nom- més par le déclarant n’est pas un chiffre entier, ce chiffre est arrondi vers le bas au premier chiffre entier. 27(7) Despite subsection (5), a declarant shall not ap- point directors to a board if, at the owners’ meeting at which the board is chosen, the owners of at least 60% of the common elements vote to pass a resolution that the entire board be elected by the owners. 27(7)

Malgré le paragraphe (5), le déclarant ne nomme pas d’administrateurs si, lors d’une assemblée des pro- priétaires où sont choisis les administrateurs, les proprié- taires possédant au moins 60 % des parties communes Condominium Property Act Bill 81 23

adoptent une résolution selon laquelle tous les adminis- trateurs seront choisis par les propriétaires. 27(8) The term of a director is 3 years, or a lesser period if provided for in the declaration or by-laws. 27(8) Le mandat d’un administrateur est de trois ans ou d’une durée plus courte fixée par la déclaration ou les rè- glements administratifs. 27(9) Despite subsection (8), a director shall continue to act until a successor is elected. 27(9)

Malgré le paragraphe (8), un administrateur con- tinue à exercer ses fonctions jusqu’à ce que son successeur soit élu. 27(10) A director is eligible for re-election. 27(10) L’administrateur peut être réélu. 27(11) Subject to subsection (12), if a vacancy occurs on a board, the owners shall elect a new director. 27(11)

En cas de vacance, un nouvel administrateur est élu par les propriétaires, sous réserve du paragraphe (12). 27(12) If a declarant owns at least one unit at the time a vacancy occurs on a board, the vacancy shall be filled so that the proportion of the directors appointed by the de- clarant remains the same as the proportion of the directors appointed by the declarant if a new board were chosen at the time of the vacancy. 27(12) Si le déclarant demeure propriétaire d’au moins une

partie privative au moment de la vacance, celle-ci est comblée de façon à ce que la proportion des administra- teurs nommés par le déclarant soit égale à la proportion des administrateurs qu’il aurait nommés si un nouveau conseil avait été élu au moment de la vacance. 27(13) A person may be removed as a director by a vote of at least 60% of the owners, on the basis of one vote per owner, and the declarant, as an owner, is entitled to one vote. 27(13) Un administrateur peut être révoqué par un vote d’au moins 60 % des propriétaires, à raison d’une voix par propriétaire.

Le déclarant, en tant que propriétaire, détient une voix. Officers of the corporation Dirigeants de l'association 28(1) A corporation shall have a president, a secretary and any other officers provided for in the by-laws. 28(1) L'association se compose d’un président, d’un se- crétaire et des autres dirigeants qui sont prévus par les rè- glements administratifs. 28(2) Subject to the by-laws, the directors 28(2)

Sous réserve des règlements administratifs, les administrateurs : (

a) shall elect a president from among themselves,

a) élisent le président parmi eux; (

b) shall appoint or elect a secretary, and

b) nomment ou élisent le secrétaire; (

c) may appoint or elect other officers.

c) peuvent nommer ou élire d’autres dirigeants. 28(3) The same person may hold 2 or more offices of the corporation. 28(3) La même personne peut cumuler plusieurs charges de l’association. 28(4) No act of a person is invalid by reason only of a defect in the election or appointment of that person as an officer or the lack of any qualification for that office. 28(4) Les actes du dirigeant sont valides malgré la dé- couverte ultérieure de tout défaut dans son élection ou sa nomination ou quant à ses qualités requises. Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 24

Qualifications of directors Qualités des administrateurs 29(1) A director shall be an owner and shall have at- tained the age of majority. 29(1) L’administrateur doit être propriétaire ayant at- teint l’âge de la majorité. 29(2) Despite subsection (1), a director appointed by a declarant is not required to be an owner. 29(2) Par dérogation au paragraphe (1), l’administrateur nommé par le déclarant n’est pas tenu d’être propriétaire. 29(3) No act of a person is invalid by reason only of a defect in the election or appointment of that person as a director or the lack of any qualification for that office. 29(3) Les actes de l’administrateur sont valides malgré la découverte ultérieure de tout défaut dans son élection ou sa nomination ou quant à ses qualités requises.

