CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS SY 2015, c. 4 SY 2015, ch. 4 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums INFORMATION INFORMATION Page ii UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS SY 2015, c. 4; amended by SY 2018, c.7; SY 2019, c.6; SY 2020, c.9; SY 2022, c.16 LY 2015, ch. 4; modifié par LY 2018, ch. 7; LY 2019, ch. 6; LY 2020, ch. 9; LY 2022, ch. 16 Please Note: This document, prepared by the Yukon Legislative Counsel Office, is an unofficial consolidation of this Act and includes any amendments to the Act that are in force and is current to: currency date.

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Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page iii TABLE OF CONTENTS (TABLE DES MATIÈRES) BILL NO. 33 PROJET DE LOI Nº 33 SECOND SESSION OF THE DEUXIÈME SESSION DE LA THIRTY-FOURTH L EGISLA TIVE ASSEMBLY TRENTE-QUATRIÈME ASSEMBL ÉE L ÉGISLA TIVE CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS TABLE OF CONTENTS

Section Page

PART 1

INTERPRETATION 1

Definitions ...................................................... 1 2 Condominium plan is plan of subdivision .......10

PART 2 CREATING A CONDOMINIUM 3 Application to create condominium ...............11 4 Effect of registered application ......................11 5 Parcel requirements ......................................12 6 Condominium plan requirements ..................13 7 Certificates to accompany condominium plan 15 8 Approval of plan by approving officer ............16 9 Declaration requirements ..............................17 10

Schedule of unit entitlement ..........................18 11

Schedule of voting rights ...............................18 12 Notice of address for service .........................18 13 Notice of first directors .................................18 14 Notice of bylaws ............................................19 15 Condominium index and register ..................19 16 Registration of application.............................20

PART 3 CONDOMINIUM DIVISION 1 UNITS AND COMMON PROPERTY 17 Issuing titles .................................................21 18 Unit ownership ..............................................21 19 Common property ownership ........................22 20 Use of units, common assets and common property ........................................................23 TABLE DES MATIÈRES

Article Page

PARTIE 1 DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION 1 Définitions ...................................................... 1 2 Plan condominial assimilé à un plan de lotissement ................................................... 10

PARTIE 2 CONSTITUTION D’UN CONDOMINIUM 3 Demande de constitution d’un condominium 11 4 Effet de l’enregistrement de la demande ....... 11 5 Exigences relatives aux parcelles................... 12 6 Exigences relatives aux plans condominiaux . 13 7 Certificats annexés au plan condominial........ 15 8 Approbation du plan condominial par l’agent d’approbation ............................................... 16 9 Exigences relatives aux déclarations ............. 17 10

Annexe des quotes-parts de propriété ........... 18 11

Annexe des droits de vote ............................. 18 12 Avis d’adresse aux fins de signification ......... 18 13 Liste des premiers administrateurs ............... 18 14

Avis des règlements administratifs ............... 19 15 Répertoire des associations condominiales et registre des condominiums ........................... 19 16 Enregistrement des demandes ...................... 20

PARTIE 3 CONDOMINIUM

SECTION 1 PARTIES PRIVATIVES ET PARTIES COMMUNES 17 Délivrance de titres ....................................... 21 18 Droit de propriété des parties privatives ....... 21

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES Page iv UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c 21 Boundaries of conventional building units ..... 24 21.01 Boundaries of units when standard unit determined ................................................... 25 22 Electrical, plumbing and other facilities ........ 25 23 Designation in plan of exclusive use common property or assets ........................................ 26 24 Property taxation .......................................... 27 25 Liability as occupier of land .......................... 27 DIVISION 2 IMPLIED EASEMENTS 26 Implied easements benefiting units .............. 28 27 Implied easements benefiting common property ....................................................... 28 27.01 Implied easements benefiting managed real property ....................................................... 29 28 Implied easements burdening units .............. 29 29 Implied easements burdening common property ....................................................... 30 29.01 Implied easements burdening managed real property ....................................................... 30 30 Registration of implied easements not required .................................................................... 31 31 Exercise of easement rights .......................... 31 32 Service providers may exercise easement rights ........................................................... 31 DIVISION 3 OTHER COMMON ASSETS 33 Acquisition and disposal of personal property .................................................................... 32 34 Acquisition and disposal of real property that is not common property ................................... 32 DIVISION 4 TRANSFERS AND ENCUMBRANCES OF COMMON PROPERTY AND COMMON ASSETS 35 Transfer, long term lease of common property requires amendment of condominium plan .. 33 36 Mortgage, financial encumbrance of common property prohibited ...................................... 34 37 Transfer, mortgage or financial encumbrance of common assets ........................................ 34 38 Short term lease of common property or common assets ............................................ 35 39 Short term exclusive use of common property or common assets ........................................ 36 40 Easements and restrictive covenants benefiting condominium parcel ..................................... 37 41 Easements and restrictive covenants burdening condominium parcel ..................................... 37 19 Droit de propriété sur les parties communes 22 20 Usage des parties privatives, des éléments d’actif communs et des parties communes ... 23 21 Limites des parties privatives traditionnelles 24 21.01 Limites des parties privatives lorsque des parties privatives standard ont été fixées ..... 25 22 Installations d’électricité, de plomberie et autres installations ....................................... 25 23 Désignation sur plan de parties communes et d’éléments d’actif communs à usage exclusif 26 24 Taxation foncière ......................................... 27 25 Responsabilité de l’occupant du bien-fonds .. 27

SECTION 2 SERVITUDES IMPLICITES 26 Servitudes implicites au profit des parties privatives ..................................................... 28 27 Servitudes implicites au profit des parties communes ................................................... 28 27.01 Servitudes implicites au profit de biens réels administrés .................................................. 29 28 Servitudes implicites grevant les parties privatives ..................................................... 29 29 Servitudes implicites grevant les parties communes ................................................... 30 29.01 Servitudes implicites grevant les biens réels administrés .................................................. 30 30 Enregistrement des servitudes implicites non obligatoire .................................................... 31 31 Exercice des servitudes ................................ 31 32 Exercice des servitudes par les fournisseurs de services ........................................................ 31

SECTION 3 AUTRES ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS 33 Acquisition et disposition de biens personnels .................................................................... 32 34 Acquisition et disposition de biens réels ne relevant pas des parties communes ............. 32

SECTION 4 TRANSFERTS ET CHARGES VISANT LES PARTIES COMMUNES ET ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS 35 Modification du plan condominial s’il y a transfert ou bail à long terme visant les parties communes ................................................... 33 36 Interdiction d’hypothéquer ou de grever d’une charge financière les parties communes ....... 34 37 Transfert, hypothèque ou charge financière visant les éléments d’actif communs ............ 34 38 Location à court terme des parties communes ou d’éléments d’actif communs .................... 35 39 Usage exclusif à court terme de parties communes ou d’éléments d’actif communs .. 36

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page v DIVISION 5 REPAIR AND MAINTENANCE OBLIGATIONS 42 Duty to maintain and repair common property and common assets ......................................39 43 Access to common property and common assets by condominium corporation ..............39 44 Change of use or appearance of common property and common assets ........................39 45 Duty to maintain and repair units .................40 DIVISION 6 WORK ORDERS AND BUILDERS’ LIENS 46 Work orders against common property and real property that is a common asset ............40 47 Work orders against units .............................41 47.01 References to “unit” ......................................42 48 Builders Lien Act applies with exceptions.......42 50 Builders lien after purchase from developer ..42 51 Removal of common liens and other encumbrances ...............................................43

PART 4 SALE OF UNITS BY DEVELOPER 52 Definition ......................................................44 53 Fair dealing ...................................................44 54 Disclosure documents ...................................45 55 Right to cancel agreement to purchase residential unit ..............................................48 56 Agreement must draw attention to cancellation right, etc. ......................................................49 57 Money paid to developer ...............................50 58 Occupancy permit .........................................50 59 When possession of unit given before condominium application is registered ..........50 60 When units or common property are not substantially completed .................................50

PART 5 CONDOMINIUM GOVERNANCE DIVISION 1 THE CONDOMINIUM CORPORATION 61 Structure of condominium corporation ..........52 62 Responsibilities of condominium corporation 52 63 Powers and capacity of condominium corporation ...................................................53 DIVISION 2 BOARD OF DIRECTORS 64 Condominium corporation functions through board of directors .........................................53 65 Eligibility to serve as director ........................53 40 Servitudes et clauses restrictives en faveur d’une parcelle d’un condominium ................. 37 41 Servitudes et clauses restrictives grevant une parcelle d’un condominium ........................... 37

SECTION 5 DEVOIRS DE RÉPARATION ET D’ENTRETIEN 42 Devoir d’entretenir et de réparer les parties communes et les éléments d’actif communs . 39 43 Accès de l’association condominiale aux parties communes et aux éléments d’actif communs 39 44 Changement de destination ou d’apparence des parties communes et des éléments d’actif communs ...................................................... 39 45 Devoir d’entretenir et de réparer les parties privatives ...................................................... 40

SECTION 6 ORDRES DE TRAVAUX ET PRIVILÈGES DE CONSTRUCTION 46 Ordres de travaux visant les parties communes et les biens réels qui sont des éléments d’actif communs ...................................................... 40 47 Ordres de travaux visant les parties privatives ..................................................................... 41 47.01 Mentions de «

partie privative » ................... 42 48 Application de la

Loi sur les privilèges de construction, avec exceptions ....................... 42 50 Privilège de construction postérieur à l’acquisition auprès du promoteur ................ 42 51 Radiation de privilèges communs et d’autres charges ......................................................... 43

PARTIE 4 VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR LE PROMOTEUR 52 Définition ...................................................... 44 53 Obligation d’agir équitablement .................... 44 54 Documents de communication ...................... 45 55 Droit d’annuler la convention d’achat d’une

partie privative ............................................. 48 56 Importance du droit d’annulation dans la convention, etc. ............................................ 49 57 Sommes versées au promoteur ..................... 50 58 Permis d’occuper .......................................... 50 59 Possession de la

partie privative préalable à l’enregistrement de la demande de constitution d’un condominium ........................................ 50 60 Parties privatives ou parties communes non suffisamment achevées ................................. 50

PARTIE 5 GOUVERNANCE DU CONDOMINIUM

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES Page vi UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c 66 Membership of board ................................... 55 67 Board meetings, officers, etc. as provided in bylaws .......................................................... 55 68 Director’s standard of care ........................... 55 69 Duty to disclose conflict of interest ............... 56 70 Accountability ............................................... 57 71 Indemnification of directors and officers ...... 57 72 Director remuneration .................................. 58 73 Contracts not invalidated by defect or limitation ...................................................... 59 74 Request to be heard at board meeting .......... 59 75 Control of board by eligible voters ................ 60 DIVISION 3 CHANGE OF CONTROL FROM DEVELOPER TO ELECTED BOARD OF DIRECTORS 76 Developer controls corporation until first directors replaced ......................................... 61 77 Duty to pursue warranty rights .................... 61 78 Restriction on contracting powers ................ 62 79 Duty to establish separate financial records .. 62 80 First directors must convene first annual general meeting ........................................... 62 81 Election of directors at first annual general meeting ........................................................ 63 82 Other business at first annual general meeting .................................................................... 64 83 Delivery of essential documentation .............. 64 84 Transfer of control to elected board of directors ....................................................... 65 DIVISION 4 MEETINGS OF UNIT OWNERS AND OTHER ELIGIBLE VOTERS 85 Subsequent annual general meetings ........... 65 86 Election of board of directors ........................ 66 87 Other business to be done at annual general meeting ........................................................ 66 88 Resolutions instead of annual general meeting .................................................................... 66 89 Special general meetings .............................. 67 90 Resolutions instead of special general meeting .................................................................... 68 91 Venue of general meetings ........................... 68 92 Notice of general meetings ........................... 69 93 Agenda and resolutions at general meetings . 70 94 Quorum ........................................................ 70 95 Electronic attendance at meetings ................ 71 DIVISION 5 VOTING RIGHTS 96 Votes per unit ............................................... 72 97 Exercise of voting rights ............................... 72

