Manitoba Hansard — 39 5 b040

39-5 b040

Manitoba — Debates (Hansard)

Bill 40 Government Bill Projet de loi 40 Projet de loi du gouve rnement 5th Session, 39 th Legislature, Manitoba, 60 Elizabeth II, 2011 5e session, 39 e législature, Manitoba, 60 Elizabeth II, 2011 BILL 40 PROJET DE LOI 40 THE CONDOMINIUM ACT AND AMENDMENTS RESPECTING CONDOMINIUM CONVERSIONS (VARIOUS ACTS AMENDED)

LOI SUR LES CONDOMINIUMS ET MODIFICATIONS LÉGISLATIVES EN MATIÈRE DE CONVERSION EN CONDOMINIUM Honourable Mr. Mackintosh M. le ministre Mackintosh First Reading / Première lecture : Second Reading / Deuxième lecture : Committee / Comité : Concurrence and Third Reading / Approbation et troisième le cture : Royal Assent / Date de sanction :

EXPLANATORY NOTE NOTE EXPLICATIVE Condominiums are a form of shared property ownershi p. On the registration of a declaration and plan under The Condominium Act , a property is divided into units and common elements. Individual units are separately ow ned; the unit owners share in the ownership of the commo n elements. La propriété condominiale est un mode de propriété partagée. À l'enregistrement de la déclaration et d u plan sous le régime de la

Loi sur les condominiums , la propriété est divisée en parties privatives et en parties com munes. Chaque

partie privative est une propriété distincte . La propriété des parties communes est partagée entre t ous les propriétaires. A condominium corporation is formed for each condominium property. Its members are the unit owne rs. The corporation manages the property on behalf of the unit owners. Une corporation condominiale est créée pour chaque complexe condominial. Ses membres sont les propriétaires des parties privatives. La corporation gère l'ensemble de la propriété au nom de tous les propriétaires. This Bill replaces the existing Condominium Act and amends various Acts in relation to condominium conversions. Le présent projet de loi remplace la

Loi sur les condominiums existante et modifie d'autres lois en matière de conversion en condominium.

SCHEDULE A — THE CONDOMINIUM ACT This

Schedule enacts a new Condominium Act to repla ce the existing Act. It sets out a comprehensive code for the creation, ownership and operation of condominium properties and the relationship between, and the ri ghts, duties and obligations of, the various parties invo lved in condominium property development, ownership and occupancy.

ANNEXE A —

LOI SUR LES CONDOMINIUMS Cette

annexe édicte une nouvelle

Loi sur les condominiums pour remplacer la loi existante. Elle constitue un code réglementant la création des condominiums, les droi ts de propriété et la gestion du complexe condominial; elle traite également des droits et obligations des différentes parties en cause lors du développement et de la gestion de la propriété condominiale, ainsi que leurs rapports le s unes avec les autres. The new Act makes consequential amendments to six other Acts. Elle contient des modifications corrélatives à six autres lois.

SCHEDULE B — THE RESIDENTIAL TENANCIES AMENDMENT ACT This

Schedule amends The Residential Tenancies Act .

ANNEXE B — LOI MODIFIANT LA

LOI SUR LA LOCATION À USAGE D 'HABITATION : Cette

annexe modifie la

Loi sur la location à usage d'habitation . A tenant who rents a rental unit in a condominium complex is entitled to receive notice that it is a condomin ium unit and copies of documents related to the condominium corporation. Le locataire d'une unité locative située dans un co mplexe condominial a le droit d'être avisé de ce fait et d e recevoir la documentation pertinente. The Director of Residential Tenancies may register a notice in the appropriate land titles office that a residential complex is the subject of a rehabilitation scheme o rder. The registration lapses after four years.

Le directeur de la Location à usage d'habitation pe ut faire enregistrer un avis au bureau des titres de bien-fo nds concerné portant que le complexe résidentiel est vi sé par un avis de projet de réfection. L'avis expire quatre ans plus tard. Other amendments relate to the amendments being mad e under

Schedule C. Les autres modifications sont liées à celles qui se trouvent à l'annexe C.

SCHEDULE C — THE CONDOMINIUM AMENDMENT ACT This

Schedule amends the existing Condominium Act.

ANNEXE C — LOI MODIFIANT LA

LOI SUR LES CONDOMINIUMS Cette

annexe modifie la

Loi sur les condominiums existante. A residential complex governed by The Residential Tenancies Act may not be converted to a condominium property h while it is the subject of a rehabilitation scheme order under that Act; or h if the tenancy of any rental unit was terminated within the previous year for any reason other than a breach of the tenant's obligations under that Act . Il est interdit de convertir en condominium un comp lexe résidentiel régi par la

Loi sur la location à usage d'habitation pendant qu'il fait l'objet d'un ordre d'approbation d'un projet de réfection donné en ver tu de cette loi ou s'il comporte des unités locatives à l 'égard desquelles la convention de location a été terminée au cours de l'année qui précède pour toute autre raiso n que le non-respect par le locataire de ses obligations sou s le régime de cette loi. Additional statutory declarations must be filed if a declaration relates to condominium conversions. A municipal certificate of approval may also be requi red.

Des déclarations solennelles supplémentaires doiven t également être enregistrées dans le cas d'une conversion en condominium. Un certificat municipal d'approbation peut également être nécessaire. Additional protection is provided for the occupancy rights of tenants and those persons who hold rights of first refusal to rent a unit when a residential complex is conver ted into a condominium property.

L'annexe comporte aussi des dispositions de protect ion supplémentaires des droits d'occupation des locatai res et des titulaires d'un droit de premier refus lorsque le complexe résidentiel est converti en propriété condominiale. SCHEDULES D AND E — THE MUNICIPAL AMENDMENT ACT AND THE CITY OF WINNIPEG CHARTER AMENDMENT ACT Under these Schedules, a municipality may, by by-la w, require a person who wishes to convert rental units into units under The Condominium Act to first obtain approval from the municipality. ANNEXES D ET E — LOI MODIFIANT LA

LOI SUR LES MUNICIPALITÉS ET LOI MODIFIANT LA CHARTE DE LA VILLE DE WINNIPEG Au

titre de ces annexes, une municipalité peut, par règlement, obliger la personne qui a l'intention de convertir des unités locatives en parties privatives sous le régime de la

Loi sur les condominiums à obtenir au préalable l'autorisation de la municipalité.

BILL 40 PROJET DE LOI 40 THE CONDOMINIUM ACT AND AMENDMENTS RESPECTING CONDOMINIUM CONVERSIONS (VARIOUS ACTS AMENDED)

LOI SUR LES CONDOMINIUMS ET MODIFICATIONS LÉGISLATIVES EN MATIÈRE DE CONVERSION EN CONDOMINIUM (Assented to ) (Date de sanction : ) HER MAJESTY, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of Manitoba, enacts as follows: SA MAJESTÉ, sur l'avis et avec le consentement de l'Assemblée législative du Manitoba, édicte : Condominium Act 1 The Condominium Act set out in

Schedule A is hereby enacted.

Loi sur les condominiums 1 Est édictée la

Loi sur les condominiums figurant à l'annexe A. Residential Tenancies Amendment Act 2 The Residential Tenancies Amendment Act set out in

Schedule B is hereby enacted. Loi modifiant la

Loi sur la location à usage d'habitation 2 Est édictée la Loi modifiant la

Loi sur la location à usage d'habitation figurant à l'annexe B. Condominium Amendment Act 3 The Condominium Amendment Act set out in

Schedule C is hereby enacted. Loi modifiant la

Loi sur les condominiums 3 Est édictée la Loi modifiant la

Loi sur les condominiums figurant à l'annexe C. Municipal Amendment Act 4 The Municipal Amendment Act set out in

Schedule D is hereby enacted. Loi modifiant la

Loi sur les municipalités 4 Est édictée la Loi modifiant la

Loi sur les municipalités figurant à l'annexe D. City of Winnipeg Charter Amendment Act 5 The City of Winnipeg Charter Amendment Act set out in

Schedule E is hereby enacted. Loi modifiant la Charte de la Ville de Winnipeg 5 Est édictée la Loi modifiant la Charte de la Ville de Winnipeg figurant à l'annexe E. 1

Coming into force 6(1) Subject to subsection (2), this Act comes into force on the day it receives royal assent. Entrée en vigueur 6(1)

Sous réserve du paragraphe (2), la présente loi entre en vigueur le jour de sa sanction. Coming into force of Schedules 6(2) The Schedules to this Act come into force as provided in the coming into force

section at the end of each Schedule. Entrée en vigueur des annexes 6(2) Les annexes de la présente loi entrent en vigueur en conformité avec leurs dispositions. 2

SCHEDULE A

ANNEXE A THE CONDOMINIUM ACT

LOI SUR LES CONDOMINIUMS TABLE OF CONTENTS

Section TABLE DES MATIÈRES

Article

PART 1

INTERPRETATION AND APPLICATION

PARTIE 1 DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION 1

Definitions 2 Effect of reader's aid 3 Act prevails, application 1 Définitions 2 Aides à la lecture 3 Priorité de la présente loi et application

PART 2 CONDOMINIUM REGISTRATIONS

PARTIE 2 ENREGISTREMENT DES CONDOMINIUMS 4 Overview 5

Definitions 4 Aperçu 5 Définitions REGISTRATION ENREGISTREMENT 6 Condominium Register 7 Limitations 8 Who may register 9 Place of registration 10 Declaration, plan and initial by-law to be registered together 11 Effect of registration 12 Declaration 13 Content of declaration 14 Act prevails over declaration 15 Content of plan 16 Bare land unit plan requirements 17 Certain plans must comply with

section 117 of Real Property Act 18 Plan requirements, approval 19 Initial by-law 20 Titles to be issued 21 Notice on title about phased development 6 Registre des condominiums 7 Restriction 8 Fief simple 9 Lieu de l'enregistrement 10 Déclaration, plan et règlements administratifs initiaux 11 Effet de l'enregistrement 12 Déclaration 13 Contenu de la déclaration 14 Incompatibilité 15 Contenu du plan 16 Fraction de terrain nu 17 Application de l'article 117 de la

Loi sur les biens réels 18 Approbation du vérificateur des levées 19 Contenu des règlements administratifs initiaux 20 Délivrance des titres 21 Avis à inscrire sur les titres AMENDING A DECLARATION OR PLAN MODIFICATION D'UNE DÉCLARAT ION OU D'UN PLAN 22 No application to phasing amendment 23 Amending a declaration or plan 24 Meeting, consent and registration requirements 25 Minor amendments 22 Non-application aux aménagements par phases 23 Modification d'une déclaration ou d'un plan 24 Assemblée, consentement ou ordonnance judiciaire 25 Modifications mineures i

PROTECTIONS FOR TENANTS OF EXISTING TENURED RENTAL UNITS PROTECTION DES LOCATAIRES DES UNITÉS LOCATIVES EXISTANTES OCCUPÉES 26 Application 27 Rights and duties not affected by registration 28 Condominium conversions 29 Notice of registration 30 Occupancy rights 31 Restrictions on sale 26 Application 27 Protection des droits et obligations 28 Conversion en condominium 29

Avis de l'enregistrement 30 Droit d'occupation 31 Restrictions à la vente d'une

partie privative

PART 3 GENERAL PROPERTY MATTERS

PARTIE 3 DISPOSITIONS GÉNÉRALES EN MATIÈRE DE DROIT DE PROPRIÉTÉ 32 Ownership of land includes space 33 Type of real property 34 Ownership and use of owner's unit 35 Ownership of common elements 36 No separation 37 No division of common elements 38 Reference to unit includes interest in common elements 39 Bare land unit boundaries 40 Right to reasonable use of common elements 41 Easements 42 Discharge of encumbrance 43 Assessed value 44 Unit owners share in common assets 32 Portée du droit de propriété 33 Genre de propriété 34 Droit de propriété sur la

partie privative 35 Droit de propriété sur les parties communes 36 Indissociabilité 37 Interdiction de diviser 38 Inclusion automatique 39 Limites des fractions de terrain nu 40 Caractère raisonnable de l'utilisation 41 Servitudes 42 Mainlevée 43 Évaluation 44 Propriété commune

PART 4 SALES OF UNITS

PARTIE 4 VENTE DES PARTIES PRIVATIVES 45 Overview 46 Application of

Part 47

Definitions and

interpretation 45 Aperçu 46 Application de la présente

partie 47 Définitions et règles d'interprétation SALE OF UNIT VENTE D'UNE

PARTIE PRIVATIVE 48 Multiple buyers 49 Financial projections statement 50 Reserve fund study 51 Disclosure to buyer 52 Seller to disclose material change 53 Condominium corporation to provide documents and information 54 Buyer's cancellation rights 55 Seller may apply for court order 56 Refund after cancellation 57 Registration of transfer 48 Pluralité d'acheteurs 49 Obligation du déclarant — projections financières 50 Évaluation du fonds de réserve 51 Communication à l'acheteur 52 Communication des modifications importantes 53 Obligations de la corporation condominiale 54 Droits d'annulation de l'acheteur 55 Demande d'ordonnance judiciaire 56 Remboursement du dépôt après l'annulation 57 Enregistrement du transfert ii

58 Seller's deemed covenants 59 Termination of agreements 60 Interim occupancy of proposed unit 58 Engagements présumés du vendeur 59 Résiliation des conventions 60 Occupation provisoire des parties privatives projetées STATUS CERTIFICATE CERTIFICAT D'ÉTAT 61 Status certificate 61 Certificat d'état