Duties, liability and indemnification Devoirs et responsabilité des administrateurs et des dirigeants 30(1) A director or officer of a corporation shall, in ex- ercising the powers and discharging the duties of that of- fice, 30(1) Dans l’exercice de leurs fonctions, les adminis- trateurs et les dirigeants agissent : (

a) act honestly and in good faith, and

a) avec intégrité et de bonne foi; (

b) exercise the care, diligence and skill that a rea- sonably prudent person would exercise in comparable circumstances.

b) avec le soin, la diligence et la compétence dont fe- rait preuve, en pareilles circonstances, une personne prudente. 30(2) A director does not contravene subsection (1) if the director relies in good faith on the following: 30(2) L’administrateur ne contrevient pas au paragra- phe (1) s’il s’appuie de bonne foi : (

a) financial statements of the corporation that have been represented to the director by any of the following as fairly presenting the financial position of the corpo- ration in accordance with generally accepted account- ing principles:

a) ou bien sur les états financiers de l'association qui, d’après l’une quelconque des personnes ci-dessous, re- flètent équitablement sa situation selon les principes comptables généralement reconnus : (

i) a person qualified to review the financial state- ments in accordance with

section 36; (

i) la personne habilitée à examiner les états finan- ciers conformément à l’article 36, (ii) an officer of the corporation; or (ii) un dirigeant de l’association, (iii) a manager under an agreement for the man- agement of the property; or (iii) le gestionnaires chargé, aux termes d’une en- tente, de la gestion de la propriété; (

b) a report of a person whose profession lends cred- ibility to a statement made by that person.

b) ou bien sur le rapport d’une personne dont la pro- fession permet d’accorder foi à ses déclarations. 30(3) The by-laws may provide that a director or an of- ficer of a corporation, and that person’s heirs, executors, administrators and other legal personal representatives, may be indemnified and saved harmless by the corporation from and against the following: 30(3) Les règlements administratifs de l'association peuvent prévoir l’exonération et la mise à couvert de ses administrateurs et de ses dirigeants ainsi que leurs héri- tiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs succes- soraux et autres représentants successoraux : (

a) any liability and all costs, charges and expenses that the director or officer sustains or incurs in respect of any action, suit or proceeding that is proposed or

a) de la responsabilité et des frais, dépenses et coûts engagés par les administrateurs ou les dirigeants en rai- son d’une action, d’une poursuite ou d’une instance in- Condominium Property Act Bill 81 25

commenced against that person for or in respect of any- thing that the person has done, omitted to do or permit- ted in respect of the execution of the duties of office; and tentée ou que l’on se propose d’intenter contre eux à la suite ou à l’égard des mesures qu’ils ont prises, ont omises de prendre ou ont autorisées dans l’accomplis- sement des devoirs de leur charge; (

b) all other costs, charges and expenses that person sustains or incurs in respect of the corporation.

b) des autres frais, dépenses et coûts engagés par eux à l’égard des affaires de l’association.

Disclosure of Interest Divulgation d’un intérêt par un administrateur 31(1) A director shall disclose in writing to the corpo- ration the nature and extent of any material interest he or she has, directly or indirectly, in a contract, transaction or proposed contract or transaction to which the corporation is or will be a party if the contract or transaction is material to the corporation. 31(1) L’administrateur qui a un intérêt important, même indirect, sur un contrat ou une opération important auquel l’association est partie, ou sur un contrat ou une opération important projeté auxquel l’association sera partie, divul- gue par écrit à celle-ci la nature et l’étendue de cet intérêt. 31(2) Disclosure of an interest is sufficient if the notice states that the director 31(2) L’administrateur s’acquitte de son devoir de di- vulgation s’il indique : (

a) is also a director or officer of a party to a contract, transaction or proposed contract or transaction with the corporation, or

a) ou bien qu’il est administrateur ou dirigeant de l’autre

partie visée par le contrat ou l’opération ou par le contrat ou l’opération projeté; (

b) has a material interest in a party to a contract, transaction or proposed contract or transaction with the corporation.

