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This version is current as of May 31, 2026 .

It has been in effect since June 3, 2025 .

It does not include amendments enacted or coming into force on or after June 1, 2026 .

See the following:

SM 2026, c. 37, s. 73

Legislative history

C.C.S.M. c. R119

The Residential Tenancies Act

Enacted by

Proclamation status (for any provisions coming into force by proclamation)

SM 1990-91, c. 11

• whole Act

– in force: 1 Sept. 1992 (Man. Gaz.: 15 Aug. 1992)

Amended by

SM 1992, c. 42

SM 1993, c. 45

SM 1996, c. 59, s. 106

SM 1997, c. 35, s. 14

• in force: 31 Oct. 1998 (Man. Gaz.: 10 Oct. 1998)

SM 1998, c. 42, s. 55 to 88

• in force: 1 Dec. 1999 (Man. Gaz.: 14 Aug. 1999)

SM 1998, c. 52, s. 400

• in force: 1 July 1999 (Man. Gaz.: 12 June 1999)

SM 2000, c. 35, s. 75

SM 2001, c. 6, s. 45

• in force: 19 Feb. 2002 (Man. Gaz.: 23 Feb. 2002)

SM 2001, c. 25

SM 2004, c. 33

• in force: 1 Oct. 2004 (Man. Gaz.: 11 Sept. 2004)

SM 2005, c. 14, s. 7

• s . 7(2) and (3)

– not proclaimed, but repealed on 31 Mar. 2023 by C.C.S.M. c. S207, s. 34.10

SM 2005, c. 35

• s. 5, 7 and 16(1)

– in force: 1 Oct. 2006 (Man. Gaz.: 5 Aug. 2006)

• s. 14 except insofar as s . 14(2) enacts s . 134(2)(c)

– in force: 1 Nov. 2007 (Man. Gaz.: 13 Oct. 2007)

• s . 14(2) insofar as it enacts s . 134(2)(c)

– not proclaimed, but repealed by SM 2013, c. 54, s. 67

SM 2005, c. 42, s. 35

SM 2006, c. 15, Sch. E, s. 2

SM 2006, c. 34, s. 267

• in force: 1 Jan. 2007 (Man. Gaz.: 6 Jan. 2007)

SM 2009, c. 10

• s . 2(1) insofar as it enacts the

definitions "deposit" except clause (c), "guarantee agreement", "guarantor", "pet damage deposit" and "rent discount"; s . 2(4) except insofar as it enacts clause (

b) of the definition "security deposit"; s . 3(1) ; s . 3(2) insofar as it enacts s . 7(1.1) ; s. 14 except insofar as it enacts s. 28. 4(2)(d)(ii) , 28. 4(3)(b)(ii) , 28. 6(2)(c) , 28. 7(1)(

b) and 28. 7(2)(b) ; s. 15 and 16; s. 17 insofar as it enacts s. 29.1 and 29.2; s. 18 to 20; s. 21 except insofar as it enacts s. 31.3 and 31. 4(b) ; s. 22 to 27; s . 28(1) except insofar as it enacts s . 36(2)(a)(iv) ; s . 28(2) to (4) and 29 to 31; s. 32 except insofar as it enacts s . 38(1)(

b) and 38(2)(b) ; s. 33; s . 36(1) except insofar as it amends s . 51(1)(a)(ii) and enacts s . 51(1)(b)(iii) ; s . 36(2) and (3) and 37(1) and (3); s. 39 except insofar as it enacts s . 56(2)(c) ; s. 52; s. 60 except insofar as it enacts s . 95(1)(b) , 95(2)(b) , 95. 1(1)(b) , 95. 1(2)(a)(ii) and 95. 1(2)(c)(ii) and (iii); s . 61(1) and 62(1) and 65 to 67; s. 70 insofar as it enacts s . 147(2)(

a) and (b); s . 72(2) and (3), 73, 74, 75(1) and (2), 84, 92(c) , 93(3) and 95; s. 96 except insofar as it enacts s. 193. 4(2)(b) ; s . 97(1) , (2) and (4); s . 97(5) insofar as it enacts s . 194(j.3) and (j.4); and s . 97(6) , 98 and 99

– in force: 30 June 2010 (Man. Gaz.: 10 July 2010 )

• remainder of Act (except s . 46(1) , 64 and 69; s. 70 insofar as it replaces s . 147(1) , 147(2)(c) , 147(2)(d)(

i) and (iii), 147(2)(f)(

i) to (iii), 147(2)(

g) and (h), 147(3) to (6); and s. 81, 82(1) to (4), 85, 87 and 100, which came into force on royal assent)

– in force: 1 Nov. 2011 (Man. Gaz.: 28 May 2011 )

SM 2011, c. 30, Sch. B

• s. 2 to 5 and 7 to 10

– in force: 7 Nov. 2011 (Man. Gaz.: 17 Sept. 2011 )

SM 2011, c. 30, Sch. A, s. 307

• in force: 1 Feb. 2015 (proclamation published: 17 June 2014 )

SM 2011, c. 34, s. 43

SM 2011, c. 35, s. 44

SM 2011, c. 46

• s. 2 insofar as it enacts s. 92.1 and 92. 7(a) ; and s. 5

– in force: 1 Nov. 2011 (Man. Gaz.: 17 Sept. 2011 )

SM 2012, c. 26, s. 17

SM 2012, c. 30

• s. 7, 12, 15, 16(2) and (3), 18, 19 and 29(3)

– in force: 1 Mar. 2013 (Man. Gaz.: 5 Jan. 2013 )

SM 2012, c. 40, s. 41

SM 2013, c. 11, s. 77

• in force: 29 Mar. 2014 (Man. Gaz.: 29 Mar. 2014 )

SM 2013, c. 13

• in force: 1 Aug. 2014 (proclamation published: 21 July 2014 )

SM 2013, c. 54, s. 66

SM 2017, c. 18, s. 48

• in force: 25 Jan. 2018 (proclamation published: 17 Jan. 2018 )

SM 2017, c. 34, s. 15

SM 2018, c. 29, s. 35

• in force: 1 Sept. 2019 (proclamation published: 25 June 2019 )

SM 2019, c. 5, s. 30

SM 2019, c. 15

SM 2020, c. 10

• s . 4(1)(

b) and 4(2)

– in force: 1 Oct. 2020 (proclamation published: 22 June 2020 )

• remainder of s . 4(1)

– in force: 1 Oct. 2020 (proclamation published: 14 Sept. 2020 )

SM 2021, c. 15, s. 118

• in force: 1 Apr. 2022 (proclamation published: 25 Mar. 2022 )

SM 2021, c. 45, s. 28

SM 2021, c. 55, s. 16

SM 2022, c. 19, s. 8

SM 2023, c. 10, s. 49

SM 2023, c. 24, s. 7

SM 2023, c. 39

SM 2023, c. 43

SM 2024, c. 9, s. 34

SM 2025, c. 9

• not yet proclaimed

SM 2025, c. 28

SM 2026, c. 37, s. 73

NOTE: Proclamations published in The Manitoba Gazette before December 1, 2009 are not available online.

Proclamations published after May 10, 2014 are published only on this website.

Previous version(s)

4 June 2024 to 2 June 2025 — bilingual version (PDF)

30 May 2023 to 3 June 2024 — bilingual version (PDF)

1 June 2022 to 29 May 2023 — bilingual version (PDF)

1 Apr. 2022 to 31 May 2022 — bilingual version (PDF)

20 May 2021 to 31 Mar. 2022 — bilingual version (PDF)

1 Oct. 2020 to 19 May 2021 — bilingual version (PDF)

15 Apr. 2020 to 30 Sept. 2020 — bilingual version (PDF)

1 Sept. 2019 to 14 Apr. 2020 — bilingual version (PDF)

3 June 2019 to 31 Aug. 2019 — bilingual version (PDF)

25 Jan. 2018 to 2 June 2019 — bilingual version (PDF)

10 Nov. 2017 to 24 Jan. 2018 — bilingual version (PDF)

1 Feb. 2015 to 9 Nov. 2017 — bilingual version (PDF)

1 Aug. 2014 to 31 Jan. 2015 — bilingual version (PDF)

29 Mar. 2014 to 31 July 2014 — bilingual version (PDF)

5 Dec. 2013 to 28 Mar. 2014

1 Mar. 2013 to 4 Dec. 2013

14 June 2012 to 28 Feb. 2013

7 Nov. 2011 to 13 June 2012

1 Nov. 2011 to 6 Nov. 2011

16 June 2011 to 31 Oct. 2011

30 June 2010 to 15 June 2011

11 June 2009 to 29 June 2010

1 Nov. 2007 to 10 June 2009

Note: Earlier consolidated versions are not available online.

Regulations

Regulations under The Residential Tenancies Act in force on June 29, 2026 (unless otherwise noted).

Number

Title

156/92

Residential Rent Regulation

Registered: August 10, 1992

Published: August 22, 1992

Amendments

Previous version(s)

149/2006

Residential Tenancies Costs Regulation

Registered: July 25, 2006

Published: August 5, 2006

Amendments

NOTE: Previous versions that were last amended before 2014 are not available online.

73/2010

Residential Tenancies Interest Regulation

Registered: June 24, 2010

Published: July 3, 2010

NOTE: This is the first version. It has not been amended.

71/2010

Residential Tenancies Regulation

Registered: June 24, 2010

Published: July 3, 2010

Amendments

Previous version(

s) Minister responsible

Minister of Public Service Delivery

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The Residential Tenancies Act, C.C.S.M. c. R119

Loi sur la location à usage d'habitation, c. R119 de la C.P.L.M.

(Assented to December 14, 1990)

(Date de sanction : 14 décembre 1990)