PART 5 THE DECLARANT AND THE DECLARANT'S BOARD

PARTIE 5 LE DÉCLARANT ET LE CONSEIL DU DÉCLARANT 62 Overview 62 Aperçu THE DECLARANT LE DÉCLARANT 63 Application to Act to declarant's successor 64 Proposed rules 65 Declarant accountable for budget deficit 63 Ayant droit du déclarant 64 Projet de règles 65 Responsabilité du déclarant à l'égard du déficit budgétaire THE DECLARANT'S BOARD CONSEIL DU DÉCLARANT 66 Appointment of directors by declarant 67 Membership — declarant's board 68 Removing and replacing appointed directors 69 Electing two directors to declarant's board 70 Term of office — elected directors 71 Conduct of business by declarant's board before directors elected 72 First general meeting of unit owners 73 Appointing an auditor 74 Special general meeting 75 Turn-over meeting 76 Election of directors at turn-over meeting 77 Documents and items to be turned over 78 Construction and other documents to be turned over 79 Financial statements to be turned over 80 Declarant does not comply 81 Terminating property management agreements 82 Terminating other agreements 83 Terminating mutual use agreements 66 Nomination par le déclarant 67 Membres du conseil du déclarant 68 Destitution et remplacement 69 Élections d'administrateurs au conseil du déclarant 70 Durée du mandat des administrateurs élus 71 Décisions par résolution écrite 72 Première assemblée générale des propriétaires 73 Nomination du vérificateur 74 Assemblée générale extraordinaire 75 Assemblée de transfert 76 Élection du nouveau conseil 77 Documents à remettre à l'assemblée 78 Documents de la construction 79 Remise des états financiers 80 Requête au tribunal 81 Convention de gestion immobilière 82 Autres conventions 83 Convention d'utilisation en commun iii

PART 6 THE CONDOMINIUM CORPORATION

PARTIE 6 CORPORATIONS CONDOMINIALES 84 Overview 84 Aperçu MANDATE, DUTIES AND POWERS MISSION, OBLIGATIONS ET POUVOIR S 85 Mandate, duties, capacities and powers 86 Governing a condominium corporation 87 Authority to enter into agreements 88 Dealing with real and personal property 89 Dealing with common elements, easements 90 Right to enter limited 91 Condominium corporation may sue 92 Condominium corporation may be sued 93 Occupier's liability 85 Mission, obligations et pouvoirs 86 Régime applicable 87 Capacité de conclure des conventions 88 Acquisition et aliénation de biens réels et personnels 89 Servitudes et baux — parties communes 90 Droit d'accès 91 Capacité d'ester en justice 92 Actions intentées contre la corporation 93 Responsabilité de l'occupant DIRECTORS AND OFFICERS ADMINISTRATEURS ET DIRIGEANTS 94 Duty of board, directors and officers 95 Board elected by unit owners 96 Eligibility of directors 97 Unit owned by more than one person 98 Officers 99 Validity of acts 100 Conducting business, quorum 101 Removal and replacement 102 Vacancy 103 Meetings of the board 104 Meaning of "agreement or transaction" 105 Disclosure of interest by director 106 Consequences of failing to disclose 107 Disclosure of interest by officer 108 Reliance on statements, reports 109 Indemnification 94 Conseil d'administration 95 Élection des administrateurs 96 Éligibilité 97 Propriétaires multiples 98 Dirigeants de la corporation condominiale 99 Validité des actes 100 Exercice des attributions du conseil 101 Destitution et remplacement 102 Vacance 103 Réunions du conseil 104 Définition 105 Communication des intérêts — administrateurs 106 Conséquences du défaut de communication 107 Communication des intérêts — dirigeants 108 États financiers et rapports 109 Indemnisation MEETINGS ASSEMBLÉES GÉNÉRALES 110 Annual general meetings 111 Election of directors at annual general meeting 112 Right to raise matters for discussion 113 Special general meetings 114 Special general meetings requested by unit owners 115 Board receives request for special general meeting 116 Required content for meeting notice 117 Quorum 118 Adjournment 119 Attendance by teleconference 110 Assemblées générales annuelles 111 Élection des administrateurs 112 Droit de soulever une question 113 Assemblées générales extraordinaires 114 Convocation par les propriétaires 115 Obligations du conseil 116 Contenu de l'avis de convocation 117 Quorum 118 Ajournement 119 Téléconférences iv

VOTING AND GIVING AND WITHHOLDING CONSENT VOTES ET CONSENTEMENTS 120 Method of voting 121 Request for recorded vote 122 Majority voting 123 Vote must take place at properly called meeting 124 Voting only on matters on notice 125 Voting rights in condominium corporation 126 Voting, giving or withholding consent by unit mortgagee, unit owner 127 Voting right to be ignored 128 Proxy 129 Authorization to consent 130 Consent when title transferred 120 Modes d'exercice 121 Demande de vote inscrit 122 Majorité 123 Vote lors d'une assemblée dûment convoquée 124 Vote limité au contenu de l'avis de convocation 125 Droits de vote 126 Vote du créancier hypothécaire 127 Mise à l'écart du droit de vote 128 Procurations 129 Autorisation de donner un consentement 130 Transfert de

titre et consentement RECORDS DOSSIERS 131 Condominium corporation must keep records 132 Condominium corporation must provide copies 131 Établissement des dossiers 132 Copies OTHER MATTERS AUTRES QUESTIONS 133 Condominium corporation must provide information 134 Property management agreements 135 Prohibition — pets 136 All units in property owned by same person 133 Renseignements concernant la corporation condominiale 134 Convention de gestion immobilière 135 Animaux domestiques 136 Propriétaire unique de toutes les parties privatives

PART 7 CONDOMINIUM CORPORATION FINANCIAL MATTERS

PARTIE 7 CORPORATION CONDOMINIALE GESTION FINANCIÈRE 137 Overview 137 Aperçu COMMON EXPENSES DÉPENSES COMMUNES 138 Paying common expenses 139 Assessing, collecting contributions to common expenses 140 Credited to common expenses fund 141 Contributions of unit owners, declarant 142 Board may authorize special assessment 138 Obligation de payer les dépenses communes 139 Détermination et perception 140 Fonds des dépenses communes 141 Obligations des propriétaires 142 Contribution spéciale v

RESERVE FUND FONDS DE RÉSERVE 143 Reserve fund 144 Total annual contribution to be specified in budget 145 Contributions of unit owners, declarant 146 Unit owner not exempt from obligation to contribute 147 Investment 148 Reserve fund study 143 Fonds de réserve 144 Mention du montant total dans le budget 145 Contributions des propriétaires de parties privatives 146 Caractère obligatoire de la contribution 147 Investissements 148 Évaluations du fonds de réserve BUDGET AND FINANCIAL STATEMENTS BUDGET ET ÉTATS FINANCIERS 149 Board to notify unit owners — change in contribution to common expenses 150 Contents of financial statements 149 Budget 150 Contenu des états financiers HANDLING MONEY COMPTES 151 Condominium corporation's accounts 152 Investment 153 Money held in trust, deposited 154 Records 155 Common surplus 151 Comptes de la corporation condominiale 152 Investissements — comptes généraux 153 Fiducie 154 Dossiers 155 Excédent commun THE AUDITOR VÉRIFICATEUR 156 Appointing an auditor 157 Auditor unable to complete term 158 No interest in agreement or transaction 159 Auditor's report 160 Right of access 161 Meetings 156 Nomination du vérificateur 157 Incapacité du vérificateur 158 Indépendance du vérificateur 159 Rapport 160 Droit d'accès 161 Présence aux assemblées LIENS PRIVILÈGES 162 Lien upon default, registration 163 Discharging lien 164 Lien priority 162 Privilège en cas de défaut 163 Mainlevée 164 Priorité UNIT MORTGAGEES CRÉANCIERS HYPOTHÉCAIRES 165 Unit mortgagee's rights 166 Statement of common expenses, reserve fund 165 Droits du créancier hypothécaire 166 État des dépenses communes et du fonds de réserve

PART 8 CONDOMINIUM CORPORATION BY-LAWS AND RULES

PARTIE 8 RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS ET RÈGLES 167 Power to make by-laws 168 When by-law effective 169 Power to make rules 170 Notice, when rule effective 167 Règlements administratifs 168 Prise d'effet des règlements administratifs 169 Règles 170 Avis vi

PART 9 CHANGES TO COMMON ELEMENTS AND COMMON ASSETS AND THE MAINTENANCE AND REPAIR OF UNITS AND COMMON ELEMENTS

PARTIE 9 MODIFICATIONS DES PARTIES COMMUNES, DES ÉLÉMENTS D'ACTIF COMMUNS ET ENTRETIEN ET RÉPARATION DES PARTIES COMMUNES ET DES PARTIES PRIVATIVES 171 Overview 172

Definitions 171 Aperçu 172 Définitions CHANGES MADE BY CONDOMINIUM CORPORATION MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LA CORPORATION CONDOMINIALE 173 Non-application 174 Cost of change is common expense 175 Changes made without notice, approval 176 Approval requirements for substantial and non-substantial changes 177 Unit owner dissents to substantial change 173 Non-application 174 Dépenses communes 175 Modifications faites sans préavis 176 Approbation nécessaire 177 Désaccord de certains propriétaires CHANGES TO COMMON ELEMENTS MADE BY UNIT OWNERS MODIFICATIONS EFFECTUÉES PAR LES PROPRIÉTAIRES DE PARTIES PRIVATIVES 178 Unit owners may change common elements 179 Registration of change agreement 178 Modifications par un propriétaire 179 Enregistrement de la convention de modification MAINTENANCE ENTRETIEN 180 Duty to maintain 181 Unit owner's failure to perform duty 180 Entretien 181 Intervention de la corporation condominiale REPAIR AFTER DAMAGE RÉPARATIONS 182 Duty to repair after damage 183 Unit owner's failure to perform duty 184 Board must determine whether substantial damage has occurred 182 Obligation de réparation 183 Défaut du propriétaire 184 Dommages importants

PART 10 INSURANCE AND WARRANTIES

PARTIE 10 ASSURANCES ET GARANTIES INSURANCE ASSURANCES 185 Property insurance 186 Named insureds 187 Liability insurance 188 Primary or first loss, excess insurance 189 Waiver of subrogation 190 Insurance certificate to be provided 191 Disclosure by insurer 192 Cancellation or non-renewal 193 Portion of loss excluded from coverage 185 Assurance sur les biens 186 Assurés désignés 187 Assurance-responsabilité 188 Assurance au premier risque et assurance complémentaire 189 Renonciation à la subrogation 190 Certificat d'assurance 191 Remise du certificat par l'assureur 192 Résiliation ou non-renouvellement 193 Éléments de la perte exclus vii

194 No restriction on capacity to insure 195 Annual review and report on insurance 196 Act prevails 197 Property insurance 198 Liability insurance 194 Droit de souscrire une assurance 195 Révision et rapport 196 Incompatibilité 197 Assurance sur les biens 198 Assurance-responsabilité WARRANTIES GARANTIES 199 Warranties — unit 200 Warranties — common elements 199 Garanties des parties privatives 200 Garanties des parties communes

PART 11 RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENTS AND COMMERCIAL LEASES

PARTIE 11 CONVENTIONS DE LOCATION RÉSIDENTIELLE ET BAUX COMMERCIAUX RESIDENTIAL TENANCIES LOCATION RÉSIDENTIELLE 201 Reference to unit owner, tenant 202 Notifying condominium corporation — tenancy agreement 203 Tenant's right of access to by-laws, rules 204 Tenant's rent may be redirected 205 Written notice — contravention by tenant 206 Giving notice, documents to tenants 207 Landlord and tenant relationship 201 Renvois 202 Avis à la corporation 203 Droit du locataire 204 Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire 205 Contraventions imputables au locataire 206 Remise des documents au locataire 207 Locateur et locataire COMMERCIAL LEASES BAUX COMMERCIAUX 208 Reference to unit owner, commercial lessee 209 Notifying condominium corporation — commercial lease 210 Commercial lessee's rent may be redirected 208 Renvois 209 Obligation d'informer la corporation 210 Paiement des contributions aux dépenses communes par le locataire OTHER MATTERS AUTRES QUESTIONS 211 Levy 212 Condominium corporation must not prohibit renting 211 Droits de location 212 Interdiction d'interdire

PART 12 COMPLIANCE AND DISPUTE RESOLUTION

PARTIE 12 OBSERVATION ET RÈGLEMENT DES CONFLITS COMPLIANCE OBSERVATION 213 Compliance 214 Compliance before registration of declaration 215 Condominium corporation may remedy contravention 216 Denying use of recreational facility 213 Observation 214 Observation avant l'enregistrement 215 Intervention de la corporation condominiale 216 Interdiction d'utiliser les installations récréatives viii

217 Application to proposed unit 218 Unit owner may be fined 219 Matter involves director 217

Partie privative projetée 218 Amende imposée au propriétaire 219 Plainte contre un administrateur MEDIATION AND ARBITRATION MÉDIATION ET ARBITRAGE 220 Dispute resolution by mediation or arbitration 221 Mediation by agreement 222 Arbitration 220 Champ d'application 221 Médiation 222 Arbitrage COURT ORDERS ORDONNANCES JUDICIAIRES 223 Order — compliance or contravention 224 Declaratory order 225 Order — improper conduct 226 Order — investigator 227 Variation 228 Other remedies 223 Requête au tribunal 224 Ordonnance déclaratoire 225 Recours en cas d'abus 226 Nomination d'un inspecteur 227 Modification 228 Autres recours

