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Ontario — Bills

2ND SESSION, 38TH LEGISLATURE, ONTARIO 56 ELIZABETH II, 2007 2e SESSION, 38e LÉGISLATURE, ONTARIO 56 ELIZABETH II, 2007 Bill 185 Projet de loi 185

An Act to amend the Condominium Act, 1998 Loi modifiant la Loi de 1998 sur les condominiums Mr. Marchese M. Marchese Private Member’s Bill Projet de loi de député 1st Reading March 21, 2007 2n d Reading 3r d Reading Royal Assent 1 re lecture 21 mars 2007 2 e lecture 3 e lecture Sanct ion royale Printed by the Legislative Assembly of Ontario Imprimé par l’Assemblée législative de l’Ontario

EXPLANATORY NOTE NOTE EXPLICATIVE Several amendments are made to the Condominium Act, 1998. The Act is amended to require that every declaration contain the standard provisions set out in the regulations. Plusieurs modifications sont apportées à la Loi de 1998 sur les condominiums. Une modification de la Loi exige que chaque déclaration comprenne les dispos itions types précisées dans les règlements. A review board is establishe d under

Part XIII.1. The review board’s objects include advising the public on matters relating to condominiums, assisting in reso lving disputes and providing information to condominium corporations and owners of con- dominium units on matters of c oncern to them. The Bill pro- vides that an administrator fo r a corporation may be appointe d by the review board. La

partie XIII.1 prévoit la cr éation d’une commission de révi- sion, qui a notamment pour objets de conseiller le public sur les questions relatives aux condomin iums, de contribuer au règle- ment des différends et de four nir des renseigne ments aux asso- ciations condominiales et aux propr iétaires de parties privatives sur les questions qui les concernent . Le projet de loi prévoit que la commission de révision peut no mmer un administrateur judi- ciaire pour une association.

A duty of fair dealing is impos ed on all declarants and condo- minium corporations in their dealings with owners and purchas- ers of condominium units. Une obligation d’agir équitablem ent est imposée à tous les dé- clarants et associations condo miniales dans leurs rapports avec les propriétaires et les acquéreurs de parties privatives.

Bill 185 2007 Projet de loi 185 2007

An Act to amend the Condominium Act, 1998 Loi modifiant la Loi de 1998 sur les condominiums Note: This Act amends the Condominium Act, 1998. For the legislative history of the Act, see Public Statutes – Detailed Legislative History on www.e-Laws.gov.on.ca. Remarque : La présente loi modifie la Loi de 1998 sur les condominiums, dont l’historique législatif figure à l’His- torique législatif détaillé des lois d’intérêt pu blic dans www.lois-en-ligne.gouv.on.ca.

Her Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of the Province of Ontario, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative de la province de l’Ontario, édicte : 1. Subsections 7 (2) to (5) of the Condominium Act, 1998 are repealed and the following substituted: 1. Les paragraphes 7 (2) à (5) de la Loi de 1998 su r les condominiums sont abrogés et remplacés par ce qui suit : Standard declaration

(2) The declaration shall contain the standard provi- sions set out in the regulations. Déclaration normale

(2) La déclaration comporte les dispositions types pré- cisées dans les règlements. Transition

(3) Any declaration that is registered on the day the Condominium Amendment Act, 2007 comes into force is deemed to include the standard provisions and if any pro- vision in the registered decl aration conflicts with a stan- dard provision, the standard provision prevails. Disposition transitoire

(3) Toute déclaration qui est enregistrée le jour de l’entrée en vigueur de la Loi de 2007 modifiant la Loi su r les condominiums est réputée comporter les dispositions types et, en cas d’incompatibilité entre une disposition de la déclaration enregistrée et une disposition type, c’es t cette dernière qui l’emporte. 2. (1) Subsection 131 (1) of the Act is amended b y striking out “the Superior Court of Justice” and sub- stituting “the review board designated under

Part XIII.1”. 2.

(1) Le para graphe 131 (1) de la Loi est modifié par substitution de «la commission de révision dési- gnée aux termes de la

partie XIII.1» à «la Cour supé- rieure de justice». (2) Subsection 131 (2) of the Act is amended b y striking out “the court” wherever it appears and sub- stituting in each case “the review board”.