SECTION 1 L’ASSOCIATION CONDOMINIALE 61 Structure de l’association condominiale ........ 52 62 Responsabilités de l’association condominiale .................................................................... 52 63 Pouvoirs et capacité de l’association condominiale ................................................ 53

SECTION 2 CONSEIL D’ADMINISTRATION 64 Fonctionnement de l’association condominiale par l’intermédiaire de son conseil d’administration ........................................... 53 65 Admissibilité au poste d’administrateur ....... 53 66 Membres du conseil d’administration ........... 55 67 Réunions, dirigeants du conseil d’administration et autres questions selon les règlements administratifs ............................ 55 68 Norme de diligence des administrateurs....... 55 69 Obligation de divulguer les conflits d’intérêts 56 70 Responsabilité .............................................. 57 71 Indemnisation des administrateurs et des dirigeants ..................................................... 57 72 Rémunération des administrateurs .............. 58 73 Aucune incidence des irrégularités ou limite sur la validité des contrats ........................... 59 74 Demande de se faire entendre lors d’une réunion du conseil d’administration ............. 59 75 Contrôle du conseil d’administration par les personnes admises à voter ........................... 60

SECTION 3 CHANGEMENT DE CONTRÔLE DU PROMOTEUR AU CONSEIL D’ADMINISTRATION ÉLU 76 Contrôle de l’association par le promoteur jusqu’au remplacement des premiers administrateurs ........................................... 61 77 Obligation d’exercer les droits au

titre des garanties ...................................................... 61 78 Restriction aux pouvoirs de négociation de contrats ....................................................... 62 79 Obligation d’établir des documents financiers distincts ....................................................... 62 80 Convocation de la première assemblée générale annuelle par les premiers administrateurs ........................................... 62 81 Élection des administrateurs à la première assemblée générale annuelle ........................ 63 82 Autres affaires lors de la première assemblée générale annuelle ......................................... 64 83 Remise des documents essentiels ................. 64 84 Transfert du contrôle au conseil d’administration élu ..................................... 65

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page vii 98 Proxies ..........................................................74 99 Voters lacking legal capacity ..........................75 100 Exercise of voting rights ................................75 101 Voting thresholds ..........................................77 102 Passing resolutions before the first annual general meeting ............................................77 103 Near-unanimous votes ..................................78

PART 6 BYLAWS, RULES AND ENFORCEMENT OF RIGHTS AND DUTIES DIVISION 1 GENERAL 104 Purpose of bylaws .........................................78 104.01 Other bylaws .................................................79 105 Initial bylaws ................................................79 106 Restrictions on bylaws ...................................80 107 Rules .............................................................81 108 Bylaw amendments .......................................82 DIVISION 2 RENTALS 109 Rental restrictions do not apply to family members ......................................................82 110 Exemption for existing tenants ......................83 111 Right to apply for exemption .........................83 112 Rental agreement in contravention of bylaw ..84 113 Landlord to give tenant notice of bylaws, etc. 84 DIVISION 3 SECTIONS 114 Mixed use development may have sections....85 115 Cancelling or creating sections ......................86 116 Bylaws amendments affecting sections .........87 117 Expenses of

section .......................................87 118 Administration of

section ..............................87 DIVISION 4 ENFORCEMENT OF RIGHTS AND DUTIES 119 Rights and duties ..........................................87 120 Voluntary dispute resolution process .............88 121 Enforcement options .....................................88 122 Fines .............................................................89 123 Corporation may remedy a contravention .....90 124 Denial of access to recreation facilities ..........91 125 Process for imposing enforcement options ....91 126 Eviction of tenant for repeated or continuing contravention ................................................92

SECTION 4 ASSEMBLÉES DES PROPRIÉTAIRES EN

TITRE ET D’AUTRES PERSONNES ADMISES À VOTER 85 Assemblées générales annuelles subséquentes ..................................................................... 65 86 Élection du conseil d’administration .............. 66 87 Autres affaires lors des assemblées générales annuelles ...................................................... 66 88 Résolutions en remplacement de l’assemblée générale annuelle .......................................... 66 89 Assemblées générales extraordinaires........... 67 90 Résolutions en remplacement de l’assemblée générale extraordinaire ................................ 68 91 Lieu des assemblées générales ...................... 68 92 Avis d’assemblées générales ......................... 69 93 Ordre du jour et résolutions aux assemblées générales ...................................................... 70 94 Quorum ........................................................ 70 95 Présence par moyens électroniques .............. 71

SECTION 5 DROITS DE VOTE 96 Voix afférentes aux parties privatives............ 72 97 Exercice des droits de vote............................ 72 98 Procuration ................................................... 74 99 Absence de capacité juridique d’une personne admise à voter .............................................. 75 100 Exercice des droits de vote............................ 75 101 Seuils de vote ............................................... 77 102 Adoption de résolutions avant la première assemblée générale annuelle......................... 77 103 Votes quasi-unanimes ................................... 78

PARTIE 6 RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS, RÈGLES ET MISE EN ŒUVRE DES DROITS ET OBLIGATIONS

SECTION 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 104 Objet des règlements administratifs ............. 78 104.01 Autres règlements administratifs .................. 79 105 Premiers règlements administratifs .............. 79 106 Restrictions applicables aux règlements administratifs ............................................... 80 107 Règles ........................................................... 81 108 Modifications apportées aux règlements administratifs ............................................... 82

SECTION 2 LOCATION 109 Restrictions de location non applicables aux membres de la famille .................................. 82

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES Page viii UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c

PART 7 FINANCES DIVISION 1 GENERAL 127 Corporation responsible to pay common expenses ...................................................... 93 128 Unit owners responsible to pay condo fees ... 93 129 Separate funds to be established .................. 93 130 Investments ................................................. 94 131 Borrowing powers of corporation ................. 95 132 User fees prohibited ..................................... 95 133 Fiscal year end ............................................. 96 DIVISION 2 FEES AND EXPENSES BEFORE TRANSITION PERIOD BEGINS 134 Developer pays actual expenses until transition period begins ............................................... 96 135 No condo fees payable before transition period begins .......................................................... 97 136 Developer must establish reserve fund ......... 97 DIVISION 3 FEES AND EXPENSES DURING TRANSITION PERIOD 137 First directors must prepare interim budget . 98 138 Unit owners pay condo fees during transition period based on interim budget .................... 99 139 Corporation pays actual expenses during transition period ........................................... 99 140 Financial statements for transition period ..... 99 141 Adjustment for difference between actual and estimated expenses during transition period .................................................................. 100 DIVISION 4 FEES AND EXPENSES BETWEEN FIRST AND SECOND ANNUAL GENERAL MEETINGS 142 Budget for year following first annual general meeting ...................................................... 101 143 Unit owners pay condo fees based on budget .................................................................. 102 144 Corporation must pay common expenses in accordance with approved budget .............. 102 145 Financial statements for period following first annual general meeting .............................. 102 146 Shortfall between actual and estimated expenses .................................................... 103 DIVISION 5 110 Exemptions visant les locataires actuels ....... 83 111 Demande d’exemption d’application ............. 83 112 Convention de location contraire aux règlements administratifs ............................ 84 113 Avis du locateur au locataire concernant les règlements administratifs et autres .............. 84

SECTION 3 SECTIONS 114 Sections permises dans les aménagements à usage mixte ................................................. 85 115 Annulation ou création de sections ............... 86 116 Modifications touchant certaines sections ..... 87 117 Dépenses relatives aux sections.................... 87 118 Administration des sections.......................... 87

SECTION 4 OBSERVATION DES DROITS ET OBLIGATIONS 119 Droits et obligations ..................................... 87 120 Processus volontaire de règlement des différends..................................................... 88 121 Mesures de contrôle de l’observation ............ 88 122 Amendes ...................................................... 89 123 Mesure pour mettre fin à une violation ......... 90 124 Refus d’accès aux installations récréatives ... 91 125 Processus d’imposition des mesures de de contrôle ........................................................ 91 126 Expulsion du locataire en cas de de violation répétée ou continue ..................................... 92

PARTIE 7 FINANCES

SECTION 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 127 Responsabilité de l’association quant aux dépenses communes .................................... 93 128 Responsabilité des propriétaires en

titre quant aux charges de copropriété .......................... 93 129 Constitution de fonds distincts...................... 93 130 Placements ................................................... 94 131 Pouvoirs d’emprunt de l’association ............. 95 132 Aucun frais d’utilisation ................................ 95 133 Fin de l’exercice ........................................... 96

SECTION 2 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES AVANT LE DÉBUT DE LA PÉRIODE DE TRANSITION 134 Paiement des dépenses réelles par le promoteur avant le début de la période de transition ..................................................... 96 135 Aucun paiement de charges de copropriété avant le début de la période de transition .... 97

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page ix FINANCIAL MANAGEMENT AFTER SECOND ANNUAL GENERAL MEETING 147 Budget for second and subsequent annual general meetings ........................................ 103 148 Condo fees, payment of expenses when budget not approved ............................................... 104 149 Informing owners of changes to condo fees 105 150 Financial statements for subsequent annual general meetings ........................................ 105 151 Expenditures from operating fund ............... 106 152 Budget surpluses and deficits ...................... 107 153 Expenditures from reserve fund .................. 107 154 Management of reserve fund ....................... 108 155 Emergency expenditures ............................. 108 156 Special levies ............................................... 108 DIVISION 6 RESERVE FUND STUDY 157 Reserve fund study by qualified person ....... 110 158 Decisions on contributions to reserve fund .. 110 DIVISION 7 COLLECTING MONEY OWED TO CONDOMINIUM CORPORATION 159 Condo fees .................................................. 111 160 Money owed by developer ........................... 111 161 Interest on late payments ........................... 111 162 Responsibility for payment when unit sold .. 112 163 General remedies for collecting money owed ................................................................... 112 164 Notice to unit owner, mortgagee and tenant ................................................................... 113 165 Payment by tenant ...................................... 113 166 Disputes over payment ................................ 114 167 Condominium lien ....................................... 114 168 Recovery of costs, etc. ................................. 117 168 Recouvrement des coûts, etc. ...................... 117 169 Proceedings to realize on lien ...................... 118 169 Instance pour faire valoir un privilège ......... 118

PART 8 INSURANCE 170 Property to be insured by corporation ......... 118 171 General liability insurance to be carried by corporation ................................................. 120 173 Annual review and report on insurance ....... 121 174 Insurance placed by developer .................... 121 175 Named insureds .......................................... 121 176 Payment of insurance proceeds by property insurer ........................................................ 122 177 Use of insurance proceeds by corporation ... 122 136 Constitution du fonds de réserve par le promoteur .................................................... 97

SECTION 3 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES PENDANT LA PÉRIODE DE TRANSITION 137 Établissement du budget provisoire par les premiers administrateurs ............................. 98 138 Paiement des charges de copropriété d’après le budget provisoire pendant la période de transition ...................................................... 99 139 Paiement des dépenses réelles par l’association pendant la période de transition ................... 99 140 États financiers pour la période de transition 99 141 Rectification pour la différence entre les dépenses réelles et les dépenses estimatives pendant la période de transition ................. 100

SECTION 4 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES ENTRE LES PREMIÈRE ET DEUXIÈME ASSEMBLÉES GÉNÉRALES ANNUELLES 142 Budget pour l’exercice suivant la première assemblée générale annuelle....................... 101 143 Paiement des charges de copropriété d’après le budget ........................................................ 102 144 Paiement des dépenses communes par l’association conformément au budget approuvé .................................................... 102 145 États financiers pour la période suivant la première assemblée générale annuelle ....... 102 146 Dépassement des dépenses réelles par rapport aux dépenses estimatives ........................... 103

