3rd Session, 59th Legislature New Brunswick 68-69 Elizabeth II, 2019-2020 3e session, 59e législature Nouveau-Brunswick 68-69 Elizabeth II, 2019-2020 BILL PROJET DE LOI 44 44 Construction Remedies Act

Loi sur les recours dans le secteur de la construction Read first time: June 9, 2020 Read second time: Committee: Read third time: Première lecture : le 9 juin 2020 Deuxième lecture : Comité : Troisième lecture : HON. ANDREA ANDERSON-MASON, Q.C. L’HON. ANDREA ANDERSON-MASON, c.r.

2020 BILL 44 PROJET DE LOI 44 Construction Remedies Act

Loi sur les recours dans le secteur de la construction Table of Contents Table des matières

DEFINITIONS,

INTERPRETATION AND APPLICATION DÉFINITIONS, INTERPRÉTATION ET CHAMP D’APPLICATION 1

Definitions approved parcel identifier — numéro d’identification approuvé architect — architecte contract — contrat contract price — prix contractuel contractor — entrepreneur court — cour Crown — Couronne engineer — ingénieur financial institution — institution financière highway — route highway improvement — amélioration routière improvement — amélioration land registration office — bureau d’enregistrement des biens-fonds lien — privilège lienholder — titulaire de privilège lien against a public owner’s holdback — privilège sur la retenue de garantie faite par un propriétaire public local government — gouvernement local materials — matériaux owner — propriétaire payment certifier — certificateur pour paiement registrar — registrateur special purpose entity — entité ad hoc subcontract — sous-contrat subcontract price — prix sous-contractuel subcontractor — sous-traitant supply of services — fourniture de services wages — salaire worker — ouvrier 1 Définitions amélioration — improvement amélioration routière — highway improvement architecte — architect bureau d’enregistrement des biens-fonds — land registration office certificateur pour paiement — payment certifier contrat — contract cour — court Couronne — Crown entité ad hoc — special purpose entity entrepreneur — contractor fourniture de services — supply of services gouvernement local — local government ingénieur — engineer institution financière — financial institution matériaux — materials numéro d’identification approuvé — approved parcel identifier ouvrier — worker privilège — lien privilège sur la retenue de garantie faite par un propriétaire public — lien against a public owner’s holdback prix contractuel — contract price prix sous-contractuel — subcontract price propriétaire — owner registrateur — registrar route — highway salaire — wages sous-contrat — subcontract sous-traitant — subcontractor titulaire de privilège — lienholder 1

Interpretation of “capital repair” 2 Interprétation de « réparation majeure » 3

Interpretation of “direct costs” 3 Interprétation de « frais directs » 4

Interpretation of “owner” 4 Interprétation de « propriétaire » 5

Interpretation of “services or materials” 5 Interprétation de « services ou matériaux » 6 Project agreements between the Crown or a local government and a special purpose entity to finance and undertake an improvement 6 Accord sur un projet entre la Couronne ou un gouvernement local et une entité ad hoc pour financer et entreprendre une amélioration 7 Substantial performance 7 Exécution substantielle 8 Completion of contract 8 Achèvement d’un contrat 9 No contracting out of Act 9 Impossibilité de se soustraire à la Loi 10 This Act binds the Crown 10 Obligation de la Couronne TRUSTS FIDUCIES 11 Owner’s trust 11 Fiducie du propriétaire 12 Permitted uses of owner’s trust fund 12 Affectations permises du fonds en fiducie du propriétaire 13 Offence – breach of owner’s trust 13 Infraction – violation de fiducie du propriétaire 14 Contractor’s and subcontractor’s trust 14 Fiducie de l’entrepreneur et fiducie du sous-traitant 15 Permitted uses of contractor’s and subcontractor’s trust funds 15 Affectations permises du fonds en fiducie de l’entrepreneur ou d’un sous-traitant 16 Offences – breach of contractor’s and subcontractor’s trust 16 Infractions – violation de fiducie de l’entrepreneur ou de sous-traitant 17 Liability for breach of trust – directors, officers or other persons in control of a corporation 17 Responsabilité pour violation de fiducie – administrateurs, dirigeants ou autres qui ont la gouverne d’une personne morale 18 Payments discharging a trust 18 Paiements qui dégrèvent une fiducie 19 Directions from court 19 Directives de la cour LIENS PRIVILÈGES 20 Lien for wages and supply of services or materials 20 Privilège pour le salaire et la fourniture de services ou matériaux 21 When lien arises 21 Naissance du privilège 22 Crown lands 22 Biens-fonds de la Couronne 23 Highways of local governments 23 Routes des gouvernements locaux 24 No claim for lien below amount prescribed by regulation 24 Aucune revendication de privilège pour un montant inférieur à celui prescrit par règlement 25 Limitation on lien and set off 25 Limite monétaire du privilège et compensation 26 No payments or assignments to defeat lien 26 Paiement ou cession pour faire échec à un privilège interdit 27 Leaseholds 27 Propriétés à bail 28 Termination of a lease – effect on lien 28 Résiliation du bail – effet sur le privilège 29 Insurance proceeds 29 Produit d’une assurance 30 Written notice of lien 30 Avis écrit de privilège 31 Effect of written notice of lien 31 Effet de l’avis écrit de privilège 32 Withdrawal or discharge of written notice of lien 32 Retrait ou radiation de l’avis écrit de privilège 33 Removal of materials 33 Enlèvement de matériaux HOLDBACKS RETENUES DE GARANTIE 34 Holdback 34 Retenue de garantie 35 Allowable payments 35 Versements permis 36 Holdback funds not to be applied to remedy default 36 Affectations interdites de la retenue de garantie 37 Holdback trust account 37 Le compte de retenue de garantie en fiducie 38 Interest on holdback trust accounts 38 Intérêts sur le compte de retenue de garantie en fiducie 39 Additional methods of retaining holdbacks 39 Méthodes de rechange pour les retenues de garantie 40 Payment certifiers – requirements 40 Certificateur pour paiement – exigences 41 Certificate or declaration of substantial performance of contract 41 Certificat ou déclaration d’exécution substantielle du contrat 42 Certificate of substantial performance form 42 Formule du certificat d’exécution substantielle 43 Notice of certificate of substantial performance 43

Avis de certificat d’exécution substantielle 44 Certificate of completion of subcontract 44 Certificat d’achèvement de sous-contrat 45 Certificate of completion of subcontract form 45 Formule du certificat d’achèvement de sous-contrat 46 Notice of certificate of completion of subcontract 46

Avis de certificat d’achèvement de sous-contrat 47 Holdback periods 47 Périodes de rétention 48 Holdback – payment on certification or declaration of substantial performance or completion 48 Retenue de garantie – versement sur certification ou déclaration d’exécution substantielle ou d’achèvement Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 2

49 Holdback – payment on annual basis 49 Retenue de garantie – versement sur une base annuelle 50 Holdback – payment on phased basis 50 Retenue de garantie – versements échelonnés 51 Payment of holdback – effect on lien 51 Retenue de garantie – effet des versements sur les privilèges 52 Late payment of holdback – interest 52 Versements tardifs prélevés sur la retenue de garantie – intérêts 53 Direct payment to lienholder 53 Versement direct au titulaire de privilège NOTICE, REGISTRATION, EXTINGUISHMENT AND DISCHARGE OF LIENS AVIS, ENREGISTREMENT, EXTINCTION ET RADIATION DES PRIVILÈGES 54 Notice to owner – certain improvements 54 Avis au propriétaire – pour certaines améliorations 55 Registering or giving claim for lien 55 Enregistrement ou remise de l’avis de revendication de privilège 56 Claim for lien – contents and verifying affidavit 56 Revendication de privilège – teneur et affidavit 57 Claim for lien – particular cases 57 Revendication de privilège – cas particuliers 58 Giving claim for lien – lien against a public owner’s holdback Crown corporation — société de la Couronne public body — organisme public 58 Remise de la revendication de privilège – privilège sur la retenue de garantie faite par un propriétaire public organisme public — public body société de la Couronne — Crown corporation 59 Time for registering claim for lien – contractor 59 Délai d’enregistrement d’une revendication de privilège – entrepreneur 60 Time for registering claim for lien – subcontractor 60 Délai d’enregistrement d’une revendication de privilège – sous-traitant 61 Time for registering claim for lien – worker 61 Délai d’enregistrement d’une revendication de privilège – ouvrier 62 Registration of claim for lien 62 Enregistrement d’une revendication de privilège 63 Effect of registration of claim for lien 63 Effet de l’enregistrement d’une revendication de privilège 64 Extinguishment of lien that attaches to land – failure to register claim for lien or commence an action 64 Extinction d’un privilège qui grève un bien-fonds – défaut d’enregistrer une revendication de privilège ou d’introduire une action 65 Extinguishment of lien against a public owner’s holdback – failure to give copy of claim for lien or commence an action 65 Extinction du privilège sur la retenue de garantie faite par un propriétaire public – défaut de donner une copie de la revendication de privilège ou d’introduire une action 66 Extinguishment of liens – failure to set action down for trial 66 Extinction d’un privilège – défaut de mettre l’action au rôle 67 Discharge of lien and certificate of pending litigation – discontinuance or dismissal of action 67 Radiation de privilège et certificat d’affaire en instance – désistement ou rejet de l’action 68 Discharge of the registration of lien that attaches to land 68 Radiation de l’enregistrement du privilège qui grève un bien-fonds 69 Discharge of lien against a public owner’s holdback 69 Radiation d’un privilège sur la retenue de garantie faite par un propriétaire public 70 Court order – declaration of extinguished lien and discharge of registration 70 Ordonnance de la cour – déclaration d’extinction de privilège et radiation de l’enregistrement 71 Court order – dismissal of action and discharge of registration for failure to set action down for trial 71 Ordonnance de la cour – rejet de l’action et radiation de l’enregistrement pour défaut de mettre l’action au rôle 72 Court order – discharge of registration or of claim for lien on payment into court 72 Ordonnance de la cour – radiation de l’enregistrement ou de la revendication de privilège sur consignation à la cour 73 Court order – discharge of written notice of lien on payment into court 73 Ordonnance de la cour – annulation de l’avis écrit de privilège sur consignation à la cour 74 Release of lien bond 74 Cautionnement tenant lieu de privilège 75 Court orders – invalid, exaggerated, vexatious or frivolous liens or for other proper grounds 75 Ordonnances de la cour – privilège invalide, réclamation exagérée, vexatoire, frivole ou autres bons motifs 76 Liability for exaggerated claims 76 Responsabilité encourue pour réclamation exagérée PRIORITIES ORDRE DE PRIORITÉ 77 Death of lienholder 77 Décès du titulaire de privilège 78 Assignment 78 Cession 79 Enforcement of lien – incomplete, abandoned or terminated contract or subcontract 79 Exercer un privilège – inachèvement, abandon ou fin du contrat ou du sous-contrat 80 Priority of liens 80 Priorité des privilèges 81 Priority between lienholders 81 Ordre de priorité entre les titulaires de privilège 82 Acts not prejudicial to lien 82 Actes qui ne sont pas préjudiciables à un privilège Construction Remedies Act Bill 44 3

SURETY BONDS CAUTIONNEMENTS 83 Labour and material payment bonds and performance bonds – Crown and local governments 83 Cautionnement pour le paiement de la main-d’œuvre et des matériaux et cautionnement de bonne exécution – Couronne et gouvernements locaux 84 Labour and material payment bonds and performance bonds – special purpose entity 84 Cautionnement pour le paiement de la main-d’œuvre et des matériaux et cautionnement de bonne exécution – entité ad hoc 85 Notice of labour and material payment bond and performance bond 85 Avis – cautionnement pour le paiement de la main-d’œuvre et des matériaux et cautionnement de bonne exécution 86 Rights of action – default on labour and material payment bond or performance bond 86 Droits d’action – cautionnement pour le paiement de la main-d’œuvre et des matériaux et cautionnement de bonne exécution en cas de défaut RIGHT TO INFORMATION DROIT À L’INFORMATION 87 Right to information 87 Droit à l’information 88 Court order – failure to provide requested information 88 Ordonnance de la cour – défaut de communiquer les renseignements demandés 89 Examination on a claim for lien 89 Interrogatoire sur une revendication de privilège JURISDICTION AND PROCEDURE COMPÉTENCE ET PROCÉDURE 90 Procedure for enforcing claims for lien 90 Revendication de privilège – procédure d’exercice 91 Notice required for actions against the Crown 91 Avis exigé pour les actions contre la Couronne 92 Notice of trial 92

Avis de procès 93 Action to benefit other lienholders 93 Action bénéficie aux autres titulaires de privilège 94 Statement of claim – lienholder who does not commence action 94 Exposé de demande – titulaire de privilège qui n’introduit pas l’action 95 Disposition by the court 95 Décision de la cour 96 Judgment in form prescribed 96 Jugement en la forme prescrite 97 Consolidation of actions 97 Fusion des actions 98 Apportionment of amounts claimed 98 Répartition des réclamations de sommes 99 Stay of proceedings – effect of arbitration 99 Suspension de l’instance – effet de l’arbitrage MISCELLANEOUS DISPOSITIONS DIVERSES 100 Costs 100 Dépens 101 Giving or serving documents 101 Donner ou signifier des documents 102 Substantial compliance 102 Observation substantielle 103 Regulations 103 Règlements SAVING AND TRANSITIONAL PROVISIONS DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET DE SAUVEGARDE 104 Continued application of the Mechanics’ Lien Act and regulations under that Act 104 Maintien de l’application de la

