LOI SUR LES CONDOMINIUMS LRTN-O 1988, ch. C-15 AMENDED BY SNWT 1991-92,c.36 In force July 19, 1993 SNWT 1994,c.8 In force May 7, 2001; SI-004-2001 SNWT 1996,c.9 SNWT 1998,c.5 SNWT 1996,c.19 In force April 1, 1998; SI-005-98 SNWT 1998,c.24 In force March 31, 1999 SNWT 2001,c.10 In force November 6, 2001 SNWT 2003,c.5 SNWT 2006,c.16 In force May 1, 2008; SI-003-2008 SNWT 2007,c.6 In force February 1, 2009, except portion of

section 6; SI-009-2008 SNWT 2008,c.8 In force February 1, 2009 SNWT 2009,c.12 SNWT 2011,c.16 SNWT 2011,c.22 In force October 1, 2013; SI-002-2013 SNWT 2014,c.31 SNWT 2015,c.8 In force August 31, 2015 SI-004-2015 SNWT 2018,c.6 SNWT 2020,c.14 SNWT 2023,c.7 [E] SNWT 2023,c.34 In force March 1, 2025 SI-001-2025 MODIFIÉE PAR LTN-O 1991-1992, ch. 36 En vigueur le 19 juillet 1993 LTN-O 1994, ch. 8 En vigueur le 7 mai 2001; TR-004-2001 LTN-O 1996, ch. 9 LTN-O 1998, ch. 5 LTN-O 1996, ch. 19 En vigueur le 1er avril 1998; TR-005-98 LTN-O 1998, ch. 24 En vigueur le 31 mars 1999 LTN-O 2001, ch. 10 En vigueur le 6 novembre 2001 LTN-O 2003, ch. 5 LTN-O 2006, ch. 16 En vigueur le 1er mai 2008; TR-003-2008 LTN-O 2007, ch. 6 En vigueur le 1er février 2009, à l ’exception d’une

partie de l’article 6; TR-009-2008 LTN-O 2008, ch. 8 En vigueur le 1er février 2009 LTN-O 2009, ch. 12 LTN-O 2011, ch. 16 LTN-O 2011, ch. 22 En vigueur le 1er octobre 2013; TR-002-2013 LTN-O 2014, ch. 31 LTN-O 2015, ch. 8 En vigueur le 31 août 2015 TR-004-2015 LTN-O 2018, ch. 6 LTN-O 2020, ch. 14 LTN-O 2023, ch. 7 [A] LTN-O 2023, ch. 34 En vigueur le 1er mars 2025 TR-001-2025

This consolidation is not an official statement of the law. It is an office consolidation prepared by Legislation Division, Department of Justice, for convenience only. The authoritative text of statutes can be ascertained from the Revised Statutes of the Northwest Territories, 1988 and the Annual Volumes of the Statutes of the Northwest Territories. Any Certified Bills not yet included in the Annual Volumes can be obtained through the Office of the Clerk of the Legislative Assembly.

Certified Bills, copies of this consolidation and other G.N.W.T. legislation can be accessed online at https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ La présente codification administrative ne constitue pas le texte officiel de la loi; elle n’est établie qu’à

titre documentaire par les Affaires législatives du ministère de la Justice. Seules les lois contenues dans les Lois révisées des Territoires du Nord-Ouest (1988) et dans les volumes annuels des Lois des Territoires du Nord- Ouest ont force de loi. Les projets de loi certifiés ne figurant pas dans les volumes annuels peuvent être obtenus en s’adressant au bureau du greffier de l’Assemblée législative. Les projets de loi certifiés, copies de la présente codification administrative et autres lois du G.T.N.-O. sont disponibles en ligne à l’adresse suivante : https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/

CONDOMINIUM ACT

LOI SUR LES CONDOMINIUMS TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1

(1) Définitions Security interest not included

(2) Sûreté non comprise Meaning of other expressions 2

(1) Sens des autres termes Ownership of space

(2) Propriété de l’espace OBJECTS OF ACT OBJETS DE LA LOI Objects 3 Objets DECLARATIONS AND PLANS DÉCLARATION ET PLAN Registration of declaration and plan 4

(1) Enregistrement de la déclaration et du plan Effect of registration

(2) Effet de l’enregistrement Requirements for registration 5

(1) Conditions d’enregistrement Additional matters that declaration may contain

(2) Renseignements facultatifs Amendment of declaration

(3) Modification de la déclaration Notice of amendment

(4) Avis de modification Registration of amendment

(5) Enregistrement des modifications Amendment effective

(6) Prise d’effet de la modification Objection to amendment

(7) Opposition à la modification Notice of objection application

(8) Avis de la requête Effect of notice

(9) Effet de l’avis Powers of Court

(10) Pouvoirs du tribunal Duty of Registrar

(11) Devoir du registrateur

Definitions 6

(1) Définitions Contents of plan

(2) Contenu du plan Contiguous property

(2.1) Bien contigu Bare land unit

(3) Unité de terrain nu Monuments

(4) Borne cadastrale Approval of plan

(5) Approbation du plan Amendment of plan

(6) Modification du plan Notice of amendment

(7) Avis de modification Registration of amendment

(8) Enregistrement de la modification Amendment effective

(9) Prise d’effet de la modification Objection to amendment

(10) Opposition à la modification Notice of objection application

(11) Avis d’opposition Effect of notice

(12) Effet de l’avis Powers of Court

(13) Pouvoirs du tribunal Duty of Registrar

(14) Devoir du registrateur AMALGAMATION FUSION Amalgamation of corporations 6.2

(1) Fusion de sociétés Consent to amalgamation

(2) Consentement à la fusion Meeting of owners and interest holders

(3) Réunion des propriétaires et des titulaires de charges Notice of meeting

(4) Avis de la réunion 1

Application to Registrar

(5) Présentation d’une demande au registrateur Registration

(6) Enregistrement Effect of registration

(7) Effet de l’enregistrement SALE OF UNITS BY DEVELOPER VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR LE PROMOTEUR IMMOBILIER Implied covenants 6.3

(1) Engagements implicites No merger of covenants

(2) Aucune fusion des engagements Purchase money held in trust

(3) Sommes détenues en fiducie Deposit of trust money

(4) Dépôt Interest on trust money

(5) Intérêts Application of interest to purchase price

(6) Imputation au prix d’achat Sale of unit by developer 6.4

(1) Vente d’une

partie privative par le promoteur immobilier Rescission of purchase agreement

(2) Résiliation de la convention d’achat Exception

(3) Exception Return of money upon rescission

(4) Remboursement Non-application of section (5) Non-application du présent

article Definition: "material change" 6.5

(1) Définition : «changement important» Material changes to information

(2) Changement important dans les renseignements Content of revised information

(3) Contenu des renseignements révisés Delivery of revised information

(4) Remise des renseignements révisés Application to Court

(5) Requête au tribunal Rescission of purchase agreement

(6) Résiliation de la convention d’achat Special requirements for tenants 6.6 Exigences spéciales à l’égard des locataires UNITS AND COMMON INTERESTS PARTIES PRIVATIVES ET QUOTES-PARTS Nature of units and common interests 7

(1) Nature des parties privatives et des quotes-parts Ownership of units

(2) Propriété des parties privatives Dangerous activities

(3) Activités dangereuses Right to enter

(4) Droit d’accès Definition: "cannabis" 7.1

(1) Définition : «cannabis» Cultivation of cannabis

(2) Culture du cannabis Smoking of cannabis

(3) Consommation de cannabis par inhalation Ownership 8

(1) Propriété Common elements

(2) Parties communes Use of common elements

(3) Usage des parties communes Unit and common elements

(4) Indivisibilité du droit de propriété Partition and division

(5) Cloisonnage et division Leasehold condominium

(6) Condominium à bail Estates not merged 8.1

(1) Domaines réputés ne pas se fondre Common interest for same term as leasehold estate

(2) Même terme Transfer of leasehold estate without consent

(3) Transfert du domaine à bail sans le consentement du bailleur Partial transfer prohibited

(4) Transfert partiel Notice of intention to renew leasehold estate 8.2

(1) Avis d’intention de reconduire le domaine à bail Term of renewal

(2) Terme de la reconduction Notice to owners

(3) Avis aux propriétaires Deemed renewal

(4) Reconduction présumée 2

Encumbrances 9

(1) Charges Saving

(2) Exception Discharge

(3) Mainlevée Discharge on demand

(4) Mainlevée sur demande When corporation deemed to be occupier 10 Occupation présumée de la société Easement appurtenant to units 11

(1) Servitudes dépendantes des parties privatives Easement appurtenant to common elements

(2) Servitudes dépendantes des parties communes Bare land unit

(3) Unité de terrain nu Ancillary rights

(4) Droits accessoires CONDOMINIUM CORPORATIONS SOCIÉTÉS DE CONDOMINIUMS Creation of condominium corporation 12

(1) Constitution Members Membres Business Corporations Act

Loi sur les sociétés par actions Objects of corporation Objet Responsibilities of corporation Responsabilité de la société Control of corporation Réglementation Records of corporation Registre Change of address Changement d’adresse Provision of documents 12.1

(1) Remise de documents Request for document

(2) Demande de documents Definition: "developer’s management agreement" 12.2

(1) Définition : «convention de gestion du promoteur immobilier» Termination of developer’s management agreement

(2) Résiliation de la convention Requirements for termination

(3) Conditions de la résiliation Liability

(4) Non-responsabilité Real and personal property 13 Biens immobiliers et mobiliers Disposition of common elements 13.1

(1) Bail, servitude ou permission touchant les parties communes Execution by corporation

(2) Passation par la société Execution by corporation and designated owners

(3) Passation par la société et par les propriétaires désignés Corporation suing and being sued 14

(1) Qualité juridique Judgment against corporation

(2) Jugement rendu contre la société Effect of termination 15 Effet de la dissolution BOARD CONSEIL Board of directors 16

(1) Mission et composition Duties of board

(2) Attributions Defect in election, qualification of member

(3) Irrégularité de l’élection Duty to disclose interest

(4) Devoir de divulguer son intérêt Exception

(5) Exception No disclosure if interest not material

(6) Intérêt non important First annual general meeting 16.1

(1) Première assemblée générale annuelle Owners may convene meeting

(2) Assemblée convoquée par les propriétaires Notice to other owners

(3) Avis aux autres propriétaires Owner’s right to elect board member

(4) Droit des propriétaires d’élire le conseil Annual general meeting 16.2

(1) Assemblée générale annuelle Agenda

(2) Ordre du jour Financial statement and budget

(3) État financier et budget 3

BYLAWS RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS

Definitions 17

(1) Définitions Bylaws

(2) Règlements administratifs Registration of bylaw instrument

(3) Enregistrement Bylaws submitted with declaration and plan

(4) Règlements administratifs présentés avec la déclaration et le plan Bylaw instrument effective

(5) Prise d’effet Notice of bylaw instrument

(6) Avis de l’instrument réglementaire Objection to bylaw instrument

(7) Opposition Notice of objection application

(8) Avis de la requête Effect of notice

(9) Effet de l’avis Powers of Court

(10) Pouvoirs du tribunal Prohibition

(11) Interdiction Consistency with Act, declaration and lease

(12) Compatibilité Rules for common elements

(13) Règles applicables aux parties communes Bylaw imposing sanction 17.1

(1) Règlement administratif imposant des sanctions Requirements for bylaw

(2) Contenu obligatoire du règlement administratif imposant des sanctions Application of bylaw

(3) Portée des règlements administratifs Sanction must be reasonable

(4) Sanctions raisonnables Application to Court to enforce sanction 17.2

(1) Action en recouvrement Evidentiary requirements

(2) Exigences en matière de preuve Powers of Court

(3) Pouvoirs du tribunal Deemed damages

(4) Dommages réputés Costs

(5) Frais juridiques Proof of bylaw

(6) Preuve du règlement administratif Remedies preserved

(7) Préservation des recours COMPLIANCE REQUIREMENTS EXIGENCES DE CONFORMITÉ Compliance by owners 18

(1) Assujettissement des propriétaires Compliance by others

(2) Assujettissement d’autres personnes Performance of duty of corporation

(3) Exécution des obligations de la société Notice of intention to rent 19

Avis de l’intention de louer Notice of name of tenant 19.1

(1) Avis du nom du locataire Notice of termination of tenancy

(2) Avis de résiliation de la location Condition of tenancy 19.2 Conditions de location Deposit 19.3

(1) Dépôt Use of deposit

(2) Affectation du dépôt Return of deposit 19.4 Remise du dépôt Application for eviction order 19.5

(1) Demande d’ordonnance d’expulsion Notice of application

(2) Avis de la demande Residential Tenancies Act

(3) Loi sur la location des locaux d’habitation Corporation’s exercise of owner’s rights 19.6

(1) Exercice du droit du propriétaire Notice of application

(2) Avis de la demande Payment of owner’s contribution arrears by tenant 19.7

(1) Paiement de la contribution du propriétaire en souffrance Payment of owner’s judgment debt by tenant

(2) Paiement d’une créance judiciaire par le locataire Adjustment of amounts due from owner

(3) Rajustement des montants dus Bylaw required 19.8

(1) Obligation de prendre un règlement administratif Application of bylaw

(2) Portée du règlement administratif 4

COMMON EXPENSES FUND FONDS DE DÉPENSES COMMUNES Common expenses 19.9

(1) Dépenses communes Avoidance of expenses

(2) Contribution obligatoire Discharge of lien

(3) Mainlevée du privilège CAPITAL RESERVE FUND FONDS DE RÉSERVE POUR IMMOBILISATIONS Capital reserve fund established 19.10

