Bill 55, An Act to Amend The Residential Tenancies Act — 60th Parliament, 2nd Session

60-2-55

New Brunswick — Bills

2nd Session, 60th Legislature New Brunswick 1 Charles III, 2022-2023 2e session, 60e législature Nouveau-Brunswick 1 Charles III, 2022-2023 BILL PROJET DE LOI 55 55

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation Read first time: May 11, 2023 Read second time: Committee: Read third time: Première lecture : le 11 mai 2023 Deuxième lecture : Comité : Troisième lecture : HON. JILL GREEN L’HON. JILL GREEN

2023 BILL 55 PROJET DE LOI 55

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation His Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of New Brunswick, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative du Nouveau-Brunswick, édicte : 1 Subsection 1(1) of The Residential Tenancies Act,

chapter R-10.2 of the Acts of New Brunswick, 1975, is amended in subparagraph (b)(vi) of the definition “premises” by striking out “where the living accommo ‐ dations do not have their own self-contained bathroom and kitchen facilities”. 1 Le paragraphe 1(1) de la

Loi sur la location de lo ‐ caux d’habitation,

chapitre R-10.2 des Lois du Nouveau-Brunswick de 1975, est modifié au sous- alinéa b)(vi) de la définition de « locaux » par la sup ‐ pression de « s’ils ne sont pas dotés d’une salle de bain et d’une cuisine indépendantes ». 2 The Act is amended by adding after

section 5 the following: 2 La Loi est modifiée par l’adjonction de ce qui suit après l’article 5 : Notice to quit in certain circumstances

Avis de congé – cas divers 5.1(1) A landlord may request that a residential tenan ‐ cies officer serve a notice to quit on a tenant that termi ‐ nates the tenancy if it is inappropriate for the landlord to serve a notice on the tenant under subsection 5(1) be‐ cause the tenant has caused extensive damage to the premises or for another reason. 5.1(1) Si la signification d’un avis prévue au paragra ‐ phe 5(1) ne convient pas en raison des dommages éten ‐ dus causés aux locaux par le locataire ou pour un autre motif, le propriétaire peut demander au médiateur des loyers de signifier au locataire un avis de congé résiliant la location. 5.1(2) A landlord shall make a request under subsec ‐ tion (1) in a form provided by the residential tenancies officer, dated and signed by the landlord or an agent or representative of the landlord, and shall serve a copy on the tenant. 5.1(2) La demande visée au paragraphe (1), faite selon la formule que fournit le médiateur des loyers, est datée et porte la signature du propriétaire, de son agent ou d’une autre personne agissant au nom du propriétaire, le ‐ quel en signifie copie au locataire. 5.1(3) If a residential tenancies officer receives a re ‐ quest under subsection (1), the residential tenancies offi ‐ cer may conduct an investigation, inspect the premises, 5.1(3) À la réception de la demande faite en vertu du paragraphe (1), le médiateur des loyers peut mener une enquête ou inspecter les locaux, ou les deux, puis, s’il le 1

or both, and, after conducting the investigation, inspect ‐ ing the premises, or both, may serve on the tenant a no ‐ tice to quit, terminating the tenancy and requiring the tenant to vacate the premises at the time specified in the notice. souhaite, peut signifier au locataire un avis de congé ré ‐ siliant la location et l’obligeant à vider les locaux dans le délai imparti. 3 Subsection 6(8) of the Act is repealed. 3 Le paragraphe 6(8) de la Loi est abrogé. 4 Subsection 9(1) of the Act is amended by striking out “as prescribed by regulation,” and substituting “as provided by the Chief Residential Tenancies Officer”. 4 Le paragraphe 9(1) de la Loi est modifié par la sup‐ pression de « prescrite par règlement » et son rempla ‐ cement par « fournie par le médiateur en chef des loyers ». 5

Section 11 of the Act is amended 5 L’article 11 de la Loi est modifié (

a) in subsection (3.2) by striking out “section 5” and substituting “section 5 or 5.1”;

a) au paragraphe (3.2), par la suppression de « l’article 5 » et son remplacement par « l’arti ‐ cle 5 ou 5.1 »; (

b) in paragraph (4)(

c) by striking out “notice to quit issued under

section 5” and substituting “notice to quit issued under

section 5 or 5.1”.

b) à l’alinéa (4)c), par la suppression de « l’arti ‐ cle 5 » et son remplacement par « l’article 5 ou 5.1 ». 6