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Table of Contents

Section

PART 1

INTERPRETATION AND APPLICATION

Definitions and

interpretation

2 Application

3 Non-application

4 Conflict with other Acts

5 Crown bound

6 Waivers of Act void

PART 2 TENANCY AGREEMENTS

7 Tenancy agreements

7.1 Cooling-off period for agreement that includes tenant services

8 Tenant entitled to copy

9 Beginning of tenancy

10 Rental payment period

10.1 Tenant services charge payment period

11 Additional provisions

12 Copies of documents

13 Notice to new tenants

14 Additional payments prohibited

15 Accelerated rent or tenant services charge prohibited

16 Post-dated cheques

17 Permission to breach

18 Furnished rental units

19-20 Repealed

RENEWAL OF TENANCY AGREEMENTS

21 Written agreement: specified term

22 Oral agreement: specified term

22.1 Renewal of life lease for specified term

23 Agreement without specified term

24 Temporary tenancies

NOTICES OF RENT INCREASE

25 Three months' notice of rent increase

26 Units subject to rent regulation

27 Units not subject to rent regulation

28 Notice to be given to director

PART 2.1 GUARANTEE AGREEMENTS

28.1 Guarantee agreement in writing

28.2 Contents of guarantee agreements

28.3 Change in contact information

28.4 Guarantor's obligation — fixed term tenancy

28.5 Copies of guarantee and tenancy agreements to guarantor

28.6 Notice of tenancy agreement renewal to guarantor

28.7 Notice of increase to guarantor — tenancy without fixed term

28.8 Notice to guarantor re subletting

28.9 New guarantee agreement required for sublet

28.10 Notice to guarantor if tenant defaults

28.11 Termination — guarantee agreement for fixed term tenancy

28.12 Director's authority — existing guarantee agreements

28.13 Parties entitled to copy of document signed

28.14 Additional payments prohibited

28.15 Restriction or waiver of Act void

PART 3 DEPOSITS AND CONDITION REPORTS

29 Security deposit requirements

29.1 Pet damage deposit

29.2 Rules re pets

29.3 Tenant services security deposit

29.4 Tenant services security deposit requirements

29.4.1 Increase in tenant services security deposit

29.5 Transitional

30 Landlord to hold or remit deposit

31 Interest

31.1 Claim against security deposit

31.2 Claim against pet damage deposit

31.3 Claim against tenant services security deposit

31.4 Other claims

31.5 Deposits not subject to garnishment

32 Return of deposit held by landlord

33 When tenant cannot be located

34 Return of deposit held by director

35 When tenant cannot be located

36 Security deposit compensation fund

36.1 Payments from fund

37 Overholding tenants and assignments

38 Set-off of deposit

39 Landlord or tenant may request a condition report

PART 4 CHANGE OF TENANT OR LANDLORD

40 Change of landlord

41 Change of tenant

ASSIGNMENT AND SUBLETTING

42 Right to assign or sublet

43 Consent to assign or sublet

44 Form of assignment or subletting agreement

45 Effective date

46 Improper assignment or subletting

47 Prohibitions

48 Consequences of assignment

49 Consequences of subletting

50 Termination of subletting

CHANGE OF LANDLORD

51 Obligations of new and former landlord

52 Consequences of change of landlord

PART 5 BENEFITS AND OBLIGATIONS

MUTUAL OBLIGATIONS

53 Doors and locks

54 Landlord's right to enter rental unit

55 Compensation for breach of Act or agreement

LANDLORD'S OBLIGATIONS

56 Obligation to make rental unit available

56.1 Notice, obligation when rental unit under Condominium Act

57 Acknowledgement of receiving payment

58 Obligation to maintain appearance

59 Obligation to repair

59.1 Compensation for unreasonable delay

59.2 Obligation re tenant services

60 Duty not to withhold utilities

61 Duty not to withhold services

62 Duty not to interfere with enjoyment

63 No seizure of tenant's property

64 Repealed

65 No interference with tradespersons

66 Access by guests and political canvassers

67 Duty to investigate complaints

67.1 Representations to landlord re agreements with tenant services

68 No rent increase or charge increases with intent to evict

68.1 Right of first refusal

TENANT'S OBLIGATIONS

69 Duty to pay rent and tenant services charge

70 Obligation to keep unit clean

71 Alterations and decoration

72 Obligation to take care and repair damage

73 Duty not to disturb others

74 Duty not to impair safety or interfere with rights

74.1 Unlawful activity by tenant

75 Additional obligations and rules

75.1 Additional obligations under Condominium Act

76 Overcrowding

76.1 Obligation to remove belongings

77 Attaching and removing fixtures

78 No misrepresentation by tenant

PART 6 TERMINATION OF TENANCY AGREEMENTS

Interpretation

80 Restrictions on termination and possession

81 Termination by agreement

82 Termination on abandonment

83 Overholding tenant

NOTICES OF TERMINATION

84 Requirement for notice

85 Repealed

TERMINATION BY TENANT

86 Failure to renew: written agreement with fixed term

87 Termination by giving notice

87.1 Termination — tenant services provided and assignment prohibited

88 Landlord's failure to give possession

89 Landlord's contravention of Act or agreement

90 Landlord's withholding consent to assign or sublet

91 Increase in rent

91.1 Termination after application for rehabilitation scheme

91.2 When notice of termination to be given

92 Tenant unable to pay

92.1 Member of Canadian Forces

92.2

Definitions

92.3 Termination for household, domestic or sexual violence or stalking

92.4 Appointment of designated authority

92.4.1 Landlord's liability for moving expenses

92.6 Incapacity or move into care facility

92.7 Termination by one of a group of tenants

93 Tenant's death

93.1 Reduction or withdrawal of services — fixed term agreement

93.2 Reduction or withdrawal of tenant services — agreement without fixed term

94 Repealed

TERMINATION BY LANDLORD

95 Termination — failure to pay certain deposits

95.1 Non-payment

96 Termination for other causes

97 Caretaker and employee units

98 Sale or landlord's use

99 Demolition, renovation or change of use

99.1 Application to director

100 Requirements for mobile home sites

101 Early termination by tenant

102 Temporary tenancies

103 Subsidized housing

TERMINATION BY STATUTE OR BY FRUSTRATION OF AGREEMENT

104 Termination by government authority

105 Unit destroyed or uninhabitable

PART 7 TENANT'S PERSONAL PROPERTY

106 Abandoned personal property

106.1 Removing certain property

106.2 Personal documents and photographs

107 Sale or disposal of unclaimed property

107.1 Acquiring good title to abandoned property

108 Substantial compliance

PART 8 MOBILE HOMES

109 Tenant's right to sell

110 No restriction on removal

111 Planting of trees, etc.

112 Certain charges prohibited

113 Landlord's additional duties

114 Tenant's obligation re good state of repair

PART 9 RENT REGULATION

115 Application

116 Non-application

NOTICE TO NEW TENANTS

116.1 Landlord to give notice

RESTRICTIONS ON RENT INCREASES

117 Unauthorized rent prohibited

118 Twelve months between rent increases

119 Increases equal in each period

NOTICE TO AFFECTED PARTIES

119.1 Notice by director

119.2 Parties not entitled to copies of certain material

RENT INCREASE PERMITTED BY THE REGULATIONS

120 Rent increase in amount permitted by regulation

121-122 Repealed

RENT INCREASE ABOVE MAXIMUM PERMITTED BY THE REGULATIONS

123 Application for increase

124 Objection by tenant

125 Order

126 Amended application

126.1 Rent increase after termination of life lease

LAUNDRY FACILITIES

127 Application for increase

128 Objection by tenant

129 Order

130 When provided by third party

RENT INCREASE WHEN LANDLORD REGAINS POSSESSION

131 Residential complex with 3 rental units or less

132 Residential complex with 4 units or more

ADDITION OF FURNITURE TO RENTAL UNIT

132.1 Rent increase for added furniture

REHABILITATION SCHEMES

133 Application for approval

134 Order approving scheme

135 Refusal of scheme

135.1 Notice of rehabilitation scheme

136 Repealed

IMPROVEMENTS REQUESTED BY TENANT

137 Application to charge for improvements, etc.

PERMANENT REDUCTION OF SERVICES AND FACILITIES

138 Application re permanent reduction or withdrawal of services

139 Order respecting reduction

UNAUTHORIZED RENT

Interpretation

140.0.1 Order where incomplete notice given

LIFE LEASES IN NON-PROFIT RESIDENTIAL COMPLEX

140.1 Application for rent review

PART 9.1 TENANT SERVICES CHARGES

140.2 Notice to new tenants

140.3 Notice of increase in charge

140.4 Increase void if no notice

140.5 Interval between increases

140.5.1 Number of occupants and tenant services charge

140.6 Reduction or withdrawal of tenant services

140.7 Inquiry by director

140.8 Order where incomplete notice given

PART 9.2 Repealed

140.9-140.12 Repealed

PART 10 DIRECTOR OF RESIDENTIAL TENANCIES AND RESIDENTIAL TENANCIES COMMISSION

DIRECTOR OF RESIDENTIAL TENANCIES

141 Appointment and authority of director

142 Power to delegate

143 Guidelines

144 Disclosure of interests

RESIDENTIAL TENANCIES COMMISSION

145 Composition and appointment

146 Commissioners

147 Who may hear matters

148 Disclosure of interests

149 Disqualification of commissioners

149.1 No disqualification

150 Guidelines

151 Annual report

PART 11 PROCEDURES

DIRECTOR'S AUTHORITY: MATTERS OTHER THAN RENT REGULATION AND TENANT SERVICES CHARGES

152 Director's authority

153 Actions by director

153.1 Declining to determine complex guarantee agreement

154 Orders by director

155 Contents of orders

156 Lien

157 Order filed in court

DIRECTOR'S AUTHORITY: RENT REGULATION AND TENANT SERVICES CHARGES

158 Director's authority

159 Contents of orders

160 Order filed in court

CORRECTING DECISIONS OR ORDERS

160.1 Correcting decisions or orders

LEAVE TO APPEAL REQUIRED FOR CERTAIN APPEALS

160.2 Leave to appeal required for certain director's orders

APPEAL TO THE COMMISSION

161 Appeal of director's decision or order

162 Director to forward information

163 Order of director stayed

164 Parties

165 Hearing

Part V of Evidence Act powers

167 Investigation

168 Adoption of director's findings

169 Evidence

170 Powers on appeal

171 Contents of order

171.01 Correcting or amending commission's decision or order

171.1 Director may enforce commission orders

172 Record of hearing

173 Order filed in court

174 Reference to Court of Appeal

APPEAL TO COURT OF APPEAL

175-179 Repealed

179.0.1 Transitional — appeal to Court of Appeal

DIRECTOR'S AUTHORITY: REDIRECTING RENTS OR TENANT SERVICES CHARGES

179.1 Director's authority to apply money

APPOINTMENT OF RECEIVER-MANAGER

180 Director may apply

181 Appeal to commission

182 Appointment of receiver-manager

183 Lien for money spent

183.1 Certificate filed in court

183.2 Redirection

PART 12 GENERAL PROVISIONS

184 Giving of notices

185 Inspections and access to documents

185.1 Reproduced signatures

186 Certificate of director

187 Lack of formality in proceedings and substantial compliance with forms

188 No review by court

189 Audit

190 Immunity from action

191 Advisory committee

192 Common law principles

193 Application of other statutes

PART 12.1 ADMINISTRATIVE PENALTIES

193.1 Administrative penalty issued

193.2 Appeal to the commission

193.3 Payment of penalty

193.4 Debt due to government

193.5 Penalty deposited into compensation fund

193.6 No offence to be charged if penalty paid

193.7 Administrative penalty public

PART 13 REGULATIONS

194 Regulations by LG in C

194.1 Regulations by minister

PART 14 OFFENCES AND PENALTIES

195 Offences

PART 15 TRANSITIONAL, REPEAL, CONSEQUENTIAL AND COMING INTO FORCE

196 Repealed

196.1 Furniture rental agreements

197 Transitional: rent regulation

197.1 Life lease payments

Part IV of Landlord and Tenant Act repealed

199 Residential Rent Regulation Act repealed

200-205 Consequential amendments

206 C.C.S.M. reference

207 Coming into force

Table des matières

Article

PARTIE 1 DÉFINITIONS ET APPLICATION

1 Définitions et application

2 Application

3 Exemptions

4 Incompatibilité

5 Couronne liée

6 Renonciation nulle

PARTIE 2 CONVENTIONS DE LOCATION

7 Conventions de location

7.1 Période de réflexion — convention de location prévoyant des services aux locataires

8 Copie remise au locataire

9 Début de la location

10 Terme

10.1 Moment du paiement des frais de services aux locataires

11 Autres clauses

12 Copies de documents

13 Avis aux nouveaux locataires

14 Paiements additionnels interdits

15 Exigibilité anticipée du paiement du loyer ou des frais de services aux locataires

16 Chèques postdatés

17 Violation autorisée

18 Unités locatives meublées

19-20 Abrogés

RENOUVELLEMENT DES CONVENTIONS DE LOCATION

21 Renouvellement de la convention écrite

22 Renouvellement de la convention orale

22.1 Renouvellement d'un bail viager pour une durée précisée

23 Convention ne prévoyant pas de date d'expiration

24 Locations temporaires

AVIS D'AUGMENTATION DE LOYER

25 Préavis de trois mois

26 Unités assujetties au contrôle du loyer

27 Unités non assujetties au contrôle du loyer

28 Copie de l'avis remise au directeur

PARTIE 2.1 ACCORDS DE GARANTIE

28.1 Accord de garantie écrit

28.2 Contenu de l'accord de garantie

28.3 Changement de coordonnées

28.4 Obligation du garant — convention de location d'une durée déterminée

28.5 Remise d'une copie de l'accord de garantie et de la convention de location au garant

28.6 Remise d'un avis de renouvellement au garant

28.7 Remise d'un avis d'augmentation au garant — location d'une durée indéterminée

28.8 Avis — demande de sous-location

28.9 Nouvel accord de garantie en cas de sous-location

28.10 Avis au garant en cas de manquement du locataire

28.11 Résiliation — accord de garantie visant une location d'une durée déterminée

28.12 Pouvoir du directeur à l'égard des accords de garantie existants

28.13 Copie d'un document signé remise aux parties

28.14 Paiements additionnels interdits

28.15 Nullité

PARTIE 3 DÉPÔTS ET RAPPORTS SUR L'ÉTAT DES UNITÉS LOCATIVES

29 Dépôts de garantie

29.1 Dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie

29.2 Règles concernant les animaux de compagnie

29.3 Dépôt de garantie pour les services aux locataires

29.4 Exigences s'appliquant au dépôt de garantie pour les services aux locataires

29.4.1 Augmentation du dépôt de garantie pour les services aux locataires

29.5 Disposition transitoire

30 Détention ou remise du dépôt

31 Intérêt

31.1 Réclamation à l'égard du dépôt de garantie

31.2 Réclamation à l'égard du dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie

31.3 Réclamation à l'égard du dépôt de garantie pour les services aux locataires

31.4 Autres réclamations

31.5 Dépôts non assujettis à une saisie-arrêt

32 Renvoi du dépôt détenu par le locateur

33 Locataire introuvable

34 Renvoi du dépôt détenu par le directeur

35 Locataire introuvable

36 Fonds de remboursement des dépôts de garantie

36.1 Demande de versement sur le Fonds

37 Continuation de l'occupation de l'unité locative et cessions

38 Compensation

39 Rapport sur l'état de l'unité locative

PARTIE 4 CHANGEMENT DE LOCATAIRE OU DE LOCATEUR

40 Changement de locateur

41 Changement de locataire

CESSION ET SOUS-LOCATION

42 Droit de cession ou de sous-location

43 Consentement à la cession ou à la sous-location

44 Forme de la convention de cession ou de sous-location

45 Prise d'effet

46 Cession ou sous-location irrégulière

47 Interdiction

48 Conséquences de la cession

49 Conséquences de la sous-location

50 Fin de la sous-location

CHANGEMENT DE LOCATEUR

51 Obligations du nouveau locateur

52 Conséquences du changement de locateur

PARTIE 5 AVANTAGES ET OBLIGATIONS

OBLIGATIONS DES PARTIES

53 Portes et serrures

54 Accès du locateur à l'unité locative

55 Indemnisation

OBLIGATIONS DU LOCATEUR

56 Unité locative mise à la disposition du locataire

56.1 Avis à remettre lorsque l'unité locative est régie par la

Loi sur les condominiums

57 Accusé de réception

58 Apparence de l'unité locative

59 Obligation de réparation des locaux

59.1 Indemnité — délai déraisonnable

59.2 Obligation concernant les services aux locataires

60 Obligation de ne pas refuser les services

61 Obligation de ne pas refuser les services et installations ou les services aux locataires

62 Jouissance des lieux

63 Saisie des biens du locataire

64 Abrogé

65 Restriction interdite

66 Invités et démarcheurs électoraux

67 Examen des plaintes

67.1 Observations concernant les conventions de location prévoyant des services aux locataires

68 Augmentation en vue de l'éviction

68.1 Droit de premier refus

OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

69 Paiement du loyer et des frais de services aux locataires

70 Obligation de garder l'unité propre

71 Consentement aux transformations et aux décorations

72 Obligation de réparer les dommages

73 Droit de jouissance

74 Obligation de ne pas porter atteinte à la sécurité ni aux droits

74.1 Activités illégales

75 Obligations et règles additionnelles

75.1 Obligations additionnelles au

titre de la

Loi sur les condominiums

76 Unité locative surpeuplée

76.1 Enlèvement des biens personnels

77 Installation et enlèvement d'accessoires fixes

78 Présentation inexacte par le locataire

PARTIE 6 RÉSILIATION DES CONVENTIONS DE LOCATION

79 Interprétation

80 Restrictions quant à la résiliation et à la reprise de possession

81 Convention de résiliation

82 Abandon des locaux par le locataire

83 Continuation de l'occupation

AVIS DE RÉSILIATION

84 Nécessité d'un avis

85 Abrogé

RÉSILIATION PAR LE LOCATAIRE

86 Convention de location écrite

87 Résiliation par remise d'un avis

87.1 Droit de résiliation en cas d'interdiction de cession

88 Libre possession de l'unité locative

89 Contravention à la Loi ou à la convention

90 Cession ou sous-location refusée

91 Augmentation de loyer

91.1 Résiliation de la convention de location après la demande d'approbation d'un projet de réfection

91.2 Momment où l'avis de résiliation doit être donné

92 Locataire incapable de payer le loyer

92.1 Membres des Forces canadiennes

92.2 Définitions

92.3 Résiliation pour cause de violence familiale ou subie par le locataire, de violence à caractère sexuel ou de harcèlement criminel

