Builders Lien (Act)

Builders Lien

Northwest Territories — Consolidated Statutes

LOI SUR LES PRIVILÈGES DE CONSTRUCTION LTN-O 2023, ch.24 En vigueur le 1er septembre 2025 TR-003-2025 AMENDED BY MODIFIÉE PAR This consolidation is not an official statement of the law. It is an office consolidation prepared by Legislation Division, Department of Justice, for convenience only. The authoritative text of statutes can be ascertained from the Revised Statutes of the Northwest Territories, 1988 and the Annual Volumes of the Statutes of the Northwest Territories. Any Certified Bills not yet included in the Annual Volumes can be obtained through the Office of the Clerk of the Legislative Assembly.

Certified Bills, copies of this consolidation and other G.N.W.T. legislation can be accessed online at https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ La présente codification administrative ne constitue pas le texte officiel de la loi; elle n’est établie qu’à

titre documentaire par les Affaires législatives du ministère de la Justice. Seules les lois contenues dans les Lois révisées des Territoires du Nord-Ouest (1988) et dans les volumes annuels des Lois des Territoires du Nord- Ouest ont force de loi. Les projets de loi certifiés ne figurant pas dans les volumes annuels peuvent être obtenus en s’adressant au bureau du greffier de l’Assemblée législative. Les projets de loi certifiés, copies de la présente codification administrative et autres lois du G.T.N.-O. sont disponibles en ligne à l’adresse suivante : https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/

BUILDERS’ LIEN ACT

LOI SUR LES PRIVILÈGES DE CONSTRUCTION TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1

(1) Définitions Capital repair

(2) Réparation d’immobilisations Not Capital repair

(3) Réparation d’immobilisations exclue Direct costs

(4) Frais directs Not direct costs

(5) Frais directs exclus When materials supplied

(6) Cas de fourniture de matériaux Deemed owner’s agent

(7) Mandataire réputé Commencement of procurement process

(8) Commencement d’un processus d’approvisionnement Contracts, Substantial Performance and Completion Contrats, exécution substantielle et achèvement When contract substantially performed 2

(1) Contrat exécuté de façon substantielle If agreement not to complete, effect on substantial performance

(2) Effet sur l’exécution substantielle d’un contrat lorsqu’il y a une entente en place de ne pas le compléter When contract deemed completed

(3) Contrat réputé exécuté Multiple improvements under a contract

(4) Améliorations multiples à effectuer dans le cadre d’un contrat

PART 1 GENERAL

PARTIE 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES Act binds government 3

(1) Gouvernement lié Government of Northwest Territories not bound

(2) Gouvernement des Territoires du Nord-Ouest non lié Aboriginal and treaty rights 4 Droits ancestraux ou issus de traités No waiver of rights 5

(1) Pas de renonciation aux droits Arbitration Act

(2) Loi sur l’arbitrage Contracts to conform 6

(1) Contrats conformes Retention of holdbacks authorized

(2) Autorisation d’effectuer des retenues Not tendering holdbacks does not make tender defective

(3) Aucun vice du seul fait que l’offre n’inclut pas les retenues Failure to comply strictly 7

(1) Défaut de se conformer de façon rigoureuse Minor errors and irregularities

(2) Erreurs ou irrégularités mineures

PART 2 TRUST PROVISIONS

PARTIE 2 FIDUCIES Owner’s Trust Fiducie au bénéfice du propriétaire Amounts received part of trust fund 8

(1) Montants reçus constituent un fonds de fiducie Amounts received by owner

(2) Montants reçus par le propriétaire Amounts payable and received part of trust fund

(3) Montants certifiés payables Where substantial performance certified

(4) Certificat d’exécution pour l’essentiel 1

Owner is trustee

(5) Propriétaire comme fiduciaire Obligations as trustee

(6) Obligations à

titre de fiduciaire Contractor and Subcontractor’s Trust Fiducie au bénéfice des entrepreneurs et des sous-traitants Amounts received part of trust fund 9

(1) Fonds placé en fiducie Contractor or subcontractor is trustee

(2) Entrepreneur ou sous-traitant comme fiduciaire Obligations as trustee

(3) Obligations à

titre de fiduciaire Contractor’s subcontractor’s duties re trust funds 10

(1) Devoirs de l’entrepreneur et du sous-traitant à l’égard des fonds en fiducie Single bank account

(2) Un seul compte bancaire Multiple trust funds in single account traceable

(3) Pluralité de fonds en fiducie dans un compte unique No breach of trust

(4) Aucun manquement aux obligations du fiduciaire Vendor’s Trust Fiducie au bénéfice du vendeur Amount of trust fund 11

(1) Montants placés en fiducie Former owner is trustee

(2) Ancien propriétaire comme fiduciaire Obligations as trustee

(3) Obligations à

titre de fiduciaire General Requirements Exigences générales Payment discharging trust 12 Paiement libère la fiducie Retention of money from trust funds by trustee 13

(1) Rétention des fonds en fiducie par le fiduciaire Application of trust funds to discharge loan

(2) Affectation des fonds en fiducie à l’acquittement d’un prêt No breach of trust

(3) Aucun manquement aux obligations Set-off by trustee if contractor or subcontractor solvent 14

(1) Compensation par le fiduciaire si l’entrepreneur ou le sous-traitant est solvable Set-off by trustee if contractor or subcontractor insolvent

(2) Compensation par le fiduciaire si l’entrepreneur ou le sous-traitant est insolvable Liability for Breach of Trust Manquement aux obligations de fiducie Knows or reasonably ought to know 15

(1) Responsabilité d’une personne morale Directors, officers, employees and agents

(2) Administrateurs, dirigeants, employés et mandataires Effective control of corporation

(3) Gouverne réelle d’une personne morale Court may disregard

(4) Détermination de la gouverne réelle par le tribunal Joint and several liability

(5) Responsabilité solidaire Contribution

(6) Contribution Court may decide

(7) Décision du tribunal

PART 3 LIENS

PARTIE 3 PRIVILÈGE Creation of Lien Création d’un privilège Who has lien 16

(1) Personnes ayant un privilège No lien for interest

(2) Pas de privilège garantissant les intérêts 2

Architects

(3) Architectes When lien arises 17 Naissance du privilège Interest of government 18

(1) Intérêt d’un gouvernement Interest of other person

(2) Intérêt d’une autre personne Where lien does not attach to premises

(3) Cas où le privilège ne grève pas les lieux Limitation on value of lien 19

(1) Restriction au privilège Limitation of total of value of liens by all members of a class

(2) Restriction au privilège des membres d’une même catégorie Set-off where contractor or subcontractor solvent

(3) Compensation lorsque l’entrepreneur ou le sous-traitant est solvable Set-off where contractor or subcontractor insolvent

(4) Compensation lorsque l’entrepreneur ou le sous-traitant est insolvable Liability of municipality

(5) Responsabilité municipale Procedure

(6) Procédure Joint or common interests 20

(1) Intérêts conjoints ou communs Exception

(2) Exception Leasehold interest 21

(1) Intérêt à tenure à bail Landlord’s interest

(2) Intérêt du locateur Forfeiture or termination of lease, effect of

(3) Effet de la déchéance ou de la résiliation du bail Notice to lien claimants

(4) Avis aux créanciers privilégiés Payment of unpaid rent

(5) Loyer impayé Addition to claim for lien

(6) Ajout du montant à la revendication Landlord as owner

(7) Locateur à

titre de propriétaire General lien, more than one premises 22

(1) Privilège général : plusieurs lieux Non-application and no general lien arises

(2) Non-application et aucun privilège général ne naît Lien is charge 23 Privilège constitue une sûreté

PART 4 HOLDBACKS

PARTIE 4 RETENUES Holdbacks Retenues Basic holdback 24

(1) Retenue Separate holdback for finishing work

(2) Retenue particulière pour l’achèvement des travaux When obligation to retain applies

(3) Application de l’obligation de prévoir une retenue Permissible forms of holdback

(4) Formes permissibles de retenue Personal liability 25

(1) Responsabilité personnelle Limitation

(2) Restriction Calculation of liability

(3) Calcul de la responsabilité How liability determined

(4) Détermination de la responsabilité Payments that may be made 26

(1) Versements pouvant s’effectuer If payer received written notice

(2) Versements pouvant s’effectuer si le responsable du paiement reçoit un avis écrit Payment where subcontract certified complete 27 Versement lors de la certification des travaux prévus de sous-traitance Payment of basic holdback 28 Versement de la retenue de base Payment of holdback on annual basis 29

(1) Versement annuel de la retenue Conditions

(2) Conditions Payment of holdback on phases basis 30

(1) Versement de la retenue par échelonnement Conditions

(2) Conditions 3

Payment on completion of design phase

(3) Versement à l’achèvement de l’étape de la conception Holdback for Finishing Work Retenue pour l’achèvement des travaux Payment of holdback for finishing work 31 Versement de la retenue pour l’achèvement des travaux Non-payment of Holdback Non-versement de la retenue By owner 32

(1) Par le propriétaire By contractor

(2) Par l’entrepreneur By subcontractor

(3) Par le sous-traitant If subcontractor receives notice

(4) Avis reçu par le sous-traitant Application of

section 33 (1) Application de l’article Payment deemed payment to proper person

(2) Versement réputé effectué au véritable responsable du paiement What payment does not do

(3) Montants non diminués par le versement Discharge of lien 34 Mainlevée du privilège Application of

section 35 (1) Application de l’article Holdback prohibitions

(2) Emploi interdit de la retenue Exception

(3) Exception

PART 5 EXPIRY, PRESERVATION AND PERFECTION OF LIENS

PARTIE 5 EXTINCTION, CONSERVATION ET OPPOSABILITÉ DES PRIVILÈGES Expiry Extinction Expiry of liens 36

(1) Extinction des privilèges Contractor’s liens

(2) Privilège de l’entrepreneur Workers’ trust fund lien

(3) Privilège sur le fonds en fiducie des ouvriers Liens of other persons

(4) Privilège d’une autre personne Separate liens when ongoing supply

(5) Privilège distinct pour ce qui est fourni d’une façon continue Declaration of last supply

(6) Déclaration relative à la dernière fourniture Notice of termination

(7) Avis de résiliation Date contract terminated

(8) Date de la résiliation Validity of termination

(9) Validité de la résiliation Rules of Governing Certification of Declaration of Substantial Performance Règles régissant la certification et la déclaration d’exécution pour l’essentiel Determination of substantial performance 37

(1) Prononcé sur l’exécution du contrat pour l’essentiel If payment certifier, must certify

(2) Signature de la personne qui autorise le paiement If no payment certifier, owner and contractor must certify

(3) Prononcé sur l’exécution du contrat pour l’essentiel Certificate sets out date 38

(1) Date d’exécution du contrat pour l’essentiel Deemed date of substantial performance

(2) Date réputée d’exécution du contrat pour l’essentiel Payment certifier gives copy to owner and contractor 39 Remise d’une copie du certificat 4

Publication by contractor 40

(1) Publication par l’entrepreneur Any person may publish

(2) Publication par toute autre personne Refusal or failure to certify 41

(1) Défaut ou refus de certifier Court may declare substantial performance

(2) Déclaration par le tribunal Effect of declaration

(3) Effet de la déclaration Date of declaration is date of substantial performance

(4) Date de la déclaration et date de l’exécution du contrat Applicant publishes declaration

(5) Déclaration publiée par le requérant Effect of publication 42 Effet de la publication Contents of certificate 43

(1) Contenu du certificat Liability for refusal to certify

(2) Responsabilité pour refus de certifier Liability for failure to provide copy of certificate

(3) Responsabilité pour défaut de fournir une copie du certificat Completion of subcontract 44

(1) Achèvement des travaux prévus dans un contrat de sous-traitance If payment certifier determines completion

(2) Prononcé sur l’achèvement des travaux prévus dans un contrat If no payment certifier, certification of completion

(3) Prononcé sur l’achèvement du contrat s’il n’y a pas de responsable du paiement Date subcontract completed

(4) Date d’achèvement du contrat de sous-traitance Services or materials supplied after subcontract certified complete

(5) Services ou matériaux fournis après la date d’attestation de l’achèvement du contrat de sous-traitance Copy of certificate

(6) Copie du certificat Preservation Conservation How lien preserved 45

(1) Conservation des privilèges Contents of claim for lien

(2) Contenu de la revendication de privilège Preservation of general lien

(3) Conservation d’un privilège général Claim

(4) Revendication Who may join claim

(5) Jonction des parties Exaggerated or False Claims Revendications mensongères ou pour un montant excessif Liability 46

(1) Responsabilité Reduction of lien amount

(2) Réduction du montant du privilège Perfection Opposabilité What liens may be perfected 47

(1) Privilège opposable Expiry of preserved lien

(2) Extinction d’un privilège conservé How lien perfected

(3) Moyen de rendre opposable le privilège General lien

(4) Privilège général Where period of credit extended

(5) Sursis relatif au versement Expiry of certificate pending litigation

(6) Expiration du certificat d’affaire en instance Discontinuance of act

(7) Action faisant l’objet d’un désistement Filing discontinuance in land titles office

(8) Présentation du désistement au bureau des titres de biens-fonds Saving other rights 48 Maintien des autres droits

PARTIE 6 5

PART 6 RIGHT TO INFORMATION DROIT À L’INFORMATION Requests for Information Demande de renseignements Written request 49

(1) Demande écrite Request to owner or contractor about contract

(2) Demande au propriétaire ou à l’entrepreneur à propos d’un contrat Request to contractor or subcontractor about subcontract

(3) Demande à l’entrepreneur ou au sous-traitant à propos d’un contrat de sous-traitant Request to owner selling interest in premises that is home