Section 11.1 of the Act is amended 6 L’article 11.1 de la Loi est modifié (

a) by repealing subsection (1);

a) par l’abrogation du paragraphe (1); (

b) by repealing subsection (2) and substituting the following:

b) par l’abrogation du paragraphe (2) et son rem ‐ placement par ce qui suit : 11.1(2) Subject to

section 11.11 and to any other Act, when a tenancy is for a fixed term or runs from year to year, month to month or week to week, the landlord shall not increase the rent unless 11.1(2)

Sous réserve de l’article 11.11 et de toute autre loi, dans le cas d’une location à période déterminée, à l’année, au mois ou à la semaine, le propriétaire ne peut augmenter le loyer que si sont réunies les conditions sui ‐ vantes : (

a) the landlord serves on the tenant notice of the in‐ crease which is not less than the notice period prescri ‐ bed by regulation,

a) il a signifié au locataire un avis d’augmentation en respectant le délai minimal fixé par règlement; (

b) the notice of the increase is a document separate from any other notice or receipt given to or served on the tenant by the landlord, and

b) l’avis d’augmentation constitue un document dis‐ tinct de tout autre avis ou reçu qu’il lui a donné ou si ‐ gnifié; (

c) the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geographi ‐ cal area.

c) l’augmentation du loyer est raisonnable par rap ‐ port au loyer demandé aux locataires d’unités compa ‐ rables dans la même région géographique. (

c) in subsection (2.1)

c) au paragraphe (2.1), (

i) in the portion preceding paragraph (

a) by striking out “subsections (1) and (2)” and substi ‐ tuting “subsection (2)”; (

i) au passage qui précède l’alinéa a ), par la suppression de « aux paragraphes (1) et (2) » et son remplacement par « au paragraphe (2) »; Projet de loi 55 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 2

(ii) by repealing paragraph (

e) and substituting the following: (ii) par l’abrogation de l’alinéa e ) et son rem ‐ placement par ce qui suit : (

e) shall state the current amount of rent payable and the amount of rent payable after the increase in rent and state the date that increase is to take effect, and

e) doit indiquer le loyer actuel et le nouveau loyer ainsi que la date de prise d’effet de l’augmentation, et (

d) in subsection (3) in the portion preceding para‐ graph (

a) by striking out “subsection (1) or (2), he” and substituting “subsection (2), the tenant”.

d) au paragraphe (3), au passage qui précède l’ali‐ néa a ), par la suppression de « du paragraphe (1) ou (2), » et son remplacement par « du paragra ‐ phe (2) ». 7

Section 15 of the Act is amended 7 L’article 15 de la Loi est modifié (

a) by repealing subsection (1) and substituting the following:

a) par l’abrogation du paragraphe (1) et son rem ‐ placement par ce qui suit : 15(1) Except when a landlord and tenant have agreed in writing otherwise, a landlord may remove the chattels from the premises if a tenant leaves chattels on the prem‐ ises after abandoning the premises in breach of the ten ‐ ancy agreement or after losing possession of the prem ‐ ises on the termination or expiry of the tenancy, and the landlord shall 15(1) Sauf convention contraire écrite entre eux, lors ‐ que le locataire laisse des biens personnels dans les lo ‐ caux après avoir abandonné ces locaux en violation de la convention de location ou perdu la possession de ces lo ‐ caux à la résiliation ou à l’expiration de la location, le propriétaire peut les enlever des locaux et, s’il les enlève, doit ensuite : (

a) store the chattels in a safe and secure location until the landlord is authorized to dispose of the chat ‐ tels under this section,

a) les entreposer en lieu sûr jusqu’à ce qu’il soit au ‐ torisé à s’en défaire en vertu du présent article; (

b) attempt to contact the tenant about the chattels and keep a record of the attempt, and

b) tenter de communiquer avec le locataire à leur sujet et prendre note de cette tentative; (

c) apply to a residential tenancies officer for a de ‐ termination and directions.

c) demander au médiateur des loyers de prendre une détermination et de donner des directives les concer ‐ nant. (

b) by adding after subsection (1) the following:

b) par l’adjonction de ce qui suit après le paragra ‐ phe (1) : 15(1.1) In an application under subsection (1), a land ‐ lord shall provide a residential tenancies officer with an itemized list of the chattels removed or with other docu ‐ mentation satisfactory to the residential tenancies officer. 15(1.1) La demande faite en application du paragra ‐ phe (1) contient une liste détaillée des biens personnels enlevés ou toute autre documentation que le médiateur des loyers juge satisfaisante. 15(1.2) If a residential tenancies officer determines that the chattels removed under subsection (1) are unsa ‐ nitary or dangerous, the residential tenancies officer may authorize the landlord to dispose of the chattels without delay, regardless of the value of the chattels. 15(1.2) S’il détermine que les biens personnels enlevés en application du paragraphe (1) sont insalubres ou dan ‐ gereux, le médiateur des loyers peut autoriser le proprié ‐ taire à s’en défaire sans délai, peu importe leur valeur.