92.4 Nomination d'une autorité désignée

92.4.1 Frais de déménagement — responsabilité du locateur

92.5 Résiliation pour des motifs d'accessibilité

92.6 Résiliation pour incapacité ou installation dans un établissement de soins en résidence

92.7 Résiliation par un des locataires de l'unité locative

93 Résiliation au moment du décès du locataire

93.1 Résiliation pour réduction ou retrait des services — convention d'une durée déterminée

93.2 Résiliation pour réduction ou retrait des services aux locataires — convention d'une durée indéterminée

94 Abrogé

RÉSILIATION PAR LE LOCATEUR

95 Chèques sans provision du locataire

95.1 Résiliation pour non-paiement

96 Résiliation pour motif valable

97 Unités locatives de gardien d'immeuble et d'employé

98 Vente de l'ensemble résidentiel

99 Démolition, rénovation et transformation

99.1 Demande au directeur

100 Emplacements pour maisons mobiles

101 Résiliation anticipée par le locataire

102 Location temporaire

103 Habitation subventionnée

RÉSILIATION EN VERTU D'UNE LOI OU EN RAISON DE L'INEXÉCUTION DE LA CONVENTION

104 Résiliation par l'administration gouvernementale

105 Unité locative détruite ou inhabitable

PARTIE 7 BIENS PERSONNELS DU LOCATAIRE

106 Biens personnels abandonnés

106.1 Enlèvement de biens

106.2 Photographies et documents personnels

107 Vente ou disposition des biens non réclamés

107.1 Acquisition d'un

titre valable relativement aux biens abandonnés

108 Observation substantielle

PARTIE 8 MAISONS MOBILES

109 Droit de vente

110 Enlèvement d'une maison mobile

111 Plantation d'arbres

112 Frais interdits

113 Autres obligations du locateur

114 Obligation du locataire de garder certains éléments en bon état

PARTIE 9 CONTRÔLE DES LOYERS

115 Application

116 Exemptions

AVIS AUX NOUVEAUX LOCATAIRES

116.1 Avis du locateur

RESTRICTIONS RELATIVES AUX AUGMENTATIONS DE LOYER

117 Interdiction

118 Délai d'augmentation de loyer

119 Répartition égale

AVIS AUX PARTIES TOUCHÉES

119.1 Avis remis par le directeur

119.2 Reproduction de certains documents

AUGMENTATION DE LOYER PERMISE PAR RÈGLEMENT

120 Augmentation conforme aux règlements

121-122 Abrogés

AUGMENTATION DE LOYER DÉPASSANT LE MONTANT MAXIMAL PERMIS PAR RÈGLEMENT

123 Demande d'augmentation

124 Opposition des locataires

125 Ordre

126 Modification de la demande

126.1 Augmentation de loyer après la résiliation d'un bail viager

INSTALLATIONS DE BUANDERIE

127 Demande d'augmentation

128 Opposition des locataires

129 Ordre

130 Transfert des installations de buanderie à un tiers

AUGMENTATION DE LOYER DANS LES CAS DE REPRISE DE POSSESSION PAR LE LOCATEUR

131 Ensemble résidentiel d'au plus trois unités

132 Ensemble résidentiel d'au moins quatre unités

AJOUT DE MEUBLES DANS L'UNITÉ LOCATIVE

132.1 Augmentation du loyer pour ajout de meubles

PROJETS DE RÉFECTION

133 Demande d'approbation

134 Ordre portant approbation du projet de réfection

135 Projet refusé

135.1

Avis de projet de réfection

136 Abrogé

AMÉLIORATIONS DEMANDÉES PAR LES LOCATAIRES

137 Demande

RÉDUCTION OU RETRAIT PERMANENT DE SERVICES ET D'INSTALLATIONS

138 Réduction ou retrait permanent des services

139 Ordre concernant la réduction

LOYER NON AUTORISÉ

140 Interprétation

140.0.1 Ordre — avis incomplet

BAUX VIAGERS SITUÉS DANS DES ENSEMBLES RÉSIDENTIELS SANS BUT LUCRATIF

140.1 Demande de révision du loyer

PARTIE 9.1 FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES

140.2 Avis aux nouveaux locataires

140.3 Préavis

140.4 Nullité de l'augmentation

140.5 Intervalle entre les augmentations

140.5.1 Nombre d'occupants et frais de services aux locataires

140.6 Réduction ou retrait de services aux locataires

140.7 Enquête du directeur

140.8 Ordre — avis incomplet

PARTIE 9.2 Abrogée

140.9-140.12 Abrogés

PARTIE 10 DIRECTEUR ET COMMISSION DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION

DIRECTEUR DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION

141 Nomination et pouvoirs du directeur

142 Délégation de pouvoir

143 Lignes directrices

144 Divulgation des intérêts

COMMISSION DE LA LOCATION À USAGE D'HABITATION

145 Constitution et composition

146 Commissaires

147 Personnes habilitées à entendre des questions

148 Divulgation des intérêts

149 Incapacités

149.1 Aptitude à entendre l'appel

150 Lignes directrices

151 Rapport annuel

PARTIE 11 PROCÉDURES

POUVOIR DU DIRECTEUR : QUESTIONS N'AYANT PAS TRAIT AU CONTRÔLE DU LOYER NI AUX FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES

152 Pouvoir du directeur

153 Mesures prises par le directeur

153.1 Refus de statuer sur des questions découlant d'accords de garantie complexes

154 Ordres du directeur

155 Teneur de l'ordre

156 Privilège

157 Dépôt de l'ordre au tribunal

POUVOIR DU DIRECTEUR : QUESTIONS AYANT TRAIT AU CONTRÔLE DU LOYER ET AUX FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES

158 Pouvoir du directeur

159 Teneur de l'ordre

160 Dépôt de l'ordre au tribunal

CORRECTION DES DÉCISIONS OU DES ORDRES

160.1 Correction des décisions ou des ordres

AUTORISATION D'APPEL REQUISE POUR CERTAINS APPELS

160.2 Autorisation d'appel requise — ordres du directeur

APPEL À LA COMMISSION

161 Appel d'une décision ou d'un ordre du directeur

162 Transmission des documents

163 Suspension de l'ordre du directeur

164 Parties

165 Audience

Loi sur la preuve au Manitoba

167 Enquête

168 Adoption des conclusions du directeur

169 Preuve

170 Pouvoirs de la Commission

171 Teneur de l'ordonnance

171.01 Correction ou modification d'une décision ou d'une ordonnance de la Commission

171.1 Pouvoir du directeur d'exécuter les ordonnances de la Commission

172 Dossier de l'audience

173 Dépôt de l'ordonnance au tribunal

174 Renvoi à la Cour d'appel

APPEL À LA COUR D'APPEL

175-179 Abrogés

179.0.1 Disposition transitoire — appel à la Cour d'appel

POUVOIR DU DIRECTEUR : DESTINATION DU LOYER OU DES FRAIS DE SERVICES AUX LOCATAIRES

179.1 Versement des sommes reçues

NOMINATION D'UN SÉQUESTRE-GÉRANT

180 Requête du directeur

181 Appel à la Commission

182 Nomination d'un séquestre-gérant

183 Privilège à l'égard des sommes dépensées

183.1 Dépôt d'un certificat au tribunal

183.2 Paiement au directeur

PARTIE 12 DISPOSITIONS GÉNÉRALES

184 Avis

185 Inspection de registres

185.1 Reproduction des signatures

186 Certificat du directeur

187 Vice de forme

188 Révision judiciaire

189 Vérification par le directeur

190 Immunité

191 Comité consultatif

192 Règles de common law

193 Application d'autres lois

PARTIE 12.1 SANCTIONS ADMINISTRATIVES

193.1

Avis de sanction administrative

193.2 Appel à la Commission

193.3 Paiement de la sanction administrative

193.4 Créance du gouvernement

193.5 Versement de la sanction administrative au Fonds de remboursement des dépôts de garantie

193.6 Absence d'infraction

193.7 Caractère public des sanctions administratives

PARTIE 13 RÈGLEMENTS

194 Règlements du lieutenant-gouverneur en conseil

194.1 Règlements du ministre

PARTIE 14 INFRACTIONS ET PEINES

195 Infractions

PARTIE 15 DISPOSITIONS TRANSITOIRES, ABROGATION, MODIFICATIONS CORRÉLATIVES ET ENTRÉE EN VIGUEUR

196 Abrogé

196.1 Convention de location visant les meubles

197 Dispositions transitoires visant le contrôle du loyer

197.1 Paiements prévus par la

Loi sur les baux viagers

198 Abrogation de la

partie IV de la

Loi sur le louage d'immeubles

199 Abrogation de la

Loi sur le contrôle du loyer des locaux d'habitation

200-205 Modifications corrélatives

206 Codification permanente

207 Entrée en vigueur

WHEREAS Manitobans recognize that the law respecting the rights and obligations of landlords and tenants and the regulation of rents is in need of general reform;

AND

WHEREAS it is in the public interest that the law respecting landlords and tenants and the regulation of rents should be set out in a comprehensive code;

AND

WHEREAS Manitobans recognize that the small sums of money typically at issue between landlords and tenants, the need for prompt settlement of disputes and the desirability of preserving ongoing harmonious relationships between landlords and tenants require innovative dispute resolution that is fair, informal, accessible, inexpensive, expeditious and amicable;

AND

WHEREAS many of the usual disputes between landlords and tenants can be resolved in an informal, administrative setting;

AND

WHEREAS it is in the interests of landlords and tenants that the knowledge and skill of persons specializing in landlord and tenant and rent regulation matters be combined in a specialist tribunal and brought to bear on the review and resolution of disputes;

ATTENDU QUE les Manitobains reconnaissent la nécessité d'une réforme générale des lois sur les droits et les obligations des locateurs, des locataires et le contrôle des loyers;

ATTENDU QU'il y va de l'intérêt public que soient regroupées dans un code unique les lois sur les locateurs, les locataires et le contrôle des loyers;

ATTENDU QUE les Manitobains reconnaissent la nécessité de moyens innovateurs, justes, informels, accessibles, peu coûteux, rapides et amicaux pour le règlement des différends entre les locateurs et les locataires et le maintien de rapports harmonieux entre eux, compte tenu des petites sommes habituellement en jeu;

ATTENDU QUE nombre des différends habituels entre locateurs et locataires peuvent être réglés de façon informelle et administrative;

ATTENDU QU'il est dans l'intérêt des locateurs et des locataires que soient regroupés en un seul tribunal spécialisé les connaissances et le savoir-faire d'experts en matière de relations locateurs-locataires, de contrôle des loyers et de règlement des différends,

NOW THEREFORE HER MAJESTY, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of Manitoba, enacts as follows:

PAR CONSÉQUENT, SA MAJESTÉ, sur l'avis et du consentement de l'Assemblée législative du Manitoba, édicte :

PART 1

INTERPRETATION AND APPLICATION

PARTIE 1

DÉFINITIONS ET APPLICATION

Definitions

1(1) In this Act,

"account for power" has the same meaning as in subsection 14(1) of The Efficiency Manitoba Act ; (« compte d'énergie »)

"caretaker's unit" means a rental unit provided by a landlord to a person employed as a caretaker, janitor, manager or superintendent of a residential complex or part of a residential complex in which the rental unit is located; (« unité locative de gardien d'immeuble »)

"chief commissioner" means the chief commissioner appointed under subsection 146(1); (« commissaire en chef »)

"commission" means the Residential Tenancies Commission established under subsection 145(1); (« Commission »)

"cooperative housing corporation" means a corporation whose main purpose and activity is to provide living accommodation to its members, and, in the case of a corporation not incorporated under The Cooperatives Act , means a corporation organized and operated in accordance with the principles and methods described in subsection 4(1) of that Act; (« coopérative de logement »)

"court" means the Court of King's Bench; (« tribunal »)

"department" means the department of the executive government over which the minister presides; (« ministère »)

"deposit" means

(

a) a security deposit,

(

b) a pet damage deposit, or

(

c) a tenant services security deposit; (« dépôt »)

"director" means the Director of Residential Tenancies appointed under subsection 141(1); (« directeur »)

"employee unit" means a rental unit provided by an employer to an employee to occupy during his or her employment or training; (« unité locative d'employé »)

"entrance fee" means an entrance fee as defined in The Life Leases Act ; (« frais d'entrée »)

"furniture" , when used in relation to a furnished rental unit, does not include appliances such as a stove, refrigerator, washer or dryer provided with the rental unit; (« meubles »)

"guarantee agreement" means a written agreement between a landlord and a guarantor in which the guarantor undertakes to be responsible for specific obligations of a tenant under a tenancy agreement or this Act if the tenant fails to comply with those obligations; (« accord de garantie »)

"guarantor" means a person who enters into a guarantee agreement with a landlord; (« garant »)

"landlord" includes

(

a) the owner, or other person permitting or granting a right to occupancy of the rental unit, and his or her heirs, assigns, personal representatives and successors in title,

(

b) a person, other than a tenant occupying the rental unit, who is entitled to possession of the residential complex in which the rental unit is located and who attempts to enforce any of the rights of a landlord under a tenancy agreement or this Act, including the right to collect rent or a tenant services charge, and

(

c) a person who, in exercising rights under a mortgage or another real property encumbrance, initiates proceedings to evict a tenant from a rental unit; (« locateur »)

"life lease" means a life lease as defined in The Life Leases Act ; (« bail viager »)

"minister" means the member of the Executive Council charged by the Lieutenant Governor in Council with the administration of this Act; (« ministre »)

"mobile home" means a dwelling that is designed to be made mobile and that is constructed or manufactured to provide a permanent residence for 1 or more persons, but does not include a travel trailer, tent trailer or other similar trailer; (« maison mobile »)

"mobile home park" means a residential complex where 2 or more mobile homes are located for a period of 60 days or more, and includes the land, structures, and services and facilities of which the landlord retains possession and that are intended for the common use and enjoyment of the tenants of the landlord; (« parc de maisons mobiles »)

"monthly charge" has the same meaning as in subsection 14(1) of The Efficiency Manitoba Act ; (« frais mensuels »)

"on-meter efficiency improvements program" means a program established under subsection 14(2) of The Efficiency Manitoba Act ; (« programme d'amélioration de l'efficacité énergétique »)

"personal care home" means a personal care home designated under the regulations made under The Health Services Insurance Act ; (« foyer de soins personnels »)

"pet damage deposit" means the amount of money paid by a tenant to a landlord to be held as security for the performance of an obligation or liability of the tenant relating to a pet; (« dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie »)

"prescribed" means prescribed by the regulations; (« Version anglaise seulement »)

"public utility" means a public utility as defined in The Public Utilities Board Act ; (« service public »)

"regulations" means the regulations made under this Act; (« règlement »)

"rent" means the amount of money paid or other value given by a tenant to a landlord for

(

a) the right to occupy a rental unit, and

(

b) the use of common areas, services and facilities, privileges, accommodations or other things relating to the use, occupation or enjoyment of the rental unit, whether or not a separate charge is made for them,

and includes the value of any rent discount given by the landlord as determined in accordance with the regulations, but does not include a tenant services charge; (« loyer »)