b) ou bien qu’il a un intérêt important dans l’autre

partie visée par le contrat ou l’opération ou par le contrat ou l’opération projeté. 31(3) Despite subsection (2), if the contract or transac- tion involves the purchase of real or personal property by the corporation that the seller acquired within 5 years be- fore the date of the contract, transaction or proposed con- tract or transaction, the director shall disclose to the cor- poration the amount the seller paid for the property, if that information is within the director’s knowledge or control. 31(3)

Malgré le paragraphe (2), si le contrat ou l’opéra- tion porte sur l’achat, par l'association, d’un bien réel ou personnel que le vendeur a acquis dans les cinq ans qui précèdent la date du contrat ou de l’opération ou du contrat ou de l’opération projeté, l’administrateur divulgue à l’as- sociation le prix qu’a payé le vendeur, dans la mesure où l’administrateur a connaissance de cette information ou en a le contrôle. 31(4) The disclosure required by this

section shall be made at the board meeting at which the director becomes aware of having an interest in the contract, transaction or proposed contract or transaction, or at the first board meet- ing held after the director becomes aware of having an interest. 31(4) La divulgation exigée par le présent

article est faite à la réunion du conseil lors de laquelle l’intérêt est portée à la connaissance de l’administrateur ou à la pre- mière réunion tenue après une telle prise de connaissance. 31(5) The board shall enter the disclosure made by a di- rector under this

section in the minutes of the board meet- ing at which the disclosure is made. 31(5) Le conseil consigne la divulgation faite par un ad- ministrateur conformément au présent

article au procès- verbal de la réunion du conseil lors de laquelle la divul- gation est faite. 31(6) A director shall not vote with respect to a contract, transaction or proposed contract or transaction to which subsection (1) applies unless the director’s interest 31(6) L’administrateur ne peut voter relativement à un contrat ou une opération, ou un contrat ou une opération projeté auquel s’applique le paragraphe (1) à moins que son intérêt sur celui-ci : Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 26

(

a) is or would be limited solely to liability insurance against liability incurred as a result of acting as a direc- tor or officer of the corporation or remuneration as a director, officer or employee of the corporation; or

a) ou bien ne concerne ou ne concernerait que la po- lice d’assurance contre sa responsabilité à

titre d’admi- nistrateur ou de dirigeant ou sa rémunération à

titre d’administrateur, de dirigeant ou d’employé de l’asso- ciation; (

b) arises or would arise solely because the director is a director, officer or employee of the corporation, if the director has been appointed to the board by the de- clarant.

b) ou bien ne résulte ou ne résulterait que du fait qu’il est un administrateur, un dirigeant ou un employé du déclarant, s’il a été nommé au conseil par le déclarant. 31(7) A director who complies with this

section and who acts honestly and in good faith at the time the contract or transaction is entered into is not accountable to the corpo- ration or the owners for any profit or gain realized from the contract or transaction by reason only of holding the office of director. 31(7) L’administrateur qui s’est conformé aux exi- gences du présent

article et qui a agi honnêtement et de bonne foi au moment de la conclusion du contrat ou de l’opération n’est pas, du seul fait de sa fonction, redevable à l’association ou à ses propriétaires du gain qu’il a tiré du contrat ou de l’opération. 31(8) A contract or transaction to which subsection (1) applies is not voidable by reason only of the interest of the director if 31(8) Le contrat ou l’opération n’est pas non plus an- nulable du seul fait de l’existence de l’intérêt de l’admi- nistrateur si les conditions suivantes sont réunies : (

a) the contract or transaction is confirmed or ap- proved by at least 60% of the votes cast at a meeting of the owners duly called for that purpose, and

a) le contrat ou l’opération est confirmé ou approuvé par au moins 60 % des voix exprimées à une assemblée des propriétaires dûment convoquée à cette fin; (

b) the nature and extent of the interest of the director in the contract or transaction are declared and disclosed in reasonable detail in the notice calling the meeting.