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15(1.3) If a residential tenancies officer determines that the chattels removed under subsection (1) have a value that is less than the amount prescribed by regula ‐ tion, the landlord may dispose of the chattels if at least ten days have passed since the tenant left the chattels on the premises. 15(1.3) Si le médiateur des loyers détermine que les biens personnels enlevés en application du paragra ‐ phe (1) ont une valeur inférieure à celle fixée par règle ‐ ment, le propriétaire peut s’en défaire lorsqu’au moins dix jours se sont écoulés depuis que le locataire les a laissés dans les locaux. (

c) by repealing subsection (2);

c) par l’abrogation du paragraphe (2); (

d) by repealing subsection (3) and substituting the following:

d) par l’abrogation du paragraphe (3) et son rem ‐ placement par ce qui suit : 15(3) If a residential tenancies officer determines that the chattels removed under subsection (1) have a value equal to or greater than the amount prescribed by regula ‐ tion but equal to or less than the amount owing to the landlord by the tenant, the residential tenancies officer may authorize the landlord to sell or otherwise dispose of the chattels. 15(3) S’il détermine que les biens personnels enlevés en application du paragraphe (1) ont une valeur égale ou supérieure à celle fixée par règlement mais égale ou infé‐ rieure à la dette du locataire envers le propriétaire, le mé‐ diateur des loyers peut autoriser ce dernier à s’en défaire, notamment en les vendant. (

e) by repealing subsection (4) and substituting the following:

e) par l’abrogation du paragraphe (4) et son rem ‐ placement par ce qui suit : 15(4) If a residential tenancies officer determines that the chattels removed under subsection (1) have a value equal to or greater than the amount prescribed by regula ‐ tion and greater than the amount owing to the landlord by the tenant, the residential tenancies officer may store the chattels for a period of time determined by the offi ‐ cer by considering all the relevant circumstances and the officer shall give the tenant notice of this decision. 15(4) S’il détermine que les biens personnels enlevés en application du paragraphe (1) ont une valeur égale ou supérieure à celle fixée par règlement et supérieure à la dette du locataire envers le propriétaire, le médiateur des loyers peut les entreposer pour une période qu’il fixe en tenant compte des circonstances pertinentes, auquel cas il en avise le locataire. (

f) in subsection (4.1) of the English version by striking out “him or her” and substituting “the resi‐ dential tenancies officer”;

f) au paragraphe (4.1) de la version anglaise, par la suppression de « him or her » et son remplace ‐ ment par « the residential tenancies officer »; (

g) by adding after subsection (6) the following:

g) par l’adjonction de ce qui suit après le paragra ‐ phe (6) : 15(6.1) No landlord shall dispose of chattels left by a tenant in the circumstances described in subsection (1) except in accordance with subsection (1.3) or as author ‐ ized by a residential tenancies officer under subsection (1.2) or (3). 15(6.1) Il est interdit au propriétaire de se défaire de biens personnels laissés par le locataire dans les circons ‐ tances énoncées au paragraphe (1), sauf s’il le fait en conformité avec le paragraphe (1.3) ou avec l’autorisa ‐ tion du médiateur des loyers prévue au paragraphe (1.2) ou (3). 15(6.2) No landlord shall prevent a tenant or a person claiming title to the chattels left by a tenant in the cir ‐ cumstances described in subsection (1) from accessing or retrieving the chattels at any time until the landlord 15(6.2) Il est interdit au propriétaire d’empêcher le lo ‐ cataire ou la personne réclamant la propriété des biens personnels laissés par ce dernier dans les circonstances énoncées au paragraphe (1) d’y avoir accès ou de les re ‐ prendre en tout temps jusqu’à ce que le propriétaire : Projet de loi 55 Loi modifiant la

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(

a) satisfies the requirements for disposing of the chattels in accordance with subsection (1.3); or

a) ou bien satisfait les conditions requises pour s’en défaire prévues au paragraphe (1.3); (

b) is authorized by a residential tenancies officer to dispose of the chattels under subsection (1.2) or (3).