"rent discount" means the dollar value by which rent is reduced to the amount actually paid by, or on behalf of, the tenant; (« remise de loyer »)

"rental payment period" means the interval at which rent is payable under a tenancy agreement; (« terme »)

"rental unit" means any living accommodation, mobile home or a site for a mobile home used or intended for use as rented residential premises, and includes a room in a boarding house where 5 or more rooms are provided as living accommodation in the boarding house; (« unité locative »)

"residential care facility" means a residential care facility that has been licensed or issued a letter of approval under the regulations made under The Social Services Administration Act ; (« établissement de soins en résidence »)

"residential complex" means a building or part of a building, a related group of buildings or a mobile home park in which 1 or more rental units are located, and includes all common areas, and services and facilities available for the use of residents of the building or buildings or park; (« ensemble résidentiel »)

"residential tenancies repair program" means the program established under clause 44(

k) of The Housing and Renewal Corporation Act ; (« programme de réparation des unités locatives »)

"security deposit" means the amount of money paid by a tenant to a landlord to be held as security for the performance of an obligation or a liability of the tenant, but does not include

(

a) a pet damage deposit, or

(

b) a tenant services security deposit; (« dépôt de garantie »)

"security deposit compensation fund" means the fund established under subsection 36(1); (« Fonds »)

"service and facility" includes

(

a) appliances provided by the landlord,

(

b) parking and related facilities,

(

c) laundry facilities,

(

d) elevator facilities,

(

e) common recreational facilities,

(

f) garbage facilities and related services,

(

g) cleaning or maintenance services,

(

h) storage facilities,

(

i) intercom systems,

(

j) cable and satellite television facilities,

(

k) heating facilities or services,

(

l) air-conditioning facilities,

(

m) utilities and related services,

(

n) security services or facilities,

(

o) maintenance of sidewalks, roads, parking areas and related services,

(

p) maintenance of lawns and grounds and related services, and

(

q) clearing of snow from roads and sidewalks and related services; (« services et installations »)

"tenancy agreement" means a written, oral or implied agreement between a landlord and a tenant for occupancy of a rental unit and, where applicable, provision of tenant services, and includes a life lease; (« convention de location »)

"tenant" means a person who occupies or is entitled to occupy a rental unit under a tenancy agreement and includes his or her heirs, assigns and personal representatives, but does not include a government agency that pays rent or a tenant services charge on behalf of a person in connection with that person's right to occupy the rental unit; (« locataire »)

"tenant services" means one or more of the following provided under a tenancy agreement to a tenant by, or on behalf of, the landlord:

(

a) meal service,

(

b) personal laundry service,

(

c) linen service,

(

d) housekeeping service in the rental unit,

(

e) personal emergency response service,

(

f) transportation service,

(

g) recreation and wellness services,

(

h) cash management service,

(

i) a good or service promised or provided to a tenant as a term of a tenancy agreement, other than a service that falls within the definition of "service and facility",

but does not include a service provided to the tenant under an agreement between the landlord or another person and a health authority as defined in The Health System Governance and Accountability Act ; (« services aux locataires »)

"tenant services charge" means the total amount of money paid or other value given by a tenant to a landlord for providing one or more tenant services; (« frais de services aux locataires »)

"tenant services security deposit" means the amount of money paid by a tenant to a landlord to be held as security for the performance of an obligation or liability of the tenant relating to tenant services; (« dépôt de garantie pour les services aux locataires »)

Définitions

1(1) Les définitions qui suivent s'appliquent à la présente loi.

« accord de garantie » Accord écrit conclu entre un locateur et un garant dans lequel ce dernier s'engage à assumer des obligations déterminées qu'une convention de location ou que la présente loi impose à un locataire si celui-ci omet de les exécuter. ("guarantee agreement")

« bail viager » Bail viager au sens de la

Loi sur les baux viagers . ("life lease")

« commissaire en chef » Le commissaire en chef nommé en application du paragraphe 146(1). ("chief commissioner")

« Commission » La Commission de la location à usage d'habitation constituée en application du paragraphe 145(1). ("commission")

« compte d'énergie » S'entend au sens du paragraphe 14(1) de la

Loi sur la Société pour l'efficacité énergétique au Manitoba . ("account for power")

« convention de location » Convention écrite, verbale ou tacite entre le locateur et le locataire, portant sur l'occupation d'une unité locative et, le cas échéant, sur la fourniture de services aux locataires. La présente définition vise notamment les baux viagers. ("tenancy agreement")

« coopérative de logement » Corporation dont les activités et les objectifs principaux consistent à procurer une habitation à ses membres ou qui, n'étant pas constituée en vertu de la

Loi sur les coopératives , est organisée et exploitée en conformité avec les principes et méthodes décrits au paragraphe 4(1) de la

Loi sur les coopératives . ("cooperative housing corporation")

« dépôt »

a) Dépôt de garantie;

b) dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie;

c) dépôt de garantie pour les services aux locataires. ("deposit")

« dépôt de garantie » La somme d'argent que le locataire verse au locateur afin que cette somme soit détenue à

titre de garantie pour l'accomplissement des obligations du locataire. La présente définition exclut :

a) les dépôts pour les dommages attribuables à un animal de compagnie;

b) les dépôts de garantie pour les services aux locataires. ("security deposit")

« dépôt de garantie pour les services aux locataires » La somme d'argent que le locataire verse au locateur afin qu'elle soit détenue à

titre de garantie pour l'accomplissement des obligations du locataire qui ont trait aux services aux locataires. ("tenant services security deposit")

« dépôt pour les dommages attribuables à un animal de compagnie » La somme d'argent que le locataire verse au locateur afin qu'elle soit détenue à

titre de garantie pour l'accomplissement des obligations du locataire qui ont trait à un animal de compagnie. ("pet damage deposit")

« directeur »

Le directeur de la Location à usage d'habitation nommé en vertu du paragraphe 141(1). ("director")

« ensemble résidentiel » Tout ou

partie d'un bâtiment, groupe de bâtiments apparentés ou parc de maisons mobiles, dans lequel une ou plusieurs unités locatives sont situées. Sont visés par la présente définition les parties communes ainsi que les services et les installations à la disposition des résidents du ou des bâtiments ou du parc. ("residential complex")

« établissement de soins en résidence » Établissement de soins en résidence à l'égard duquel un permis ou une lettre d'agrément a été délivré en conformité avec les règlements d'application de la

Loi sur les services sociaux . ("residential care facility")

« Fonds » Le Fonds de remboursement des dépôts de garantie constitué en application du paragraphe 36(1). ("security deposit compensation fund")

« foyer de soins personnels » Foyer de soins personnels désigné dans les règlements pris en application de la

Loi sur l'assurance-maladie . ("personal care home")

« frais d'entrée » Frais d'entrée au sens de la

Loi sur les baux viagers . ("entrance fee")

« frais de services aux locataires » Somme totale versée ou autre contrepartie remise par un locataire à un locateur à l'égard de la fourniture d'un ou plusieurs services aux locataires. ("tenant services charge")

« frais mensuels » S'entend au sens du paragraphe 14(1) de la

Loi sur la Société pour l'efficacité énergétique au Manitoba . ("monthly charge")

« garant » Personne qui conclut un accord de garantie avec un locateur. ("guarantor")

« locataire » Personne, y compris ses héritiers, ayants droit et représentants personnels, qui occupe ou a le droit d'occuper une unité locative aux termes d'une convention de location. Sont exclus les organismes gouvernementaux qui versent un loyer ou des frais de services aux locataires au nom d'une personne relativement au droit d'occupation de l'unité locative par cette dernière. ("tenant")

« locateur » Sont assimilés au locateur :

a) le propriétaire d'une unité locative ou toute autre personne autorisant l'occupation de l'unité locative ou donnant le droit de l'occuper, y compris ses héritiers, ayants droit, représentants personnels et ayants cause;

b) la personne, à l'exclusion du locataire occupant l'unité locative, qui a un droit de possession sur l'ensemble résidentiel dans lequel est située l'unité locative et qui tente d'exercer l'un des droits conférés au locateur en vertu d'une convention de location ou de la présente loi, y compris le droit de percevoir le loyer ou les frais de services aux locataires;

c) la personne qui, dans le cadre de l'exercice des droits que lui confère une hypothèque ou un autre grèvement à l'égard de biens réels, introduit une instance aux fins de l'éviction du locataire d'une unité locative. ("landlord")

« loyer » Somme que le locataire verse au locateur ou autre contrepartie qu'il remet à ce dernier, pour que le locataire obtienne le droit d'occuper une unité locative et d'utiliser les parties communes, ainsi que pour les services, les installations, les privilèges ou les autres choses se rapportant à l'usage, à l'occupation ou à la jouissance de l'unité locative, qu'un prix distinct soit ou non fixé pour ces services, ces installations, ces privilèges ou ces choses. La présente définition vise également la remise déterminée conformément aux règlements et faite par le locateur au locataire, mais exclut les frais de services aux locataires. ("rent")

« maison mobile » Habitation conçue pour être mobile et construite ou fabriquée dans le but de servir de résidence permanente à une ou plusieurs personnes. Sont exclues les caravanes, les tentes-roulottes et toute autre caravane semblable. ("mobile home")

« meubles » Dans le cas d'une unité locative meublée, exclut les appareils ménagers tels que la cuisinière, le réfrigérateur, la laveuse ou la sécheuse qui sont fournis avec l'unité locative. ("furniture")

« ministère » Ministère du gouvernement dont le ministre est responsable. ("department")

« ministre » Le membre du Conseil exécutif chargé par le lieutenant-gouverneur en conseil de l'application de la présente loi. ("minister")

« parc de maisons mobiles » Ensemble résidentiel où au moins deux maisons mobiles sont louées pour une période de 60 jours ou plus. La présente définition vise notamment les biens-fonds, les constructions ainsi que les services et les installations dont le locateur conserve la possession et qui sont destinés à la jouissance et à l'usage communs des locataires. ("mobile home park")

« programme d'amélioration de l'efficacité énergétique » Programme établi au

titre du paragraphe 14(2) de la

Loi sur la Société pour l'efficacité énergétique au Manitoba . ("on-meter efficiency improvements program")

« programme de réparation des unités locatives » Le programmme mis sur pied en vertu de l'alinéa 44k) de la

Loi sur la Société d'habitation et de rénovation . ("residential tenancies repair program")

« règlement » Règlement pris en application de la présente loi. ("regulations")

« remise de loyer » Valeur monétaire de laquelle le loyer est réduit pour qu'il égale le montant réellement payé par le locataire ou en son nom. ("rent discount")

« service public » Service public au sens de la

Loi sur la Régie des services publics . ("public utility")

« services aux locataires » Le ou les services indiqués ci-après qui sont fournis au locataire par le locateur ou au nom de celui-ci en vertu d'une convention de location :

a) services de repas;

b) services de buanderie;

c) services de lingerie;

d) services d'entretien ménager de l'unité locative;

e) services d'intervention en cas d'urgence;

f) services de transport;

g) services récréatifs et de mieux-être;

h) services de gestion des ressources financières;

i) biens ou services promis ou fournis à un locataire à

titre de condition d'une convention de location, à l'exception des services visés par la définition de « services et installations ».

La présente définition exclut les services fournis au locataire en vertu d'un accord conclu entre le locateur ou une autre personne et un office de la santé au sens de la

Loi sur la gouvernance et l'obligation redditionnelle au sein du système de santé . ("tenant services")

« services et installations » S'entend notamment :

a) des appareils ménagers fournis par le locateur;

b) du stationnement et des installations connexes;

c) de la buanderie;

d) des ascenseurs;

e) des installations récréatives communes;

f) des installations pour ordures ménagères et des services connexes;

g) des services de nettoyage ou d'entretien;

h) des installations de rangement;

i) des systèmes d'interphone;

j) des installations de câblodistribution et de télévision par satellite;

k) des services ou des installations de chauffage;

l) des installations de climatisation;

m) des commodités et des services connexes;

n) des services ou des installations de sécurité;

o) de l'entretien des trottoirs, chemins, lieux de stationnement et des services connexes;

p) de l'entretien des pelouses et terrains et des services connexes;

q) du déblaiement de la neige se trouvant sur les chemins et les trottoirs et des services connexes. ("service and facility")

« terme » Intervalle entre les paiements du loyer aux termes d'une convention de location. ("rental payment period")

« tribunal » La Cour du Banc du Roi. ("court")

« unité locative » Habitation, maison mobile ou emplacement pour une maison mobile, loué ou destiné à être loué comme local d'habitation. Sont visées par la présente définition les chambres qui se trouvent dans une pension où au moins cinq chambres servent d'habitation. ("rental unit")

« unité locative d'employé » Unité locative qu'un employeur fournit à un employé afin que ce dernier l'occupe pendant son emploi ou sa période de formation. ("employee unit")

« unité locative de gardien d'immeuble » Unité locative que fournit un locateur à une personne employée à

titre de gardien, de concierge, de gérant ou de directeur de l'ensemble résidentiel ou d'une

partie de l'ensemble résidentiel dans lequel est située l'unité locative. ("caretaker's unit")

Furniture included in rental unit

1(1.1) In this Act, a reference to a "rental unit" includes the furniture and appliances provided by the landlord for use in the rental unit.

Meubles compris dans l'unité locative

1(1.1) Dans la présente loi, sont assimilés à une unité locative les meubles et les appareils ménagers que le locateur fournit en vue de leur utilisation à cet endroit.

Proposed rental unit

1(1.2) In this Act, where a life lease is in respect of a rental unit not yet in existence, "rental unit" means the proposed rental unit and "residential complex" means the residential complex or proposed residential complex in which the proposed rental unit is to be located.

Unité locative projetée

1(1.2) Dans la présente loi, si un bail viager a pour objet une unité locative qui n'existe pas encore, « unité locative » s'entend de l'unité locative projetée et « ensemble résidentiel » s'entend de l'ensemble résidentiel ou de l'ensemble résidentiel projeté dans lequel doit être située l'unité locative projetée.

Rent re mobile homes

1(1.3) For greater certainty, "rent" does not include and is deemed never to have included an amount paid by a tenant for

(

a) the portion of property taxes levied by a municipality that is attributable to the assessed value of a mobile home, or other assessable property on a mobile home site, that is not owned by the landlord; or

(

b) a licence fee charged by a municipality on a mobile home that is not owned by the landlord;

whether paid before or after the coming into force of this subsection.