(4) Demande au propriétaire qui aliène son intérêt sur les lieux qui constituent un logement Request to mortgagee or unpaid vendor

(5) Demande à un créancier hypothécaire ou un vendeur impayé Information provided by mortgagee

(6) Renseignements fournis par le créancier hypothécaire Request by trustee of workers’ trust fund to contractor or subcontractor about fund

(7) Renseignements demandés par le fiduciaire du fonds en fiducie des ouvriers Documents Documents Definition: "interested person" 50

(1) Définition : «personne intéressée» Publication of certificate of substantial performance

(2) Publication du certificat d’exécution pour l’essentiel State of accounts 51 État des comptes Liability Responsabilité Liability for failure to provide information 52 Responsabilité à la suite du refus de fournir des renseignements Court Orders Ordonnances du tribunal Order to comply with request 53

(1) Ordonnance de se conformer à la demande Order for costs

(2) Ordonnance sur les dépens Cross-Examinations Contre-interrogatoire Cross-examination on claim for lien 54

(1) Contre-interrogatoire sur la revendication de privilège Only one cross-examination

(2) Un seul contre-interrogatoire Who may participate

(3) Qui peut participer Notice

(4) Avis Application of Supreme Court Rules

(5) Champ d’application des règles de la Cour supérieure 6

PART 7 DISCHARGE OF PRESERVED OR PERFECTED LIENS

PARTIE 7 MAINLEVÉE DES PRIVILÈGES CONSERVÉS OU RENDUS OPPOSABLES Discharge of Lien and Withdrawal of Written Notice of Lien Mainlevée du privilège et retrait de l’avis écrit de privilège Discharge of lien 55

(1) Mainlevée du privilège Withdrawal of written notice of lien

(2) Retrait de l’avis écrit de privilège Effect of withdrawal

(3) Effet du retrait Discharge of general lien 56 Mainlevée d’un privilège général Postponement of lien claim 57

(1) Cession du rang du privilège Effect of postponement

(2) Effet de la cession du rang du privilège Vacating Lien by Payment into Court Annulation du privilège par le paiement au tribunal Application for order without notice 58

(1) Sans préavis Type of order whether lien attaches to premises or not

(2) Types d’ordonnances Application for order vacating registration of claim for lien 59

(1) Demande d’ordonnance d’annulation de l’enregistrement When order may be made

(2) Conditions pour rendre l’ordonnance Application for order vacating claim for lien given to owner 60

(1) Demande d’ordonnance d’annulation de revendication de privilège donnée au propriétaire When order may be made

(2) Conditions pour rendre l’ordonnance Application 61

(1) Application Enforcement action

(2) Réalisation de la réclamation par action en justice But no certificate of pending litigation

(3) Aucun certificat d’affaire en instance Amount or security subject to claims

(4) Montant ou caution assujettis aux réclamations Distribution

(5) Répartition Proceeds from sale of premises or otherwise

(6) Montant réalisé par la vente des lieux Vacating written notice of lien 62

(1) Annulation de l’avis écrit de privilège Where general lien

(2) Cas où il y a un privilège général Reduction of amount paid into Court

(3) Réduction du montant consigné Letters of credit

(4) Lettres de crédit Lien a charge on amount paid into Court

(5) Privilège qui constitue une sûreté sur les montants consignés Effect on owner or payer

(6) Effet sur le propriétaire ou le responsable du paiement Consolidation of applications

(7) Cumul des demandes Application for declaration lien expired and order vacating 63

(1) Demande de déclaration du privilège éteint et d’ordonner l’annulation de l’enregistrement What included in application

(2) Documents à inclure Declaration and order

(3) Déclaration et ordonnance Order returning amount paid into Court or cancelling security

(4) Ordonnance de remettre le montant consigné au tribunal ou d’annuler la caution déposée 7

General Powers of the Court Pouvoirs généraux du tribunal Power to discharge lien 64

(1) Pouvoir de mainlevée Court orders

(2) Ordonnances Conditions

(3) Conditions Direction by Court

(4) Directives données par le tribunal Discharge irrevocable 65

(1) Mainlevée irrévocable No effect on right to claim lien on services and materials after preservation

(2) Sans effet sur le droit d’un créancier pour les services ou les matériaux fournis après la conservation Registration of orders 66

(1) Enregistrement des ordonnances How to register

(2) Modalités d’enregistrement

PART 8 JURISDICTION AND PROCEDURE

PARTIE 8 COMPÉTENCE ET PROCÉDURE Lien claims is enforceable 67

(1) Réalisation du privilège

Summary procedure

(2) Procédure

sommaire Court to dispose of action 68 Action tranchée par le tribunal Personal judgement 69 Jugement personnel Right to share proceeds 70 Droits au partage du produit de la vente Orders for completion of sale 71

(1) Ordonnances pour parfaire la vente Payment into Court of proceeds

(2) Consignation au tribunal Fees and disbursements

(3) Honoraires et débours To whom proceeds paid

(4) Bénéficiaire du produit de la vente Where proceeds insufficient to satisfy judgment

(5) Produit de la vente insuffisant pour acquitter le jugement

PART 9 APPOINTMENT OF TRUSTEE

PARTIE 9 NOMINATION D’UN FIDUCIAIRE Application for appointment of trustee 72

(1) Requête pour obtenir la nomination d’un fiduciaire Court may appoint

(2) Nomination par le tribunal Powers of trustee

(3) Pouvoirs du fiduciaire Liens a charge on amounts recovered

(4) Privilèges comme sûreté contre les montants recouvrés Sale subject to encumbrances

(5) Vente sous réserve des sûretés Orders for completion of sale etc.

(6) Ordonnances visant à parfaire une vente

PART 10 PRIORITIES

PARTIE 10 ORDRE DE PRIORITÉ Enforcement of lien regardless of default 73 Exercice du privilège Assignment of lien rights in writing 74

(1) Cession de privilège par écrit Assignment on death

(2) Cession lors du décès Continuation of General Lien Prolongement d’un privilège général Premises subject to unpreserved general lien sold 75

(1) Prolongement d’un privilège général Premises subject to preserved or perfected lien discharge

(2) Lieux grevés d’un privilège conservé ou rendu opposable 8

Claim remains unaffected 76

(1) Aucun effet à l’égard des réclamations Where promissory note or bill of exchange negotiated

(2) Négociation d’un billet ou lettre de change Time not extended

(3) Délai non prorogé Lien claimant deemed purchaser 77

(1) Créancier privilégié réputé acquéreur Exception

(2) Exception Priority of lien over executions 78 Priorité des privilèges sur les saisies Priority over Mortgages, Conveyances and Other Agreements Priorité sur les hypothèques, les cessions ou les autres accords Generally liens have priority 79

(1) Priorité sur les hypothèques Building mortgage

(2) Hypothèque pour garantir le financement d’améliorations Mortgage to repay mortgage is registered

(3) Hypothèque pour garantir une autre hypothèque Effect of registration on priority

(4) Effet de l’enregistrement sur les priorités Priority of prior mortgages, subsequent advances

(5) Hypothèques antérieures, avances subséquentes Priority against subsequent mortgages limited to holdbacks

(6) Droit de priorité particulier sur les hypothèques subséquentes General priority against subsequent mortgages limited to advances

(7) Droit de priorité général sur les hypothèques subséquentes Advances to trustee under

Part 9

(8) Avance faite à un fiduciaire en vertu de la

partie 9 Where postponement

(9) Cession de rang Limited effect

(10) Effet limité Bond or letter of credit or guarantee

(11) Cautionnement ou lettre de crédit ou garantie Effect of registration

(12) Effet de l’enregistrement Home buyer’s mortgage

(13) Hypothèque d’un acquéreur d’un logement Person who comprise class 80

(1) Personnes qui constituent une catégorie Can be member of multiple classes

(2) Membre de plusieurs catégories Priority between and within class 81

(1) Droit de priorité entre les membres et à l’intérieur d’une même catégorie Where conveyance or mortgage void

(2) Nullité de la cession ou de l’hypothèque Worker’s priority 82

(1) Droit de priorité de l’ouvrier Worker’s trust fund

(2) Fonds en fiducie des ouvriers Device to defeat workers’ priority void

(3) Nullité des démarches contre le droit de priorité de l’ouvrier Subordination of general lien claims 83 Subordination du privilège général Application of insurance proceeds 84 Affectation du produit d’une assurance Distribution of proceeds of sale 85 Répartition du produit de la vente Priorities on insolvency 86

(1) Priorité dans le cas d’insolvabilité Priority of distribution of trust funds to those who have proved liens

(2) Priorité accordée dans la répartition du fonds aux personnes qui ont prouvé leur privilège Distribution of trust funds to beneficiaries with unproven liens

(3) Priorité accordée dans la répartition du fonds entre les bénéficiaires Priorities

(4) Priorités 9

PART 11 SURETY BONDS

PARTIE 11 CAUTIONNEMENTS Bonds and Public Contracts Cautionnements et contrats du secteur public Definition: "public contract" 87

(1) Définition : «contrat public» Application

(2) Application Exception

(3) Exception Requirement for labour and material payment bond

(4) Exigence relative au cautionnement garantissant le paiement de la main-d’œuvre et des matériaux Requirement for performance bond

(5) Exigence relative au cautionnement d’exécution Claims process

(6) Processus de traitement des réclamations No limitation on other bonds or security

(7) Aucune restriction relative aux autres cautionnements ou formes de sûreté Rights of Action Droits d’action Default, labour and material payment bond 88

(1) Défaut : cautionnement garantissant le paiement de la main-d’œuvre et des matériaux Default, performance bond

(2) Défaut : cautionnement d’exécution No liability in excess of amount undertaken to pay under bond

(3) Aucune responsabilité Reduction

(4) Responsabilité de la caution Surety not liable as principal or party to contract

(5) Caution non responsable comme débiteur principal Subrogation

(6) Subrogation

PART 12 MISCELLANEOUS

PARTIE 12 RÈGLES DIVERSES General Rules Applicable Before Court Règles générales applicables devant le tribunal Order as to costs 89

(1) Dépens Bad faith actions

(2) Mauvaise foi Abuse of process

(3) Abus de procédure Substantial indemnity basis

(4) Indemnisation substantielle Where least expensive course not taken

(5) Non suivi de la procédure la moins coûteuse How documents may be served 90

(1) Façon de remettre un document Exception written notice of lien served personally

(2) Exception : avis écrit de privilège Rules of the Supreme Court 91 Règles de la Cour supérieure Regulations Règlements Regulations 92 Règlements 10

TRANSITIONAL MESURES TRANSITOIRES Contracts before coming into force 93

(1) Contrats conclus avant l’entrée en vigueur Contracts after coming into force

(2) Contrats conclus après l’entrée en vigueur REPEAL ABROGATION Mechanics Lien Act 94

Loi sur le privilège des constructeurs et des fournisseurs de matériaux CONSEQUENTIAL AMENDMENTS MODIFICATIONS CORRÉLATIVES Land Titles Act 95

Loi sur les titres de biens-fonds COMMENCEMENT ENTRÉE EN VIGUEUR Coming into force 96 Entrée en vigueur 11

BUILDERS’ LIEN ACT

LOI SUR LES PRIVILÈGES DE CONSTRUCTION The Commissioner of the Northwest Territories, by and with the advice and consent of the Legislative Assembly, enacts as follows: La commissaire des Territoires du Nord-Ouest, sur l’avis et avec le consentement de l’Assemblée législative, édicte :

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1.

(1) In this Act, "action" means an action under

Part 8; (action) "architect" means an authorized practitioner described in

section 32 of the Architects Act; (architecte) "contract" means (

a) an agreement between an owner and a contractor, or (

b) an amendment to the agreement referred to in paragraph (a); (contrat) "contractor" means (

a) a person contracting with or employed directly by an owner or their agent to supply services or materials to an improvement, or (

b) a joint venture entered into for the purposes of an improvement; (entrepreneur) "Court" means the Supreme Court of the Northwest Territories; (tribunal) "government" means (

a) municipalities, or (

b) local authorities as defined in

section 1 of the Local Authorities Elections Act, but does not include (

d) the Government of the Northwest Territories, and (

e) public agencies as defined in subsection 1(1) of the Financial Administration Act; (gouvernement) "Government of the Northwest Territories" means the Government as defined in subsection 1(1) of the Financial Administration Act; (gouvernement des Territoires du Nord-Ouest) 1.