(1) Création de fonds Use of fund

(2) Affectation des fonds Deemed fund

(3) Désignation des fonds Fund asset of corporation

(4) Fonds assimilés à des éléments d’actif Definition: "study" 19.11

(1) Définition : «étude» Capital reserve fund study

(2) Étude sur le fonds de réserve pour immobilisations Timing of reserve fund study

(3) Examen de l’étude et nouvelles études Conversion of existing building

(4) Transformation de bâtiments Transitional: corporation exists at commencement

(5) Disposition transitoire - sociétés déjà constituées Transitional: study completed before commencement

(6) Disposition transitoire - étude déjà effectuée Qualified person

(7) Personne compétente Conduct of study

(8) Tenue de l’étude Capital reserve fund report

(9) Rapport sur le fonds de réserve pour immobilisations Capital reserve fund plan

(10) Plan relatif au fonds de réserve pour immobilisations Requirements of plan

(11) Exigences du plan Cost and study of report

(12) Coût de l’étude et du rapport Availability of report and plan

(13) Distribution du rapport et du plan Exemption

(14) Exemption Compliance with prescribed terms

(15) Respect des conditions réglementaires Annual report on capital reserve fund 19.12

(1) Contenu du rapport annuel Availability of annual report

(2) Distribution du rapport annuel Determination of amounts for capital reserve fund 19.13

(1) Détermination des montants requis Contribution part of common expenses

(2) Contributions au fonds de réserve pour immobilisations Minimum contribution to fund

(3) Contribution minimale au fonds ADMINISTRATION OF FUNDS ADMINISTRATION DES FONDS Investment 19.14

(1) Placement Interest on investments

(2) Intérêts tirés des placements Interest on unpaid contributions 19.15

(1) Intérêts sur les contributions impayées Maximum rate of interest

(2) Taux d’intérêt maximal Interest added to fund

(3) Intérêts ajoutés au fonds Recovery of costs 19.16 Recouvrement des coûts DISCLOSURE REQUIREMENTS COMMUNICATION DES RENSEIGNEMENTS Provision of information 19.17

(1) Demande de renseignements Inspection of records

(2) Inspection des dossiers 5

Certificate binds corporation

(3) La société est liée par le certificat Fee for certificate

(4) Droit exigible pour le certificat No charge for certain information

(5) Renseignements fournis sans frais VOTING RIGHTS DROITS DE VOTE Voting 20

(1) Vote Default voting rights

(2) Droits de vote non prévus Voting by mortgagee

(3) Vote des créanciers hypothécaires Proxy voting

(4) Vote par procuration Voting rights suspended

(5) Suspension des droits de vote Substitute voting

(6) Vote des mineurs Order of Court

(7) Ordonnance du tribunal Order of authorization

(8) Ordonnance d’autorisation ALTERATION OF COMMON ELEMENTS MODIFICATION DES PARTIES COMMUNES Substantial alterations 21

(1) Modifications importantes Cost

(2) Coûts Dissenters

(3) Dissidents Arbitration

(4) Arbitrage Arbitration Act applies

(5) Loi sur l’arbitrage INSURANCE ASSURANCE Mandatory insurance 22

(1) Assurance obligatoire Optional insurance

(1.1) Assurance facultative Treatment of deductible

(1.2) Clause de franchise Damage by owner or occupant

(1.3) Dommages causés par le propriétaire ou l’occupant Calculation of amount

(1.4) Calcul du montant Deemed insurable interest

(1.5) Intérêt assurable présumé Further insurance requirement

(1.6) Autre exigence en matière d’assurance Deemed insurable interest

(1.7) Intérêt assurable présumé Review of insurance coverage

(1.8) Examen de la garantie Owner’s right to insure

(2) Assurance souscrite par le propriétaire Payment to mortgagee

(3) Paiement du créancier hypothécaire Contribution: corporation’s insurance

(4) Assurances non compensatoires Contribution: owner’s insurance

(5) Assurances non compensatoires Other insurance

(6) Sauvegarde du droit de s’assurer Maintenance of units 23

(1) Entretien des parties privatives Maintenance of common elements

(2) Entretien des parties communes Duty to repair

(3) Réparations Obligation to repair and maintain

(4) Réparation et entretien Statement of obligations in declaration

(5) Énonciation des obligations dans la déclaration Bare land units

(6) Unités de terrain nu Permission to repair

(7) Permission de réparer Consent by owner

(8) Consentement du propriétaire Determination of damage 24

(1) Détermination des dommages Vote for repair

(2) Vote en faveur des réparations 6

TERMINATION DISSOLUTION Notice of termination after substantial damage 25

(1) Avis de dissolution à la suite de dommages importants No vote for repairs

(2) Dissolution à défaut de vote Effect of registration of notice

(3) Effet de l’enregistrement de l’avis Sale of property 26

(1) Vente du bien Execution of documents

(2) Avis de dissolution et transfert Certificate

(3) Certificat Conclusiveness

(4) Force probante du certificat Effect of registration

(5) Mesures prises par le registrateur Effect of registration on claims

(6) Effet de l’enregistrement des créances Proceeds

(7) Produit Right of dissenters 27

(1) Droits des dissidents Arbitration Act applies

(2) Loi sur l’arbitrage Proceeds

(3) Produits If proceeds inadequate

(4) Insuffisance du produit Termination of condominium 28

(1) Dissolution d’un condominium Registration of notice of termination

(2) Enregistrement d’un avis de dissolution Effect of registration

(3) Effet de l’enregistrement Alterations or repair of damages in case of leasehold condominium 28.1

(1) Modifications ou réparations de dommages - condominium à bail Consent of lessor required to terminate leasehold condominium or transfer lease

(2) Consentement du bailleur - dissolution du condominium à bail ou transfert du bail Court order required to terminate lease 28.2

(1) Obligation d’obtenir une ordonnance du tribunal Application of lessor to terminate lease

(2) Requête du bailleur en vue de la résiliation du bail Court may make order

(3) Ordonnance du tribunal Order may be subject to conditions

(4) Conditions Order must be registered

(5) Enregistrement de l’ordonnance Consequences of registering order

(6) Conséquences de l’enregistrement Corporation shall appoint trustee

(7) Nomination d’un fiducaire Pay out of reserve fund

(8) Versement des sommes Deduction of claim amounts

(9) Déduction du montant des créances Application to court 29

(1) Demande en justice Considerations

(2) Éléments à considérer Order

(3) Ordonnance Appearance by insurer

(4) Comparution de l’assureur Variation

(5) Modification PERFORMANCE OF DUTIES EXÉCUTION DES OBLIGATIONS Application respecting performance of duty 30

(1) Exécution des obligations Performance of duty

(2) Ordonnance Administrator

(3) Administrateur Saving provision

(4) Clause de sauvegarde REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 31 Règlements 7

CONDOMINIUM ACT

LOI SUR LES CONDOMINIUMS

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1.

(1) In this Act, "bare land unit" means a part of the land included in a plan and designated as a unit by horizontal boundaries only without reference to any buildings and, unless otherwise shown on the plan, comprises (

a) all of the space vertically above and below those boundaries, and (

b) all of the material parts of the land within the space referred to in paragraph (

a) at the time the declaration and plan are registered; (unité de terrain nu) "board" means the board of directors of a corporation; (conseil) "buildings" means the buildings included in a property; (bâtiments) "bylaw" means a bylaw of a corporation; (règlement administratif) "claim" includes a right, title, interest, encumbrance or demand of any kind affecting land, but does not include the interest of an owner in his or her unit and common interest; (créance) "common elements" means all the property except the units; (parties communes) "common expenses" means expenses for the performance of the objects and duties of a corporation, including (

a) expenses for maintenance of the common elements, (

b) expenses for major repairs and the replacement of common elements and assets of the corporation, (

c) expenses specified as common expenses in a declaration, and (

d) in the case of a leasehold condominium, the rent and any other amounts owing by the corporation to the lessor under paragraph 8(6)(a); (dépenses communes) "common interest" means the interest in the common elements appurtenant to a unit; (quote-part) 1.

(1) Les définitions qui suivent s’appliquent à la présente loi. «bâtiments» Les bâtiments compris dans un bien. (buildings) «bien» Le bien-fonds et ses intérêts dépendants désignés dans le plan ou ultérieurement ajoutés aux parties communes. (property) «bien-fonds» Bien-fonds pour lequel un certificat de

titre a été délivré en vertu des dispositions de la

Loi sur les titres de biens-fonds. (land) «charge» Toute créance garantissant le paiement d’une somme ou l’exécution d’une autre obligation; y sont assimilés une hypothèque, un privilège et une servitude. (encumbrance) «condominium à bail» Condominium constitué par le détenteur d’un domaine à bail visé à l’alinéa 4(1)c). (leasehold condominium) «conseil» Le conseil d’administration d’une société. (board) «créance» S’entend en outre d’un droit, d’un titre, d’un intérêt, d’une charge ou d’une réclamation de quelque nature que ce soit visant un bien-fonds, à l’exclusion de l’intérêt qu’un propriétaire possède sur sa

partie privative et sa quote-part. (claim) «déclaration» Déclaration visée à l’article 5 ainsi que les modifications qui y sont apportées. (declaration) «dépenses communes» Les dépenses afférentes à la réalisation des objets et à l’exécution des obligations d’une société, notamment :

a) les dépenses reliées à l’entretien des parties communes;

b) les dépenses reliées aux réparations majeures à apporter aux parties communes et aux éléments d’actif de la société, et à leur remplacement;

c) les dépenses désignées comme telles dans la déclaration;

d) dans le cas d’un condominium à bail, le Définitions 8

"corporation" means a corporation created by subsection 12(1); (société) "Court" means the Supreme Court of the Northwest Territories; (tribunal) "declaration" means a declaration referred to in

section 5 and includes any amendments to a declaration; (déclaration) "developer" means a person who is the registered owner of the land included in a condominium plan on the day on which a declaration and plan are registered under this Act, and includes a person who (

a) holds himself or herself out as intending to register a declaration and plan in respect of land that he or she owns, or (

b) becomes the registered owner of all parts of the land that are not sold under

section 6.4; (promoteur immobilier) "encumbrance" means a claim that secures the payment of money or the performance of any other obligation and includes a charge, a mortgage, a lien or an easement; (charge) "land" means land for which a certificate of title is issued under the provisions of the Land Titles Act; (bien-fonds) "leasehold condominium" means a condominium established by the holder of a leasehold estate described in paragraph 4(1)(c); (condominium à bail) "owner" means the holder of a freehold or leasehold estate in a unit and common interest; (propriétaire) "plan" means the plan referred to in

section 6 and includes any amendments to it; (plan) "property" means the land and interests appurtenant to the land described in the plan or subsequently added to the common elements; (bien) "unit" means a part of the land included in a plan and designated as a unit by the plan, and comprises the space enclosed by its boundaries and all the material parts of the land within this space at the time the declaration and plan are registered, and includes a bare land unit. (partie privative) loyer et les autres sommes que la société doit au bailleur en vertu de l’alinéa 8(6)a). (common expenses) «partie privative»

Partie du bien-fonds comprise dans le plan et désignée comme telle par celui-ci, y compris l’espace déterminé par ses limites ainsi que toutes les parties physiques du bien-fonds qui se trouvent dans cet espace à la date d’enregistrement de la déclaration et du plan; la présente définition vise également une unité de terrain nu. (unit) «parties communes» L’ensemble du bien, à l’exclusion des parties privatives. (common elements) «plan» Le plan visé à l’article 6 ainsi que les modifications qui y sont apportées. (plan) «promoteur immobilier»

Personne qui est le propriétaire enregistré du bien-fonds inclus dans un plan de condominium à la date où une déclaration et un plan sont enregistrés en vertu de la présente loi, y compris une personne qui :

a) fait part de son intention d’enregistrer une déclaration et un plan relativement à un bien-fonds qui lui appartient;

b) devient le propriétaire enregistré de toutes les parties du bien-fonds qui ne sont pas vendues aux termes de l’article 6.4. (developer) «propriétaire» Le détenteur du domaine franc ou à bail sur une

partie privative et une quote-part. (owner) «quote-part» L’intérêt sur les parties communes dépendantes d’une

partie privative. (common interest) «règlement administratif» Règlement administratif pris par une société. (by-law) «société» Société constituée en application du paragraphe 12(1). (corporation) «tribunal» La Cour suprême des Territoires du Nord- Ouest. (Court) «unité de terrain nu»

Partie du bien-fonds comprise dans un plan et désignée à

titre de

partie privative par le seul tracé de ses limites horizontales, sans mention des bâtiments, et, sauf indication contraire du plan, comprend :

a) l’espace vertical situé au-dessus et au-dessous de ces limites; 9

b) les parties physiques du bien-fonds qui se trouvent dans l’espace mentionné à l’alinéa a) à la date de l’enregistrement de la déclaration et du plan. (bare land unit) Security interest not included

(2) In this Act, the following words in the paragraph or subsection specified do not include a security interest as defined in the Personal Property Security Act: (a) "claim" or "claims" in (i) paragraph 25(3)(f), (ii) paragraphs 26(1)(

b) and (3)(b), (iii) paragraphs 28(1)(

b) and (2)(b); (b) "encumbrance" or "encumbrances" in (i) paragraphs 5(1)(

f) and 5(4)(b), (ii) subsection 5(7), (iii) paragraph 5(8)(c), (iv) paragraph 6(7)(b), (v) subsection 6(10), (vi) paragraph 6(11)(c), (vii) subsections 6.2(3) and (4), (viii) subsections 9(1) to (4), (ix) subsections 17(4), (6) and (7), (x) paragraph 17(8)(c), (xi) paragraph 29(1)(c), (xii) paragraph 31(f). SNWT 1991-92,c.36,s.2; SNWT 1994, c.8, s.76(2); SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.1; SNWT 2003,c.5,Sch.B, s.1; SNWT 2007,c.6,s.2; SNWT 2009,c.12,s.2(2).