Loyer — maisons mobiles

1(1.3) Il demeure entendu que la définition de « loyer » exclut et est réputée avoir toujours exclu toute somme versée par le locataire, avant ou après l'entrée en vigueur du présent paragraphe, relativement :

a) à la

partie des taxes foncières perçues par une municipalité qui est attribuable à la valeur imposable d'une maison mobile n'appartenant pas au locateur ou à un autre bien imposable qui est situé sur un emplacement pour une maison mobile et qui ne lui appartient pas;

b) à un droit de permis exigé par une municipalité à l'égard d'une maison mobile n'appartenant pas au locateur.

Payment of property taxes or licence fees

1(1.4) With respect to a mobile home or other assessable property on a mobile home site occupied by a tenant, a tenancy agreement may include a requirement that the tenant pay property taxes or licence fees described in subsection (1.3) to the landlord or the municipality.

Paiement des taxes foncières ou des droits de permis

1(1.4) Dans le cas d'une maison mobile ou d'un autre bien imposable que le locataire occupe et qui est situé sur un emplacement pour une maison mobile, une convention de location peut prévoir que le locataire est tenu de payer au locateur ou à la municipalité les taxes foncières ou les droits de permis visés au paragraphe (1.3).

Interpretation: "municipality"

1(1.5) For the purpose of subsections (1.3) and (1.4), "municipality" includes

(

a) a local government district; and

(

b) in respect of Northern Manitoba as defined in The Northern Affairs Act ,

(

i) an incorporated community, and

(ii) the minister responsible for The Northern Affairs Act acting as a municipality under that Act.

Sens de « municipalité »

1(1.5) Pour l'application des paragraphes (1.3) et (1.4), sont assimilés à une municipalité :

a) les districts d'administration locale;

b) dans le cas du Nord au sens de la

Loi sur les affaires du Nord :

(

i) les communautés constituées,

(ii) le ministre chargé de l'application de la

Loi sur les affaires du Nord et agissant à

titre de municipalité sous le régime de cette loi.

Remedies re mobile homes

1(1.6) The remedies under this Act that are available to a landlord when a tenant fails to pay rent also apply when a tenant fails to pay any property taxes or licence fees described in subsection (1.3) that the tenant is required to pay under a tenancy agreement.

Mesures concernant les maisons mobiles

1(1.6) Les mesures que prévoit la présente loi et dont dispose le locateur en cas de défaut de paiement de loyer par le locataire s'appliquent également si le locataire omet de payer les taxes foncières ou les droits de permis qui sont visés au paragraphe (1.3) et qu'il est tenu de payer en vertu d'une convention de location.

Determining if a service is a tenant service

1(1.7) For greater certainty, if there is a dispute as to whether a service promised or provided by a landlord is a service within the meaning of "service and facility" or within the meaning of "tenant services" in subsection (1), the service is deemed to be within the meaning of "service and facility".

Services aux locataires

1(1.7) S'il existe un conflit quant à la question de savoir si un service promis ou fourni par un locateur est un service au sens de la définition de « services et installations » ou au sens de la définition de « services aux locataires » figurant au paragraphe (1), le service est réputé être visé par la première définition.

Monthly charge for improved efficiency charge not rent

1(1.8) In this Act, "rent" does not include the amount of a monthly charge that is levied and collected on the account for power for a rental unit under the on-meter efficiency improvements program, if the director is satisfied that

(

a) the tenant is responsible for paying the account for power for the rental unit; and

(

b) the tenant who occupied the rental unit when the agreement under the on-meter efficiency improvements program was entered into in respect of the residential complex in which the rental unit is located agreed to a monthly charge being levied on the account for power for the rental unit.

Non-assimilation à un loyer

1(1.8) Dans la présente loi, n'est pas assimilé à un loyer le montant des frais mensuels qui sont exigés et portés au débit du compte d'énergie d'une unité locative en vertu du programme d'amélioration de l'efficacité énergétique, si le directeur est convaincu :

a) d'une part, que le locataire est responsable du paiement de ce compte;

b) d'autre part, que le locataire qui occupait l'unité locative au moment où l'accord prévu par le programme a été conclu à l'égard de l'ensemble résidentiel dans lequel se trouve l'unité locative a accepté que ces frais mensuels soient portés au débit de ce compte.

Director may require information from Manitoba Hydro

1(1.9) To assist the director in administering and enforcing this Act, the director may request in writing that Manitoba Hydro provide information collected or obtained under the on-meter efficiency improvements program, including

(

a) the address of a building that is subject to the on-meter efficiency improvements program;

(

b) the name and address of the person or persons who are or were responsible for paying the account for power for the building; and

(

c) the costs of the changes that were made to the building under the program and the amount of the monthly charge levied on the account for power for the building.

Renseignements demandés par écrit à Hydro-Manitoba

1(1.9) Afin de pouvoir appliquer la présente loi, le directeur peut demander par écrit à Hydro-Manitoba de lui communiquer les renseignements recueillis ou obtenus en vertu du programme d'amélioration de l'efficacité énergétique, y compris :

a) l'adresse d'un bâtiment visé par le programme;

b) le nom et l'adresse de la ou des personnes qui sont ou étaient responsables du paiement du compte d'énergie du bâtiment;

c) les coûts des modifications apportées au bâtiment en vertu du programme et le montant des frais mensuels portés au débit du compte d'énergie du bâtiment.

Manitoba Hydro to provide information

1(1.10) Manitoba Hydro must provide the director with the information, including personal information as defined in The Freedom of Information and Protection of Privacy Act , requested under subsection (1.9) in the form and within the time period specified by the director.

Obligation de communiquer les renseignements demandés

1(1.10) Hydro-Manitoba est tenue de communiquer au directeur, selon les modalités de temps et autres qu'il précise, les renseignements demandés, y compris des renseignements personnels au sens de la

Loi sur l'accès à l'information et la protection de la vie privée .

Vacating premises

1(2) For the purpose of this Act, a tenant has vacated the rental unit and the residential complex when the tenancy agreement is properly terminated in accordance with this Act and

(

a) the tenant has left the rental unit and informed the landlord that he or she does not intend to return; or

(

b) the tenant does not ordinarily live in the rental unit, and the rent, and, if applicable, the tenant services charge, that the tenant has paid is no longer sufficient to meet the tenant's obligation to pay.

Évacuation des locaux

1(2) Pour l'application de la présente loi, le locataire a quitté l'unité locative et l'ensemble résidentiel lorsque la convention de location est résiliée de façon régulière, conformément à la présente loi, et que, selon le cas :

a) le locataire a quitté l'unité locative et a avisé le locateur qu'il n'avait pas l'intention d'y revenir;

b) le locataire ne vit pas habituellement dans l'unité locative et le loyer et, le cas échéant, les frais de services aux locataires qu'il a payés ne sont plus suffisamment élevés pour que soit respectée l'obligation du locataire relative à leur paiement.

Abandoning premises

1(3) For the purpose of this Act, a tenant has abandoned the rental unit and the residential complex when the tenancy agreement is not properly terminated in accordance with this Act and

(

a) the tenant has left the rental unit and informed the landlord that he or she does not intend to return; or

(

b) the tenant does not ordinarily live in the rental unit, has not expressed an intention to resume living in the rental unit, and the rent, and, if applicable, the tenant services charge, the tenant has paid is no longer sufficient to meet the tenant's obligation to pay.

Abandon des locaux

1(3) Pour l'application de la présente loi, le locataire a abandonné l'unité locative et l'ensemble résidentiel lorsque la convention de location n'est pas résiliée de façon régulière, conformément à la présente loi, et que, selon le cas :

a) le locataire a quitté l'unité locative et a avisé le locateur qu'il n'avait pas l'intention d'y revenir;

b) le locataire ne vit pas habituellement dans l'unité locative, n'a pas indiqué son intention de recommencer à y vivre et le loyer et, le cas échéant, les frais de services aux locataires qu'il a payés ne sont plus suffisamment élevés pour que soit respectée l'obligation du locataire relative à leur paiement.

Reference to "Act" includes regulations

1(4) A reference to "this Act" includes the regulations made under this Act.

Mention de la présente loi

1(4) Toute mention de la présente loi s'entend également d'une mention de ses règlements d'application.

Reference to Life Leases Act includes regulations

1(5) In this Act, a reference to The Life Leases Act includes the regulations made under that Act.

S.M. 1993, c. 45, s. 2 ; S.M. 1998, c. 42, s. 56 ; S.M. 2004, c. 33, s. 2 ; S.M. 2009, c. 10, s. 2 ; S.M. 2011, c. 35, s. 44 ; S.M. 2012, c. 26, s. 17 ; S.M. 2017, c. 18, s. 48 ; S.M. 2021, c. 15, s. 118 ; S.M. 2021, c. 45, s. 28 ; S.M. 2024, c. 9, s. 34 .

Mentions

1(5) Dans la présente loi, toute mention de la

Loi sur les baux viagers vaut mention des règlements d'application de cette loi.

L.M. 1993, c. 45, art. 2 ; L.M. 1998, c. 42, art. 56 ; L.M. 2004, c. 33, art. 2 ; L.M. 2009, c. 10, art. 2 ; L.M. 2011, c. 35, art. 44 ; L.M. 2012, c. 26, art. 17 ; L.M. 2017, c. 18, art. 48 ; L.M. 2021, c. 15, art. 118 ; L.M. 2021, c. 45, art. 28 .

Application

2 This Act applies to rental units and residential complexes and to tenancy agreements, whether made before or after this Act comes into force, despite any other Act and despite any agreement or waiver to the contrary.

Application de la Loi

2 Par dérogation à toute autre loi et malgré toute convention ou renonciation contraire, la présente loi s'applique aux unités locatives et aux ensembles résidentiels ainsi qu'aux conventions de location conclues avant ou après l'entrée en vigueur de la présente loi.

Non-application

3(1) This Act does not apply to

(

a) living accommodation occupied on a transient basis provided in a hotel, motel, inn, tourist home or hostel, or other similar accommodation;

(

b) living accommodation occupied as a vacation home for a seasonal or temporary period;

(

c) except as provided in

Part 12 of The Cooperatives Act , living accommodation provided by a housing cooperative, as defined in

section 1 of that Act, to its members who occupy the living accommodation;

(

d) living accommodation occupied by a person for penal or correctional purposes or for the purpose of receiving in-patient or resident-based therapeutic or rehabilitative care;

(

e) living accommodation provided to temporarily shelter persons in need;

(

f) living accommodation provided in a hospital, a hospice for persons in the late stages of a life-threatening illness, a personal care home or a residential care facility;

(

g) living accommodation provided by an educational institution to its students;

(

h) living accommodation provided by or in association with a religious denomination on premises occupied solely

(

i) by the denomination's clergy or employees,

(ii) by a religious order, or

(iii) for religious instructional purposes; or

(

i) premises occupied for business or agricultural purposes with living accommodation attached under a single lease, unless the person occupying the living accommodation is someone other than the person occupying the premises for those purposes.

Exemptions

3(1) La présente loi ne s'applique pas :

a) aux habitations occupées de façon provisoire et fournies dans des hôtels, des motels, des auberges, des maisons de chambres pour touristes ou des centres d'accueil ou encore dans d'autres habitations similaires;

b) aux habitations occupées comme logements de vacances pendant une période saisonnière ou temporaire;

c) sauf dans la mesure prévue à la

partie 12 de la

Loi sur les coopératives , aux habitations que des coopératives d'habitation, au sens de l'article 1 de cette loi, fournissent à leurs membres ou détenteurs de parts de placement et que ces membres ou détenteurs occupent;

d) aux habitations que des personnes occupent à des fins pénales ou correctionnelles ou afin de recevoir, à

titre de patient hospitalisé ou de résident, des soins de réadaptation ou des soins thérapeutiques;

e) aux habitations fournies afin de permettre aux personnes qui sont dans le besoin d'avoir un abri temporaire;

f) aux habitations fournies dans des hôpitaux, des établissements de soins palliatifs, des foyers de soins personnels ou des établissements de soins en résidence;

g) aux habitations fournies par des établissements d'enseignement à leurs étudiants;

h) aux habitations fournies par une congrégation religieuse, ou en association avec elle, dans des locaux qui sont occupés exclusivement par son clergé ou ses employés ou par un ordre religieux ou qui sont utilisés uniquement à des fins d'enseignement religieux;

i) aux locaux occupés à des fins commerciales ou agricoles, auxquels sont jointes des habitations et qui sont loués aux termes d'un bail unique, sauf si les occupants des habitations ne sont pas les occupants des locaux.

Exemptions from Act by regulation

3(2) This Act does not apply to residential complexes or to classes of residential complexes that are exempted from this Act by the regulations.

S.M. 1998, c. 52, s. 400 ; S.M. 2004, c. 33, s. 3 ; S.M. 2017, c. 34, s. 15 .

Exemption prévue par règlement

3(2) La présente loi ne s'applique pas aux ensembles résidentiels ni aux catégories d'ensembles résidentiels qui sont soustraits à l'application de la présente loi par règlement.

L.M. 1998, c. 52, art. 400 ; L.M. 2004, c. 33, art. 3 ; L.M. 2017, c. 34, art. 15 .

Conflict with other Acts

4 If this Act conflicts with the provisions of another Act, other than sections 26 to 31 of The Condominium Act , this Act prevails.

S.M. 2011, c. 30, Sch. A, s. 307 ; S.M. 2011, c. 30, Sch. B, s. 2 .

Incompatibilité

4 Les dispositions de la présente loi l'emportent sur les dispositions incompatibles de toute autre loi, à l'exclusion des articles 26 à 31 de la

Loi sur les condominiums .

L.M. 2011, c. 30, ann. A, art. 307 ; L.M. 2011, c. 30, ann. B, art. 2 .

Act binds the Crown

5 This Act binds the Crown.

Couronne liée

5 La présente loi lie la Couronne.

Waiver of Act void

6(1) Every agreement, oral or written, express or implied, whether entered into before or after the coming into force of this Act, is against public policy and void to the extent that it restricts or waives or purports to restrict or waive the application of this Act or rights and obligations under this Act.

Renonciation nulle

6(1) Toute convention verbale ou écrite, expresse ou implicite, qui a été conclue avant ou après l'entrée en vigueur de la présente loi est contraire à l'ordre public et nulle si l'application de la présente loi ou les droits ou les obligations qui y sont prévus font l'objet, dans la convention, d'une restriction ou d'une renonciation réelle ou présumée.

