2ND SESSION, 39TH LEGISLATURE, ONTARIO 59 ELIZABETH II, 2010 2e SESSION, 39e LÉGISLATURE, ONTARIO 59 ELIZABETH II, 2010 Bill 79 Projet de loi 79

An Act to amend various Acts with respect to condominiums Loi modifiant diverses lois en ce qui a trait aux condominiums Mr. Marchese M. Marchese Private Member’s Bill Projet de loi de député 1st Reading May 19, 2010 2n d Reading 3r d Reading Royal Assent 1 re lecture 19 mai 2010 2 e lecture 3 e lecture Sanct ion royale Printed by the Legislative Assembly of Ontario Imprimé par l’Assemblée législative de l’Ontario

EXPLANATORY NOTE NOTE EXPLICATIVE The Condominium Act, 1998 is amended to require that every declaration contain the standard provisions set out in the regula- tions. A duty of fair dealing is imposed on all declarants an d condominium corporations in th eir dealings with owners an d purchasers of condominium units. The misuse of proxy instru- ments is made an offence liable to a fine. La Loi de 1998 sur les condominiums est modifiée pour exige r que chaque déclaration comprenne les dispositions types préci- sées dans les règlements.

Une obligation d’agir équitablemen t dans leurs rapports avec les pr opriétaires et les acquéreurs de parties privatives est imposée à tous les déclarants et à toutes les associations condominiales. L’ utilisation abusive d’actes qui désignent des fondés de pouvoir constitue une infraction rendant passible d’une amende. The Bill amends the Act to permit a corporation to access its reserve fund for the purposes of installing renewable energy an d other energy efficient technologies and replacing common ele- ments following reasonable wear and tear.

Le projet de loi modifie la Loi pour permettre aux associations de se servir de leur fonds de réserve afin de mettre en oeuvre des technologies d’énergie renouvelab le et d’autres technologies éconergétiques et de remplacer des parties communes par suite de leur usure normale. A review board is established under

Part XIII.1. The review board’s objects include advising the public on matters relating to condominiums, providing information to condominium corpora- tions and owners of condominium units on matters of concern to them and assisting in the reso lution of disputes, including dis- putes involving the validity of proxy instruments. La

partie XIII.1 prévoit la cr éation d’une commission de révi- sion qui a notamment pour objets de conseiller le public sur des questions relatives aux condomin iums, de fournir des rensei- gnements aux associations condominiales et aux propriétaires de parties privatives sur les questions qui les concernent et de contribuer au règlement des différends, notamment ceux concernant la validité des actes désignant des fondés de pouvoir. The Bill also contains various amendments to the Ontario New Home Warranties Plan Act . The definition of “home” is amended to include units in conversion condominiums.

The Bill amends the objects of the Corporation designated under the Act to include the object of se rving as a consumer protection agency. Requirements are included as to the composition of the board of the Corporation so that at least half of the directors must have experience in consumer protection and advocacy, an d at least two directors must ha ve experience representing home- owners. The Bill also requires that conciliations conducted by the Corporation be completed within the prescribed time. Le projet de loi apporte égalem ent diverses modifications à la

Loi sur le Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario.

La définition de «logement» est modifiée pour y in- clure les unités situées dans des condominiums convertis. Le projet de loi modifie les buts de la Société désignée en applica- tion de la Loi afin d’y ajouter celui consistant à agir à

titre d’organisme de protection du consommateur. Des exigences sont ajoutées quant à la compositi on du conseil de la Société de sorte qu’au moins la moitié des administrateurs soit tenue de posséder de l’expérience dans la défense des droits des consommateurs et leur protection et qu’au moins deux d’entre eux soient tenus de posséder de l’ expérience dans la représenta- tion des propriétaires. Le projet de loi exige également que les conciliations qu’effectue la Société soient menées à bien dans le délai prescrit.

Finally, the Bill amends the Building Code Act, 1992 to deem that regulations made under the Act include the requirement that noise protection standards are to be reviewed and update d within 12 months after the day the Act comes into force. Enfin, le projet de loi modifie la Loi de 1992 sur le code du bâtiment afin que les règlements pris en application de la Loi soient réputés exiger que les normes anti- bruit soient examinées et mises à jour dans les 12 mois suivant l’entrée en vigueur de la Loi.