PART 13 PHASING AMENDMENTS

PARTIE 13 AMÉNAGEMENTS PAR PHASES 229 Overview 230

Interpretation 231 Consent of existing owners to phasing amendment 232 Additional consent required for amendment to create new phase 233 Content of phasing amendment 234 Restriction — no change to shares in common elements without consent 235 Notice of proposed phasing amendment 236 Condominium corporation's response to proposed phasing amendment 237 Registration of phasing amendment 238 Application to court 239 Effect of registration — implementation of phase 240 Removal of notice on title after registration 229 Aperçu 230 Règles d'interprétation 231 Consentement des propriétaires à une modification d'aménagement par phases 232 Consentement supplémentaire en cas de création d'une phase 233 Contenu de la modification d'aménagement par phases 234 Restriction 235 Avis 236 Réponse de la corporation condominiale 237 Enregistrement de la modification 238 Requête au tribunal 239 Conséquence de l'enregistrement — mise en œuvre de la phase 240 Suppression des inscriptions FAILURE TO COMPLETE PHASE DÉFAUT D'ACHÈVEMENT 241 Notice of phasing amendment 242 Application to court 243 Condominium corporation may act on owner-developer's behalf 244 Registration of phasing amendment 241

Avis de modification 242 Requête au tribunal 243 Intervention de la corporation 244 Enregistrement de la modification OTHER MATTERS AUTRES QUESTIONS 245 Non-application 246 Owner-developer to deliver documents, etc. 245 Non-application 246 Obligation du propriétaire-promoteur ix

PART 14 AMALGAMATION

PARTIE 14 FUSION 247 Overview 248

Definitions 249 Non-application 250 Amalgamation permitted, proposal 251 Meeting of unit owners 252 Notice to prospective unit owners 253 Approval of unit owners required 254 Documents to be filed for registration 255 Effect of declaration's registration 256 Notice of amalgamation 247 Aperçu 248 Définitions 249 Non-application 250 Proposition de fusion 251 Assemblée des propriétaires 252 Obligation d'informer les acheteurs 253 Approbation des propriétaires 254 Documents à déposer 255 Conséquences de l'enregistrement 256

Avis de fusion

PART 15 WITHDRAWAL

PARTIE 15 RETRAIT 257 Overview 258 How property may be withdrawn 257 Aperçu 258 Modes de retrait WITHDRAWAL OF ENTIRE PROPERTY WITH CONSENT RETRAIT VOLONTAIRE DE TOUTE LA PROPRIÉTÉ 259 Withdrawal — unit owners' consent 260 Withdrawal — substantial damage 261 Effect of registration 259 Retrait volontaire 260 Retrait à la suite de dommages importants 261 Conséquences de l'avis de retrait WITHDRAWAL TO EFFECT SALE RETRAIT À LA SUITE D'UNE VENTE 262 Withdrawal to effect sale 263 Effect of registration 264 Share of sale proceeds 265 Determining value by arbitration 262 Retrait à la suite de la vente 263 Conséquences de l'enregistrement 264 Partage du produit de la vente 265 Arbitrage WITHDRAWAL RESULTING FROM EXPROPRIATION RETRAIT EN CAS D'EXPROPRIATION 266 Effect of expropriation 267 Share of expropriation proceeds 266 Conséquences de l'expropriation 267 Partage du produit de l'expropriation WITHDRAWAL BY COURT ORDER RETRAIT PAR ORDONNANCE JUDICIAIR E 268 Withdrawal — court order 268 Retrait par ordonnanc e judiciaire ADDITIONAL ACTIONS REQUIRED INTERVENTIONS COMPLÉMENTAIR ES 269 Action by district registrar on withdrawal 270 Common assets to be distributed 269 Rôle du registraire de district lors du retrait 270 Partage des éléments d'actif communs x

PART 16 LEASEHOLD PROPERTY

PARTIE 16 TENURE À BAIL 271 Overview 272

Definitions of "unit", "unit owner" 273 Application of Residential Tenancies Act 274 Consent of property lessor not required to deal with unit 275 No transfer of part of leasehold estate 276 Leasehold condominium corporation's responsibilities under property lease 277 Mediation of dispute 271 Aperçu 272 Définitions 273 Application de la

Loi sur la location à usage d'habitation 274 Consentement du bailleur non obligatoire 275 Interdiction d'un transfert partiel 276 Responsabilités de la corporation au

titre du bail 277 Médiation RENEWAL OF PROPERTY LEASE RENOUVELLEMENT DU BAIL 278 Renewal of property lease 279 Notice about renewal 280 Statutory right of renewal 281 Renewal, non-renewal 278 Renouvellement du bail 279

Avis de renouvellement 280 Droit de renouvellement 281 Consentement des propriétaires TERMINATION OR EXPIRY OF PROPERTY LEASE FIN OU EXPIRATION DU BAIL 282 No termination except by or under court order 283 Effect of termination or expiry of property lease 284 Common assets to be distributed 282 Expiration judiciaire 283 Conséquences de la fin du bail 284 Partage des éléments d'actif communs

PART 17 GENERAL

PARTIE 17 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 285 Giving notices and other documents 286 Request for names and addresses of unit owners, mortgagees 287 False, misleading statements 288 Dangerous activities 289 Offence and penalty 290 Time limit for prosecution 291 Court order dispensing with consent 292 Person who may vote, consent or execute document on behalf of another 285 Remise des avis 286 Renseignements concernant la corporation condominiale 287 Renseignements faux ou trompeurs 288 Activités dangereuses 289 Infractions et peines 290 Prescription 291 Consentements 292 Consentement ou vote par un tiers

PART 18 REGULATIONS

PARTIE 18 RÈGLEMENTS 293 Regulations 293 Règlements xi

PART 19 TRANSITIONAL PROVISIONS

PARTIE 19 DISPOSITIONS TRANSITOIRES 294 Definition of "former Act" 295 Declaration and plan deemed to be registered 296 Corporations continued 297 Sales of units 298 Election of two directors to board 299 Terminating certain property management agreements 300 Judgment against condominium corporation 301 Liens continued 302 Regulations 294 Définition 295 Présomption d'enregistrement 296 Maintien en existence 297 Vente des parties privatives 298 Élection des administrateurs au conseil 299 Résiliation des conventions de gestion immobilière 300 Jugement contre la corporation condominiale 301 Maintien des privilèges 302 Règlements transitoires

PART 20 RELATED AND CONSEQUENTIAL AMENDMENTS

PARTIE 20 MODIFICATIONS CORRÉLATIVES ET CONNEXES 303 C.C.S.M. c. M226 amended 304 C.C.S.M. c. M257 amended 305 C.C.S.M. c. P80 amended 306 C.C.S.M. c. R30 amended 307 C.C.S.M. c. R119 amended 308 S.M. 2002, c. 39 amended 303 Modification du c. M226 de la C.P.L.M. 304 Modification du c. M257 de la C.P.L.M. 305 Modification du c. P80 de la C.P.L.M. 306 Modification du c. R30 de la C.P.L.M. 307 Modification du c. R119 de la C.P.L.M. 308 Modification du c. 39 des L.M 2002

PART 21 REPEAL, C.C.S.M. REFERENCE, AND COMING INTO FORCE

PARTIE 21 ABROGATION, CODIFICATION PERMANENTE ET ENTRÉE EN VIGUEUR 309 Repeal 310 C.C.S.M. reference 311 Coming into force 309 Abrogation 310 Codification permanente 311 Entrée en vigueur xii

THE CONDOMINIUM ACT

LOI SUR LES CONDOMINIUMS

PART 1

PARTIE 1

INTERPRETATION AND APPLICATION DÉFINITIONS ET CHAMP D'APPLICATION

Definitions 1(1) The following

definitions apply in this Act. "agreement of purchase and sale" , in relation to a unit or proposed unit, means an agreement under which the seller agrees to sell the unit to the buyer , and the buyer agrees to buy the unit from the selle r. (« convention d'achat-vente ») "annual general meeting" means an annual general meeting of unit owners referred to in subsection 110(1). (« assemblée générale annuelle ») "auditor" means a person who is appointed as an auditor of a condominium corporation under

section 73, 156 or 157. (« vérificateur ») "bare land unit " means a unit defined by the delineation of its horizontal boundaries on a plan and without reference to any buildings, structures or fixtures on the plan. (« fraction de terrain nu ») "board" means the board of directors of a condominium corporation. (« conseil ») "by-law" means a by-law of a condominium corporation including any amendments to it. (« règlements administratifs ») "common assets" means (

a) personal property held by or on behalf of a condominium corporation; (

b) real property held in the name of or on behalf of a condominium corporation that is not included in the corporation's plan; and Définitions 1(1) Les définitions qui suivent s'appliquent à la présente loi. « aménagement par phases » L'aménagement — actuel ou projeté — d'une propriété d'une façon telle qu'elle implique la création et l'aménagement de parties privatives et de parties communes en plusieurs phases. ("phased development") « assemblée de transfert » L'assemblée de transfert visée à l'article 75. ("turn-over meeting") « assemblée générale annuelle »

L'assemblée générale annuelle des propriétaires de parties privatives visée au paragraphe 110(1). ("annual general meeting") « bail » Bail qui crée un domaine à bail sur un bien-fonds qui devient visé par une déclaration de telle manière que, à l'enregistrement de la déclaration, le domaine à bail est divisé en parties privatives et en parties communes; la présente définition vise également le renouvellement d'un tel bail. ("property lease") « bailleur » La personne qui consent un bail. ("property lessor") « bien »

Bien-fonds visé par une déclaration; la présente définition ne vise toutefois pas le mot « bien » utilisé dans les expressions suivantes : « bien réel », « bien personnel » et « assurance sur les biens ». ("property") « bien-fonds » Bien-fonds au sens de la

Loi sur les biens réels . ("land") « certificat d'information » Les renseignements qu'une corporation condominiale certifie en conformité avec l'article 61. ("status certificate") « conseil » Le conseil d'administration d'une corporation condominiale. ("board") 3

(

c) any other property specified as a common asset by this Act. (« éléments d'actif communs ») "common elements" means all the property except for the units. (« parties communes ») "common expense" means (

a) an expense related to the performance of a condominium corporation's mandate, duties and powers; and (

b) an expense specified as a common expense by this Act or a condominium corporation's declaration. (« dépenses communes ») "condominium conversion" means the creation of one or more units that include or form part of a building that, at any time before the registration of the declaration or amendment that created the units, was occupied in whole or in part by any person, including a tenant, other than a person (

a) occupying a proposed unit under an interim occupancy; or (

b) occupying the building or any part of it for the sole purpose of marketing the proposed units. (« conversion en condominium ») "condominium corporation" means a condominium corporation created or continued under this Act. (« corporation condominiale ») "condominium corporation's declaration" means the declaration that, upon registration under

Part 2 (Condominium Registrations), created the corporation or, in the case of a proposed declaration, will create the corporation. (« déclaration de la corporation condominiale ») "condominium corporation's lien" means a lien registered under

section 162. (« privilège de condominium ») "court" means the Court of Queen's Bench of Manitoba. (« tribunal ») « conseil du déclarant » Le conseil d'une corporation condominiale qui précède l'élection des administrateurs à l'assemblée de transfert. ("declarant's board") « convention d'achat-vente » À l'égard d'une

partie privative — actuelle ou projetée —, la convention par laquelle le vendeur accepte de vendre la

partie privative à l'acheteur et ce dernier de la lui acheter. ("agreement of purchase and sale") « convention de location » Convention de location telle que définie par la

Loi sur la location à usage d'habitation . ("tenancy agreement") « convention d'utilisation en commum » Convention conclue par des corporations condominiales sur l'utilisation, la fourniture ou l'entretien communs d'installations, de services ou de commodités — ou le partage des coûts qui y sont liés — pour le bénéfice des corporations condominiales ou des propriétaires de leurs parties privatives. ("mutual use agreement") « conversion en condominium »

La création d'une ou de plusieurs parties privatives qui comportent un bâtiment — ou y sont situées — qui, à un moment donné avant l'enregistrement de la déclaration ou de la modification qui crée les parties privatives, éta it occupé, en totalité ou en partie, par une personne, notamment un locataire, à l'exception des cas suivants :

a) la personne qui occupe une

partie privative projetée en vertu d'un accord d'occupation intérimaire;

b) la personne qui occupe la totalité ou une

partie d'un bâtiment dans le seul but de vendre des parties privatives projetées. ("condominium conversion") « corporation condominiale » Corporation maintenue en existence par la présente loi ou créée sous son régime. ("condominium corporation") « corporation condominiale de tenure à bail » La corporation condominiale constituée pour une tenure à bail. ("leasehold condominium corporation") « déclarant » Le propriétaire en fief simple du bien-fonds ou de la tenure à bail sur le bien-fonds visé par la déclaration enregistrée sous le régime d e la

partie 2. ("declarant") 4

"declarant" means a person who owns the estate in fee simple in land, or the leasehold estate in land, in respect of which a declaration is registered under

Part 2 (Condominium Registrations). (« déclarant ») "declarant's board" means the board of a condominium corporation at any time before the election of directors at the turn-over meeting. (« conseil du déclarant ») "declaration" means a declaration registered under

