ENTRÉE EN VIGUEUR ET TITRE ABRÉGÉ Commencement 6 — Bill 69 (41st Parliament, 1st Session)

Bill 69, 41-1

Ontario — Bills

1ST SESSION, 41ST LEGISLATURE, ONTARIO 64 ELIZABETH II, 2015 1re SESSION, 41e LÉGISLATURE, ONTARIO 64 ELIZABETH II, 2015 Bill 69 Projet de loi 69

An Act to amend the Business Corporations Act and the Real Estate and Business Brokers Act, 2002 with respect to personal real estate corporations Loi modifiant la

Loi sur les sociétés par actions et la Loi de 2002 sur le courtage commercial et immobilier relativement aux sociétés personnelles immobilières Co-sponsors: Mr. T. Smith Mr. M. Colle Coparrains : M. T. Smith M. M. Colle Private Members’ Bill Projet de loi de députés 1st Reading February 26, 2015 2nd Reading 3rd Reading Royal Assent 1re lecture 26 février 2015 2e lecture 3e lecture Sanction royale Printed by the Legislative Assembly of Ontario Imprimé par l’Assemblée législative de l’Ontario

EXPLANATORY NOTE NOTE EXPLICATIVE The Bill amends the Real Estate and Business Brokers Act, 2002 to permit a personal real estate corporation to be registered as a broker or salesperson. A personal real estate corporation must be incorporated as a profes sional corporation under the Business Corporations Act and be authorized only to trade in real estate. Le projet de loi modifie la Loi de 2002 sur le courtage comme r- cial et immobilier afin de permettre l’inscription d’une société personnelle immobilière à

titre de courtier ou d’agent immob i- lier.

La société personnelle immobilière doit être constituée à

titre de société professionnelle sous le régime de la

Loi sur les sociétés par actions et autorisée à mener uniquement des opéra- tions immobilières. In addition, the Bill amends the Real Estate and Business Br o- kers Act, 2002 to permit a brokerage to pay commission or other remuneration to a personal real estate corporation of an indivi d- ual broker or salesperson that it employs. Le projet de loi modifie aussi la Loi de 2002 sur le courtage commercial et immobilier afin de permettre à une maison de courtage de verser une commission ou une autre rémunération à la société personnelle immobilière d’un courtier ou agent imm o- bilier qui est un particulier et qu’elle emploie.

Bill 69 2015 Projet de loi 69 2015

An Act to amend the Business Corporations Act and the Real Estate and Business Brokers Act, 2002 with respect to personal real estate corporations Loi modifiant la

Loi sur les sociétés par actions et la Loi de 2002 sur le courtage commercial et immobilier relativement aux sociétés personnelles immobilières Her Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of the Province of Ontario, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative de la province de l’Ontario, édicte : BUSINESS CORPORATIONS ACT

LOI SUR LES SOCIÉTÉS PAR ACTIONS 1. Clause 3.1 (2) (

b) of the Business Corporations Act is amended by adding the following paragraph: 1. L’alinéa 3.1 (2)

b) de la

Loi sur les sociétés par actions est modifié par adjonction de la disposition suivante : 3.1 Real Estate and Business Brokers Act, 2002. 3.1 La Loi de 2002 sur le cour tage commercial et i m- mobilier. 2. Subsection 3.2 (2.1) of the Act is amended by adding or “société personnelle immobilière” after “so- ciété professionnelle”.

Le paragraphe 3.2 (2.1) de la Loi est modifié par insertion de «ou «société personnelle im mobilière»» après «l’expression «société professionnelle»». REAL ESTATE AND BUSINESS BROKERS ACT, 2002 LOI DE 2002 SUR LE COURTAGE COMMERCIAL ET IMMOBILIER 3.

(1) The definition of “broker” in subsection 1 (1) of th e Real Estate and Business Brokers Act, 2002 is repealed and the following substituted: 3.

(1) La définition de «courtier» au paragraphe 1 (1) de la Loi de 2002 sur le courtage commercial et i m- mobilier est abrogée et remplacée par ce qui suit : “broker” means, (

a) an individual who h as the prescribed qualifications to be registered as a broker under this Act and who is employed by a brokerage to trade in real estate, or (

b) a personal real estate corporation where, «courtier» S’entend :

a) soit d’un particulier qui a les qualités p rescrites pour être inscrit à ce

titre sous le régime de la pr é- sente loi et qui est employé par une maison de courtage pour mener des opérations immobilières;

b) soit d’une société personnelle immobilière qui s a- tisfait aux conditions suivantes : (

i) the owner of the equity shares in the corpor a- tion has the prescribed qualifications to be registered as a broker under this Act, and (

i) le propriétaire des actions participantes de la société a les qualités prescrites pour être in s- crit à

titre de courtier sous le régime de la pr é- sente loi, (ii) the corporation is employed by a brokerage to trade in real estate; (“courtier”) (ii) la société est employée par une maison de courtage pour mener des opérations immob i- lières. («broker») (2) Subsection 1 (1) of the Act is amended by adding the following definition:

(2) Le paragraphe 1 (1) de la Loi est modifié par adjonction de la définition suivante : “personal real estate corporation” means a professional corporation as defined in subsection 3.1 (1) of t he Busi- ness Corporations Act that satisfies the conditions set out in subsection (3); (“ société personnelle imm o- bilière”) «société personnelle immobilière» Société professionnelle au sens du paragraphe 3.1 (1) de la

Loi sur les sociétés par actions qui sa tisfait aux conditions énoncées au p a- ragraphe (3). («personal real estate corporation»)

2 TAX FAIRNESS FOR REALTORS ACT, 2015

(3) The definition of “salesperson” in subsection 1 (1) of the Act is repealed and the following substituted:

(3) La définition de «agent immobilier» au par a- graphe 1 (1) de la Loi est abrogée et remplacée par ce qui suit : “salesperson” means, «agent immobilier» S’entend : (

a) an individual who has the prescribed qualifications to be registered as a salesperson under this Act and who is employed by a brokerage to trade in real e s- tate, or

a) soit d’un particulier qui a les qualités prescrites pour être inscrit à ce

titre sous le régime de la pr é- sente loi et qui est employé par une maison de courtage pour mener des opérations immobilières; (

b) a personal real estate corporation where,

b) soit d’une société personnelle immobilière qui s a- tisfait aux conditions suivantes : (

i) the owner of the equity shares in the corpor a- tion has the prescribed qualifications to be registered as a salesperson under this Act, and (

i) le propriétaire des actions participantes de la société a les qualités prescrites pour être in s- crit à

titre d’agent immobilier sous le régime de la présente loi, (ii) the corporation is employed by a brokerage to trade in real estate; (“agent immobilier”) (ii) la société est employée par une maison de courtage pour mener des opérations immob i- lières. («salesperson»)

(4) Section 1 of the Act is amended by adding the following subsections:

(4) L’article 1 de la Loi est modifié par adjonction des paragraphes suivants : Personal real estate corporation

(3) A personal real estate corporation shall satisfy the following conditions: Société personnelle immobilière

(3) La société personnelle immobilière satisfait aux conditions suivantes : 1. An individual owns all of the equity shares in the corporation. 1. Un particulier détient toutes les actions partic i- pantes de la société. 2. All of the non -equity shares, if any, in the corpor a- tion are owned by the individual who owns the e q- uity shares in the corporation, the members of the immediate family of that individual or a corpor a- tion of which all of the equity shares are owned by that individual or the members of the immediate family of that individual. 2.

Toutes les actions sans droit de participation de la société sont, le cas échéant, détenues par le partic u- lier qui détient les actions participantes de la soci é- té, par les membres de sa famille immédiate ou par une société dont toutes les actions participantes sont détenues par ce même p articulier ou les membres de sa famille immédiate. 3. The name of the corporation includes the words “Personal Real Estate Corporation” or “société pe r- sonnelle immobilière” and complies with the rules respecting the names of personal real estate corp o- rations set out in the regulations. 3.

La raison sociale de la société comprend les mots «société personnelle immobilière» ou «Per - sonal Real Estate Corporation» et est conforme aux règles relatives aux raisons sociales des sociétés personnelles immobilière s énoncées dans les r è- glements. 4. The corporation is not authorized to carry on a business other than the profession of trading in real estate.

La société n’est pas autorisée à exercer d’autres activités commerciales que l’exercice de la profe s- sion qui consiste à mener des opérations immob i- lières. Non-application of Business Corporations Act

(4) Paragraphs 1 and 3 of subsection 3.2 (2) of the Business Corporations Act do not apply to a personal real estate corporation. Non-application de la

Loi sur les sociétés par actions

(4) Les dispositions 1 et 3 du paragraphe 3.2 (2) de la

Loi sur les sociétés par actions ne s’appliquent pas aux sociétés personnelles immobilières. Name change

(5) A corporation that ceases to be a personal real e s- tate corporation shall change its name to remove from it the words “Personal Real Estate Corporation” or “société personnelle immobilière”. Changement de raison sociale

(5) La société qui perd la qualité de société personnelle immobilière change sa raison sociale pour y supprimer les termes «société personnelle immobilière» ou «Personal Real Estate Corporation». 4. The English version of the following provisions of the Act is amended by striking out “he or she” whe r- ever that expression appears and substituti ng in each case “the person”: 4. La version anglaise des dispositions suivantes de la Loi est modifiée par remplacement de «he or she» par «the person» dans chaque cas :

LOI DE 2015 SUR L’ÉQUITÉ FISCALE POUR LES COURTIERS EN VALEURS IMMOBILIÈRES 3 1. Clause 4 (1) (b). 1. L’alinéa 4 (1) b). 2. Clause 4 (1) (c). 2. L’alinéa 4 (1) c). 5. Clause 30 (

c) of the Act is repealed and the fo l- lowing substituted: 5. L’alinéa 30

c) de la Loi est abrogé et remplacé par ce qui suit : (

c) pay any commission or other remuneration to,

c) verser une commission ou une autre rémunération : (

i) a person referred to in clause (

a) or (b), or (

i) soit à une personne visée à l’alinéa a) ou b), (ii) a personal real estate corporation, all of whose equity shares are owned by an individual br o- ker or salesperson employed by the broke r- age. (ii) soit à une société personnelle immobilière dont toutes les actions participantes sont dét e- nues par un courtier ou agent immobilier qui est un particulier et qui est employé par la maison de courtage. COMMENCEMENT AND

SHORT TITLE ENTRÉE EN VIGUEUR ET

TITRE ABRÉGÉ Commencement 6. This Act comes into force on the day it receives Royal Assent. Entrée en vigueur 6. La présente loi entre en vigueur le jour où elle reçoit la sanction royale.

Short title 7. The

short title of this Act is the T ax Fairness for Realtors Act, 2015.

Titre abrégé 7. Le

titre abrégé de la présente loi est Loi de 2015 sur l’équité fiscale pour les courtiers en valeurs immob i- lières.

Document details

Collection	Ontario — Bills
Citation	Bill 69, 41-1
Type	bill
Volume / chapter	p41 s1 bill 69 bill text 41 1 en b069.pdf
Language	en
Format	json
Source	PROVINCIAL
Identifier	c8b6f5b23d251109debd5696452a5e078fb80fb0

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