SECTION 5 GESTION FINANCIÈRE SUIVANT LA DEUXIÈME ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ANNUELLE 147 Budget pour la deuxième assemblée générale annuelle et les assemblées annuelles générales subséquentes .............................................. 103 148 Charges de copropriété, paiement des dépenses si budget non approuvé ............... 104 149 Notification des nouvelles charges de copropriété aux propriétaires ..................... 105 150 États financiers pour les assemblées générales annuelles subséquentes .............................. 105 151 Dépenses sur le fonds d’exploitation ........... 106 152 Excédents et déficits budgétaires ................ 107 153 Dépenses sur le fonds de réserve ................ 107 154 Gestion du fonds de réserve ........................ 108 155 Dépenses urgentes ...................................... 108 156 Prélèvements spéciaux ................................ 108

SECTION 6

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES Page x UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c 178 Insurance deductible .................................. 122 179 Unit owner’s insurance ............................... 123 180 Excess insurance ........................................ 124 181 Copies of insurance policies ........................ 124 182 Settlement scheme for damage to property 125

PART 9 CONDOMINIUM MANAGEMENT DIVISION 1 RECORDS AND INFORMATION CERTIFICATES 183 Records the corporation must prepare........ 126 184 Records the corporation must retain .......... 127 185 Access to records ........................................ 129 186 Information certificates .............................. 130 DIVISION 2 CONTRACTS 188 Management contract entered into by developer ................................................... 132 189 Cancellation of management contracts ....... 133 190 Manager must return records ..................... 133 DIVISION 3 METHODS FOR GIVING NOTICE AND PROVIDING INFORMATION 191 Request for notification by mortgagee ........ 134 192 Notices given by condominium corporation 134 193 Notices given to condominium corporation . 135 194 Legal service on condominium corporation . 135 195 Informing resident owners and tenants ...... 136 DIVISION 4 CORPORATE NOTICES TO BE FILED WITH REGISTRAR 196 Notice of directors ...................................... 136 197 Notice of change of address ........................ 137 198 What constitutes filing ................................ 137 199 Registrar not liable for contents .................. 137

PART 10 FUNDAMENTAL CHANGES DIVISION 1 AMENDING A CONDOMINIUM PLAN TO CHANGE EXCLUSIVE USE DESIGNATIONS 200 Adding or cancelling designations of exclusive use common property ................................ 138 201 Designation of parking stalls before first annual general meeting ......................................... 139 ÉTUDE DU FONDS DE RÉSERVE 157 Étude du fonds de réserve par une personne qualifiée ...................................................... 110 158 Détermination des contributions au fonds de réserve ........................................................ 110

SECTION 7 RECOUVREMENT DES CRÉANCES DE L’ASSOCIATION CONDOMINIALE 159 Charges de copropriété ............................... 111 160 Créances à recouvrer du promoteur ............ 111 161 Intérêts sur les paiements en retard ........... 111 162 Responsabilité à l’égard du paiement lors de la vente de la

partie privative .......................... 112 163 Recours généraux en recouvrement de créances ...................................................... 112 164 Avis aux propriétaires en titre, créanciers hypothécaires et locataires .......................... 113 165 Paiement par le locataire............................. 113 166 Différends quant au paiement ..................... 114 167 Privilège condominial .................................. 114

PARTIE 8 ASSURANCE 170 Assurance des biens par l’association .......... 118 171 Assurance responsabilité civile générale par l’association ................................................ 120 173 Examen et rapport annuels concernant l’assurance .................................................. 121 174 Assurance souscrite par le promoteur ......... 121 175 Assurés désignés ......................................... 121 176 Paiement du produit de l’assurance par la compagnie d’assurance biens ...................... 122 177 Utilisation du produit de l’assurance par l’association ................................................ 122 178 Franchise d’assurance ................................. 122 179 Assurance du propriétaire en

titre ............... 123 180 Assurance de risques successifs .................. 124 181 Copies des polices d’assurance .................... 124 182 Mécanisme de règlement pour les dommages matériels ..................................................... 125

PARTIE 9 GESTION DE CONDOMINIUM

SECTION 1 REGISTRES ET ATTESTATIONS DE LA COMMUNICATION DE L’INFORMATION 183 Registres de l’association ............................ 126 184 Registres à conserver par l’association ........ 127 185 Accès aux registres ..................................... 129

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page xi DIVISION 2

SECTION 2 202 Types of possible amendments .................... 139 203 Amendment of declaration and condominium plan is subdivision ....................................... 141 204 Approval by special resolution or greater majority specified in bylaws ........................ 141 205 Application requirements for amendments that subdivide or consolidate .............................. 141 206 Duties of registrar on amendment .............. 143 207 Easements following amendment ................ 143 DIVISION 3 AMALGAMATIONS 208 Amalgamation of adjacent condominiums ... 144

PART 11 LEGAL PROCEEDINGS AND ARBITRATION DIVISION 1 GENERAL 209

Definitions ................................................... 144 210 Preventing or remedying improper conduct 145 211 Alternative dispute resolution ...................... 146 212 Enforcing performance of duties ................. 146 213 Appointment of administrator ..................... 147 214 Variation of orders ...................................... 148 DIVISION 2 PROCEEDINGS AGAINST A CONDOMINIUM CORPORATION 215 Condominium corporation may be sued as representative of all unit owners ................. 148 216 Condominium corporation must inform unit owners ........................................................ 148 217 Unit owners liable for costs of defending proceedings ................................................ 149 218 Condominium corporation may join unit owner ................................................................... 149 219 Unit owners liable for judgement against condominium corporation ........................... 149 DIVISION 3 PROCEEDINGS BY A CONDOMINIUM CORPORATION 220 Corporation may sue as representative of all unit owners ................................................. 150 221 Condominium corporation must inform unit owners ........................................................ 150 222 Unit owners liable for costs of bringing proceedings ................................................ 151 DIVISION 4 186 Attestations de la communication de l’information ............................................... 130

SECTION 2 CONTRATS 188 Contrat de gestion conclu par le promoteur 132 189 Résiliation des contrats de gestion .............. 133 190 Remise obligatoire des registres par le gestionnaire ................................................ 133

SECTION 3 MODES DE REMISE DES AVIS ET DE FOURNITURE DES RENSEIGNEMENTS 191 Demande de notification du créancier hypothécaire ............................................... 134 192 Remise d’avis par l’association condominiale ................................................................... 134 193 Remise d’avis à l’association condominiale . 135 194 Signification à l’association condominiale.... 135 195 Information des propriétaires et locataires résidents ..................................................... 136

SECTION 4 DÉPÔT DES AVIS DE L’ASSOCIATION AUPRÈS DU REGISTRATEUR 196 Liste des administrateurs ............................ 136 197

Avis de changement d’adresse .................... 137 198 Ce qui constitue le dépôt ............................. 137 199 Non-responsabilité du registrateur quant au contenu ...................................................... 137

PARTIE 10 CHANGEMENTS FONDAMENTAUX

SECTION 1 MODIFICATION DU PLAN CONDOMINIAL POUR CHANGER LES DÉSIGNATIONS D’USAGE EXCLUSIF 200 Ajout ou annulation des désignations de parties communes à usage exclusif ........................ 138 201 Désignation des places de stationnement avant la première assemblée générale annuelle .... 139 AMENDMENTS TO SUBDIVIDE OR CONSOLIDATE COMMON PROPERTY OR UNITS MODIFICATIONS EN VUE DE LOTIR OU REGROUPER DES PARTIES COMMUNES OU DES PARTIES PRIVATIVES 202 Types de modifications possibles ................ 139 203 Modifications de la déclaration et du plan condominial assimilées à un lotissement ..... 141 204 Approbation par résolution spéciale ou la majorité plus élevée précisée dans les règlements administratifs ........................... 141

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES Page xii UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c PROCEEDINGS BETWEEN A CONDOMINIUM CORPORATION AND A UNIT OWNER 223 Special cases .............................................. 151 224 Legal costs awarded to or against condominium corporation ........................... 152 225 Right to attend meetings and obtain documents restricted .................................. 152 226 Amounts paid to settle claim or pay judgement adjusted ..................................................... 152

PART 12 TERMINATING A CONDOMINIUM DIVISION 1 GENERAL 227 How to terminate a condominium ............... 153 228 Effect of termination ................................... 153 DIVISION 2 VOLUNTARY TERMINATION WITHOUT COURT ORDER 229 Unanimous vote to terminate ..................... 154 230 Application to terminate condominium ....... 155 DIVISION 3 COURT-ORDERED TERMINATION 231 Application to court for termination order .. 156 232 Order to terminate a condominium ............ 156 233 Application to registrar to terminate condominium ............................................. 157

PART 13 GENERAL 234 Offence ....................................................... 158 234.01

Summary Convictions Act does not apply .... 159 235 Regulations................................................. 159 235.01 Forms ......................................................... 164 235.02 Consequential amendment: Human Rights Act .................................................................. 164 235.02 Modification corrélative :

Loi sur les droits de la personne ................................................ 164 236 Consequential amendment: Residential Landlord and Tenant Act ............................. 164 237 Consequential amendment: Regulation under Area Development Act ................................ 164 238 Existing Act renamed .................................. 164 239 Application and transition ........................... 164 240 Coming into force ....................................... 169 205 Demande de modification obligatoire pour le lotissement ou le regroupement .................. 141 206 Obligations du registrateur lors d’une modification ................................................ 143 207 Servitudes à la suite de la modification ....... 143

SECTION 3 FUSIONS 208 Fusion de condominiums voisins ................. 144

PARTIE 11 ACTIONS JUDICIAIRES ET ARBITRAGE

SECTION 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 209 Définitions ................................................... 144 210 Prévenir une inconduite ou y mettre fin ...... 145 211 Règlement extrajudiciaire des différends ..... 146 212 Exécution des obligations ............................ 146 213 Nomination d’un administrateur .................. 147 214 Modification d’ordonnances ......................... 148

SECTION 2 INSTANCES ENGAGÉES CONTRE L’ASSOCIATION CONDOMINIALE 215 Instance contre l’association condominiale en tant que représentant de tous les propriétaires en

titre ........................................................ 148 216 Information obligatoire des propriétaires en

titre ............................................................ 148 217 Responsabilité des propriétaires en

titre quant aux frais de défense .................................... 149 218 Mise en cause du propriétaire en

titre par l’association ................................................ 149 219 Opposabilité aux propriétaires en

titre du jugement obtenu contre l’association condominiale ............................................... 149

SECTION 3 INSTANCES ENGAGÉES PAR L’ASSOCIATION CONDOMINIALE 220 Instance par l’association condominiale en tant que représentant de tous les propriétaires en

titre ............................................................ 150 221 Information obligatoire des propriétaires en

titre ............................................................ 150 222 Responsabilité des propriétaires en

titre quant aux frais de défense .................................... 151

SECTION 4 INSTANCES ENTRE L’ASSOCIATION CONDOMINIALE ET UN PROPRIÉTAIRE EN

TITRE 223 Cas spéciaux ............................................... 151

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page xiii 224 Octroi des dépens à l’association condominiale ou contre elle .............................................. 152 225 Limite au droit de participer aux assemblées et d’obtenir des documents ............................. 152 226 Rajustement des sommes versées pour régler une revendication ou satisfaire un jugement ................................................................... 152

PARTIE 12 RÉSILIATION D’UN CONDOMINIUM

SECTION 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 227 Résiliation d’un condominium ..................... 153 228 Effet de la résiliation ................................... 153