(2) Le para graphe 131 (2) de la Loi est modifié par substitution de «La commission de révision peut ren- dre l’ordonnance si elle est d’avis» à «Le tribunal peut rendre l’ordonnance s’il est d’avis». (3) Clause 131 (3) (

c) of the Act is amended b y striking out “the court” and substitutin g “the review board”.

(3) L’alinéa 131 (3)

c) de la Loi est modifié par substitution de «la commission de révision» à «le tri- bunal». (4) Subsection 131 (4) of the Act is amended b y striking out “the court” wherever it appears and sub- stituting in each case “the review board”.

(4) Le para graphe 131 (4) de la Loi est modifié par substitution de «de la commission de révision» à «du tribunal».

Section 132 of the Act is repealed. 3. L’article 132 de la Loi est abrogé.

Section 133 of the Act is amended b y adding the following subsection: 4. L’article 133 de la Loi est modifié par ad jonction du paragraphe suivant : Deemed reliance on misrepresentation

(3) An owner who makes an application under subsec- tion (2) is deemed to have relied on any false, deceptive or misleading material statem ent or material information that the declarant is required to provide under this Act, unless it is proven that the owner purchased the unit with Présomption : présentation inexacte des faits

(3) Le propriétaire qui présente une requête en vertu du paragraphe (2) est réputé s’être fié à des indications o u renseignements importants faux, fallacieux ou trompeurs que le déclarant est tenu de fournir aux termes de la pré- sente loi, sauf s’il est prouvé que le propriétaire avai t

2 CONDOMINIUM AMENDMENT ACT, 2007 the knowledge that the material statement or material information is false, deceptive or misleading. connaissance du caractère faux, fallacieux ou trompeur de ces indications ou renseignements lorsqu’il a acheté la

partie privative. 5. The Act is amended b y addin g the followin g Part: 5. La Loi est modifiée par ad jonction de la

partie suivante :

PART XIII.1 REVIEW BOARD

PARTIE XIII.1 COMMISSION DE RÉVISION Review board 175.1

(1) The Lieutenant Governor in Council shall designate a non- profit corporation incorporated withou t share capital under the Corporations Act to be the review board for the purposes of this Act. Commission de révision 175.1

(1) Le lieutenant-gouverneur en conseil désigne une personne morale sans but lucratif, constituée sans capital-actions aux termes de la

Loi sur les personnes morales, qui sera la commission de révision pour l’appli- cation de la présente loi. Board of directors

(2) No corporation shall be designated under subsec- tion (1) whose by-laws do not provide for representation of owners of units on the board of directors. Conseil d’administration

(2) Seule est désignée aux termes du paragraphe (1) une personne morale dont les règlements administratifs prévoient la représentation de propriétaires de parties pri- vatives au conseil d’administration. Objects

(3) Upon its designation, the objects of the corporation include, Objets

(3) Dès sa désignation, la personne morale a les objets suivants : (

a) advising and assisting the public in matters relating to condominiums;

a) conseiller et aider le public en ce qui concerne des questions relatives aux condominiums; (

b) establishing a panel to mediate or arbitrate disputes between,

b) établir un comité chargé de la médiation ou de l’arbitrage des différends entre : (

i) a declarant an d a corporation, (

i) un déclarant et une association, (ii) two or more corporations, (ii) deux associations ou plus, (iii) a corporation and a unit owner, (iii) une association et le propriétaire d’une

partie privative, (iv) two or more unit owners, and (iv) deux propriétaires de parties privatives o u plus, (

v) a corporation and a person for the manage- ment of the property; (

v) une association et une personne à propos de la gestion de la propriété; (

c) disseminating information for the purpose of edu- cating and advising corporations and unit owners concerning condominium matters and the financial, operating and management practices of corpora- tions; and

c) diffuser des renseignements en vue d’éduquer et de conseiller les associations et les propriétaires de parties privatives en ce qui concerne des questions relatives aux condominiums ainsi que les pratiques des associations en matière de finances, d’exploita- tion et de gestion; (

d) assisting in the formulation and conduct of educa- tional courses for property management.

d) participer à la formulation et à la prestation de cours de formation à la gestion de propriété. Review officers

(4) The review board shall appoint review officers who shall perform the duties and exercise the powers given to them by this Act and the regulations under the supervi- sion of the review board and shall perform such othe r duties as are assigned to them by the review board. Agents de révision

(4) La commission de révision nomme des agents de révision qui exercent les fonctions et les pouvoirs que leur attribuent la présente loi et les règlements sous la surveil- lance de la commission ainsi que les autres fonctions que celle-ci leur attribue. Annual report

(5) The review board shall submit an annual report on its affairs to the Minister, who shall submit the report to the Lieutenant Governor in Council and shall then lay the report before the Assembly if it is in session or, if not, a t the next session. Rapport annuel

(5) La commission de révision présente un rapport annuel sur ses activités au mi nistre, qui le présente au lieutenant-gouverneur en conseil et le dépose ensuite de- vant l’Assemblée. Si celle-ci ne siège pas, il le dépose à la session suivante.

