2nd Session, 60th Legislature New Brunswick 1 Charles III, 2022-2023 2e session, 60e législature Nouveau-Brunswick 1 Charles III, 2022-2023 BILL PROJET DE LOI 25 25

An Act Respecting Residential Tenancies Loi concernant la location de locaux d’habitation Read first time: November 24, 2022 Read second time: Committee: Read third time: Première lecture : le 24 novembre 2022 Deuxième lecture : Comité : Troisième lecture : HON. JILL GREEN L’HON. JILL GREEN

2022 BILL 25 PROJET DE LOI 25

An Act Respecting Residential Tenancies Loi concernant la location de locaux d’habitation His Majesty, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly of New Brunswick, enacts as follows: Sa Majesté, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative du Nouveau-Brunswick, édicte : The Residential Tenancies Act

Loi sur la location de locaux d’habitation 1(1)

Section 11.1 of The Residential Tenancies Act,

chapter R-10.2 of the Acts of New Brunswick, 1975, is amended 1(1) L’article 11.1 de la

Loi sur la location de locaux d’habitation,

chapitre R-10.2 des Lois du Nouveau- Brunswick de 1975, est modifié (

a) by repealing paragraph (2)(

c) and substituting the following:

a) par l’abrogation de l’alinéa

(2) c) et son rempla‐ cement par ce qui suit : (

c) the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geographi ‐ cal area.

c) si l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. (

b) in subsection (2.01)

b) au paragraphe (2.01), (

i) in paragraph (

a) by striking out “and” at the end of the paragraph; (

i) à l’alinéa a), par la suppression de « et » à la fin de l’alinéa; (ii) in paragraph (

b) by striking out the period at the end of the paragraph and substituting “, and”; (ii) à l’alinéa b ), par la suppression du point à la fin de l’alinéa et son remplacement par « , et »; (iii) by adding after paragraph (

b) the follow ‐ ing: (iii) par l’adjonction de ce qui suit après l’ali ‐ néa b) : (

c) if, under paragraph (2.06)(c), the residential ten ‐ ancies officer has spread an increase in rent over a pe ‐ riod, in that period.

c) si le médiateur des loyers a réparti une augmenta‐ tion de loyer sur une période donnée en vertu de l’ali ‐ néa (2.06)c), pendant cette période. 1

(

c) in subsection (2.02) by striking out “30 days” and substituting “60 days”;

c) au paragraphe (2.02), par la suppression de « trente jours » et son remplacement par « soixante jours »; (

d) by repealing subsection (2.03) and substituting the following:

d) par l’abrogation du paragraphe (2.03) et son remplacement par ce qui suit : 11.1(2.03) If a tenant applies to a residential tenancies officer under subsection (2.02), the residential tenancies officer shall review the notice and shall ask the landlord to establish 11.1(2.03) À la réception d’une demande présentée par un locataire conformément au paragraphe (2.02), le mé ‐ diateur des loyers examine l’avis et demande au proprié ‐ taire d’établir : (

a) that the notice of the increase is a document sep ‐ arate from any other notice or receipt given to or served on the tenant by the landlord, and

a) que l’avis d’augmentation est un document dis ‐ tinct de tout autre avis ou reçu donné ou signifié au locataire par lui; (

b) that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geo ‐ graphical area.

b) que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. (

e) by adding after subsection (2.03) the following:

e) par l’adjonction de ce qui suit après le paragra ‐ phe (2.03) : 11.1(2.04) The residential tenancies officer shall set aside the notice served under subsection (2) if the land ‐ lord fails to establish to the satisfaction of the residential tenancies officer 11.1(2.04) Le médiateur des loyers rejette l’avis signi ‐ fié conformément au paragraphe (2) si le propriétaire n’établit pas, de manière à le convaincre : (

a) that the notice of the increase is a document sep ‐ arate from any other notice or receipt given to or served on the tenant by the landlord, and

a) que l’avis d’augmentation est un document dis ‐ tinct de tout autre avis ou reçu donné ou signifié au locataire par lui; (

b) that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geo ‐ graphical area.