(2) Dans la présente loi, les termes suivants employés dans l'alinéa ou le paragraphe précisé ne comprennent pas une sûreté au sens de la

Loi sur les sûretés mobilières :

a) «créance» ou «créances» : (

i) à l’alinéa 25(3)f), (ii) aux alinéas 26(1)

b) et (3)b), (iii) aux alinéas 28(1)

b) et (2)b);

b) «charge» ou «charges» : (

i) aux alinéas 5(1)

f) et (4)b), (ii) au paragraphe 5(7), (iii) à l’alinéa 5(8)c), (iv) à l’alinéa 6(7)b), (

v) au paragraphe 6(10), (vi) à l’alinéa 6(11)c), (vii) aux paragraphes 6.2(3) et (4), (viii) aux paragraphes 9(1) à (4), (ix) aux paragraphes 17(4), (6) et (7), (

x) à l’alinéa 17(8)c), (xi) à l’alinéa 29(1)c), (xii) à l’alinéa 31f). LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 2; LTN-O 1994, ch.8, art. 76(2); LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 1; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 1; LTN-O 2007, ch. 6, art. 2; LTN-O 2009, ch. 12, art. 2(2). Sûreté non comprise Meaning of other expressions 2.

(1) Words and expressions used in this Act and not defined in

section 1 have the meanings assigned to them under the Land Titles Act. 2.

(1) Les termes de la présente loi, non définis à l’article 1, s’entendent au sens de la

Loi sur les titres de biens-fonds. Sens des autres termes Ownership of space

(2) For the purposes of this Act, the ownership of land includes the ownership of space. SNWT 1991-92,c.36,s.3.

(2) Pour l’application de la présente loi, la propriété d’un bien-fonds comprend celle de l’espace. LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 3. Propriété de l’espace OBJECTS OF ACT OBJETS DE LA LOI Objects 3. The objects of this Act are to facilitate the division of property into parts that are to be owned individually, and parts that are to be owned in common, and to provide for the use and management of such properties and to expedite dealings with such properties, and this Act shall be construed in a manner to give the greatest effect to these objects. 3.

La présente loi vise à faciliter le partage de biens en fractions destinées à la possession soit individuelle, soit commune, à pourvoir à l’utilisation et à la gestion de ces biens, et à accélérer les opérations qui s’y rapportent. Elle doit recevoir une interprétation propre à la réalisation de ces objets. Objets 10

DECLARATIONS AND PLANS DÉCLARATION ET PLAN Registration of declaration and plan 4.

(1) A declaration and plan may be submitted for registration by the holder of (

a) the fee simple estate in the land described in the plan; (

b) an estate in fee for an unexpired term of not less than 25 years in the land described in the plan; and (

c) a leasehold estate in the land described in the plan for an unexpired term of not less than 25 years. 4.

(1) Les personnes qui suivent peuvent présenter une déclaration et un plan en vue de leur enregistrement :

a) le détenteur d’un domaine en fief simple sur le bien-fonds décrit dans le plan;

b) le détenteur d’un domaine en fief sur le bien-fonds décrit dans le plan, dont le terme n’a pas pris fin et est d’au moins 25 ans;

c) le détenteur d’un domaine à bail sur le bien-fonds décrit dans le plan, dont le terme n’a pas pris fin et est d’au moins 25 ans. Enregistrement de la déclaration et du plan Effect of registration

(2) On registration of a declaration and plan, the property described in the plan is governed by this Act and the Registrar shall (

a) if the registrant is not the holder of a leasehold estate, cancel the existing certificate of title for the property and issue a new certificate of title to the registrant for each unit described in the plan together with the proportion of the common interest appurtenant to the unit; (

b) in the case of a leasehold condominium, (

i) make a memorandum on the certificate of title of the lessor identifying the corporation as the lessee in place of the registrant, and (ii) cancel the existing leasehold certificate of title, if any, and issue a new certificate of title to the registrant for each unit described in the plan together with the proportion of the common interest appurtenant to the unit; and (

c) keep a register to be known as the Condominium Register in which declarations, plans, bylaws, and notices of termination must be recorded. SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.2; SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.2; SNWT 2007,c.6,s.2(3),3.

(2) Une fois la déclaration et le plan enregistrés, le bien décrit dans le plan est régi par la présente loi et le registrateur accomplit les actes suivants :

a) si la personne inscrite n’est pas détenteur d’un domaine à bail, il annule le certificat de

titre existant à l’égard du bien et délivre à la personne inscrite un nouveau certificat de

titre pour chaque

partie privative décrite dans le plan, en indiquant la quote-part dépendante de la

partie privative;

b) dans le cas d’un condominium à bail : (

i) il porte une note sur le certificat de

titre du bailleur désignant la société à

titre de locataire en remplacement de la personne inscrite, (ii) il annule le certificat de

titre à bail existant, le cas échéant, et délivre, à la personne inscrite, un nouveau certificat de

titre pour chaque

partie privative décrite dans le plan, en indiquant la quote-part dépendante de la

partie privative;

c) il tient un registre appelé «Registre des condominiums» dans lequel sont consignés les déclarations, les plans, les règlements administratifs et les avis de dissolution. LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 2. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 2; LTN-O 2007, ch. 6, art. 3(1) et (3). Effet de l’enregistre- ment Requirements for registration 5.

(1) A declaration must not be submitted for registration unless (

a) title to the land described in the declaration is registered under the Land Titles Act; (

b) it is executed by the registrant and, where 5.

(1) La déclaration peut être présentée en vue de son enregistrement uniquement si les conditions suivantes sont réunies :

a) le

titre de propriété du bien-fonds y décrit est enregistré en conformité avec la

Loi sur les titres de biens-fonds; Conditions d’enregistre- ment 11

the registrant is the holder of a leasehold estate, by the lessor; (

c) Repealed, SNWT 2007,c.6,s.4(1); (

d) it contains the legal description of the land that is the subject of the declaration; (

e) it contains a statement that the land and interest appurtenant to the land described in the plan is to be governed by this Act; (

f) it contains the consent of all persons having registered encumbrances against the land or interests appurtenant to the land described in the plan; (

g) it contains a statement expressed in percentages allocated to the units of the proportions in which the owners are to contribute to the common expenses and to share in the common elements; (

h) where there are one or more bare land units, it (

i) complies with subsection 23(6), and (ii) contains a description of the manner of determining values of all units if the property ceases to be governed by this Act; and (

i) it contains an address for service.

b) elle est signée par la personne inscrite ou par le bailleur, si la personne inscrite est le détenteur du domaine à bail;

c) Abrogé, LTN-O 2007, ch. 6, art. 4(1);

d) elle contient la désignation officielle du bien-fonds;

e) elle contient une déclaration selon laquelle le bien-fonds et ses intérêts dépendants décrits dans le plan sont assujettis au régime de la présente loi;

f) elle contient le consentement de tous les titulaires de charges enregistrées grevant le bien-fonds ou ses intérêts dépendants décrits dans le plan;

g) elle indique, en pourcentage attribué aux parties privatives, les proportions dans lesquelles les propriétaires contribuent aux dépenses communes et leur intérêt sur les parties communes;

h) lorsqu’il y a au moins une unité de terrain nu : (

i) elle est conforme au paragraphe 23(6), (ii) elle contient une description du mode de détermination de la valeur des unités au cas où le bien cesserait d’être régi par la présente loi;

i) elle contient une adresse aux fins de signification. Additional matters that declaration may contain

(2) In addition to the matters mentioned in subsection (1), a declaration may contain (

a) a specification of common expenses; (

b) a specification of any parts of the common elements that are to be used by the owners of one or more designated units and not by all the owners; (b.1) a specification of the owners’ voting rights in the corporation; (

c) provisions respecting the occupation and use of the units and common elements, but no such provision shall discriminate because of the race, creed, colour, nationality, ancestry or the place of origin of any person; (

d) provisions restricting gifts, leases and sales of the units and common interest, but no such provision shall discriminate because of the race, creed, colour, nationality, ancestry or the place of origin of any person; (

e) a specification of the number, qualification, nomination, election, term

(2) En plus des renseignements mentionnés au paragraphe (1), la déclaration peut contenir des renseignements et des dispositions concernant :

a) les dépenses communes;

b) les portions des parties communes qui ne seront utilisées que par les propriétaires d’une ou de plusieurs parties privatives désignées; b.1) les droits de vote des propriétaires dans la société;

c) l’occupation et l’usage des parties privatives et des parties communes, dans la mesure où ils n’établissent pas de discriminations fondées sur la race, la croyance, la couleur, la nationalité, l’ascendance ou le lieu d’origine d’une personne;

d) la limitation des donations, des baux et des ventes des parties privatives et des quotes-parts, dans la mesure où ils n’établissent pas les discriminations fondées sur la race, la croyance, la couleur, la nationalité, l’ascendance ou le Renseigne- ments facultatifs 12

of office, compensation and removal of members of the board, and the meetings, quorum, functions and officers of the board; (

f) a specification of the duties of the corporation consistent with its objects; (

g) a specification of the majority required to make bylaws of the corporation; (

h) provisions regulating the assessment and collection of contributions towards the common expenses; (

i) provisions respecting the priority of a lien for unpaid assessment; (

j) a specification of the majority required to make substantial changes in the common elements and the assets of the corporation; (

k) a specification of any provision requiring the corporation to purchase the units and common interests of any owners who dissented after a substantial addition, alteration or improvement to, or renovation of, the common elements has been made or after the assets of the corporation have been substantially changed; (

l) a specification of any allocation of the obligations to repair and to maintain the units and common elements; (

m) a specification of the percentage of substantial damage to the buildings and a specification of the majority required to authorize repairs under

section 24; (

n) a specification of the majority required for a sale of the property or a part of the common elements; (

o) a specification of the majority required for the termination of the condominium; (

p) any other matters concerning the property; and (

q) any or all of the matters mentioned in paragraphs (

a) to (p). lieu d’origine d’une personne;

e) le nombre, les qualités requises, les conditions de candidature, d’élection et de destitution, la durée du mandat et les indemnités des administrateurs, ainsi que les réunions, le quorum, les fonctions et les noms des dirigeants du conseil;

f) les obligations de la société compatibles avec ses objets;

g) la majorité requise pour prendre les règlements administratifs de la société;

h) les modalités de détermination et de perception des contributions aux dépenses communes;

i) le rang d’un privilège au

titre d’une cotisation impayée;

j) la majorité requise pour effectuer des modifications importantes aux parties communes et à l’actif de la société;

k) l’obligation de la société d’acheter les parties privatives et les quotes-parts de tous les propriétaires dissidents à la suite d’une altération, d’une amélioration ou d’une rénovation importantes des parties communes, ou d’une addition importante à celles-ci, ou à la suite d’une modification importante de l’actif de la société;

l) la répartition des obligations de réparer et d’entretenir les parties privatives et les parties communes;

m) le pourcentage des dommages importants causés aux bâtiments ainsi que la majorité requise pour autoriser les réparations en application de l’article 24;

n) la majorité requise pour vendre le bien ou une portion des parties communes;

o) la majorité requise pour la dissolution du condominium;

p) toute autre question relative au bien;

q) l’ensemble des questions mentionnées aux alinéas

a) à p). Amendment of declaration

(3) All matters contained in the declaration, except the address for service, may be amended with the written consent of the persons owning 80% of the common elements, or such greater percentage as may be specified in the declaration.

(3) Exception faite de l’adresse aux fins de signification, le contenu de la déclaration peut être modifié avec le consentement écrit des personnes qui possèdent 80 % des parties communes ou le pourcentage supérieur indiqué dans la déclaration. Modification de la déclaration Notice of amendment

(4) Notice of an amendment must be given to (

a) the owner of each unit; and (

b) the holder of every registered encumbrance in each unit.

(4) Un avis de modification doit être remis :

a) au propriétaire de chaque

partie privative;

b) au titulaire de chaque charge enregistrée grevant une

partie privative.

Avis de modification 13

Registration of amendment

(5) A corporation shall submit an amendment for registration, accompanied by a certificate under the seal of the corporation certifying that (

a) the persons whose consent is required under subsection (3) have consented in writing to the amendment; (

b) the notice required by subsection (4) was given not less than 30 days before the date of the certificate; and (

c) the corporation (

i) has not been served with a notice under subsection (8), or (ii) has been served with a notice under subsection (8) and either the applicant has consented to the registration of the amendment or the amendment is submitted in accordance with an order made under subsection (10).