b) la nature et l’étendue de l’intérêt de l’administra- teur sur le contrat ou l’opération sont déclarées et di- vulguées de façon suffisamment détaillée dans l’avis de convocation de la réunion. BY-LAWS AND RULES RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS ET RÈGLES By-laws Règlements administratifs 32(1) Each proposed by-law that is submitted with a declaration and description to the Director under para- graph 5(3)(

d) is a by-law of the corporation that is created by the registration of the declaration and description, until it is replaced or amended under this section. 32(1) Dès l’enregistrement de la déclaration et de l’état descriptif, sont validés les règlements administratifs qui y sont annexés et présentés au directeur en conformité de l’alinéa 5(3)

d) et ce, jusqu’à ce qu’ils soient substitués ou modifiés conformément au présent article. 32(2) A corporation shall have by-laws with respect to the following: 32(2) L'association prend des règlements administratifs traitant : (

a) the management of the condominium property;

a) de la gestion de la propriété condominiale; (

b) the use of units or any of them for the purpose of preventing unreasonable interference with the use and enjoyment of the common elements and other units;

b) de l’usage des parties privatives ou de l’une d’entre elles afin d’éviter que soient gênés déraisonnablement l’usage et la jouissance des parties communes et des autres parties privatives; (

c) the use of the common elements;

c) de l’usage des parties communes; Condominium Property Act Bill 81 27

(

d) the maintenance of the units and common ele- ments;

d) de l’entretien des parties privatives et des parties communes; (

e) the use and management of the assets of the cor- poration;

e) de l’utilisation et la gestion de l’actif de l'associa- tion; (

f) the board of directors and the officers of the cor- poration;

f) du conseil d’administration et des dirigeants de l’association; (

g) the duties of the corporation;

g) des devoirs de l'association; (

h) the assessment and collection of contributions to- wards the common expenses; and

h) de la détermination et la perception des contribu- tions aux dépenses communes; (

i) the conduct generally of the affairs of the corpo- ration.

i) de la conduite générale des affaires de l'association. 32(3) A corporation may make, amend or repeal by- laws by a vote of the owners of at least 60% of the common elements, or a greater percentage if specified in the decla- ration. 32(3) L’association peut prendre, modifier ou abroger un règlement administratif par un vote des propriétaires possédant au moins 60 % des parties communes, ou le pourcentage supérieur qu'indique la déclaration. 32(4) If a declaration divides the units into classes, the corporation may make more than one set of by-laws and limit the application of each set of by-laws to one or more of the classes. 32(4) Si la déclaration répartit les parties privatives en catégories, l’association peut prendre plusieurs séries de règlements administratifs et faire appliquer chaque série à une ou plusieurs des catégories. 32(5) The by-laws shall be consistent with this Act and the declaration. 32(5) Les règlements administratifs sont compatibles avec la présente loi et la déclaration. 32(6) If a provision in a by-law or proposed by-law is inconsistent with this Act or the regulations, this Act and the regulations shall prevail, and the by-law or proposed by-law, as the case may be, is deemed to be amended ac- cordingly. 32(6) En cas d’incompatibilité entre un règlement ad- ministratif ou un projet de règlement administratif et la présente loi ou son règlement d’application, ces derniers l’emportent et le règlement administratif ou le projet de règlement administratif est réputé modifié en consé- quence. 32(7) A corporation shall submit for approval a copy of a by-law together with a certificate in prescribed form, executed by the officers of the corporation, stating that the by-law was made in accordance with this Act, the decla- ration and the by-laws, and the Director shall approve for registration the by-law and certificate. 32(7) L'association soumet à l’approbation du directeur copie du règlement administratif appuyé du certificat éta- blit selon la formule réglementaire signée des dirigeants de l'association et attestant que le règlement administratif a été pris en conformité avec la présente loi, la déclaration et les règlements administratifs.