(1) Les définitions suivantes s’appliquent à la présente loi. «acquéreur d’un logement» Personne qui acquiert l’intérêt du propriétaire sur des lieux qui constitue un logement, que la construction en soit effectuée ou non au moment de la conclusion de la convention d’achat-vente relative à ce logement, si les conditions suivantes sont réunies :

a) le versement effectué préalablement à la cession ne dépasse pas 30 % du prix d’achat;

b) la cession du logement ne s’opère qu’une fois que celui-ci est prêt à être occupé, la délivrance du permis municipal autorisant l’occupation peut servir de preuve dans le cas d’un logement neuf. (home buyer) «action» Action intentée aux termes de la

partie 8. (action) «amélioration» Relativement à un bien-fonds, s’entend, selon le cas :

a) de la modification, du rajout ou de la réparation d’immobilisations apportés au bien-fonds;

b) de la construction ou de l’installation effectuée sur le bien-fonds, y compris de l’installation d’équipement industriel, mécanique, électrique ou autre sur le bien-fonds ou sur un bâtiment, une construction ou un ouvrage situé sur le bien-fonds qui est essentiel à l’utilisation normale ou prévue du bien-fonds, du bâtiment, de la construction ou de l’ouvrage;

c) de la démolition ou de la suppression totale ou partielle d’un bâtiment, d’une construction ou d’un ouvrage sur le bien-fonds. (improvement) «architecte» Praticien autorisé prévu à l’article 32 de la

Loi sur la profession d’architecte. (architect) Définitions 12

"holdback" means the 10% of the value of the services or materials supplied under a contract or subcontract required to be withheld from payment by

Part 4; (retenue) "home" means (

a) a self-contained one-family dwelling, detached or attached to one or more others by a common wall, or (

b) a building composed of two self-contained, one-family dwellings under one ownership; (logement) "home buyer" means a person who buys the interest of an owner in a premises that is a home, whether built or not and at the time the agreement of purchase and sale, provided (

a) not more than 30% of the purchase price is paid prior to the conveyance, and (

b) the home is not conveyed until it is ready for occupancy, evidenced in the case of a new home by the issuance of a municipal permit authorizing occupancy; (acquéreur d’un logement) "improvement" means, in respect of land, (

a) an alteration, addition or capital repair to the land, (

b) a construction, erection or installation on the land, including the installation of industrial, mechanical, electrical or other equipment on the land or on any building, structure or works on the land that is essential to the normal or intended use of the land, building, structure or works, or (

c) the complete or partial demolition or removal of any building, structure or works on the land; (amélioration) "interest in the premises" means an estate or interest to enter any lands or premises belonging to a person or public authority for the purpose of doing work, construction, repair or maintenance to any lands or premises; (intérêt sur les lieux) "land" means land as defined in

section 1 of the Land Titles Act; (bien-fonds) "land titles office" means a land titles office for a district as described in

section 4 of the Land Titles Act; (bureau des titres de biens-fonds) «avantage pécuniaire supplémentaire» S’entend notamment d’une contribution, d’une remise, d’une cotisation syndicale, d’une déduction, d’un paiement ou de toute autre indemnité supplémentaire. (monetary supplementary benefit) «avis écrit d’un privilège» Avis écrit d’un privilège, rédigé en la forme réglementaire, donné par le titulaire du privilège. (written notice of a lien) «bien-fonds» S’entend au sens de l’article 1 de la

Loi sur les titres de biens-fonds. (land) «bureau des titres de biens-fonds» Le bureau des titres de biens-fonds prévu à l’article 4 de la

Loi sur les titres de biens-fonds. (land titles office) «conservation» S’entend au sens de l’article 45. (preservation) «contrat» S’entend de :

a) l’entente conclue entre le propriétaire et l’entrepreneur;

b) toutes modifications apportées à l’entente prévue à l’alinéa a). (contract) «contrat de sous-traitance» S’entend :

a) de l’accord portant sur la prestation de services ou la fourniture de matériaux en vue des améliorations, intervenu entre, selon le cas : (

i) un entrepreneur et un sous-traitant, (ii) plusieurs sous-traitants;

b) des modifications apportées à l’accord visé à l’alinéa a). (subcontract) «créancier hypothécaire» Comprend le créancier d’une sûreté. (mortgagee) «créancier privilégié» La personne dont le privilège est conservé ou rendu opposable. (lien claimant) «entrepreneur» S’entend de :

a) toute personne dont les services sont retenus directement par le propriétaire ou par son mandataire afin de fournir des services ou des matériaux en vue d’une amélioration;

b) toute coentreprise constituée en vue de la réalisation d’une amélioration. (contractor) «exécution substantielle» Lorsqu’un contrat est exécuté 13

"lien claimant" means a person having a preserved or perfected lien; (créancier privilégié) "materials" means movable property, that (

a) becomes, or is intended to become, part of an improvement, (

b) is used directly in the making of an improvement, (

c) is used to facilitate the making of an improvement, or (

d) is equipment rented without an operator for use in the making of an improvement; (matériaux) "monetary supplementary benefit" includes a contribution, remittance, union dues, deduction, payment or other additional compensation; (avantage pécuniaire supplémentaire) "mortgage" includes a charge; (hypothèque) "mortgagee" includes a chargee; (créancier hypothécaire) "owner" means any person, including a government but excluding a home buyer, having an interest in a premises at whose request an improvement is made to the premises (

a) on their credit, (

b) on their behalf, (

c) with their consent, or (

d) for their direct benefit; (propriétaire) "payer" means the owner, contractor or subcontractor who is liable to pay for the services or materials supplied to an improvement under a contract or subcontract; (responsable du paiement) "payment certifier" means an architect, professional engineer or any other person on whose certificate payments are made under a contract or subcontract; (personne qui autorise le paiement) "perfection" means perfection as described in

section 47; (opposabilité) "person having a lien" includes a lien claimant and a person with an unpreserved lien; (titulaire du privilège) "premises" includes (

a) an improvement, (

b) materials supplied to an improvement, substantiellement en vertu de l’article 2. (substantial performance) «fonds en fiducie des ouvriers» Fonds en fiducie, à la fois :

a) maintenu pour le compte d’un ouvrier qui a contribué à des améliorations;

b) dans lequel sont versés les avantages pécuniaires supplémentaires qui lui sont payables sous forme de salaire pour le travail qu’il a effectué relativement aux améliorations. (workers’ trust fund) «gouvernement» S’entend des municipalités ou des administrations locales au sens de l’article 1 de la

Loi sur les élections des administrations locales. La présente définition exclut le gouvernement des Territoires du Nord-Ouest et les organismes publics au sens du paragraphe 1(1) de la

Loi sur la gestion des finances publiques. (government) «gouvernement des Territoires du Nord-Ouest» Le gouvernement au sens du paragraphe 1(1) de la

Loi sur la gestion des finances publiques. (Government of the Northwest Territories) «hypothèque» S’entend notamment d’une sûreté. (mortgage) «ingénieur» Ingénieur au sens du paragraphe 1(1) de la

Loi sur les professions d’ingénieur et de géoscientifique. (professional engineer) «intérêt sur les lieux» Domaine ou intérêt sur l’accès aux biens-fonds ou aux lieux appartenant à une personne ou à un organisme public, accordé ou réservé par la loi au gouvernement afin d’y effectuer quelque ouvrage, construction, réparation ou travaux d’entretien sur un bien-fonds ou des lieux. (interest in the premises) «lieux» Notamment :

a) les améliorations;

b) les matériaux fournis en vue de ces améliorations;

c) le bien-fonds qu’occupent les améliorations. (premises) «logement» S’entend :

a) d’une habitation unifamiliale, distincte, individuelle ou rattachée à une ou plusieurs autres habitations dont elle n’est séparée que par un mur mitoyen; 14

and (

c) land occupied by an improvement; (lieux) "preservation" means preservation as described in

section 45; (conservation) "price" means, (

a) the contract or subcontract price (

i) agreed on between the parties to the contract or subcontract, or (ii) if no specific price has been agreed on between the parties, the fair market value of the services or materials that have been supplied to the improvement under the contract or subcontract, and (

b) any direct costs incurred as a result of an extension, of the duration of the supply of services or materials to the improvement, for which the contractor or subcontractor is not responsible; (prix) "professional engineer" means a professional engineer as defined in subsection 1(1) of the Engineering and Geoscience Professions Act; (ingénieur) "Registrar" means the Registrar as defined in

section 1 of the Land Titles Act; (registrateur) "subcontract" means (

a) an agreement, respecting the supply of services or materials to the improvement, between (

i) a contractor and a subcontractor, or (ii) two or more subcontractors, or (

b) an amendment to the agreement referred to in paragraph (a); ( contrat de sous-traitance) "subcontractor" means (

a) a person not contracting with or employed by an owner or their agent but who supplies services or materials to an improvement under an agreement with a contractor or under a contractor with another subcontractor, or (

b) a joint venture entered into for the purposes of a subcontract; (sous-traitant) "substantial performance" means when a contract is substantially performed under

section 2; (exécution substantielle)

b) d’un bâtiment qui comprend deux habitations unifamiliales et distinctes qui appartiennent au même propriétaire. (home) «matériaux» Biens meubles qui, selon le cas :

a) sont incorporés aux améliorations, ou qui seront destinés à l’être incorporés;

b) servent directement à la réalisation des améliorations;

c) facilitent la réalisation des améliorations;

d) font

partie du matériel loué sans les services d’un opérateur et qui servent à la réalisation des améliorations. (materials) «opposabilité» S’entend au sens de l’article 47. (perfection) «ouvrier» Salarié qui est employé pour effectuer un travail quelconque. (worker) «personne qui autorise le paiement» L’architecte, l’ingénieur ou la personne dont le certificat permet que des versements soient effectués en vertu d’un contrat ou d’un contrat de sous-traitance. (payment certifier) «prestation de services» Tout travail exécuté ou service rendu relativement aux améliorations, et s’entend notamment :

a) du louage de matériaux et des services d’un opérateur;

b) de la remise d’un modèle, d’un plan, d’un dessin ou d’un devis qui, de ce fait, augmente la valeur de l’intérêt du propriétaire sur le bien-fonds, si les améliorations projetées ne sont pas commencées. (supply of services) «prix» S’entend de ce qui suit :

a) le prix du contrat ou du contrat de sous- traitance qui, selon le cas : (

i) fait l’objet d’un accord entre les parties, (ii) représente la juste valeur marchande des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations aux termes du contrat ou du contrat de sous-traitance, si aucun prix spécifique ne fait l’objet d’un accord entre les parties;

b) les frais directs qui sont engagés par suite de la durée prolongée de la prestation de services ou de fourniture de matériaux en 15

"supply of services" means any work or service performed on or in respect of an improvement, such as (

a) the rental of equipment with an operator, and (

b) the supply of a design, plan, drawing or specification that in itself enhances the value of the owner’s interest in the land, if the making of the planned improvement has not commenced; (prestation de services) "wages" means money earned by a worker for (

a) work done by time or as piece work, and (

b) monetary supplementary benefits, whether or not required by statute, contract or collective bargaining agreement; (salaire) "worker" means a person employed for wages in any kind of labour; (ouvrier) "workers’ trust fund" means a trust fund (

a) maintained on behalf of a worker on an improvement, and (

b) into which a monetary supplementary benefit is payable as wages for work done by the worker in respect of the improvement; (fonds en fiducie des ouvriers) "written notice of a lien" means a written notice of a lien in the prescribed form, given by a person having a lien. (avis écrit d’un privilège) vue des améliorations et dont l’entrepreneur ou le sous-traitant, selon le cas, n’est pas responsable. (price) «propriétaire» Toute personne, y compris le gouvernement, à l’exclusion de l’acquéreur d’un logement, qui possède un intérêt sur les lieux où des améliorations ont été effectuées à la demande de cette personne et, selon le cas :

a) à ses frais;

b) pour son compte;

c) avec son consentement;

d) à son bénéfice direct. (owner) «registrateur» Le registrateur au sens de l’article 1 de la

Loi sur les titres de biens-fonds. (Registrar) «responsable du paiement» Le propriétaire, l’entrepreneur ou le sous-traitant qui est tenu de payer des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations aux termes d’un contrat ou d’un contrat de sous-traitance. (payer) «retenue» L’équivalent de 10 % de la valeur des services ou des matériaux fournis aux termes d’un contrat ou d’un contrat de sous-traitance, dont le paiement est différé en vertu de la

partie 4. (holdback) «salaire» L’argent que gagne un ouvrier, notamment :

a) pour le travail effectué pendant un délai ou pour le travail à la pièce;

b) l e s a v a n t a g e s p é c u n i a i r e s supplémentaires, qu’ils proviennent de la loi, d’un contrat ou d’une convention collective. (wages) «sous-traitant» S’entend, selon le cas :

a) d’une personne dont les services ne sont pas retenus par le propriétaire lui-même ou son mandataire et qui n’est pas employée par l’un ou l’autre de ceux-ci, mais qui fournit des services ou des matériaux en vue des améliorations aux termes d’un accord intervenu avec l’entrepreneur ou avec le sous-traitant sous la direction de ce dernier;

b) d’une coentreprise constituée en vue d’un c o n t r a t d e s o u s - t r a i t a n c e . (subcontractor) «titulaire du privilège» S’entend notamment d’un créancier privilégié et d’une personne dont le privilège n’est pas conservé. (person having a lien) 16

«tribunal» La Cour suprême des Territoires du Nord-Ouest. (Court) Capital repair

(2) Subject to subsection (3), for the purposes of paragraph (

a) of the definition "improvement" in subsection (1), a capital repair to land is any repair intended (

a) to extend the normal economic life of the land or of any building, structure or works on the land; or (

b) to improve the value or productivity of the land, building, structure or works.

(2) Sous réserve du paragraphe (3), pour l’application de l’alinéa a) de la définition d’«amélioration» au paragraphe (1), la réparation d’immobilisations apportée à un bien-fonds consiste en toute réparation destinée à, selon le cas :

a) prolonger la vie économique normale du bien-fonds ou d’un bâtiment, d’une construction ou d’un ouvrage situé sur le bien-fonds;

b) améliorer la valeur ou la productivité du bien-fonds, du bâtiment, de la construction ou de l’ouvrage. Réparation d’immobili- sations Not capital repair

(3) A capital repair to land described in subsection (2) does not include maintenance work performed in order (

a) to prevent the normal deterioration of the land, building, structure or works; or (

b) to maintain the land, building, structure or works in a normal, functional state.