(5) La société présente, en vue de son enregistrement, une modification accompagnée d’un certificat portant le sceau de la société, attestant :

a) du consentement écrit des personnes desquelles il est exigé aux termes du paragraphe (3);

b) que l’avis exigé par le paragraphe (4) a été donné au moins 30 jours avant la date du certificat;

c) que l’avis visé au paragraphe (8), selon le cas : (

i) n’a pas été signifié à la société, (ii) a été signifié à la société, et que l’auteur de la requête a consenti à l’enregistrement de la modification ou que la modification est présentée conformément à une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (10). Enregistre- ment des modifications Amendment effective

(6) An amendment is not effective until it has been registered.

(6) La modification est sans effet tant qu’elle n’a pas été enregistrée. Prise d’effet de la modification Objection to amendment

(7) An owner or a holder of a registered encumbrance may apply to the Court to object to the amendment.

(7) Le propriétaire ou le titulaire d’une charge enregistrée peut s’opposer à la modification en présentant une requête au tribunal. Opposition à la modification Notice of objection application

(8) An applicant under subsection (7) shall, within 30 days after being served with notice of an amendment under subsection (4), serve notice of the application on (

a) the corporation; (

b) the owner of each unit; and (

c) the holder of every registered encumbrance in each unit.

(8) Au plus tard 30 jours après que l’avis de modification visé au paragraphe (4) lui a été signifié, l’auteur de la requête prévue au paragraphe (7) signifie un avis de la requête aux personnes suivantes :

a) la société;

b) le propriétaire de chaque

partie privative;

c) le titulaire de chaque charge enregistrée grevant une

partie privative.

Avis de la requête Effect of notice

(9) If notice has been received under subsection (8), the corporation may only submit an amendment for registration with the consent of the applicant under subsection (7) or in accordance with an order made under subsection (10).

(9) La société qui a reçu l’avis prévu au paragraphe (8) peut uniquement présenter une modification en vue de son enregistrement avec le consentement de l’auteur de la requête prévue au paragraphe (7) ou en conformité avec une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (10). Effet de l’avis Powers of Court

(10) On an application under subsection (7), the Court may (

a) accept any evidence it considers appropriate; and (

b) where it considers that the amendment is unfairly prejudicial or unfairly disregards the interests of the applicant, make any order it considers fair and equitable.

(10) Sur requête présentée en vertu du paragraphe (7), le tribunal peut :

a) accepter tout élément de preuve qu’il estime indiqué;

b) rendre toute ordonnance qu’il estime juste et équitable s’il juge que la modification cause un préjudice injuste au requérant ou ne tient pas convenablement compte des intérêts de ce dernier. Pouvoirs du tribunal 14

Duty of Registrar

(11) Subject to any further requirements that may be prescribed, the Registrar shall take all steps necessary to give effect to the amendment or to an order made under subsection (10). SNWT 1991-92, c.36,s.4; SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.3; SNWT 2003,c.5, Sch.B,s.3; SNWT 2007,c.6,s.2(3),4.

(11) Sous réserve de toute autre exigence réglementaire, le registrateur prend toutes les mesures nécessaires pour donner effet à la modification ou à une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (10). LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 4; LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 3; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 3; LTN-O 2007, ch. 6, art. 4. Devoir du registrateur

Definitions 6.

(1) In this section, "architect" means a person who is an authorized practitioner as defined in the Architects Act; (architecte) "engineer" means a person who is authorized to engage in the practice professional engineering under the Practice of Engineering, Geoscience and Applied Science Technology Act; (ingénieur) "surveyor" means a Canada Lands Surveyor as defined in the Canada Lands Surveyors Act. (arpenteur) 6.

(1) Les définitions qui suivent s’appliquent au présent article. «architecte» Le praticien autorisé au sens de la

Loi sur la profession d’architecte. (architect) «arpenteur» Arpenteur des terres du Canada au sens de la

Loi sur les arpenteurs des terres du Canada. (surveyor) «ingénieur» Personne qui a les qualités requises pour exercer la profession d’ingénieur en vertu de la

Loi sur les professions d’ingénieur et de géoscientifique et les professions en technologie des sciences appliquées. (engineer) Définitions Contents of plan

(2) Subject to subsection (3), a plan shall delineate the perimeter of the horizontal surface of the land, and the perimeter of the buildings in relation to the perimeter of the surface of the land, and must contain (

a) such structural plans of the buildings as are necessary to identify the boundaries of the units in relation to the buildings; (

b) a specification of the boundaries of each unit by reference to the buildings; (

c) diagrams showing the shape and dimensions of each unit and the location of each unit in relation to the other units; (

d) a certificate of a surveyor certifying that the surveyor was present at and personally superintended the survey represented by the plan, and that the survey and plan are correct; (

e) a certificate of an architect, or of an engineer qualified to do so, certifying that the buildings have been constructed and that the diagrams of the units shown on the plan are accurate in relation to the buildings; and (

f) a description of any interest appurtenant to the land that is included in the property. SNWT 2023,c.7,s.7; SNWT 2023,c.34,s.79.

(2) Sous réserve du paragraphe (3), le plan délimite le périmètre de la surface horizontale du bien- fonds et le périmètre des bâtiments en fonction du périmètre de la surface horizontale. Il contient les renseignements suivants :

a) les plans de la structure des bâtiments nécessaires pour identifier les limites de chaque

partie privative par rapport aux bâtiments;

b) les limites de chaque

partie privative par rapport aux bâtiments;

c) les diagrammes représentant la forme et les dimensions de chaque

partie privative, ainsi que leur emplacement par rapport aux autres parties privatives;

d) le certificat d’un arpenteur attestant qu’il était présent et qu’il a personnellement dirigé l’arpentage représenté par le plan, et que l’arpentage de même que le plan sont exacts;

e) le certificat d’un architecte ou d’un ingénieur qui a les qualités requises pour le rédiger attestant que les bâtiments ont été construits et que les diagrammes des parties privatives qui y figurent sont précis par rapport aux bâtiments;

f) la description des intérêts dépendants du bien-fonds compris dans le bien. LTN-O 2023, ch. 34, art. 79. Contenu du plan 15

Contiguous property

(2.1) A plan must comprise contiguous property unless part of the property is only separated from another part of the property by a public road or a public easement.

(2.1) Le plan doit comprendre un bien contigu, sauf si seule une voie publique ou une servitude d’utilité publique sépare une

partie du bien d’une autre

partie du bien. Bien contigu Bare land unit

(3) The requirement in subsection (2) that a plan shall delineate the perimeter of the buildings in relation to the perimeter of the surface of the land and paragraphs (2)(a), (

b) and (

e) do not apply to a plan in respect of a bare land unit.

(3) Les exigences que prévoit la

partie introductive du paragraphe (2) de même que les alinéas (2)a),

b) et

e) ne s’appliquent pas au plan d’une unité de terrain nu. Unité de terrain nu Monuments

(4) The horizontal boundaries of a bare land unit shall be established by monuments.

(4) Les limites horizontales d’une unité de terrain nu sont marquées par des bornes cadastrales. Borne cadastrale Approval of plan

(5) A plan or an amending plan must not be submitted for registration unless the plan or amending plan (

a) has been approved by the applicable subdivision authority as defined in subsection 1(1) of the Community Planning and Development Act, or has been approved by the Minister responsible for the Planning Act or by a person designated by him or her to approve such plans; and (

b) has been prepared in accordance with the prescribed procedures and meets the prescribed requirements.

(5) La présentation d’un plan, même modificatif, doit être subordonnée aux conditions suivantes :

a) le plan a reçu l’approbation de l’autorité de lotissement appropriée au sens du paragraphe 1(1) de la

Loi sur la planification et l’aménagement communautaires ou a reçu l’approbation du ministre chargé de l’application de la

Loi sur l’urbanisme ou de son délégué à cette fin;

b) le plan a été préparé selon la procédure et les conditions fixées par règlement. Approbation du plan Amendment of plan

(6) A plan may be amended with the written consent of the persons owning 80% of the common elements, or such greater percentage as may be specified in the declaration.

(6) Le plan peut être modifié avec le consentement écrit des personnes qui possèdent 80 % des parties communes ou le pourcentage supérieur indiqué dans la déclaration. Modification du plan Notice of amendment

(7) Notice of an amendment to the plan must be given to (

a) the owner of each unit; and (

b) the holder of every registered encumbrance in each unit.

(7) Un avis de modification du plan doit être donné :

a) au propriétaire de chaque

partie privative;

b) au titulaire de chaque charge enregistrée grevant une

partie privative.

Avis de modification Registration of amendment

(8) Where a plan is amended, the corporation shall submit the amended plan for registration accompanied by a certificate under the seal of the corporation, certifying that (

a) the persons whose consent is required under subsection (6) have consented in writing to the amended plan; (

b) the notice required by subsection (7) was given not less than 30 days before the date of the certificate; and (

c) the corporation (

i) has not been served with a notice under subsection (11), or (ii) has been served with a notice under

(8) Lorsque le plan est modifié, la société présente, en vue de son enregistrement, le plan modifié accompagné d’un certificat revêtu du sceau de la société, attestant :

a) du consentement écrit des personnes desquelles il est exigé aux termes du paragraphe (6);

b) que l’avis exigé par le paragraphe (7) a été donné au moins 30 jours avant la date du certificat;

c) que l’avis visé au paragraphe (11), selon le cas : (

i) n’a pas été signifié à la société, (ii) a été signifié à la société, et que Enregistrement de la modification 16

subsection (11) and either the applicant has consented to the registration of the amended plan or the amended plan is substituted in accordance with an order made under subsection (13). l’auteur de la requête a consenti à l’enregistrement du plan modifié ou que le plan modifié est substitué conformément à une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (13). Amendment effective

(9) An amended plan is not effective until it has been registered under subsection (8).

(9) Le plan modifié est sans effet tant qu’il n’a pas été enregistré en vertu du paragraphe (8). Prise d’effet de la modification Objection to amendment

(10) An owner or a holder of a registered encumbrance may apply to the Court to object to the amended plan.

(10) Le propriétaire ou le titulaire d’une charge enregistrée peut s’opposer au plan modifié en présentant une requête au tribunal. Opposition à la modification Notice of objection application

(11) An applicant under subsection (10) shall, within 30 days after being served with notice of the amendment to the plan under subsection (7), serve notice of the application on (

a) the corporation; (

b) the owner of each unit; and (

c) the holder of every registered encumbrance in each unit.

(11) Au plus tard 30 jours après que l’avis de modification du plan visé au paragraphe (7) lui a été signifié, l’auteur de la requête prévue au paragraphe (10) signifie un avis de la requête aux personnes suivantes :

a) la société;

b) le propriétaire de chaque

partie privative;

c) le titulaire de chaque charge enregistrée grevant une

partie privative. Avis d’opposition Effect of notice

(12) If notice has been received under subsection (11), the corporation may only submit an amended plan for registration with the consent of the applicant under subsection (10) or in accordance with an order made under subsection (13).

(12) La société qui a reçu l’avis prévu au paragraphe (11) peut uniquement présenter un plan modifié en vue de son enregistrement avec le consentement de l’auteur de la requête visée au paragraphe (10) ou en conformité avec une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (13). Effet de l’avis Powers of Court

(13) On an application under subsection (10), the Court may (

a) accept any evidence it considers appropriate; and (

b) where it considers that the amended plan is unfairly prejudicial or unfairly disregards the interests of the applicant, make any order it considers fair and equitable.

(13) Sur requête présentée en vertu du paragraphe (10), le tribunal peut :

a) accepter tout élément de preuve qu’il estime indiqué;

b) rendre toute ordonnance qu’il estime juste et équitable lorsqu’il juge que le plan modifié cause un préjudice injuste au requérant ou ne tient pas convenablement compte des intérêts de ce dernier. Pouvoirs du tribunal Duty of Registrar

(14) Subject to any further requirements that may be prescribed, the Registrar shall take all steps necessary to give effect to the amended plan or to an order made under subsection (13). SNWT 1991-92, c.36,s.5; SNWT 1998,c.5,s.8; SNWT 2001, c.10,s.68; SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.4; SNWT 2006,c.16,s.67; SNWT 2007,c.6,s.5; SNWT 2011,c.22,s.84.

(14) Sous réserve de toute autre exigence réglementaire, le registrateur prend toutes les mesures nécessaires pour donner effet au plan modifié ou à une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (13). LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 5; LTN-O 1998, ch. 5, art. 8; LTN-O 2001, ch. 10, art. 68; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 4; LTN-O 2006, ch. 16, art. 67; LTN-O 2007, ch. 6, art. 5; LTN-O 2011, ch. 22, art. 84. Devoir du registrateur 17

AMALGAMATION FUSION Amalgamation of corporations 6.2.

(1) Two or more corporations may amalgamate under the procedure set out in this

section and the procedure for amending a plan set out in

section 6. 6.2.

(1) Deux sociétés ou plus peuvent fusionner suivant la procédure prévue au présent

article et la procédure de modification d’un plan indiquée à l’article 6. Fusion de sociétés Consent to amalgamation

(2) Corporations that are proposing to amalgamate must each obtain the written consent of the persons owning 80% of the common elements, or such greater percentage as may be specified in the declaration.

(2) Chacune des sociétés qui envisagent de fusionner doit obtenir le consentement écrit des personnes qui possèdent 80 % des parties communes ou le pourcentage supérieur indiqué dans la déclaration. Consentement à la fusion Meeting of owners and interest holders

(3) The board of each amalgamating corporation shall call a meeting of all owners and holders of registered encumbrances for the purpose of approving the amalgamation.