Bill 79 2010 Projet de loi 79 2010

An Act to amend various Acts with respect to condominiums Loi modifiant diverses lois en ce qui a trait aux condominiums Note: This Act amends or repeals more than one Act. For the legislative history of these Acts, see the Table of Con- solidated Public Statutes – Detailed Legislative History at www.e-Laws.gov.on.ca. Remarque : La présente loi modifie ou abroge plus d’une loi. L’historique législatif de ces lois figure aux pages pertinentes de l’Historique législatif détaillé des lois d’intérêt public codifiées sur le site www.lois-en- ligne.gouv.on.ca.

Her Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of the Province of Ontario, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative de la province de l’Ontario, édicte : CONDOMINIUM ACT, 1998 LOI DE 1998 SUR LES CONDOMINIUMS 1. Subsections 7 (2) to (5) of the Condominium Act, 1998 are repealed and the following substituted: 1. Les paragraphes 7 (2) à (5) de la Loi de 1998 su r les condominiums sont abrogés et remplacés par ce qui suit : Standard declaration

(2) A declaration shall co ntain the standard provisions set out in the regulations. Déclaration type

(2) La déclaration comporte les dispositions types pré- cisées dans les règlements. Transition

(3) A declaration that is registered on the day the Con- dominium Owners Protection Act, 2010 comes into force is deemed to include the st andard provisions and if an y provision in the registered declaration conflicts with a standard provision, the standard provision prevails. Disposition transitoire

(3) La déclaration qui est enregistrée le jour de l’entrée en vigueur de la Loi de 2010 sur la protection des pro- priétaires de condominiums est réputée comporter les dispositions types et, ces dernières l’emportent sur les dispositions incompatibles de la déclaration enregistrée. 2. (1) Subsection 29 (1) of the Act is amended b y striking out “or” at the end of clause (b), b y addin g “or” at the end of clause (

c) and by adding the follow- ing clause: 2.

(1) Le para graphe 29 (1) de la Loi est modifié par adjonction de l’alinéa suivant : (

d) the person has an affiliation with a declarant that would undermine the person’s ability to act hon- estly and in good faith in discharging his or her du- ties as a director.

d) entretient avec un déclarant des liens qui mine- raient sa capacité d’agir honnêtement et de bonne foi dans l’exercice de ses fonctions d’administrateur. (2) Subsection 29 (2) of the Act is amended by strik- ing out “or” at the end of clause (a), b y adding “or” at the end of clause (

b) and b y addin g the followin g clause:

(2) Le para graphe 29 (2) de la Loi est modifié par adjonction de l’alinéa suivant : (

c) it is established that the person has an affiliation with a declarant that would undermine the person’s ability to act honestly and in good faith in dis- charging his or her duties as a director.

c) il est établi qu’il entr etient avec un déclarant des liens qui mineraient sa capacité d’agir honnêtement et de bonne foi dans l’exercice de ses fonctions d’administrateur.

Section 52 of the Act is amended b y adding the following subsection: 3. L’article 52 de la Loi est modifié par ad jonction du paragraphe suivant : Disputes

(8) Any dispute respecting the form or validity of an instrument appointing a proxy may be referred to the re- view board established under

Part XIII.1. Différends

(8) Tout différend concernant la forme ou la validité d’un acte qui désigne un fondé de pouvoir peut être ren- voyé à la commission de révisi on créée en application de la

partie XIII.1.