Part 2 (Condominium Registrations), as amended from time to time, and includes a proposed declaration. (« déclaration ») "Director of Residential Tenancies" means the Director of Residential Tenancies appointed under The Residential Tenancies Act . (« directeur de la Location à usage d'habitation ») "district registrar" means a district registrar appointed under The Real Property Act . (« registraire de district ») "Examiner of Surveys" means the Examiner of Surveys appointed under The Real Property Act . (« vérificateur des levées ») "existing unit" of a phased development means a unit, other than a phasing unit, that has been created by the registration of a declaration or phasing amendment. («

partie privative existante ») "land" means land as defined in The Real Property Act . (« bien-fonds ») "landlord" means a landlord as defined in The Residential Tenancies Act . (« locateur ») "leasehold condominium corporation" means the condominium corporation for a leasehold property. (« corporation condominiale de tenure à bail ») "leasehold property" means property that is the subject of a property lease. (« tenure à bail ») "mutual use agreement" means an agreement entered into by two or more condominium corporations for the mutual use, provision, maintenance or cost-sharing of facilities, services or amenities by or for those corporations or their uni t owners. (« convention d'utilisation en commum ») « déclaration »

La déclaration enregistrée sous le régime de la

partie 2, ainsi que les modifications qui lui sont apportées; la présente définition vise également le projet de déclaration. ("declaration") « déclaration de la corporation condominiale » La déclaration qui, une fois enregistrée sous le régime de la

partie 2 crée la corporation condominiale ou, dans le cas du projet de déclaration, la créera. ("condominium corporation's declaration") « dépenses communes » Les dépenses afférentes à la réalisation des objets et à l'exercice des attributions d'une corporation condominiale, ainsi que celles qui sont désignées à ce

titre par la présente loi ou la déclaration. ("common expense") « directeur de la Location à usage d'habitation »

Le directeur de la Location à usage d'habitation nommé sous le régime de la

Loi sur la location à usage d'habitation . ("Director of Residential Tenancies") « éléments d'actif communs » L'ensemble des biens suivants :

a) les biens personnels qui sont détenus par une corporation condominiale ou en son nom;

b) les biens réels qui sont détenus par une corporation condominiale ou en son nom et qui ne sont pas indiqués sur le plan;

c) tout autre bien que la présente loi désigne comme étant un élément d'actif commun. ("common assets") « évaluation du fonds de réserve » L'évaluation du fonds de réserve visée à l'article 148. ("reserve fund study") « fonds de réserve » Le fonds de réserve constitué en conformité avec l'article 143. ("reserve fund") « fraction de terrain nu » Fraction de terrain circonscrite par le tracé de ses limites horizontal es sur un plan, sans mention des bâtiments, des structures ou des accessoires fixes. ("bare land unit") « instrument enregistré » Instrument, au sens de la

Loi sur les biens réels , enregistré sous le régime de cette loi. ("registered instrument") 5

"owner-developer" means the owner of a phasing unit. (« propriétaire-promoteur ») "phase" means the development and creation of units or common elements, or both, that are created by the registration of (

a) a declaration and plan for a phased development; or (

b) an amendment to a declaration to convert a unit into additional units or common elements, or both. (« phase ») "phased development" means a property being developed, or to be developed, in a manner that involves the development and creation of units or common elements or both in two or more phases. (« aménagement par phases ») "phasing amendment" means an amendment to a declaration that, upon the registration of the amendment, (

a) implements a proposed phase by converting a phasing unit into additional units or common elements, or both; (

b) creates a proposed phase; (

c) amends the description of a proposed phase described in the declaration; or (

d) removes a proposed phase from the declaration. (« modification d'aménagement par phases ») "phasing unit" means a unit described in a declaration, or in an amendment or proposed amendment to a declaration, as a unit to be converted into additional units or common elements, or both. («

partie divisible ») "plan" means a plan, and any amendments to it, registered in accordance with

Part 2 (Condominium Registrations). (« plan ») "prescribed" means prescribed by the regulations under this Act. « locataire » Locataire au sens de la

Loi sur la location à usage d'habitation . ("tenant") « locateur » Locateur au sens de la

Loi sur la location à usage d'habitation . ("landlord") « modification d'aménagement par phases » Modification de la déclaration qui, à compter de son enregistrement, selon le cas :

a) met en œuvre une phase projetée par conversion d'une

partie divisible en parties privatives ou communes ou, à la fois, en parties privatives et en parties communes;

b) crée une phase projetée;

c) modifie la description d'une phase projetée décrite dans la déclaration;

d) retranche une phase projetée de la déclaration. ("phasing amendment") «

partie divisible »

Partie privative décrite dans la déclaration — ou dans une modification ou un projet de modification de la déclaration — comme devant être divisée en plusieurs parties privatives ou communes ou à la fois en parties privatives et en parties communes. ("phasing unit") «

partie privative » La

partie du bien-fonds désignée à ce

titre sur le plan, y compris l'espace déterminé par ses limites ainsi que toutes les parties physiques du bien-fonds qui se trouvent dans cet espace. ("unit") «

partie privative existante » Dans le cas d'un aménagement par phases,

partie privative qui n'est pas une

partie divisible et a été créée par l'enregistrement soit de la déclaration, soit d'une modification d'aménagement par phases. ("existing unit") «

partie privative projetée » Le bien-fonds décrit comme étant une

partie privative — actuelle ou projetée — dans une convention d'achat-vente qui prévoit la remise à l'acheteur d'un acte de transfer t pouvant être enregistré à l'égard de cette partie, après l'enregistrement de la déclaration ou de la modification qui la constitue. ("proposed unit") « parties communes » L'ensemble du bien, à l'exception des parties privatives. ("common elements") 6

"property" means the land that is the subject of a declaration, except in the terms "real property", "personal property", "property insurance" and "property taxation". (« bien ») "property lease" means a lease that creates a leasehold estate in land that becomes the subject of a declaration such that, upon the registration of t he declaration, the leasehold estate is divided into units and common elements, and includes a renewal of such a lease. (« bail ») "property lessor" means the lessor under a property lease. (« bailleur ») "proposed phase" means a phase, other than the initial phase to be implemented by the registration of a declaration, that (

a) is proposed in a declaration, or in an amendment or proposed amendment to a declaration; and (

b) has not yet been implemented by the registration of an amendment to the declaration. (« phase projetée ») "proposed unit" means the land described as a unit or proposed unit in an agreement of purchase and sale that provides for delivery to the buyer of a registrable transfer of land for that unit after th e registration of the declaration or the amendment that creates the unit. («

partie privative projetée ») "registered instrument" means an instrument as defined in The Real Property Act that is registered under that Act. (« instrument enregistré ») "rental unit" means a rental unit as defined in The Residential Tenancies Act . (« unité locative ») "reserve fund" means a reserve fund established and maintained under

section 143. (« fonds de réserve ») "reserve fund study" means a reserve fund study referred to in

section 148. (« évaluation du fonds de réserve ») "rule" means a rule of a condominium corporation including any amendments to it. (« règles ») « phase » La création et l'aménagement de parties privatives ou communes, ou à la fois de parties privatives et de parties communes, par l'enregistrement :

a) soit d'une déclaration et d'un plan d'aménagement par phases;

b) soit d'une modification d'une déclaration en vue de diviser une

partie privative en plusieurs parties privatives ou communes, ou à la fois en parties privatives et en parties communes. ("phase") « phase projetée » Phase — à l'exception de la phase initiale à mettre en œuvre par l'enregistrement d'une déclaration — qui, à la fois :

a) est projetée dans une déclaration ou dans une modification ou un projet de modification d'une déclaration;

b) n'a pas encore été mise en œuvre par l'enregistrement d'une modification de la déclaration. ("proposed phase") « plan » Plan enregistré en conformité avec la

partie 2, avec ses modifications successives. ("plan") « pourcentage prévu »

a) Dans le cas des dispositions de la présente loi qui exigent le consentement écrit des propriétaires de parties privatives, 80 % ou le pourcentage supérieur prévu dans ce cas par la déclaration;

b) dans le cas des dispositions de la présente loi qui prévoient la détermination d'une question par le vote des propriétaires de parties privatives, 75 % ou le pourcentage supérieur prévu dans ce cas par la déclaration. ("specified percentage") « prescribed » Version anglaise seulement. « privilège de condominium » Privilège enregistré sous le régime de l'article 162. ("condominium corporation's lien") 7

"specified percentage" , (

a) in relation to a requirement in this Act for the written consent of unit owners for any matter, means 80% or, if a greater percentage is specified in the declaration for that matter, that percentage specified in the declaration; and (

b) in relation to a requirement in this Act for a vote in favour of a matter by unit owners, means 75%, or if a greater percentage is specified in the declaration for that matter, that percentage specified in the declaration. (« pourcentage prévu ») "status certificate" means the information certified by a condominium corporation under

section 61. (« certificat d'information ») "tenancy agreement" means a tenancy agreement as defined in The Residential Tenancies Act . (« convention de location ») "tenant " means a tenant as defined in The Residential Tenancies Act . (« locataire ») "turn-over meeting" means a meeting described in

section 75. (« assemblée de transfert ») "unit" means a part of the land designated as a unit on a plan and includes the space enclosed by its boundaries and all the land, buildings, structures and fixtures within that space. («

partie privative ») "unit owner" (

a) in relation to a unit in a property other than a leasehold property, means a person who (

i) alone or together with others, owns the estate in fee simple in the unit and its share in the common elements, and (ii) is shown as an owner of the unit in the records of the district land titles office in which the declaration is registered, and includes a mortgagee in possession of the unit; and (

b) in relation to a unit in a leasehold property, means a person who (

i) alone or together with others, owns the leasehold estate in the unit and its share in the common elements, and « propriétaire d'une

partie privative » ou « propriétaire »

a) Dans le cas d'une

partie privative qui ne se trouve pas dans une tenure à bail, la personne qui, à la fois : (

i) possède seule ou avec d'autres en fief simple une

partie privative et la part des parties communes qui s'y rattache, (ii) est inscrite à

titre de propriétaire dans les registres du district d'enregistrement où la corporation condominiale est enregistrée; le présent alinéa de la définition vise également le créancier hypothécaire en possession;

b) dans le cas d'une

partie privative d'une tenure à bail, la personne qui, à la fois : (

i) possède seule ou avec d'autres un intérêt à bail sur la

partie privative et la part des parties communes qui s'y rattache, (ii) est inscrite à

titre de propriétaire dans les registres du district d'enregistrement où la corporation condominiale est enregistrée; le présent alinéa de la présente définition vise également le créancier hypothécaire en possession mais ne vise pas le locataire ou le locataire commercial de la

partie privative qui la loue de son propriétaire. ("unit owner") « propriétaire-promoteur » Le propriétaire d'une

partie divisible. ("owner-developer") « registraire de district » Un registraire de district nommé sous le régime de la

Loi sur les biens réels . ("district registrar") « règlements administratifs » Règlements administratifs d'une corporation condominiale, avec leurs modifications successives. ("by-law") « règles » Règles d'une corporation condominiale, avec leurs modifications successives. ("rule") « tenure à bail » Bien visé par une location immobilière. ("leasehold property") « tribunal » La Cour du Banc de la Reine du Manitoba. ("court") 8

(ii) is shown as an owner of the unit in the records of the district land titles office in which the declaration is registered, and includes a mortgagee in possession of the unit, but does not include a tenant or lessee of the unit who rents or leases the unit from its owner or owners. (« propriétaire d'une

partie privative » ou « propriétaire ») « unité locative » Unité locative au sens de la

Loi sur la location à usage d'habitation . ("rental unit") « vérificateur » Le vérificateur d'une corporation condominiale nommé en conformité avec les articles 73, 156 ou 157. ("auditor") « vérificateur des levées » Le vérificateur des levées nommé sous le régime de la

Loi sur les biens réels. ("Examiner of Surveys") Reference to board 1(2) Unless otherwise specifically provided for in this Act, a reference to a board includes a declarant's board. Renvois au conseil 1(2) Sauf disposition expresse contraire dans la présente loi, les renvois au conseil s'entendent également de renvois au conseil du déclarant. Reference to district registrar 1(3) In this Act, a reference to a district registrar is a reference to the district registrar of the land titles district in which the land that is the subje ct of the declaration is registered under The Real Property Act .

Renvois au registraire de district 1(3) Dans la présente loi, les renvois au registraire de district s'entendent de renvois au registraire du district d'enregistrement dans leque l le bien-fonds visé par la déclaration est enregistré en conformité avec la

Loi sur les biens réels . Reference to proposed unit or property 1(4) In this Act, (

a) a reference to a unit that is not yet in existence is a reference to it as a proposed unit; and (

b) a reference to property in relation to a propose d unit is a reference to the proposed property in which the proposed unit is to be located. Renvois aux parties privatives projetées et aux biens 1(4) Dans la présente loi :

a) les renvois à une

partie privative qui n'existe pas encore sont des renvois à une

partie privative projetée;

b) les renvois à un bien en rapport avec une

partie privative projetée sont des renvois au bien visé sur lequel les parties privatives seront situées. Included reference 1(5) In this Act, a reference to "this Act" includes the regulations under this Act. Renvoi étendu 1(5) Dans la présente loi, les renvois à la présente loi s'entendent également d'un renvoi aux règlements pris sous son régime. Reference to unit mortgagee entitled to notice 1(6) In this Act, a reference to a unit mortgagee entitled to notice is a reference to a unit mortgag ee described in clause 116(4)(b). Créancier hypothécaire 1(6) Dans la présente loi, les renvois au créancier hypothécaire autorisé s'entendent du créancier hypothécaire visé au paragraphe 116(4). 9

Interpretation — unit and its share in common elements 1(7) In this Act, "unit and its share in the common elements" means a unit and the interest in the common elements that is appurtenant to that unit. Règle d'interprétation —

partie privative et sa par t des parties communes 1(7) Dans la présente loi, «

partie privative et sa part des parties communes » s'entend d'une

partie privative et de la part des parties communes qui s'y rattache.