(3) Le conseil de chacune des sociétés fusionnantes convoque une réunion de tous les propriétaires et titulaires de charges enregistrées en vue d’obtenir leur approbation à la fusion. Réunion des propriétaires et des titulaires de charges Notice of meeting

(4) The board of each amalgamating corporation shall provide all owners and holders of registered encumbrances with notice of the meeting and (

a) a copy of the proposed condominium plan; (

b) a copy of the proposed declaration; (

c) a copy of the proposed bylaws; and (

d) any additional information or documents that may be prescribed.

(4) Le conseil de chacune des sociétés fusionnantes remet à tous les propriétaires et titulaires de charges enregistrées un avis de la réunion accompagné :

a) d’une copie du plan de condominium proposé;

b) d’une copie du projet de déclaration;

c) d’une copie des règlements administratifs proposés;

d) de tout autre renseignement ou document exigé par règlement.

Avis de la réunion Application to Registrar

(5) An application to the Registrar to give effect to an amalgamation of two or more condominiums must be accompanied by the amended plan, the proposed declaration and bylaws, any prescribed information, and a certificate under the seal of each of the amalgamating corporations certifying that the persons whose consent is required under subsection (2) have consented in writing to the amendment.

(5) Une demande est présentée au registrateur afin qu’il donne effet à la fusion des sociétés de condominium. La demande doit être accompagnée du plan modifié, du projet de déclaration, des règlements administratifs proposés, des renseignements prescrits et d’un certificat portant le sceau de chacune des sociétés fusionnantes, attestant du consentement écrit des personnes desquelles il est exigé aux termes du paragraphe (2). Présentation d’une demande au registrateur Registration

(6) On registration of the plan and documents referred to in subsection (5), the Registrar shall (

a) make such additions and changes to the Condominium Register as are necessary to give effect to the amalgamation; (

b) cancel the certificates of title to the units described in the existing plans; (

c) issue a certificate of title for each unit shown on the amended plan; and (

d) advise the amalgamated corporation of its n a m e a s d e t e r m i n e d u n d e r subsection 12(1).

(6) Sur enregistrement du plan et des documents visés au paragraphe (5), le registrateur :

a) apporte au Registre des condominiums les ajouts et les modifications nécessaires pour donner effet à la fusion;

b) annule les certificats de

titre des parties privatives décrites dans les plans existants;

c) délivre un certificat de

titre pour chacune des parties privatives figurant sur le plan modifié;

d) avise la société issue de la fusion de sa raison sociale, laquelle est déterminée en vertu du paragraphe 12(1). Enregistrement 18

Effect of registration

(7) On the issuance of certificates of title under subsection (6), (

a) any plan under which certificates of title had issued respecting the parcels affected by the amalgamation ceases to apply; (

b) the amalgamating corporations are amalgamated and continued as one corporation; (

c) the amalgamated corporation possesses all the assets, rights and privileges and is subject to the liabilities, contracts, agreements and debts of each amalgamating corporation; (

d) an existing cause of action or liability to prosecution is unaffected; (

e) a conviction against, or a ruling, order or judgment in favour of or against an amalgamating corporation may be enforced by or against the amalgamated corporation; (

f) the amalgamated corporation is deemed to be the plaintiff or defendant, as the case may be, in any civil action commenced by or against an amalgamating corporation before the amalgamation becomes effective; (

g) units and common elements in an amalgamating corporation are units and common elements in the amalgamated corporation; and (

h) unless otherwise provided in the declaration or bylaws of the amalgamated corporation, the members of the boards of the amalgamating corporations shall be the members of the board of the amalgamated corporation and shall hold office until the election of the members of the board at the first annual general meeting of the amalgamated corporation. SNWT 2007,c.6,s.6; SNWT 2008,c.8,s.3(2).

(7) Sur délivrance des certificats de

titre en application du paragraphe (6) :

a) tout plan à l’égard duquel ont été délivrés des certificats de

titre des parcelles touchées par la fusion cesse de s’appliquer;

b) les sociétés fusionnantes sont fusionnées en une seule et même société;

c) la société issue de la fusion détient tous les éléments d’actif, droits et privilèges de chacune des sociétés fusionnantes et doit honorer les obligations, contrats, ententes et dettes de chacune d’elles;

d) la fusion n’a aucun effet sur les causes d’action ou les responsabilités existantes;

e) toute déclaration de culpabilité prononcée contre une société fusionnante ou toute décision, toute ordonnance ou tout jugement rendu en faveur d’une société fusionnante ou contre elle est exécutoire à l’égard de la société issue de la fusion;

f) la société issue de la fusion est réputée

partie demanderesse ou

partie défenderesse, selon le cas, dans toute action civile intentée par ou contre une société fusionnante avant que la fusion prenne effet;

g) les parties privatives et les parties communes des sociétés fusionnantes deviennent celles de la société issue de la fusion;

h) sauf disposition contraire figurant dans la déclaration ou les règlements administratifs de la société issue de la fusion, les membres des conseils des sociétés fusionnantes deviennent les membres du conseil de la société issue de la fusion; ils occupent leur poste jusqu’à l’élection des membres du conseil lors de la première assemblée générale annuelle de la société issue de la fusion. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6; LTN-O 2008, ch. 8, art. 3(2). Effet de l’enregistre- ment SALE OF UNITS BY DEVELOPER VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR LE PROMOTEUR IMMOBILIER Implied covenants 6.3.

(1) A purchase agreement for a proposed unit entered into by a developer before the registration of the declaration and plan that creates the unit is deemed to contain the following covenants by the developer: (

a) if the proposed unit is for residential purposes, a covenant to take all 6.3.

(1) La convention d’achat d’une

partie privative projetée qu’a conclue un promoteur immobilier avant l’enregistrement de la déclaration et du plan qui crée la

partie privative est réputée comprendre les engagements suivants du promoteur immobilier :

a) si la

partie privative projetée est affectée à Engagements implicites 19

reasonable steps to sell the other residential units included in the property without delay, except for the units that the developer intends to occupy or lease; (

b) a covenant to take all reasonable steps to deliver to the purchaser without delay a transfer of the unit that is in registerable form; (

c) a covenant to hold in trust for the corporation the money, if any, that the developer collects from the purchaser on behalf of the corporation. l’habitation, l’engagement de prendre toutes les mesures raisonnables pour vendre sans délai les autres parties privatives affectées à l’habitation comprises dans le bien, sauf s’il s’agit de parties privatives que le promoteur immobilier a l’intention d’occuper ou de louer;

b) l’engagement de prendre toutes les mesures raisonnables pour délivrer sans délai à l’acheteur l’acte de transfert de la

partie privative rédigé sous une forme enregistrable;

c) l’engagement de détenir en fiducie, pour le compte de la société, les sommes, le cas échéant, que le promoteur immobilier perçoit de l’acheteur au nom de la société. No merger of covenants

(2) The covenants referred to in subsection (1) do not merge by operation of law on delivery to the purchaser of a transfer that is in registerable form.

(2) Les engagements visés au paragraphe (1) ne sont pas fusionnés par l’effet de la

loi sur délivrance à l’acheteur d’un acte de transfert rédigé sous une forme enregistrable. Aucune fusion des engagements Purchase money held in trust

(3) A developer shall hold in trust all money, other than rents or security deposits, paid by the purchaser of a unit up to the time that the certificate of title to the unit is issued in the name of the purchaser in accordance with the purchase agreement.

(3) Le promoteur immobilier détient en fiducie toutes les sommes, autres que les loyers ou les dépôts, payées par l’acheteur d’une

partie privative, jusqu’à ce que le certificat de

titre de la

partie privative soit délivré au nom de l’acheteur conformément à la convention d’achat. Sommes détenues en fiducie Deposit of trust money

(4) The developer who receives money that is to be held in trust under this

section shall, without delay, deposit the money into an interest bearing trust account maintained in a financial institution in the Northwest Territories.

(4) Le promoteur immobilier qui reçoit une somme d’argent qu’il doit détenir en fiducie aux termes du présent

article dépose cette somme sans délai dans un compte en fiducie portant intérêt, dans une institution financière se trouvant aux Territoires du Nord-Ouest. Dépôt Interest on trust money

(5) Subject to subsection (6), the developer is entitled to the interest earned on money held in trust under this section.

(5) Sous réserve du paragraphe (6), le promoteur immobilier a droit aux intérêts produits par les sommes détenues en fiducie aux termes du présent article. Intérêts Application of interest to purchase price

(6) If money is being held in trust under this

section and the purchaser of the unit takes possession of or occupies the unit prior to the issuance of the certificate of title in his or her name, the interest earned on that money from the day that the purchaser takes possession or occupies the unit to the day that the certificate of title is issued in his or her name, is to be applied against the purchase price of the unit. SNWT 2007,c.6,s.6.

(6) Si une somme d’argent est détenue en fiducie aux termes du présent

article et si, avant la délivrance du certificat de

titre à son nom, l’acheteur de la

partie privative prend possession de celle-ci ou l’occupe, l’intérêt produit sur cette somme, entre le jour de la prise de possession ou de l’occupation de la

partie privative et le jour de la délivrance du certificat de titre, est imputé au prix d’achat de la

partie privative. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. Imputation au prix d’achat 20

Sale of unit by developer 6.4.

(1) A developer shall not sell or agree to sell a unit or a proposed unit until the developer delivers to the purchaser (

a) a purchase agreement; (

b) the declaration or proposed declaration of the corporation; (

c) the bylaws or proposed bylaws of the corporation; (

d) a copy or description of any management agreement or proposed management agreement; (

e) a copy or description of any recreational agreement or proposed recreational agreement; (

f) a copy or description of any mortgage that affects or proposed mortgage that may affect, the title to a unit or proposed unit; (

g) a copy or description of any lease or transfer or proposed lease or transfer of common elements; (

h) a statement that specifies (

i) the number and type of parking spaces and other exclusive use areas that are included in the purchase price, and (ii) whether there is to be any additional monthly charge for the use of the parking space or other exclusive use area; (

i) a copy of the condominium plan, if it exists; (

j) prior to issuance of certificates of title in accordance with the condominium plan, the proposed condominium plan; (

k) a statement that indicates the number or proportion of the units that, as of the date of the purchase agreement, are (

i) occupied by tenants, or (ii) designated for occupancy by tenants rather than for sale to owners; (

l) a statement that indicates whether a caretaker’s suite is included in the condominium; (

m) a statement that indicates whether any of the units are designed for non-residential use and if so, the number of units and the percentage ownership of units that are allocated for non-residential use; (

n) in the case of a proposed bare land unit, a reasonably specific description of any 6.4.

(1) Un promoteur immobilier ne peut vendre ou consentir à vendre une

partie privative existante ou projetée avant d’avoir remis à l’acheteur :

a) une convention d’achat;

b) la déclaration ou le projet de déclaration de la société;

c) les règlements administratifs ou les règlements administratifs proposés de la société;

d) une copie ou une description de toute entente de gestion ou entente de gestion proposée;

e) une copie ou une description de toute entente en vigueur ou projetée portant sur des activités récréatives;

f) une copie ou une description de toute hypothèque ayant une incidence sur le

titre de la

partie privative ou de la

partie privative projetée, ou de toute hypothèque projetée susceptible d’avoir une telle incidence;

g) une copie ou une description de tout bail ou acte de transfert en vigueur ou projeté portant sur des parties communes;

h) une déclaration indiquant : (

i) le nombre et le type de places de stationnement et autres parties communes à usage exclusif qui sont comprises dans le prix d’achat, (ii) si des frais mensuels supplémentaires seront exigés au

titre des places de stationnement ou autres parties communes à usage exclusif;

i) une copie du plan de condominium, s’il en est;

j) avant la délivrance des certificats de

titre conformément au plan de condominium, le plan de condominium proposé;

k) une déclaration indiquant le nombre ou la proportion de parties privatives qui sont, à la date de la convention d’achat : (

i) soit occupées par des locataires, (ii) soit destinées à être occupées par des locataires plutôt qu’à être vendues à des propriétaires;

l) une déclaration indiquant si le condominium comprend une loge;

m) une déclaration indiquant si des parties privatives sont destinées à des usages non résidentiels et, le cas échéant, le nombre de parties privatives et le pourcentage du Vente d’une

partie privative par le promoteur immobilier 21

buildings and improvements that the developer intends to construct on the land; (

o) a copy of this Act and the regulations; (

p) a statement setting out the estimated budget for the corporation, the estimated common expenses, and the basis for these estimates; (

q) a statement that indicates how the developer is allocating or disposing of parking spaces that are not allocated for the exclusive use of a unit; (

r) in the case of a conversion of an existing b u i l d i n g r e f e r r e d t o i n subsection 19.11(4), a copy of the study and written report required by that subsection; (

s) in the case of a proposed leasehold condominium, a copy of the lease and a statement by the developer as to whether the provisions of the lease are in good standing and have not been breached; and (

t) any additional information or documents that may be prescribed. droit de propriété des parties privatives qui sont affectés à des usages non résidentiels;

n) dans le cas d’une unité de terrain nu projetée, une description raisonnablement précise de tous les bâtiments et de toutes les améliorations que le promoteur immobilier a l’intention de construire sur le bien-fonds;

o) une copie de la présente loi et des règlements;

p) un relevé du budget estimatif de la société et du budget des dépenses communes, et une indication de leur fondement;

q) une déclaration indiquant comment le promoteur immobilier attribue ou cède les places de stationnement qui ne sont pas affectées à l’usage exclusif d’une

partie privative;

r) dans le cas de la transformation d’un b â t i m e n t e x i s t a n t v i s é e a u paragraphe 19.11(4), une copie de l’étude et du rapport écrit exigés par ce paragraphe;

s) dans le cas d’un projet de condominium à bail, une copie du bail et une déclaration dans laquelle le promoteur immobilier indique si les clauses du bail sont régulières et si elles ont été respectées;

t) tout autre renseignement ou document exigé par règlement. Rescission of purchase agreement

(2) Subject to subsection (3), a purchaser of a unit under this

section may, in writing, rescind the purchase agreement within 10 days after the day on which the purchase agreement was signed by the parties, without incurring liability for rescinding the agreement.