Loi sur le privilège des constructeurs et des fournisseurs de matériaux et de ses règlements 105 Continued application of provisions of the Crown Construction Contracts Act 105 Maintien de l’application des dispositions de la

Loi sur les contrats de construction de la Couronne 106 Continued application of provisions of regulation under the Crown Construction Contracts Act 106 Maintien de l’application des dispositions d’un règlement pris en vertu

Loi sur les contrats de construction de la Couronne CONSEQUENTIAL AMENDMENTS, REPEALS AND COMMENCEMENT MODIFICATIONS CORRÉLATIVES, ABROGATION ET ENTRÉE EN VIGUEUR 107 Crown Construction Contracts Act 107

Loi sur les contrats de construction de la Couronne 108 Regulation under the Crown Construction Contracts Act 108 Règlement pris en vertu de la

Loi sur les contrats de construction de la Couronne 109 Employment Standards Act 109

Loi sur les normes d’emploi 110 Land Titles Act 110

Loi sur l’enregistrement foncier 111 Regulation under the Land Titles Act 111 Règlement pris en vertu de la

Loi sur l’enregistrement foncier 112 New Brunswick Highway Corporation Act 112

Loi sur la Société de voirie du Nouveau-Brunswick 113 Public Works Act 113

Loi sur les travaux publics Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 4

114 Regulations under the Public Works Act 114 Règlements pris en vertu de la

Loi sur les travaux publics 115 Registry Act 115

Loi sur l’enregistrement 116 Regulation under the Registry Act 116 Règlement pris en vertu de la

Loi sur l’enregistrement 117 Regulation under the Standard Forms of Conveyances Act 117 Règlement pris en vertu de la

Loi sur les formules types de transferts du droit de propriété 118 Workers’ Compensation Act 118

Loi sur les accidents du travail 119 Repeal of the Mechanics’ Lien Act 119 Abrogation de la

Loi sur le privilège des constructeurs et des fournisseurs de matériaux 120 Repeal of New Brunswick Regulation 83-210 under the Mechanics’ Lien Act 120 Abrogation du Règlement du Nouveau-Brunswick 83-210 pris en vertu de la

Loi sur le privilège des constructeurs et des fournisseurs de matériaux 121 Commencement 121 Entrée en vigueur Construction Remedies Act Bill 44 5

Her Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of New Brunswick, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative du Nouveau-Brunswick, édicte :

DEFINITIONS,

INTERPRETATION AND APPLICATION DÉFINITIONS, INTERPRÉTATION ET CHAMP D’APPLICATION

Definitions Définitions 1 The following

definitions apply in this Act. 1 Les définitions qui suivent s’appliquent à la présente loi. “approved parcel identifier” means an approved par- cel identifier as defined in the Land Titles Act . (numéro d’identification approuvé) “architect” means a person who is entitled to practise architecture under the Architects Act. (architecte) “contract” means a contract between an owner or an owner’s agent and a contractor relating to the supply of services or materials for an improvement and includes an amendment to that contract. (contrat) “contract price” means (

a) the contract price agreed on between the parties or, if no specific price has been agreed on between them, the actual market value of the services or mate- rials supplied for the improvement under the contract, and (

b) any direct costs incurred as a result of services or materials being supplied for an extended period, if the contractor is not responsible for the extension. (prix contractuel) “contractor” means a person contracting with, or em- ployed directly by, the owner or the owner’s agent to supply services or materials for an improvement, but does not include a worker. (entrepreneur) “court” means The Court of Queen’s Bench of New Brunswick, and includes a judge of that court. (cour) “Crown” means the Crown in right of the Province and includes a Crown corporation or Crown agency. (Couronne) “engineer” means a person who is entitled to practise professional engineering under the Engineering and Ge- oscience Professions Act. (ingénieur) “financial institution” means « amélioration »

S’entend, relativement à un bien- fonds, de ce qui suit :

a) d’une modification, d’une addition ou d’une ré- paration majeure apportée au bien-fonds;

b) de la construction, de l’érection ou de l’installa- tion sur le bien-fonds, y compris l’installation d’équi- pement industriel, mécanique, électrique ou autre sur le bien-fonds ou sur un bâtiment, une construction ou un ouvrage sur le bien-fonds qui est essentielle à son utilisation normale ou à sa destination;

c) de la démolition ou de l’enlèvement total ou par- tiel d’un bâtiment, d’une construction ou d’un ou- vrage sur le bien-fonds. (improvement) « amélioration routière » S’entend, relativement à une route, de ce qui suit :

a) d’une modification, d’une addition ou d’une ré- paration majeure apportée à la route;

b) de la construction, de l’érection ou de l’installa- tion sur la route, y compris l’installation d’équipe- ment industriel, mécanique, électrique ou autre sur la route ou sur un bâtiment, une construction ou un ou- vrage sur la route qui est essentielle à son utilisation normale ou à sa destination;

c) de la démolition ou de l’enlèvement total ou par- tiel d’un bâtiment, d’une construction ou d’un ou- vrage sur la route. (highway improvement) « architecte » Personne habilitée à exercer la profes- sion d’architecte en vertu de la

Loi sur les architectes . (architect) « bureau d’enregistrement des biens-fonds » Bureau de l’enregistrement établi en vertu de la

Loi sur l’enre- gistrement ou bureau d’enregistrement foncier établi en Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 6

(

a) a bank listed in

Schedule I, II or III of the Bank Act (Canada), (

b) a credit union as defined in the Credit Unions Act, (

c) a loan or trust company licensed under the Loan and Trust Companies Act, and (

d) any other person or class of persons prescribed by regulation. (institution financière) “highway” includes a road, road allowance, street, lane, thoroughfare, bridge, subway, pier, ferry, square, and public place, appropriated to the public use. (route) “highway improvement” means, in respect of a high- way, (

a) any alteration, addition or capital repair to the highway, (

b) any construction, erection or installation on the highway, including the installation of industrial, me- chanical, electrical or other equipment on the highway or on any building, structure or works on the highway that is essential to the normal or intended use of the highway, building, structure or works, or (

c) the complete or partial demolition or removal of any building, structure or works on the highway. (amélioration routière) “improvement” means, in respect of any land, (

a) any alteration, addition or capital repair to the land, (

b) any construction, erection or installation on the land, including the installation of industrial, mechani- cal, electrical or other equipment on the land or on any building, structure or works on the land that is es- sential to the normal or intended use of the land, building, structure or works, or (

c) the complete or partial demolition or removal of any building, structure or works on the land. ( amélio- ration) “land registration office” means a registry office es- tablished under the Registry Act or a land titles office es- tablished under the Land Titles Act. (bureau d’enre- gistrement des biens-fonds) vertu de la

Loi sur l’enregistrement foncier . (land regis- tration office) « certificateur pour paiement » Personne qui établit le certificat sur la foi duquel les paiements au

titre du con- trat sont faits. (payment certifier) « contrat » Contrat entre un propriétaire ou son repré- sentant et un entrepreneur qui porte sur la fourniture de services ou de matériaux pour une amélioration et, en outre, une modification à ce contrat. (contract) « cour » La Cour du Banc de la Reine du Nouveau- Brunswick et s’entend d’un juge de cette cour. (court) « Couronne » La Couronne du chef de la province et s’entend d’une société de la Couronne ou d’un orga- nisme de la Couronne. (Crown) « entité ad hoc »

Personne ou autre entité, dotée de la personnalité morale ou non, qui conclut un accord sur un projet visé à l’article 6. (special purpose entity) « entrepreneur » Personne, à l’exclusion d’un ouvrier, qui passe un contrat avec le propriétaire ou son représen- tant, ou que l’un ou l’autre de ces derniers emploie direc- tement, pour fournir des services ou matériaux pour une amélioration. (contractor) « fourniture de services » Le travail fait ou les ser- vices rendus, notamment :

a) la location d’équipement avec opérateur et le sa- laire de ce dernier;

b) si les travaux pour l’amélioration prévue n’ont pas débuté, la fourniture d’un devis, d’un plan, d’un croquis ou d’un devis descriptif par un architecte ou un ingénieur qui en soi donne une plus-value à l’inté- rêt foncier du propriétaire. (supply of services) « gouvernement local » S’entend selon la définition que donne de ce terme le paragraphe 1(1) de la

Loi sur la gouvernance locale. (local government) « ingénieur » Personne habilitée à exercer l’ingénierie professionnelle en vertu de la

Loi sur les professions d’ingénieur et de géoscientifique. (engineer) « institution financière » S’entend ce qui suit :

a) une banque figurant à l’annexe I, II ou III de la

Loi sur les banques (Canada); Construction Remedies Act Bill 44 7

“lien” means a lien created by this Act and, unless the context otherwise requires, includes a lien against a pub- lic owner’s holdback. (privilège) “lienholder” means a person who has a lien. (titulaire de privilège) “lien against a public owner’s holdback” means the charge on a holdback of a person who supplies services or materials for (

a) an improvement for an owner that is the Crown, or (

b) a highway improvement for an owner that is a local government. ( privilège sur la retenue de garan- tie faite par un propriétaire public) “local government” means a local government as de- fined in subsection 1(1) of the Local Governance Act . (gouvernement local) “materials” means movable property (

a) that becomes, or is intended to become, part of an improvement, or that is used directly in the making of an improvement, or that is used to facilitate directly the making of an improvement, or (

b) that is equipment rented without an operator for use in the making of an improvement. (matériaux) “owner” means any person having an estate or interest in land on or in respect of which an improvement is made at the person’s request and either (

a) on the person’s credit, (

b) on the person’s behalf, (

c) with the person’s privity or consent, or (

d) for the person’s direct benefit. ( propriétaire) “payment certifier” means the person on whose certif- icate payments are made on a contract. (certificateur pour paiement) “registrar” means registrar as defined in the Land Ti- tles Act or registrar as defined in the Registry Act, as the case may be. (registrateur)

b) une caisse populaire selon la définition que donne de ce terme la

Loi sur les caisses populaires;

c) une compagnie de prêt ou de fiducie titulaire d’un permis en vertu de la

Loi sur les compagnies de prêt et de fiducie;

d) toute autre personne ou catégorie de personnes désignées par règlement. (financial institution) « matériaux » Biens meubles de toutes sortes :

a) qui sont incorporés aux améliorations ou qui sont destinés à l’être, ou qui servent directement à la réali- sation des améliorations ou qui la facilitent directe- ment;

b) qui consistent en de l’équipement loué sans les services d’un opérateur et qui servent à la réalisation des améliorations. (materials) « numéro d’identification approuvé » S’entend selon la définition que donne de ce terme la

Loi sur l’enregis- trement foncier. (approved parcel identifier) « ouvrier » Particulier embauché pour exécuter un tra- vail quelconque moyennant salaire, que ce soit ou non au

titre d’un contrat de service. (worker) « privilège » Privilège créé par la présente loi et sauf indication contraire du contexte s’entend également d’un privilège sur la retenue de garantie faite par un proprié- taire public. (lien) « privilège sur la retenue de garantie faite par un pro- priétaire public » Charge sur la retenue de garantie dont bénéficie une personne qui fournit des services ou maté- riaux :

a) pour une amélioration pour un propriétaire qui est la Couronne;

b) pour une amélioration routière pour un proprié- taire qui est un gouvernement local. ( lien against a public owner’s holdback) « prix contractuel » S’entend à la fois :

a) du prix contractuel convenu par les parties, ou si elles n’ont pas convenu d’un prix, de la valeur mar- chande réelle des services ou matériaux fournis pour l’amélioration au

titre du contrat; Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 8

“special purpose entity” means a person or other en- tity, whether incorporated or not, that enters into a project agreement referred to in

section 6. (entité ad hoc) “subcontract” means an agreement between a contrac- tor and a subcontractor, or between subcontractors, relat- ing to the supply of services or materials for an improve- ment and includes an amendment to that agreement. (sous-contrat) “subcontract price” means (

a) the subcontract price agreed on between the par- ties, or if no specific price has been agreed on be- tween them, the actual market value of the services or materials supplied for the improvement under the sub- contract, and (

b) any direct costs incurred as a result of services or materials being supplied for an extended period, if the subcontractor is not responsible for the extension. (prix sous-contractuel) “subcontractor” means a person contracting with a contractor or contracting with another subcontractor un- der the contractor to supply services or materials for an improvement, but does not include a contractor or a worker. (sous-traitant) “supply of services” means work done or services performed, and includes (

a) the rental of equipment with an operator and the wages of that operator, and (

b) if the making of a planned improvement is not commenced, the supply of a design, plan, drawing or specification by an architect or engineer that in itself enhances the value of the owner’s interest in the land. (fourniture de services) “wages” means remuneration or compensation of any kind of a worker for the supply of services, whether by time, as piece work or otherwise. (salaire) “worker” means an individual employed for wages in any kind of labour, whether employed under a contract of service or not. (ouvrier)

b) des frais directs qui sont engagés par suite de la prolongation de la fourniture de services ou de maté- riaux laquelle n’est pas imputable à l’entrepreneur. (contract price) « prix sous-contractuel » S’entend à la fois :

a) du prix sous-contractuel convenu par les parties, ou si elles n’ont pas convenu d’un prix, de la valeur marchande réelle des services ou matériaux fournis pour l’amélioration au

titre du sous-contrat;

b) des frais directs qui sont engagés par suite de la prolongation de la fourniture de services ou de maté- riaux laquelle n’est pas imputable au sous-traitant. (subcontract price) « propriétaire » Personne ayant un domaine ou un in- térêt dans un bien-fonds qui fait l’objet d’une améliora- tion à sa demande et laquelle est réalisée dans l’une des conditions suivantes :

a) à ses frais;

b) à son compte;

c) à sa connaissance ou avec son consentement;

d) à son profit direct. ( owner) « registrateur » S’entend, selon le cas, du registrateur selon la définition que donne de ce terme la