2 CONDOMINIUM OWNERS PROTECTION ACT, 2010 4. Subsection 93 (2) of the Act is repealed and the following substituted: 4. Le para graphe 93 (2) de la Loi est abro gé et remplacé par ce qui suit : Purpose of fund

(2) A reserve fund shall be used solely for the purpose of, But du fonds

(2) Le fonds de réserve ne doit être affecté qu’à ce qui suit : (

a) major repair and replacement of the common ele- ments and assets of the corporation;

a) les réparations majeures à apporter aux parties communes et aux biens de l’association ainsi qu’à leur remplacement; (

b) repair and replacement of common elements fol- lowing reasonable wear and tear; and

b) les réparations à apporter aux parties communes par suite d’une usure normale ainsi qu’à leur rem- placement; (

c) installing renewable energy technologies and othe r energy efficient technologies.

c) la mise en oeuvre de technologies d’énergie renou- velable et d’autres technologies éconergétiques. 5. The English version of subsection 95 (1) of the Act is amended by striking out “purpose” and substi- tuting “purposes”. 5. La version an glaise du para graphe 95 (1) de la Loi est modifiée par substitution de «purposes» à «purpose».

Section 97 of the Act is amended b y adding the following subsection: 6. L’article 97 de la Loi est modifié par ad jonction du paragraphe suivant : Exception

(2.1) No addition, alteration, improvement or change shall be made under subsection (2) if the total cost of the addition, alteration, improvement or change is more than the greater of $1,000 and 1 per cent of the annual budg- eted common expenses for the current fiscal year. Exception

(2.1) Il est interdit de pr océder, en application du para- graphe (2), à un ajout, un changement, une transformation ou une amélioration dont le coût total dépasse le plus éle- vé de 1 000 $ et de 1 pour cent des dépenses communes prévues au budget annuel pour l’exercice en cours. 7. Clause 107 (2) (

d) of the Act is amended by strik- ing out “clause 7 (2) (c), (

d) or (

f) or 7 (4) (e)” at the end and substituting “section 7”. 7. L’alinéa 107

(2) d) de la Loi est modifié par sub- stitution de «l’article 7» à «l’alinéa 7 (2) c),

d) ou

f) ou 7 (4) e)» à la fin de l’alinéa. 8. Subsection 125 (2) of the Act is repealed. 8. Le paragraphe 125 (2) de la Loi est abrogé. 9. (1) Subsection 131 (1) of the Act is amended b y striking out “Superior Court of Justice” and substitut- ing “review board designated under

Part XIII.1”. 9.

(1) Le paragraphe 131 (1) de la Loi est modifié par substitution de «commission de révision dési gnée aux termes de la

partie XIII.1» à «Cour supérieure de justice». (2) Subsection 131 (2) of the Act is amended b y striking out “court” wherever it appears and substi- tuting in each case “review board”.

(2) Le para graphe 131 (2) de la Loi est modifié par substitution de «La commission de révision peut ren- dre l’ordonnance si elle est d’avis» à «Le tribunal peut rendre l’ordonnance s’il est d’avis». (3) Clause 131 (3) (

c) of the Act is amended b y striking out “court” and substituting “review board”.

(3) L’alinéa 131 (3)

c) de la Loi est modifié par substitution de «la commission de révision» à «le tri- bunal». (4) Subsection 131 (4) of the Act is amended b y striking out “court” wherever it appears and substi- tuting in each case “review board”.

(4) Le para graphe 131 (4) de la Loi est modifié par substitution de «de la commission de révision» à «du tribunal».

Section 132 of the Act is repealed. 10. L’article 132 de la Loi est abrogé.

Section 133 of the Act is amended b y adding the following subsection: 11. L’article 133 de la Loi est modifié par adjonc- tion du paragraphe suivant : Deemed reliance on misrepresentation

(3) An owner who makes an application under subsec- tion (2) is deemed to have relied on any false, deceptive or misleading material statem ent or material information that the declarant provided under this Act, unless it is proven that the owner purchased the unit with the knowl- edge that the material statement or material information is false, deceptive or misleading. Présomption : présentation inexacte des faits

(3) Le propriétaire qui présente une requête en vertu du paragraphe (2) est réputé s’être fié à des indications o u renseignements importants faux, fallacieux ou trompeurs que le déclarant a fournis dans le cadre de la présente loi, sauf s’il est prouvé que le pr opriétaire avait connaissance du caractère faux, fallacieux ou trompeur de ces indica- tions ou renseignements lorsqu’il a acheté la

partie priva- tive.

LOI DE 2010 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 3 12. Subsection 134 (2) of the Act is repealed. 12. Le paragraphe 134 (2) de la Loi est abrogé. 13. Subsection 137 (1) of the Act is amended b y adding “52 (4) or (5)” before “55 (1)”.