b) ou bien soit autorisé par le médiateur des loyers à s’en défaire en vertu du paragraphe (1.2) ou (3). 15(6.3) A tenant or a person claiming title to the chat ‐ tels disposed of by a landlord who claims that the chat ‐ tels were wrongfully disposed of may apply to the resi ‐ dential tenancies officer to compensate the tenant or the person for losses caused by the disposal within three months after the date the chattels were left on the prem ‐ ises. 15(6.3) Le locataire ou la personne réclamant la pro ‐ priété des biens personnels cédés par le propriétaire qui prétend que ceux-ci ont été cédés à tort peut présenter au médiateur des loyers, dans les trois mois qui suivent la date à laquelle ces biens ont été laissés dans les locaux, une demande d’indemnisation pour les pertes subies à cause de leur cession. 15(6.4) A residential tenancies officer who receives an application for compensation under subsection (6.3) may conduct an investigation and, after conducting the inves ‐ tigation, order the landlord to pay to the tenant an amount determined by the residential tenancies officer to compensate the tenant for losses caused by the disposal, within the time specified in the order. 15(6.4) Le médiateur des loyers qui reçoit la demande d’indemnisation prévue au paragraphe (6.3) peut mener une enquête et, à la suite de celle-ci, ordonner au pro ‐ priétaire de verser au locataire une somme d’un montant qu’il détermine pour l’indemniser des pertes subies à cause de la cession des biens personnels, et ce, dans le délai imparti dans l’ordonnance. 15(6.5) Subject to

section 27, a decision of a residen ‐ tial tenancies officer under subsection (6.4) in respect of compensating a tenant and the amount of compensation to be paid by the landlord to the tenant is final and bind ‐ ing on the landlord and the tenant. 15(6.5)

Sous réserve de l’article 27, toute décision ren‐ due par le médiateur des loyers en vertu du paragra ‐ phe (6.4) relativement à l’indemnisation du locataire et au montant du remboursement à verser par le proprié ‐ taire est définitive et obligatoire pour le propriétaire et le locataire. 8 Subsection 21(5) of the Act is repealed. 8 Le paragraphe 21(5) de la Loi est abrogé. 9

Section 24.12 of the Act is amended 9 L’article 24.12 de la Loi est modifié (

a) in subsection (1)

a) au paragraphe (1), (

i) in the portion preceding paragraph (

a) by striking out “A landlord shall not” and substitut ‐ ing “Subject to

section 24.13, a landlord shall not”; (

i) au passage qui précède l’alinéa a ), par la suppression de « Le propriétaire ne peut » et son remplacement par «

Sous réserve de l’arti ‐ cle 24.13, le propriétaire ne peut »; (ii) in paragraph (

a) by striking out “occupied by the landlord” and substituting “occupied for at least three consecutive months by the landlord”; (ii) à l’alinéa a ), par la suppression de « soient occupés » et son remplacement par « soient occu ‐ pés pendant au moins trois mois consécutifs »; (iii) in paragraph (

b) by striking out “residential premises,” and substituting “residential premises for at least three consecutive months, or”; (iii) à l’alinéa b ), par la suppression de « des fins résidentielles » et son remplacement par « des fins résidentielles pendant au moins trois mois con ‐ sécutifs »; (iv) by repealing paragraph (c); (iv) par l’abrogation de l’alinéa c);

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(

b) in subsection (8) by striking out “ (1)(a), (

b) or (

c) does not, within two months after the tenancy ter‐ minates, occupy, lease, use or renovate” and substi ‐ tuting “(1)(

a) or (

b) does not, within two months after the tenancy terminates, occupy, lease or use”.

b) au paragraphe (8), par la suppression de « à l’alinéa (1)a),

b) ou

c) n’occupe, ne loue, n’utilise ni ne rénove » et son remplacement par « à l’ali ‐ néa (1)