Arrangement or payment to defeat Act void

6(2) An arrangement, payment or other device the purpose of which is to defeat this Act is against public policy and void.

Non-respect de la Loi

6(2) Sont contraires à l'ordre public et nuls les arrangements conclus, les paiements faits ou les autres moyens employés dans le but de contourner la présente loi.

PART 2

TENANCY AGREEMENTS

PARTIE 2

CONVENTIONS DE LOCATION

GENERAL PROVISIONS

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Agreement may be oral, written or implied

7(1) Subject to subsections (1.1) and (1.2), a tenancy agreement may be made orally or in writing or may be implied.

Convention orale, écrite ou implicite

7(1)

Sous réserve des paragraphes (1.1) et (1.2), les conventions de location peuvent être orales, écrites ou implicites.

If guarantor a term of tenancy agreement

7(1.1) If a landlord determines that it is appropriate to require a tenant to provide a guarantor, the tenancy agreement must be made in writing.

Cas où un garant est exigé

7(1.1) La convention de location est écrite si le locateur estime qu'il est à propos d'exiger que le locataire ait un garant.

If tenancy agreement includes tenant services

7(1.2) If a tenancy agreement made on or after the day this

section comes into force includes the provision of tenant services, the tenancy agreement must be made in writing.

Services aux locataires

7(1.2) La convention de location est écrite si elle est conclue à la date d'entrée en vigueur du présent

article ou après cette date et prévoit des services aux locataires.

Existing agreement that includes tenant services — other than fixed term

7(1.3) If

(

a) a tenancy agreement made before the day this

section comes into force includes the provision of tenant services; and

(

b) the tenancy agreement

(

i) is an oral or implied tenancy agreement, or

(ii) has no specified date for it to end;

the landlord must enter into a written tenancy agreement, in the prescribed form, with the tenant within 6 months after the day this

section comes into force.

Convention d'une durée indéterminée

7(1.3) Si une convention de location conclue avant la date d'entrée en vigueur du présent

article prévoit des services aux locataires et est orale ou implicite ou d'une durée indéterminée, le locateur conclut avec le locataire une convention de location écrite, en la forme réglementaire, dans les six mois suivant cette date.

Existing agreement that includes tenant services — fixed term

7(1.4) If

(

a) a tenancy agreement made before the day this

section comes into force includes the provision of tenant services; and

(

b) the tenancy agreement specifies a date for it to end;

the landlord must, when giving the tenant a new tenancy agreement in accordance with subsection 21(1), ensure that the tenancy agreement is in the prescribed form.

Convention d'une durée déterminée

7(1.4) Si une convention de location conclue avant la date d'entrée en vigueur du présent

article prévoit des services aux locataires et est d'une durée déterminée, le locateur fait en sorte, lorsqu'il remet au locataire une nouvelle convention de location en conformité avec le paragraphe 21(1), que celle-ci soit établie en la forme réglementaire.

Standard form of tenancy agreement

7(2) A written tenancy agreement must

(

a) be in the prescribed form, unless it is a life lease; and

(

b) be signed by the landlord and tenant or their agents.

Formule type de convention de location

7(2) Toute convention de location écrite doit :

a) être établie en la forme réglementaire, sauf s'il s'agit d'un bail viager;

b) être signée par le locateur et le locataire ou leurs représentants.

Agreement deemed to be in writing

7(3) A tenancy agreement is deemed to be in writing if it is signed by or on behalf of one party, given to the other party, and thereafter the tenant is permitted to occupy the rental unit.

Présomption de convention écrite

7(3) Une convention de location est réputée être écrite si elle est signée par une

partie ou en son nom, puis remise à l'autre partie. Le locataire est autorisé par la suite à occuper l'unité locative.

Agreement deemed to include provisions of standard form

7(4) A tenancy agreement, other than a life lease, not in the prescribed form is deemed to include the provisions of the prescribed form and any provision of the tenancy agreement that is inconsistent with the prescribed form or this Act is void.

Convention réputée inclure certaines dispositions

7(4) La convention de location, à l'exclusion d'un bail viager, qui n'est pas établie en la forme réglementaire est réputée contenir les dispositions de la formule réglementaire. Est nulle toute disposition de la convention de location qui n'est pas compatible avec la formule réglementaire ou la présente loi.

Representation by landlord

7(5) A representation of fact by a landlord to a prospective tenant that induced the tenant to enter into a tenancy agreement is a term of the tenancy agreement.

Assertions avancées par le locateur

7(5) Une assertion de fait avancée par un locateur et qui a incité une personne à conclure une convention de location constitue une condition de la convention de location.

Representation re life lease

7(6) A representation made under The Life Leases Act by a landlord to a prospective tenant in respect of a life lease is a term of the lease.

S.M. 1998, c. 42, s. 57 ; S.M. 2009, c. 10, s. 3 .

Assertions avancées dans un bail viager

7(6) Toute assertion avancée sous le régime de la

Loi sur les baux viagers par un locateur à un locataire éventuel à l'égard d'un bail viager constitue une condition de ce bail.

L.M. 1998, c. 42, art. 57 ; L.M. 2009, c. 10, art. 3 .

Cooling-off period for agreement that includes tenant services

7.1(1) A tenant who has signed a tenancy agreement that includes the provision of tenant services may, before taking possession of the rental unit, cancel the agreement within 48 hours after signing it.

Période de réflexion — convention de location prévoyant des services aux locataires

7.1(1) Le locataire qui a signé une convention de location prévoyant des services aux locataires peut, avant de prendre possession de l'unité locative, l'annuler dans les 48 heures suivant sa signature.

Calculating 48-hour period

7.1(1.1) The 48-hour period referred to in subsection (1) excludes Saturdays, Sundays and holidays.

Calcul de la période de 48 heures

7.1(1.1) La période de 48 heures visée au paragraphe (1) exclut les samedis, les dimanches et les jours fériés.

Giving notice of cancellation

7.1(2) To cancel a tenancy agreement referred to in subsection (1), the tenant must

(

a) personally give written notice of the cancellation to the landlord; or

(

b) send written notice of the cancellation by fax to the fax number given by the landlord for this purpose.

Avis d'annulation

7.1(2) Afin d'annuler la convention de location visée au paragraphe (1), le locataire :

a) soit remet en mains propres un avis écrit d'annulation au locateur;

b) soit envoie un avis écrit d'annulation par télécopieur au numéro que le locateur lui a donné à cette fin.

Termination of agreement

7.1(3) A tenancy agreement that is cancelled in accordance with this

section is deemed to be terminated when the notice is given or faxed to the landlord.

S.M. 2009, c. 10, s. 4 ; S.M. 2012, c. 30, s. 2 .

Résiliation de la convention

7.1(3) La convention de location qui est annulée en conformité avec le présent

article est réputée résiliée au moment où l'avis est remis ou envoyé par télécopieur au locateur.

L.M. 2009, c. 10, art. 4 ; L.M. 2012, c. 30, art. 2 .

Tenant entitled to copy

8 Within 21 days after a written tenancy agreement is signed by the tenant and given to the landlord, the landlord shall give the tenant a copy of it signed by both the landlord and tenant.

Copie de la convention remise au locataire

8 Au plus tard 21 jours après que le locataire a signé une convention de location écrite et l'a remise au locateur, celui-ci remet au locataire une copie de cette convention signée par les deux parties.

Beginning of tenancy

9 The term of a tenancy begins on the day the tenant is entitled to occupy the rental unit under the tenancy agreement.

Début de la location

9 La location commence à la date à laquelle le locataire a le droit d'occuper l'unité locative aux termes de la convention de location.

Rental payment period

10 A rental payment period is not required to coincide with a calendar period.

Terme

10 Il n'est pas nécessaire que le terme coïncide avec une période civile.

Tenant services charge payment period

10.1 The tenant services charge is payable at the same time as the rent is payable under the tenancy agreement.

S.M. 2009, c. 10, s. 5 .

Moment du paiement des frais de services aux locataires

10.1 Les frais de services aux locataires doivent être payés au moment où le loyer doit l'être en vertu de la convention de location.

L.M. 2009, c. 10, art. 5 .

Additions to standard form

11(1) In addition to the benefits and obligations contained in the prescribed form of tenancy agreement, a tenancy agreement other than a life lease may contain additional provisions if

(

a) the provisions are not inconsistent with the prescribed form, this Act or sections 26 to 31 of The Condominium Act ; and

(

b) any obligation imposed on a tenant is reasonable in all the circumstances.

Autres clauses

11(1) En plus des avantages et des obligations qu'elle prévoit, la convention de location réglementaire, à l'exclusion d'un bail viager, peut contenir d'autres clauses si :

a) les clauses sont compatibles avec la formule réglementaire, la présente loi ou les dispositions des articles 26 à 31 de la

Loi sur les condominiums ;

b) les obligations auxquelles un locataire est tenu sont raisonnables quelles que soient les circonstances.

Life lease requirements

11(1.1) A life lease shall not contain a provision that

(

a) is inconsistent with this Act, The Life Leases Act or sections 26 to 31 of The Condominium Act ; or

(

b) imposes an obligation on the tenant that is unreasonable in the circumstances.

Exigences applicables aux baux viagers

11(1.1) Les baux viagers ne peuvent contenir des clauses qui :

a) sont incompatibles avec la présente loi, la

Loi sur les baux viagers ou les articles 26 à 31 de la

Loi sur les condominiums ;

b) imposent aux locataires des obligations qui sont déraisonnables dans les circonstances.

House rules

11(2) In addition to the obligations set out in a tenancy agreement, a landlord may establish and enforce rules about

(

a) the tenant's use, occupancy or maintenance of the rental unit or residential complex;

(

b) the tenant's use of services and facilities; and

(

c) the tenant's use of tenant services;

if the rules are in writing, are made known to the tenant, and are reasonable in all the circumstances.

Règles raisonnables

11(2) En plus des obligations que prévoit une convention de location, des règles concernant les questions qui suivent peuvent être établies et appliquées par le locateur, pour autant qu'elles soient écrites, portées à la connaissance du locataire et raisonnables dans toutes les circonstances :

a) l'utilisation, l'occupation ou l'entretien de l'unité locative ou de l'ensemble résidentiel par le locataire;

b) l'utilisation des services et installations par le locataire;

c) l'utilisation des services aux locataires par le locataire.

Provision or rule to be reasonable

11(3) A provision or rule is reasonable if

(

a) it is intended to

(

i) promote a fair distribution of services and facilities and, if applicable, tenant services to the occupants of the residential complex,

(ii) promote the safety, comfort or welfare of persons working or residing in the residential complex, or

(iii) protect the landlord's property from abuse;

(

b) it is reasonably related to the purpose for which it is intended;

(

c) it applies to all tenants in a fair manner; and

(

d) it is clearly expressed so as to inform the tenant of what the tenant must or must not do to comply with it.

Clauses ou règles raisonnables

11(3) Est raisonnable la clause ou la règle qui, à la fois :

a) est établie dans l'intention :

(

i) soit de promouvoir la répartition équitable des services et des installations et, le cas échéant, des services aux locataires parmi les occupants de l'ensemble résidentiel,

(ii) soit de promouvoir la sécurité, le confort ou le bien-être des personnes travaillant ou résidant dans l'ensemble résidentiel,

(iii) soit de protéger les biens du locateur contre les abus;

b) se rapporte de manière raisonnable aux fins auxquelles elle a été établie;

c) s'applique d'une manière juste à tous les locataires;

d) est exprimée clairement de façon à informer le locataire de ce qu'il doit faire ou ne pas faire pour se conformer à cette règle ou à cette clause.

Condominium Act declaration, by-laws and rules

11(4) A landlord who is a landlord of a unit under The Condominium Act may enforce a provision of the declaration, by-laws or rules of the corporation referred to in that Act provided the landlord complies with subsection 56.1(3), unless subsection 75.1(3) applies.

S.M. 1997, c. 35, s. 14 ; S.M. 1998, c. 42, s. 58 ; S.M. 2009, c. 10, s. 6 ; S.M. 2011, c. 30, Sch. A, s. 307 ; S.M. 2011, c. 30, Sch. B, s. 3 ; S.M. 2012, c. 30, s. 3 .

Déclaration, règlements et règles de la

Loi sur les condominiums

11(4) Les locateurs qui louent une unité en vertu de la

Loi sur les condominiums peuvent mettre à exécution une disposition de la déclaration de condominium, des règlements administratifs ou des règles de la corporation que vise cette loi pourvu que les locateurs se conforment au paragraphe 56.1(3), sauf si le paragraphe 75.1(3) s'applique.

L.M. 1997, c. 35, art. 14 ; L.M. 1998, c. 42, art. 58 ; L.M. 2009, c. 10, art. 6 ; L.M. 2011, c. 30, ann. A, art. 307 ; L.M. 2011, c. 30, ann. B, art. 3 ; L.M. 2012, c. 30, art. 3 .

Parties entitled to copy of document signed

12 A landlord, or a tenant or prospective tenant, who signs a document at the other's request is entitled to a copy of it.

Copie d'un document remise aux parties

12 Le locateur ou le locataire ou locataire éventuel qui signe un document à la demande de l'autre

partie a le droit d'en recevoir une copie.

Notice of name of landlord or agent

13(1) On first entering into a tenancy agreement, a landlord shall give the tenant a notice in writing setting out

(

a) the landlord's legal name, telephone number and address for giving and sending documents; or

(

b) the name, address and telephone number of the landlord's agent responsible for making repairs, collecting rent or a tenant services charge, and receiving documents from tenants on the landlord's behalf.

Avis donnant le nom du locateur ou de son représentant

13(1) Au moment où il conclut une convention de location, le locateur donne au locataire un avis comprenant les renseignements suivants :

a) son nom, son numéro de téléphone et l'adresse où des documents peuvent lui être remis ou envoyés;

b) le nom, l'adresse et le numéro de téléphone de son représentant qui est responsable des réparations, du recouvrement du loyer ou des frais de services aux locataires auprès des locataires et de la réception de documents émanant de ceux-ci.

Alternative method of giving notice

13(2) A landlord may comply with subsection (1) by posting and keeping posted in a conspicuous place in the residential complex an up-to-date notice setting out the information required under subsection (1).

S.M. 1993, c. 45, s. 3 ; S.M. 2009, c. 10, s. 7 .