Loi sur l’en- registrement foncier ou du conservateur selon la défini- tion que donne de ce terme la

Loi sur l’enregistrement . (registrar) « route » Sont assimilés à une route les autoroutes, les chemins, les emprises réservées pour une route ou un chemin, les rues, les allées, les voies de communication, les ponts, les viaducs, les tunnels, les piliers de pont, les embarcadères, les squares et les places publiques affec- tés à l’usage du public. (highway) « salaire » Rémunération ou rétribution de toute sorte pour la fourniture de services par un ouvrier que ce soit à la pièce ou à l’heure ou selon un autre mode de rémuné- ration. (wages) « sous-contrat »

Accord entre un entrepreneur et un sous-traitant, ou entre sous-traitants, qui porte sur la fourniture de services ou matériaux pour une améliora- tion et, en outre, une modification à cet accord. (subcon- tract) Construction Remedies Act Bill 44 9

« sous-traitant » Personne qui passe avec un entrepre- neur ou un autre sous-traitant de l’entrepreneur un sous- contrat pour la fourniture de services ou matériaux pour une amélioration, à l’exclusion d’un entrepreneur ou d’un ouvrier. (subcontractor) « titulaire de privilège » Personne qui a un privilège. (lienholder)

Interpretation of “capital repair” Interprétation de « réparation majeure » 2 For the purposes of paragraph (

a) of the

definitions “highway improvement” and “improvement” in

section 1, a capital repair to land or to a highway is any repair intended to extend the normal economic life of the land or highway or of any building, structure or works on the land or highway, or to improve the value or productivity of the land, highway, building, structure or works, but does not include maintenance work performed in order to prevent the normal deterioration of the land, highway, building, structure or works or to maintain the land, highway, building, structure or works in a normal, func- tional state. 2 Pour l’application de l’alinéa a ) de la définition d’« amélioration » et d’« amélioration routière » à l’arti- cle 1, une réparation majeure apportée à un bien-fonds ou une route est une réparation destinée à prolonger la vie économique normale du bien-fonds ou de la route ou d’un bâtiment, d’une construction ou d’un ouvrage qui s’y trouve, ou à améliorer leur valeur ou leur productivi- té, à l’exclusion des travaux d’entretien exécutés en vue de prévenir leur détérioration normale ou de les mainte- nir dans un état de fonctionnement normal.

Interpretation of “direct costs” Interprétation de « frais directs » 3 For the purposes of paragraph (

b) of the

definitions “contract price” and “subcontract price” in

section 1, the direct costs incurred are the reasonable costs incurred in performing the contract or subcontract during the ex- tended period, and include costs related to the supply of additional services or materials, additional insurance and surety bond premiums, and costs resulting from seasonal conditions, that, but for the extension, would not have been incurred, but do not include indirect damages suf- fered as a result of the extension. 3 Pour l’application de l’alinéa b ) des définitions de « prix contractuel » et de « prix sous-contractuel » à l’ar- ticle 1, les frais directs sont les frais raisonnables enga- gés dans l’exécution du contrat ou du sous-contrat pendant la prolongation, notamment les frais afférents à la fourniture de services ou matériaux additionnels, les primes d’assurances additionnelles et celles relatives aux cautionnements et les coûts attribuables aux conditions saisonnières qui, n’eût été la prolongation, n’auraient pas été engagés, à l’exclusion des dommages indirects subis en raison de la prolongation.

Interpretation of “owner” Interprétation de « propriétaire » 4 For the purposes of the definition “owner” in

section 1, a person claiming under an owner, whose rights are acquired after the start of the supply of services or mate- rials for the improvement in respect of a which a lien is claimed, shall be considered an owner. 4 Pour l’application de la définition de « propriétaire » à l’article 1, la personne qui se réclame du propriétaire, dont les droits sont acquis après le début de la fourniture de services ou matériaux pour l’amélioration pour la- quelle un privilège est revendiqué doit être considérée comme propriétaire.

Interpretation of “services or materials” Interprétation de « services ou matériaux » 5 In this Act, a reference to “services or materials” in- cludes both services and materials, unless the context otherwise requires. 5 Dans la présente loi, un renvoi fait aux « services ou matériaux » s’entend à la fois des services et des maté- riaux, sauf indication contraire du contexte. Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 10

Project agreements between the Crown or a local government and a special purpose entity to finance and undertake an improvement Accord sur un projet entre la Couronne ou un gouvernement local et une entité ad hoc pour financer et entreprendre une amélioration 6(1) This

section applies if the Crown or a local gov- ernment, as the owner, enters into a project agreement with a special purpose entity that requires the entity to fi- nance and undertake an improvement on behalf of the Crown or local government, as the case may be, and, for that purpose, to enter into an agreement with a contractor in respect of the improvement. 6(1) Le présent

article s’applique si la Couronne ou un gouvernement local, à

titre de propriétaire, conclut avec une entité ad hoc un accord sur un projet exigeant que celle-ci finance et entreprenne une amélioration pour le compte de la Couronne ou du gouvernement local, selon le cas, et qu’à cette fin, elle conclut un accord avec un entrepreneur. 6(2) This Act and the regulations apply, with the mod- ifications set out in this

section and any other necessary modifications, 6(2) La présente loi et ses règlements s’appliquent, avec les adaptations formulées au présent

article et toutes autres adaptations nécessaires, aux accords sui- vants : (

a) to a project agreement between the Crown or a local government and a special purpose entity as if the project agreement were a contract and the special pur- pose entity were the contractor, and

a) un accord sur un projet conclu entre la Couronne ou un gouvernement local et une entité ad hoc , comme s’il s’agissait d’un contrat et que l’entité ad hoc était l’entrepreneur; (

b) to an agreement between the special purpose en- tity and the contractor as if the agreement were a sub- contract made under a contract referred to in para- graph (a).

b) un accord conclu entre l’entité ad hoc et l’entre- preneur, comme s’il s’agissait d’un sous-contrat su- bordonné au contrat visé à l’alinéa a). 6(3) The special purpose entity is deemed to be the owner in place of the Crown or a local government, and the agreement between the special purpose entity and the contractor is deemed to be the contract for the purposes of the following provisions of this Act, and any regula- tions made for the purposes of those provisions: 6(3) L’entité ad hoc est réputée être le propriétaire à la place de la Couronne ou du gouvernement local, et l’ac- cord entre l’entité ad hoc et l’entrepreneur est réputé être le contrat pour l’application des dispositions suivantes de la présente loi et des règlements pris pour leur mise en œuvre : (

a) sections 7 and 8;

a) les articles 7 et 8; (

b) sections 34 to 53;

b) les articles 34 à 53; (

c) sections 59 to 61;

c) les articles 59 à 61; (

d) section 65;

d) l’article 65; (

e) section 84;

e) l’article 84; (

f) section 87, except for paragraph (1)(b); and

f) l’article 87, sauf l’alinéa (1)b); (

g) any other provision prescribed by regulation.

g) toute autre disposition qu’indiquent les règle- ments. Substantial performance Exécution substantielle 7(1) For the purposes of this Act, a contract is substan- tially performed 7(1) Pour l’application de la présente loi, l’exécution d’un contrat est substantielle si les conditions suivantes sont remplies : Construction Remedies Act Bill 44 11

(

a) when the improvement under the contract is ready for use or is being used for the purposes in- tended, and

a) l’amélioration visée par le contrat est prête à ser- vir ou sert déjà à l’usage auquel elle est destinée; (

b) when the improvement is capable of completion or, if there is a known defect, of correction, at a cost of not more than

b) l’amélioration est susceptible d’être achevée ou si, dans le cas d’un vice connu, il y a correction pos- sible à un coût qui n’est pas supérieur : (i) 3% of the first $250,000 of the contract price, (

i) à 3 % de la première tranche de 250 000 $ du prix contractuel, (ii) 2% of the next $250,000 of the contract price, and (ii) à 2 % de la deuxième tranche de 250 000 $ du prix contractuel, (iii) 1% of the balance of the contract price. (iii) à 1 % de ce qui reste à verser sur le prix contractuel. 7(2) For the purposes of this Act, when the improve- ment is ready for use or is being used for the purposes intended and the owner and the contractor agree not to complete the improvement expeditiously or, due to rea- sons beyond the control of the contractor, the improve- ment cannot be completed expeditiously, the value of the services or materials remaining to be supplied and re- quired to complete the improvement shall be deducted from the contract price in determining substantial per- formance. 7(2) Pour l’application de la présente loi, si l’améliora- tion est prête à servir ou sert déjà à l’usage auquel elle est destinée et que le propriétaire et l’entrepreneur s’en- tendent pour ne pas l’achever avec célérité ou que, pour des raisons indépendantes de la volonté de l’entrepre- neur, elle ne peut être achevée avec célérité, la valeur des services ou matériaux qui restent à fournir à cette fin doit être déduite du prix contractuel quant à la détermi- nation de l’exécution substantielle.

Completion of contract Achèvement d’un contrat 8 For the purposes of this Act, a contract is completed when the cost of completing it, correcting a known de- fect or supplying the services or materials remaining to be supplied for the improvement is not more than 1% of the contract price. 8 Pour l’application de la présente loi, un contrat est achevé lorsque les coûts pour son achèvement ou pour la correction d’un vice connu ou pour les services ou maté- riaux qui restent à fournir pour l’amélioration ne repré- sentent pas plus de 1 % du prix contractuel.

No contracting out of Act Impossibilité de se soustraire à la Loi 9(1) The provisions of this Act apply despite any agreement to the contrary, and any waiver or release of the rights, benefits or protections provided under this Act is void. 9(1) La présente loi s’applique malgré tout accord à l’effet contraire, et toute renonciation aux droits, aux avantages ou à la protection qu’elle prévoit est sans ef- fet. 9(2) Every contract or subcontract is deemed to be amended to the extent necessary to conform with this Act. 9(2) Tout contrat ou sous-contrat est réputé modifié dans la mesure nécessaire pour le rendre conforme à la présente loi.

This Act binds the Crown Obligation de la Couronne 10 This Act binds the Crown. 10 La présente loi lie la Couronne. Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 12

TRUSTS FIDUCIES Owner’s trust Fiducie du propriétaire 11(1) This

section does not apply to the following owners: 11(1) Le présent

article ne s’applique pas aux proprié- taires suivants : (

a) the Crown; and

a) la Couronne; (

b) a local government.

b) un gouvernement local. 11(2) The following amounts are and constitute an owner’s trust fund: 11(2) Les sommes suivantes constituent le fonds en fi- ducie du propriétaire : (

a) all amounts received by the owner that are to be used in the financing of the improvement, including any amount that is to be used in the payment of the purchase price of the land and of prior encumbrances, subject to the payment of the purchase price and prior encumbrances;

a) toutes les sommes reçues par le propriétaire qui doivent servir au financement de l’amélioration, y compris celles qui doivent être utilisées pour l’achat du bien-fonds et la purge des grèvements antérieurs, ces dernières devant être réservées pour régler le prix d’achat et ce qu’il en coûte pour la purge; (

b) in the case of an owner whose estate or interest in land on or in respect of which an improvement is made is sold, or whose estate or interest in an im- provement is sold, an amount equal to the value of the consideration received by the owner as a result of the sale, less the reasonable expenses arising from the sale and the amount, if any, paid by the owner to dis- charge any mortgage indebtedness on the land;

b) dans le cas d’un propriétaire dont le domaine ou l’intérêt sur un bien-fonds qui fait l’objet d’une amé- lioration est vendu ou dont le domaine ou l’intérêt sur une amélioration est vendu, la somme représentant la valeur de la contrepartie reçue par lui dans la vente, moins les dépenses raisonnables entraînées par la vente, et celles qu’il a faites pour satisfaire à la dette hypothécaire sur le bien-fonds, le cas échéant; (

c) when an amount becomes payable under a con- tract to a contractor by the owner, an amount that is equal to the amount payable that is in the owner’s hands or received by the owner at any time after the amount becomes payable;

c) lorsqu’au

titre du contrat une somme devient exi- gible, et est à verser par le propriétaire à l’entrepre- neur, la somme égale à celle qui est exigible et qui est entre les mains de ce dernier ou qu’il reçoit à un mo- ment quelconque par après; (

d) when the substantial performance of a contract has been certified, or has been declared by the court, an amount that is equal to the unpaid contract price of the substantially performed portion of the contract that is in the owner’s hands or is received by the owner at any time after substantial performance has been certified or declared; and

d) lorsque le contrat a fait l’objet d’une certification d’exécution substantielle ou que la cour a fait quant au contrat une déclaration d’exécution substantielle, la somme représentant la

partie impayée du prix contrac- tuel pour la

partie du contrat qui a fait l’objet d’une exécution substantielle et qui est entre les mains du propriétaire ou que ce dernier reçoit à un moment quelconque par la suite; (

e) if an improvement is wholly or partly destroyed or damaged, any amount received or receivable by the owner or a mortgagee by reason of insurance after sat- isfying the claim of any mortgagee that is entitled to priority.

e) si une amélioration est détruite ou endommagée, en tout ou en partie, toute somme reçue ou à recevoir par le propriétaire ou un créancier hypothécaire au

titre d’une police d’assurance après avoir satisfait à la dette hypothécaire laquelle est prioritaire. 11(3) The following persons are the beneficiaries of an owner’s trust fund created by subsection (2): 11(3) Les personnes suivantes sont les bénéficiaires du fonds en fiducie du propriétaire que crée le paragra- phe (2) : Construction Remedies Act Bill 44 13

(

a) the contractor, subcontractors and other persons who have supplied services or materials for an im- provement; and

a) l’entrepreneur, les sous-traitants et les autres per- sonnes qui ont fourni des services ou matériaux pour l’amélioration; (

b) the Workplace Health, Safety and Compensation Commission.

b) la Commission de la santé, de la sécurité et de l’indemnisation des accidents au travail. 11(4) An owner is the trustee of the trust fund created by subsection (2) and an owner shall not appropriate or convert any part of the fund to the owner’s own use or to any use inconsistent with the trust until the contractor, subcontractors and other persons who have supplied services or materials for the improvement are paid all amounts owed to them related to the improvement and the Workplace Health, Safety and Compensation Com- mission is paid all assessments related to the improve- ment. 11(4) Le propriétaire est le fiduciaire du fonds en fidu- cie que crée le paragraphe (2) et ne peut s’approprier ou détourner une part du fonds à son propre usage ou pour une affectation incompatible avec la fiducie jusqu’à ce que l’entrepreneur, les sous-traitants et les autres per- sonnes qui ont fourni des services ou matériaux pour l’amélioration soient intégralement payés et que toutes les cotisations dues à la Commission de la santé, de la sécurité et de l’indemnisation des accidents au travail aient été versées relativement à cette amélioration.