SECTION 2 RÉSILIATION VOLONTAIRE SANS ORDONNANCE JUDICIAIRE 229 Vote unanime à l’appui de la résiliation ....... 154 230 Demande de résiliation d’un condominium . 155

SECTION 3 RÉSILIATION SUR ORDONNANCE JUDICIAIRE 231 Demande d’ordonnance de résiliation judiciaire ................................................................... 156 232 Ordonnance de dissolution d’un condominium ................................................................... 156 233 Demande de résiliation d’un condominium au registrateur ................................................ 157

PARTIE 13 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 234 Infraction.................................................... 158 234.01 Non-application de la

Loi sur les poursuites par procédure

sommaire................................... 159 235 Règlements ................................................. 159 235.01 Formules .................................................... 164 236 Modification corrélative :

Loi sur les rapports entre locateurs et locataires en matière résidentielle ................................................ 164 237 Modification corrélative : Règlement en vertu de la

Loi sur l’aménagement régional ......... 164 238 Nouveau

titre de la loi existante .................. 164 239 Application et disposition transitoire ........... 164 240 Entrée en vigueur ....................................... 169

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 1

PARTIE 1

Section 1

Article 1 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 1 SY 2015, C. 4 SY 2015, CH. 4 EMPOWERING A CT LOI HABIL ITA NTE CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS

PART 1 (PARTIE 1)

PART 1

PARTIE 1

INTERPRETATION (DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION )

INTERPRETATION DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION 1 Definit ions (Définitions ) 1

Definitions 1 Définitions

(1) In this Act,

(1) Les définitions suivantes s’appliquent à la présente loi : “amendment” includes an addition to or replacement of the document being amended; « modification » “attached building ”, in relation to a bare land condominium, means a building (

a) that is constructed across a series of two or more bare land units in the bare land condominium, (

b) that contains one residential or commercial space for each bare land unit across which it is constructed, and (

c) that is constructed so that a shared wall divides each bare land unit from its adjacent bare land units; « bâtiment lié » “bare land condominium ” means a condominium the condominium plan for which is described as a condominium plan of bare land units with or without common property; « condominium de terrain nu » “bare land unit” means a unit (

a) that is shown on a condominium plan, (

b) that is defined on a horizontal plane by a plan of survey, (

c) whose boundaries are defined by limitations marked on land or by reference to boundaries governed by monuments, but not by reference « accessoire fixe » À l’égard d’un bâtiment dans un condominium, un élément rattaché au bâtiment :

a) notamment les revêtements des planchers et des murs et les accessoires d’électricité et de plomberie,

b) à l’exclusion d’un réfrigérateur, d’une cuisinière, d’un lave-vaisselle, d’un four micro-onde, d’une laveuse, d’une sécheuse ou d’un autre accessoire qui peut être enlevé sans endommager le bâtiment. “fixture” « aménagement à usage mixte » Condominium qui, selon le cas :

a) comprend à la fois des parties privatives résidentielles et des parties privatives non résidentielles;

b) comprend à la fois des parties privatives traditionnelles et des fractions de terrain nu; b.01) comprend des parties privatives résidentielles de différents types, notamment des maisons simples, des maisons en rangées et des appartements;

c) comprend des parties privatives non résidentielles dont les propriétaires se servent ou peuvent se servir à des fins sensiblement différentes;

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 1

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Section 1

Article 1 Page 2 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c to a floor, wall, ceiling or other structure or fixture of a building, and (

d) that includes space vertically above and below the boundaries of the unit; « fraction de terrain nu » “buildings” includes fixtures attached to, and infrastructure of, the buildings, and other improvements to land; « bâtiments » “bylaw” means a bylaw of a condominium corporation including any amendments to it; « règlement administratif » “common assets” means (

a) personal property held by or on behalf of a condominium corporation, (

b) real property, registered in the name of or held on behalf of a condominium corporation, that (

i) is not shown on the condominium plan, or (ii) is a unit shown on the condominium plan, or (

c) in the case of a bare land condominium with managed real property, the managed real property; « éléments d’actif communs » “common assets certificate ”, in relation to a condominium, means a certificate issued by the registrar and kept in the condominium register under

section 15, on which instruments affecting the common assets of the condominium that are real property may be registered; « certificat d’éléments d’actif communs » “common expenses” means (

a) the costs of properly maintaining, repairing and, when necessary, replacing the common property (if any) and any common assets, (

b) the costs of administering the common property (if any), any common assets and the corporation itself, such as management fees, bookkeeping, office expenses, professional fees, and the costs of holding meetings, (

c) the costs of insurance for the common property (if any) and any common assets, and for directors serving on the board, and (

d) any other costs properly incurred by a condominium corporation for achieving its objects; « dépenses communes » “common property ” means all parts of the land and buildings shown on a condominium plan that are not part of a unit, and all electrical, plumbing and other

d) compte plusieurs bâtiments composés de parties privatives traditionnelles dont les coûts d’exploitation sont susceptibles de différer sensiblement entre elles;

e) se compose de toute combinaison des caractéristiques décrites aux alinéas

a) à d);

f) est défini comme tel dans les règlements. “mixed use development” « aménagement par étapes » Condominium qui est aménagé par étapes successives conformément aux règlements. “phased development” «

annexe des droits de vote » L’annexe mentionnée à l’article 11. “schedule of voting rights” «

annexe des quotes -parts de propriété » L’annexe mentionnée à l’article 10. “schedule of unit entitlement” « arpenteur » S’entend au sens de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds. “surveyor” « assemblée générale » À l’égard de l’association condominiale, assemblée générale annuelle ou assemblée générale extraordinaire des personnes admises à voter de l’association. “general meeting” « association condominiale » Association constituée en vertu de la présente loi. “condominium corporation” « association »

Sauf indication contraire du contexte, toute association condominiale. “corporation” « autorité publique » Le gouvernement du Yukon, d’une municipalité ou tout autre gouvernement ou organisme prescrit comme tel par règlement. “ public authority” « avis aux fins de signification » L’avis visé à l’article 12. “notice of address for service” « avis des règlements administratifs » L’avis visé à l’article 14. “notice of bylaws” « bâtiment lié » Relativement à un condominium de terrain nu, un bâtiment qui, à la fois :

a) est construit sur une série de deux ou plusieurs condominiums de terrain nu dans le condominium de terrain nu;

b) contient au moins un espace résidentiel ou commercial pour chaque fraction de terrain nu sur lequel il est construit;

c) est construit de façon à ce qu’un mur mitoyen divise chaque fraction de terrain nu des fractions de terrain nu adjacentes. “attached building”

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PART 1

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Section 1

Article 1 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 3 facilities to the extent determined under

section 22, but does not include (

a) roads, public utilities or reserves vested in the Commissioner by virtue of subsection 20(1) of the Subdivision Act, nor (

b) lands dedicated to the public use and vested in a municipality or other government by virtue of subsection 315(6) of the Municipal Act; « parties communes » “common property certificate ” means a certificate issued by the registrar and kept in the condominium register under

section 15, on which instruments affecting the common property may be registered; « certificat des parties communes » “condominium corporation ” means a corporation created under this Act; « association condominiale » “condominium plan ” means a plan of survey that complies with

section 6 and includes (

a) an amended condominium plan referred to in

Part 10, and (

b) a plan relating to development in phases referred to in

section 6; « plan condominial » “condo fee” means the monthly installment, calculated under

section 128, by which a unit owner pays the unit’s annual assessment for (

a) its share of the common expenses, (

b) its reserve fund contribution (if any), and (

c) its contribution to any other funds established by the condominium corporation under

section 129; « charges de copropriété » “contact information ” means a residential address, mailing address and telephone number, as the context requires; « coordonnées » “conventional building unit ” means a unit shown on a condominium plan that defines a three dimensional space by reference to the floors, walls and ceilings of a building; «

partie privative traditionnelle » “converted building” means a building that (

a) existed before registration of a condominium plan that includes it, and (

b) was rented to or occupied by persons other than the developer before registration of the condominium plan; « bâtiment transformé » « bâtiment transformé » Bâtiment :

a) qui existait avant l’enregistrement d’un plan condominial dont il fait partie;

b) qui était loué ou occupé par des personnes, à l’exception du promoteur, avant l’enregistrement du plan condominial. “converted building” « bâtiments » Y sont assimilés les accessoires fixes qui y sont attachés et les infrastructures des bâtiments, ainsi que les autres améliorations au bien -fonds. “buildings” « bien réel administré » Relativement à un bâtiment lié, s’entend de ce qui suit :

a) si la déclaration de condominium comporte une description des portions du bâtiment destinées à être des biens réels administrés, ces portions;

b) sinon, les portions de ce bâtiment d’un type qui est un bien réel administré en vertu des règlements. “managed real property” « budget provisoire » À l’égard de l’association condominiale, le budget provisoire établi en vertu de l’article 137. “interim budget” « certificat d’éléments d’actif communs »

À l’égard d’un condominium, un certificat délivré par le registrateur et versé au registre des condominiums en vertu de l’article 15, sur lequel les instruments affectant les éléments d’actif communs du condominium qui sont des biens réels peuvent être enregistrés. “ common assets certificate” « certificat des parties communes » Certificat délivré par le registrateur et versé au registre des condominiums en application de l’article 15, et sur lequel l’enregistrement de tout instrument visant les parties communes est constaté. “ common property certificate” « charges de copropriété »

Montant des mensualités calculé conformément à l’article 128, en vertu duquel le propriétaire en

titre paie la cotisation annuelle de la

partie privative, qui comprend :

a) sa part des dépenses communes;

b) sa contribution au fonds de réserve, le cas échéant;

c) sa contribution à tout autre fonds constitué par l’association condominiale en vertu de l’article 129. “condo fee”

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PART 1

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Section 1

Article 1 Page 4 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c “corporation” means, except where the context indicates otherwise, a condominium corporation; « association » “declaration” means a declaration described in

section 9 and includes (

a) the

schedule of unit entitlement, (

b) the

schedule of voting rights, and (

c) any amendments to the declaration including its schedules; « déclaration » “developer” means a person (

a) who is the registered owner of the parcel shown on a condominium plan on the date that the application to create the condominium is submitted to the registrar for registration and to whom title to all of the units in the condominium plan are to be issued, or (

b) who acquires from the person described in paragraph (

a) more than 50 percent of the units shown in the condominium plan; « promoteur » “electrical, plumbing and other facilities ” means all pipes, wires, cables, chutes, ducts and other facilities or systems for the passage or provision of air, water, sewage, drainage, gas, oil, electricity, telephone, radio, television, internet, garbage disposal, heating, cooling, fire suppression or other similar services; « installations de plomberie, d’électricité et autres installations » “eligible voter “ means a person who is entitled to exercise a unit’s vote under

section 97, other than in cases where the vote may not be exercised, or must not be counted under another provision of this Act; « personne admise à voter » “exclusive use common property ” means common property designated under

section 23 for the exclusive use of the owners of one or more units; « parties communes à usage exclusif » “exclusive use common assets” means common assets designated under

section 23 for the exclusive use of the owners of one or more units; « éléments d’actif communs à usage exclusif » “family”, in relation to a unit owner, means (

a) the unit owner's spouse, parent, grandparent, step-parent, child, grandchild, step -child, brother, sister, half -brother, half -sister, step - brother and step-sister, and « charges sur le fonds d’exploitation » Les dépenses communes payables par l’association condominiale sur son fonds d’exploitation en application de l’alinéa 129(1)a). “operating fund expenses” « condominium de terrain nu » Condominium dont le plan condominial est décrit comme un plan condominial de fractions de terrain nu avec ou sans parties communes. “bare land condominium” « conjoint » À l’égard d’un propriétaire en

titre à un moment particulier, s’entend :

a) soit de la personne qui est mariée à celui-ci à ce moment;

b) soit de la personne qui, à ce moment, cohabite avec le propriétaire en

titre dans une relation maritale. “spouse” « contrat de gestion » Accord conclu par l’association condominiale, ou en son nom, pour la prestation de services de gestion, avec ou sans exceptions ou services supplémentaires, selon ce dont il est convenu, lié :

a) à l’administration et à la gestion générales des affaires de l’association condominiale;

b) à l’administration et la gestion générales de toutes parties communes ou d’éléments d’actif communs. “management contract” « contrat visant des installations récréatives » Accord conclu par l’association condominiale, ou en son nom, permettant :

a) soit aux propriétaires en

titre d’utiliser des installations récréatives qui ne sont pas comprises dans toutes parties communes ou éléments d’actif communs,

b) soit à d’autres personnes que les propriétaires en

titre et leurs locataires et invités d’utiliser des installations récréatives qui sont comprises dans toutes parties communes ou éléments d’actif communs. “recreation facility contract” « coordonnées » Adresse résidentielle, adresse postale ou numéro de téléphone, selon le contexte. “ contact information” « déclaration » Déclaration visée à l’article 9, y compris :

a) l’annexe des quotes-parts de propriété;

b) l’annexe des droits de vote;