Le directeur approuve ces documents en vue de leur enregistrement. 32(8) On approval for registration,

section 9 applies with the necessary modifications to the documents in sub- section (7). 32(8) Dès l’approbation en vue de l’enregistrement, l’article 9 s’applique aux documents visés au paragra- phe (7) avec les adaptations nécessaires. 32(9) Despite subsection 9(2), a by-law of a condomin- ium property that was registered under the Registry Act on the commencement of this

section and that continues un- 32(9) Par dérogation au paragraphe 9(2), si la propriété condominiale est enregistrée sous le régime de la

Loi sur l’enregistrement à l’entrée en vigueur du présent

article et est prorogée sous le régime de cette loi, ses règlements Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 28

der that Act shall be registered under the Registry Act and the applicable fees for registration under that Act apply. administratifs sont aussi enregistrés sous le régime de cette loi et les droits d’enregistrement qui y sont fixés s’appli- quent. 32(10) A registrar of deeds shall only register the docu- ments referred to in subsection (7) if they are approved and submitted by the Director. 32(10) Le conservateur des titres de propriété n’enre- gistre les documents visés au paragraphe (7) que s’ils sont approuvés et présentés par le directeur. 32(11) A by-law is not effective until the documents re- ferred to in subsection (7) are registered. 32(11) Le règlement administratif est sans effet tant que les documents visés au paragraphe (7) ne sont pas enre- gistrés. 32(12) A by-law or the repeal of a by-law shall not op- erate 32(12) Ni les règlements administratifs ni leur abroga- tion ne peuvent emporter : (

a) to prohibit or restrict the devolution of a unit,

a) interdiction ou limitation de la dévolution d’une

partie privative; (

b) to prohibit or restrict the transfer, lease, mortgage or other dealing with a unit,

b) interdiction ou limitation de la transmission, du transfert, du bail ou de l’hypothèque ou autre aliénation d’une

partie privative; (

c) to modify the common elements of a condomin- ium property, or

c) modification des parties communes d’une proprié- té condominiale; (

d) to destroy or modify an easement implied or cre- ated under this Act.

d) suppression ou modification d’une servitude im- plicite ou établie en vertu de la présente loi.

Rules governing use of common elements Règles d’usage des parties communes 33(1) The by-laws shall provide for the making of rules by the owners respecting the use of the common elements for the purpose of preventing unreasonable interference with the use and enjoyment of the units and common ele- ments. 33(1) Les règlements administratifs permettent aux pro- priétaires d’établir des règles en ce qui concerne l’usage des parties communes afin d’éviter que soient gênés dé- raisonnablement l’usage et la jouissance des parties pri- vatives et des parties communes. 33(2) The rules shall be consistent with this Act, the declaration and the by-laws. 33(2) Les règles sont compatibles avec la présente loi, la déclaration et les règlements administratifs. 33(3) The rules shall be complied with and enforced in the same manner as the by-laws. 33(3) Les règles sont observées et appliquées au même

titre que les règlements administratifs.

FINANCIAL STATEMENTS ÉTATS FINANCIERS Financial statements États financiers 34(1) A corporation shall have annual financial state- ments prepared in accordance with generally accepted ac- counting principles showing its assets and liabilities, its income and expenses and any other information prescribed by regulation. 34(1) L’association fait préparer ses états financiers an- nuels selon les principes comptables généralement recon- nus indiquant ses actif et passif ainsi que ses recettes et dépenses et tous autres renseignements réglementaires. 34(2) At least 10 days before the annual owners’ meet- ing, a corporation shall do the following: 34(2) Au moins dix jours avant la tenue de l’assemblée annuelle des propriétaires, l'association : Condominium Property Act Bill 81 29

(

a) file a copy of the financial statements with the Director; and

a) dépose copie des états financiers auprès du direc- teur; (

b) mail or deliver a copy of the financial statements to each owner.

b) fait parvenir copie des états financiers à chaque propriétaire. 34(3) Before filing financial statements with the Direc- tor and before providing them to the owners, the financial statements shall be approved by the board, as evidenced by the signature at the foot of the balance sheet by 2 of the directors duly authorized to sign. 34(3) Le conseil approuve les états financiers avant de les fournir au directeur et avant de les rendre disponibles aux propriétaires.