Permitted uses of owner’s trust fund Affectations permises du fonds en fiducie du propriétaire 12(1) An owner that is a trustee of a trust fund created by subsection 11(2) that has paid in whole or in part for the supply of services or materials for the improvement out of money that is not subject to that trust may retain from trust funds an amount equal to the amount the owner paid for the supply of those services or materials. 12(1) Le propriétaire qui est fiduciaire du fonds en fi- ducie que crée le paragraphe 11(2) et qui a payé intégra- lement ou partiellement pour la fourniture de services ou matériaux pour l’amélioration en utilisant de l’argent qui n’était pas assujetti à la fiducie peut prélever sur les fonds en fiducie une somme équivalant à celle qu’il a dé- boursée pour la fourniture de ces services ou matériaux. 12(2) An owner that is a trustee of a trust fund created by subsection 11(2) that has paid in whole or in part for the supply of services or materials for the improvement out of money that is loaned to the owner may apply trust funds to discharge the loan to the extent that the lender’s money was used to pay for the supply of those services or materials. 12(2) Le propriétaire qui est fiduciaire du fonds en fi- ducie que crée le paragraphe 11(2) et qui a payé intégra- lement ou partiellement pour la fourniture de services ou matériaux pour l’amélioration en utilisant l’argent qui lui a été prêté peut faire des prélèvements sur les fonds en fiducie pour rembourser le prêt dans la mesure où l’ar- gent prêté a été utilisé pour payer la fourniture de ces services ou matériaux. 12(3) An owner that is a trustee of a trust fund created by subsection 11(2) may retain from trust funds an amount that, as between the owner and the contractor, is equal to the balance in the owners’s favour of all out- standing debts, claims or damages related to the im- provement or, if the contractor becomes insolvent, all outstanding debts, claims or damages whether or not re- lated to the improvement. 12(3) Le propriétaire qui est fiduciaire du fonds en fi- ducie que crée le paragraphe 11(2) peut prélever sur les fonds en fiducie une somme qui représente le solde de ce que lui doit l’entrepreneur au

titre des dettes impayées, des réclamations ou des dommages-intérêts en lien avec l’amélioration; toutefois, si l’entrepreneur devient insol- vable, le propriétaire peut prélever sur ces fonds une somme qui représente ce que lui doit l’entrepreneur au

titre des dettes impayées, des réclamations ou des dommages-intérêts, bien que ce ne soit pas en lien avec l’amélioration. 12(4) For greater certainty, the following uses of trust funds by an owner are not considered an appropriation or 12(4) Il est entendu qu’aucune des affectations sui- vantes des fonds qui sont en fiducie par le propriétaire n’est considérée comme une appropriation ou un détour- Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 14

a conversion to the owner’s own use nor are they uses inconsistent with the trust: nement à son propre usage ou comme une affectation in- compatible avec la fiducie : (

a) the retention of an amount from trust funds un- der subsection (1);

a) le prélèvement sur les fonds en fiducie par appli- cation du paragraphe (1); (

b) the application of an amount from trust funds under subsection (2); and

b) le prélèvement sur les fonds en fiducie par appli- cation du paragraphe (2); (

c) the retention of an amount from trust funds un- der subsection (3).

c) le prélèvement sur les fonds en fiducie par appli- cation du paragraphe (3). 12(5) Nothing in this

section relieves an owner from the requirement to retain a holdback under

section 34. 12(5) Rien au présent

article ne relève le propriétaire de faire la retenue de garantie qu’exige l’article 34. Offence – breach of owner’s trust Infraction – violation de fiducie du propriétaire 13(1) Every owner who appropriates or converts any part of a trust fund created by subsection 11(2) to the owner’s own use or to any use inconsistent with the trust commits an offence punishable under

Part 2 of the Pro- vincial Offences Procedure Act as a category F offence. 13(1) Le propriétaire qui affecte ou détourne une part d’un fonds en fiducie que crée le paragraphe 11(2) à son propre usage ou pour une affectation incompatible avec la fiducie commet une infraction punissable sous le ré- gime de la

partie 2 de la

Loi sur la procédure applicable aux infractions provinciales à

titre d’infraction de la classe F. 13(2) Every director or officer of a corporation who assents to or acquiesces in conduct that the director or officer knows or reasonably ought to know amounts to the corporation committing an offence referred to in sub- section (1), also commits the offence. 13(2) L’administrateur ou le dirigeant d’une personne morale qui consent ou acquiesce à ce qu’on manifeste une conduite qu’il sait ou devrait raisonnablement savoir qu’elle équivaut à la perpétration de l’infraction visée au paragraphe (1) par la personne morale commet aussi l’infraction.

Contractor’s and subcontractor’s trust Fiducie de l’entrepreneur et fiducie du sous-traitant 14(1) The following amounts are and constitute a con- tractor’s trust fund: 14(1) Les sommes suivantes constituent le fonds en fi- ducie d’un entrepreneur : (

a) all amounts owing to the contractor on account of the contract price, whether due or payable;

a) toutes les sommes dues à l’entrepreneur à valoir sur le prix contractuel, qu’elles soient exigibles ou non; (

b) all amounts received by the contractor on ac- count of the contract price; and

b) toutes les sommes reçues par l’entrepreneur à va- loir sur le prix contractuel; (

c) if an improvement is wholly or partly destroyed or damaged, any amount received or receivable by the contractor or a mortgagee, by reason of insurance af- ter satisfying the claim of any mortgagee that is enti- tled to priority.

c) si une amélioration est détruite ou endommagée, en tout ou en partie, toute somme reçue ou à recevoir par l’entrepreneur ou un créancier hypothécaire au

titre d’une police d’assurance après avoir satisfait à la dette hypothécaire laquelle est prioritaire. 14(2) The following persons are the beneficiaries of a contractor’s trust fund created by subsection (1): 14(2) Les personnes suivantes sont les bénéficiaires du fonds en fiducie de l’entrepreneur que crée le paragra- phe (1) : Construction Remedies Act Bill 44 15

(

a) all the subcontractors and other persons whose supply of services or materials for the improvement have contributed to the performance of the contract, whether parties to the contract or not; and

a) tous les sous-traitants et autres personnes dont la fourniture de services ou matériaux pour l’améliora- tion a contribué à l’exécution du contrat, qu’ils soient ou non parties au contrat; (

b) the Workplace Health, Safety and Compensation Commission.

b) la Commission de la santé, de la sécurité et de l’indemnisation des accidents au travail. 14(3) A contractor is the trustee of a contractor’s trust fund created by subsection (1) and shall not appropriate or convert any part of the fund to the contractor’s own use or to any use inconsistent with the trust until the ben- eficiaries referred to in paragraph (2)(

a) are paid all amounts owed to them related to the improvement and the Workplace Health, Safety and Compensation Com- mission is paid all assessments related to the improve- ment. 14(3) L’entrepreneur est le fiduciaire du fonds en fidu- cie que crée le paragraphe (1) et il ne peut s’approprier ou détourner une part du fonds en fiducie à son propre usage ou pour une affectation incompatible avec la fidu- cie jusqu’à ce que les bénéficiaires visés à l’alinéa

(2) a) soient intégralement payés et que toutes les cotisations dues à la Commission de la santé, de la sécurité et de l’indemnisation des accidents au travail aient été versées relativement à l’amélioration. 14(4) The following amounts are and constitute a sub- contractor’s trust fund: 14(4) Les sommes suivantes constituent le fonds en fi- ducie d’un sous-traitant : (

a) all amounts owing to the subcontractor on ac- count of the subcontract price, whether due or paya- ble;

a) toutes les sommes dues au sous-traitant à valoir sur le prix sous-contractuel, qu’elles soient exigibles ou non; (

b) all amounts received by the subcontractor on ac- count of the subcontract price; and

b) toutes les sommes reçues par le sous-traitant à valoir sur le prix sous-contractuel; (

c) if an improvement is wholly or partly destroyed or damaged, any amount received or receivable by the subcontractor or a mortgagee, by reason of insurance after satisfying the claim of any mortgagee that is en- titled to priority.

c) si une amélioration est détruite ou endommagée, en tout ou en partie, toute somme reçue ou à recevoir par le sous-traitant ou un créancier hypothécaire au

titre d’une police d’assurance après avoir satisfait à la dette hypothécaire laquelle est prioritaire. 14(5) The following persons are the beneficiaries of a subcontractor’s trust fund created by subsection (4): 14(5) Les personnes suivantes sont les bénéficiaires du fonds en fiducie du sous-traitant que crée le paragra- phe (4) : (

a) all the subcontractors and other persons whose supply of services or materials for the improvement have contributed to the performance of the subcon- tract, whether parties to the subcontract or not; and

a) tous les sous-traitants et autres personnes dont la fourniture de services ou matériaux pour l’améliora- tion a contribué à l’exécution du sous-contrat, qu’ils soient ou non parties au sous-contrat; (

b) the Workplace Health, Safety and Compensation Commission.

b) la Commission de la santé, de la sécurité et de l’indemnisation des accidents au travail. 14(6) A subcontractor referred to in subsection (4) is the trustee of a subcontractor’s trust fund created by that subsection and shall not appropriate or convert any part of the fund to the subcontractor’s own use or to any use inconsistent with the trust until the beneficiaries referred to in paragraph (5)(

a) are paid all amounts owed to them related to the improvement and the Workplace Health, 14(6) Le sous-traitant visé au paragraphe (4) est le fi- duciaire du fonds en fiducie que crée ce paragraphe et il ne peut s’approprier ou détourner une part du fonds en fiducie à son propre usage ni la destiner à une affectation incompatible avec la fiducie jusqu’à ce que les bénéfi- ciaires visés à l’alinéa

(5) a) soient intégralement payés et que toutes les cotisations dues à la Commission de la Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 16

Safety and Compensation Commission is paid all assess- ments related to the improvement. santé, de la sécurité et de l’indemnisation des accidents au travail aient été versées relativement à l’amélioration.