(3) Sont exclus de la réparation d’immobilisations apportée à un bien-fonds en vertu du paragraphe (2) les travaux d’entretien exécutés en vue de, selon le cas :

a) prévenir la détérioration normale du bien-fonds ou du bâtiment, de la construction ou de l’ouvrage;

b) maintenir le bien-fonds, le bâtiment, la construction ou l’ouvrage dans un état de fonctionnement normal. Réparation d’immobili- sations exclue Direct costs

(4) Subject to subsection (5), for the purposes of paragraph (

b) of the definition "price" in subsection (1), direct costs incurred are (

a) reasonable costs of performing the contract or subcontract during the extension, including costs respecting the additional supply of services or materials including equipment rentals, insurance and surety bond premiums; and (

b) costs resulting from seasonal conditions, that, but for the extension, would not have been incurred.

(4) Sous réserve du paragraphe (5), pour l’application de l’alinéa b) de la définition de «prix» au paragraphe (1), les frais directs engagés correspondent aux frais suivants :

a) les frais raisonnables liés à l’exécution du contrat ou du contrat de sous-traitance au cours de la période prolongée, y compris les frais liés à la prestation additionnelle de services ou la fourniture additionnelle de matériaux — dont le louage de matériaux — les primes d’assurance et de cautionnement;

b) les frais découlant des conditions saisonnières, qui, n’eût été la prolongation, n’auraient pas été engagés. Frais directs 17

Not direct costs

(5) The direct costs under subsection (4) do not include indirect damages suffered, including (

a) loss of profit, productivity or opportunity; or (

b) any head office overhead costs.

(5) Sont exclus des frais directs au

titre du paragraphe (4) les dommages indirects subis, notamment :

a) la perte de profit, de productivité ou d’une occasion d’affaires;

b) les frais généraux d’entreprise. Frais directs exclus When materials supplied

(6) For the purposes of this Act, materials are supplied to an improvement when they are (

a) placed on the land on which the improvement is being made; (

b) placed on land designated by the owner or an agent of the owner and that land is in the immediate vicinity of the premises, but placing materials on the land so designated does not, of itself, make the land subject to a lien; or (

c) incorporated into or used in the making of the improvement.

(6) Pour l’application de la présente loi, les matériaux sont fournis en vue des améliorations si l’une ou l’autre des conditions suivantes se réalise :

a) ils sont placés sur le bien-fonds où se font les améliorations;

b) ils sont placés sur le bien-fonds qui est désigné par le propriétaire ou son mandataire et ce bien-fonds est situé dans le voisinage immédiat des lieux; le seul fait de placer les matériaux sur le bien- fonds ainsi désigné n’a pas, en soi, pour effet de grever le bien-fonds d’un privilège;

c) ils sont incorporés aux améliorations ou servent à la réalisation des améliorations. Cas de fourniture de matériaux Deemed owner’s agent

(7) For greater certainty, a contractor or subcontractor to whom materials are supplied and who designates land under paragraph (6)(

b) is deemed to be the owner’s agent for that purpose, unless the person supplying the materials has actual notice to the contrary.

(7) Il est entendu que l’entrepreneur ou le sous- traitant à qui sont fournis les matériaux et qui désigne un bien-fonds aux termes de l’alinéa

(6) b) est réputé être le mandataire du propriétaire pour cette fin, à moins que le fournisseur de matériaux n’ait eu connaissance réelle du contraire. Mandataire réputé Commence- ment of procurement process

(8) For the purposes of this Act, a procurement process is commenced on the earliest of the making of (

a) a request for qualifications; (

b) a request for quotation; (

c) a request for proposals; or (

d) a call for tenders.

(8) Pour l’application de la présente loi, un processus d’approvisionnement commence à la présentation du premier en date des documents suivants :

a) une demande de qualifications;

b) une demande de devis;

c) une demande de propositions;

d) un appel d’offres. Commence- ment d’un processus d’approvi- sionnement Contracts, Substantial Performance and Completion Contrats, exécution substantielle et achèvement When contract substantially performed 2.

(1) A contract is substantially performed (

a) when the improvement to be made under the contract or a substantial part of it is ready for use or is being used for the purposes intended; and (

b) when the improvement to be made under the contract is capable of completion or, where there is a known defect or correction that can be corrected, at a cost of not more than 2.

(1) Un contrat est exécuté substantiellement si les conditions suivantes sont réunies :

a) les améliorations à effectuer en vertu du contrat ou la

partie essentielle des améliorations sont prêtes à servir ou servent déjà à l’usage auquel elles sont destinées;

b) les améliorations à effectuer en vertu du contrat sont susceptibles d’être achevées ou si, dans le cas d’un vice connu ou d’une rectification possible, à un coût qui Contrat exécuté de façon substantielle 18

(i) 3% of the first prescribed amount of the contract price, (ii) 2% of the next prescribed amount of the contract price, and (iii) 1% of the balance of the contract price. n’est pas supérieur à : (i) 3 % du premier montant réglementaire du prix du contrat, (ii) 2 % du prochain montant réglementaire du prix du contrat, (iii) 1 % du solde du prix du contrat. If agreement not to complete, effect on substantial performance

(2) The price of the services or materials remaining to be supplied and required to complete the improvement must be deducted from the contract price in determining substantial performance under subsection (1), if (

a) the improvement or a substantial part of the improvement is ready for use or is being used for the purposes intended; and (

b) the owner and the contractor agree not to complete the improvement expeditiously.

(2) Le prix des services ou des matériaux encore à fournir et nécessaires pour achever les améliorations doit être déduit du prix du contrat lors de la détermination de l’exécution substantielle au

titre du paragraphe (1) si les conditions suivantes sont réunies :

a) les améliorations ou la

partie essentielle des améliorations sont prêtes à servir ou servent déjà à l’usage auquel elles sont destinées;

b) le propriétaire et l’entrepreneur s’entendent pour ne pas achever avec célérité les améliorations. Effet sur l’exécution substantielle d’un contrat lorsqu’il y a une entente en place de ne pas le compléter When contract deemed completed

(3) A contract is deemed to be completed and services or materials are deemed to be last supplied to the improvement when the price of completion, correction of a known defect or last supply is less than or equal to the lesser of (a) 1% of the contract price; and (

b) the prescribed amount.

(3) Le contrat est réputé exécuté et les services et les matériaux sont réputés avoir été fournis en vue des améliorations lorsque le prix de l’exécution, de la correction d’un vice connu ou des derniers services ou matériaux fournis n’est pas supérieur au moindre des montants suivants : a) 1 % du prix du contrat;

b) le montant réglementaire. Contrat réputé exécuté Multiple improvements under a contract

(4) If a contract provides for all of the following, each improvement is deemed to be under a separate contract for the purposes of this section: (

a) more than one improvement is to be made under the contract; (

b) each of the improvements is to land that is not contiguous.

(4) Si le contrat le stipule, chaque amélioration est réputée, pour l’application du présent article, faire l’objet d’un contrat distinct si les conditions suivantes sont réunies :

a) plus d’une amélioration doit être effectuée dans le cadre du contrat;

b) les biens-fonds touchés par chacune des améliorations ne sont pas contigus. Améliorations multiples à effectuer dans le cadre d’un contrat

PART 1 GENERAL

PARTIE 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES Act binds government 3.

(1) Subject to

section 18, this Act binds a government. 3.

(1) Sous réserve de l’article 18, la présente loi lie un gouvernement. Gouvernement lié Government of Northwest Territories not bound

(2) For greater certainty, this Act does not bind the Government of the Northwest Territories.

(2) Il est entendu que la présente loi ne lie pas le gouvernement des Territoires du Nord-Ouest. Gouvernement des Territoires du Nord-Ouest non lié Aboriginal and treaty rights 4. This Act is to be interpreted in a manner consistent with the recognition and affirmation of existing Aboriginal and treaty rights in

section 35 of the Constitution Act, 1982. 4. La présente loi s’interprète d’une manière compatible avec la reconnaissance et la confirmation des droits existants — ancestraux ou issus de traités — des peuples autochtones prévus à l’article 35 de la Loi constitutionnelle de 1982. Droits ancestraux ou issus de traités 19

No waiver of rights 5.

(1) For greater certainty, an agreement is void if the agreement states that this Act or any portion of it does not apply. 5.

(1) Il est entendu qu’est nul l’accord qui prévoit que la présente loi ou telle de ses dispositions ne s’applique pas. Pas de renonciation aux droits Arbitration Act

(2) Nothing in this Act affects the application of the Arbitration Act.

(2) La présente loi n’a pas pour effet de porter atteinte à l’application de la

Loi sur l’arbitrage.

Loi sur l’arbitrage Contracts to conform 6.

(1) A contract or subcontract respecting an improvement is deemed to be amended to the extent that is necessary to be in conformity with this Act. 6.

(1) Le contrat ou le contrat de sous-traitance portant sur des améliorations est réputé être modifié dans la mesure nécessaire à le rendre conforme à la présente loi. Contrats conformes Retention of holdbacks authorized

(2) Without restricting the generality of subsection (1), an agreement of purchase and sale that provides for the making or completion of an improvement is deemed to provide for the retention of holdbacks by the purchaser, where the purchaser is an owner.

(2) Sans qu’il soit porté atteinte à l’application générale du paragraphe (1), la convention d’achat- vente prévoyant la construction ou l’achèvement d’améliorations est réputée prévoir que l’acquéreur effectue des retenues lorsqu’il est propriétaire. Autorisation d’effectuer des retenues Not tendering holdbacks does not make tender defective

(3) A tender by the purchaser in subsection (2), on closing of the tender, is not defective by reason that the purchaser does not tender the amount of the holdbacks.

(3) L’offre de l’acquéreur visé au paragraphe (2), lors de sa clôture, n’est pas viciée du seul fait qu’elle n’inclut pas le montant des retenues. Aucun vice du seul fait que l’offre n’inclut pas les retenues Failure to comply strictly 7.

(1) No certificate, declaration or claim for lien is invalidated by reason of a failure to comply strictly with subsection 37(2), 44(2) or 45(2) unless, in the opinion of the Court, a person has been prejudiced as a result. 7.

(1) Les certificats, les déclarations et les revendications de privilège ne sont pas invalides pour le seul motif qu’ils ne sont pas rigoureusement conformes au paragraphe 37(2), 44(1) ou 45(2) sauf si, de l’avis du tribunal, une personne a subi de ce fait un préjudice. Défaut de se conformer de façon rigoureuse Minor errors and irregularities

(2) The Court may decide that a minor error or irregularity is insufficient to result in a failure to comply strictly under subsection (1) if the minor error or irregularity is (

a) a minor error or irregularity in (

i) the name of an owner, a person for whom services or materials were supplied or a payment certifier, or (ii) the address for service; and (

b) an owner’s name in the wrong portion of a claim for lien.

(2) Le tribunal peut décider que les erreurs ou les irrégularités mineures ne suffisent pas à entraîner un manque de conformité rigoureuse en application du paragraphe (1) si elles comprennent ce qui suit :

a) une erreur ou irrégularité mineure qui figure, selon le cas : (

i) dans le nom du propriétaire, d’une personne pour le compte de qui les services ou les matériaux ont été fournis ou d’une personne qui autorise le paiement, (ii) dans l’adresse aux fins de signification;

b) l’inscription du nom d’un propriétaire dans la mauvaise

partie d’une revendication de privilège. Erreurs ou irrégularités mineures 20

PART 2 TRUST PROVISIONS

PARTIE 2 FIDUCIES Owner’s Trust Fiducie au bénéfice du propriétaire Amounts received part of trust fund 8.

(1) All amounts for use in the financing of an improvement received by an owner other than a government, constitute a trust fund for the benefit of the contractor. 8.

(1) Les montants reçus par un propriétaire, autre que le gouvernement, et qui servent à financer des améliorations constituent un fonds en fiducie au bénéfice de l’entrepreneur. Montants reçus constituent un fonds de fiducie Amounts received by owner

(2) Amounts received under subsection (1) include any amount that is to be used in the payment of (

a) the purchase price of the land; and (

b) the payment of prior encumbrances.

(2) Les montants reçus en vertu du paragraphe (1) comprennent tout montant destiné au paiement :

a) du prix d’achat du bien-fonds;

b) des grèvements antérieurs. Montants reçus par le propriétaire Amounts payable and received part of trust fund

(3) If amounts payable by an owner under a contract are received by the owner on a certificate by a payment certifier, the amount certified constitutes a trust fund for the benefit of the contractor.

(3) Lorsque des montants payables par le propriétaire en vertu d’un contrat sont reçus par celui-ci sur la foi du certificat de la personne qui autorise le paiement, le montant ainsi certifié constitue un fonds en fiducie au bénéfice de l’entrepreneur. Montants certifiés payables Where substantial performance certified

(4) Where the substantial performance of a contract has been certified or has been declared by the Court, an amount that is equal to the unpaid price of the substantially performed portion of the contract and received by the owner, constitutes a trust fund for the benefit of the contractor.

(4) Lorsqu’un certificat atteste ou que le tribunal déclare l’exécution substantielle d’un contrat, un montant égal au montant qui est échu relativement à la

partie du contrat exécuté pour l’essentiel et qui est reçu par le propriétaire, constitue un fonds en fiducie au bénéfice de l’entrepreneur. Certificat d’exécution pour l’essentiel Owner is trustee

(5) The owner is the trustee of the trust fund under subsection (1), (2), (3) or (4).

(5) Le propriétaire est le fiduciaire du fonds en fiducie aux termes du paragraphe (1), (2), (3) ou (4). Propriétaire comme fiduciaire Obligations as trustee

(6) An owner shall not appropriate or convert any part of a trust fund for any use inconsistent with the trust until the contractor is paid all amounts respecting the improvement owed to the contractor by the owner.

(6) Le propriétaire ne doit ni s’approprier ni affecter quelque

partie que ce soit du fonds en fiducie à un usage incompatible avec la fiducie jusqu’à ce que l’entrepreneur n’ait reçu tous les montants qui lui sont dus par le propriétaire relativement aux améliorations. Obligations à

titre de fiduciaire Contractor and Subcontractor’s Trust Fiducie au bénéfice des entrepreneurs et des sous-traitants Amounts received part of trust fund 9.