(2) Sous réserve du paragraphe (3), l’acheteur d’une

partie privative aux termes du présent

article peut, par écrit, résilier la convention d’achat au plus tard 10 jours après que les parties l’aient signée, sans encourir de responsabilité à l’égard de la résiliation de la convention. Résiliation de la convention d’achat Exception

(3) A purchaser may not rescind a purchase agreement under subsection (2) if all of the documents and information referred to in subsection (1) are delivered to the purchaser not less than 10 days before the parties sign the purchase agreement.

(3) Le paragraphe (2) ne permet pas à l’acheteur de résilier la convention d’achat si tous les documents et renseignements mentionnés au paragraphe (1) lui sont remis au moins 10 jours avant que les parties ne signent la convention. Exception Return of money upon rescission

(4) A developer shall return to the purchaser all of the moneys paid with respect to the purchase of a unit within 10 days after receiving from the purchaser a written notice of rescission under subsection (2).

(4) Le promoteur immobilier rembourse à l’acheteur, au plus tard 10 jours après avoir reçu de ce dernier l’avis écrit de résiliation prévu au paragraphe (2), toutes les sommes payées à l’égard de l’achat d’une

partie privative. Rembourse- ment 22

Non- application of section (5) Subsections (1) to (4) no longer apply when the units and improvements on the common elements have been completed and the requirements of sections 12.1 and 16.1 have been satisfied. SNWT 2007,c.6, s.6.

(5) Les paragraphes (1) à (4) ne s’appliquent plus une fois que les parties privatives et les améliorations apportées aux parties communes ont été terminées et que les exigences prévues aux articles 12.1 et 16.1 ont été satisfaites. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. Non- application du présent

article Definition: "material change" 6.5.

(1) In this section, "material change" (

a) means a change or a series of changes that a reasonable purchaser, on an objective basis, would have regarded as sufficiently important to the decision to purchase a unit or proposed unit in the corporation that it is likely that the purchaser would not have entered into a purchase agreement for the unit or the proposed unit or would have exercised the right to rescind such a purchase agreement under

section 6.4, if the i n f o r m a t i o n r e f e r r e d t o i n subsection 6.4(1) had included the change or series of changes; (

b) does not include (

i) a change in the budget of the corporation for the current fiscal year if more than one year has passed since the registration of the declaration and plan, (ii) a substantial addition, alteration or improvement that the corporation makes to the common elements after the first annual general meeting and after the developer ceases to own a majority of the units, (iii) a change in the number of units or proposed units that the developer intends to lease, or (iv) a change in the

schedule of the proposed commencement and completion dates for the amenities of which construction had not been completed as of the date the information referred to in subsection 6.4(1) was delivered. 6.5.

(1) Dans le présent article, constitue un changement important tout changement ou série de changements qu’un acheteur raisonnable, en toute objectivité, aurait considéré comme étant d’une importance telle, eu égard à la décision d’acheter une

partie privative ou une

partie privative projetée comprise dans la société, qu’il n’aurait vraisemblablement pas conclu de convention d’achat à son égard ou qu’il aurait exercé le droit de résilier une telle convention en vertu de l’article 6.4, si les renseignements mentionnés au paragraphe 6.4(1) avaient fait état du changement ou de la série de changements. Sont exclus de la présente définition :

a) les changements dans le contenu du budget de la société pour l’exercice en cours, si plus d’un an s’est écoulé depuis l’enregistrement de la déclaration et du plan;

b) les ajouts, les transformations ou les améliorations importants que la société fait aux parties communes après la tenue de la première assemblée générale annuelle et après que le promoteur immobilier a cessé de posséder la majorité des parties privatives;

c) les modifications du nombre de parties privatives ou de parties privatives projetées que le promoteur immobilier a l’intention de louer;

d) les changements dans le calendrier des dates proposées pour le début et l’achèvement des travaux pour les commodités dont la construction n’était pas terminée à la date à laquelle les renseignements visés au paragraphe 6.4(1) ont été remis. Définition : «changement important» Material changes to information

(2) When there is a material change in the information delivered or required to be delivered to a purchaser under subsection 6.4(1) or a further material change in revised information delivered to a purchaser under this section, the developer shall deliver revised information to the purchaser.

(2) Lorsque survient un changement important dans les renseignements qui sont ou doivent être fournis à l’acheteur aux termes du paragraphe 6.4(1), ou dans les renseignements révisés fournis à l’acheteur aux termes du présent article, le promoteur immobilier fournit des renseignements révisés à l’acheteur. Changement important dans les rensei- gnements Content of revised information

(3) The revised information delivered under subsection (2) must

(3) Les renseignements révisés fournis conformément au paragraphe (2) doivent : Contenu des renseigne- ments révisés 23

(

a) clearly identify all changes that may, in the reasonable belief of the developer, be material changes; and (

b) summarize the particulars of those material changes.

a) indiquer clairement tous les changements qui, selon ce que croit raisonnablement le promoteur immobilier, peuvent constituer des changements importants;

b) comprendre un résumé des changements importants. Delivery of revised information

(4) The developer shall deliver the revised information to the purchaser within a reasonable time after the occurrence of the material change referred to in subsection(2), and in any event no later than 10 days before delivering to the purchaser a transfer of the unit being purchased that is in registerable form.

(4) Le promoteur immobilier fournit les renseignements révisés à l’acheteur dans un délai raisonnable suivant le changement important visé au paragraphe (2) et, en tout état de cause, au plus tard 10 jours avant de remettre à l’acheteur un acte de transfert de la

partie privative faisant l’objet de l’achat, rédigé en une forme enregistrable. Remise des renseigne- ments révisés Application to Court

(5) Within 10 days after receiving revised information under subsection (2), a purchaser may make an application to the Court for a determination whether a change or a series of changes set out in the revised information is a material change.

(5) Au plus tard 10 jours après avoir reçu des renseignements révisés aux termes du paragraphe (2), l’acheteur peut, par voie de requête, demander au tribunal de décider si le changement ou la série de changements énoncés dans les renseignements révisés constituent un changement important. Requête au tribunal Rescission of purchase agreement

(6) If a change or a series of changes set out in revised information delivered to a purchaser is a material change, or if a material change occurs that the developer does not disclose in revised information as required by subsection (2), the purchaser may, before accepting a transfer of the unit being purchased, rescind the purchase agreement within 10 days after the latest of (

a) the date on which the purchaser receives the revised information, if the developer delivered revised information to the purchaser; (

b) the date on which the purchaser becomes aware of a material change, if the developer has not delivered revised information to the purchaser as required by subsection (2) with respect to the change; and (

c) the date on which the Court makes a determination under subsection (5) that the change is material, if the purchaser has made an application for the determination. SNWT 2007,c.6,s.6.

(6) Si le changement ou la série de changements énoncés dans les renseignements révisés fournis à l’acheteur constituent un changement important, ou si survient un changement important que le promoteur immobilier ne divulgue pas dans les renseignements révisés contrairement au paragraphe (2), l’acheteur peut, avant d’accepter le transfert de la

partie privative faisant l’objet de l’achat, résilier la convention d’achat dans les 10 jours suivant la plus éloignée des dates qui suivent :

a) la date à laquelle l’acheteur reçoit les renseignements révisés que le promoteur immobilier lui a fait parvenir;

b) la date à laquelle un changement important vient à la connaissance de l’acheteur, si le promoteur immobilier ne lui a pas fourni les renseignements révisés contrairement au paragraphe (2) à l’égard du changement;

c) la date à laquelle le tribunal décide en vertu du paragraphe (5) que le changement est important, si l’acheteur a présenté une requête pour que soit prise la décision. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. Résiliation de la convention d’achat Special requirements for tenants 6.6. Where the property contains residential units that are occupied by tenants, the declaration must not be submitted for registration unless it (

a) is accompanied by an affidavit from the developer stating that each tenant has 6.6. Lorsque le bien contient des parties privatives affectées à l’habitation qui sont occupées par des locataires, la déclaration peut être présentée en vue de son enregistrement uniquement si les conditions suivantes sont réunies : Exigences spéciales à l’égard des locataires 24

received written notice of the developer’s intention to file a declaration and plan, and that (

i) the notice was given, in the case of each tenant who has been in occupancy for more than three months, at least three months before submission of the declaration and plan to the Registrar, (ii) the notice was given, in the case of each tenant who has been in occupancy for three months or less, at the time the tenant agreed to occupy the rental unit, and (iii) a notice of the registration of the declaration and plan will be given to each tenant who enters into occupancy after the date the declaration and plan are registered, at the time he or she agrees to occupy the rental unit; (

b) contains a statement that each tenant who occupies a unit that is or will be offered for sale to the public has been given or will be given an option, exercisable at any time within 30 days after the date of receipt of the option, to purchase as a unit the rental unit that is the subject of the tenancy agreement, at a price not exceeding the price at which the unit will be offered to the public and on terms that are not less favourable; (

c) contains a statement that, subject to this section, the rights and duties of each tenant who, on the date of registration, is in occupancy under a tenancy agreement of any kind, are continued in accordance with the Residential Tenancies Act; and (

d) is accompanied by an affidavit from the developer stating that each tenant in occupancy on the date on which the declaration and plan are registered has been offered a tenancy agreement, together with a copy of this subsection, providing, in addition to the rights under paragraph (c), (

i) that, notwithstanding any provision to the contrary in the Residential Tenancies Act, the tenant may continue in occupation of the rental unit for a period of at least six months after the date of registration of the declaration or, at the option

a) elle est accompagnée d’un affidavit du promoteur immobilier attestant que chaque locataire a reçu un avis écrit de l’intention du promoteur immobilier de déposer une déclaration et un plan et que : (

i) l’avis a été donné, au moins trois mois avant la présentation de la déclaration et du plan au registrateur, à chaque locataire qui occupait une unité locative depuis plus de trois mois, (ii) l’avis a été donné à chaque locataire qui occupait une unité locative depuis trois mois ou moins, au moment où le locataire a convenu d’occuper l’unité locative, (iii) un avis de l’enregistrement de la déclaration et du plan sera donné à chaque locataire qui prendra possession d’une unité locative après la date de l’enregistrement de la déclaration et du plan, au moment où le locataire convient d’occuper l’unité locative;

b) elle prévoit que tout locataire qui habite une

partie privative qui est ou sera offerte au public a reçu ou recevra une option, susceptible d’être exercée à tout moment dans un délai de 30 jours à compter de la réception de l’option, en vue d’acheter, en tant que

partie privative, l’unité locative visée par la convention de location à un prix ne dépassant pas celui auquel la

partie privative sera offerte au public et à des conditions aussi avantageuses;

c) elle prévoit que, sous réserve des autres dispositions du présent article, les droits et obligations de chaque locataire qui, à la date de l’enregistrement, occupe une unité locative en vertu d’une convention de location de quelque nature que ce soit, sont maintenus conformément à la

Loi sur la location des locaux d’habitation;

d) elle est accompagnée d’un affidavit du promoteur immobilier indiquant que chaque locataire qui occupait une unité locative à la date de l’enregistrement de la déclaration et du plan s’est vu offrir une convention de location, accompagnée d’une copie du présent paragraphe, indiquant, en sus des droits que lui confère l’alinéa c) : (

i) que le locataire peut, malgré toute 25

of the tenant, for a period equal to the length of time the tenant has been in continuous occupancy of any rental unit in the property as of the date of registration of the declaration and plan, (ii) that where a landlord gives notice of an increase in rent to the tenant, the notice shall be given in accordance with the provisions of the Residential Tenancies Act and the rent increase shall not exceed the market rent for comparable rental accommodation in the community in which the property is located, and (iii) that the agreement is binding on the heirs, successors and assigns of the landlord, but is not assignable by the tenant. SNWT 2007,c.6,s.6. disposition contraire de la

Loi sur la location des locaux d’habitation, continuer à occuper l’unité locative pendant une période d’au moins six mois suivant la date de l’enregistrement de la déclaration ou, à son gré, pendant une période égale à celle durant laquelle il a occupé de façon continue toute unité locative se trouvant dans le bien à la date de l’enregistrement de la déclaration et du plan, (ii) que, lorsqu’un locateur remet au locataire un avis d’augmentation du loyer, l’avis est remis conformément à la

Loi sur la location des locaux d’habitation et le loyer ainsi majoré ne doit pas dépasser le loyer du marché pour des logements locatifs comparables dans la communauté dans laquelle le bien est situé, (iii) que la convention lie les héritiers, successeurs et ayants droit du locateur, mais qu’elle est incessible par le locataire. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. UNITS AND COMMON INTERESTS PARTIES PRIVATIVES ET QUOTES-PARTS Nature of units and common interests 7.