Permitted uses of contractor’s and subcontractor’s trust funds Affectations permises du fonds en fiducie de l’entrepreneur ou d’un sous-traitant 15(1) A contractor that is a trustee of a contractor’s trust fund or a subcontractor that is a trustee of a subcon- tractor’s trust fund, that has paid in whole or in part for the supply of services or materials for the improvement out of money that is not subject to that trust, may retain from trust funds an amount equal to the amount the con- tractor or subcontractor paid for the supply of those serv- ices or materials. 15(1) L’entrepreneur qui est fiduciaire du fonds en fi- ducie de l’entrepreneur ou un sous-traitant qui est fidu- ciaire d’un fonds en fiducie de sous-traitant, qui a payé intégralement ou partiellement pour la fourniture de ser- vices ou matériaux pour l’amélioration en utilisant de l’argent qui n’était pas assujetti à la fiducie, peut préle- ver sur les fonds en fiducie une somme équivalant à celle qu’il a déboursée pour la fourniture de ces services ou matériaux. 15(2) A contractor that is a trustee of a contractor’s trust fund or a subcontractor that is a trustee of a subcon- tractor’s trust fund, that has paid in whole or in part for the supply of services or materials for the improvement out of money that is loaned to the contractor or subcon- tractor, may apply trust funds to discharge the loan to the extent that the lender’s money was used to pay for the supply of those services or materials. 15(2) L’entrepreneur qui est fiduciaire du fonds en fi- ducie de l’entrepreneur ou un sous-traitant qui est fidu- ciaire du fonds en fiducie de sous-traitant, qui a payé intégralement ou partiellement pour la fourniture de ser- vices ou matériaux pour l’amélioration en utilisant l’ar- gent qui a lui été prêté, peut faire des prélèvements sur les fonds en fiducie pour rembourser le prêt dans la me- sure où l’argent prêté a été utilisé pour payer pour la fourniture de ces services ou matériaux. 15(3) A contractor that is a trustee of a contractor’s trust fund may retain from trust funds an amount that, as between the contractor and the person the contractor is liable to pay under a contract, is equal to the balance in the contractor’s favour of all outstanding debts, claims or damages related to the improvement or, if the person the contractor is liable to pay becomes insolvent, all out- standing debts, claims or damages whether or not related to the improvement. 15(3) Un entrepreneur qui est fiduciaire du fonds en fi- ducie de l’entrepreneur peut, alors qu’en vertu d’un con- trat il est le débiteur d’une autre personne, prélever sur les fonds en fiducie une somme qui représente le solde de ce que lui doit cette personne au

titre des dettes im- payées, des réclamations ou des dommages-intérêts en lien avec l’amélioration; toutefois, si cette personne de- vient insolvable, l’entrepreneur peut prélever sur ces fonds une somme qui représente ce que cette personne lui doit au

titre des dettes impayées, des réclamations ou des dommages-intérêts bien que ce ne soit pas en lien avec l’amélioration. 15(4) A subcontractor that is a trustee of a subcontrac- tor’s trust fund may retain from trust funds an amount that, as between the subcontractor and the person the subcontractor is liable to pay under a subcontract, is equal to the balance in the subcontractor’s favour of all outstanding debts, claims or damages related to the im- provement or, if the person the subcontractor is liable to pay becomes insolvent, all outstanding debts, claims or damages whether or not related to the improvement. 15(4) Un sous-traitant qui est fiduciaire d’une fiducie de sous-traitant peut, alors qu’en vertu d’un sous-contrat il est le débiteur d’une autre personne, prélever sur les fonds en fiducie une somme qui représente le solde de ce que lui doit cette personne au

titre des dettes impayées, des réclamations ou des dommages-intérêts en lien avec l’amélioration; toutefois, si cette personne devient insol- vable, l’entrepreneur peut prélever sur ces fonds une somme qui représente ce que lui doit l’autre personne au

titre des dettes impayées, des réclamations ou des dommages-intérêts, bien que ce ne soit pas en lien avec l’amélioration. Construction Remedies Act Bill 44 17

15(5) For greater certainty, the following uses of trust funds by a contractor or subcontractor are not considered an appropriation or a conversion to the contractor’s or subcontractor’s own use nor are they uses inconsistent with the trust: 15(5) Il est entendu qu’aucune des affectations sui- vantes des fonds qui sont en fiducie par l’entrepreneur ou un sous-traitant n’est considérée comme une appro- priation ou un détournement à son propre usage ou pour une affectation incompatible avec la fiducie : (

a) the retention of an amount from trust funds un- der subsection (1);

a) le prélèvement sur les fonds en fiducie par appli- cation du paragraphe (1); (

b) the application of an amount from trust funds under subsection (2); and

b) le prélèvement sur les fonds en fiducie par appli- cation du paragraphe (2); (

c) the retention of an amount from trust funds un- der subsection (3) or (4).

c) le prélèvement sur les fonds en fiducie par appli- cation du paragraphe (3) ou (4). Offences – breach of contractor’s and subcontractor’s trust Infractions – violation de fiducie de l’entrepreneur ou de sous-traitant 16(1) Every contractor who appropriates or converts any part of a trust fund created by subsection 14(1) to the contractor’s own use or to any use inconsistent with the trust commits an offence punishable under

Part 2 of the Provincial Offences Procedure Act as a category F offence. 16(1) L’entrepreneur qui affecte ou détourne une part du fonds en fiducie que crée le paragraphe 14(1) à son propre usage ou pour une affectation incompatible avec la fiducie commet une infraction punissable sous le ré- gime de la

partie 2 de la

Loi sur la procédure applicable aux infractions provinciales à

titre d’infraction de la classe F. 16(2) Every subcontractor who appropriates or con- verts any part of a trust fund created by subsection 14(4) to the subcontractor’s own use or to any use inconsistent with the trust commits an offence punishable under

Part 2 of the Provincial Offences Procedure Act as a category F offence. 16(2) Le sous-traitant qui affecte ou détourne une part du fonds en fiducie que crée le paragraphe 14(4) à son propre usage ou pour une affectation incompatible avec la fiducie commet une infraction punissable sous le ré- gime de la

partie 2 de la

Loi sur la procédure applicable aux infractions provinciales à

titre d’infraction de la classe F. 16(3) Every director or officer of a corporation who assents to, or acquiesces in, conduct that the director or officer knows or reasonably ought to know amounts to the corporation committing an offence referred to in sub- section (1) or (2) also commits the offence. 16(3) L’administrateur ou le dirigeant d’une personne morale qui consent ou acquiesce à ce qu’on manifeste une conduite qu’il sait ou devrait raisonnablement savoir qu’elle équivaut à la perpétration de l’infraction visée au paragraphe (1) ou (2) par la personne morale commet aussi l’infraction.

Liability for breach of trust – directors, officers or other persons in control of a corporation Responsabilité pour violation de fiducie – administrateurs, dirigeants ou autres qui ont la gouverne d’une personne morale 17(1) If a corporation is a trustee of a trust fund cre- ated by subsection 11(2), or subsection 14(1) or (4), any of the following persons who assents to, or acquiesces in, conduct that the person knows or reasonably ought to know amounts to a breach of trust by the corporation is liable for the breach of trust: 17(1) Si une personne morale est un fiduciaire du fond en fiducie que crée le paragraphe 11(2) ou le paragra- phe 14(1) ou (4), quiconque parmi les personnes sui- vantes consent ou acquiesce à ce qu’on manifeste une conduite qu’il sait ou devrait raisonnablement savoir qu’elle équivaut à une violation de fiducie est responsa- ble de la commission de la violation : Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 18

(

a) a director or officer of the corporation; and

a) un administrateur ou un dirigeant de la personne morale; (

b) any person who has effective control of the cor- poration or its relevant activities, including an em- ployee or agent of the corporation.

b) quiconque, y compris un employé ou un repré- sentant de la personne morale a effectivement la gou- verne réelle de cette dernière ou de ses activités en cause. 17(2) The question of whether a person has effective control of a corporation or its relevant activities is one of fact and, in determining that question, the court may dis- regard the form of any transaction and the separate cor- porate existence of any participant. 17(2) La question à savoir si une personne a effective- ment la gouverne d’une personne morale ou de ses acti- vités en cause est une question de fait.

La cour appelée à trancher cette question peut ne pas tenir compte de la forme qu’a prise une transaction ni du fait qu’un partici- pant soit une personne morale distincte. 17(3) All persons who are found liable or who have admitted liability for a breach of trust referred to in sub- section (1) are jointly and severally liable. 17(3) Toutes les personnes jugées responsables d’avoir commis ou qui ont admis avoir commis une violation de fiducie décrite au paragraphe (1) sont solidairement res- ponsables. 17(4) A person who is found liable, or who has admit- ted liability, for a breach of a trust referred to in subsec- tion (1) is entitled to recover contribution from any other person also liable for the breach in an amount that will result in equal contribution by all parties liable for the breach unless the court considers that apportionment would not be fair and, in that case, the court may direct the contribution or indemnity that the court considers ap- propriate in the circumstances. 17(4) La personne qui est jugée responsable d’avoir commis ou qui a admis avoir commis une violation de fi- ducie décrite au paragraphe (1) a le droit de recouvrer d’une autre personne qui est aussi responsable d’avoir commis la violation une contribution de sorte que la res- ponsabilité soit répartie également entre tous les partici- pants responsables, sauf si la cour estime cette répartition injuste, et dans ce cas, cette dernière peut fixer la contribution ou l’indemnité qu’elle estime indi- quée dans les circonstances.

Payments discharging a trust Paiements qui dégrèvent une fiducie 18 Subject to

section 34, every payment by a trustee of a trust fund created by subsection 11(2) or subsection 14(1) or (4) to a person the trustee is liable to pay for services or materials supplied for an improvement dis- charges the trust of the trustee making the payment and the trustee’s obligations and liability as trustee to all beneficiaries of the trust fund to the extent of the pay- ment made by the trustee. 18

Sous réserve de l’article 34, chacun des paiements faits par le fiduciaire prélevés sur le fonds en fiducie que crée le paragraphe 11(2) ou le paragraphe 14(1) ou (4) à une personne envers qui il est redevable du paiement pour la fourniture de services ou matériaux pour l’amé- lioration dégrève la fiducie du fiduciaire qui fait le paie- ment et ses obligations fiduciales envers les bénéficiaires du fonds en fiducie sont acquittées dans la mesure du paiement fait. Directions from court Directives de la cour 19(1) An application for directions may be made to the court if a dispute arises 19(1)

En cas de différend, une requête peut être pré- sentée à la cour pour obtenir des directives concernant : (

a) respecting the claim of a beneficiary of a trust fund created by subsection 11(2) or subsection 14(1) or (4), or

a) la réclamation d’un bénéficiaire d’un fonds en fi- ducie que crée le paragraphe 11(2) ou le paragra- phe 14(1) ou (4); (

b) respecting the administration of a trust fund cre- ated by subsection 11(2) or subsection 14(1) or (4).

b) l’administration d’un fonds en fiducie que crée le paragraphe 11(2) ou le paragraphe 14(1) ou (4). Construction Remedies Act Bill 44 19

19(2) An application under subsection (1) may be made by the following persons: 19(2) La requête prévue au paragraphe (1) peut être présentée par les personnes suivantes : (

a) the person with respect to whose claim the dis- pute has arisen;

a) la personne dont la réclamation donne lieu au dif- férend; (

b) any beneficiary of a trust fund created by sub-

section 11(2) or subsection 14(1) or (4); or

b) tout bénéficiaire d’un fonds en fiducie que crée le paragraphe 11(2) ou le paragraphe 14(1) ou (4); (

c) the trustee of a trust fund created by subsection 11(2) or subsection 14(1) or (4).

c) le fiduciaire d’un fonds en fiducie que crée le pa- ragraphe 11(2) ou le paragraphe 14(1) ou (4).

LIENS PRIVILÈGES Lien for wages and supply of services or materials Privilège pour le salaire et la fourniture de services ou matériaux 20(1) A person who supplies services or materials for an improvement for an owner, contractor or subcontrac- tor has a lien for the amount of wages owed to the per- son or for the contract price or subcontract price of those services or materials, as the case may be, or for as much of those amounts that remain owing to the person, that, subject to sections 22 and 23, attaches to the owner’s es- tate or interest in 20(1) La personne qui fournit des services ou maté- riaux pour l’amélioration pour le propriétaire, l’entrepre- neur ou un sous-traitant a un privilège pour un montant égal au salaire qui lui est dû ou au prix contractuel ou sous-contractuel de ces services ou matériaux, selon le cas, ou pour ce qui reste à lui être versé à l’un ou l’autre de ces titres, sous réserve des articles 22 et 23, et ce pri- vilège grève le domaine ou l’intérêt du propriétaire : (

a) the land in respect of which the improvement is made, and

a) sur le bien-fonds qui fait l’objet de l’améliora- tion; (

b) the improvement.

b) sur l’amélioration. 20(2) Materials shall be deemed to be supplied for an improvement when they are delivered 20(2) Les matériaux sont réputés être fournis pour l’amélioration lorsqu’ils sont livrés : (

a) to the land on which they are to be used, or

a) soit sur le bien-fonds sur lequel ils doivent être utilisés; (

b) to a place that is

b) soit à un endroit qui, à la fois : (

i) in the immediate vicinity of the land on which they are to be used, and (

i) est situé à proximité immédiate du bien-fonds sur lequel ils doivent être utilisés, (ii) designated by the owner or the owner’s agent, or by the contractor or a subcontractor. (ii) est indiqué par le propriétaire ou son repré- sentant, ou par l’entrepreneur ou un sous-traitant. 20(3) When materials supplied for an improvement are incorporated into the improvement, a lien attaches as provided in subsection (1), even if the materials have not been delivered in strict accordance with subsection (2). 20(3) Lorsque les matériaux fournis pour une amélio- ration sont incorporés à celle-ci, un privilège opère grè- vement comme le prévoit le paragraphe (1) bien que les matériaux n’ont pas été livrés en stricte conformité avec le paragraphe (2).

Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 20

When lien arises Naissance du privilège 21 A person’s lien arises when the person first sup- plies services or materials for the improvement. 21 Le privilège d’une personne prend naissance dès qu’elle fournit des services ou matériaux pour l’amélio- ration.

Crown lands Biens-fonds de la Couronne 22(1) A lien does not attach to and a claim for lien cannot be registered against the Crown’s estate or inter- est in land or in an improvement. 22(1) Le domaine ou l’intérêt de la Couronne sur un bien-fonds ou une amélioration ne peut être grevé par un privilège, et aucune revendication de privilège ne peut être enregistrée sur ceux-ci. 22(2) A person who supplies services or materials for an improvement for an owner that is the Crown, who would otherwise have a lien under subsection 20(1), has a charge on the holdback retained under

section 34 for the amount of wages owed to the person or for the con- tract price or subcontract price of those services or mate- rials, as the case may be, or for as much of those amounts that remain owing to the person, and the provi- sions of this Act shall have effect without requiring the registration of a claim for lien against the Crown’s estate or interest in the land or in the improvement. 22(2) La personne qui fournit des services ou maté- riaux pour une amélioration pour un propriétaire qui est la Couronne et qui, par ailleurs, aurait eu un privilège en application du paragraphe 20(1) bénéficie d’une charge sur la retenue de garantie faite en application de l’arti- cle 34 pour un montant égal au salaire qui lui est dû ou au prix contractuel ou sous-contractuel de ces services ou matériaux, selon le cas, ou pour ce qui reste à lui être versé à l’un ou l’autre de ces titres, et les dispositions de la présente loi prennent effet sans qu’il soit nécessaire d’enregistrer une revendication de privilège sur le do- maine ou l’intérêt de la Couronne sur le bien-fonds ou l’amélioration. 22(3) If an improvement is made to land in which the Crown has an estate or interest but the Crown is not an owner, a lien under subsection 20(1) may attach to an- other person’s estate or interest in the land and in the im- provement. 22(3) Si l’amélioration est apportée au bien-fonds sur lequel la Couronne a un domaine ou un intérêt alors qu’elle n’en est pas un propriétaire, le privilège prévu au paragraphe 20(1) peut grever le domaine ou l’intérêt d’une autre personne sur le bien-fonds et sur l’améliora- tion.