Autre mode de remise de l'avis

13(2) Le locateur peut se conformer au paragraphe (1) en affichant et en gardant affiché, à un endroit bien en vue dans l'ensemble résidentiel, un avis à jour comprenant les renseignements exigés en application du paragraphe (1).

L.M. 1993, c. 45, art. 3 ; L.M. 2009, c. 10, art. 7 .

Additional payments prohibited

14(1) A landlord shall not require or receive from a tenant or prospective tenant any payment or consideration except as permitted by this Act or The Life Leases Act .

Paiements additionnels interdits

14(1) Le locateur ne peut exiger ni recevoir d'un locataire ou d'un locataire éventuel un paiement ou une contrepartie que si la présente loi ou la

Loi sur les baux viagers le permet.

Application and processing fees prohibited

14(2) For certainty, subsection (1) prohibits a landlord from requiring or receiving any payment or consideration from a prospective tenant for

(

a) taking an application to enter into a tenancy agreement;

(

b) processing an application to enter into a tenancy agreement;

(

c) investigating the prospective tenant's suitability as a tenant; or

(

d) accepting an application to enter into a tenancy agreement.

S.M. 1998, c. 42, s. 59 ; S.M. 2023, c. 43, s. 2 .

Interdiction d'imposer des frais de demande ou de traitement

14(2) Il demeure entendu que le paragraphe (1) interdit au locateur d'exiger ou de recevoir d'un locataire éventuel un paiement ou une contrepartie pour recevoir, traiter ou accepter une demande visant la conclusion d'une convention de location ou pour évaluer si la personne convient en tant que locataire.

L.M. 1998, c. 42, art. 59 ; L.M. 2023, c. 43, art. 2 .

Accelerated rent or tenant services charge prohibited

15 A tenancy agreement shall not provide that rent or a tenant services charge becomes payable in advance of the payment date specified in the tenancy agreement, and a provision of this kind is void.

S.M. 1993, c. 45, s. 4 ; S.M. 2009, c. 10, s. 8 .

Exigibilité anticipée du paiement du loyer ou des frais de services aux locataires

15 La convention de location ne peut prévoir que le loyer ou les frais de services aux locataires deviennent payables avant la date précisée dans la convention. Est nulle toute clause de ce genre.

L.M. 1993, c. 45, art. 4 ; L.M. 2009, c. 10, art. 8 .

Post-dated cheques

16 A landlord shall not require the delivery of a post-dated cheque, negotiable instrument or order to pay for use as payment of rent or a tenant services charge, but such a cheque, negotiable instrument or order may be voluntarily given.

S.M. 1993, c. 45, s. 4 ; S.M. 2009, c. 10, s. 9 .

Chèques postdatés

16 Le locateur ne peut exiger la remise de chèques, d'effets de commerce négociables ou d'ordres de paiement postdatés devant être utilisés pour le paiement du loyer ou des frais de services aux locataires; ces effets peuvent toutefois être remis de plein gré.

L.M. 1993, c. 45, art. 4 ; L.M. 2009, c. 10, art. 9 .

Permission to breach obligation

17 Express or implied permission to breach or failure to enforce an obligation under a tenancy agreement or this Act does not prevent the enforcement of the obligation when another breach occurs.

Violation d'une obligation autorisée

17 Ni l'autorisation expresse ou implicite de violer une obligation prévue par une convention de location ou par la présente loi, ni l'omission d'exécuter une telle obligation, n'empêchent l'exécution de cette obligation lorsqu'une autre violation se produit.

Furnished rental units

18 A landlord who rents a furnished rental unit shall provide to the tenant, at the time the tenancy agreement is first entered into, an itemized list of the furniture provided by the landlord for use in the rental unit.

S.M. 1993, c. 45, s. 5 .

Unités locatives meublées

18 Le locateur qui loue une unité locative meublée fournit au locataire au moment de la conclusion de la convention de location une liste détaillée des meubles qu'il fournit en vue de leur utilisation dans l'unité locative.

L.M. 1993, c. 45, art. 5 .

19 and 20 [Repealed]

S.M. 1993, c. 45, s. 6 .

19 et 20 [Abrogés]

L.M. 1993, c. 45, art. 6 .

RENEWAL OF TENANCY AGREEMENTS

RENOUVELLEMENT DES CONVENTIONS DE LOCATION

Renewal of written tenancy agreement: specified term

21(1) When a written tenancy agreement, other than a life lease, specifies a date for it to end, the landlord shall, not later than 3 months before that date, give the tenant a new tenancy agreement

(

a) for the same term as the existing tenancy agreement; and

(

b) with the same benefits and obligations, subject to

(

i) a rent increase that complies with

Part 9, and

(ii) if applicable, a tenant services charge increase that complies with

Part 9.1;

unless the tenancy has been terminated in accordance with this Act.

Renouvellement de la convention

21(1) Lorsqu'une convention de location écrite, à l'exclusion d'un bail viager, précise la date à laquelle elle doit expirer, le locateur remet au locataire, au plus tard trois mois avant cette date, une nouvelle convention de location :

a) dont la durée est la même que celle de la convention de location existante;

b) prévoyant les mêmes avantages et obligations, le loyer pouvant être augmenté en conformité avec la

partie 9 et, le cas échéant, les frais de services aux locataires pouvant faire l'objet d'une augmentation en conformité avec la

partie 9.1.

Le présent paragraphe ne s'applique pas si la location a été résiliée en conformité avec la présente loi.

Exception if landlord and tenant agree

21(2) If the landlord and tenant have agreed to another term for the new agreement or to different benefits and obligations, a new agreement provided by the landlord under subsection (1) may reflect the term and the benefits and obligations agreed to.

Exception

21(2) Le locateur et le locataire peuvent s'entendre pour que la durée de la nouvelle convention de location visée au paragraphe (1) ainsi que les avantages et les obligations qui en découlent diffèrent de ceux prévus par la convention existante, auquel cas la nouvelle convention peut refléter ces changements.

Landlord to advise tenant about renewal

21(3) At the time of giving a new tenancy agreement under subsection (1), the landlord shall advise the tenant in writing

(

a) that the tenant may continue to occupy the rental unit;

(

b) that if the tenant intends to renew the tenancy agreement, the tenant must sign the new agreement and return it to the landlord at least 2 months before the end of the existing agreement; and

(

c) if the new tenancy agreement increases the rent by more than the maximum increase permitted by the regulations, that the tenant may sign the agreement and still have a right to terminate the tenancy later under

section

Avis de renouvellement

21(3) Au moment où il remet la nouvelle convention de location en application du paragraphe (1), le locateur informe le locataire par écrit :

a) qu'il peut continuer à occuper l'unité locative;

b) qu'il doit signer la nouvelle convention de location et la renvoyer au locateur au moins deux mois avant la fin de la convention de location existante, s'il a l'intention de renouveler la convention de location;

c) qu'il peut, en cas d'augmentation de loyer dépassant l'augmentation maximale permise par les règlements, signer la nouvelle convention de location et conserver le droit de résilier la location plus tard conformément à l'article 91.

Tenant who does not renew is deemed to terminate

21(4) If a tenant does not sign and return the new tenancy agreement to the landlord within the time required in clause (3)⁠(b), the tenancy is terminated on the date it is specified to end.

Convention non signée par le locataire

21(4) La location est résiliée à la date prévue pour son expiration si le locataire omet de signer la nouvelle convention de location et de la renvoyer au locateur dans le délai mentionné à l'alinéa (3)b).

Deemed renewal if landlord fails to comply

21(5) If a landlord fails to comply with subsection (1) and the tenant continues to occupy the rental unit after the end of the existing agreement, the existing agreement is deemed to be renewed for the same term or a term of 12 months, whichever is less, and with the same benefits and obligations, subject to

(

a) a rent increase that complies with

Part 9; and

(

b) if applicable, a tenant services charge increase that complies with

Part 9.1.

S.M. 1998, c. 42, s. 60 ; S.M. 2004, c. 33, s. 4 ; S.M. 2005, c. 35, s. 2 ; S.M. 2009, c. 10, s. 10 .

Renouvellement réputé

21(5) Si le locateur omet de se conformer au paragraphe (1) et que le locataire continue d'occuper l'unité locative après la fin de la convention de location existante, cette convention est réputée être renouvelée pour la même durée ou pour une durée de 12 mois, si celle-ci est inférieure, et comporter les mêmes avantages et obligations, le loyer pouvant être augmenté en conformité avec la

partie 9 et, le cas échéant, les frais de services aux locataires pouvant faire l'objet d'une augmentation en conformité avec la

partie 9.1.

L.M. 1998, c. 42, art. 60 ; L.M. 2004, c. 33, art. 4 ; L.M. 2005, c. 35, art. 2 ; L.M. 2009, c. 10, art. 10 .

Renewal of oral or implied tenancy agreement: specified term

22 When a tenancy agreement that is not in writing specifies a date for it to end, the landlord and tenant are deemed to renew the tenancy agreement on that date for a further period equal to the term of the existing agreement or a term of 12 months, whichever is less, and with the same benefits and obligations, subject to a rent increase that complies with

Part 9, unless

(

a) the landlord and tenant have entered into a new tenancy agreement; or

(

b) the tenancy has been terminated in accordance with this Act.

S.M. 2004, c. 33, s. 5 ; S.M. 2005, c. 35, s. 3 ; S.M. 2009, c. 10, s. 11 .

Renouvellement de la convention de location orale ou implicite

22 Le locateur et le locataire sont réputés renouveler une convention de location non écrite à la date d'expiration que prévoit celle-ci. La convention ainsi renouvelée est de la même durée ou d'une durée de 12 mois, si celle-ci est inférieure, et comporte les mêmes avantages et obligations que la convention existante, le loyer pouvant toutefois être augmenté en conformité avec la

partie 9, à moins, selon le cas :

a) que le locateur et le locataire aient conclu une nouvelle convention de location;

b) que la location ait été résiliée en conformité avec la présente loi.

L.M. 2004, c. 33, art. 5 ; L.M. 2005, c. 35, art. 3 ; L.M. 2009, c. 10, art. 11 .

Renewal of life lease for specified term

22.1 When a life lease specifies a date for it to end, if the landlord does not offer the tenant a new life lease at least three months before the expiry date, or if the tenant does not accept the new lease, the tenant has a right to remain in occupancy of the rental unit under a deemed tenancy agreement for successive rental payment periods, as described in

section 23, subject to

(

a) a rent increase that complies with

Part 9; and

(

b) if applicable, a tenant services charge increase that complies with

Part 9.1 .

S.M. 1998, c. 42, s. 61 ; S.M. 2009, c. 10, s. 12 .

Renouvellement d'un bail viager pour une durée précisée

22.1 Si un bail viager prévoit la date à laquelle il expire et que le locateur n'offre pas au locataire un nouveau bail viager au moins trois mois avant la date d'expiration ou que le locataire n'accepte pas le nouveau bail, le locataire a le droit de continuer à occuper l'unité locative en vertu d'une convention de location réputée pour des termes successifs, comme le prévoit l'article 23, le loyer pouvant être augmenté en conformité avec la

partie 9 et, le cas échéant, les frais de services aux locataires pouvant faire l'objet d'une augmentation en conformité avec la

partie 9.1.

L.M. 1998, c. 42, art. 61 ; L.M. 2009, c. 10, art. 12 .

Renewal of tenancy agreement: no specified term

23 When a tenancy agreement does not specify a date for it to end, the landlord and tenant are deemed to renew the tenancy agreement for successive rental payment periods, subject to a rent increase that complies with

Part 9 and, if applicable, a tenant services charge increase that complies with

Part 9.1, unless

(

a) the landlord and tenant have entered into a new tenancy agreement; or

(

b) the tenancy has been terminated in accordance with this Act.

S.M. 2004, c. 33, s. 5 ; S.M. 2009, c. 10, s. 13 .

Renouvellement de la convention de location

23 Le locateur et le locataire sont réputés renouveler, pour des termes successifs, une convention de location qui ne prévoit pas une date d'expiration, sous réserve d'une augmentation de loyer conforme à la

partie 9 et, le cas échéant, d'une augmentation des frais de services aux locataires conforme à la

partie 9.1, à moins, selon le cas :

a) que le locateur et le locataire aient conclu une nouvelle convention de location;

b) que la location ait été résiliée en conformité avec la présente loi.

L.M. 2004, c. 33, art. 5 ; L.M. 2009, c. 10, art. 13 .

No automatic renewal for temporary tenancies

24 Sections 21, 22 and 23 do not apply to a temporary tenancy described in clause 102(1)⁠(a), and sections 21 and 22 do not apply to a temporary tenancy described in clause 102(1)⁠(b).

S.M. 1998, c. 42, s. 62 .

Locations temporaires

24 Les articles 21, 22 et 23 ne s'appliquent pas aux locations temporaires que prévoit l'alinéa 102(1)a), et les articles 21 et 22 ne s'appliquent pas aux locations temporaires que prévoit l'alinéa 102(1)b).

L.M. 1998, c. 42, art. 62 .

NOTICES OF RENT INCREASE

AVIS D'AUGMENTATION DE LOYER

Three months' notice of rent increase

25(1) A landlord shall not increase the rent for a rental unit without giving the tenant a written notice of the intended rent increase that meets the requirements of subsection 26(1) or

section 27, at least three months before the effective date of the rent increase.

Préavis de trois mois

25(1) Le locateur ne peut augmenter le loyer d'une unité locative sans donner au locataire, relativement à l'augmentation de loyer projetée, un avis écrit conforme aux exigences énoncées au paragraphe 26(1) ou à l'article 27, au moins trois mois avant la date d'entrée en vigueur de l'augmentation de loyer.

Notice to new tenant

25(2) Subsection (1) does not apply to a rent increase that is intended to take effect when, or within three months after, a new tenant first occupies a rental unit under a new tenancy agreement, if notice of the increase is given in accordance with

section 116.1.

Avis au nouveau locataire

25(2) Le paragraphe (1) ne s'applique pas si l'augmentation de loyer doit entrer en vigueur à la date à laquelle un nouveau locataire prend possession de l'unité locative aux termes d'une nouvelle convention de location ou dans les trois mois suivant cette date, si avis de l'augmentation est donné en conformité avec l'article 116.1.

Increase void if no notice

25(3) An increase in rent is void if the landlord does not give the notice required by subsection (1) or (2).

Nullité de l'augmentation

25(3) L'augmentation de loyer est nulle si le locateur ne donne pas l'avis exigé en vertu du paragraphe (1) ou (2).