Definitions in Real Property Act apply 1(8) Terms and expressions defined in The Real Property Act have the same meaning in this Act as they have in that Act, unless they are otherwise defined in this Act. Application des définitions de la

Loi sur les biens réels 1(8) Les mots et expressions qui sont définis dans la

Loi sur les biens réels s'entendent dans la présente loi au sens que les définitions de cette l oi leur donnent, sous réserve de toute disposition définitoi re contraire de la présente loi. Effect of reader's aid 2 Provisions in this Act with the

section heading "Reader's aid" are included for convenience of reference only and do not form part of this Act. Aides à la lecture 2 Les dispositions de la présente loi intitulées « aides à la lecture » ne servent qu'à facili ter la compréhension du texte et n'en font pas partie. Act prevails 3(1) This Act applies despite any agreement to the contrary. Priorité de la présente loi 3(1) Les dispositions de la présente loi l'emportent sur celles de toute convention qui leur seraient incompatibles. Application 3(2) Subject to

Part 19 (Transitional Provisions), this Act applies to a declaration and p lan registered, and a corporation created, under The Condominium Act , R.S.M. 1987, c. C170. Application 3(2)

Sous réserve de la

partie 19, la présente loi s'applique aux déclarations et aux plans enregistré s, de même qu'aux corporations créées, sous le régime de la

Loi sur les condominiums , c. C170 des L.R.M 1987. 10

PART 2

PARTIE 2 CONDOMINIUM REGISTRATIONS ENREGISTREMENT DES CONDOMI NIUMS Overview 4 This Part provides for (

a) the creation and registration of condominium corporations and the registration of their declarations, plans and by-laws; (

b) the registration of amendments to declarations and plans, other than phasing amendments which are dealt with in

Part 13 (Phasing Amendments); and (

c) the protection of the rights of tenants of exist ing tenured rental units on land that, by the registration of a declaration, is divided into units and common elements. Aperçu 4 La présente

partie traite de :

a) la création et l'enregistrement des corporations condominiales, des déclarations, des plans et des règlements administratifs;

b) l'enregistrement des modifications des déclarations et des plans, sauf les modifications d'aménagement par phases qui font l'objet de la

partie 13;

c) la protection des droits des locataires des unité s locatives existantes occupées sur un bien-fonds qui, à l'enregistrement d'une déclaration, est divisé en parties privatives et en parties communes.

Definitions 5 The following

definitions apply in this Part. "architect" means a person who is authorized to practise as an architect and is registered under The Architects Act. (« architecte ») "bare land unit plan" means a plan in which the only units shown on the plan are bare land units. (« plan des fractions de terrain nu ») "existing tenured rental unit" means a rental unit that becomes or will become a unit under this Act upon the registration of a declaration and is or wi ll be, at the time of the registration of the declaration, (

a) occupied by a tenant under a tenancy agreement; or (

b) the subject of a right of first refusal. (« unité locative existante occupée ») "land surveyor" means a person who is authorized to practise as a surveyor of lands and is registered u n d e r T h e L a n d S u r v e y o r s A c t . (« arpenteur-géomètre ») "right of first refusal" means a right of first refusal under

section 99 of The Residential Tenancies Act to rent a rental unit upon the completion of a renovation. (« droit de premier refus ») Définitions 5 Les définitions qui suivent s'appliquent à la présente partie. « architecte » Personne autorisée à exercer la profession d'architecte et inscrite à ce

titre sous le régime de la

Loi sur les architectes . ("architect") « arpenteur-géomètre » Personne autorisée à exercer la profession d'arpenteur-géomètre et inscrite à ce

titre sous le régime de la

Loi sur les arpenteurs-géomètres . ("land surveyor") « droit de premier refus » Le droit de premier refus visé à l'article 99 de la

Loi sur la location à usage d'habitation à l'égard de la location d'une unité locative, une fois les rénovations terminées. ("right of first refusal") « plan des fractions de terrain nu » Plan qui ne montre que des fractions de terrain nu. ("bare land unit plan") « unité locative existante occupée » Unité locative qui devient une

partie privative sous le régime de la présente loi à l'enregistrement d'une déclaration e t qui, au moment de l'enregistrement, est occupée par un locataire en vertu d'une convention de location; y est assimilée celle qui est soumise à un droit de premier refus. ("existing tenured rental unit") 11

REGISTRATION ENREGISTREMENT Condominium Register 6 The district registrar of a land titles district must keep a register, to be known as the "Condominium Register", for the registration of (

a) declarations and plans in respect of land within the district; (

b) the names and by-laws of condominium corporations created by the registration of declarations and plans in that district; and (

c) notices of withdrawal under

Part 15 in respect of properties that lie within the district. Registre des condominiums 6 Le registraire de district de chaque district d'enregistrement tient un registre, appelé le « Regi stre des condominiums », dans lequel sont enregistrés :

a) les déclarations et les plans visant les biens-fonds situés dans le district;

b) les noms et les règlements administratifs des corporations condominiales créées par l'enregistrement des déclarations et des plans du district;

c) les avis de retrait visés à la

partie 15 qui concernent les biens situés dans le district. Registration limited to new system land 7(1) A declaration and plan may be registered only in respect of (

a) an estate in fee simple in land that is register ed under The Real Property Act ; or (

b) a leasehold estate in land that (

i) is registered under The Real Property Act , and (ii) is granted under a lease that, at the time the declaration is registered, has an unexpired term of at least 50 years. Restriction 7(1) Une déclaration et un plan ne peuvent être enregistrés qu'à l'égard :

a) soit d'un domaine en fief simple sur un bien-fonds enregistré sous le régime de la

Loi sur les biens réels ;

b) soit d'un domaine à bail sur un bien-fonds qui, à la fois : (

i) est enregistré sous le régime de la

Loi sur les biens réels , (ii) est accordé par un bail dont la durée qui reste à courir est, au moment de l'enregistrement, égale ou supérieure à 50 ans. Limitation 7(2) A declaration and plan may not be registered in respect of (

a) land that is the subject of another declaration and plan, except as permitted by

Part 14 (Amalgamation); (

b) land that is the subject of a notice registered under

section 135.1 (notice of rehabilitation scheme order) of The Residential Tenancies Act that has not lapsed or been discharged; or Restriction 7(2) Une déclaration et un plan ne peuvent être enregistrés à l'égard des biens-fonds suivants :

a) un bien-fonds déjà visé par une déclaration et un plan, sauf dans le cas prévu par la

partie 14;

b) un bien-fonds visé par l'avis que le directeur de la Location à usage d'habitation a enregistré en vertu de l'article 135.1 de la

Loi sur la location à usage d'habitation si l'avis n'est pas expiré et s'il n'a pas été retiré par une mainlevée; 12

(

c) land that includes or has included, within the previous 12-month period, one or more rental units, unless the district registrar is satisfied that no tenancy of any of the units was terminated by the landlord within that 12-month period for any reason, other than a breach of the tenant's obligations und er The Residential Tenancies Act or the tenancy agreement.

c) un bien-fonds sur lequel se trouvent ou se trouvaient au cours de la période de 12 mois qui précède une ou plusieurs unités locatives, sauf si le registraire de district est convaincu qu'aucune convention de location n'a été résiliée, au cours d e cette période de 12 mois, par le locateur pour tout autre motif que le non-respect des obligations du locataire au

titre de la convention ou en vertu de la

Loi sur la location à usage d'habitation . Reader's aid 7(3) For other provisions in

Part 2 relating to the process for registration of declarations and pl ans, see (

a) sections 8 to 10 (declaration and plans); (

b) sections 12 and 13 (declarations); (

c) sections 15 to 18 (plans); and (d) subsections 28(4) to (6) (statutory declarations for condominium conversions and municipal approval). Aide à la lecture 7(3) Les autres dispositions de la

partie 2 qui portent sur l'enregistrement des déclarations et des plans sont les suivantes : les articles 8 à 10, 12, 13, 15 à 18 et les paragraphes 28(4) à (6). Who may register — fee simple 8(1) Only the registered owner of an estate in fee simple in land, or a person acting on behalf of the owner, may submit for registration a declaration an d plan in respect of that land. The registered owner is referred to in this Act as the declarant.

Fief simple 8(1) Seuls le propriétaire enregistré d'un domaine en fief simple sur un bien-fonds ou une aut re personne agissant en son nom peuvent soumettre pour enregistrement une déclaration et un plan à l'égard du bien-fonds. Le propriétaire enregistré étant le « déclarant » dans la présente loi. Who may register — leasehold estate 8(2) Despite subsection (1), only the registered owner of a leasehold estate in land, or a person ac ting on behalf of the owner, may submit for registration a declaration and plan in respect of that estate.

The registered owner of the leasehold estate is referred to in this Act as the declarant. Tenure à bail 8(2) Par dérogation au paragraphe (1), seuls le propriétaire enregistré d'une tenure à bail ou une autre personne agissant en son nom peuvent soumettre pour enregistrement une déclaration et un plan à l'égard du bien-fonds. Le propriétaire enregistré étant le « déclarant » dans la présente loi. Place of registration 9 A declaration and plan must be submitted for registration in the land titles district in whi ch the land is situated.

Lieu de l'enregistrement 9 La déclaration et le plan doivent être soumis pour enregistrement dans le district des tit res fonciers où se trouve le bien-fonds. Declaration, plan and initial by-law to be register ed together 10 When submitting a declaration and plan for registration, the declarant must also submit for registration a copy of the by-law proposed by the declarant as the condominium corporation's initial by-law. The copy of the by-law must be signed by th e declarant.

Déclaration, plan et règlements administratifs initiaux 10 Lorsqu'il soumet pour enregistrement une déclaration et un plan, le déclarant doit y joindre une copie signée des règlements administratifs qu'il propose à

titre de règlements administratifs initiaux de la corporation condominiale. 13

Effect of registration 11(1) Upon the registration of a declaration, plan and by-law, (

a) this Act governs the land described in the declaration and shown on the plan; (

b) the estate in fee simple or leasehold estate in land, as the case may be, is divided into units and common elements as described in the declaration and shown on the plan; (

c) a condominium corporation without share capital is created (

i) with a name consisting of (

A) the name of the land titles district in which the registration occurs, (

B) the wo r d s "C o n d o mi n i u m Corporation", and (

C) the abbreviation "No." together with the next available consecutive number for a condominium corporation registered in that land titles district, and (ii) with a membership consisting of the unit owners from time to time; (

d) the by-law becomes the initial by-law of the condominium corporation; (

e) a registered instrument is no longer enforceable against the common elements, but is enforceable against all the units and their shares in the common elements; and (

f) if the declaration is in respect of a leasehold estate in land, (

i) the units and their shares in the common elements are leasehold estates having the same term as the property lease, and (ii) the rights and obligations of the owner of the leasehold estate under the lease before the registration become the rights and obligations of the unit owners. Effet de l'enregistrement 11(1) Une fois la déclaration et le plan enregistrés :

a) la présente loi s'applique au bien-fonds décrit dans la déclaration et marqué sur le plan;

b) le domaine en fief simple ou la tenure à bail, selon le cas, est divisé en parties privatives et en parties communes conformément à la déclaration et au plan;

c) une corporation condominiale sans capital social est créée dont les membres sont les propriétaires d e parties privatives et dont le nom est composé des éléments suivants : (

i) le nom du district des titres fonciers où l'enregistrement a lieu, (ii) les mots « Corporation condominiale », (iii) l'abréviation « n o » suivie du numéro qui est le numéro suivant disponible dans le répertoire des corporations condominiales du district;

d) les règlements administratifs initiaux sont ceux du projet de règlements administratifs enregistré;

e) un instrument enregistré ne peut plus être réalis é sur les parties communes, mais peut l'être sur toutes les parties privatives et leur part des parties communes;

f) si la déclaration vise une tenure à bail : (

i) les parties privatives et leur part des parties communes sont des tenures à bail dont la durée est égale à celle du bail sur le bien, (ii) les droits et obligations du propriétaire de la tenure à bail au

titre du bail avant l'enregistrement deviennent ceux de la corporation condominiale et des parties privatives. 14

No merger of leasehold and freehold interests 11(2) If a unit in a leasehold condominium corporation is owned by the owner of the estate in fee simple in the land that includes that unit, the own er's interests as owner of the leasehold estate and as owne r in fee simple are deemed not to merge. Fusion interdite 11(2) Si une

partie privative d'une corporation condominiale de tenure à bail appartient au propriétaire d'un domaine en fief simple sur le bien-fonds qui comprend la

partie privative en question, les intérêts du propriétaire à

titre de propriétaire de la tenure à bai l et à

titre de propriétaire en fief simple ne sont pas fusionnés. Non-application 11(3) Subsection (1) does not apply to the registration of a declaration for an amalgamated corporation under

section 255. Non-application 11(3) Le paragraphe (1) ne s'applique pas à l'enregistrement d'une déclaration d'une corporatio n condominiale issue d'une fusion en vertu de l'article 255. Reader's aid 11(4) For provisions relating to (

a) the governance of a condominium corporation, see

Part 6; (

b) a condominium corporation's finances, see

Part 7; and (

c) a condominium corporation's by-laws and rules, see

section 19 and

Part 8. Aide à la lecture 11(4) Les dispositions qui concernent :

a) la gouvernance des corporations condominiales se trouvent à la

partie 6;

b) les finances des corporations condominiales se trouvent à la

partie 7;

c) les règles et les règlements administratifs des corporations condominiales se trouvent à l'article 19 et à la

partie 8. Declaration Déclaration Declaration must meet all requirements of this Act 12(1) A declaration may not be registered unless it meets all the requirements of this Act. Conformité de la déclaration 12(1) Seules les déclarations qui satisfont aux exigences de la présente loi peuvent être enregistré es. Declaration to be signed by owner in fee simple 12(2) A declaration, other than a declaration in respect of a leasehold estate in land, may not be registered unless it is signed by the registered owner of the estate in fee simple in the land described in t he declaration.