a) ou

b) n’occupe, ne loue ni n’utilise ». 10 The Act is amended by adding after

section 24.12 the following: 10 La Loi est modifiée par l’adjonction de ce qui suit après l’article 24.12 : Approval required for a landlord to terminate for renovations or repairs Autorisation requise pour résilier une location en raison de réparations ou de rénovations 24.13(1) A landlord shall not serve a notice of termi ‐ nation of tenancy for renovations or repairs unless the landlord applies to a residential tenancies officer and re ‐ ceives a written approval from the officer. 24.13(1) Le propriétaire ne peut signifier d’avis de ré ‐ siliation de location afin d’effectuer des réparations ou des rénovations que s’il en a fait la demande au média ‐ teur des loyers et a reçu son autorisation écrite. 24.13(2) A residential tenancies officer shall not issue a written approval under subsection (1) unless the officer is satisfied that the application meets the requirements prescribed by regulation. 24.13(2) Le médiateur des loyers ne peut délivrer l’au ‐ torisation écrite prévue au paragraphe (1) que s’il juge que la demande satisfait les exigences prescrites par rè ‐ glement. 24.13(3) If a landlord who has served a notice of ter ‐ mination of tenancy after receiving an approval under this

section does not, within two months after the ten ‐ ancy terminates, renovate or repair the premises in a manner consistent with the reasons for the termination as stated in the application for approval, the tenant who was served with the notice of termination may apply to the residential tenancies officer, within two years after the date the tenancy is terminated, in a form provided by the residential tenancies officer, to compensate the tenant for losses caused by the termination. 24.13(3) Si, après avoir reçu l’autorisation prévue au présent article, le propriétaire signifie un avis de résilia ‐ tion de location mais ne répare ni ne rénove les locaux d’une manière compatible avec le motif mentionné dans la demande d’autorisation dans les deux mois qui suivent la résiliation, le locataire à qui l’avis a été signifié peut, dans les deux ans qui suivent la date de la résiliation, présenter au médiateur des loyers, au moyen de la for ‐ mule que fournit ce dernier, une demande d’indemnisa ‐ tion pour les pertes subies à cause de la résiliation. 24.13(4) A residential tenancies officer who receives an application for compensation under subsection (3) may conduct an investigation and, after conducting the investigation, order the landlord to pay to the tenant an amount determined by the residential tenancies officer to compensate the tenant for losses caused by the termina ‐ tion, within the time specified in the order. 24.13(4) Le médiateur des loyers qui reçoit la de ‐ mande d’indemnisation prévue au paragraphe (3) peut mener une enquête et, à la suite de celle-ci, ordonner au propriétaire de verser au locataire une somme d’un mon ‐ tant qu’il détermine pour l’indemniser des pertes subies à cause de la résiliation, et ce, dans le délai imparti dans l’ordonnance. 24.13(5) Subject to

section 27, a decision of a residen ‐ tial tenancies officer under subsection (4) in respect of compensating a tenant and the amount of compensation to be paid by the landlord to the tenant is final and bind ‐ ing on the landlord and the tenant. 24.13(5)

Sous réserve de l’article 27, toute décision rendue par le médiateur des loyers en vertu du paragra ‐ phe (4) relativement à l’indemnisation du locataire et au montant du remboursement à verser par le propriétaire est définitive et obligatoire pour le propriétaire et le loca‐ taire. 11 The heading “Increase in rent” preceding

section 24.5 of the Act is repealed. 11 La rubrique « Augmentation de loyer » qui pré ‐ cède l’article 24.5 de la Loi est abrogée. 12

Section 24.5 of the Act is repealed. 12 L’article 24.5 de la Loi est abrogé. Projet de loi 55 Loi modifiant la

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Section 28 of the Act is amended 13 L’article 28 de la Loi est modifié (

a) in subsection (2) by striking out “ 11.11(1), 11.11(2), 16(1), 24.12(1)” and substituting “11.1(2.01), 11.11(1), 11.11(2), 15(6.1), 15(6.2), 16(1), 24.12(1), 24.13(1)”;

a) au paragraphe (2), par la suppression de « 11.11(1), 11.11(2), 16(1), 24.12(1) » et son rempla‐ cement par « 11.1(2.01), 11.11(1), 11.11(2), 15(6.1), 15(6.2), 16(1), 24.12(1), 24.13(1) »; (

b) in subsection (2.1) by striking out “or 8.011(1)” and substituting “, 8.011(1), 15(6.4), 24.12(9) or 24.13(4)”.