Three months' notice of removal of rent discount

25(4) A landlord shall not remove or reduce a rent discount without giving the tenant a written notice of the removal or reduction at least three months before the effective date of the removal or reduction.

Avis de retrait ou de réduction de la remise de loyer

25(4) Le locateur ne peut retirer ni réduire une remise de loyer sans donner au locataire un préavis écrit d'au moins trois mois.

Exception for conditional discount

25(5) The period of notice required under subsection (4) does not apply to the removal or reduction of a rent discount resulting from the tenant's breach of a condition of the discount.

S.M. 1993, c. 45, s. 7 ; S.M. 2004, c. 33, s. 6 ; S.M. 2005, c. 35, s. 4 .

Exception

25(5) Le délai visé au paragraphe (4) ne s'applique pas au retrait ni à la réduction d'une remise de loyer résultant de la violation d'une de ses conditions par le locataire.

L.M. 1993, c. 45, art. 7 ; L.M. 2004, c. 33, art. 6 ; L.M. 2005, c. 35, art. 4 .

Notice for units subject to rent regulation

26(1) A notice of rent increase for a rental unit that is subject to rent regulation under

Part 9 must be in the prescribed form and set out

(

a) the amount of the rent payable by the tenant immediately before the intended increase;

(

b) the amount of the intended increase expressed in dollars and as a percentage of the rent for the rental unit;

(

c) the effective date of the intended increase;

(

d) the maximum increase permitted by the regulations;

(

e) a statement that the rent increase is not valid unless a notice of at least 3 months is given to the tenant; and

(

f) a statement that the tenant has the right to object to a rent increase that exceeds the maximum increase permitted by the regulations.

Avis relatif aux unités assujetties au contrôle du loyer

26(1) L'avis d'augmentation de loyer relatif à une unité locative qui est assujettie au contrôle du loyer en vertu de la

partie 9 est donné au moyen de la formule réglementaire et contient les renseignements suivants :

a) le montant du loyer payable par le locataire avant l'augmentation projetée;

b) le montant de l'augmentation projetée exprimé en dollars et sous forme de pourcentage du loyer versé à l'égard de l'unité locative;

c) la date d'entrée en vigueur de l'augmentation projetée;

d) l'augmentation maximale permise par règlement;

e) une déclaration indiquant que l'augmentation de loyer n'est pas valide à moins qu'un avis d'au moins trois mois ne soit donné au locataire;

f) une déclaration indiquant que le locataire a le droit de s'opposer à toute augmentation de loyer excédant l'augmentation maximale permise par règlement.

Notice not to take into account laundry facilities

26(2) A notice of rent increase referred to in subsection (1) shall not include any part of the rent increase that relates to separate charges for laundry facilities.

S.M. 2018, c. 29, s. 35 .

Installations de buanderie

26(2) L'avis visé au paragraphe (1) ne peut mentionner aucune

partie de l'augmentation de loyer qui a trait aux frais distincts portant sur les installations de buanderie.

L.M. 2018, c. 29, art. 35 .

Notice for units not subject to rent regulation

27 A notice of rent increase for a rental unit that is not subject to rent regulation under

Part 9 must be in the prescribed form and set out

(

a) the amount of the rent payable by the tenant immediately before the intended increase;

(

b) the amount of the intended increase;

(

c) the effective date of the intended increase;

(

d) a statement that the rent increase is not valid unless a notice of at least 3 months is given to the tenant; and

(

e) any additional prescribed information.

S.M. 2005, c. 14, s. 7 .

Unités non assujetties au contrôle du loyer

27 L'avis d'augmentation de loyer relatif à une unité locative qui n'est pas assujettie au contrôle du loyer en vertu de la

partie 9 est donné au moyen de la formule réglementaire et contient les renseignements suivants :

a) le montant du loyer payable par le locataire avant l'augmentation projetée;

b) le montant de l'augmentation projetée;

c) la date d'entrée en vigueur de l'augmentation projetée;

d) une déclaration indiquant que l'augmentation de loyer n'est pas valide à moins qu'un avis d'au moins trois mois ne soit donné au locataire;

e) tout renseignement supplémentaire exigé par règlement.

L.M. 2005, c. 14, art. 7 .

Notice to be given to director

28(1) The landlord shall give a copy of the notice of rent increase to the director

(

a) within 14 days after giving it to the tenant; or

(

b) if no tenant is in possession of the rental unit when the notice is required to be given, within 14 days after the beginning of the 3-month period before the effective date of the increase.

Copie de l'avis remise au directeur

28(1) Le locateur remet une copie de l'avis d'augmentation de loyer au directeur :

a) au plus tard 14 jours après avoir donné cet avis au locataire;

b) au plus tard 14 jours après le début de la période de trois mois qui précède la date d'entrée en vigueur de l'augmentation de loyer, si l'unité locative est vacante au moment où l'avis doit être donné.

Exception

28(2) Subsection (1) does not apply to a rent increase for a rental unit that is

(

a) in a hotel, motel, inn, tourist home, hostel or other similar accommodation;

(

b) a room in a boarding house;

(

c) subsidized housing; or

(

d) occupied under a life lease referred to in subsection 116(4).

S.M. 2004, c. 33, s. 7 .

Exception

28(2) Le paragraphe (1) ne s'applique pas si l'augmentation de loyer concerne une unité locative qui est :

a) située dans un hôtel, un motel, une auberge, une maison de chambres pour touristes, un centre d'accueil ou toute autre habitation similaire;

b) une chambre située dans une pension;

c) une habitation subventionnée;

d) occupée en vertu d'un bail viager visé au paragraphe 116(4).

L.M. 2004, c. 33, art. 7 .

PART 2.1

GUARANTEE AGREEMENTS

PARTIE 2.1

ACCORDS DE GARANTIE

Guarantee agreement in writing

28.1 A guarantee agreement must be made in writing, be signed by the landlord and guarantor, and be in the prescribed form, if any.

S.M. 2009, c. 10, s. 14 .

Accord de garantie écrit

28.1 L'accord de garantie est écrit, est signé par le locateur et le garant et est établi en la forme réglementaire, le cas échéant.

L.M. 2009, c. 10, art. 14 .

Contents of guarantee agreements

28.2 A guarantee agreement entered into on or after the day this

section comes into force must be in accordance with any regulations and must clearly set out the following:

(

a) the landlord's legal name, telephone number and address, and any other contact information for giving notices or other documents;

(

b) the guarantor's name, telephone number and address, and any other contact information for giving notices or other documents;

(

c) the tenant's name;

(

d) the address of the rental unit and residential complex to which the guarantee agreement applies;

(

e) the duration of the guarantee agreement and a statement as to whether the guarantor's obligations continue for one or more renewals of the tenancy agreement;

(

f) the obligations of the tenant for which the guarantor has undertaken to be responsible, including the duration of those obligations as set out in

section 28.4;

(

g) the extent of the guarantor's financial liability;

(

h) the period of notice required to be given by the landlord to the guarantor if the tenant fails to comply with an obligation for which the guarantor has undertaken to be responsible, as set out in

section 28.10;

(

i) a statement that if the landlord receives a request for a subletting from the tenant or consents to a subletting, the landlord undertakes to promptly advise the guarantor for the purposes of

section 28.8;

(

j) the guarantor's right to terminate the guarantee agreement, including the period of notice to be given to the landlord, which must be in accordance with

section 28.11;

(

k) a statement that the landlord and the guarantor undertake to give notice to each other of any change in the information required under clauses (

a) and (b);

(

l) the manner of giving notices or other documents in relation to the guarantee agreement, which must be in accordance with this Act;

(

m) any terms, conditions or information required by the regulations.

S.M. 2009, c. 10, s. 14 .

Contenu de l'accord de garantie

28.2 Tout accord de garantie conclu à compter de l'entrée en vigueur du présent

article est conforme aux règlements et mentionne de façon claire :

a) le nom ou la dénomination du locateur, son numéro de téléphone et son adresse ainsi que les autres coordonnées nécessaires pour la remise d'avis ou d'autres documents;

b) le nom du garant, son numéro de téléphone et son adresse ainsi que les autres coordonnées nécessaires pour la remise d'avis ou d'autres documents;

c) le nom du locataire;

d) l'adresse de l'unité locative et de l'ensemble résidentiel à laquelle il s'applique;

e) sa durée et précise si les obligations du garant sont maintenues à l'égard d'un ou de plusieurs renouvellements de la convention de location;

f) les obligations du locataire que le garant s'est engagé à assumer, y compris la durée de ces obligations prévue à l'article 28.4;

g) l'étendue de la responsabilité financière du garant;

h) le délai s'appliquant à l'avis que le locateur doit remettre au garant, conformément à l'article 28.10, dans le cas où le locataire manque à une obligation que le garant s'est engagé à assumer;

i) pour l'application de l'article 28.8, l'engagement du locateur d'aviser le garant rapidement s'il reçoit une demande de sous-location du locataire ou consent à une sous-location;

j) le droit du garant de le résilier et, notamment, le délai s'appliquant au préavis qu'il doit remettre au locateur conformément à l'article 28.11;

k) l'engagement du locateur et du garant de s'aviser mutuellement de tout changement concernant les renseignements visés aux alinéas

a) et b);

l) les modalités de remise des documents — y compris les avis — s'y rapportant, lesquelles modalités doivent être conformes à la présente loi;

m) les autres conditions et renseignements qu'exigent les règlements.

L.M. 2009, c. 10, art. 14 .

Change in contact information

28.3(1) If there is a change in the information provided by the landlord or guarantor under clause 28.2(

a) or (b), the landlord or guarantor must give notice of the change to the other person as soon as reasonably practicable.

Changement de coordonnées

28.3(1) Si les renseignements visés à l'alinéa 28.2a) ou

b) changent, le locateur ou le garant, selon le cas, en avise l'autre

partie dès que possible.

Current contact information to be used

28.3(2) When the landlord or guarantor gives a notice or document that is required to be given to the other person under the guarantee agreement, the landlord or guarantor must use the other person's most recent contact information.

S.M. 2009, c. 10, s. 14 .

Utilisation des dernières coordonnées

28.3(2) S'il remet un document, y compris un avis, à l'autre

partie en vertu de l'accord de garantie, le locateur ou le garant, selon le cas, utilise les dernières coordonnées de celle-ci.

L.M. 2009, c. 10, art. 14 .

Guarantor's obligation — fixed term tenancy

28.4(1) If

(

a) the guarantee agreement is in relation to a tenancy agreement that specifies a date for it to end; and

(

b) the end dates of the tenancy agreement and the guarantee agreement are the same;

the guarantee agreement must specify that the guarantor is responsible for the obligations of the tenant for which the guarantor has undertaken to be responsible until the end of the tenancy agreement.

Obligation du garant — convention de location d'une durée déterminée

28.4(1) S'il a trait à une convention de location d'une durée déterminée et si sa date d'expiration correspond à celle de la convention, l'accord de garantie indique que le garant est responsable des obligations du locataire qu'il s'est engagé à assumer jusqu'à l'expiration de la convention.

Guarantor's obligation — fixed term tenancy that is renewed

28.4(2) If

(

a) the guarantee agreement is in relation to a tenancy agreement that specifies a date for it to end; and

(

b) in the guarantee agreement, the guarantor has also undertaken to be responsible for the tenant's obligations for one or more renewals of the tenancy agreement;

the guarantee agreement must specify

(

c) if the guarantor continues to be responsible for the obligations of the tenant for which the guarantor has undertaken to be responsible for the duration of the guarantee agreement; and

(

d) if the guarantor is also responsible for future increases that are allowed under this Act for

(

i) rent, or

(ii) tenant services charges.

Obligation du garant — renouvellement d'une convention de location d'une durée déterminée

28.4(2) S'il a trait à une convention de location d'une durée déterminée et s'il prévoit que le garant s'engage également à assumer les obligations du locataire à l'égard d'un ou de plusieurs renouvellements de la convention, l'accord de garantie indique si le garant continue pendant sa durée d'être responsable des obligations du locataire qu'il s'est engagé à assumer et précise s'il est aussi responsable des augmentations de loyer ou de frais de services aux locataires futures qui sont permises par la présente loi.

Guarantor's obligation — tenancy with no fixed term

28.4(3) If the guarantee agreement is in relation to a tenancy agreement that has no specified date for it to end, the guarantee agreement must specify

(

a) if the guarantor continues to be responsible for the obligations of the tenant for which the guarantor has undertaken to be responsible for the duration of the guarantee agreement; and

(

b) if the guarantor is also responsible for future increases that are allowed under this Act for

(

i) rent, or

(ii) tenant services charges.

S.M. 2009, c. 10, s. 14 .

Obligation du garant — convention de location d'une durée indéterminée

28.4(3) S'il a trait à une convention de location d'une durée indéterminée, l'accord de garantie indique si le garant continue pendant sa durée d'être responsable des obligations du locataire qu'il s'est engagé à assumer et précise s'il est également responsable des augmentations de loyer ou de frais de services aux locataires futures qui sont permises par la présente loi.

L.M. 2009, c. 10, art. 14 .

COPIES OF AGREEMENTS TO GUARANTOR

REMISE D'UNE COPIE DE L'ACCORD DE GARANTIE ET DE LA CONVENTION DE LOCATION AU GARANT

Copies of guarantee and tenancy agreements to guarantor

28.5(1) With respect to a guarantee agreement entered into on or after the day this

section comes into force, the landlord must give the guarantor

(

a) a copy of the guarantee agreement signed by both the landlord and guarantor; and

(

b) a copy of the signed tenancy agreement to which the guarantee agreement relates;

within 21 days after the tenant is entitled to occupy the rental unit under the tenancy agreement.

Remise d'une copie de l'accord de garantie et de la convention de location au garant

28.5(1) Si un accord de garantie a été conclu au plus tôt à l'entrée en vigueur du présent article, le locateur remet au garant, dans les 21 jours suivant la date à laquelle le locataire a le droit d'occuper l'unité locative en vertu de la convention de location :

a) une copie de l'accord de garantie signé par les deux parties;

b) une copie de la convention de location signée à laquelle l'accord de garantie a trait.

Copy of tenancy agreement to existing guarantor

28.5(2) With respect to a guarantee agreement entered into before this

section comes into force, the landlord must give the guarantor a copy of the existing tenancy agreement as soon as reasonably practicable after the day this

section comes into force.

S.M. 2009, c. 10, s. 14 .

Remise d'une copie de la convention de location au garant

28.5(2) Si un accord de garantie a été conclu avant l'entrée en vigueur du présent article, le locateur remet au garant une copie de la convent