(1) All amounts, whether or not due or payable, owing to a contractor or subcontractor or received by a contractor or subcontractor, constitute a trust fund for the benefit of (

a) the subcontractors; and (

b) other persons who have supplied services or materials to the improvement and who are owed amounts by the contractor or subcontractor. 9.

(1) Les montants, qu’ils soient ou non échus ou exigibles, dus à un entrepreneur ou un sous-traitant, ou reçus par un entrepreneur ou un sous-traitant, constitutent un fonds en fiducie pour le bénéfice des personnes suivantes :

a) les sous-traitants;

b) toute autre personne qui a fourni des services ou des matériaux en vue des améliorations et que l’entrepreneur ou le sous-traitant n’a pas encore acquittées. Fonds placé en fiducie 21

Contractor or subcontractor is trustee

(2) The contractor or subcontractor is the trustee of the trust fund under subsection (1).

(2) L’entrepreneur ou le sous-traitant est le fiduciaire du fonds en fiducie en application du paragraphe (1). Entrepreneur ou sous- traitant comme fiduciaire Obligations as trustee

(3) The contractor or subcontractor shall not appropriate or convert any part of the trust fund to any use inconsistent with the trust until all subcontractors and other persons referred to in paragraph (1)(

b) are paid.

(3) L’entrepreneur ou le sous-traitant ne doit ni s’approprier ni affecter quelque

partie que ce soit du fonds en fiducie à un usage incompatible avec la fiducie avant de verser aux sous-traitants et aux personnes visées à l’alinéa

(1) b) les montants qui leur sont dus. Obligations à

titre de fiduciaire Contractor’s, subcontractor’s duties re trust funds 10.

(1) A person who is a trustee under

section 9 shall comply with the following requirements respecting the trust funds: (

a) the trust funds must be deposited into a bank account (

i) in the trustee’s name, if there is only one trustee, or (ii) in all of the trustees’ names, if there is more than one trustee of the trust funds; (

b) the trustee shall maintain written records respecting the trust funds, detailing (

i) amounts that are received into and paid out of the funds, (ii) transfers made for the purposes of the trust, and (iii) other prescribed information. 10.

(1) Toute personne qui est fiduciaire aux termes de l’article 9 respecte les exigences suivantes en ce qui concerne les fonds en fiducie :

a) le fonds en fiducie doit être déposé dans un compte bancaire : (

i) au nom du fiduciaire, dans le cas où il n’y a qu’un fiduciaire, (ii) au nom de tous les fiduciaires, dans le cas où il y a plusieurs fiduciaires du fonds en fiducie;

b) le fiduciaire tient, à l’égard des fonds en fiducie, des livres dans lesquels sont indiqués : (

i) les rentrées et les sorties de fonds, (ii) les transferts effectués pour les besoins de la fiducie, (iii) tout autre renseignement réglementaire. Devoirs de l’entrepreneur et du sous- traitant à l’égard des fonds en fiducie Single bank account

(2) If the person under subsection (1) is a trustee of other trust funds under

section 9, they may deposit the trust funds with the other trust funds if they maintain separate records required by paragraph (1)(

b) for each trust fund.

(2) Dans le cas où la personne visée au paragraphe (1) est un fiduciaire qui gère plus d’une fiducie aux termes de l’article 9, les fonds en fiducie peuvent être déposés ensemble s’il tient, séparément à l’égard de chaque fiducie, les livres exigés en vertu de l’alinéa (1)b). Un seul compte bancaire Multiple trust funds in single account traceable

(3) Trust funds from separate trusts that are deposited together into a single bank account in accordance with subsection (1) are deemed to be traceable.

(3) Les fonds en fiducie provenant de fiducies distinctes qui sont déposés ensemble dans un unique compte bancaire conformément au paragraphe (1) sont réputés traçables. Pluralité de fonds en fiducie dans un compte unique No breach of trust

(4) The depositing of trust funds in accordance with this

section does not constitute a breach of trust.

(4) Le dépôt de fonds en fiducie effectué conformément au présent

article ne constitue pas un manquement aux obligations de fiduciaire. Aucun manquement aux obligations du fiduciaire Vendor’s Trust Fiducie au bénéfice du vendeur Amount of trust fund 11.

(1) If the owner’s interest in a premises is sold by the owner, the amount of the trust fund for the benefit of the contractor is determined by the formula 11.

(1) Lorsque le propriétaire vend son intérêt sur des lieux, le montant du fonds en fiducie, au bénéfice de l’entrepreneur, est déterminé par la formule suivante : Montants placés en fiducie 22

VC - RE where (

a) VC is the value of the consideration received by the owner as a result of the sale, and (

b) RE are the reasonable expenses arising from the sale and the amount, if any, paid by the vendor to discharge any existing mortgage indebtedness on the premises. VC - DR où :

a) VC correspond à la valeur de la contrepartie reçue par le propriétaire à la suite de la vente;

b) DR correspond aux dépenses raisonnables engagées lors de la vente ajoutées, s’il y a lieu, au montant que le vendeur a versé pour acquitter toute dette hypothécaire grevant les lieux. Former owner is trustee

(2) The former owner is the trustee of the trust created under subsection (1).

(2) L’ancien propriétaire est fiduciaire du fonds créé aux termes du paragraphe (1). Ancien propriétaire comme fiduciaire Obligations as trustee

(3) Until the contractor is paid all amounts owed respecting the improvement, the former owner shall not appropriate or convert any part of the trust property to (

a) their own use; or (

b) any use inconsistent with the trust.

(3) Tant qu’il n’a pas versé à l’entrepreneur les montants qui lui sont dus relativement aux améliorations, l’ancien propriétaire ne s’approprie pas ni affecte quelque

partie que ce soit du bien en fiducie, selon le cas :

a) à son usage personnel;

b) à des fins incompatibles avec les dispositions de la fiducie. Obligations à

titre de fiduciaire General Requirements Exigences générales Payment discharging trust 12.Subject to

Part 4, if a trustee makes a payment for materials or services supplied to the improvement to a person to whom the trustee is liable for the payment, the payment discharges (

a) the trust of the trustee making the payment; and (

b) the trustee’s obligations and liability as trustee to all beneficiaries of the trust, to the extent of the payment made by the trustee under paragraph (a). 12.Sous réserve de la

partie 4, le versement fait par un fiduciaire à la personne envers laquelle il est tenu pour des services ou des matériaux en vue des améliorations, à la fois :

a) libère la fiducie dont répond le fiduciaire qui effectue le paiement;

b) constitue un acquittement de ses obligations et responsabilités en cette qualité envers les bénéficiaires jusqu’à concurrence du paiement du fiduciaire en vertu de l’alinéa a). Paiement libère la fiducie Retention of money from trust funds by trustee 13.

(1) Subject to

Part 4, a trustee who pays for the supply of services or materials to an improvement out of money that is not subject to a trust under this Part, may retain from trust funds an amount equal to that paid by the trustee without being in breach of trust. 13.

(1) Sous réserve de la

partie 4, un fiduciaire qui effectue un paiement pour des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations prélevé sur des sommes d’argent qui ne sont pas assujetties à une fiducie aux termes de la présente partie, peut retenir sur des fonds en fiducie un montant égal à celui qu’il a versé sans manquer à ces obligations de fiduciaire. Rétention des fonds en fiducie par le fiduciaire Application of trust funds to discharge loan

(2) Subject to

Part 4, where a trustee pays for the supply of services or materials to an improvement out of money that is loaned to them, trust funds may be applied to discharge the loan to the extent that the

(2) Sous réserve de la

partie 4, si un fiduciaire effectue un paiement pour des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations sur le produit d’un prêt, les fonds en fiducie peuvent servir à Affectation des fonds en fiducie à l’acquittement d’un prêt 23

lender’s money was so used by the trustee and the application of the trust money does not constitute a breach of trust. l’acquittement de ce prêt dans la mesure où l’argent prêté a été employé à cette fin par le fiduciaire. Cette affectation des fonds en fiducie ne constitue pas un manquement à ses obligations de fiduciaire. Set-off by trustee if contractor or subcontractor solvent 14.

(1) Subject to

Part 4, if a contractor or subcontractor is solvent, a trustee of the contractor or subcontractor’s trust under

section 9 may, without being in breach of trust, retain from trust funds the amount determined by adding (

a) the balance in the trustee’s favour of all outstanding debts respecting the improvement; (

b) the balance in the trustee’s favour of all outstanding claims respecting the improvement; and (

c) the balance in the trustee’s favour of all outstanding damages respecting the improvement. 14.

(1) Sous réserve de la

partie 4, si l’entrepreneur ou le sous-traitant est solvable, le fiduciaire de l’entrepreneur ou du sous-traitant aux termes de l’article 9 peut, sans manquer à ses obligations en cette qualité, retenir sur des fonds en fiducie un montant qui est égal au solde de ce qui suit :

a) en faveur du fiduciaire, les dettes non réglées se rapportant aux améliorations;

b) en faveur du fiduciaire, les réclamations non réglées se rapportant aux améliorations;

c) en faveur du fiduciaire, les dommages- intérêts non réglés se rapportant aux améliorations. Compensation par le fiduciaire si l’entrepreneur ou le sous- traitant est solvable Set-off by trustee if contractor or subcontractor insolvent

(2) Subject to

Part 4, if a contractor or subcontractor is insolvent, a trustee of the contractor or subcontractor’s trust under

section 9 may, without being in breach of trust, retain from trust funds the amount determined by adding (

a) the balance in the trustee’s favour of all outstanding debts, whether or not respecting the improvement; (

b) the balance in the trustee’s favour of all outstanding claims, whether or not respecting the improvement; and (

c) the balance in the trustee’s favour of all outstanding damages, whether or not respecting the improvement.

(2) Sous réserve de la

partie 4, si l’entrepreneur ou le sous-traitant est insolvable, le fiduciaire de l’entrepreneur ou du sous-traitant aux termes de l’article 9 peut, sans manquer à ses obligations en cette qualité, retenir sur des fonds en fiducie un montant qui est égal au solde de ce qui suit :

a) en faveur du fiduciaire, les dettes non réglées se rapportant ou non aux améliorations;

b) en faveur du fiduciaire, les réclamations non réglées se rapportant ou non aux améliorations;

c) en faveur du fiduciaire, les dommages- intérêts non réglés se rapportant ou non aux améliorations. Compensation par le fiduciaire si l’entrepreneur ou le sous- traitant est insolvable Liability for Breach of Trust Manquement aux obligations de fiducie Knows or reasonably ought to know 15.

(1) A person who assents to or acquiesces in conduct that they know or reasonably ought to know amounts to breach of trust by a corporation is liable for the breach of trust under this Part. 15.

(1) Sont tenus responsables du manquement, les personnes qui consentent ou acquiescent à une action qui, en toute connaissance ou selon ce qu’elles auraient dû raisonnablement savoir, souscrivent ou se livrent à des actes qui équivalent, aux termes de la présente partie, à un manquement aux obligations fiduciaires de la personne morale. Responsabilité d’une personne morale Directors, officers, employees and agents

(2) For greater certainty, a person under subsection (1) includes (

a) a director or officer of the corporation; and (

b) an employee or agent of the corporation, who has effective control of a corporation or its relevant activities.

(2) Il est entendu que les personnes visées au paragraphe (1) peuvent être :

a) un administrateur ou un dirigeant de la personne morale;

b) l’employé ou le mandataire de la personne morale qui a la gouverne réelle de celle-ci ou de ses activités connexes. Administra- teurs, dirigeants, employés et mandataires 24

Effective control of corporation

(3) Whether a person has effective control of a corporation or its relevant activities is a question of fact.

(3) La question de savoir si une personne a la gouverne réelle d’une personne morale ou de ses activités est une question de fait. Gouverne réelle d’une personne morale Court may disregard

(4) In determining the question under subsection (3), the Court may disregard (

a) the form of a transaction; and (

b) the separate corporate existence of a participant.

(4) Pour déterminer la question visée au paragraphe (3), le tribunal peut ne pas tenir compte des éléments suivants :

a) la forme d’une transaction;

b) le fait qu’un participant soit une personne morale distincte. Détermination de la gouverne réelle par le tribunal Joint and several liability

(5) Where more than one person is found liable or has admitted liability for a breach of trust under this Part, those persons are jointly and severally liable.

(5) Lorsque plus d’une personne est jugée responsable ou a admis sa responsabilité dans le cas d’un manquement donné aux obligations du fiduciaire aux termes de la présente partie, ces personnes sont solidairement responsables. Responsabilité solidaire Contribution

(6) A person who is found liable or who has admitted liability for a particular breach of trust under this

Part is entitled to recover such contribution from any other person also liable for the breach in an amount that will result in equal contribution by all parties liable for the breach, unless the Court decides the equal contribution would not be fair.

(6) La personne qui est jugée responsable ou a admis sa responsabilité dans le cas d’un manquement donné aux obligations du fiduciaire aux termes de la présente

partie a le droit de recouvrer d’un codébiteur à cet égard une contribution qui aboutit à la répartition égale de la responsabilité entre les codébiteurs, sauf si le tribunal estime cette répartition injuste. Contribution Court may decide

(7) If the Court decides that the equal contribution under subsection (6) would not be fair, the Court may direct such contribution or indemnity as the Court decides appropriate in the circumstances.