b) au paragraphe (2.1), par la suppression de « ou 8.011(1) » et son remplacement par « , 8.011(1), 15(6.4), 24.12(9) ou 24.13(4) ». 14 Subsection 29(1) of the Act is amended 14 Le paragraphe 29(1) de la Loi est modifié (

a) by repealing paragraph (c);

a) par l’abrogation de l’alinéa c); (

b) by adding after paragraph (

d) the following:

b) par l’adjonction de ce qui suit après l’alinéa d) : (d.1) prescribing an amount for the value of chattels for the purposes of subsections 15(1.3), (3) and (4); d.1) fixant la valeur des biens personnels aux fins d’application des paragraphes 15(1.3), (3) et (4); (

c) in paragraph (

f) by striking out “sections 5 and 6” and substituting “sections 5, 5.1 and 6”;

c) à l’alinéa f ), par la suppression de « des arti ‐ cles 5 et 6 » et son remplacement par « des arti ‐ cles 5, 5.1 et 6 »; (

d) by adding after paragraph (f.1) the following:

d) par l’adjonction de ce qui suit après l’ali ‐ néa f.1) : (f.2) prescribing, for the purposes of subsection 24.13(2), requirements to be met for the approval of an application; f.2) prescrivant, aux fins d’application du paragra ‐ phe 24.13(2), les exigences à satisfaire pour obtenir l’approbation d’une demande; (

e) in paragraph (g.11) by striking out “para ‐ graphs 11.1(2.06)(

c) and 24.5(7)(c)” and substitut ‐ ing “paragraph 11.1(2.06)(c)”.

e) à l’alinéa g.11), par la suppression de « des ali ‐ néas 11.1(2.06)

c) et 24.5(7)c) » et son remplacement par « de l’alinéa 11.1(2.06)c) ». TRANSITIONAL PROVISIONS AND CONSEQUENTIAL AMENDMENTS DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET MODIFICATIONS CORRÉLATIVES Transitional provisions Dispositions transitoires 15(1) On the commencement of this

section and de ‐ spite any conflict with the provisions of The Residential Tenancies Act or the regulations under that Act, any tenant who received a notice in relation to an increase in rent with an effective date between January 1, 2023, and the commencement of this section, inclusive, under subsection 11.1(1) of that Act as it read immediately be‐ fore the commencement of this section, has 60 days af ‐ ter the commencement of this

section to apply for a re ‐ view under subsection 11.1(2.02) of that Act even if 15(1) À l’entrée en vigueur du présent

article et par dérogation à toute incompatibilité avec les dispositions de la

Loi sur la location de locaux d’habitation ou de ses règlements, le locataire qui a reçu, en application du paragraphe 11.1(1) de cette loi, tel qu’il existait im ‐ médiatement avant la date d’entrée en vigueur du pré ‐ sent article, un avis d’augmentation du loyer prenant effet à tout moment à partir du 1 er janvier 2023 jusqu’à l’entrée en vigueur du présent

article inclusivement, dispose de soixante jours après l’entrée en vigueur du présent

article pour demander sa révision en vertu du paragraphe 11.1(2.02) de cette loi, et ce, même si :

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 55 7

(

a) the time for making the application has previ ‐ ously expired, or

a) le délai pour faire cette demande est déjà expi ‐ ré; (

b) the increase in rent has already taken effect.

b) l’augmentation du loyer a déjà pris effet. 15(2) Despite subsection 11.1(2.03) of The Residen ‐ tial Tenancies Act, a residential tenancies officer who receives an application for a review of a notice referred to in subsection (1) shall ask the landlord to establish that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geographical area. 15(2) Par dérogation au paragraphe 11.1(2.03) de la

Loi sur la location de locaux d’habitation, à la récep ‐ tion d’une demande de révision de l’avis visé au para ‐ graphe (1), le médiateur des loyers demande au propriétaire d’établir que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux loca ‐ taires d’unités comparables dans la même région géo ‐ graphique. 15(3) Despite subsection 11.1(2.04) of The Residen ‐ tial Tenancies Act, the residential tenancies officer shall set aside the notice if the landlord fails to estab ‐ lish to the satisfaction of the officer that the increased rent is reasonable in relation to that charged for com ‐ parable units in the same geographical area. 15(3) Par dérogation au paragraphe 11.1(2.04) de la

Loi sur la location de locaux d’habitation, le médiateur des loyers rejette l’avis si le propriétaire n’établit pas, de manière à le convaincre, que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités comparables dans la même région géographique. 15(4) Despite subsection 11.1(2.05) of The Residen ‐ tial Tenancies Act, the residential tenancies officer shall confirm the notice if the landlord establishes to the satisfaction of the officer that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geographical area. 15(4) Par dérogation au paragraphe 11.1(2.05) de la