L’approbation est attestée par la signa- ture, au bas du bilan, de deux des administrateurs dûment autorisés à signer. 34(4) At the annual owners’ meeting the board shall present the following: 34(4) Le conseil présente à l’assemblée annuelle des propriétaires : (

a) a financial statement prepared in accordance with generally accepted accounting principles; and

a) les états financiers préparés selon les principes comptables généralement reconnus; (

b) any information respecting the financial position of the corporation that the by-laws of the corporation require.

b) les renseignements supplémentaires relatifs à la si- tuation financière de l’association qu’exigent les règle- ments administratifs de l’association. Fiscal year Exercice 35(1) Subject to subsection (2), at an annual owners’ meeting, the owners shall set the fiscal year of the corpo- ration. 35(1)

Sous réserve du paragraphe (2), à leur assemblée annuelle, les propriétaires fixent l’exercice de l'associa- tion. 35(2) If the owners do not set the fiscal year of the cor- poration at an annual owners’ meeting, the board may do so. 35(2) Si les propriétaires ne fixent pas l’exercice à leur assemblée annuelle, le conseil peut le faire. Review of the financial statements - condominium properties of more than 10 units Examen des états financiers - propriétés condominiales comptant plus de dix parties privatives 36(1) If a condominium property consists of more than 10 units, a review of the financial statements shall be at- tached to the financial statements referred to in

section 34. 36(1) Si la propriété condominiale compte plus de dix parties privatives, est annexé aux états financiers visés à l’article 34 un examen de ceux-ci. 36(2) Subject to subsection (3), at an annual owners’ meeting, the owners shall appoint a qualified person to review the financial statements of the corporation and pre- pare a report. 36(2)

Sous réserve du paragraphe (3), lors de la tenue de l’assemblée annuelle des propriétaires, ces derniers nomment une personne habilitée à effectuer l’examen des états financiers et à préparer un rapport. 36(3) If the owners do not appoint a qualified person to review the financial statements at the annual owners’ meeting the board may do so. 36(3) Si les propriétaires ne nomment pas une personne habilitée à effectuer l’examen des états financiers, le con- seil peut en nommer un. 36(4) The regulations shall prescribe the persons who are qualified to review financial statements. 36(4) Les règlements prévoient qui sont les personnes habilitées à effectuer l’examen des états financiers. 36(5) The person reviewing the financial statements shall have access at all times to all the records, documents, 36(5) La personne qui effectue l’examen a droit d’accès en tout temps aux registres, documents, comptes et pièces Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 30

accounts and vouchers of the corporation and may require from the directors, officers and employees of the corpora- tion the information and explanations that, in the opinion of that person, are necessary to enable him or her to con- duct the review. justificatives de l'association.

Il a le droit d’exiger des ad- ministrateurs, dirigeants et employés de l'association les renseignements et explications qui, de l’avis de la per- sonne, sont nécessaires pour lui permettre d’effecteur son examen. 36(6) No person shall be appointed to review the finan- cial statements of a corporation if he or she 36(6) Est inéligible à effectuer un examen d’états finan- ciers d’une association la personne qui, selon le cas : (

a) is an owner or a director, officer, employee or manager of the corporation;

a) est propriétaire, administrateur, dirigeant, em- ployé ou gestionnaire de l’association; (

b) is a partner, employer or employee of an owner or a director, officer, employee or manager of the corpo- ration; or

b) est associé, employeur ou employé d’un proprié- taire, d’un administrateur, d’un dirigeant, d’un employé ou d’un gestionnaire de l'association; (

c) has an interest in a contract to which the corpora- tion is a party.