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Article 1 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 5 (

b) a person who stands in the place of a parent to the unit owner or to whom the unit owner stands in the place of a parent, whether or not there is any degree of consanguinity between that person and the owner; « famille » “file”, when used as a verb, means (

a) to submit to the registrar a document that is to be kept in the corporate record folder for a condominium but not entered in the condominium index or registered on a certificate of title or certificate of common property, or (

b) to submit to a condominium corporation a document that is to be kept as part of the condominium corporation’s records; « deposer » “financial statements ” means statements prepared in accordance with generally accepted accounting principles that include (

a) a statement of assets and liabilities, (

b) a statement of revenues and expenses, and (

c) any other statements, information or documents respecting the financial position of a condominium corporation and the results of its operations that may be required by the regulations; « états financiers » “first directors ” means the first directors of a condominium corporation appointed by the developer as shown in (

a) the notice of first directors that forms part of an application to create a condominium, or (

b) a notice of change of first directors; « premiers administrateurs » “fixture”, in relation to a building in a condominium, means any item attached to the building, and (

a) includes any floor and wall covering and any electrical and plumbing fixture, but (

b) does not include a refrigerator, stove, dishwasher, microwave, washer, dryer or other item that can be removed without damage to the building; « accessoire fixe » “general meeting ” of a condominium corporation means an annual general meeting or a special general meeting of eligible voters of the corporation; « assemblée générale »

c) les modifications à la déclaration, y compris ses annexes. “declaration” « demande de constitution d’un condominium » Demande visée à l’article 3. “application to create a condominium” « dépenses communes » Les dépenses suivantes :

a) les coûts d’entretien et de réparation convenables et, au besoin, de remplacement des parties communes, le cas échéant, et des éléments d’actif communs;

b) les frais d’administration des parties communes, le cas échéant, de tout élément d’actif commun et de l’association elle -même, tels que les frais de gestion, la tenue de la comptabilité, les frais de bureau, les honoraires et les coûts pour la tenue de réunions;

c) les frais d’assurance pour les parties communes, le cas échéant, pour tout élément d’actif commun et pour les administrateurs du conseil d’administration;

d) tout autre frais régulièrement engagé par l’association condominiale pour la réalisation de ses objectifs. “common expenses” « déposer » Selon le cas :

a) présenter au registrateur un document qui doit être versé au registre d’un condominium, sans toutefois être inscrit au répertoire des associations condominiales ou enregistré sur un certificat de

titre ou sur un certificat des parties communes;

b) présenter à l’association condominiale un document qui doit être versé à ses dossiers; “file” « éléments d’actif communs » Les biens suivants :

a) les biens personnels détenus par l’association condominiale ou en son nom;

b) les biens réels enregistrés au nom de l’association condominiale ou détenus en son nom : (

i) soit qui ne figurent pas sur le plan condominial, (ii) soit qui constituent une

partie privative sur le plan condominial;

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Article 1 Page 6 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c “interim budget” of a condominium corporation means the interim budget prepared for the corporation under

section 137; « budget provisoire » “managed real property ”, in relation to an attached building, means the following: (

a) if the condominium declaration has a description of the portions of the building that are to be managed real property, those portions, (

b) in any other case, the portions of that building that are of the types prescribed as managed real property; « bien réel administré » “management contract ” means an agreement entered into by or on behalf of a condominium corporation for the provision of management services, with or without exceptions or additional services as may be agreed, in relation to (

a) the general administration and management of the affairs of the corporation, or (

b) the general administration and management of any common property or common assets; « contrat de gestion » “mixed use development” means a condominium (

a) with both residential units and non -residential units, (

b) with both conventional building units and bare land units, (b.01) with residential units of different types, including detached houses, row houses and apartments, (

c) with non -residential units that are or may be used by their owners for significantly different purposes, (

d) with more than one building comprised of conventional building units where the buildings are likely to have significantly different operating costs, (

e) with any combination of the characteristics described in paragraphs (

a) to (d),or (

f) that is defined in the regulations to be a mixed use development; « aménagement à usage mixte » “non-residential unit ” means a unit that is not a residential unit; «

partie privative non résidentielle »

c) dans le cas d’un condominium de terrain nu avec des biens réels administrés, les biens réels administrés. “common assets” « éléments d’actif communs à usage exclusif » Les éléments d’actif communs désignés en vertu de l’article 23 à l’usage exclusif des propriétaires en

titre d’une ou plusieurs parties privatives. “ exclusive use common assets” « enregistrer » Procéder à un enregistrement au Bureau des titres de biens-fonds en vertu de la présente loi et de la Loi de 2015 sur les titres de biens -fonds. “register” « états financiers » États dressés conformément aux principes comptables généralement reconnus comportant :

a) un état de l’actif et du passif;

b) un état des recettes et des dépenses;

c) tout autre état, renseignement ou document portant sur la situation financière de l’association condominiale et les résultats de ses activités que peuvent exiger les règlements. “financial statements” « famille » À l’égard d’un propriétaire en titre, s’entend des personnes suivantes :

a) le conjoint du propriétaire en titre, un parent, un grand-parent, un beau -parent, un enfant, un petit-enfant, un beau -fils et une belle -fille, un frère, une sœur, un demi -frère et une demi - sœur, un beau-frère et une belle-sœur;

b) une personne qui tient lieu de père ou de mère au propriétaire en

titre ou envers laquelle le propriétaire en

titre tient lieu de père ou de mère, qu’il y ait ou non un degré de consanguinité entre cette personne et lui. “family” « fraction de terrain nu » Fraction

a) figurant sur un plan condominial;

b) définie sur un plan horizontal par un plan d’arpentage;

c) dont les limites sont définies par des délimitations sur le terrain ou par référence à des limites marquées par des bornes -signaux, plutôt que par référence à un plancher, un mur, un plafond ou une autre structure ou accessoire fixe d’un bâtiment;

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 1

PARTIE 1

Section 1

Article 1 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 7 “notice of address for service ” means the notice referred to in

section 12; « avis aux fins de signification » “notice of bylaws ” means the notice referred to in

section 14; « avis des règlements administratifs » “notice of first directors ” means the notice referred to in

section 13; « liste des premiers administrateurs » “operating fund expenses ” means the common expenses which are payable by a condominium corporation out of its operating fund under paragraph 129(1)(a); « charges sur le fonds d’exploitations » “ordinary resolution” means a resolution (

a) passed at a general meeting by more than 50 percent of the votes cast by eligible voters who voted in respect of the resolution, or (

b) passed in a written resolution signed by more than 50 percent of all eligible voters; « résolution ordinaire » “owner”, in respect of a unit, means the unit owner of the unit; « propriétaire » “parcel” means the land, including any buildings on the land, shown in a condominium plan that, upon registration of the plan, will be divided by it into units and common property (if any) and common assets (if any); « parcelle » “phased development ” means a condominium that is developed in successive phases in accordance with the regulations; « aménagement par étapes » “public authority ” means the government of Yukon, a municipality or any other government or body prescribed in the regulations as a public authority; « autorité publique » “recreation facility contract ” means an agreement entered into by or on behalf of a condominium corporation that allows (

a) unit owners to use recreation facilities that are not part of any common property or common assets, or (

b) persons other than unit owners, their tenants and guests, to use recreation facilities that are part of any common property or common assets; « contrat visant des installations récréatives »

d) qui inclut tout l’espace vertical situé au -dessus et au -dessous des limites de la fraction. ”bare land unit” « installations d’électricité, de plomberie, et autres installations »

Tous les tuyaux, fils, câbles, descentes, conduits et toute autre installation ou système permettant le passage ou la fourniture de ce qui suit : l’air, l’eau, les eaux usées, l’eau d’égouttage, le gaz, l’huile, l’électricité, le téléphone, la radio, la télévision, l’internet, l’élimination de déchets, le chauffage, le refroidissement, la suppression d’un incendie ou tout autre service analogue. “ electrical, plumbing and other facilities” « liste des premiers administrateurs » La liste visée à l’article 13. “notice of first directors” « modification »

Sont assimilés à la modification un ajout ou un remplacement du document qui est modifié. ”amendment” « parcelle » Bien-fonds, y compris tout bâtiment qui s’y trouve, figurant sur un plan condominial qui, dès l’enregistrement du plan, sera divisé en parties privatives et en parties communes, le cas échéant, et en éléments d’actif communs. “parcel” «

partie privative non résidentielle »

Partie privative qui n’est pas une

partie privative résidentielle. “ non- residential unit” «

partie privative résidentielle »

Partie privative conçue ou destinée principalement à être utilisée à

titre de résidence. “residential unit” «

partie privative traditionnelle »

Partie privative figurant sur un plan condominial représentant un espace tridimensionnel par renvoi aux planchers, aux murs ou aux plafonds d’un bâtiment. “conventional building unit” «

partie privative »

Partie privative figurant sur un plan condominial, et qui peut être :

a) soit une fraction de terrain nu;

b) soit une

partie privative traditionnelle. “unit” « parties communes à usage exclusif » Parties communes désignées en vertu de l’article 23 à l’usage exclusif des propriétaires d’une ou de plusieurs parties privatives. “exclusive use common property” « parties communes » Toutes les parties du bien-fonds et des bâtiments figurant sur un plan condominial qui ne relèvent pas d’une

partie privative, et les installations d’électricité, de plomberie et les autres installations de

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 1

PARTIE 1

Section 1

Article 1 Page 8 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c “register”, when used as a verb, means to register in the land titles office under this Act and the Land Titles Act, 2015; « enregistrer » “registrar” means a registrar of titles under the Land Titles Act, 2015 , and in respect of any power, duty or function of a registrar includes any person who lawfully exercises the power, duty or function; « registrateur » “residential unit” means a unit designed or intended to be used primarily as a residence; «

partie privative résidentielle » “schedule of unit entitlement ” means the

schedule referred to in

section 10; «

annexe des quotes-parts de propriété » “schedule of voting rights” means the

schedule referred to in

section 11; «

annexe des droits de vote » “section” , in relation to a mixed use development, means (

a) a group of units in the development that are identified in the bylaws as being a section, and (

b) any common property (including exclusive use common property) and common assets (including exclusive use common assets) that are identified in the bylaws as forming part of the section; «

section » “special resolution ” means a resolution passed, whether at a general meeting or in a written resolution, by more than the prescribed percentage of the eligible voters; résolution spéciale » “spouse”, of a unit owner at a particular time, means (

a) a person who is married to the unit owner at the time, or (

b) a person who, at the time, is living with the unit owner in a marriage -like relationship; « conjoint » “substantially completed” means the following: (

a) in relation to a unit, when the necessary permits in relation to the unit have been issued and the unit is otherwise ready for its intended use, (

b) in relation to common property or a common asset that is real property, when the necessary permits in relation to the common property or common asset have been issued and the common property or common asset is otherwise service dans la mesure prévue à l’article 22 , à l’exception :

a) des chemins, des services publics ou des réserves dévolus au commissaire en vertu du paragraphe 20(1) de la