Signature du propriétaire en fief simple 12(2) La déclaration qui ne vise pas une tenure à bail ne peut être enregistrée si elle n'est pas signée par le propriétaire enregistré en fief simple du bien-f onds visé par la déclaration. Declaration — leasehold estate in land 12(3) A declaration in respect of a leasehold estate in land may not be registered unless it is (

a) signed by the registered owner of the leasehold estate in the land described in the declaration; an d (

b) accompanied by the written consent of the property lessor of that land. Déclaration visant une tenure à bail 12(3) Si la déclaration vise une tenure à bail sur un bien-fonds, elle ne peut être enregistrée que si , à la fois :

a) elle est signée par le propriétaire enregistré de la tenure à bail sur le bien-fonds visé par la déclaration;

b) elle est accompagnée du consentement écrit du bailleur. 15

Consent of holder of registered instrument 12(4) A declaration may not be registered unless it is accompanied by the written consent of each person holding a registered instrument against the land, o ther than (

a) an instrument registered under

section 111 of The Real Property Act (rights analogous to easements); or (

b) a caveat that claims an interest or estate in the land by virtue of a tenancy. Consentement du titulaire d'un instrument enregistré 12(4) Une déclaration ne peut être enregistrée que si elle est accompagnée du consentement de tous les titulaires d'instruments enregistrés à l'égard du bien-fonds, à l'exception des suivants :

a) un instrument enregistré en vertu de l'article 111 de la

Loi sur les biens réels ;

b) une notification d'opposition portant sur un droi t sur le bien-fonds au

titre d'une tenance. Consent to be given or withheld in good faith 12(5) A person described in subsection (4) must act in good faith in giving or withholding consent. Bonne foi 12(5) Le consentement visé au paragraphe (4) doit être donné ou refusé de bonne foi. Statutory declaration 12(6) The declaration must be accompanied by (

a) a statutory declaration that the declaration is not in respect of a condominium conversion; (

b) a statutory declaration that the declaration is in respect of a condominium conversion and that no building on the proposed property includes or has included one or more rental units at any time before the declaration is submitted for registration; or (

c) one or more statutory declarations set out in subsection 28(4). Déclaration solennelle 12(6) La déclaration doit être accompagnée de l'une ou l'autre des déclarations solennelles suivan tes :

a) la déclaration solennelle affirmant que la déclaration ne vise pas une conversion en condominium;

b) la déclaration affirmant que la déclaration vise une conversion en condominium et qu'aucun bâtiment situé sur le bien envisagé ne comporte ni n'a comporté des unités locatives avant la présentation de la déclaration pour enregistrement;

c) une ou plusieurs des déclarations solennelles visées au paragraphe 28(4). Content of declaration 13(1) A condominium corporation's declaration must contain the following information: (

a) the legal description of the land that is the subject of the declaration and, if available, the address of the land; (

b) a statement of intention that the land and the interests appurtenant to the land, as described in the declaration and shown on the plan, are to be governed by this Act; (

c) the total number of units to be created upon registration; (

d) the types of units and the approximate area of each type of unit and, for each type of unit, the number of units, the proposed use and any restrictions or qualifications that will apply; Contenu obligatoire de la déclaration 13(1) La déclaration de la corporation condominiale contient les renseignements suivants :

a) la description officielle du bien-fonds visé et, s i elle est disponible, son adresse;

b) la déclaration d'intention d'assujettir au régime de la présente loi le bien-fonds et les droits sur celui-ci tels que décrits dans la déclaration et marqués sur le plan;

c) le nombre total de parties privatives à créer lors de l'enregistrement;

d) les modèles des parties privatives, leur surface approximative, le nombre de parties privatives de chaque modèle, leur utilisation projetée et les restrictions éventuelles qui leur sont applicables; 16

(

e) a description of the common elements to be created upon registration, their proposed uses and any restrictions or qualifications that will apply to them; (

f) the number of buildings and structures to be included in the property and, for each building, it s dimensions, number of levels and number of units; (

g) a statement of the proportions in which the unit owners are to share in the common elements, expressed in percentages allocated to each unit; (

h) a statement of the proportions in which the unit owners are to contribute to the common expenses, expressed in percentages allocated to each unit; (

i) a statement of the proportions in which the unit owners are required to contribute to the reserve fund, expressed in percentages allocated to each unit; (

j) a description of the common expenses of the corporation; (

k) a description of any common elements or parts of them that are to be used by owners of one or more designated units and not by all owners; (

l) a statement of the proportions in which the unit owners are to have voting rights in the corporation, expressed in percentages allocated to each unit; (

m) if the declarant intends to retain one or more units, a statement of its intention, the number of units it intends to retain and the percentage of voting rights attached to those units; (

n) a description of a standard unit for each type of unit (other than a bare land unit in respect of which the corporation is not required to obtain and maintain insurance); (

o) an address for giving notices and other documents to the corporation; (

p) any additional information required by the regulations.

e) la description des parties communes qui seront créées à l'enregistrement, leur utilisation projeté e et les restrictions éventuelles qui leur sont applicables;

f) le nombre de bâtiments et de structures prévu et, pour chacun, ses dimensions, le nombre d'étages et le nombre de parties privatives;

g) une indication en pourcentage de la part des parties communes attachée aux parties privatives;

h) une indication en pourcentage pour chaque

partie privative de la participation aux dépenses communes du propriétaire;

i) la proportion, exprimée en pourcentage pour chaque

partie privative, de la contribution du propriétaire au fonds de réserve;

j) la description des dépenses communes de la corporation condominiale;

k) la description des portions des parties communes qui peuvent être utilisées par les propriétaires de certaines parties privatives mais non de toutes;

l) une indication en pourcentage pour chaque

partie privative des proportions dans lesquelles les propriétaires se partageront les droits de vote dans la corporation condominiale;

m) si le déclarant a l'intention de conserver une ou plusieurs parties privatives, une indication de son intention, du nombre de parties privatives et du pourcentage des droits de vote qui leur est rattaché ;

n) la description de la

partie privative normale pour chaque catégorie de parties privatives, exception faite des fractions de terrain nu, pour laquelle la corporation condominiale créée par l'enregistrement de la déclaration n'est pas tenue de souscrire une police d'assurance;

o) l'adresse aux fins de signification de la corporation condominiale créée par l'enregistrement de la déclaration;

p) les autres renseignements réglementaires. 17

Additional content 13(2) In addition to the information required under subsection (1), a condominium corporation's declaration must contain the following information, if applicable: (

a) a description of each matter for which a greater level of approval by unit owners is required than would otherwise be required by this Act; (

b) for each matter referred to in clause (

a) that requires approval by a vote at a general meeting of unit owners, the percentage of the voting rights in the corporation that, in order to meet the required level of approval, must be held by those unit owners who vote in favour of the matter; (

c) for each matter referred to in clause (

a) that requires the written consent of unit owners other than the declarant or an owner-developer, the percentage of the voting rights in the corporation held by those unit owners that, in order to meet th e required level of approval, must be held by those who give their written consent; (

d) for each matter referred to in clause (

a) that requires the written consent of unit owners, including any declarant who is a unit owner or any owner-developer, the percentage of the voting rights in the corporation that, in order to meet the required level of approval, must be held by those who give their written consent; (

e) a description of any allocation of the obligations to maintain the units or common elements and to repair them after damage that differs from the allocation of those obligations under sections 180 and 182; (

f) a statement that a levy will or may be imposed by the corporation on unit owners who rent or lease their units, and that the levy is subject to the requirements of this Act and the corporation's by-laws; (

g) a statement that the corporation is obligated to purchase the unit and its share in the common elements of any unit owner who dissents to a substantial change to the common elements, common assets or a service or amenity that the corporation provides. Contenu facultatif 13(2) En plus des renseignements visés au paragraphe (1), la déclaration peut contenir les suivants :

a) la description de toutes les questions qui doivent bénéficier d'un niveau d'approbation supérieur à celui que prévoit la présente loi;

b) pour toutes les questions visées à l'alinéa a) qui doivent être approuvées par un vote lors d'une assemblée générale des propriétaires de parties privatives, le pourcentage des votes nécessaires pour que la question soit approuvée;

c) pour toutes les questions visées à l'alinéa a) qui doivent être approuvées par écrit par les propriétaires de parties privatives autres que le déclarant ou le propriétaire-promoteur, le pourcentage de votes de la corporation condominiale que doivent détenir ceux qui donnent leur consentement écrit pour que la question soit approuvée;

d) pour toutes les questions visées à l'alinéa a) qui doivent être approuvées par écrit par les propriétaires de parties privatives incluant le déclarant qui est propriétaire d'une

partie privative ou le propriétaire-promoteur, le pourcentage de votes de la corporation condominiale que doivent détenir ceux qui donnent leur consentement écrit pour que la question soit approuvée;

e) la description de la répartition des obligations d'entretien et de réparation des parties privatives e t communes qui est différente de celle que prévoient les articles 180 et 182;

f) la description des droits de location que la corporation condominiale créée par l'enregistrement de la déclaration imposera ou pourra imposer aux propriétaires qui louent leur

partie privative à un locataire et la mention du fait que ces droits sont soumis aux exigences de la présente loi et des règlements administratifs;

g) l'obligation de la corporation condominiale créée par l'enregistrement de la déclaration d'acheter la

partie privative et la part des parties communes qui s'y rattache du propriétaire qui n'est pas d'accord avec une modification importante des parties communes, des éléments d'actif communs ou des services ou commodités qu'elle fournit. 18

Additional content — bare land units 13(3) If the property of a condominium corporation is to include a bare land unit, the condominium corporation's declaration must include a description of the method to be used in determining the value of each unit and its share in the common elements if the property is withdrawn from governance by this Act.

Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu 13(3) La déclaration qui porte sur au moins une fraction de terrain nu comporte aussi une description de la méthode à utiliser pour déterminer la valeur de chacune et la part des parties communes qui leur es t rattachée si la propriété cesse d'être régie par la présente loi. Additional content — bare land units other than phasing units 13(4) If the property of a condominium corporation is to include a bare land unit other th an a phasing unit, the condominium corporation's declaration must comply with subsections (1) to (3) and must include the following: (

a) if a unit is to include a building or structure to be constructed after the registration of the declarati on and plan, any restrictions with respect to (

i) the size, location, construction standards, quality of materials and appearance of the building or structure, (ii) architectural standards and construction design standards of the building or structure, (iii) the time of commencement and completion of construction of the building or structure, and (iv) the minimum maintenance requirements for the building or structure; (

b) any additional information required by the regulations. Contenu supplémentaire — fractions de terrain nu autres que des parties divisibles 13(4) En plus des renseignements visés aux paragraphes (1) à (3), la déclaration qui porte sur au moins une fraction de terrain nu contient les renseignements suivants :

a) si une

partie privative doit comporter des bâtiments ou des structures qui seront construits après l'enregistrement de la déclaration et du plan , une indication des restrictions éventuellement applicables concernant : (

i) leurs dimensions, leur emplacement, les normes de construction applicables, la qualité des matériaux à utiliser et leur apparence, (ii) les normes architecturales et de conception applicables, (iii) le moment du début et de l'achèvement de la construction, (iv) les exigences minimales d'entretien;

b) les renseignements supplémentaires que prévoient les règlements. Additional content — leasehold estate 13(5) If a condominium corporation's declaration is in respect of a leasehold estate in land, the declaration must comply with subsections (1) and (2), and, if applicable, subsections (3) and (4) and must include the following: (

a) a statement that the interest in land to be divided into units and common elements is a leasehold estate in land; (

b) a statement setting out the term of the property lease and the date it will terminate unless it is renewed; (

c) a statement that the lessee's rights and obligations under the lease become the rights and obligations of the unit owners; Contenu supplémentaire — tenures à bail 13(5) La déclaration qui concerne une tenure à bail sur un bien-fonds doit être conforme aux paragraphes (1) et (2), ainsi que, s'il y a lieu, a ux paragraphes (3) et (4); elle doit contenir aussi le s renseignements suivants :

a) la mention que l'intérêt sur le bien-fonds qui se ra divisé en parties privatives et en parties communes est une tenure à bail;

b) la mention de la durée de la tenure et de sa date d'expiration si elle n'est pas renouvelée;

c) la mention que les droits et obligations du locataire deviennent ceux des propriétaires de parties privatives; 19

(

d) if applicable, a

summary of the terms and conditions of any option to renew the property lease; (

e) any additional information required by the regulations.