b) que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. 11.1(2.05) The residential tenancies officer shall con ‐ firm the notice served under subsection (2) if the land ‐ lord establishes to the satisfaction of the residential ten ‐ ancies officer 11.1(2.05) Le médiateur des loyers confirme l’avis si ‐ gnifié conformément au paragraphe (2) si le propriétaire établit, de manière à le convaincre : (

a) that the notice of the increase is a document sep ‐ arate from any other notice or receipt given to or served on the tenant by the landlord, and

a) que l’avis d’augmentation est un document dis ‐ tinct de tout autre avis ou reçu donné ou signifié au locataire par lui; (

b) that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geo ‐ graphical area.

b) que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. 11.1(2.06) If the residential tenancies officer confirms the notice under subsection (2.05), the officer may 11.1(2.06) Si le médiateur des loyers confirme un avis tel que le prévoit le paragraphe (2.05), il peut : Projet de loi 25 Loi concernant la location de locaux d’habitation 2

(

a) confirm the date set out in the notice as the date the increase in rent is effective,

a) soit confirmer que la date à laquelle prend effet l’augmentation du loyer est celle prévue dans l’avis; (

b) change the date the increase in rent is effective, or

b) soit changer la date à laquelle prend effet l’aug ‐ mentation du loyer; (

c) if the increase in rent meets the criteria prescri ‐ bed by regulation, spread the increase in rent over the period and in the manner determined in accordance with the regulations.

c) soit répartir l’augmentation du loyer sur la pé ‐ riode et de la manière déterminées par règlement, si l’augmentation répond aux critères prescrits par règle ‐ ment. 1(2)

Section 24.5 of the Act is amended 1(2) L’article 24.5 de la Loi est modifié (

a) by repealing paragraph (2)(

c) and substituting the following:

a) par l’abrogation de l’alinéa

(2) c) et son rempla‐ cement par ce qui suit : (

c) the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geographi ‐ cal area.

c) si l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. (

b) in subsection (3) by striking out “30 days” and substituting “60 days”;

b) au paragraphe (3), par la suppression de « trente jours » et son remplacement par « soixante jours »; (

c) by repealing paragraph (4)(

b) and substituting the following:

c) par l’abrogation de l’alinéa

(4) b) et son rempla‐ cement par ce qui suit : (

b) that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geo ‐ graphical area.

b) que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. (

d) by repealing paragraph (5)(

b) and substituting the following:

d) par l’abrogation de l’alinéa

(5) b) et son rempla‐ cement par ce qui suit : (

b) that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geo ‐ graphical area.

b) que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. (

e) in subsection (6)

e) au paragraphe (6), (

i) by repealing the portion preceding para ‐ graph (

a) and substituting the following: (

i) par l’abrogation du passage qui précède l’alinéa a) et son remplacement par ce qui suit : 24.5(6) The residential tenancies officer shall confirm the notice served under subsection (2) if the landlord es ‐ tablishes to the satisfaction of the residential tenancies officer 24.5(6) Le médiateur des loyers confirme l’avis signi ‐ fié conformément au paragraphe (2) si le propriétaire établit, de manière à le convaincre, (ii) by repealing paragraph (

b) and substituting the following: (ii) par l’abrogation de l’alinéa b ) et son rem ‐ placement par ce qui suit :

An Act Respecting Residential Tenancies Bill 25 3

(

b) that the increased rent is reasonable in relation to that charged for comparable units in the same geo ‐ graphical area.

b) que l’augmentation du loyer est raisonnable par rapport au loyer demandé aux locataires d’unités com‐ parables dans la même région géographique. (

f) by adding after subsection (6) the following:

f) par l’adjonction de ce qui suit après le paragra ‐ phe (6) : 24.5(7) If the residential tenancies officer confirms the notice under subsection (6), the officer may 24.5(7) Si le médiateur des loyers confirme un avis en application du paragraphe (6), il peut : (

a) confirm the date set out in the notice as the date the increase in rent is effective,

a) soit confirmer que la date à laquelle prend effet l’augmentation du loyer est celle prévue dans l’avis; (

b) change the date the increase in rent is effective, or

b) soit changer la date à laquelle prend effet l’aug ‐ mentation du loyer; (

c) if the increase in rent meets the criteria prescri ‐ bed by regulation, spread the increase in rent over the period and in the manner determined in accordance with the regulations.