Loi sur le lotissement;

b) des biens -fonds affectés à l’usage public et dévolus soit à une municipalité, soit à un autre palier de gouvernement en vertu du paragraphe 315(6) de la

Loi sur les municipalités. “common property” « période de transition » À l’égard d’un condominium, la période :

a) débutant le premier jour du mois suivant celui au cours duquel survient le premier transport d’une

partie privative du promoteur à l’acheteur;

b) se terminant le dernier jour du mois au cours duquel a lieu la première assemblée générale annuelle de l’association condominiale. “transition period” « personne admise à voter » Personne qui peut exercer le droit de vote afférent à une

partie privative en vertu de l’article 97, sauf dans les cas où le vote ne peut être exercé ou ne doit pas être pris en compte en vertu d’autres dispositions de la présente loi. “eligible voter” « plan condominial » Plan d’arpentage conforme à l’article 6, y compris :

a) le plan condominial modifié visé à la

partie 10;

b) le plan relatif à un aménagement par étapes visé à l’article 6; “condominium plan” « premiers administrateurs » Les premiers administrateurs de l’association condominiale nommés par le promoteur, tels qu’ils figurent :

a) soit dans la liste des premiers administrateurs, qui fait

partie d’une demande de constitution d’un condominium;

b) soit dans un avis de changement des premiers administrateurs. “first directors” « promoteur » Selon le cas, personne :

a) qui est le propriétaire inscrit de la parcelle qui figure sur le plan condominial à la date à laquelle la demande de constitution d’un condominium est présentée au registrateur pour enregistrement et à qui doit être délivré le

titre

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 1

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Section 1

Article 1 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 9 ready for its intended use; « suffisamment achevé » “surveyor” has the same meaning as in the Land Titles Act, 2015; « arpenteur » “transition period ”, in respect of a condominium, means the period that (

a) starts on the first day of the first month that begins after the month in which the first conveyance of a unit by a developer to a purchaser occurs, and (

b) ends on the last day of the month in which the condominium corporation’s first annual general meeting is held; « période de transition » “unanimous resolution” means a resolution (

a) passed at a general meeting by all of the votes cast by eligible voters, or (

b) passed in a written resolution signed by all eligible voters; « résolution unanime » “unit” means a unit shown on a condominium plan, which may be either (

a) a bare land unit, or (

b) a conventional building unit; «

partie privative » “unit entitlement ” of a unit means the percentage specified in the

schedule of unit entitlement that, subject to

section 10, determines the unit owner’s share of (

a) any common property, common assets and common liabilities of the condominium corporation, and (

b) the common expenses of the condominium corporation; « quote-part de propriété » “unit owner” means the person to whom the certificate of title for a unit is issued under the Land Titles Act, 2015. « propriétaire en

titre » de toutes les parties privatives figurant sur le plan condominial;

b) qui acquiert de la personne mentionnée à l’alinéa a) plus de 50 pour cent des parties privatives figurant sur le plan condominial. “developer” « propriétaire en titre» Personne à qui est délivrée, en vertu de la Loi de 2015 sur les titres de bien -fonds, le certificat de

titre à l’égard d’une

partie privative. “ unit owner” « propriétaire » À l’égard d’une

partie privative, le propriétaire en titre. “owner” « quote-part de propriété » Le pourcentage mentionné à l’annexe des quotes -parts de propriété qui, sous réserve de l’article 10, établit, à l’égard du propriétaire en

titre :

a) sa part de toutes parties communes, des éléments d’actif communs et des obligations communes de l’association condominiale;

b) sa contribution aux dépenses communes de l’association condominiale. “unit entitlement” « registrateur » Registrateur des titres en vertu de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds; y est assimilée, quant aux attributions du registrateur, toute personne qui exerce légalement l’attribution. “registrar” « règlement administratif » Règlement administratif d’une association condominiale, y compris les modifications à celui-ci. “bylaw” « résolution ordinaire » Selon le cas :

a) résolution adoptée à une assemblée générale à plus de 50 pour cent des voix exprimées par les personnes admises à voter qui ont voté à l’égard de cette résolution;

b) résolution écrite adoptée suite à la signature de 50 pour cent de toutes les personnes admises à voter. “ordinary resolution” « résolution spéciale » Résolution adoptée, lors d’une assemblée générale ou par résolution écrite, par un pourcentage supérieur au pourcentage réglementaire des personnes admises à voter. “special resolution ” « résolution unanime » Selon le cas :

a) résolution adoptée à une assemblée générale à l’unanimité des voix exprimées par les personnes admises à voter;

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PART 1

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Section 2

Article 2 Page 10 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c

b) résolution écrite adoptée suite à la signature de toutes les personnes admises à voter. “unanimous resolution” «

section » Relativement à un aménagement à usage mixte, s’entend :

a) d’un groupe de parties privatives dans l’aménagement qui constituent une

section au

titre des règlements administratifs,

b) toutes parties communes (y compris les parties communes à usage exclusif) et éléments d’actif communs (y compris les éléments d’actif communs à usage exclusif) qui constituent une

partie de la

section au

titre des règlements administratifs. “section” « suffisamment achevé » S’entend de ce qui suit :

a) à l’égard d’une

partie privative, lorsque les permis nécessaires afférents à la

partie privative ont été délivrés et que la

partie privative est par ailleurs prête pour l’usage auquel elle est destinée;

b) à l’égard de parties communes, ou d’un élément d’actif commun qui est un bien réel, lorsque les permis nécessaires afférents aux parties communes ou à l’élément d’actif commun ont été délivrés et que les parties communes ou l’élément d’actif commun sont par ailleurs prêts pour l’usage auquel ils sont destinés. “substantially completed”

(2) A word or expression used in this Act has the same meaning as in the Land Titles Act, 2015 unless it is defined in subsection (1) or the context requires otherwise.

(2) Les mots ou expressions utilisés dans la présente loi s’entendent au sens de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds, à moins qu’ils ne soient définis au paragraphe (1) ou que le contexte n’exige un sens différent. [S.Y. 2020, c. 9, s. 2] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [S.Y. 2015, c. 4, s. 1] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 2] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 1] 2 Condominium plan is plan of s ubdivision (Plan condominial assimilé à un plan de lotissement ) 2 Condominium plan is plan of subdivision 2 Plan condominial assimilé à un plan de lotissement For the purposes of the Municipal Act and the Subdivision Act , a condominium plan is a plan of subdivision.

Pour l’application de la

Loi sur les municipalités et de la

Loi sur le lotissement , un plan condominial est un plan de lotissement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 3] [S.Y. 2015, c. 4, s. 2] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 3] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 2]

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

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Section 3

Article 3 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 11

PART 2 (PARTIE 2)

PART 2

PARTIE 2 CREATING A CONDOMINIUM (CONSTITUTION D’UN CONDOMINIUM ) CREATING A CONDOMINIUM CONSTITUTION D’UN CONDOMINIUM 3 Application t o create condominium (Demande de constit ution d’un condominium ) 3 Application to create condominium 3 Demande de constitution d’un condominium An application to create a condominium may be submitted for registration to the registrar, and consists of Une demande de constitution d’un condominium peut être présentée pour enregistrement au registrateur et comprend : (

a) a condominium plan;

a) un plan condominial; (

b) a declaration, including

b) une déclaration, y compris : (

i) a

schedule of unit entitlement, and (

i) une

annexe des quotes-parts de propriété, (ii) a

schedule of voting rights; (ii) une

annexe des droits de vote; (

c) a notice of bylaws;

c) un avis des règlements administratifs; (

d) a notice of first directors;

d) la liste des premiers administrateurs; (

e) a notice of address for service; and

e) l’avis d’adresse aux fins de signification; (

f) any other information or documents required by this Act or the regulations to be included in an application.

f) tout autre renseignement ou document qui doivent être inclus dans la demande en vertu de la présente loi ou des règlements. [S.Y. 2015, c. 4, s. 3] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 3] 4 Effect of registered application (Effet de l’enregistrement de la demande ) 4 Effect of registered application 4 Effet de l’enregistrement de la demande

(1) Registration of an application to create a condominium divides, in accordance with subsections (1.01) and (1.02), the parcel that is shown on the condominium plan.

(1) L’enregistrement d’une demande de constitution d’un condominium divise, en conformité avec les paragraphes (1.01) et (1.02), la parcelle figurant sur le plan condominial.

(1.01) If the condominium is a condominium that contains only bare land units without common property and does not contain an attached building, the parcel is divided into units to be owned individually.

(1.01) S’il s’agit d’un condominium qui ne contient que des fractions de terrain nu sans parties communes et qui ne contient pas de bâtiment lié, la parcelle est divisée en parties privatives destinées à la propriété individuelle.

(1.02) If the condominium is a condominium other than one of a type referred to in subsection (1.01), the parcel is divided into

(1.02) Si le condominium est d’un autre type que celui visé au paragraphe (1.01), la parcelle est divisée comme suit : (

a) units, whether or not bare land units, to be owned individually;

a) des parties privatives, qu’il s’agisse ou non de parcelles de terrain nu, destinées à la propriété individuelle; (

b) common property (if any) to be owned in common by the unit owners; and

b) des parties communes, le cas échéant, destinées à la propriété en commun par les propriétaires en titre; (

c) if the condominium plan shows an attached building, common assets to be owned in

c) si le plan condominial prévoit un bâtiment lié, des éléments d’actif communs destinés à la

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 2

PARTIE 2

Section 5

Article 5 Page 12 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c common by the unit owners on whose units the attached building is constructed. propriété en commun par les propriétaires en

titre sur les parties privatives desquels le bâtiment lié est construit.

(1.03) Registration of the application also creates a condominium corporation that manages any common property and any common assets on behalf of and for the benefit of the unit owners and in the manner required under this Act.

(1.03) L’enregistrement de la demande crée aussi une association condominiale qui gère toutes parties privatives et tout élément d’actif communs pour le compte et le bénéfice des propriétaires en

titre et de la façon prévue dans la présente loi.

(2) On registration of an application to create a condominium, the land and any buildings shown on the condominium plan are governed by this Act.

(2) Dès l’enregistrement d’une demande de constitution d’un condominium, le bien -fonds et tout bâtiment figurant sur le plan condominial sont régis par la présente loi.

(3) Units and common property are real property for all purposes.

(3) Les parties privatives et les parties communes sont, à toutes fins, des biens réels.

(4) An application to create a condominium must not create a condominium (other than a bare land condominium) without an area of land or a building shown on the condominium plan as common property that, in the opinion of an approving authority, provides significant benefit to unit owners.

(4) La demande de constitution d’un condominium ne doit pas constituer un condominium (mis à part un condominium de terrain nu) sans que ne figure sur le plan condominial une superficie de terrain ou un bâtiment identifiés comme parties communes qui, de l’avis d’une autorité approbatrice, offrent un bénéfice appréciable aux propriétaires en titre.

(5) Nothing done under this Act includes, confers or affects any interest in mines and minerals within, on or under the parcel shown on a condominium plan.