d) s'il y a lieu, un résumé des modalités de l'optio n de renouvellement du bail;

e) les renseignements supplémentaires que prévoient les règlements. Additional content — phased development 13(6) A condominium corporation's declaration for a phased development must comply in relation to the initial phase with subsections (1) to (4), and, if applicable, with subsection (5) and must include th e following: (

a) a statement that the declaration is for a phased development; (

b) a description of each proposed phase of the development; (

c) a statement that each proposed phase may be implemented as described in the declaration without the consent of the owner or mortgagee of any unit; (

d) the approximate number of units that the property will comprise when each of the proposed phases has been implemented by the registration of an amendment to the declaration; (

e) the following information for each proposed phase: (

i) the number of buildings to be included in that phase and, for each building, its approximate dimensions, number of levels and approximate number of proposed units, (ii) the approximate location of the buildings and structures, (iii) the approximate total number of units to be created in that phase, (iv) the types of proposed units and the approximate area of each type of unit and, for each type of unit, the number of units, the proposed use and any restrictions or qualifications that will apply, (

v) a description of any common elements to be created in that phase, their proposed uses and any restrictions or qualifications that will apply to them, Renseignements supplémentaires — aménagement par phases 13(6) La déclaration qui prévoit un aménagement par phases doit être conforme aux paragraphes (1) à (4) et, s'il y a lieu, au paragraphe (5), pour ce qui touche la phase initiale et contenir aussi les renseignements suivants :

a) la mention qu'elle vise un aménagement par phases;

b) la description de chacune des phases d'aménagement projetées;

c) la mention que chaque phase projetée peut être mise en œuvre de la façon prévue par la déclaration sans le consentement du propriétaire ou du créancier hypothécaire d'aucune

partie privative;

d) le nombre approximatif de parties privatives situées sur le bien, une fois complétées toutes les phases projetées par enregistrement d'une modification à la déclaration;

e) les renseignements qui suivent, pour chaque phase projetée : (

i) le nombre de bâtiments prévu et, pour chacun, ses dimensions, le nombre d'étages et le nombre de parties privatives projetées, (ii) l'emplacement approximatif des bâtiments et des structures, (iii) le nombre total de parties privatives que comprendra la phase, (iv) les modèles des parties privatives, leur surface approximative, le nombre de parties privatives de chaque modèle, leur utilisation projetée et les restrictions éventuelles qui leur sont applicables, (

v) les parties communes qui seront créées dans la phase, leur utilisation projetée et les restrictions applicables, 20

(vi) a description of how the shares in the common elements, the contributions to common expenses and the reserve fund, and the voting rights in the corporation are to be allocated to the units to be created in that phase, expressed in percentages allocated to each unit, (vii) a specification of any parts of the proposed common elements that are to be used by the owners of one or more designated units or proposed units and not by all the owners, (viii) a description of the conceptual design of the entire development identifying the approximate location, area and number of the units and common elements when the phase is completed and their general style; (

f) any additional information required by the regulations. (vi) la description, exprimée en pourcentage pour chaque

partie privative, de la façon dont la part des parties communes, la contribution aux dépenses communes et au fond de réserve ainsi que les droits de vote aux assemblées de la corporation condominiale créée par l'enregistrement de la déclaration sera calculée pour chaque

partie privative créée dans la phase, (vii) la description des parties communes ou des portions des parties communes qui pourront être utilisées par les propriétaires de certaines parties privatives désignées ou projetées mais non de toutes, (viii) une description de la conception générale du projet complet avec une indication de l'emplacement approximatif, de la surface et du nombre des parties privatives et des parties communes une fois la phase complétée, ainsi que de leur style en général;

f) les renseignements supplémentaires que prévoient les règlements. Additional provisions in declaration 13(7) A declaration may contain additional provisions that are not inconsistent with this Act. Dispositions supplémentaires 13(7) La déclaration peut contenir toute autre disposition compatible avec la présente loi. Act prevails over declaration 14 If a declaration, including a declaration registered before this

Part came into force, confli cts with a provision of this Act, the provision of this A ct prevails. Incompatibilité 14 En cas d'incompatibilité entre une déclaration — même enregistrée avant l'entrée en vigueur de la présente

partie — et la présente loi, celle-ci l'emporte. Plan Plan Content of plan 15(1) A plan (other than a bare land unit plan) must include the following: (

a) a plan of survey (in three parts) showing (

i) in the first part, the horizontal boundaries of the land and the buildings and survey monuments, (ii) in the second part, the boundaries of (

A) each unit by reference to the buildings, and Contenu du plan 15(1) À l'exception d'un plan de fractions de terrain nu, un plan comporte les éléments suivants :

a) un plan d'arpentage en trois parties montrant : (

i) dans la première partie, les limites horizontales du bien-fonds, les bâtiments et les bornes, (ii) dans la deuxième, les limites : (

A) de chaque

partie privative par rapport aux bâtiments et aux structures, 21

(

B) any common elements or parts of them that are described in the declaration for the use of the owner of a designated unit, (iii) in the third part, plans, exterior elevations and building sections required to convey the general building assemblies for each building; (

b) a description of any interests appurtenant to the land that is to be governed by this Act; (

c) any additional information or materials required by the regulations. (

B) des parties communes ou de ceux de leurs éléments qui sont décrits dans la déclaration dont l'usage est accordé au propriétaire d'une

partie privative désignée, (iii) dans la troisième, les plans de chaque bâtiment, notamment les dessins architecturaux et les plans de construction des bâtiments nécessaires pour comprendre les rapports entre les divers éléments de construction;

b) une description de tous les intérêts qui se rattachent au bien-fonds régi par la présente loi;

c) les autres renseignements réglementaires. Certificate of land surveyor 15(2) T h e p l a n s r e f e r r e d t o i n subclauses (1)(a)(

i) and (ii) must be accompanied by a land surveyor's certificate confirming that those pl ans are correct and that they do not conflict with the plans referred to in subclause (iii). Certificat de l'arpenteur-géomètre 15(2) Les plans visés aux sous-alinéas (1)a)(

i) et (ii) doivent être accompagnés du certificat d'un arpenteur-géomètre attestant de leur exactitude et du fait qu'ils ne sont pas en conflit avec les plans visés a u sous-alinéa (iii). Certificate of architect 15(3) The plans, exterior elevations and building sections referred to in subclause (1)(a)(iii) must be accompanied by an architect's certificate confirmin g that (

a) the buildings have been constructed substantially in accordance with those plans, exterior elevations and building sections; and (

b) those plans, exterior elevations and building sections are substantially accurate. Certificat de l'architecte 15(3) Les plans d'architecture visés au sous-alinéa (1)a)(iii) doivent être accompagné du certificat de l'architecte attestant que :

a) les bâtiments ont été construits substantiellemen t en conformité avec les plans, les dessins architecturaux et les plans de construction;

b) ces plans et dessins sont substantiellement exacts. Bare land unit plan requirements 16 A bare land unit plan must include the following: (

a) a plan of survey showing (

i) the horizontal boundaries of the land, and (ii) the boundaries of each unit and any common elements or parts of them that are described in the declaration as for the use of the owner of a designated unit; (

b) a description of any interests appurtenant to the land that is to be governed by this Act; (

c) any other additional information or materials required by the regulations. Fractions de terrain nu 16 Un plan des fractions de terrain nu comporte les éléments suivants :

a) un plan d'arpentage indiquant : (

i) les limites horizontales du bien-fonds, (ii) les limites de chaque

partie privative et des parties communes, ou de ceux de leurs éléments qui sont décrits dans la déclaration dont l'usage est accordé au propriétaire d'une

partie privative désignée;

b) une description de tous les intérêts qui se rattachent au bien-fonds régi par la présente loi;

c) les autres renseignements ou documents qu'exigent les règlements. 22

Certain plans must comply with

section 117 of Real Property Act 17 If the property is to include a bare land unit, the plan may be registered only if it also meets the requirements of

section 117 of The Real Property Act (plans of subdivision). Application de l'article 117 de la

Loi sur les biens réels 17 Si le bien-fonds comporte une fraction de terrain nu, le plan ne peut être approuvé que s'il e st également conforme à l'article 117 de la

Loi sur les biens réels . Plan must meet all requirements of this Act 18(1) A plan may not be registered unless it meets all the requirements of this Act. Conformité du plan 18(1) Seuls les plans qui satisfont aux exigences de la présente loi peuvent être enregistrés. Plan requires approval of Examiner of Surveys 18(2) The district registrar may register a plan only if the Examiner of Surveys has approved it for registration. Approbation du vérificateur des levées 18(2) Le registraire de district ne peut enregistrer que les plans que le vérificateur des levées a approuvés en vue de leur enregistrement.

Initial By-law Règlements administratifs initiaux Content of initial by-law 19(1) The initial by-law may contain only those provisions that may be contained in a by-law made under

Part 8 (Condominium Corporation By-laws and Rules) by a condominium corporation. Contenu des règlements administratifs initiaux 19(1) Les règlements administratifs initiaux ne peuvent comporter que les dispositions qu'une corporation condominiale pourrait y mettre sous le régime de la

partie 8. Application of

Part 8 provisions 19(2)

Section 167 (condominium corporation's by-laws) applies with necessary changes to the init ial by-law. Application de la

partie 8 19(2)

L'article 167 s'applique aux règlements administratifs initiaux, avec les adaptations nécessaires. Titles To Be Issued Délivrance des titres Title in name of condominium corporation 20(1) Upon the registration of a declaration and plan, the district registrar must issue a title for the property in the name of the condominium corporation created by the registration.

Titre au nom de la corporation 20(1) Une fois la déclaration et le plan enregistrés, le registraire de district délivre un t itre de propriété au nom de la corporation condominiale cré ée par l'enregistrement de la déclaration. Title in name of unit owner 20(2) For each unit created by the registration of a declaration or an amendment to a declaration, the district registrar must issue a title for the unit, in the name of its owner, that identifies the unit and its shar e in the common elements.

Titre au nom du propriétaire d'une

partie privative 20(2) Pour chaque

partie privative créée par l'enregistrement de la déclaration ou d'une modification à la déclaration, le registraire de district délivre un

titre de propriété au nom du propriétaire et mentionne la

partie privative visée ainsi que sa part des parties communes. 23

Notice on title about phased development 21(1) If the declaration is for a phased development, the district registrar must make an ent ry on (

a) the title in the name of the condominium corporation created by the registration of the declaration; and (

b) the title for each unit created by the registratio n of the declaration or an amendment to the declaration, other than the amendment implementing the last phase; giving notice that the property is a phased development. Avis à inscrire sur les titres 21(1) Dans le cas d'une déclaration visant un aménagement par phases, le registraire de district inscrit sur le

titre de propriété au nom de la corporation créée par l'enregistrement de la déclaration et le

titre de chaque

partie privative créée par l'enregistrement de la déclaration ou d'une modification à la déclaration, à l'exception d'une modification mettant en œuvre la dernière phase, qu'il s'agit d'un bien visé par un aménagement par phases. Notice to be removed 21(2) If, upon the registration of an amendment to a declaration for a phased development, there are no more proposed phases, (

a) the property ceases to be a phased development; and (

b) the district registrar must remove the entries made under subsection (1) in relation to that development. Suppression des inscriptions 21(2) Lors de l'enregistrement de la dernière modification d'une déclaration visant un aménagement par phases :

a) le bien cesse d'être visé par un aménagement par phases;

b) le registraire supprime les inscriptions faites e n conformité avec le paragraphe (1). AMENDING A DECLARATION OR PLAN MODIFICATION D'UNE DÉ CLARATION OU D'UN PLAN No application to phasing amendment 22 Sections 23 to 25 do not apply to a phasing amendment, which is governed by

Part 13. Non-application aux aménagements par phases 22 Les articles 23 à 25 ne s'appliquent pas aux modifications d'aménagement par phases, lesquelles sont régies par la

partie 13. Amending a declaration or plan 23 An amendment to a declaration or plan is effective only if it is made and registered in accordance with this Part. Modification d'une déclaration ou d'un plan 23 Les modifications apportées à une déclaration ou à un plan ne sont valides que si elles sont faites en conformité avec la présente partie. Amendment to declaration requires meeting, consent 24(1) Subject to

section 25, if the board of a condominium corporation wishes to amend the corporation's declaration or plan, the board must present the proposed amendment to a general meeting of unit owners before seeking their written consent to the amendment. Nécessité d'une assemblée 24(1)

Sous réserve de l'article 25, le conseil qui souhaite modifier la déclaration d'une corporation condominiale ou le plan doit présenter son projet d e modification lors d'une assemblée générale des propriétaires de parties privatives avant de tenter d'obtenir leur consentement. 24

Meeting notice 24(2) The meeting notice must include a copy of the proposed amendment or a

summary of it.

Avis de convocation 24(2) L'avis de convocation doit être accompagné d'une copie ou d'un résumé du projet de modification. Registration requires consent or court order 24(3) Subject to

section 25, a district registrar must not register an amendment to a declaration or plan unless (

a) the amendment is consented to, in writing, at the meeting referred to in subsection (1) or within 180 days after that meeting by unit owners holding not less than the specified percentage of the voting rights in the condominium corporation; or (

b) the registration of it is required or permitted by a court order. Consentement ou ordonnance judiciaire 24(3)

Sous réserve de l'article 25, le registraire de district ne peut enregistrer une modification de la déclaration ou du plan que dans les cas suivants :

a) la modification a été approuvée par écrit, lors de l'assemblée visée au paragraphe (1) ou dans les 180 jours qui suivent, par les propriétaires de parties privatives qui détiennent le pourcentage prévu des droits de vote de la corporation;

b) la modification a été ordonnée ou est autorisée par le tribunal. Statutory declaration required 24(4) When the amendment is submitted for registration, it must be accompanied by (

a) a statutory declaration of an authorized director or officer of the condominium corporation that the consent of unit owners to the registration has been obtained as required by clause (3)(a); or (

b) a certified copy of the court order referred to in clause 3(b). Déclaration solennelle 24(4) La modification soumise à l'enregistrement doit être accompagnée de la déclaration solennelle d'un administrateur ou dirigeant autorisé de la corporat ion condominiale portant que le consentement des propriétaires a été obtenu en conformité avec l'alinéa

(3) a) ou une copie certifiée de l'ordonnan ce judiciaire visée à l'alinéa (3)b). Consent of property lessor 24(5) In the case of an amendment affecting the declaration or plan for a leasehold property, the district registrar must not register the amendment without t he written consent of the property lessor. Consentement du bailleur 24(5) Si la modification concerne une tenure à bail, le consentement écrit du bailleur est nécessa ire à l'enregistrement.