(7) S’il estime la répartition aux termes du paragraphe (6) comme étant injuste, le tribunal peut fixer la contribution ou l’indemnité qu’il juge appropriée selon les circonstances. Décision du tribunal

PART 3 LIENS

PARTIE 3 PRIVILÈGE Creation of Lien Création d’un privilège Who has lien 16.

(1) A person who supplies services or materials to an improvement for an owner, contractor or subcontractor, has a lien on the interest in the premises of the owner improved for the price of those services or materials. 16.

(1) La personne qui fournit des services ou des matériaux en vue des améliorations pour le compte d’un propriétaire, d’un entrepreneur ou d’un sous- traitant, a un privilège sur l’intérêt sur les lieux du propriétaire ainsi améliorés pour le prix des services ou des matériaux. Personnes ayant un privilège No lien for interest

(2) No person is entitled to a lien for monetary interest on the amount owed to the person in respect of the services or materials that have been supplied by the person, but nothing in this subsection affects a right that the person may otherwise have to recover that monetary interest.

(2) Nul n’a droit à un privilège garantissant les intérêts financiers sur les montants qui lui sont dus pour des services ou des matériaux qu’il a fournis. Le présent paragraphe n’a pas pour effet de porter atteinte à un autre droit de recouvrer ces intérêts. Pas de privilège garantissant les intérêts Architects

(3) For greater certainty, subsection (1) applies to services or materials supplied by an architect and employees of the architect.

(3) Il est entendu que le paragraphe (1) s’applique aux services ou aux matériaux fournis par un architecte et ses employés. Architectes 25

When lien arises 17.A person’s lien arises and takes effect when the person first supplies services or materials to the improvement. 17.Le privilège prend naissance et prend effet en faveur d’une personne au moment où celle-ci fournit la première fois des services ou des matériaux en vue des améliorations. Naissance du privilège Interest of government 18.

(1) A lien does not attach to an interest in a premises of a government. 18.

(1) Aucun privilège ne grève l’intérêt sur des lieux appartenant à un gouvernement. Intérêt d’un gouvernement Interest of other person

(2) Where an improvement is made to a premises in which a government has an interest but the government is not an owner of the premises, the lien may attach to the interest in the premises of any other person in the premises.

(2) Le privilège relatif aux améliorations apportées à des lieux sur lesquels un gouvernement a un intérêt, sans être propriétaire, peut grever l’intérêt de toute autre personne sur les lieux. Intérêt d’une autre personne Where lien does not attach to premises

(3) A lien does not attach to a premises, but constitutes a charge under

section 23, if (

a) the owner of the premises is a government; or (

b) the premises is a railway right-of-way.

(3) Un privilège ne grève pas des lieux, mais constitue une sûreté prévue à l’article 23, si, selon le cas :

a) un gouvernement est propriétaire des lieux;

b) les lieux consistent en une emprise ferroviaire. Cas où le privilège ne grève pas les lieux Limitation on value of lien19.

(1) Subject to

Part 4, a lien in respect of an improvement, is limited to the minimum of (

a) the amount owing; and (

b) the least amount owed by a payer to the contractor or subcontractor whose contract or subcontract was performed by the supply of services or materials giving rise to the lien. 19.

(1) Sous réserve de la

partie 4, le privilège à l’égard des améliorations est limité au moindre des montants suivants :

a) le montant dû;

b) le montant le moins élevé que doit le responsable du paiement à l’entrepreneur ou au sous-traitant dont le contrat ou le contrat de sous-traitance a été exécuté grâce aux services ou aux matériaux fournis qui ont donné naissance au privilège. Restriction au privilège Limitation of total value of liens by all members of a class

(2) Subject to

Part 4, the total value of the liens of all members of a class, as described in

section 80, is limited to the least amount owed in respect of the improvement by a payer to the contractor or subcontractor whose contract or subcontract was performed by the supply of services or materials made by the members of the class.

(2) Sous réserve de la

partie 4, la valeur globale des privilèges de tous les membres d’une même catégorie au sens de l’article 80, est limitée, quant aux améliorations, au montant le moins élevé que doit le responsable du paiement à l’entrepreneur ou au sous- traitant dont le contrat ou le contrat de sous-traitance a été exécuté grâce aux services ou aux matériaux fournis par les membres de cette catégorie. Restriction au privilège des membres d’une même catégorie Set-off where contractor or subcontractor solvent

(3) Subject to

Part 4, the amount of a lien determined under subsection (1) or (2) may be reduced by an amount determined by adding the total of (

a) the balance in the payer’s favour of all outstanding debts respecting the improvement; (

b) the balance in the payer’s favour of all outstanding claims respecting the improvement; and

(3) Sous réserve de la

partie 4, le montant visé par le privilège fixé en vertu du paragraphe (1) ou (2) peut être réduit par un montant qui est égal au solde des montants suivants :

a) en faveur du responsable du paiement, les dettes non réglées se rapportant aux améliorations;

b) en faveur du responsable du paiement, les réclamations non réglées se rapportant aux améliorations; Compensation lorsque l’entrepreneur ou le sous- traitant est solvable 26

(

c) the balance in the payer’s favour of all outstanding damages respecting the improvement.

c) en faveur du responsable du paiement, les dommages-intérêts non réglés se rapportant aux améliorations. Set-off where contractor or subcontractor insolvent

(4) Subject to

Part 4, if the contractor or subcontractor becomes insolvent, the amount of a lien determined under subsection (1), (2) or (3) may be reduced by an amount determined by adding the total of (

a) the balance in the payer’s favour of all outstanding debts whether or not respecting the improvement; (

b) the balance in the payer’s favour of all outstanding claims whether or not respecting the improvement; and (

c) the balance in the payer’s favour of all outstanding damages whether or not respecting the improvement.

(4) Sous réserve de la

partie 4, si l’entrepreneur ou le sous-traitant devient insolvable, le montant visé par le privilège fixé en vertu du paragraphe (1), (2) ou (3) peut être réduit par un montant qui est égal au solde de ce qui suit :

a) en faveur du responsable du paiement, les dettes non réglées se rapportant ou non aux améliorations;

b) en faveur du responsable du paiement, les réclamations non réglées se rapportant ou non aux améliorations;

c) en faveur du responsable du paiement, les dommages-intérêts non réglés se rapportant ou non aux améliorations. Compensation lorsque l’entrepreneur ou le sous- traitant est insolvable Liability of municipality

(5) Notwithstanding subsection (1), where land is dedicated to a municipality as a public street and an improvement is made to the land at other than the municipality’s expense, the municipality shall, on default of payment by the payer, be liable to the value of the holdbacks under

Part 4 that would have been required were the improvement made at the expense of the municipality.

(5) Malgré le paragraphe (1), si un bien-fonds est réservé à une municipalité pour servir de voie publique et que des améliorations y sont effectuées sans toutefois être à ses frais, la municipalité, au cas de défaut du responsable du paiement, est tenue de la valeur des retenues qu’aurait exigée la

partie 4 si les améliorations avaient été effectuées à ses frais. Responsabilité municipale Procedure

(6) The procedure for making a claim under subsection (5) is the same as for enforcing a claim for lien against a municipality.

(6) La procédure de réclamation aux termes du paragraphe (5) est la même que pour l’exercice contre la municipalité d’une revendication de privilège. Procédure Joint or common interests 20.

(1) This

section applies where a person, other than an owner of premises, (

a) has a joint or common interest in the premises; and (

b) knew or ought reasonably to have known of the making of the improvement. 20.

(1) Le présent

article s’applique lorsqu’une personne, autre que le propriétaire des lieux :

a) a un intérêt détenu de façon conjointe ou commune sur les lieux;

b) savait ou aurait dû raisonnablement savoir que des améliorations allaient y être effectuées. Intérêts conjoints ou communs Exception

(2) The person’s joint or common interest in the premises under subsection (1) is subject to the lien, unless the contractor receives notice before the supply of services or materials to the improvement is commenced, that the person having the joint or common interest assumes no responsibility for the improvement to be made.

(2) L’intérêt détenu de façon conjointe ou commune sur les lieux aux termes du paragraphe (1) est assujetti au privilège à moins que l’entrepreneur reçoive un avis, avant de fournir des services ou des matériaux en vue des améliorations à effectuer, du fait que cette personne n’est pas liée par les améliorations à effectuer. Exception Leasehold interest 21.

(1) A landlord’s interest in the premises is subject to a lien, if (

a) the interest of the owner to which a lien attaches is a leasehold of the landlord; and 21.

(1) L’intérêt sur les lieux du locateur est assujetti au privilège si les conditions suivantes sont réunies :

a) l’intérêt du propriétaire grevé d’un privilège est en tenure à bail pour le locateur; Intérêt à tenure à bail 27

(

b) payment for all or part of the improvement is accounted for under (

i) the terms of the lease or a renewal of the lease, or (ii) an agreement, connected to the lease, to which the landlord is a party.

b) le paiement relatif à la totalité ou à une

partie des améliorations est comptabilisé selon : (

i) soit les conditions du bail ou de tout renouvellement de celui-ci, (ii) soit aux termes de toute entente à laquelle le locateur est une

partie liée au bail. Landlord’s interest

(2) The landlord’s interest under subsection (1) is 10% of the amount paid under paragraph (1)(b).

(2) L’intérêt du locateur au

titre du paragraphe (1) est 10 % du montant payé en vertu de l’alinéa (1)b). Intérêt du locateur Forfeiture or termination of lease, effect of

(3) A landlord’s forfeiture of a lease or termination of a lease, other than for non-payment of rent, does not deprive a person having a lien against the leasehold of the person’s interest in the lien.

(3) Nulle déchéance ou résiliation du bail en faveur du locateur, sauf pour le motif du défaut d’acquitter le loyer, ne prive le titulaire d’un privilège contre la tenure à bail des avantages de son privilège. Effet de la déchéance ou de la résiliation du bail Notice to lien claimants

(4) A landlord who intends to enforce forfeiture or termination of a lease, for which there is a claim of lien registered against the premises in the land titles office because of non-payment of rent, shall give notice in writing, to each person who has registered a claim for lien against the premises, of (

a) the intention to enforce forfeiture or termination of the lease; and (

b) the amount of the unpaid rent.

(4) Le locateur qui entend invoquer la déchéance ou la résiliation d’un bail pour lequel une revendication de privilège est enregistrée à l’égard des lieux au bureau des titres de biens-fonds pour défaut de paiement du loyer, donne un avis écrit à chaque personne qui a enregistré une revendication de privilège à l’égard des lieux pour préciser, à la fois :

a) son intention d’invoquer la déchéance ou la résiliation du bail;

b) le montant du loyer impayé. Avis aux créanciers privilégiés Payment of unpaid rent

(5) A person receiving notice under subsection (4) may pay to the landlord the amount of the unpaid rent within 10 days.

(5) La personne qui reçoit l’avis en vertu du paragraphe (4) peut, dans les 10 jours, verser au locateur le loyer impayé. Loyer impayé Addition to claim for lien

(6) The amount paid under subsections (4) and (5) may be added by the person to the person’s claim for lien.

(6) Le montant payé en vertu des paragraphes (4) et (5) peut s’ajouter à celui mentionné à la revendication de privilège de cette personne. Ajout du montant à la revendication Landlord as owner

(7) Nothing in this

section prevents a determination in respect of a premises if the landlord is the owner of the premises.

(7) Le présent

article n’a pas pour effet d’empêcher une décision relative à des lieux si le locateur en est le propriétaire. Locateur à

titre de propriétaire General lien, more than one premises 22.

(1) Where an owner enters into a single contract for improvements on more than one premises, a person supplying services or materials under the contract or under a subcontract may choose to (

a) have the person’s lien follow the form of the contract; and (

b) be a general lien against each of those premises for the price of all services and materials the person supplied to all the premises. 22.

(1) Si un propriétaire conclut un contrat unique en vue d’effectuer des améliorations à plusieurs de ses lieux, le fournisseur de services ou de matériaux aux termes du contrat ou d’un contrat de sous-traitance relié à ce contrat peut choisir :

a) que son privilège suive la forme du contrat;

b) que son privilège porte en général sur tous ces lieux pour le prix des services et des matériaux qu’il y a fournis. Privilège général : plusieurs lieux 28

Non- application and no general lien arises (2) Subsection (1) does not apply and a general lien must not arise in respect of a written contract that provides liens arise and expire on a lot-by-lot basis.

(2) Le paragraphe (1) ne s’applique pas et aucun privilège général ne naît du contrat qui prévoit par écrit que des privilèges prennent naissance et s’éteignent relativement à chacun des lots en particulier. Non- application et aucun privilège général ne naît Lien is charge 23.A lien is a charge on (

a) the holdbacks required to be retained by

Part 4; and (

b) subject to subsection 19(3), any additional amount owed respecting an improvement by a payer to a contractor or to a subcontractor whose contract or subcontract was performed by the supply of services or materials giving rise to the lien. 23.Le privilège constitue une sûreté contre, à la fois :

a) les retenues exigées par la

partie 4;

b) sous réserve du paragraphe 19(3), tout montant additionnel exigible du responsable du paiement relativement aux améliorations par l’entrepreneur ou le sous-traitant dont le contrat ou le contrat de sous-traitance a été exécuté grâce aux services ou aux matériaux fournis qui font l’objet du privilège. Privilège constitue une sûreté

PART 4 HOLDBACKS

PARTIE 4 RETENUES Holdbacks Retenues Basic holdback 24.

(1) Each payer shall, in respect of a contract or subcontract under which a lien may arise, retain a holdback equal to 10% of the price of the services or materials, as they are actually supplied under the contract or subcontract, until all liens that may be claimed against the holdback have expired or been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act. 24.