(5) Les mesures prises en vertu de la présente loi n’incluent, ne confèrent ni ne modifient aucun intérêt dans les mines et les minéraux qui se trouvent, en surface ou dans le sous-sol, dans la parcelle figurant sur le plan condominial. [S.Y. 2020, c. 9, s. 4] [S.Y. 2015, c. 4, s. 4] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 4] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 4] 5 Parcel requirements (Exigenc es relatives aux parcelles ) 5 Parcel requirements 5 Exigences relatives aux parcelles

(1) The parcel shown on a condominium plan must be a single parcel for which a certificate of title has been issued

(1) La parcelle figurant sur le plan condominial doit être une parcelle individuelle pour laquelle un certificat de

titre a été délivré : (

a) except to the extent otherwise provided by the regulations; or

a) sauf dans la mesure où les règlements prévoient le contraire; (

b) except in the case of a phased development, which may have more than one parcel, so long as

b) sauf dans le cas d’un aménagement par étapes, lequel peut comporter plus d’une parcelle, si les conditions suivantes sont réunies : (

i) each parcel shares a common boundary with at least one other parcel, and (

i) chaque parcelle partage une limite commune avec au moins une autre parcelle, (ii) a certificate of title is issued for each parcel in the name of the same owner. (ii) un certificat de

titre est délivré pour chaque parcelle au nom du même propriétaire.

(2) A unit must not be subdivided by registration of a separate condominium plan in which the unit is the parcel being subdivided.

(2) Il est interdit de lotir une

partie privative par l’enregistrement d’un plan condominial distinct dans lequel la

partie privative constitue la parcelle lotie.

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

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PARTIE 2

Section 6

Article 6 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 13

(3) Despite subsection (2)

(3) Malgré le paragraphe (2) : (

a) the subdivision of a bare land unit in a phased development by registration of a supplementary condominium plan may be authorized by the regulations; and

a) le lotissement d’une fraction de terrain nu dans un aménagement par étapes par l’enregistrement d’un plan condominial supplémentaire peut être autorisé par règlement; (

b) a subdivision referred to in paragraph (

a) is not an amendment for the purposes of

Part 10, except to the extent provided by the regulations.

b) un lotissement visé à l’alinéa a) ne constitue pas une modification pour l’application de la

partie 10, sauf dans la mesure prévue par règlement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 5] [S.Y. 2015, c. 4, s. 5] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 5] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 5] 6 Condominium plan requirements (Exigences relatives aux plans c ondominiaux) 6 Condominium plan requirements 6 Exigences relatives aux plans condominiaux

(1) A condominium plan must

(1) Le plan condominial doit satisfaire aux exigences suivantes : (

a) be described in the heading of the plan as

a) l’en-tête précise qu’il s’agit, selon le cas : (

i) a condominium plan of bare land units, with or without common property and, if applicable, with one or more attached buildings or managed real property, (

i) d’un plan condominial de fractions de terrain nu, avec ou sans parties communes et, le cas échéant, avec un ou plusieurs bâtiments liés ou biens réels administrés, (ii) a condominium plan of conventional building units and common property, or (ii) d’un plan condominial de parties privatives traditionnelles et de parties communes, (iii) a condominium plan of bare land units, conventional building units and common property, and, if applicable, with one or more attached buildings or managed real property; (iii) d’un plan condominial de fractions de terrain nu, de parties privatives traditionnelles et de parties communes et, le cas échéant, avec un ou plusieurs bâtiments liés ou biens réels administrés; (

b) identify the parcel by a description satisfactory to the registrar;

b) il identifie la parcelle en donnant une description que le registrateur estime convenable; (

c) delineate the external surface boundaries of the parcel and the location of any buildings in relation to them;

c) il délimite le périmètre de la surface horizontale de la parcelle et l’emplacement des bâtiments par rapport à ce périmètre; (

d) define the boundaries of each unit

d) il définit les limites de chaque

partie privative : (

i) in relation to the other units and buildings, and (

i) par rapport aux autres parties privatives et bâtiments, (ii) in accordance with this section, sections 21 and 21.01 and any regulation referred to in subsection 21.01(1); (ii) conformément au présent article, aux articles 21 et 21.01 et à tout règlement visé au paragraphe 21.01(1); (

e) distinguish the units by numbers in consecutive order;

e) il identifie les parties privatives au moyen de numéros consécutifs;

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 2

PARTIE 2

Section 6

Article 6 Page 14 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c (

f) show the approximate area of each unit, being

f) il indique la superficie approximative de chaque

partie privative, soit : (

i) in the case of a bare land unit, the land area of the unit, and (

i) dans le cas d’une fraction de terrain nu, sa superficie, (ii) in the case of a conventional building unit, the floor area of the unit, including the area of any spaces described in subsection (2) if they are part of a unit; (ii) dans le cas d’une

partie privative traditionnelle, sa surface de plancher, y compris, le cas échéant, la surface de tout espace décrit au paragraphe (2) qui en fait partie; (

g) delineate to the satisfaction of the registrar the boundaries of any areas of common property that are for roads, guest parking, wheel -chair accessible parking, public utilities, recreation facilities, and suitable access and services to all units, and show those boundaries on a separate drawing;

g) il délimite à la satisfaction du registrateur les aires de parties communes destinées aux chemins, stationnement pour visiteurs, stationnement accessible en fauteuil roulant, services publics, installations récréatives et l’accès et les services convenabl es pour toutes les parties privatives, ces limites figurant sur un schéma distinct; (

h) delineate, to the satisfaction of the registrar, the boundaries of

h) il délimite, à la satisfaction du registrateur, ce qui suit : (

i) any areas of common property that are designated as exclusive use common property under

section 23, and (

i) les aires de parties communes désignées parties communes à usage exclusif en vertu de l’article 23, (ii) any areas of common assets that are real property and are designated as exclusive use common assets under

section 23; (ii) les aires d’éléments d’actif communs qui sont des biens réels et sont désignés éléments d’actif communs à usage exclusif en vertu de l’article 23; (

i) comply with instructions, rules and standards, if any, made under the Canada Lands Surveys Act or any successor legislation;

i) il est conforme aux instructions, règles et normes, s’il en est, données ou prises en vertu de la

Loi sur l’arpentage des terres du Canada ou de toute loi qui la remplace; (

j) if the parcel or any building on the parcel is to be developed in phases, be clearly marked as “Phased Development ” and contain the information required under the regulations for a phased development; and

j) si l’aménagement de la parcelle ou de tout bâtiment sur la parcelle doit se faire par étapes, il est clairement identifié « aménagement par étapes » et contient les renseignements obligatoires prévus dans les règlements régissant l’aménagement par étapes; (

k) contain any other features prescribed by the regulations.

k) il contient les autres éléments réglementaires.

(2) Any space intended to be used in conjunction with a residential unit, such as a parking stall, a garage area or a storage area

(2) Tout espace destiné à être utilisé conjointement avec une

partie privative résidentielle, tel un espace de stationnement, de garage ou d’entreposage : (

a) must be shown on the condominium plan as

a) d’une part, doit figurer sur le plan condominial :

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 2

PARTIE 2

Section 7

Article 7 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 15 (

i) common property, designated as exclusive use common property for the owner of the particular residential unit, or (

i) soit comme

partie commune, désignée

partie commune à usage exclusif destiné au propriétaire de la

partie privative résidentielle en cause, (ii) part of the residential unit, if the space is contiguous with the remainder of the unit; and (ii) soit comme faisant

partie de la

partie privative résidentielle si l’espace est contigu au reste de la

partie privative; (

b) must not be shown on the condominium plan as a separate unit.

b) d’autre part, ne doit pas figurer comme

partie privative distincte sur le plan condominial.

(3) Unless otherwise permitted by the regulations, no unit shown on a condominium plan can be both a bare land unit and a conventional building unit.

(3) Sauf autorisation contraire des règlements, les parties privatives figurant sur un plan condominial ne peuvent être à la fois une fraction de terrain nu et une

partie privative traditionnelle.

(4) A condominium plan may be amended only under

Part 10.

(4) Le plan condominial ne peut être modifié qu’en vertu de la

partie 10. [S.Y. 2020, c. 9, s. 6] [S.Y. 2015, c. 4, s. 6] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 6] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 6] 7 Certificat es to accompany condominium plan (Certificats annexés au plan condominial ) 7 Certificates to accompany condominium plan 7 Certificats annexés au plan condominial A condominium plan must be endorsed with or have attached to it Il doit être inscrit ou annexé au plan condominial ce qui suit : (

a) a certificate of a surveyor stating

a) l’attestation d’un arpenteur attestant les éléments suivants : (

i) that the boundaries of the parcel have been established or re -established in accordance with the Canada Lands Surveys Act, (

i) les limites de la parcelle ont été établies ou établies à nouveau conformément à la

Loi sur l’arpentage des terres du Canada, (ii) that (ii) selon le cas : (

A) there are no projections from other properties infringing on the external boundaries of the parcel, or (

A) aucune saillie d’autres propriétés n’empiète sur le périmètre de la parcelle, (

B) an easement area for any such projection is shown on the condominium plan, and (

B) une servitude visant de telles saillies figure sur le plan condominial, (iii) that (iii) selon le cas : (

A) any buildings shown on the condominium plan are within the external surface boundaries of the parcel, or (

A) les bâtiments figurant sur le plan condominial sont à l’intérieur du périmètre de la surface horizontale de la parcelle, (

B) an area for an easement appurtenant to the land is shown on the condominium plan for any building that projects beyond those external boundaries; (

B) une servitude dépendante du bien -fonds figure sur le plan condominial pour tout bâtiment qui déborde du périmètre; (

b) a certificate of an architect, an engineer or a Canada Lands Surveyor stating, with respect to any converted building shown on the

b) l’attestation d’un architecte, d’un ingénieur ou d’un arpenteur des terres du Canada qui confirme, quant à tout bâtiment transformé sur

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PART 2

PARTIE 2

Section 8

Article 8 Page 16 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c condominium plan that is to contain units, that the units shown on the condominium plan are the same as those existing; and le plan condominial qui contiendra des parties privatives, que les parties privatives indiquées correspondent aux parties privatives existantes; (

c) a certificate of an approving authority stating that the proposed division of the land and any buildings, as shown on the condominium plan, has been approved by the approving authority

c) l’attestation d’une autorité approbatrice qui confirme que la division projetée du bien -fonds et de tout bâtiment, figurant sur le plan condominial, a été approuvée par l’autorité approbatrice : (

i) under the relevant enactments governing land use planning and subdivision, (

i) en vertu des textes pertinents qui régissent l’aménagement du territoire et le lotissement de bien-fonds, (ii) if the approving authority is a municipality, under the relevant bylaws of the municipality governing land use and development, and (ii) si l’autorité approbatrice est une municipalité, en vertu des arrêtés qui régissent l’utilisation et l’aménagement des sols, (iii) in accordance with

section 8. (iii) conformément à l’article 8. [S.Y. 2020, c. 9, s. 7] [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [S.Y. 2015, c. 4, s. 7] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 7] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 7] 8 Approval of plan by approving officer (A pprobation du plan condominial par l’agent d’approbation ) 8 Approval of plan by approving officer 8 Approbation du plan condominial par l’agent d’approbation

(1) An approving authority must not approve a proposed subdivision of land and buildings as shown on a condominium plan, and an approving authority must not sign or provide a certificate referred to in paragraph 7(c), unless

(1) Il est interdit à l’autorité approbatrice d’approuver un lotissement projeté de bien -fonds et de bâtiments figurant sur un plan condominial, et à l’autorité approbatrice de signer ou de fournir l’attestation visée à l’alinéa 7c), à moins que ne soient r espectées les conditions suivantes : (

a) in the case of a condominium plan comprised of bare land units, it complies with any regulations respecting bare land units;

a) s’il se compose de fractions de terrain nu, le plan condominial est conforme à tout règlement applicable aux fractions de terrain nu; (

b) in the case of a condominium plan for a phased development, it complies with any regulations respecting phased developments;

b) s’il vise un aménagement par étapes, le plan condominial est conforme à tout règlement applicable aux aménagements par étapes; (

c) in the case of a condominium plan where there is an existing building on the parcel that has been previously rented or occupied, it complies with any regulations respecting converted buildings; and

c) s’il indique, sur la parcelle, un bâtiment qui a déjà été occupé ou loué, le plan condominial est conforme à tout règlement applicable aux bâtiments transformés; (

d) in the case of a condominium plan for a mixed use development, it complies with any regulations respecting mixed use developments.

d) s’il vise un aménagement à usage mixte, le plan condominial est conforme à tout règlement applicable aux aménagements à usage mixte.