Loi sur la location de locaux d’habitation, le médiateur des loyers confirme l’avis si le propriétaire établit, de manière à le convaincre, que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux loca‐ taires d’unités comparables dans la même région géo ‐ graphique. 15(5) If the residential tenancies officer confirms a notice under subsection (4), the residential tenancies officer may act in accordance with subsection 11.1(2.06) of The Residential Tenancies Act. 15(5) S’il confirme l’avis en application du paragra ‐ phe (4), le médiateur des loyers peut agir en conformité avec le paragraphe 11.1(2.06) de la

Loi sur la location de locaux d’habitation. 15(6) If the residential tenancies officer sets aside a notice under subsection (3) and the tenant has paid the increased rent, the landlord shall 15(6) Si le médiateur des loyers rejette l’avis en ap ‐ plication du paragraphe (3) mais que le locataire a ver‐ sé le loyer majoré, le propriétaire est tenu : (

a) for a tenant who continues to occupy the prem ‐ ises,

a) s’agissant d’un locataire qui occupe toujours les locaux : (

i) credit the overpayment against the first rent owing by the tenant after the date the officer sets aside the notice, up to the amount of the rent pay ‐ able, and (

i) de créditer le trop-perçu sur le premier loyer que doit lui verser ce dernier après la date du rejet de l’avis, jusqu’au montant du loyer à payer, (ii) credit against any rent that subsequently be ‐ comes owing the remaining portion of the over ‐ payment that has not been credited against the first rent, if applicable, and (ii) de créditer sur les loyers à verser par la suite le reste du trop-perçu qui n’a pas été crédité sur le premier loyer, le cas échéant; Projet de loi 55 Loi modifiant la

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(

b) for a tenant who no longer occupies the prem ‐ ises, reimburse the tenant the overpayment.

b) s’agissant d’un locataire qui a quitté les locaux, de lui rembourser le trop-perçu. 15(7) If the residential tenancies officer confirms a notice under subsection (4) and acts under paragraph 11.1(2.06)(

c) of The Residential Tenancies Act to spread the rent increase and the tenant has paid the in ‐ creased rent, the landlord shall 15(7) Lorsque, à la fois, le médiateur des loyers con ‐ firme l’avis en application du paragraphe (4) et agit en vertu de l’alinéa 11.1(2.06)

c) de la

Loi sur la location de locaux d’habitation afin de répartir l’augmentation du loyer et que le locataire a versé le loyer majoré, le propriétaire est tenu : (

a) for a tenant who continues to occupy the prem ‐ ises,

a) s’agissant d’un locataire qui occupe toujours les locaux : (

i) credit the overpayment against the first rent owing by the tenant after the date the officer con ‐ firms the notice, up to the amount of the rent pay ‐ able, and (

i) de créditer le trop-perçu sur le premier loyer que doit lui verser ce dernier après la date de la confirmation de l’avis, jusqu’au montant du loyer à payer, (ii) credit against any rent that subsequently be ‐ comes owing the remaining portion of the over ‐ payment that has not been credited against the first rent, if applicable, and (ii) de créditer sur les loyers à verser par la suite le reste du trop-perçu qui n’a pas été crédité sur le premier loyer, le cas échéant; (

b) for a tenant who no longer occupies the prem ‐ ises, reimburse the tenant the overpayment.

b) s’agissant d’un locataire qui a quitté les locaux, de lui rembourser le trop-perçu. Condominium Property Act

Loi sur la propriété condominiale 16 Subsection 53(3) of the Condominium Property Act,

chapter C-16.05 of the Acts of New Brunswick, 2009, is amended by striking out “Standard Form of Lease prescribed by regulation” and substituting “Standard Form of Lease provided”. 16 Le paragraphe 53(3) de la

Loi sur la propriété condominiale,

chapitre C-16.05 des Lois du Nouveau- Brunswick de 2009, est modifié par la suppression de « selon la formule type de bail prescrite par » et son remplacement par « selon la formule type de bail four ‐ nie sous le régime de ». Regulation under The Residential Tenancies Act Règlement pris en vertu de la

Loi sur la location de locaux d’habitation 17 New Brunswick Regulation 82-218 under The Residential Tenancies Act is amended 17 Le Règlement du Nouveau-Brunswick 82-218 pris en vertu de la