c) soit répartir l’augmentation du loyer sur la pé ‐ riode et de la manière déterminées par règlement, si l’augmentation répond aux critères prescrits par règle ‐ ment. 1(3) Subsection 29(1) of the Act is amended by add ‐ ing after paragraph (g.1) the following: 1(3) Le paragraphe 29(1) de la Loi est modifié par l’adjonction de ce qui suit après l’alinéa g.1) : (g.11) prescribing the criteria to be met so that an increase in rent may be spread over an extended pe ‐ riod and determining the period and the manner of do‐ ing so for the purposes of paragraphs 11.1(2.06)(

c) and 24.5(7)(c); g.11) prescrivant les critères auxquels doit répondre une augmentation de loyer ainsi que déterminant la période sur laquelle la répartir et la manière de la ré ‐ partir aux fins d’application des alinéas 11.1(2.06)

c) et 24.5(7)c); Regulation under The Residential Tenancies Act Règlement pris en vertu de la

Loi sur la location de locaux d’habitation 2 New Brunswick Regulation 82-218 under The Res ‐ idential Tenancies Act is amended by adding after sec ‐ tion 17.1 the following: 2 Le Règlement du Nouveau-Brunswick 82-218 pris en vertu de la

Loi sur la location de locaux d’habita ‐ tion est modifié par l’adjonction de ce qui suit après l’article 17.1 : 17.2(1) In this section, “consumer price index” means the Consumer Price Index for New Brunswick (All- items) most recently published by Statistics Canada un ‐ der the Statistics Act (Canada) for the 12-month period ending December 31. 17.2(1) Dans le présent article, « Indice des prix à la consommation » s’entend de l’Indice des prix à la con ‐ sommation pour le Nouveau-Brunswick (indice d’en ‐ semble) le plus récemment publié par Statistique Canada en conformité avec la

Loi sur la statistique (Canada) pour la période de douze mois se terminant le 31 décem‐ bre. 17.2(2) For the purposes of paragraphs 11.1(2.06)(

c) and 24.5(7)(

c) of the Act, an increase in rent shall be spread over the following periods and in the following manners: 17.2(2) Aux fins d’application des alinéas 11.1(2.06)

c) et 24.5(7)

c) de la Loi, l’augmentation du loyer est répar ‐ tie comme suit : Projet de loi 25 Loi concernant la location de locaux d’habitation 4

(

a) if the increase in rent exceeds but is less than twice the consumer price index, the increase in rent shall be spread over two years, with one half of the in‐ crease in the first year and the second half in the sec ‐ ond year; and

a) si elle est supérieure à l’Indice des prix à la con ‐ sommation sans toutefois en atteindre le double, elle est répartie uniformément sur deux ans; (

b) if the increase in rent is twice the consumer price index or more, the increase in rent shall be spread over three years, with one third of the increase in the first year, one third in the second year and one third in the third year.

b) si elle est égale ou supérieure au double de l’In ‐ dice des prix à la consommation, elle est répartie uni ‐ formément sur trois ans. Transitional – previous notices of increase Disposition transitoire – avis antérieurs d’augmentation 3 On the commencement of this

section and despite any conflict with the provisions of The Residential Ten‐ ancies Act or the regulations under that Act, any tenant who received a notice in relation to an increase in rent with an effective date on or after January 1, 2023, un‐ der subsection 11.1(1) or (2) or 24.5(2) of that Act be ‐ fore the commencement of this

section has 60 days af ‐ ter the commencement of this

section to apply for a review under subsection 11.1(2.02) or 24.5(3) of that Act even if the time for making the application had pre‐ viously expired. 3 À l’entrée en vigueur du présent

article et par déro ‐ gation à toute incompatibilité avec les dispositions de la

Loi sur la location de locaux d’habitation ou de ses rè ‐ glements, le locataire qui a reçu avant l’entrée en vi ‐ gueur du présent article, en application du paragraphe 11.1(1) ou (2) ou 24.5(2) de cette loi, un avis d’augmentation du loyer qui prendra effet à tout moment à partir du 1er janvier 2023 dispose de soixante jours après l’entrée en vigueur du présent

article pour demander la révision de l’avis en vertu du paragra ‐ phe 11.1(2.02) ou 24.5(3) de cette loi, et ce, même si le délai pour faire cette demande est déjà expiré.

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