LOI DE 2007 MODIFIANT LA

LOI SUR LES CONDOMINIUMS 3 Material for filing

(6) Every declarant shall file with the review board the material set out in clauses 43 (5) (

b) to (

f) prior to the meeting required under subsection 43 (1). Documents à déposer

(6) Chaque déclarant dépose auprès de la commission de révision les documents précisés aux alinéas 43 (5)

b) à

f) avant l’assemblée exigée par le paragraphe 43 (1). Not a Crown agency

(7) The review board is not an agent of Her Majesty nor a Crown agent for the purposes of the Crown Agency Act. Non un organisme de la Couronne

(7) La commission de révision n’est ni un mandataire de Sa Majesté ni un mandataire de la Couronne pour l’ap- plication de la

Loi sur les organismes de la Couronne.

Section 176 of the Act is amended b y adding the following subsection: 6. L’article 176 de la Loi est modifié par ad jonction du paragraphe suivant : No derogation of other rights

(2) The rights conferred by this Act are in addition to and do not derogate from any other right or remedy an owner or purchaser may have at law. Maintien des autres droits

(2) Les droits que confère la présente loi ne portent pas atteinte aux autres droits ou recours qu’ont en droit les propriétaires ou les acquéreurs, mais s’y ajoutent. 7. The Act is amended by adding the following sec- tion: 7. La Loi est modifiée par ad jonction de l’article suivant : Fair dealing 176.1

(1) A duty of fair dealing is imposed on, Rapports équitables 176.1

(1) Il est imposé l’obligation d’agir équitable- ment : (

a) every declarant in its dealings with a corporation, owner or purchaser; and

a) aux déclarants dans leurs rapports avec une asso- ciation, un propriétaire ou un acquéreur; (

b) every corporation in its dealings with an owner o r purchaser.

b) aux associations dans leurs rapports avec un pro- priétaire ou un acquéreur. Right of action

(2) A corporation, owner or purchaser has a right o f action for damages against a person who breaches the duty of fair dealing. Droit d’action

(2) Une association, un propriétaire ou un acquéreur a le droit d’intenter une action en dommages-intérêts contre quiconque manque à l’obligation d’agir équitablement.

Interpretation

(3) For the purpose of this section, the duty of fai r dealing includes the duty to act in good faith and in ac- cordance with reasonable commercial standards. Interprétation

(3) Pour l’application du présent article, l’obligation d’agir équitablement s’entend notamment de l’obligation d’agir de bonne foi et conformément à des normes com- merciales raisonnables. 8. Subsection 177 (1) of the Act is amended by add- ing the following paragraph: 8.

Le para graphe 177 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la disposition suivante : 24.1 providing for transitional matters which, in the opinion of the Lieutenant Governor in Council, are necessary or desirable in connection with the implementation of the amendments to this Ac t made by the Condominium Amendment Act, 2007; 24.1 prévoir les questions transitoires qui, à son avis, sont nécessaires ou souhaitables pour l’application des modifications apportées à la présente loi par la Loi de 2007 modifiant la

Loi sur les condomi- niums; Commencement 9. This Act comes into force six months after the day it receives Royal Assent. Entrée en vigueur 9. La présente loi entre en vi gueur six mois après le jour où elle reçoit la sanction royale.

Short title 10. The

short title of this Act is the Condominium Amendment Act, 2007.

Titre abrégé 10. Le

titre abrégé de la présente loi est Loi de 2007 modifiant la

Loi sur les condominiums.

Document details

Collection	Ontario — Bills
Citation	p38 s2 bill 185 bill text 38 2 en b185.pdf
Type	bill
Volume / chapter	p38 s2 bill 185 bill text 38 2 en b185.pdf
Language	en
Format	json
Source	PROVINCIAL
Identifier	9c9a7e3df4605792bd27eea7d3c85ae8fa9ce40f

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