c) a un intérêt sur un contrat auquel est

partie l'asso- ciation. 36(7) A person appointed under subsection (2) or (3) may be removed in accordance with a contract of employ- ment made between the corporation and the person or in accordance with any law respecting employment by the following: 36(7) La personne nommée en vertu du paragraphe (2) ou (3) peut être destituée par les personnes ci-dessous con- formément au contrat d’emploi conclu entre lui et l'asso- ciation ou conformément au droit du travail : (

a) if appointed under subsection (2),

a) si elle est nommée en vertu du paragraphe (2) : (

i) by the owners, or (

i) par les propriétaires, (ii) if authorized to do so by the owners, by the board; and (ii) par le conseil, s’il est autorisé par les proprié- taires de le faire; (

b) if appointed under subsection (3), by the board.

b) si elle est nommée en vertu du paragraphe (3), par le conseil. 36(8) The remuneration of the person appointed under subsection (2) shall be fixed by the owners or by the board if it is authorized to do so by the owners, and the remu- neration of a person appointed by the board under subsec- tion (3) shall be fixed by the board. 36(8) La rémunération de la personne nommée confor- mément au paragraphe (2) est fixée soit par les proprié- taires, si la personne est nommée par eux, soit par le con- seil, s’il est autorisé par les propriétaires de le faire ou si la personne est nommée par lui.

FUNDS HELD BY A CORPORATION FONDS DE L’ASSOCIATION Operating fund - common expenses Fonds d’exploitation – dépenses communes 37(1) A corporation shall establish an operating fund for the payment of the common expenses to which the owners shall contribute in proportions specified in the declaration. 37(1) L'association constitue pour le paiement des dé- penses communes un fonds d’exploitation auquel les pro- priétaires contribuent d’après les proportions qu’indique la déclaration. 37(2) A corporation shall assess and collect the owners’ contributions towards the common expenses as specified in the declaration and the by-laws. 37(2) L'association fixe et perçoit, conformément à la déclaration et aux règlements administratifs, les contribu- tions des propriétaires aux dépenses communes.

Condominium Property Act Bill 81 31

37(3) A corporation shall pay the common expenses. 37(3) L'association paie les dépenses communes. 37(4) At the end of the fiscal year, any surplus in the operating fund of a corporation shall be applied against future common expenses or shall be paid into the reserve fund or the contingency fund, and shall only be distributed to the owners when the governance of the condominium property by this Act is terminated. 37(4) L’excédent du fonds d’exploitation à la fin de l’exercice est soit affecté aux dépenses communes futures, soit versé au fonds de réserve ou au fonds de prévoyance et ne peut être réparti entre les propriétaires qu’à la cessa- tion d’application de la présente loi à la propriété condo- miniale. 37(5) A corporation has a right to recover the following from an owner by an action for debt: 37(5) L'association a le droit de recouvrer auprès de tout propriétaire, par voie d’action en recouvrement de créance, les montants suivants : (

a) the unpaid amount of an assessment;

a) la somme impayée d’une contribution aux dé- penses communes; (

b) a sum of money expended by the corporation for repairs to or work done by the corporation or at its di- rection to comply with a notice or order by a competent public or local authority in respect of that portion of the building comprising the unit of that owner; and

b) les sommes qu’elle a dépensées au

titre des répa- rations ou des travaux effectués par elle ou à sa demande sur la

partie du bâtiment qui comprend la

partie priva- tive de ce propriétaire conformément à un avis ou à une ordonnance provenant d’une autorité locale ou publique compétente; (

c) a sum of money expended by the corporation for repairs made under subsection 48(6).

c) les sommes qu’elle a dépensées au

titre des répa- rations effectuées en application du paragraphe 48(6). Reserve fund - substantial repair and replacement Fonds de réserve - réparations et remplacements importants 38(1) In this section, “eligible security” means a bond, debenture, guaranteed investment certificate, deposit re- ceipt, deposit note, certificate of deposit, term deposit or other similar instrument that 38(1) Dans le présent article, « valeur mobilière admis- sible » s’entend d’une obligation, d’une débenture, d’un certificat de placement garanti, d’un récépissé de dépôt, d’un billet de dépôt, d’un certificat de dépôt, d’un dépôt à terme ou de tout autre

titre semblable qui, selon le cas : (

a) is issued or guaranteed by the Government of Canada or the government of a province of Canada, or

a) est émis ou garanti par le gouvernement du Canada ou par celui d’une de ses provinces; (

b) is issued by an institution located in the Province insured by either the Canada Deposit Insurance Corpo- ration or the New Brunswick Credit Union Deposit In- surance Corporation.