(1) Units and common interests are real property for all purposes and the unit and common interest appurtenant to it may devolve or be transferred, leased, mortgaged or otherwise dealt with in the same manner and form as any land the title to which is registered under the Land Titles Act. 7.

(1) Les parties privatives et les quotes-parts sont en tout état de cause des biens immobiliers. La

partie privative et la quote-part qui en dépend peuvent être transmises, transférées, louées, hypothéquées ou autrement aliénées au même

titre qu’un bien-fonds dont le

titre est enregistré sous le régime de la

Loi sur les titres de biens-fonds. Nature des parties privatives et des quotes-parts Ownership of units

(2) Subject to this Act, the declaration and the bylaws, each owner is entitled to exclusive ownership and use of his or her unit.

(2) Sous réserve des autres dispositions de la présente loi, de la déclaration et des règlements administratifs, chaque propriétaire a droit à la propriété et à l’usage exclusifs de sa

partie privative. Propriété des parties privatives Dangerous activities

(3) No condition shall be permitted to exist, and no activity shall be carried on, in any unit or the common elements that is likely to damage the property.

(3) Sont interdites dans une

partie privative ou dans les parties communes les situations et activités susceptibles d’endommager le bien. Activités dangereuses Right to enter

(4) The corporation, or any person authorized by the corporation, may enter any unit at any reasonable time to carry out the objects and perform the duties of the corporation. SNWT 1991-92,c.36,s.6; SNWT 2007,c.6, s.2(3).

(4) La société ou toute personne qu’elle autorise peut entrer à toute heure raisonnable dans une

partie privative pour réaliser les objets et accomplir les devoirs de la société. LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 6. Droit d’accès 26

Definition: "cannabis" 7.1.

(1) In this section, "cannabis" means cannabis as defined in subsection 1(1) of the Cannabis Products Act. 7.1.

(1) Pour l’application du présent article, «cannabis» s’entend de cannabis au sens du pararaphe 1(1) de la

Loi sur les produits du cannabis. Définition : «cannabis» Cultivation of cannabis

(2) No person shall cultivate cannabis in a unit unless (

a) the person is the owner or tenant of the unit; and (

b) cultivating cannabis in the unit is not prohibited by a bylaw.

(2) Il est interdit à quiconque de cultiver du cannabis dans une

partie privative sauf si :

a) d’une part, la personne est propriétaire ou locataire de la

partie privative;

b) d’autre part, un règlement administratif n’interdit pas la culture du cannabis dans la

partie privative. Culture du cannabis Smoking of cannabis

(3) If bylaws that are in effect immediately before the coming into force of this

section prohibit or limit the smoking of tobacco, and do not expressly refer to the smoking of cannabis, those bylaws are deemed to prohibit or limit the smoking of cannabis in the same manner that the smoking of tobacco is prohibited or limited. SNWT 2018,c.6,s.71; SNWT 2020,c.14,s.3.

(3) Si les règlements administratifs qui sont entrés en vigueur immédiatement avant l’entrée en vigueur du présent

article interdisent ou limitent de fumer du tabac et ne prévoit pas expressément le fait de fumer du cannabis, ces règlements administratifs sont réputés interdire ou limiter de fumer du cannabis de la même façon que fumer du tabac y est interdit ou limité. LTN-O 2018, ch. 6, art. 71; LTN-O 2020, ch. 14, art. 3. Consommation de cannabis par inhalation Ownership 8.

(1) The owners are tenants in common of the common elements. 8.

(1) Les propriétaires sont tenants en commun des parties communes. Propriété Common elements

(2) An undivided interest in the common elements is appurtenant to each unit.

(2) Un intérêt indivis sur les parties communes est dépendant de chaque

partie privative. Parties communes Use of common elements

(3) Subject to this Act, the declaration and the bylaws, each owner may make reasonable use of the common elements.

(3) Sous réserve des autres dispositions de la présente loi, de la déclaration et des règlements administratifs, chaque propriétaire peut faire un usage raisonnable des parties communes. Usage des parties communes Unit and common elements

(4) Except as provided by this Act, no share in the common elements shall be dealt with except with the consent of the owner, and any instrument dealing with a unit shall operate to deal with the share of the owner in the common elements without express reference to the share of the owner.

(4) Sauf dans les cas prévus par la présente loi, la quote-part d’un propriétaire ne peut être aliénée sans son consentement. Les documents qui visent une

partie privative visent également la quote-part du propriétaire sans qu’il en soit fait mention expressément. Indivisibilité du droit de propriété Partition and division

(5) The common elements shall not be partitioned or divided except as provided in this Act.

(5) Sauf dans les cas prévus par la présente loi, les parties communes ne peuvent être cloisonnées ni divisées. Cloisonnage et division Leasehold condominium

(6) In the case of a leasehold condominium, (

a) the corporation is deemed to be the lessee liable to the lessor for the fulfilment of the obligations of the lessee under the terms of the lease; (

b) the rights and obligations of an owner and the corporation provided in this Act are subject to the terms of the lease; and (

c) the registration of the declaration and plan operates as a subdivision of the

(6) Dans le cas d’un condominium à bail :

a) la société est réputée le locataire responsable envers le bailleur pour l’exécution des obligations du locataire stipulées dans le bail;

b) les droits et obligations du propriétaire et de la société prévus à la présente loi sont assujettis aux conditions du bail;

c) l’enregistrement de la déclaration et du plan a l’effet d’une subdivision de la Condominium à bail 27

property as against all persons except the lessor and persons whose interest in the land is derived from the estate or interest of the lessor in the land. SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.4; SNWT 2003,c.5,Sch.B, s.5; SNWT 2007,c.6,s.2(3). propriété à tous égards, à l’exclusion du bailleur et des personnes dont l’intérêt foncier est issu du domaine ou de l’intérêt foncier du bailleur. LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 4; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 5. Estates not merged 8.1.

(1) Each leasehold estate in a unit in a leasehold condominium and its appurtenant common interest is valid even if the lessor is the owner of the leasehold estate, and in that case the legal title and the leasehold estate are deemed not to merge. 8.1.

(1) Chaque domaine à bail sur une

partie privative d’un condominium à bail et sa quote-part dépendante est valide même si le bailleur en est le propriétaire. Dans un tel cas, le

titre en common law et le domaine à bail sont réputés ne pas se fondre. Domaines réputés ne pas se fondre Common interest for same term as leasehold estate

(2) All leasehold estates in units in a leasehold condominium and their appurtenant common interests must be for the same term.

(2) Les domaines à bail sur les parties privatives d’un condominium à bail et leurs quotes-parts dépendantes ont le même terme. Même terme Transfer of leasehold estate without consent

(3) The owner of a unit in a leasehold condominium may, without the consent of the lessor, transfer, mortgage, lease or otherwise deal with the leasehold estate in the unit.

(3) Le propriétaire d’une

partie privative d’un condominium à bail peut, sans le consentement du bailleur, transférer, hypothéquer, louer ou aliéner autrement son domaine à bail sur cette partie. Transfert du domaine à bail sans le consentement du bailleur Partial transfer prohibited

(4) The owner of a unit in a leasehold condominium may not transfer less than the whole leasehold estate in the unit and its appurtenant common interest. SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.6.

(4) Il est interdit au propriétaire d’une

partie privative d’un condominium à bail d’effectuer un transfert partiel de son domaine à bail sur la

partie privative et sa quote-part dépendante. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 6. Transfert partiel Notice of intention to renew leasehold estate 8.2.

(1) At least three years before the end of the term of the leasehold estate in a leasehold condominium, the lessor shall give the corporation (

a) a written notice of intention to renew the leasehold estate that sets out the terms of the renewal; or (

b) a written notice of intention not to renew the leasehold estate. 8.2.

(1) Au moins trois ans avant l’expiration du terme du domaine à bail sur un condominium à bail, le bailleur donne à la société :

a) soit un avis écrit de son intention de reconduire le domaine à bail, qui énonce les conditions de la reconduction;

b) soit un avis écrit de son intention de ne pas reconduire le domaine à bail. Avis d’intention de reconduire le domaine à bail Term of renewal

(2) A renewal of the leasehold estate must be for a term of not less than 10 years.

(2) Le domaine à bail qui est reconduit l’est pour au moins 10 ans. Terme de la reconduction Notice to owners

(3) Upon receiving the notice, the corporation shall send a copy to the owners.

(3) Dès réception de l’avis, la société en envoie une copie aux propriétaires. Avis aux propriétaires Deemed renewal

(4) A lessor who does not give the required notice is deemed to have given the notice required to renew the leasehold estate for 10 years, subject to the same provisions that govern the leasehold estate before the renewal, and the corporation shall send a notice of that fact to the owners. SNWT 2007,c.6,s.7.

(4) Le bailleur qui ne donne pas l’avis exigé est réputé avoir donné l’avis exigé en vue de reconduire le domaine à bail pour 10 ans aux mêmes conditions que celles qui régissent le domaine à bail avant la reconduction; la société envoie un avis de ce fait aux propriétaires. LTN-O 2007, ch. 6, art. 7. Reconduction présumée Encumbrances 9.

(1) No encumbrance is enforceable against the common elements after the declaration and plan are registered. 9.

(1) Les charges sont inopposables aux parties communes après l’enregistrement de la déclaration et du plan. Charges 28

Saving

(2) An encumbrance that, except for subsection (1), would be enforceable against the common elements is enforceable against all the units and common interests.

(2) La charge qui, à défaut du paragraphe (1), serait opposable aux parties communes est opposable à l’ensemble des parties privatives et des quotes-parts. Exception Discharge

(3) Any unit and common interest may be discharged from an encumbrance by payment to the claimant of a portion of the sum claimed determined by the proportions specified in the declaration for sharing the common expenses.

(3) La mainlevée de la charge qui grève une

partie privative et une quote-part s’opère en payant au créancier une

partie de la créance. Cette

partie est déterminée en fonction des proportions prévues dans la déclaration pour la répartition des dépenses communes. Mainlevée Discharge on demand

(4) On payment of a portion of the encumbrance sufficient to discharge the encumbrance insofar as it affects a unit and common interest, and on demand, the claimant shall give to the owner of that unit a discharge of the encumbrance insofar as it affects that unit and common interest.

(4) Sur demande et contre paiement d’une

partie de la charge suffisante pour opérer mainlevée de celle-ci dans la mesure où elle grève la

partie privative et la quote-part, le créancier donne mainlevée au propriétaire de la

partie privative dans la mesure où la charge grève cette

partie privative et cette quote-part. Mainlevée sur demande When corporation deemed to be occupier 10.For the purpose of determining liability resulting from breach of duties of an occupier of land, the corporation shall be deemed to be the occupier of the common elements and the owners shall be deemed not to be occupiers of the common elements. 10.Afin de déterminer la responsabilité découlant de la violation des obligations de l’occupant d’un bien- fonds, la société est réputée être l’occupant des parties communes à l’exclusion des propriétaires. Occupation présumée de la société Easement appurtenant to units 11.

(1) The following easements are created and are appurtenant to each unit: (

a) where a building or any part of a building (

i) moves after registration of the declaration and plan, or (ii) after having been damaged and repaired, is not restored to the position occupied at the time of registration of the declaration and plan, an easement for exclusive use and occupation in accordance with this Act, the declaration and the bylaws, over the space of the other units and common elements that would be space included in the unit if the boundaries of the unit were determined by the position of the buildings from time to time after registration of the plan and not at the time of registration; (

b) an easement for the provision of any service through any installation in the common elements or any other unit; (

c) an easement for support and shelter by the common elements and any other unit capable of providing support or shelter. 11.

(1) Les servitudes suivantes sont établies et sont dépendantes de chaque

partie privative :

a) une servitude d’usage et d’occupation exclusifs, en conformité avec la présente loi, la déclaration et les règlements administratifs, sur l’espace des autres parties privatives et parties communes qui seraient l’espace compris dans la

partie privative, si les limites de celle-ci étaient déterminées par l’emplacement des b â t i m e n t s p o s t é r i e u r e m e n t à l’enregistrement du plan et non à la date de l’enregistrement, lorsque tout ou

partie d’un bâtiment, selon le cas : (

i) est déplacé après l’enregistrement de la déclaration et du plan, (ii) n’est pas replacé à l’endroit où il se trouvait à la date de l’enregistrement de la déclaration et du plan, après avoir été endommagé et réparé;

b) une servitude pour la prestation de tout service au moyen d’une installation sur les parties communes ou sur toute autre

partie privative;

c) une servitude d’appui et d’abri sur les parties communes et sur toute autre

partie privative susceptible de fournir un appui ou un abri. Servitudes dépendantes des parties privatives 29

Easements appurtenant to common elements

(2) The following easements are created and are appurtenant to the common elements: (

a) an easement for the provision of any service through any installation in any unit; (

b) an easement for support and shelter by any unit capable of providing support and shelter.