Highways of local governments Routes des gouvernements locaux 23(1) A lien does not attach to and a claim for lien cannot be registered against the estate or interest of a lo- cal government in a highway or in a highway improve- ment. 23(1) Le domaine ou l’intérêt d’un gouvernement lo- cal sur une route ou sur une amélioration routière ne peut être grevé par un privilège et aucune revendication de privilège ne peut être enregistrée sur ceux-ci. 23(2) A person who supplies services or materials for a highway improvement for an owner that is a local gov- ernment, who would otherwise have a lien under subsec- tion 20(1), has a charge on the holdback retained under

section 34 for the amount of wages owed to the person or for the contract price or subcontract price of those services or materials, as the case may be, or for as much of those amounts that remain owing to the person, and the provisions of this Act shall have effect without re- quiring the registration of a claim for lien against the lo- cal government’s estate or interest in the highway or in the highway improvement. 23(2) La personne qui fournit des services ou maté- riaux pour une amélioration routière pour un propriétaire qui est un gouvernement local, et qui, par ailleurs, aurait eu un privilège en application du paragraphe 20(1), bé- néficie d’une charge sur la retenue de garantie faite en application de l’article 34 pour un montant égal au sa- laire qui lui est dû ou au prix contractuel ou sous- contractuel de ces services ou matériaux, selon le cas, ou pour ce qui reste à lui être versé à l’un ou l’autre de ces titres, et les dispositions de la présente loi prennent effet sans qu’il soit nécessaire d’enregistrer une revendication de privilège sur le domaine ou l’intérêt du gouvernement local sur la route ou sur l’amélioration routière.

Construction Remedies Act Bill 44 21

23(3) If an improvement is made to a highway in which a local government has an estate or interest but the local government is not an owner, a lien under sub-

section 20(1) may attach to another person’s estate or in- terest in the highway and in the highway improvement. 23(3) Si l’amélioration routière est apportée à une route sur laquelle le gouvernement local a un domaine ou un intérêt mais qu’il n’en est pas un propriétaire, le privilège prévu au paragraphe 20(1) peut grever le do- maine ou l’intérêt d’une autre personne sur la route et sur l’amélioration routière.

No claim for lien below amount prescribed by regulation Aucune revendication de privilège pour un montant inférieur à celui prescrit par règlement 24(1) No claim for lien shall be registered in respect of a lien that attaches to land and an improvement, if the amount of the claim or the aggregate of joined claims is less than the amount prescribed by regulation. 24(1) Aucune revendication de privilège ne peut être enregistrée relativement à un privilège qui grève un bien-fonds et une amélioration si la créance réclamée ou le total de toutes les créances réclamées alors qu’elles sont réunies est inférieur au montant prescrit par règle- ment. 24(2) No claim for lien shall be given in respect of a lien against a public owner’s holdback, if the amount of the claim or the aggregate of joined claims is less than the amount prescribed by regulation. 24(2) Aucune revendication de privilège ne peut être donnée relativement à un privilège sur la retenue de ga- rantie faite par un propriétaire public si la créance récla- mée ou le total de toutes les créances réclamées alors qu’elles sont réunies est inférieur au montant prescrit par règlement.

Limitation on lien and set off Limite monétaire du privilège et compensation 25(1) The lien of a contractor cannot be for an amount greater than the amount owing to the contractor by the owner. 25(1) Le privilège d’un entrepreneur ne peut être pour un montant supérieur à sa créance sur le propriétaire. 25(2) The lien of a person other than a contractor can- not be for an amount greater than the amount owing to the contractor or subcontractor or other person for whom the person supplied services or materials for the im- provement. 25(2) Le privilège d’une personne autre qu’un entre- preneur ne peut être pour un montant supérieur à la créance de l’entrepreneur ou du sous-traitant ou de toute autre personne pour qui elle a fourni des services ou ma- tériaux pour l’amélioration. 25(3) The liens of all the persons who have supplied services or materials for an improvement for the same contractor or subcontractor cannot be for an amount greater than the amount owing to the contractor or sub- contractor, as the case may be, by the person liable to pay for the services or materials supplied for the im- provement. 25(3) Les privilèges de toutes les personnes qui ont fourni des services ou matériaux pour une amélioration du même entrepreneur ou sous-traitant, selon le cas, ne peuvent être pour une somme supérieure à la créance de cet entrepreneur ou de ce sous-traitant sur la personne qui lui est redevable du paiement pour ces services ou ces matériaux fournis pour l’amélioration. 25(4) In determining the amount of a lien under sub- section (1), (2) or (3), there may be taken into account the amount that is, as between the owner, contractor or subcontractor who is liable to pay for the services or ma- terials supplied for the improvement and the person to whom the owner, contractor or subcontractor is liable to pay, equal to the balance in the favour of the owner, con- tractor or subcontractor, as the case may be, of all out- standing debts, claims or damages, that are related to the improvement or, if the person to whom the owner, con- 25(4) En déterminant le montant que représente le pri- vilège prévu au paragraphe (1), (2) ou (3) alors que le propriétaire, l’entrepreneur ou le sous-traitant est redeva- ble du paiement pour la fourniture de services ou maté- riaux pour l’amélioration envers une personne, il est tenu compte de la somme qui représente le solde de ce que doit cette personne au propriétaire, à l’entrepreneur ou au sous-traitant, selon le cas, au

titre des dettes im- payées, des réclamations ou des dommages-intérêts en lien avec l’amélioration; toutefois, si cette personne de- Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 22

tractor or subcontractor is liable to pay becomes insol- vent, of all outstanding debts, claims or damages whether or not related to the improvement. vient insolvable, il est tenu compte du solde que cette personne doit au

titre des dettes impayées, des réclama- tions ou des dommages-intérêts, bien qu’ils ne soient pas en lien avec l’amélioration. 25(5) Nothing in this

section relieves an owner from the requirement to retain a holdback under

section 34. 25(5) Rien au présent

article ne relève le propriétaire de l’exigence de faire la retenue de garantie prévue à l’article 34.

No payments or assignments to defeat lien Paiement ou cession pour faire échec à un privilège interdit 26(1) A payment made for the purpose of defeating or impairing a lien is void for that purpose. 26(1) Est nul tout paiement fait dans le but de faire échec ou de porter atteinte à un privilège. 26(2) A conveyance, mortgage or charge of or on land given in payment of or as security for a lien on that land or improvement whether given before or after the lien arises, shall be deemed to be fraudulent and void as against any other lienholder on the same land or im- provement. 26(2) Un transfert de bien-fonds, une hypothèque ou une charge grevant un bien-fonds, consentis en paiement ou en garantie d’un privilège sur ce bien-fonds ou l’amé- lioration, avant ou après la naissance du privilège, sont réputés frauduleux et inopposables à tout autre titulaire de privilège sur le même bien-fonds ou la même amélio- ration. 26(3) An assignment by a contractor or subcontractor of any moneys that may be or become payable under or in respect of a contract or subcontract shall be deemed to be fraudulent and void as against any other lienholder on the same land or improvement. 26(3) La cession par un entrepreneur ou par un sous- traitant de toute somme qui peut ou pourrait devenir exi- gible au

titre d’un contrat ou d’un sous-contrat ou relativement à celui-ci est réputée frauduleuse et inoppo- sable à tout autre titulaire de privilège sur le même bien- fonds ou la même amélioration. Leaseholds Propriétés à bail 27(1) This

section does not apply to the following owners: 27(1) Ne sont pas assujettis au présent

article les pro- priétaires suivants : (

a) the Crown; and

a) la Couronne; (

b) a local government.

b) un gouvernement local. 27(2) If the estate or interest of an owner in land on which a lien attaches is leasehold, the estate or interest of that owner’s landlord is subject to the lien and if the es- tate or interest of the owner’s landlord is leasehold, the estate in fee simple is subject to the lien, in either of the following circumstances: 27(2) Si le domaine ou l’intérêt d’un propriétaire sur le bien-fonds que grève le privilège est une propriété à bail, le domaine ou l’intérêt de son locateur est grevé par le privilège, et si le domaine ou l’intérêt de son locateur est également une propriété à bail, le domaine en fief simple est pareillement grevé lorsqu’il est satisfait à l’une des conditions suivantes : (

a) the person entitled to the estate in fee simple or the owner’s landlord, or both, consented to the supply of services or materials giving rise to the lien and those services or materials were supplied for the di- rect benefit of the person entitled to the estate in fee simple or the owner’s landlord; or

a) la personne qui est titulaire du domaine en fief simple ou le locateur du propriétaire, ou les deux, ont consenti à la fourniture de services ou matériaux don- nant naissance au privilège, et ces services ou maté- riaux ont été fournis pour le profit direct de la personne ayant droit au domaine en fief simple ou du locateur du propriétaire; Construction Remedies Act Bill 44 23

(

b) the owner is required to supply the services or materials giving rise to the lien by the owner’s lease or other agreement with the landlord or other person entitled to the estate in fee simple.

b) le propriétaire est tenu, en vertu du bail ou de tout autre accord conclu avec le locateur ou autre per- sonne ayant droit au domaine en fief simple, de four- nir les services ou matériaux donnant naissance au privilège. 27(3) A lien that arises under subsection (2) cannot be for an amount greater than the amount the owner was re- quired to retain as a holdback under

section 34. 27(3) Le privilège qui prend naissance aux termes du paragraphe (2) ne peut être pour un montant supérieur au montant de la retenue de garantie que le propriétaire était tenu de faire en application de l’article 34.

Termination of a lease – effect on lien Résiliation du bail – effet sur le privilège 28(1) If the estate or interest of an owner in land on which a lien attaches is leasehold, no forfeiture or termi- nation, or attempted forfeiture or termination, of the lease on the part of the owner’s landlord, except for non- payment of rent, deprives the lienholder of the benefit of the lien. 28(1) Si le domaine ou l’intérêt d’un propriétaire sur le bien-fonds que grève le privilège est une propriété à bail, la déchéance ou la résiliation forcée du bail par le loca- teur ou toute mesure du locateur du propriétaire en ce sens, sauf pour non-paiement de loyer, n’a pas pour effet de priver le titulaire du privilège et d’en jouir. 28(2) A lienholder whose lien is against a leasehold estate or interest in land may pay any rent due or accru- ing and the amount paid may be added to the lien- holder’s claim for lien. 28(2) Le titulaire d’un privilège qui grève un domaine à bail ou un intérêt à bail sur un bien-fonds peut payer le loyer échu ou à échoir, et la somme ainsi payée peut être ajoutée à sa revendication de privilège. 28(3) If a landlord intends to enforce forfeiture or ter- minate a lease because of non-payment of rent, and there is a claim for lien registered against the leasehold estate or interest in land in the appropriate land registration of- fice, the landlord shall give notice to each person who has registered a claim for lien of the landlord’s intention to enforce forfeiture or terminate the lease. 28(3) Le locateur qui entend forcer la déchéance ou la résiliation du bail pour non-paiement du loyer alors qu’une revendication de privilège sur le domaine ou l’in- térêt à bail sur le bien-fonds est enregistrée au bureau d’enregistrement des biens-fonds compétent doit en don- ner préavis à toute personne qui a enregistré une revendi- cation de privilège. 28(4) A notice referred to in subsection (3) shall be in the form prescribed by regulation and shall include the amount of unpaid rent owing. 28(4) Le préavis prévu au paragraphe (3) est établi au moyen de la formule prescrite par règlement et indique le montant impayé du loyer. 28(5) A person receiving notice under subsection (3) may pay to the landlord the amount of the unpaid rent within ten days after receiving the notice, and the amount paid may be added by that person to the person’s claim for lien. 28(5) La personne qui reçoit le préavis prévu au para- graphe (3) peut dans les dix jours verser au locateur une somme égale au montant impayé du loyer, et celle-ci peut être ajoutée à sa revendication de privilège.