Le paragraphe 137 (1 ) de la Loi est modifié par insertion de «52 (4) ou (5),» avant «55 (1)».

Section 140 of the Act is amended b y strikin g out “subsection 7 (2)” in th e portion before clause (

a) and substituting “section 7”. 14. L’article 140 de la Loi est modifié par substitu- tion de «de l’article 7» à «du paragraphe 7 (2)» dans le passage qui précède l’alinéa a). 15. Subsection 168 (4) of the Act is repealed. 15. Le paragraphe 168 (4) de la Loi est abrogé. 16. The Act is amended b y addin g the followin g Part: 16. La Loi est modifiée par ad jonction de la

partie suivante :

PART XIII.1 REVIEW BOARD

PARTIE XIII.1 COMMISSION DE RÉVISION Review board 175.1

(1) The Lieutenant Governor in Council shall designate a non- profit corporation incorporated withou t share capital under the Corporations Act to be the review board for the purposes of this Act. Commission de révision 175.1

(1) Le lieutenant-gouverneur en conseil désigne une personne morale sans but lucratif, constituée sans capital-actions aux termes de la

Loi sur les personnes morales, qui fait office de commission de révision pou r l’application de la présente loi. Board of directors

(2) No corporation shall be designated under subsec- tion (1) whose by-laws do not provide for representation of owners of units on the board of directors. Conseil d’administration

(2) Seule est désignée aux termes du paragraphe (1) une personne morale dont les règlements administratifs prévoient la représentation de propriétaires de parties pri- vatives au conseil d’administration. Qualifications

(3) No person shall be a director if, Qualités requises

(3) Ne peut pas être administrateur la personne qui, à la fois : (

a) the person is less than 18 years of age;

a) est âgée de moins de 18 ans; (

b) the person does not have demonstrable experience and knowledge of homeo wner advocacy and con- sumer protection issues; and

b) n’a pas de connaissances ni une expérience évi- dentes en matière de défense des droits des pro- priétaires et de protection du consommateur; (

c) the person has an affiliation with a declarant that would undermine the person’s ability to act hon- estly and in good faith in discharging his or her du- ties as a director.

c) entretient avec un déclarant des liens qui mine- raient sa capacité d’agir honnêtement et de bonne foi dans l’exercice de ses fonctions d’administrateur. Objects

(4) Upon its designation, the objects of the corporation include, Objets

(4) Dès sa désignation, la personne morale a les objets suivants : (

a) advising and assisting the public in matters relating to condominiums;

a) conseiller et aider le public en ce qui concerne des questions relatives aux condominiums; (

b) establishing a panel to mediate or arbitrate disputes between,

b) établir un comité chargé de la médiation ou de l’arbitrage des différends entre : (

i) a declarant an d a corporation, (

i) un déclarant et une association, (ii) two or more corporations, (ii) deux associations ou plus, (iii) a corporation and a unit owner, (iii) une association et le propriétaire d’une

partie privative, (iv) two or more unit owners, and (iv) deux propriétaires de parties privatives o u plus, (

v) a corporation and a person for the manage- ment of the property; (

v) une association et une personne à propos de la gestion de la propriété; (

c) disseminating information for the purpose of edu- cating and advising corporations and unit owners

c) diffuser des renseignem ents en vue d’informer et de conseiller les associations et les propriétaires de

4 CONDOMINIUM OWNERS PROTECTION ACT, 2010 concerning condominium matters and the financial, operating and management practices of corpora- tions; and parties privatives en ce qui concerne des questions relatives aux condominiums ainsi que les pratiques des associations en matière de finances, d’exploitation et de gestion; (

d) assisting in the formulation and conduct of educa- tional courses for property management.

d) participer à la formulation et à la prestation de cours de formation à la gestion immobilière. Deposit