(1) Chaque responsable du paiement effectue, dans le cas d’un contrat ou d’un contrat de sous-traitance qui donne lieu à un privilège, une retenue égale à 10 % du prix des services ou des matériaux au fur et à mesure qu’ils sont effectivement fournis en vertu du contrat ou du contrat de sous-traitance jusqu’à ce que tous les privilèges qui peuvent être exercés contre cette retenue se soient éteints ou aient été acquittés, ou jusqu’à ce que mainlevée en ait été donnée ou qu’il y ait été pourvu autrement aux termes de la présente loi. Retenue Separate holdback for finishing work

(2) Commencing from the date a contract has been certified or declared to be substantially performed but services or materials remain to be supplied to complete the contract, the payer shall retain a separate holdback equal to 10% of the price of the remaining services or materials as they are supplied, until all liens claimed against the holdback have expired or been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act.

(2) À compter de la date à laquelle il a été certifié ou déclaré que le contrat est exécuté pour l’essentiel, mais qu’il reste encore à fournir des services ou des matériaux pour achever les travaux qui y sont prévus, le responsable du paiement effectue une retenue particulière égale à 10 % du prix des services ou des matériaux encore à fournir au fur et à mesure qu’ils le sont effectivement, jusqu’à ce que tous les privilèges qui peuvent être exercés contre la retenue se soient éteints ou aient été acquittés, ou jusqu’à ce que mainlevée en ait été donnée ou qu’il y ait été pourvu autrement aux termes de la présente loi.

Retenue particulière pour l’achèvement des travaux When obligation to retain applies

(3) The obligations to retain the holdbacks under subsections (1) and (2) apply even though that the contract or subcontract provides for partial payments or payment on completion.

(3) L’obligation d’effectuer des retenues en vertu des paragraphes (1) et (2) s’applique, que le contrat ou le contrat de sous-traitance prévoie des paiements partiels ou un paiement global à l’achèvement des travaux. Application de l’obligation de prévoir une retenue 29

Permissible forms of holdback

(4) Some or all of any holdbacks may be retained in any form agreed to by the payer, contractor or subcontractor, instead of being retained in the form of funds.

(4) La retenue, en totalité ou en partie, peut prendre toute forme convenue par le responsable du paiement, l’entrepreneur ou le sous-traitant, au lieu d’être conservée sous forme de fonds. Formes permissibles de retenue Personal liability 25.

(1) Subject to this section, an owner is personally liable for holdbacks that they are required to retain, to those lien claimants who have valid liens against the owner’s interest in the premises. 25.

(1) Sous réserve du présent article, le propriétaire est personnellement responsable des retenues qu’il doit effectuer envers les créanciers privilégiés dont le privilège est valide et grève son intérêt sur les lieux. Responsabilité personnelle Limitation

(2) Where the defaulting payer is the contractor, the owner’s personal liability to a lien claimant or to a class of lien claimants as described under

section 82, does not exceed the holdbacks the owner is required to retain.

(2) Si le responsable du paiement qui est en défaut est l’entrepreneur, la responsabilité personnelle du propriétaire envers un créancier privilégié ou une catégorie de ceux-ci prévue à l’article 82, ne dépasse pas les retenues que le propriétaire doit effectuer. Restriction Calculation of liability

(3) Where the defaulting payer is a subcontractor, the owner’s personal liability to a lien claimant or to a class of lien claimants as described under

section

section 82, is determined by the minimum of (

a) the holdbacks the owner is required to retain; and (

b) the holdbacks required to be retained by the contractor or a subcontractor from the lien claimant’s defaulting payer.

(3) Si le responsable du paiement qui est en défaut est un sous-traitant, la responsabilité personnelle du propriétaire envers un créancier privilégié ou une catégorie de ceux-ci prévue à l’article 82, constitue le moins élevé :

a) des retenues que le propriétaire doit effectuer;

b) des retenues qui doivent être effectuées par l’entrepreneur ou un sous-traitant sur le montant dû au responsable du paiement qui est en défaut à l’égard du créancier privilégié. Calcul de la responsabilité How liability determined

(4) The personal liability of an owner under this

section may only be determined by the Court in an action under this Act.

(4) La responsabilité personnelle du propriétaire prévue au présent

article ne peut être déterminée qu’au moyen d’une action intentée en vertu de la présente loi. Détermination de la responsabilité Payments that may be made26.

(1) A payer may make payments up to 90% of the price of the services or materials that have been supplied under the contract or subcontract unless, prior to making payment, the payer has received written notice of a lien. 26.

(1) Le responsable du paiement peut effectuer des versements aux termes du contrat ou du sous-contrat jusqu’à concurrence de 90 % du prix des services ou des matériaux fournis aux termes de ce contrat ou du contrat de sous-traitance à moins d’avoir reçu préalablement à ces versements un avis écrit d’un privilège. Versements pouvant s’effectuer If payer received written notice

(2) Where a payer has received written notice of a lien and has retained an amount sufficient to satisfy the lien and the required holdbacks, the payer may make payment on a contract or subcontract up to 90% of the price of the services or materials that have been supplied under the contract or subcontract, less the amount retained.

(2) Si le responsable du paiement a reçu un avis écrit d’un privilège et qu’il a retenu un montant suffisant pour acquitter le privilège et les retenues exigées, il peut effectuer en vertu d’un contrat ou d’un contrat de sous-traitance des versements jusqu’à concurrence de 90 % du prix des services ou des matériaux fournis en vertu de ce contrat ou de ce contrat de sous-traitance moins le montant ainsi retenu. Versements pouvant s’effectuer si le responsable du paiement reçoit un avis écrit Payment where subcontract certified complete 27.Each payer may pay from the holdbacks required by this Part the amount the payer has retained if (

a) the subcontract has been certified complete under

section 44; and 27.Chaque responsable du paiement peut effectuer des versements à même les retenues qu’exige la présente

partie jusqu’à concurrence du montant de la retenue, si les conditions suivantes sont réunies : Versement lors de la certification des travaux prévus de sous-traitance 30

(

b) all liens in respect of the completed subcontract have expired or been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act.

a) un certificat atteste l’achèvement des travaux prévus dans un contrat de sous-traitance en vertu de l’article 44;

b) tous les privilèges rattachés à ce contrat de sous-traitance se sont éteints ou ont été acquittés, ou si mainlevée en a été donnée ou s’il y a été pourvu autrement aux termes de la présente loi. Payment of basic holdback28.Subject to

section 32, if all liens that may be claimed against the holdback retained under subsection 24(1) have expired or been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act, each payer shall make payment of the holdback to discharge all claims in respect of the holdback. 28.Sous réserve de l’article 32, si tous les privilèges qui se rattachent à la retenue aux termes du paragraphe 24(1) se sont éteints ou ont été acquittés, ou si mainlevée en a été donnée ou s’il y a été pourvu autrement aux termes de la présente loi, chaque responsable du paiement verse la retenue de façon à purger toutes les réclamations qui existent contre elle.

Versement de la retenue de base Payment of holdback on annual basis 29.

(1) If the conditions in subsection (2) are met, a payer may make payment of the accrued holdback they are required to retain under subsection 24(1) on an annual basis. 29.

(1) Si les conditions prévues au paragraphe (2) sont remplies, le responsable du paiement peut verser la retenue accumulée qu’il doit faire en application du paragraphe 24(1) sur une base annuelle. Versement annuel de la retenue Conditions (2) Subsection (1) applies if (

a) the contract provides for a completion

schedule that is longer than one year; (

b) the contract provides for the payment of accrued holdback on an annual basis; (

c) the contract price at the time the contract is entered into exceeds the prescribed amount; and (

d) as of the applicable payment date, (

i) there are no preserved or perfected liens in respect of the contract, or (ii) all liens in respect of the contract have been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act.

(2) Le paragraphe (1) s’applique si les conditions suivantes sont remplies :

a) le contrat prévoit un calendrier d’achèvement étalé sur plus d’un an;

b) le contrat prévoit le versement annuel de la retenue accumulée;

c) le prix du contrat convenu au moment de la conclusion du contrat est supérieur au montant prescrit;

d) à partir de la date de versement applicable : (

i) soit il n’y a pas de privilège conservé ou rendu opposable à l’égard du contrat, (ii) soit tous les privilèges relatifs au contrat ont été acquittés, mainlevée en a été donnée ou il y a été pourvu autrement aux termes de la présente loi. Conditions Payment of holdback on phased basis 30.

(1) If the conditions in subsection (2) are met, a payer may make payment of the accrued holdback that they are required to retain under subsection 24(1) on the completion of the phases of the improvement, respecting the services or materials supplied during each phase of the improvement. 30.

(1) Si les conditions prévues au paragraphe (2) sont remplies, le responsable du paiement peut verser la retenue accumulée aux termes du paragraphe 24(1) à l’achèvement d’étapes d’exécution d’améliorations, relativement aux services ou aux matériaux fournis au cours de chaque étape. Versement de la retenue par échelonne- ment Conditions (2) Subsection (1) applies if (

a) the contract provides for the payment of accrued holdback on a phased basis and identifies each phase;

(2) Le paragraphe (1) s’applique si les conditions suivantes sont remplies :

a) le contrat prévoit le paiement par versements échelonnés de la retenue Conditions 31

(

b) the contract price at the time the contract is entered into exceeds the prescribed amount; and (

c) as of the applicable payment date, (

i) there are no preserved or perfected liens in respect of the contract, or (ii) all liens in respect of the contract have been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act. accumulée et indique chaque étape;

b) le prix du contrat convenu au moment de la conclusion du contrat est supérieur au montant prescrit;

c) à partir de la date de versement applicable : (

i) soit il n’y a pas de privilège conservé ou rendu opposable à l’égard du contrat, (ii) soit tous les privilèges relatifs au contrat ont été acquittés, mainlevée en a été donnée ou il y a été pourvu autrement aux termes de la présente loi. Payment on completion of design phase

(3) If a contract provides for payment of accrued holdbacks on a phased basis but only with respect to a specified design phase, paragraph (2)(

b) does not apply.

(3) Si un contrat prévoit le paiement par versements échelonnés de la retenue accumulée, mais uniquement à l’égard d’une étape précise de la conception, l’alinéa

(2) b) ne s’applique pas. Versement à l’achèvement de l’étape de la conception Holdback for Finishing Work Retenue pour l’achèvement des travaux Payment of holdback for finishing work 31.Subject to

section 32, if all liens that may be claimed against the holdback retained under subsection 24(2) have expired or been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act, each payer shall make payment of the holdback to discharge all claims in respect of the holdback. 31.Sous réserve de l’article 32, si tous les privilèges qui se rattachent à la retenue effectuée aux termes du paragraphe 24(2) se sont éteints ou ont été acquittés, ou si mainlevée en a été donnée ou s’il y a été pourvu autrement aux termes de la présente loi, chaque responsable du paiement verse la retenue de façon à purger toutes les réclamations qui existent contre elle.

Versement de la retenue pour l’achèvement des travaux Non-payment of Holdback Non-versement de la retenue By owner 32.

(1) An owner may refuse to pay the amount the owner is required to pay to a contractor under

section 28 or 31, if (

a) the owner publishes a notice in the prescribed form specifying the amount of the holdback that the owner refuses to pay and the notice is published in the manner set out in the regulations not later than 40 days after the date (

i) the applicable certification or declaration o f substantial performance is published in accordance with

section 37, or (ii) the contract is completed, abandoned or terminated, if no certification or declaration of substantial performance is published; and (

b) the owner notifies the contractor of the publication of the notice, in accordance with the regulations. 32.

(1) Un propriétaire peut refuser de payer le montant qu’il doit payer à un entrepreneur en application de l’article 28 ou 31, si les conditions suivantes sont remplies :

a) le propriétaire publie un avis rédigé en la forme réglementaire, précisant le montant de la retenue qu’il refuse de verser, et la publication se fait de la manière prévue dans les règlements au plus tard 40 jours après la date à laquelle : (

i) le certificat ou la déclaration d’exécution pour l’essentiel applicable est publié en application de l’article 37, (ii) si aucun certificat ou aucune déclaration d’exécution pour l’essentiel n’est publié, le contrat est achevé, abandonné ou résilié;

b) le propriétaire avise l’entrepreneur de la publication de l’avis, conformément aux règlements. Par le propriétaire 32

By contractor

(2) A contractor may refuse to pay some or all of the amount the contractor is required to pay to a subcontractor under

section 28 or 31, if (

a) the owner refuses to pay some or all of the amount the owner is required to pay to the contractor; and (

b) the contractor notifies each subcontractor to whom the contractor is required to pay that the amount is not being paid, in accordance with the regulations.

(2) Un entrepreneur peut refuser de payer une

partie ou la totalité du montant qu’il doit payer à un sous-traitant en application de l’article 28 ou 31, si les conditions suivantes sont remplies :

a) le propriétaire refuse de payer une

partie ou la totalité du montant qu’il doit payer à l’entrepreneur;

b) l’entrepreneur avise chaque sous-traitant à qui il doit le montant du fait que ce montant ne sera pas payé, conformément aux règlements. Par l’entrepreneur By subcontractor

(3) A subcontractor may refuse to pay some or all of the amount the subcontractor is required to pay to another subcontractor under

section 28 or 31, if (

a) the contractor refuses to pay some or all of the amount the contractor is required to pay to the subcontractor; and (

b) the subcontractor notifies each subcontractor to whom the subcontractor is required to pay that the amount is not being paid, in accordance with the regulations.