Loi sur la location de locaux d’habita ‐ tion est modifié (

a) in

section 4.1 by striking out “subsection 5(4) or 6(8)” and substituting “subsection 5(4) or 5.1(3)”;

a) à l’article 4.1, par la suppression de « le para ‐ graphe 5(4) ou 6(8) » et son remplacement par « le paragraphe 5(4) ou 5.1(3) »; (

b) by repealing

section 7;

b) par l’abrogation de l’article 7; (

c) by repealing

section 10;

c) par l’abrogation de l’article 10; (

d) by repealing

section 11.1 and substituting the following:

d) par l’abrogation de l’article 11.1 et son rempla ‐ cement par ce qui suit :

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 55 9

11.1 For the purposes of

section 11.1 of the Act, the landlord shall not increase the rent unless the landlord gives the tenant at least six months notice. 11.1 Aux fins d’application de l’article 11.1 de la Loi, le propriétaire ne peut augmenter le loyer que s’il donne au locataire un avis d’au moins six mois. (

e) by adding after

section 12 the following:

e) par l’adjonction de ce qui suit après l’arti ‐ cle 12 : 12.1 The amount for the value of chattels for the pur ‐ poses of subsections 15(1.3), (3) and (4) of the Act is $500. 12.1 Aux fins d’application des paragraphes 15(1.3), (3) et (4) de la Loi, la valeur des biens personnels est fixée à 500 $. (

f) by repealing

section 13;

f) par l’abrogation de l’article 13; (

g) in subsection 17.2(2) in the portion preceding paragraph (

a) by striking out “paragraphs 11.1(2.06)(

c) and 24.5(7)(c)” and substituting “para‐ graph 11.1(2.06)(c)”;

g) au paragraphe 17.2(2), au passage qui précède l’alinéa a ), par la suppression de « des ali ‐ néas 11.1(2.06)

c) et 24.5(7)c) » et son remplacement par « de l’alinéa 11.1(2.06)c) »; (

h) by adding after

section 17.2 the following:

h) par l’adjonction de ce qui suit après l’arti ‐ cle 17.2 : 17.3 For the purposes of subsection 24.13(2) of the Act, an application shall meet the following require ‐ ments: 17.3 Aux fins d’application du paragraphe 24.13(2) de la Loi, la demande satisfait les exigences suivantes : (

a) the landlord has all the necessary permits and approvals required by law;

a) le propriétaire a obtenu tous les permis et toutes les approbations légalement requis; (

b) the landlord intends in good faith to renovate or repair the premises;

b) le propriétaire a réellement l’intention de réparer ou de rénover les locaux; (

c) the renovations or repairs require the premises to be vacant;

c) les locaux doivent être vacants durant les répara ‐ tions ou les rénovations; (

d) the renovations or repairs are necessary to pro ‐ long or sustain the use of the premises or the building where the premises are located; and

d) les réparations ou les rénovations sont néces ‐ saires pour prolonger ou maintenir l’utilisation des lo ‐ caux ou du bâtiment dans lequel ceux-ci se situent; (

e) the only reasonable way to achieve the neces ‐ sary vacancy is to terminate the tenancy.

e) le seul moyen raisonnable de rendre les locaux vacants est de résilier la location. (

i) by repealing Form 3;

i) par l’abrogation de la formule 3; (

j) in Form 4

j) à la formule 4, (

i) by striking out “ss. 5(4) and 6(8)” and substi ‐ tuting “s.5(4) and 5.1(3)”; (

i) par la suppression de « art.5(4) et 6(8) » et son remplacement par « par. 5(4) et 5.1(3) »; (ii) by striking out “the destruction of the prem ‐ ises or other cause. (Here describe the destruction or other caus e.)” and substituting “the extensive damage to the premises or another reason. (Here describe the extensive damage or other reason.)”; (ii) par la suppression de « de la destruction des locaux ou de toute autre motif. (Décrire la des ‐ truction ou indiquer tout autre motif invoqu é.) » et son remplacement par « de l’étendue des dom ‐ mages causés aux locaux ou de tout autre motif. Projet de loi 55 Loi modifiant la

Loi sur la location de locaux d’habitation 10

(Décrire l’étendue des dommages ou indiquer tout autre motif invoqué.) »; (

k) by repealing Form 6.

k) par l’abrogation de la formule 6.

An Act to Amend The Residential Tenancies Act Bill 55 11

Document details

Collection	New Brunswick — Bills
Citation	60-2-55
Type	bill
Volume / chapter	60 2 55 pdf
Language	en
Format	pdf
Source	PROVINCIAL
Identifier	a8735b65cefbd2df1f07dc19bcb26717a3935217

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