(5) Upon the registration of the declaration and de- scription of a condominium, a declarant shall deposit the prescribed amount with the review board, and the review board shall return the deposit once it is satisfied that all issues and deficiencies identified in the performance audit under

section 44 have been addressed. Dépôt

(5) Dès l’enregistrement de la déclaration et de la des- cription d’un condominium, le déclarant dépose la somme prescrite auprès de la commission de révision, et celle-ci la retourne dès qu’elle est convaincue qu’il a été remédié à tous les problèmes et à toutes les lacunes identifiés lors de la vérification du rendement effectuée en application de l’article 44. Review officers

(6) The review board shall appoint review officers who shall perform the duties and ex ercise the powers given to them by this Act and the regulations under the supervi- sion of the review board and shall perform such othe r duties as are assigned to them by the review board. Agents de révision

(6) La commission de révision nomme des agents de révision qui exercent sous sa surveillance les fonctions e t les pouvoirs que leur attribuent la présente loi et les rè- glements ainsi que les autres fonctions qu’elle leur attri- bue. Annual report

(7) The review board shall submit an annual report on its affairs to the Minister, who shall submit the report to the Lieutenant Governor in Council and shall then lay the report before the Assembly if it is in session or, if not, a t the next session. Rapport annuel

(7) La commission de révision présente un rapport annuel sur ses activités au mi nistre, qui le présente au lieutenant-gouverneur en conseil et le dépose ensuite de- vant l’Assemblée. Si celle-ci ne siège pas, il le dépose à la session suivante. Material for filing

(8) Every declarant shall f ile with the review board the material set out in clauses 43 (5) (

b) to (

f) prior to the meeting required under subsection 43 (1). Documents à déposer

(8) Chaque déclarant dépose auprès de la commission de révision les documents précisés aux alinéas 43 (5)

b) à

f) avant l’assemblée exigée par le paragraphe 43 (1). Not a Crown agency

(9) The review board is not an agent of Her Majesty nor a Crown agent for the purposes of the Crown Agency Act. Non un organisme de la Couronne

(9) La commission de révision n’est ni un mandataire de Sa Majesté ni un mandataire de la Couronne pou r l’application de la

Loi sur les organismes de la Couronne.

Section 176 of the Act is amended b y adding the following subsection: 17. L’article 176 de la Loi est modifié par adjonc- tion du paragraphe suivant : No derogation of other rights

(2) The rights conferred by this Act are in addition to and do not derogate from any other right or remedy an owner or purchaser may have at law. Maintien des autres droits

(2) Les droits que confère la présente loi ne portent pas atteinte aux autres droits ou recours qu’ont en droit les propriétaires ou les acquéreurs, mais s’y ajoutent. 18. The Act is amended b y addin g the followin g section: 18. La Loi est modifiée par ad jonction de l’article suivant : Fair dealing 176.1

(1) A duty of fair dealing is imposed on, Rapports équitables 176.1

(1) Il est imposé l’obligation d’agir équitable- ment : (

a) every declarant in its dealings with a corporation, owner or purchaser; and

a) aux déclarants dans leurs rapports avec une asso- ciation, un propriétaire ou un acquéreur; (

b) every corporation in its dealings with an owner o r purchaser.

b) aux associations dans leurs rapports avec un pro- priétaire ou un acquéreur. Right of action

(2) A corporation, owner or purchaser has a right o f action for damages against a person who breaches the duty of fair dealing. Droit d’action

(2) Une association, un propriétaire ou un acquéreur a le droit d’intenter une action en dommages-intérêts contre quiconque manque à l’obligation d’agir équitablement.

LOI DE 2010 SUR LA PROTECTION DES PROPRIÉTAIRES DE CONDOMINIUMS 5

Interpretation

(3) For the purpose of this section, the duty of fai r dealing includes the duty to act in good faith and in ac- cordance with reasonable commercial standards. Interprétation

(3) Pour l’application du présent article, l’obligation d’agir équitablement s’entend notamment de l’obligation d’agir de bonne foi et conformément à des normes com- merciales raisonnables. 19. Subsection 177 (1) of the Act is amended b y adding the following paragraph: 19.