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PART 2

PARTIE 2

Section 9

Article 9 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 17

(2) Despite subsection (1), final responsibility for ensuring that a condominium plan complies with the regulations remains with the developer and an approving authority does not incur liability as a result of approving a condominium plan.

(2) Malgré le paragraphe (1), la responsabilité définitive d’assurer qu’un plan condominial est conforme aux règlements revient au promoteur; l’autorité approbatrice n’engage pas sa responsabilité résultant de l’approbation d’un plan condominial. [S.Y. 2020, c. 9, s. 8] [S.Y. 2015, c. 4, s. 8] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 8] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 8] 9 Declaration requirements (Exigences relatives aux déclarations ) 9 Declaration requirements 9 Exigences relatives aux déclarations

(1) A declaration must

(1) La déclaration doit satisfaire aux exigences suivantes : (

a) be in the prescribed form;

a) elle revêt la forme réglementaire; (

b) describe the parcel that is the subject of the declaration by referring to its certificate of title or by a description that identifies it to the satisfaction of the registrar;

b) elle décrit la parcelle qui en fait l’objet par renvoi au certificat de

titre correspondant ou en la décrivant à la satisfaction du registraire; (

c) state the intention that a condominium governed by this Act be formed in respect of the land and buildings shown on the condominium plan;

c) elle déclare l’intention qu’un condominium régi par la présente loi soit formé à l’égard du bien - fonds et des bâtiments figurant sur le plan condominial; (

d) include a

schedule of unit entitlement that complies with

section 10 and a

schedule of voting rights that complies with

section 11;

d) elle comprend une

annexe des quotes -parts de propriété conforme à l’article 10 et une

annexe des droits de vote conforme à l’article 11; (d.01) include a description of a standard unit if required to do so by the regulations; d.01) elle contient une description d’une

partie privative standard si les règlements l’exigent; (

e) be signed by

e) elle est signée par : (

i) the registered owner of the parcel, and (

i) d’une part, le propriétaire inscrit de la parcelle, (ii) each holder of an encumbrance registered on the certificate of title for the parcel; and (ii) d’autre part, chaque titulaire d’une charge enregistrée et consignée sur le certificat de

titre de la parcelle; (

f) contain any other features required by the regulations.

f) elle contient les autres éléments prévus par les règlements.

(2) A declaration

(2) La déclaration : (

a) may not be cancelled except under

Part 12; and

a) ne peut pas être annulée, sauf en vertu de la

partie 12; (

b) may not be amended except under

Part 10.

b) ne peut pas être modifiée, sauf en vertu de la

partie 10.

(3) If there is a material conflict between a provision of the declaration and the condominium plan, the provision of the declaration prevails to the extent of the conflict.

(3) En cas d’incompatibilité importante entre une disposition de la déclaration et le plan condominial, la disposition de la déclaration l’emporte dans la mesure de l’incompatibilité. [S.Y. 2020, c. 9, s. 9] [S.Y. 2015, c. 4, s. 9] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 9] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 9]

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PART 2

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Section 10

Article 10 Page 18 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c 10

Schedule of unit entitlement (Annexe des quotes -parts de propriét é) 10

Schedule of unit entitlement 10

Annexe des quotes-parts de propriété

(1) A

schedule of unit entitlement must be in the prescribed form.

(1) L’annexe des quotes -parts de propriété revêt la forme réglementaire.

(2) The unit entitlement of each unit must

(2) La quote-part de propriété doit : (

a) be calculated in accordance with the regulations; and

a) se calculer conformément aux règlements; (

b) allocate to the owner of the unit a fair portion of

b) réserver au propriétaire de la

partie privative une juste part des éléments suivants : (

i) the common expenses and common liabilities of the condominium corporation, and (

i) les dépenses communes et les obligations communes de l’association condominiale, (ii) the common property and common assets of the condominium corporation. (ii) les parties communes et les éléments d’actif communs de l’association condominiale. [S.Y. 2015, c. 4, s. 10] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 10] 11

Schedule of voting rights (Annexe des droits de vote ) 11

Schedule of voting rights 11

Annexe des droits de vote

(1) A

schedule of voting rights must be in the prescribed form and must set out the number of votes allocated to each unit.

(1) L’annexe des droits de vote revêt la forme réglementaire et indique le nombre de voix afférentes à chaque

partie privative.

(2) The number of votes allocated to each unit must be determined in accordance with any regulations.

(2) Le nombre de voix afférentes à chaque

partie privative est fixé conformément à tout règlement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 10] [S.Y. 2015, c. 4, s. 11] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 10] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 11] 12 Notice of address f or service (Avis d’adresse aux fins de significat ion ) 12 Notice of address for service 12 Avis d’adresse aux fins de signification

(1) A notice of address must be in the prescribed form and must state

(1) L’avis d’adresse revêt la forme réglementaire et indique les éléments suivants : (

a) the physical address at which documents may be served on the condominium corporation in accordance with

section 193; and

a) l’adresse physique à laquelle les documents peuvent être signifiés à l’association condominiale conformément à l’article 193; (

b) the mailing address for the corporation if different from the address for service.

b) l’adresse postale de l’association, si elle diffère de l’adresse aux fins de signification.

(2) A corporation may, from time to time, change its physical or mailing address by filing with the registrar a new notice of address.

(2) L’association peut, à l’occasion, modifier ses adresses physique ou postale en déposant auprès du registrateur un nouvel avis d’adresse. [S.Y. 2015, c. 4, s. 12] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 12] 13 Notice of first directors (Liste des premiers administrat eurs ) 13 Notice of first directors 13 Liste des premiers administrateurs

(1) A notice of first directors must be in the prescribed form.

(1) La liste des premiers administrateurs revêt la forme réglementaire.

(2) The individuals named as directors of a condominium corporation in a notice of first directors are appointed by the developer and hold office until

(2) Les particuliers désignés administrateurs de l’association condominiale dans la liste des premiers administrateurs sont nommés par le promoteur; ils demeurent en fonctions jusqu’à leur remplacement lors

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PART 2

PARTIE 2

Section 14

Article 14 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 19 replaced at the first annual general meeting in accordance with

section 81. de la première assemblée générale annuelle conformément à l’article 81.

(3) Despite subsection (2), a first director ceases to hold office and may be replaced before the first annual general meeting by the developer filing a notice of change of first directors in the prescribed form.

(3) Malgré le paragraphe (2), un premier administrateur cesse ses fonctions et peut être remplacé avant la tenue de la première assemblée générale annuelle suite au dépôt par le promoteur d’un avis de changement des premiers administrateurs, en la forme réglementaire. [S.Y. 2015, c. 4, s. 13] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 13] 14 Notice of bylaws (Avis des règlements administratifs ) 14 Notice of bylaws 14

Avis des règlements administratifs A notice of bylaws must be in the prescribed form. L’avis des règlements administratifs revêt la forme réglementaire. [S.Y. 2020, c. 9, s. 11] [S.Y. 2015, c. 4, s. 14] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 11] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 14] 15 Condominium index and register (Répertoire des associations condominiales et registre des condominiums ) 15 Condominium index and register 15 Répertoire des associations condominiales et registre des condominiums The registrar must keep Le registrateur doit tenir les registres suivants : (

a) a record called the “condominium corporations index”, in which

a) un registre appelé « répertoire des associations condominiales » dans lequel : (

i) the name of every condominium corporation is entered, and (

i) est inscrit le nom de chaque association condominiale, (ii) a corporate record folder for every condominium is maintained; and (ii) est tenu le registre de chaque condominium; (

b) a record called the “ condominium register ”, which forms a separate folder of the register of titles kept under the Land Titles Act, 2015, consisting of

b) un registre appelé « registre des condominiums », qui constitue un dossier distinct du registre des titres de biens -fonds tenu en vertu de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds, constitué des éléments suivants : (

i) the common property certificate (if any) issued by the registrar for each condominium corporation, (

i) le certificat des parties communes, le cas échéant, délivré par le registrateur pour chaque association condominiale, (i.01) the common assets certificate (if any) issued by the registrar for each condominium corporation, and (i.01) le certificat des éléments d’actif communs, le cas échéant, délivré par le registrateur pour chaque association condominiale, (ii) every certificate of title issued by the registrar for the units of each condominium. (ii) chaque certificat de

titre délivré par le registrateur pour les parties privatives de chaque condominium. [S.Y. 2020, c. 9, s. 12] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 15] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 12] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 15]

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 2

PARTIE 2

Section 16

Article 16 Page 20 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c 16 Registration of applicat ion (Enregistrement des demandes) 16 Registration of application 16 Enregistrement des demandes

(1) The registrar must register a condominium application if satisfied that it complies with this Act and the Land Titles Act, 2015 and the regulations made under both Acts.

(1) Le registrateur doit enregistrer la demande de constitution d’un condominium s’il est convaincu qu’elle est conforme à la présente loi et à la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds et à leurs règlements.

(2) On registration of a condominium application, the registrar must

(2) Dès l’enregistrement d’une demande de constitution d’un condominium, le registrateur doit procéder comme suit : (

a) enter the creation of the condominium corporation in the condominium corporations index and establish its corporate record folder;

a) il consigne la constitution de l’association condominiale au répertoire des associations condominiales et établit le registre de l’association correspondant; (

b) file the notice of bylaws, notice of first directors and notice of address in the corporate record folder established for the condominium corporation;

b) il dépose l’avis des règlements administratifs, la liste des premiers administrateurs et l’avis d’adresse au registre établi pour l’association condominiale; (

c) register the condominium plan in the same way as a plan of survey is registered under the Land Titles Act, 2015;

c) il enregistre le plan condominial selon les modalités d’enregistrement d’un plan d’arpentage prévues dans la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds; (

d) cancel the certificate of title to the parcel shown in the condominium plan, except as to any mines and minerals comprised in it;

d) il annule le certificat de

titre de la parcelle figurant sur le plan condominial, sauf en ce qui concerne les mines et minéraux qu’elle renferme; (

e) issue a separate certificate of title in the name of the developer for each unit shown on the condominium plan;

e) il délivre un certificat de

titre distinct au nom du promoteur pour chaque

partie privative figurant sur le plan condominial; (

f) issue a common property certificate in the name of the condominium corporation for any common property shown on the condominium plan;

f) il délivre un certificat des parties communes au nom de l’association condominiale pour toutes parties communes figurant sur le plan condominial; (f.01) issue a common assets certificate in the name of the corporation for any managed real property and any other common assets that are real property f.01) il délivre un certificat des éléments d’actif communs au nom de l’association pour tout bien réel administré et tout autre élément d’actif commun qui constituent des biens réels : (

i) if they are provided for in the declaration, or (

i) s’ils sont prévus dans la déclaration, (ii) to the extent required in the regulations; and (ii) sinon, dans la mesure prévue dans les règlements;

Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums

PART 3

PARTIE 3

Section 17

Article 17 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 21 (

g) register the condominium declaration on the certificate of title for each unit, on any common property certificate and on any common assets certificate.

g) il enregistre la déclaration de condominium sur le certificat de

titre de chaque

partie privative, tout certificat des parties communes et tout certificat des éléments d’actif communs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 13] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 16