Amendment requires approval of Examiner of Surveys 24(6) The district registrar may register a plan amendment only if the Examiner of Surveys has approved it for registration. Modification d'un plan 24(6) Le registraire de district ne peut enregistrer une modification d'un plan que si elle est accompagnée de l'approbation pour enregistrement du vérificateur des levées. Reader's aid 24(7) For provisions relating to giving notices of meetings and conducting meetings, see sections 116 to 124.

Aides à la lecture 24(7) Les règles sur la façon de convoquer et de tenir les assemblées se trouvent aux articles 116 à 124. 25

Minor amendments 25(1)

Section 24 does not apply to the following amendments: (

a) an amendment to the declaration that does not affect any person's rights, interests or obligation s and corrects a minor mathematical error or a grammatical, clerical, typographical or printing error; (

b) an amendment to change the address for giving notices and other documents to the condominium corporation. Modifications mineures 25(1)

L'article 24 ne s'applique pas aux modifications suivantes :

a) les modifications mineures visant à modifier la déclaration pour y corriger des erreurs mineures de grammaire, d'écriture, de typographie, d'impression ou de calcul, qui n'affectent pas les droits, les intérêts ou les obligations d'une personne;

b) les modifications de l'adresse de signification o u de remise de documents de la corporation condominiale. Registration of minor amendment 25(2) To give effect to an amendment under clause (1)(a), the condominium corporation must submit a copy of the amendment for registration and satisfy the district registrar that it is an amendment describe d in that clause.

Enregistrement des modifications mineures 25(2) Pour effectuer une modification visée à l'alinéa (1)a), la corporation condominiale soumet une copie de la modification à l'enregistrement et doit démontrer à la satisfaction du registraire de district qu'il s'agit bien d'une modification mineure. Change of address 25(3) To give effect to an amendment under clause (1)(b), the condominium corporation must submit for registration a notice of the change of address in a form acceptable to the district registrar.

Enregistrement du changement d'adresse 25(3) Pour effectuer le changement d'adresse visé à l'alinéa (1)b), la corporation condominiale soumet à l'enregistrement un avis de changement d'adresse que le registraire de district juge acceptable. Unit owners and mortgagees to be given copy of amendment 25(4) As soon as practicable after an amendment under this

section is registered, the condominium corporation must give a copy of the amendment to each unit owner and each unit mortgagee entitled to noti ce. Copie aux propriétaires et aux créanciers 25(4) Le plus rapidement possible après l'enregistrement, la corporation condominiale envoie un avis de la modification à tous les propriétaires de parties privatives et à tous les créanciers hypothécaires autorisés.

PROTECTIONS FOR TENANTS OF EXISTING TENURED RENTAL UNITS PROTECTION DES LOCATAIRES DES UNITÉS LOCATIVES EXISTANTES OCCUPÉES Application 26(1) Sections 27 to 31 apply despite any provision to the contrary in The Residential Tenancies Act or a tenancy agreement. Application 26(1) Les articles 27 à 31 s'appliquent malgré toute disposition contraire de la

Loi sur la location à usage d'habitation ou d'une convention de location. Limitation 26(2) Sections 27 to 31 do not apply in respect of (

a) an existing tenured rental unit occupied under a life lease as defined in The Life Leases Act ; Exceptions 26(2) Les articles 27 à 31 ne s'appliquent pas :

a) aux unités locatives existantes occupées au

titre d'un bail viager, au sens de la

Loi sur les baux viagers ; 26

(

b) an existing tenured rental unit occupied under a temporary tenancy as defined in subsection 102(1) of The Residential Tenancies Act ; or (

c) the interim occupancy of a proposed unit by the person who will become the owner of the unit on the registration of the declaration.

b) aux unités locatives existantes occupées au

titre d'une location temporaire, au sens du paragraphe 102(1) de la

Loi sur la location à usage d'habitation ;

c) à l'occupation intérimaire d'une

partie privative projetée par la personne qui en deviendra propriétaire à l'enregistrement de la déclaration. Rights and duties not affected by registration 27 The registration of a declaration and plan does not, subject to

section 30, affect the rights and duties under The Residential Tenancies Act of (

a) the tenant of an existing tenured rental unit; (

b) the holder of a right of first refusal in relati on to an existing tenured rental unit; or (

c) the landlord of an existing tenured rental unit. Protection des droits et obligations 27

Sous réserve de l'article 30, l'enregistrement de la déclaration et du plan ne porte pas atteinte aux droits et obligations des personnes qu i suivent, au

titre de la

Loi sur la location à usage d'habitation :

a) le locataire d'une unité locative existante occupée;

b) le titulaire d'un droit de premier refus à l'égar d d'une unité locative existante occupée;

c) le locateur d'une unité locative existante occupée. Notice of proposed registration 28(1) At least six months before submitting for registration a declaration for a property that incl udes one or more existing tenured rental units, the decl arant must give a written notice of the proposed registrat ion to (

a) each tenant who, on the day the notice is given, occupies such a rental unit or has entered into a tenancy agreement to occupy such a rental unit; and (

b) each person who, on the day the notice is given, holds a right of first refusal in respect of such a rental unit. Avis d'intention d'enregistrement 28(1) S'il y a des unités locatives existantes occupées dans le bien-fonds visé par la déclaration, le déclarant doit, au moins six mois avant l'enregistrement de la déclaration et du plan, donner un avis écrit de son intention de faire enregistrer la déclaration et le plan :

a) à tous les locataires qui, le jour où l'avis est donné, occupent une unité locative ou ont signé une convention de location en vue d'en occuper une;

b) à toutes les personnes qui, le jour où l'avis est donné, sont titulaires d'un droit de premier refus à l'égard d'une telle unité. Content of notice 28(2) The notice must contain prescribed information. Contenu de l'avis 28(2) L'avis d'intention contient les renseignements réglementaires.

Notice to prospective tenant of proposed registration 28(3) If, after giving the notice required by subsection (1) and before the declaration is registered , the declarant wishes to enter into a tenancy agreem ent for the occupancy of a proposed unit as a rental unit, the declarant must give a copy of that notice to the prospective tenant before the prospective tenant ente rs into the agreement. Conventions de location subséquentes 28(3) Le déclarant qui, après avoir donné l'avis mais avant l'enregistrement, souhaite conclure une convention de location prévoyant l'occupation d'une

partie privative projetée à

titre d'unité locative est te nu de remettre une copie de l'avis à la personne qui deviendra locataire, avant que la convention ne soit conclue. 27

Statutory declaration — condominium conversions 28(4) The declarant must submit, with a proposed declaration in respect of a condominium conversion of land that includes or has included one or more rental units, one or more of the following statutory declarations, whichever applies: (

a) if the proposed property includes or has included, within the previous 12-month period, one or more rental units, a statutory declaration from the landlord that no tenancy has been terminated by the landlord within that 12-month period for any reason, other than a breach of the tenant's obligations und er The Residential Tenancies Act or the tenancy agreement; (

b) if the proposed property includes one or more existing tenured rental units, a statutory declarat ion that at the time of submitting the declaration the declarant is in compliance with the notice requirements of this section; (

c) a statutory declaration that approval for the condominium conversion is required under a by-law referred to in subsection 28(6) or that no such approval is required. Déclaration solennelle — conversion en condominium 28(4) Si la déclaration vise une conversion en condominium qui porte sur un bien-fonds qui comporte ou a comporté une ou plusieurs unités locatives, le déclarant joint à son projet de déclaration l'une o u l'autre des déclarations solennelles qui suivent, selon le cas :

a) si le bien visé comporte ou a comporté, au cours des 12 mois qui précèdent, une ou plusieurs unités locatives, la déclaration solennelle du locateur affirmant qu'il n'a résilié au cours de cette pério de de 12 mois aucune convention de location pour tout autre motif que le non-respect des obligations du locataire au

titre de la convention ou en vertu de la

Loi sur la location à usage d'habitation ;

b) si le bien visé comporte une ou plusieurs unités locatives existantes occupées, la déclaration solennelle du déclarant affirmant qu'au moment où il soumet la déclaration pour enregistrement, il s' est conformé au présent article;

c) la déclaration solennelle portant soit que l'approbation prévue par un règlement municipal visé au paragraphe 28(6) a été obtenue, soit qu'elle n'est pas nécessaire. Additional requirement — condominium conversions 28(5) Subject to subsection (6), a declaration and plan in respect of a condominium conversion that includes or has included one or more rental units m ay not be registered unless it is accompanied by a certificate of approval for a condominium conversion issued by the municipality in which the land that is the subject of the declaration is situated. Exigence supplémentaire — conversion en condominium 28(5)

Sous réserve du paragraphe (6), la déclaration de conversion en condominium qui comporte une ou plusieurs unités locatives ne peut ê tre enregistrée que si elle est accompagnée du certific at d'approbation de conversion en condominium délivré par la municipalité où se trouve le bien-fonds visé par la déclaration. Limited application 28(6) Subsection (5) applies only if (

a) in the case of land that is situated in the City of Winnipeg, the council of the city has passed an applicable by-law under

section 157.2 of The City of Winnipeg Charter ; or (

b) in the case of land that is situated in any othe r municipality, the council of the municipality has p a s s e d a n a p p l i c a b l e b y-l a w u n d e r clause 232(1)(c.2) of The Municipal Act . Application limitée 28(6) Le paragraphe (5) ne s'applique que dans les cas suivants :

a) le bien-fonds est situé dans la Ville de Winnipeg et le conseil municipal a pris un règlement en vertu de l'article 157.2 de la Charte de la Ville de Winnipeg ;

b) le bien-fonds est situé dans une autre municipalité dont le conseil a pris un règlement en vertu de l'alinéa 232(1)c.2) de la

Loi sur les municipalités . 28

Notice of registration of declaration 29(1) As soon as practicable after the declaration is registered, the owner of an existing tenured ren tal unit must give a written notice containing prescribe d information about the registration of the declaration to each person entitled to notice under

section

Avis de l'enregistrement 29(1) Le plus rapidement possible après l'enregistrement de la déclaration, le propriétaire d 'une unité locative existante occupée donne un avis écrit de l'enregistrement de la déclaration comportant les renseignements réglementaires à toutes les personne s qui doivent recevoir un avis en conformité avec l'article 28. Time for giving notice to holder of right of first refusal 29(2) The notice under subsection (1) to a holder of a right of first refusal must be given before that right is exercised.

Délais d'avis aux titulaires d'un droit de premier refus 29(2) L'avis mentionné au paragraphe (1) envoyé aux titulaires d'un droit de premier refus est donné avant qu'ils exercent ce droit. Tenant's right to continue in occupancy 30(1) A tenant of an existing tenured rental unit who occupies the unit at the time of registration of the declaration has a right, subject only to the rights of termination referred to in subsection (3), to conti nue to occupy the rental unit for at least (

a) two years after the date the tenant receives the notice of the declaration's registration; or (

b) the length of time that the tenant has been in continuous occupancy of a rental unit as of the dat e the tenant receives the notice; whichever is longer. Droit du locataire de continuer à occuper l'unité 30(1) Le locataire d'une unité locative existante occupée qui occupe l'unité au moment de l'enregistrement de la déclaration a le droit, sous réserve du paragraphe (3), de continuer à occuper l'unité locative pendant au moins la plus longue des période s suivantes :

a) deux ans à compter de la réception de l'avis d'enregistrement de la déclaration;

b) une période égale à celle, se terminant à la réception de l'avis, pendant laquelle il a occupé de façon continue une unité locative. Occupancy right of holder of right of first refusal 30(2) If the holder of a right of first refusal in relation to an existing tenured rental unit exercis es that right, he or she has a right, subject only to the r ights of termination referred to in subsection (3), to occup y the rental unit for at least (

a) two years; or (

b) the length of time that the holder has been in continuous occupancy of a rental unit as of the dat e the holder receives the notice; whichever is longer, beginning on the date the holder is entitled to occupy the unit under the tenancy agreement entered into pursuant to the exercise of that right .

Droit du titulaire d'un droit de premier refus de continuer à occuper l'unité 30(2) Le titulaire d'un droit de premier refus à l'égard d'une unité locative existante occupée qui exerce ce droit a le droit, sous réserve du paragraphe (3), d'occuper l'unité locative pendant au moins la plus longue des périodes suivantes : deux ans ou une période égale à celle, se terminant à la réception de l'avi s, pendant laquelle il a occupé de façon continue une unité locative; cette période commence à compter du moment où il a le droit d'occuper l'unité après l'exercice de son droit.

Limitation 30(3) Subsections (1) and (2) do not limit the right of a unit owner to terminate a tenancy for a breach of the tenant's obligations under The Residential Tenancies Act or the tenancy agreement. Restriction 30(3) Les paragraphes (1) et (2) ne portent pas atteinte au droit du propriétaire de l'unité locati ve de mettre fin à la convention de location pour non-resp ect des obligations du locataire au

titre de la

Loi sur la location à usage d'habitation ou de la convention elle-même. 29

Right may not be assigned 30(4) The occupancy right under subsection (1) or (2) may not be assigned. Cession interdite 30(4) Le droit conféré par le paragraphe (1) ou (2) ne peut être cédé. Meaning of "continuous occupancy" 30(5) For the purposes of det

Document details

Collection	Manitoba — Debates (Hansard)
Citation	39-5 b040
Type	bill
Volume / chapter	39 5 b040.pdf
Language	en
Format	pdf
Source	PROVINCIAL
Identifier	d741330e8647b50cd7636e24c18807d6f4b2925c

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