Insurance proceeds Produit d’une assurance 29 If an improvement that is subject to a lien is wholly or partly destroyed or damaged, any money re- ceived or receivable by the owner or a mortgagee by rea- son of insurance is, after satisfying any prior mortgage, subject to all claims for liens to the same extent as if the money had been realized by a sale of the land in an ac- tion to enforce a lien. 29 Si une amélioration grevée par un privilège est dé- truite ou endommagée, en tout ou en partie, toute somme reçue ou à recevoir par le propriétaire ou par un créan- cier hypothécaire au

titre d’une police d’assurance, après avoir satisfait à une dette hypothécaire antérieure, est as- sujettie à toutes les revendications de privilèges dans la même mesure que si l’argent avait été réalisé par la vente du bien-fonds dans une action pour exercer le pri- vilège. Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 24

Written notice of lien Avis écrit de privilège 30(1) A lienholder may give an owner a written notice of lien in the form prescribed by regulation. 30(1) Le titulaire de privilège peut donner un avis écrit de privilège au propriétaire établi au moyen de la for- mule prescrite par règlement. 30(2) A written notice of lien shall contain the follow- ing information: 30(2) L’avis écrit de privilège renferme les renseigne- ments suivants : (

a) the name, civic address and mailing address, if different from the civic address, of

a) le nom, l’adresse de voirie et l’adresse postale, si elle est différente, des personnes suivantes : (

i) the lienholder, (

i) le titulaire de privilège; (ii) the person that the lienholder believes to be the owner, and (ii) le propriétaire, selon ce que croit le titulaire de privilège; (iii) the person for whom the services or materi- als were supplied; (iii) la personne pour qui les services ou maté- riaux ont été fournis; (

b) a short description of the services or materials that were supplied;

b) une courte description des services ou matériaux qui ont été fournis; (

c) the amount claimed in respect of services or ma- terials that were supplied;

c) la somme réclamée au

titre des services ou maté- riaux qui ont été fournis; (

d) a statement that, in addition to a holdback re- tained under

section 34, the owner is required to re- tain the amount referred to in paragraph (

c) from the amount payable to the contractor;

d) une mention portant qu’en sus de la retenue de garantie prévue à l’article 34, le propriétaire est tenu de retenir de la somme à verser à l’entrepreneur celle visée à l’alinéa c); (

e) a description sufficient to identify the land; and

e) une description suffisante pour identifier le bien- fonds; (

f) an address for service of the lienholder.

f) l’adresse aux fins de signification du titulaire du privilège. 30(3) An affidavit in the form prescribed by regulation verifying the information referred to in subsection (2) shall be given to the owner along with the written notice of lien. 30(3) L’affidavit souscrit au moyen de la formule prescrite par règlement par lequel les renseignements vi- sés au paragraphe (2) sont attestés est donné au proprié- taire et accompagne l’avis écrit de privilège. 30(4) An affidavit referred to in subsection (3) shall be made by the lienholder or by the lienholder’s agent or assignee, if the agent or assignee has personal knowl- edge of the information being verified. 30(4) L’affidavit visé au paragraphe (3) est souscrit par le titulaire de privilège ou par son représentant ou son cessionnaire si le représentant ou le cessionnaire a connaissance personnelle des renseignements attestés. 30(5) If an affidavit is made by an agent or assignee, it shall state that the person has personal knowledge of the information verified. 30(5) Si l’affidavit est souscrit par le représentant ou le cessionnaire, il porte mention de la connaissance per- sonnelle des renseignements attestés de celui qui le sous- crit.

Construction Remedies Act Bill 44 25

Effect of written notice of lien Effet de l’avis écrit de privilège 31(1) On receiving a written notice of lien in accord- ance with

section 30, an owner shall retain the amount claimed in the written notice of lien from the amount payable to the contractor under whom the lien is derived. 31(1) Sur réception d’un avis écrit de privilège confor- mément à l’article 30, le propriétaire doit retenir de la somme à verser à l’entrepreneur qui est à l’origine du privilège une somme équivalente à celle réclamée dans l’avis. 31(2) An amount retained by an owner under subsec- tion (1) is in addition to a holdback required to be re- tained under

section 34. 31(2) La somme retenue par le propriétaire en vertu du paragraphe (1) est en sus de la retenue de garantie exigée par l’article 34. 31(3) All amounts retained under subsection (1) con- stitute a fund for the benefit of lienholders who give written notices of liens under

section 30, and that fund shall remain separate from a holdback retained under

section 34. 31(3) Toutes les sommes retenues en application du paragraphe (1) constituent un fonds pour le bénéfice des titulaires de privilège qui donnent l’avis prévu à l’article 30, et ce fonds demeure distinct de la retenue de garantie faite en application de l’article 34. 31(4) The lien of each lienholder who gives a written notice of lien under

section 30 constitutes a charge on the amount retained under subsection (1) in the lien- holder’s favour. 31(4) Le privilège de chaque titulaire qui donne l’avis prévu à l’article 30 constitue une charge sur la somme retenue en application du paragraphe (1) en sa faveur. 31(5) Subject to

section 81, the lien of each lienholder who gives a written notice of lien under

section 30 ranks in equal priority and the fund referred to in subsection (3) shall be distributed among the lienholders on a pro rata basis. 31(5)

Sous réserve de l’article 81, les privilèges des ti- tulaires qui donnent l’avis prévu à l’article 30 occupent le même rang, et le fonds prévu au paragraphe (3) est ré- parti proportionnellement entre ces titulaires. 31(6) A lienholder who receives a payment under this

section is entitled to payment of any balance remaining payable to the lienholder from the holdback retained un- der

section 34. 31(6) Le titulaire de privilège qui reçoit un paiement en application du présent

article a droit au solde qui lui est dû et d’en recevoir paiement prélevé sur la retenue de garantie faite en application de l’article 34. Withdrawal or discharge of written notice of lien Retrait ou radiation de l’avis écrit de privilège 32(1) A written notice of lien given in accordance with

section 30 may be withdrawn by giving the owner to whom it was given a notice of withdrawal in the form prescribed by regulation. 32(1) L’avis écrit de privilège donné conformément à l’article 30 peut être retiré en donnant au propriétaire à qui il a été donné un avis de retrait établi au moyen de la formule prescrite par règlement. 32(2) A person may apply to the court under

section 73 or 75 for an order discharging a written notice of lien. 32(2) Une personne peut, par voie de requête présen- tée en vertu de l’article 73 ou 75, demander à la cour une ordonnance d’annulation de l’avis écrit de privilège. 32(3) For the purposes of subsection 31(1), when a written notice of lien is withdrawn or discharged, the owner is in the same position as if the written notice of lien had never been given. 32(3) Pour l’application du paragraphe 31(1), lorsque l’avis écrit de privilège est retiré ou annulé, le proprié- taire se retrouve dans la même situation que s’il n’avait jamais été donné. Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 26

Removal of materials Enlèvement de matériaux 33(1) During the existence of a lien, no part of any materials that are affected by the lien may be removed to the prejudice of the lien. 33(1) Pendant la durée du privilège, aucune

partie des matériaux qu’il grève ne peut être enlevée au détriment du privilège. 33(2) Materials actually supplied for the purpose set out in subsection 20(1) are subject to a lien in favour of the person supplying them until they are incorporated into the improvement. 33(2) Les matériaux réellement fournis aux fins de l’utilisation qu’énonce le paragraphe 20(1) font l’objet d’un privilège en faveur de la personne qui les fournit jusqu’à leur incorporation à l’amélioration. 33(3) While a lien in subsection (2) exists, the materi- als are not subject to execution or other process to en- force any debt other than that for the purchase money of those materials. 33(3) Tant que le privilège visé au paragraphe (2) de- meure, les matériaux ne peuvent faire l’objet d’une exé- cution ou autre acte de procédure en recouvrement d’une créance autre que celle constituée par le coût d’achat de ces matériaux.

HOLDBACKS RETENUES DE GARANTIE Holdback Retenue de garantie 34(1) An owner who is liable to pay for the supply of services or materials under a contract under which a lien may arise shall retain a holdback equal to 10% of the contract price by retaining an amount equal to 10% of the value of the services or materials supplied under the contract, as they are actually supplied, until the expiry of the holdback period in subsection 47(1) or (2), as the case may be. 34(1) Le propriétaire qui est redevable du paiement pour la fourniture de services ou matériaux au

titre d’un contrat qui peut donner naissance à un privilège doit faire une retenue de garantie égale à 10 % du prix con- tractuel en retenant 10 % de la valeur des services ou matériaux fournis au

titre du contrat au fur et à mesure qu’ils sont réellement fournis, et ce, jusqu’à l’expiration de la période de rétention prévue au paragraphe 47(1) ou (2), selon le cas. 34(2) If a contract has been certified or declared to be substantially performed under

section 41 and there are services or materials remaining to be supplied to com- plete the contract, an owner who is liable to pay under the contract shall retain a holdback equal to 10% of the contract price of the services or materials remaining to be supplied by retaining an amount equal to 10% of the value of the services or materials remaining to be sup- plied, as they are actually supplied, until the expiry of the holdback period in subsection 47(3). 34(2) Si un contrat a fait l’objet d’une certification ou d’une déclaration d’exécution substantielle en applica- tion de l’article 41 et qu’il reste des services ou maté- riaux à fournir pour achever le contrat, le propriétaire qui, au

titre du contrat, est redevable du paiement pour ceux-ci, doit faire une retenue de garantie égale à 10 % du prix contractuel des services ou matériaux qu’il reste à fournir en retenant 10 % de la valeur des services ou matériaux fournis qu’il reste à fournir au fur et à mesure qu’ils sont réellement fournis, et ce, jusqu’à l’expiration de la période de rétention prévue au paragraphe 47(3). 34(3) The requirement to retain a holdback under sub- section (1) or (2) applies whether or not a contract pro- vides for instalment payments or for payment on com- pletion and, in order to comply with that requirement, an owner shall deduct 10% from any payment made under the contract. 34(3) L’exigence de faire une retenue de garantie for- mulée au paragraphe (1) ou (2) s’applique que le contrat prévoit ou non des versements échelonnés ou paiement sur achèvement du contrat, et pour respecter cette exi- gence, il déduit 10 % de chaque versement fait au

titre du contrat. 34(4) In the case of a contract for which a contractor is required to provide a labour and material payment bond and performance bond to an owner under subsection 83(4), if the owner is the Crown, the percentage referred to in subsections (1), (2) and (3) shall be read as 5%. 34(4) Dans le cas où au

titre d’un contrat l’entrepre- neur est tenu en application du paragraphe 83(4) de four- nir un cautionnement pour le paiement de la main- d’œuvre et des matériaux et un cautionnement de bonne exécution au propriétaire qui, en l’occurrence, est la Construction Remedies Act Bill 44 27

Couronne, le pourcentage indiqué aux paragraphes (1), (2) et (3) est remplacé par 5 %. 34(5) If a mortgagee is a financial institution and is au- thorized by an owner to disburse the money secured by a mortgage, the mortgagee may retain as a holdback the amount required to be retained by the owner under sub- section (1) or (2) and the retention by the mortgagee of that amount is deemed to be compliance with this sec- tion by the owner. 34(5) Si le créancier hypothécaire est une institution financière autorisée par le propriétaire à dégager les sommes garanties par l’hypothèque, il peut faire la rete- nue de garantie que doit faire le propriétaire en applica- tion du paragraphe (1) ou (2), et cette retenue par le créancier hypothécaire fait en sorte que le propriétaire est réputé respecter le présent article. 34(6) A mortgagee that retains or agrees to retain a holdback under subsection (5) 34(6) Le créancier hypothécaire qui fait la retenue de garantie ou consent à la faire en vertu du paragraphe (5) : (

a) has the same rights and obligations in relation to the holdback as if it had been retained by the owner, and

a) a les mêmes droits et obligations relativement à la retenue de garantie que si elle avait été faite par le propriétaire; (

b) is liable to the owner or any lienholder who suf- fers loss or damage as a result of the failure of the mortgagee

b) est tenu envers le propriétaire ou tout titulaire de privilège qui subit une perte ou un dommage par suite du manquement du créancier hypothécaire : (

i) to retain the holdback as agreed, or (

i) soit de faire la retenue de garantie comme convenu, (ii) to fulfil the mortgagee’s obligations in rela- tion to the holdback. (ii) soit de remplir les obligations du créancier hypothécaire relativement à la retenue de garantie. 34(7) Every lienholder of a lien that arises under a contract has a charge on the holdback required under this

section to be retained by the owner with respect to the contract. 34(7) Tout titulaire d’un privilège qui prend naissance au

titre d’un contrat bénéficie d’une charge sur la retenue de garantie exigée en vertu du présent

article que doit faire le propriétaire relativement au contrat. Allowable payments Versements permis 35(1) An owner may, without jeopardy, make pay- ments on a contract up to 90% of the contract price of the services or materials that have been supplied under that contract unless, before making payment, the owner has received a written notice of lien in accordance with

section 30. 35(1) Le propriétaire peut, sans risque, faire des verse- ments à valoir sur un contrat représentant jusqu’à con- currence de 90 % du prix contractuel des services ou matériaux qui ont été fournis au

titre de ce contrat à moins d’avoir reçu préalablement à ces versements un avis écrit de privilège conformément à l’article 30. 35(2) In the case of a contract for which a contractor is required to provide a labour and material payment bond and performance bond to an owner under subsection 83(4), if the owner is the Crown, the percentage referred to in subsection (1) shall be read as 95%. 35(2) Dans le cas où au

titre d’un contrat l’entrepre- neur est tenu en application du paragraphe 83(4) de four- nir un cautionnement pour le paiement de la main- d’œuvre et des matériaux et un cautionnement de bonne exécution au propriétaire qui, en l’occurrence, est la Couronne, le pourcentage indiqué au paragraphe (1) est remplacé par 95 %. 35(3) If an owner has received a written notice of lien in accordance with

section 30, the owner may, without jeopardy, make payment on a contract up to 90% of the 35(3) Si le propriétaire a reçu un avis écrit de privilège conformément à l’article 30, il peut, sans risque, faire des versements à valoir sur le contrat représentant Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 28

contract price of the services or materials that have been supplied under that contract, less the amount claimed in the written notice of lien. jusqu’à concurrence de 90 % du prix contractuel des ser- vices ou matériaux qui ont été fournis au

titre de ce con- trat, moins la somme réclamée dans l'avis. 35(4) In the case of a contract for which a contractor is required to provide a labour and material payment bond and performance bond to an owner under subsection 83(4), if the owner is the Crown, the percentage referred to in subsection (3) shall be read as 95%. 35(4) Dans le cas où, au

titre d’un contrat, l’entrepre- neur est tenu en application du paragraphe 83(4) de four- nir un cautionnement pour le paiement de la main- d’œuvre et des matériaux et un cautionnement de bonne exécution au propriétaire qui, en l’occurrence, est la Couronne, le pourcentage indiqué au paragraphe (3) est remplacé par 95 %.