(3) Le sous-traitant peut refuser de payer une

partie ou la totalité du montant qu’il doit payer à un autre sous-traitant en application de l’article 28 ou 31, si les conditions suivantes sont remplies :

a) l’entrepreneur refuse de payer une

partie ou la totalité du montant qu’il doit payer au sous-traitant;

b) le sous-traitant avise chaque sous-traitant à qui il doit le montant du fait que ce montant ne sera pas payé, conformément aux règlements. Par le sous-traitant If subcontractor receives notice (4) Subsection (3) applies with necessary modifications to a subcontractor who receives notice under that subsection.

(4) Le paragraphe (3) s’applique, avec les adaptations nécessaires, à l’égard du sous-traitant qui reçoit un avis en application de ce paragraphe. Avis reçu par le sous- traitant Application of

section 33.

(1) This

section applies if an owner, contractor or subcontractor (

a) makes a payment, without obligation to do so, to a person having a lien for or on account of any amount owing to the person for services or materials supplied to the improvement; and (

b) gives written notice of the payment or the intention to pay to the payer of the person in paragraph (a). 33.

(1) Le présent

article s’applique si le propriétaire, l’entrepreneur ou le sous-traitant, à la fois :

a) effectue, sans y être tenu, un versement en faveur d’un titulaire d’un privilège relativement à un montant qui lui est dû pour des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations;

b) donne un avis écrit de ce versement ou de son intention de l’effectuer au véritable responsable du paiement à l’égard de la personne visée à l’alinéa a). Application de l’article Payment deemed payment to proper person

(2) A payment made under paragraph (1)(

a) is deemed to be a payment by the owner, contractor or subcontractor to the payer of the person.

(2) Le versement effectué en vertu de l’alinéa

(1) a) est réputé effectué par le propriétaire, l’entrepreneur ou le sous-traitant au véritable responsable du paiement. Versement réputé effectué au véritable responsable du paiement What payment does not do

(3) A payment made under paragraph (1)(

a) does not reduce (

a) the amount of the holdback required to be retained under this Part; or (

b) the amount that must be retained in response to a written notice of lien given by a person other than the person to whom payment is made.

(3) Le versement effectué en vertu de l’alinéa

(1) a) ne diminue pas :

a) le montant de la retenue qu’exige la présente partie;

b) le montant retenu à la suite d’un avis écrit d’un privilège soumis par une personne autre que celle qui reçoit le paiement. Montants non diminués par le versement 33

Discharge of lien 34.Payments made in accordance with this Part operate as a discharge of the lien to the extent of the amount paid. 34.Les versements effectués conformément à la présente

partie entraînent la mainlevée du privilège jusqu’à concurrence du montant versé. Mainlevée du privilège Application of

section 35.

(1) This

section applies if a contractor or a subcontractor defaults in the performance of a contract or subcontract. 35.

(1) Le présent

article s’applique si l’entrepreneur ou le sous-traitant fait défaut d’exécuter son contrat ou contrat de sous-traitance. Application de l’article Holdback prohibitions

(2) Subject to subsection (3), a holdback must not be applied by a payer (

a) toward obtaining services or materials in substitution for those that were to have been supplied by the person in default; or (

b) in payment or satisfaction of any claim against the person in default.

(2) Sous réserve du paragraphe (3), le responsable du paiement ne doit pas imputer une retenue, selon le cas :

a) à l’obtention des services ou des matériaux destinés à remplacer ceux que devait fournir la personne en défaut;

b) au paiement ou au règlement d’une réclamation contre cette personne qui est en défaut. Emploi interdit de la retenue Exception (3) Subsection (2) does not apply if all liens that may be claimed against the holdback have expired or been satisfied, discharged or otherwise provided for under this Act.

(3) Le paragraphe (2) ne s’applique pas si tous les privilèges qui peuvent être exercés contre cette retenue se sont éteints, ont été acquittés, que mainlevée en a été donnée ou qu’il y a été pourvu autrement aux termes de la présente loi. Exception

PART 5 EXPIRY, PRESERVATION AND PERFECTION OF LIENS

PARTIE 5 EXTINCTION, CONSERVATION ET OPPOSABILITÉ DES PRIVILÈGES Expiry Extinction Expiry of liens 36.

(1) Unless preserved, a lien arising from the supply of services or materials to an improvement expires as set out in this section. 36.

(1) À moins d’être conservés, les privilèges qui ont pris naissance relativement aux services ou aux matériaux fournis en vue des améliorations sont éteints de la façon que prévoit le présent article. Extinction des privilèges Contractor’s liens

(2) Subject to subsection (5), the lien of a contractor, for services or materials supplied to an improvement (

a) on or before the date certified or declared to be the date of substantial performance, expires at the conclusion of the 60-day period following the earlier of (

i) the date a copy of the certificate or d eclaration of sub stantial performance is published as set out in

section 37, and (ii) the date the contract is completed, abandoned or terminated; and (

b) where there is no certification or declaration of substantial performance or for services or materials supplied to the improvement after the date certified or declared to be the date of substantial performance, expires at the conclusion of

(2) Sous réserve du paragraphe (5), le privilège d’un entrepreneur, pour des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations :

a) au plus tard à la date qui est certifiée ou déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel, s’éteint à l’expiration du délai de 60 jours à compter de la moins récente des dates suivantes : (

i) la date de publication d’une copie du certificat ou de la déclaration attestant l’exécution du contrat pour l’essentiel de la façon prévue à l’article 37, (ii) la date d’achèvement, d’abandon ou de résiliation du contrat;

b) en l’absence d’un certificat ou d’une déclaration attestant l’exécution du contrat pour l’essentiel ou après la date Privilège de l’entrepreneur 34

the 60-day period following the earlier of (

i) the date the contract is completed, and (ii) the date the contract is abandoned or terminated. qui est certifiée ou déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel, s’éteint à l’expiration du délai de 60 jours à compter de la moins récente des dates suivantes : (

i) la date d’achèvement des travaux prévus dans le contrat, (ii) la date d’abandon ou de résiliation du contrat. Workers’ trust fund lien

(3) Subject to subsection (5), the lien of the trustee of a workers’ trust fund on behalf of a worker or workers, for services or materials supplied to an improvement (

a) on or before the date certified or declared to be the date of substantial performance, expires at the conclusion of the 60-day period following the earlier of (

i) the date a copy of the certificate or d eclaratio n of substantial performance is published in accordance with

section 37, (ii) the date the final worker who is a beneficiary of the workers’ trust fund last supplies services or materials to the improvement, (iii) the date the contract is completed, abandoned or terminated, and (iv) the date a subcontract is certified to be completed under

section 44, where the services or materials were supplied under the subcontract; and (

b) where there is no certification or declaration of substantial performance or for services or materials supplied to the improvement after the date certified or declared to be the date of the substantial performance, expires at the conclusion of the 60-day period following the earlier of, (

i) the date the final worker who is a beneficiary of the workers’ trust fund last supplied services or materials to the improvement, (ii) the date the contract is completed, abandoned or terminated, and (iii) the date a subcontract is certified to be completed under

section 44, where the services or materials were supplied under the subcontract.

(3) Sous réserve du paragraphe (5), le privilège du fiduciaire d’un fonds en fiducie des ouvriers maintenu pour le compte d’un ou de plusieurs ouvriers, pour des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations :

a) au plus tard à la date qui est certifiée ou déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel, s’éteint à l’expiration du délai de 60 jours à compter de la moins récente des dates suivantes : (

i) la date de publication d’une copie du certificat ou de la déclaration attestant l’exécution du contrat pour l’essentiel de la façon prévue à l’article 37, (ii) la date de la dernière prestation de services ou fourniture de matériaux en vue des améliorations par le dernier ouvrier qui est un bénéficiaire du fonds en fiducie des ouvriers, (iii) la date d’achèvement, d’abandon ou de résiliation du contrat, (iv) la date de certification de l’achèvement des travaux prévus dans un contrat de sous-traitance aux termes de l’article 44, si des services ou des matériaux ont été fournis relativement à ce contrat de sous-traitance;

b) en l’absence d’un certificat ou d’une déclaration attestant l’exécution du contrat pour l’essentiel ou après la date qui est certifiée ou déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel, s’éteint à l’expiration du délai de 60 jours à compter de la moins récente des dates suivantes : (

i) la date de la dernière prestation de services ou fourniture de matériaux en vue des améliorations par le dernier ouvrier qui est un Privilège sur le fonds en fiducie des ouvriers 35

bénéficiaire du fonds en fiducie des ouvriers, (ii) la date d’achèvement, d’abandon ou de résiliation du contrat, (iii) la date de certification de l’achèvement des travaux prévus dans un contrat de sous-traitance aux termes de l’article 44, si des services ou des matériaux ont été fournis relativement à ce contrat de sous-traitance. Liens of other persons

(4) Subject to subsection (5), the lien of any other person, for services or materials supplied to an improvement (

a) on or before the date certified or declared to be the date of substantial performance, expires at the conclusion of the 60-day period following the occurrence of the earlier of (

i) the date a copy of the certificate or declaration o f sub stantial performance is published, as set out in

section 37, (ii) the date the person last supplies services or materials to the improvement, (iii) the date the contract is completed, abandoned or terminated, and (iv) the date a subcontract is certified to be completed under

section 44, where the services or materials were supplied under the subcontract; and (

b) where there is no certification or declaration of substantial performance or for services or materials supplied to the improvement after the date certified or declared to be the date of substantial performance, expires at the conclusion of the 60-day period following the occurrence of the earlier of (

i) the date on which the person last supplied services or materials to the improvement, (ii) the date the contract is completed, abandoned or terminated, and (iii) the date a subcontract is certified to be completed under

section 44, where the services or materials were supplied under the subcontract.

(4) Sous réserve du paragraphe (5), le privilège d’une autre personne, pour des services ou des matériaux fournis en vue des améliorations :

a) au plus tard à la date qui est certifiée ou déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel, s’éteint à l’expiration du délai de 60 jours à compter de la moins récente des dates suivantes : (

i) la date de publication d’une copie du certificat ou de la déclaration attestant l’exécution du contrat pour l’essentiel de la façon prévue à l’article 37, (ii) la date de la dernière prestation de services ou fourniture de matériaux en vue des améliorations, (iii) la date d’achèvement, d’abandon ou de résiliation du contrat, (iv) la date de certification de l’achèvement des travaux prévus dans un contrat de sous-traitance aux termes de l’article 44, si des services ou des matériaux ont été fournis relativement à ce contrat de sous-traitance;

b) en l’absence d’un certificat ou d’une déclaration attestant l’exécution du contrat pour l’essentiel ou après la date qui est certifiée ou déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel, s’éteint à l’expiration du délai de 60 jours à compter de la moins récente des dates suivantes : (

i) la date de la dernière prestation de services ou fourniture de matériaux en vue des améliorations, (ii) la date d’achèvement, d’abandon ou de résiliation du contrat, Privilège d’une autre personne 36

(iii) la date de certification de l’achèvement des travaux prévus dans un contrat de sous-traitance aux termes de l’article 44, si des services ou des matériaux ont été fournis relativement à ce contrat de sous-traitance. Separate liens when ongoing supply

(5) A person’s lien, in respect of the services or materials supplied on or before the date of substantial performance, expires without affecting any lien that the person may have for the supply of services or materials after that date, if (

a) the person has supplied services or materials to an improvement on or before the date certified or declared to be the date of the substantial performance; or (

b) the person is to supply, services or materials after the date referred to in paragraph (a).

(5) Le privilège de la personne à l’égard des services ou des matériaux fournis au plus tard à la date qui est certifiée déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel, s’éteint sans qu’il soit porté atteinte aux privilèges rattachés aux services ou aux matériaux fournis après cette date, si l’une ou l’autre des conditions suivantes est remplie :

a) la personne a fourni des services ou des matériaux en vue des améliorations au plus tard à la date qui est certifiée ou déclarée comme étant celle d’exécution du contrat pour l’essentiel;

b) la personne fournira des services ou des matériaux après la date visée à l’alinéa a). Privilège distinct pour ce qui est fourni d’une façon continue Declaration of last supply

(6) If a person who has supplied services or materials under a contract or subcontract makes a declaration in the prescribed form declaring the following, then the facts stated in the form are presumed to be true, in the absence of evidence to the contrary: (

a) the date when the person last supplied services or materials under the contract or subcontract; (

b) the person will not supply any further services or materials under the contract or subcontract.

(6) Sauf preuve contraire, est réputée opposable à son auteur la déclaration rédigée en la forme réglementaire de la personne qui a fourni des services ou des matériaux aux termes d’un contrat ou d’un contrat de sous-traitance attestant :

a) la date de la dernière prestation de services ou fourniture de matériaux aux termes de ce contrat ou de ce contrat de sous-traitance;

b) le fait que la personne ne fournira pas d’autres services ou matériaux aux termes de ce contrat ou de ce contrat de sous-traitance. Déclaration relative à la dernière fourniture Notice of termination

(7) If a contract is terminated, a notice of termination must be published in the prescribed manner and form by (

a) the owner; (

b) the contractor; or (

c) another person whose lien is subject to expiry.

(7) Si le contrat est résilié, un avis de résiliation est publié, selon les modalités et en la forme prévues par règlement, par l’une ou l’autre des personnes suivantes :

a) le propriétaire;

b) l’entrepreneur;

c) une autre personne dont le privilège est susceptible d’extinction.

Avis de résiliation Date contract terminated

(8) For the purposes of this section, the date a contract is terminated is the termination date specified in the notice under subsection (7).

(8) Pour l’application du présent article, la date à laquelle le contrat est résilié est la date de

Document details

Collection	Northwest Territories — Consolidated Statutes
Citation	Builders Lien
Type	bill
Volume / chapter	builders lien.a
Language	en
Format	pdf
Source	TERRITORIAL
Identifier	634973bd7f5aae0dc63a4af1cf82963434304dbb

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