(2) Les servitudes suivantes sont établies et sont dépendantes des parties communes :

a) une servitude pour la prestation de tout service au moyen d’une installation sur toute

partie privative;

b) une servitude d’appui et d’abri sur une

partie privative susceptible de fournir un appui et un abri. Servitudes dépendantes des parties communes Bare land unit

(3) Notwithstanding subsections (1) and (2) (a) paragraph (1)(

a) does not apply to a bare land unit; (b) paragraphs (1)(

b) and (2)(

a) do not apply to a bare land unit unless the installation was in existence at the time the owner of the bare land unit became the owner of the unit; and (

c) the easements for shelter provided in paragraphs (1)(

c) and (2)(

b) do not apply to a bare land unit.

(3) Par dérogation aux paragraphes (1) et (2) :

a) l’alinéa (1)

a) ne s’applique pas à une unité de terrain nu;

b) les alinéas (1)

b) et (2)

a) ne s’appliquent pas à une unité de terrain nu, sauf si l’installation existait lorsque le propriétaire de l’unité en est devenu le propriétaire;

c) les servitudes d’abri prévues aux alinéas (1)

c) et (2)

b) ne grèvent pas une unité de terrain nu. Unité de terrain nu Ancillary rights

(4) All ancillary rights and obligations reasonably necessary to make easements effective shall apply in respect of easements implied or created by this Act. SNWT 2007,c.6,s.2(3).

(4) Tous les droits et obligations accessoires raisonnablement nécessaires à l’exercice des servitudes s’appliquent à l’égard des servitudes implicites ou établies par la présente loi. Droits accessoires CONDOMINIUM CORPORATIONS SOCIÉTÉS DE CONDOMINIUMS Creation of condominium corporation 12.

(1) On registration of a declaration and plan, there is created a corporation without share capital having a name composed of the following components: (

a) a place or district; (

b) the words "Condominium Corporation"; (

c) the abbreviation "No." together with a number that is the next available consecutive number in the Condominium Corporation Index. 12.

(1) L’enregistrement de la déclaration et du plan emporte constitution d’une société sans capital-actions dont la raison sociale comprend les éléments suivants :

a) un lieu ou un district;

b) les mots «société de condominium»;

c) l’abréviation «no» suivie d’un numéro qui doit être le numéro suivant disponible dans le Répertoire des sociétés de condominiums. Constitution Members

(2) The members of a corporation are the owners and they shall share the assets of the corporation in the proportions as provided in the declaration.

(2) Les propriétaires sont les membres de la société. Ils se partagent proportionnellement l’actif de la société comme le prévoit la déclaration. Membres Business Corporations Act

(3) The Business Corporations Act does not apply to a corporation.

(3) La

Loi sur les sociétés par actions ne s’applique pas aux sociétés.

Loi sur les sociétés par actions Objects of corporation

(4) The objects of a corporation are to manage the property of the owners and any assets of the corporation.

(4) La société a pour objet de gérer son actif et le bien des propriétaires. Objet Responsi- bilities of corporation

(5) A corporation is responsible for the control, management and administration of the common elements.

(5) La société est responsable du contrôle, de la gestion et de l’administration des parties communes. Responsabilité de la société 30

Control of corporation

(6) A corporation shall be regulated in accordance with the declaration and the bylaws.

(6) La société est régie en conformité avec la déclaration et les règlements administratifs. Réglemen- tation Records of corporation

(7) A corporation shall keep adequate records and any member of a corporation may inspect records at any reasonable time on reasonable notice.

(7) La société tient des registres appropriés. Sur préavis raisonnable, les membres de la société peuvent les consulter à toute heure raisonnable. Registre Change of address

(8) A corporation that changes its address for service as set out in the declaration shall, without delay, submit for registration a notice of the change of address for service. SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.5; SNWT 1996,c.19,Sch.,s.2; SNWT 1998,c.24,s.4; SNWT 2003, c.5, Sch.B,s.7; SNWT 2007,c.6, s.2(3),8.

(8) La société qui change son adresse aux fins de signification mentionnée dans la déclaration présente sans délai, en vue de son enregistrement, un avis de ce changement. LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 5; LTN-O 1996, ch. 19, ann., art. 2; LTN-O 1998, ch. 24, art. 4; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 7; LTN-O 2007, ch. 6, art. 8. Changement d’adresse Provision of documents12.1.

(1) Within 60 days after the registration of the declaration and plan, the developer shall provide to the corporation, without charge, the original or a copy of the following documents: (

a) all warranties and guarantees on the real and personal property of the corporation and the common elements for which the corporation is responsible; (

b) the structural, electrical, mechanical and architectural working drawings and specifications, and the as built drawings, that exist for the common elements for which the corporation is responsible; (

c) the plans that exist showing the location of underground utility services, sewer pipes and cable television lines located on the common elements; (

d) all records that exist with respect to the corporation and all written agreements to which the corporation is a party; (

e) all certificates, approvals and permits issued by a government, including a municipal authority, or an agent of a government, that relate to any property for which the corporation is responsible. 12.1.

(1) Dans les 60 jours qui suivent l’enregistrement de la déclaration et du plan, le promoteur immobilier remet à la société, sans frais, l’original ou une copie des documents suivants :

a) toutes les garanties relatives aux biens immobiliers et mobiliers de la société et aux parties communes dont la société est responsable;

b) les dessins d’exécution et devis structurels, électriques, mécaniques et architecturaux, et les dessins d’ouvrages exécutés qui existent à l’égard des parties communes dont la société est responsable;

c) les plans existants indiquant l’emplacement des services d’utilité publique, des conduites d’égouts et des lignes de câblodistribution souterrains qui se trouvent dans les parties communes;

d) tous les dossiers qui existent concernant la société et toutes les ententes écrites conclues par la société;

e) les certificats, approbations et permis délivrés par un gouvernement, y compris une autorité municipale, ou par l’un de ses mandataires, qui se rapportent à tout bien dont la société est responsable. Remise de documents Request for document

(2) A corporation may at any time before it receives a document under subsection (1), make a written request to the developer for a copy of that document, and the developer shall, if in possession of the document, provide a copy to the corporation within 10 days and without charge. SNWT 2007,c.6,s.9.

(2) Avant d’avoir reçu un document visé au paragraphe (1), la société peut en tout temps demander au promoteur immobilier, par écrit, une copie de ce document; s’il est en possession du document, le promoteur immobilier en remet une copie à la société dans les 10 jours qui suivent, sans frais. LTN-O 2007, ch. 6, art. 9, Demande de documents Definition: "developer’s management agreement" 12.2.

(1) In this section, "developer’s management agreement" means an agreement for the management of the property that was entered into before the registration of a declaration and plan, or that was 12.2.

(1) Dans le présent article, «convention de gestion du promoteur immobilier» s’entend d’une entente de gestion du bien qui a été conclue soit avant l’enregistrement d’une déclaration et d’un plan, soit Définition : «convention de gestion du promoteur immobilier» 31

entered into by a corporation at a time when the board consisted of members who were elected while the developer owned a majority of the units. par la société lorsque son conseil était composé de membres qui avaient été élus pendant que le promoteur immobilier possédait la majorité des parties privatives. Termination of developer’s management agreement

(2) Notwithstanding anything contained in a developer’s management agreement or any other agreement, a corporation may, subject to subsection (3), terminate a developer’s management agreement at any time after the developer ceases to own more than 50% of the common elements.

(2) Malgré toute autre clause d’une convention de gestion du promoteur immobilier ou de toute autre entente et sous réserve du paragraphe (3), la société peut résilier une convention de gestion du promoteur immobilier en tout temps une fois que ce dernier cesse de posséder plus de 50 % des parties communes. Résiliation de la convention Requirements for termination

(3) A developer’s management agreement (

a) may not be terminated under subsection (2) without cause until one year has elapsed from the day on which the parties signed the agreement, unless the agreement permits termination at an earlier day; and (

b) may be terminated under subsection (2) only after the expiry of 60 days written notice of the corporation’s intention to terminate the agreement is given by the corporation to the other party.

(3) Une convention de gestion du promoteur immobilier :

a) ne peut, sans raison valable, être résiliée aux termes du paragraphe (2) s’il ne s’est pas écoulé un an depuis que les parties ont signé la convention, sauf si la convention autorise la résiliation antérieure;

b) peut être résiliée en vertu du paragraphe (2) uniquement s’il s’est écoulé 60 jours depuis que la société a remis à l’autre

partie un avis écrit de son intention de résilier la convention. Conditions de la résiliation Liability

(4) A corporation that terminates a developer’s management agreement under this

section is not liable to the other party by reason only of the termination of the agreement. SNWT 2007,c.6,s.9.

(4) La société qui résilie une convention de gestion du promoteur immobilier en vertu du présent

article ne peut être tenue responsable à l’égard de l’autre

partie du seul fait d’avoir résilié la convention. LTN-O 2007, ch. 6, art. 9, Non- responsabilité Real and personal property 13.A corporation may own, acquire, encumber and dispose of real and personal property for the use and enjoyment of the owners. 13.Pour l’usage et la jouissance des propriétaires, la société peut posséder, acquérir, grever et aliéner des biens immobiliers et mobiliers. Biens immobiliers et mobiliers Disposition of common elements 13.1.

(1) A corporation may by bylaw, (

a) lease a part of the common elements, except a part that the declaration specifies is to be used only by the owners of one or more designated units and not by all the owners; or (

b) grant or transfer an easement or licence over a part of the common elements. 13.1.

(1) La société peut, par règlement administratif :

a) donner à bail une portion des parties communes, à l’exclusion de toute portion qui, selon la déclaration, ne peut être utilisée que par les propriétaires d’une ou de plusieurs parties privatives désignées et non pas par l’ensemble des propriétaires;

b) concéder ou transférer une servitude ou une permission relative à une portion des parties communes. Bail, servitude ou permission touchant les parties communes Execution by corporation

(2) Subject to subsection (3), a lease, grant or transfer referred to in subsection (1) that has been executed by the corporation affects the interest of every owner in the common elements as if the lease, grant or transfer had been executed by each owner.

(2) Sous réserve du paragraphe (3), une fois passé par la société, le bail ou l’acte de concession ou de transfert a, relativement à l’intérêt que possèdent les propriétaires dans les parties communes, le même effet que s’il avait été passé par chacun d’entre eux. Passation par la société 32

Execution by corporation and designated owners

(3) A grant or transfer of an easement or licence over a part of the common elements that the declaration specifies is to be used only by the owners of one or more designated units and not by all the owners must be executed by the owners of the designated units and by the corporation. SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.8; SNWT 2007,c.6,s.10.

(3) L’acte de concession ou de transfert d’une servitude ou d’une permission relative à une portion des parties communes qui, selon la déclaration, ne peut être utilisée que par les propriétaires d’une ou de plusieurs parties privatives désignées et non pas par l’ensemble des propriétaires est passé par les propriétaires des parties privatives désignées et par la société. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 8. Passation par la société et par les propriétaires désignés Corporation suing and being sued 14.

(1) A corporation shall have a common seal and may sue and be sued, and in particular may bring an action with respect to the common elements and may be sued in respect of any matter connected with the property for which the owners are jointly liable. 14.

(1) La société a un sceau et elle peut ester en justice. Elle peut notamment intenter une action relativement aux parties communes et être poursuivie relativement à toute question se rapportant au bien dont les propriétaires sont conjointement responsables. Qualité juridique Judgment against corporation

(2) A judgment for the payment of money against a corporation is also a judgment against each owner at the time the cause of action arose for a portion of the judgment determined by the proportions specified in the declaration for sharing the common expenses.

(2) Tout jugement condamnant la société à payer une somme est également un jugement contre ceux qui étaient propriétaires lorsque la cause d’action a pris naissance. La

partie du jugement pour laquelle ils sont respectivement responsables est déterminée en fonction des proportions indiquées dans la déclaration portant répartition des dépenses communes. Jugement rendu contre la société Effect of termination 15.Where the owners and the property cease to be governed by this Act, (

a) the assets of the corporation shall be used to pay any claims for the payment of money against the corporation; and (

b) the remainder of the assets of the corporation shall be distributed among the members of the corporation in the same proportions as the proportions of their common interest. 15.Lorsque les propriétaires et le bien cessent d’être régis par la présente loi :

a) l’actif de la société est utilisé pour régler ses créances exigibles;

b) le reliquat de l’actif de la société est réparti entre ses membres au prorata de leur quote-part. Effet de la dissolution BOARD CONSEIL Board of directors 16.

(1) The affairs of a corporation shall be managed by a board of directors whose number, qualification, nomination, election, term of office, compensation and removal from the board shall be as provided in the declaration or the bylaws. 16.

(1) Les affaires internes de la société sont gérées par un conseil d’administration composé d’administrateurs dont le nombre, les qualités requises, les conditions de candidature, d’élection et de destitution, la durée du mandat et les indemnités sont conformes à ce que prévoient la déclaration ou les règlements administratifs. Mission et composition Duties of board

(2) A board shall hold meetings, perform functions, elect officers and carry out duties as provided in the declaration or the bylaws.

(2) Le conseil d’administration tient les réunions, remplit les fonctions, élit les dirigeants et exerce les attributions que prévoient la déclaration ou les règlements administratifs. Attributions Defect in election, qualification of member

(3) The acts of a member of a board or an officer of a board done in good faith are valid notwithstanding any defect that may after that be discovered in his or her election or qualifications.

(3) Les actes accomplis de bonne foi par un administrateur ou un dirigeant du conseil sont valides malgré la découverte ultérieure de toute irrégularité dans son élection ou parce qu’il n’avait pas les qualités requises. Irrégularité de l’élection 33

Duty to disclose interest

(4) A member or officer of a board who has, di