Holdback funds not to be applied to remedy default Affectations interdites de la retenue de garantie 36 If a contractor or a subcontractor defaults in the performance of a contract or subcontract, as the case may be, a holdback shall not be applied by any owner to- ward obtaining services or materials in substitution for those that were to have been supplied by the person in default, nor in payment or satisfaction of any claim against the person in default, until all liens that may be claimed against that holdback have been extinguished, discharged or otherwise provided for under this Act. 36 Si un entrepreneur ou un sous-traitant est en défaut d’exécution du contrat ou du sous-contrat, selon le cas, le propriétaire ne peut se servir de la retenue de garantie pour obtenir les services ou matériaux en remplacement de ceux qui auraient dû être fournis par la personne en défaut, ni en paiement ou en satisfaction d’une réclama- tion contre cette dernière, jusqu’à l’extinction ou la ra- diation de tous les privilèges sur la retenue ou qu’il en est disposé autrement par la présente loi.

Holdback trust account Le compte de retenue de garantie en fiducie 37(1) Subject to subsection (2), this

section does not apply to 37(1)

Sous réserve du paragraphe (2), ne sont pas as- sujettis au présent

article : (

a) the following owners:

a) les propriétaires suivants : (

i) the Crown, and (

i) la Couronne, (ii) a local government, (ii) un gouvernement local; (

b) a financial institution that retains a holdback un- der subsection 34(5), and

b) une institution financière qui fait la retenue de garantie en application du paragraphe 34(5); (

c) a contract

c) un contrat : (

i) with a contractor that is a person or in a class of persons prescribed by regulation, or (

i) soit avec un entrepreneur qui est une personne ou qui appartient à une catégorie de personnes dési- gnées par règlement, (ii) with a contract price that is less than the amount prescribed by regulation. (ii) soit dont le prix contractuel est inférieur au montant prescrit par règlement. 37(2) This

section applies to a special purpose entity that is deemed under subsection 6(3) to be the owner in place of the Crown or a local government. 37(2) Une entité ad hoc qui, en vertu du paragra- phe 6(3), est réputée être le propriétaire à la place de la Couronne ou d’un gouvernement local est assujettie au présent article. Construction Remedies Act Bill 44 29

37(3) An owner required to retain a holdback under

section 34 shall 37(3) Le propriétaire tenu de faire une retenue de ga- rantie en application de l’article 34 fait l’une des choses suivantes : (

a) establish a holdback trust account with a finan- cial institution and retain the holdback in that account,

a) il établit un compte de retenue de garantie en fi- ducie auprès d’une institution financière et tient la re- tenue de garantie dans ce compte; (

b) retain the holdback in accordance with

section 39, or

b) il tient la retenue de garantie conformément à l’article 39; (

c) retain the holdback partly in a holdback trust ac- count and partly in accordance with

section 39.

c) il tient la retenue de garantie en

partie dans un compte en fiducie et en

partie conformément à l’arti- cle 39. 37(4) An owner that establishes a holdback trust ac- count shall deposit all amounts required under subsec- tion 34(3) to be deducted from payments made under a contract into the account, or, if the holdback is partly re- tained in accordance with

section 39, deposit the portion of those amounts that corresponds to the portion of the holdback to be retained in the account, and the owner shall administer the account jointly with the contractor as trustees. 37(4) Le propriétaire qui établit un compte de retenue de garantie en fiducie y dépose les sommes qui, en vertu du paragraphe 34(3), doivent être déduites des verse- ments faits au

titre d’un contrat ou s’il tient la retenue en

partie conformément à l’article 39, il y dépose la

partie de ces sommes qui correspond à celle qui doit être tenue au compte, et il administre ce compte conjointement avec l’entrepreneur comme fiduciaires. 37(5) In the case of a contract with more than one owner, the owners may establish a single holdback trust account to be administered by one of them. 37(5)

En cas de pluralité de propriétaires pour un con- trat, les propriétaires peuvent établir un seul un compte de retenue de garantie en fiducie que l’un seul d’entre eux administre. 37(6) Despite subsection (4), if there is more than one contract with respect to the same improvement, if the owner establishes a holdback trust account, it shall be a single holdback trust account to be administered jointly by the owner and one other trustee from among the fol- lowing persons: 37(6)

Malgré le paragraphe (4), s’il y a plus d’un con- trat relativement à la même amélioration et si le proprié- taire établit un compte de retenue de garantie en fiducie, un seul compte est établi et il est administré conjointe- ment par le propriétaire et un autre fiduciaire choisi par- mi les personnes suivantes : (

a) one of the contractors, other than a contractor who is an agent of the owner;

a) un des entrepreneurs, autre qu’un entrepreneur qui est le représentant du propriétaire; (

b) a lawyer;

b) un avocat; (

c) an architect or engineer, other than a payment certifier for any of the contracts;

c) un architecte ou un ingénieur qui n’est pas le cer- tificateur pour paiement pour l’un quelconque de ces contrats; (

d) a chartered professional accountant; or

d) un comptable professionnel agréé; (

e) a trust company licensed under the Loan and Trust Companies Act.

e) une compagnie de fiducie titulaire d’un permis en vertu de la

Loi sur les compagnies de prêt et de fidu- cie. Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 30

37(7) The trustees of a holdback trust account referred to in subsection (6) shall maintain traceability by keep- ing written records of the following: 37(7) Les fiduciaires d’un compte de retenue de garan- tie en fiducie visé au paragraphe (6) en assurent la traça- bilité comptable en documentant par écrit ce qui suit : (

a) the payments that are deposited into and with- drawn from the account;

a) les versements et les prélèvements faits sur le compte; (

b) any transfers made for the purpose of the trust;

b) tout transfert fait pour l’objet de la fiducie; (

c) the names of the parties involved in the transac- tions referred to in paragraphs (

a) and (b); and

c) les noms des parties qui ont pris part aux transac- tions visées aux alinéas

a) et b); (

d) the amount retained as a holdback in the trust account for each contract.

d) la part du compte de retenue de garantie en fidu- cie afférente à chaque contrat. 37(8) Unless otherwise ordered by the court, all pay- ments from a holdback trust account require the signa- tures of both trustees. 37(8) Sauf ordonnance contraire de la cour, tous les paiements prélevés sur le compte de retenue de garantie en fiducie exigent la signature des deux fiduciaires. 37(9) If a person has a lien at the time of payment from a holdback trust account, the trustees shall, if possi- ble, issue a cheque from the holdback trust account di- rectly to the person according to the person’s proportion- ate share. 37(9) Si une personne a un privilège au moment du paiement prélevé sur le compte de retenue de garantie en fiducie, les fiduciaires doivent, si possible, émettre le chèque tiré sur le compte directement à la personne pour la somme qui représente la part qui lui revient. 37(10) A trustee may apply to the court for directions respecting the administration of the trust, and the court may make any order it considers appropriate, including 37(10) Un fiduciaire peut, par voie de requête, deman- der à la cour des directives quant à l’administration de la fiducie et la cour peut rendre l’ordonnance qu’elle es- time indiquée, notamment pour faire ce qui suit : (

a) an order that the owner establish and administer as sole trustee a holdback trust account,

a) ordonner que le propriétaire établisse et adminis- tre un compte de retenue de garantie en fiducie comme fiduciaire unique; (

b) an order that one owner establish and administer a holdback trust account, if there is more than one owner,

b) ordonner qu’un seul propriétaire établisse et ad- ministre un compte de retenue de garantie en fiducie, dans le cas d’une pluralité de propriétaires; (

c) an order that all or part of the holdback be paid into court,

c) ordonner que l’intégralité ou une

partie de la rete- nue de garantie en fiducie soit consignée à la cour; (

d) an order that a lienholder be paid, and

d) ordonner que le titulaire de privilège soit payé; (

e) an order that a trustee be removed or replaced.

e) ordonner la destitution ou le remplacement d’un fiduciaire. 37(11) A lienholder may apply to the court for an or- der removing a trustee, and the court may make an order removing the trustee and replacing the trustee with an- other person, or make any other order required to ensure that the holdback trust account is maintained for the ben- efit of the lienholders. 37(11) Le titulaire de privilège peut, par voie de re- quête, demander à la cour la destitution d’un fiduciaire et celle-ci peut y faire droit en rendant une ordonnance en ce sens et lui nommer un remplaçant ou rendre toute au- tre ordonnance nécessaire pour que le compte de retenue de garantie en fiducie soit maintenu pour le bénéfice des titulaires de privilège.

Construction Remedies Act Bill 44 31

Interest on holdback trust accounts Intérêts sur le compte de retenue de garantie en fiducie 38(1) Subject to subsection (2), interest on a holdback trust account accrues in accordance with the agreement between the owner and the contractor and, in the absence of an agreement, interest on the holdback trust account accrues, 38(1)

Sous réserve du paragraphe (2), les intérêts sur le compte de retenue de garantie en fiducie s’accumulent conformément à l’accord conclu entre le propriétaire et l’entrepreneur et, en l’absence d’un tel accord, les inté- rêts s’accumulent selon ce qui suit : (

a) during the holdback period, to the credit of the owner, and

a) pendant la période de rétention, au crédit du pro- priétaire; (

b) after the expiry of the holdback period, to the credit of the contractor.

b) après l’expiration de la période de rétention, au crédit de l’entrepreneur. 38(2) No distribution of interest accruing on amounts deposited in a holdback trust account shall be made until the holdback has been paid out in full. 38(2) Aucune attribution d’intérêts que portent les sommes déposées au compte de retenue de garantie en fiducie ne peut être faite avant que la retenue n’ait été in- tégralement versée. 38(3) If, after a holdback has been paid out in full, there are lienholders that remain unpaid, the accrued in- terest on the holdback trust account is deemed to be part of the holdback available for distribution to those lien- holders, to the extent necessary to discharge the liens. 38(3) Si, après que la retenue de garantie ait été inté- gralement versée, il reste des titulaires de privilège qui n’ont pas été payés, les intérêts que portent les sommes déposées au compte de retenue de garantie en fiducie sont réputés faire

partie de la retenue et être disponibles pour attribution dans la mesure nécessaire pour éteindre les privilèges. Additional methods of retaining holdbacks Méthodes de rechange pour les retenues de garantie 39 An owner may retain some or all of the amount re- quired to be retained as a holdback using one or more of the following: 39 Le propriétaire peut tenir une

partie ou toute la somme qu’il est tenu de retenir comme retenue de garan- tie par l’une ou plusieurs des méthodes suivantes : (

a) a letter of credit in the form prescribed by regu- lation;

a) une lettre de crédit établie au moyen de la for- mule prescrite par règlement; (

b) a holdback repayment bond in the form prescri- bed by regulation; and

b) un cautionnement de remboursement de retenue établi au moyen de la formule prescrite par règlement; (

c) any other method prescribed by regulation.

c) toute autre méthode prescrite par règlement. Payment certifiers – requirements Certificateur pour paiement – exigences 40 A payment certifier is required to be 40 Le certificateur pour paiement est tenu de répondre à l’un des critères suivants : (

a) an architect,

a) il est architecte; (

b) an engineer, or

b) il est ingénieur; (

c) if not an architect or engineer, identified in the relevant contract as being the payment certifier.

c) s’il n’est ni architecte ni ingénieur, il doit être dé- signé dans le contrat en cause. Projet de loi 44

Loi sur les recours dans le secteur de la construction 32

Certificate or declaration of substantial performance of contract Certificat ou déclaration d’exécution substantielle du contrat 41(1) If there is a payment certifier in respect of a con- tract, at the request of the contractor, the payment certi- fier shall determine whether the contract has been sub- stantially performed, and if so determined the payment certifier shall certify the substantial performance of the contract by signing a certificate of substantial perform- ance. 41(1) Si, pour un contrat, il y a un certificateur pour paiement, ce dernier, à la demande de l’entrepreneur, dé- termine si le contrat a fait l’objet d’une exécution sub- stantielle et, s’il constate que tel est le cas, il donne certification de cet état de choses en signant le certificat d’exécution substantielle. 41(2) A payment certifier shall sign a certificate of substantial performance within seven days after a request is made under subsection (1) or after the payment certi- fier determines that the contract has been substantially performed, whichever is later. 41(2) Le certificateur pour paiement signe un certificat dans les sept jours suivant la demande faite selon le pa- ragraphe (1) ou dans les sept jours après qu’il ait consta- té que le contrat a fait l’objet d’une exécution substantielle si cela s’est produit plus tard. 41(3) If there is no payment certifier in respect of a contract, at the request of the contractor, the owner and contractor shall jointly determine whether the contract has been substantially performed, and if so determined they shall certify the substantial performance of the con- tract by signing a certificate of substantial performance