b) est émis par un établissement situé dans la province et est assuré soit par la Société d’assurance-dépôts du Canada, soit par la Société d’assurance-dépôts des caisses populaires du Nouveau-Brunswick. 38(2) A corporation shall establish and maintain a re- serve fund for the purposes referred to in subsection 42(1). 38(2) L'association constitue et maintient un fonds de réserve affecté aux objets du paragraphe 42(1). 38(3) All contributions collected for a reserve fund shall be paid into the reserve fund and deposited and maintained in a bank, credit union or trust company in the Province or invested in an eligible security. 38(3) Les contributions au fonds de réserve sont versées aux fonds et déposées et maintenues dans une banque, une caisse populaire ou une compagnie de fiducie dans la pro- vince ou placées dans une valeur mobilière admissible.

Projet de loi 81

Loi sur la propriété condominiale 32

38(4) A fund set up for any of the purposes referred to in subsection 42(1) is deemed to be a reserve fund even if it is not designated as a reserve fund. 38(4) Tout fonds visant les objets du paragraphe 42(1) est réputé être un fonds de réserve quel qu’en soit la dési- gnation. 38(5) A reserve fund shall only be used for the purposes referred to in subsection 42(1). 38(5) Le fonds de réserve ne peut être affecté qu’aux objets du paragraphe 42(1). 38(6) A reserve fund constitutes an asset of the corpo- ration and shall only be distributed to an owner when the governance of the condominium property by this Act is terminated. 38(6) Le fonds de réserve est un bien de l'association et ne peut être distribué aux propriétaires qu’à la cession d’application de la présente loi à la propriété condomi- niale.

Reserve fund - condominium properties of not more than 10 units Fonds de réserve - associations comptant au plus dix parties privatives 39(1) Subject to section (2), if a condominium property consists of not more than 10 units, the amount in the re- serve fund for the corporation shall be equal to 100% of the annual operating budget of the corporation, or a greater percentage if specified in the by-laws. 39(1)

Sous réserve du paragraphe (2), le fonds de ré- serve de l’association dont la propriété condominiale compte au plus dix parties privatives est fixé à 100 % du budget annuel de l'association, ou le pourcentage supérieur qu'indique les règlements administratifs. 39(2) A corporation referred to in subsection (1) shall assess and collect the owners’ contributions to the reserve fund in an amount that results in the fund meeting the re- quirements of that subsection within 5 years after the reg- istration of the declaration and description. 39(2) L'association fixe et perçoit des propriétaires le montant nécessaire pour se conformer au paragraphe (1) dans les cinq ans de l’enregistrement de la déclaration et de l’état descriptif.

Reserve fund study - condominium properties of more than 10 units Étude du fonds de réserve - associations comptant plus de dix parties privatives 40(1) If a condominium property consists of more than 10 units, the corporation shall complete a reserve fund study every 10 years and shall submit it to the Director no later than 30 days after it is completed. 40(1) L’association qui compte plus de dix parties pri- vatives complète une étude du fonds de réserve à chaque dix ans et la présente au directeur au plus tard trente jours après son achèvement. 40(2) A corporation referred to in subsection (1) shall complete an update of a reserve fund study every 3 years or any time there is a significant change in the assets of the corporation and shall submit it to the Director no later than 30 days after it is completed. 40(2) L’association visée au paragraphe (1) complète une mise à jour du fonds de réserve à chaque trois ans, ou à chaque fois qu’il y a modification importante à l’actif de l'association, et elle la présente au directeur au plus tard trente jours après son achèvement. 40(3) A reserve fund status certificate, prescribed by regulation, shall be completed by the person who prepares