Le para graphe 177 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la disposition suivante : 24.1 providing for transitional matters which, in the opinion of the Lieutenant Governor in Council, are necessary or desirable in connection with the implementation of the amendments to this Ac t made by the Condominium Owners Protection Act, 2010; 24.1 prévoir les questions transitoires qui, à son avis, sont nécessaires ou souhaitables pour l’application des modifications apportées à la présente loi par la Loi de 2010 sur la protection des propriétaires de condominiums; ONTARIO NEW HOME WARRANTIES PLAN ACT

LOI SUR LE RÉGIME DE GARANTIES DES LOGEMENTS NEUFS DE L’ONTARIO 20. Clause (

c) of the definition of “home” in

section 1 of the Ontario New Home Warranties Plan Act is re- pealed and the following substituted: 20. L’alinéa c) de la définition de «lo gement» à l’article 1 de la

Loi sur le Régime de garanties des lo- gements neufs de l’Ontario est abrogé et remplacé par ce qui suit : (

c) a condominium dwelling unit, including a unit in a conversion condominiu m, and the common ele- ments, or

c) des unités condominiales d’habitation, y compris des unités situées dans un condominium converti, et des parties communes; 21. (1) Subsection 2 (2) of the Act is amended b y adding the following clause: 21.

(1) Le para graphe 2 (2) de la Loi est modifié par adjonction de l’alinéa suivant : (0.

a) serving as a consumer protection agency; 0.

a) agir à

titre d’organisme de protection du consom- mateur;

(2) Section 2 of the Act is amended b y addin g the following subsection:

(2) L’article 2 de la Loi est modifié par ad jonction du paragraphe suivant : Board of directors

(2.1) The composition of the board of directors of the Corporation shall be in accordance with the following: Conseil d’administration

(2.1) La composition du conseil d’administration de la Société est conforme à ce qui suit : 1. At least half of the directors shall have demonstra- ble experience in consumer protection and advo- cacy. 1. Au moins la moitié des administrateurs possèden t une expérience évidente dans la défense des droits des consommateurs et leur protection. 2. At least two of the directors shall have demonstra- ble experience in representing homeowners, in- cluding condominium owners. 2.

Au moins deux administrateurs possèdent une ex- périence évidente dans la représentation des pro- priétaires, y compris les propriétaires de condomi- niums. 3. One director shall represent builders. 3. Un administrateur représente les constructeurs. 22. Clause 15 (

a) of the Act is amended b y adding “or a corporation for a conversion condominium” after “a condominium corporation”. 22. L’alinéa 15

a) de la Loi est modifié par insertion de «ou l’association de condominiums convertis» après «l’association condominiale».

Section 17 of the Act is amended b y adding the following subsection: 23. L’article 17 de la Loi est modifié par ad jonction du paragraphe suivant : Time

(1.1) A conciliation of a dispute shall be completed within the prescribed time. Délai

(1.1) La conciliation des différends est menée à bien dans le délai prescrit. BUILDING CODE ACT, 1992 LOI DE 1992 SUR LE CODE DU BÂTIMENT

Section 34 of the Building Code Act, 1992 is amended by adding the following subsection: 24. L’article 34 de la Loi de 1992 sur le code du bâ- timent est modifié par adjonction du paragraphe sui- vant :

6 CONDOMINIUM OWNERS PROTECTION ACT, 2010 Noise standards

(2.3) Regulations made under subsection (1) are deemed to require noise prot ection standards to be re- viewed and updated within 12 months after the day the Condominium Owners Protection Act, 2010 comes into force. Normes anti-bruit

(2.3) Les règlements pris en application du paragraphe (1) sont réputés exiger que les normes anti- bruit soien t examinées et mises à jour dans les 12 mois suivan t l’entrée en vigueur de la Loi de 2010 sur la protection des propriétaires de condominiums. COMMENCEMENT AND

SHORT TITLE ENTRÉE EN VIGUEUR ET

TITRE ABRÉGÉ Commencement 25. This Act comes into force six months after the day it receives Royal Assent. Entrée en vigueur 25. La présente loi entre en vi gueur six mois après le jour où elle reçoit la sanction royale.

Short title 26. The

short title of this Act is the Condominium Owners Protection Act, 2010.

Titre abrégé 26. Le

titre abrégé de la présente loi est Loi de 2010 sur la protection des propriétaires de condominiums.