Residential Tenancies (Act)

Residential Tenancies

Northwest Territories — Consolidated Statutes

LOI SUR LA LOCATION DES LOCAUX D’HABITATION LRTNO 1988, ch. R-5 AMENDED BY RSNWT 1988,c.8(Supp) In force July 19, 1993; SI-008-93 SNWT 1995,c.28 In force July 1, 1996; SI-003-96 SNWT 1997,c.8 SNWT 1998,c.17 SNWT 2002,c.18 In force July 1, 2004; SI-006-2004 SNWT 2008,c.9 In force September 1, 2010; SI-004-2010 SNWT 2010,c.16 SNWT 2011,c.16 SNWT 2012,c.18 SNWT 2015,c.8 In force August 31, 2015 SI-004-2015 SNWT 2015,c.27 [F] SNWT 2017,c.21

Section 4 in force July 1, 2018 SI-005-2018 SNWT 2018,c.6 SNWT 2019,c.21 In force September 1, 2019 Except sections 1, 2, 3, 7 and 8 SI-009-2019 SNWT 2023,c.8 In force April 1, 2023 SNWT 2024,c.9 [F] MODIFIÉE PAR LRTNO 1988, ch. 8 (Suppl.) En vigueur le 19 juillet 1993; TR-008-93 LTNO 1995, ch. 28 En vigueur le 1er juillet 1996; TR-003-96 LTNO 1997, ch. 8 LTNO 1998, ch. 17 LTNO 2002,c.18 En vigueur le 1er juillet 2004; TR-006-2004 LTNO 2008, ch. 9 En vigueur le 1er septembre 2010; TR-004-2010 LTNO 2010, ch. 16 LTNO 2011, ch. 16 LTNO 2012, ch. 18 LTNO 2015, ch. 8 En vigueur le 31 août 2015 TR-004-2015 LTNO 2015, ch. 27 LTNO 2017, ch. 21 L’article 4 entre en vigueur le 1er juillet 2018 TR-005-2018 LTNO 2018, ch. 6 LTNO 2019, ch. 21 En vigueur le 1er septembre 2019 sauf les articles 1, 2, 3, 7 et 8 TR-009-2019 LTNO 2023, ch. 8 En vigueur le 1er avril 2023 LTNO 2024, ch. 9 [F]

This consolidation is not an official statement of the law. It is an office consolidation prepared by Legislation Division, Department of Justice, for convenience only. The authoritative text of statutes can be ascertained from the Revised Statutes of the Northwest Territories, 1988 and the Annual Volumes of the Statutes of the Northwest Territories. Any Certified Bills not yet included in the Annual Volumes can be obtained through the Office of the Clerk of the Legislative Assembly.

Certified Bills,copies of this consolidation and other G.N.W.T. legislation can be accessed online at https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ La présente codification administrative ne constitue pas le texte officiel de la loi; elle n’est établie qu’à

titre documentaire par les Affaires législatives du ministère de la Justice. Seules les lois contenues dans les Lois révisées des Territoires du Nord-Ouest (1988) et dans les volumes annuels des Lois des Territoires du Nord- Ouest ont force de loi. Les projets de loi certifiés ne figurant pas dans les volumes annuels peuvent être obtenus en s’adressant au bureau du greffier de l’Assemblée législative. Les projets de loi certifiés, copies de la présente codification administrative et autres lois du G.T.N.-O. sont disponibles en ligne à l’adresse suivante : https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/

TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1

(1) Définitions Tenant

(1.1) Locataire Vacating premises

(2) Départ du locataire Abandoning rental premises

(3) Abandon du logement locatif Damage or disturbance by pet

(4) Dommages ou dérangement causés par un animal de compagnie Contractual relationship between landlord and tenant 2

(1) Lien contractuel Exception

(2) Exception Interesse termini

(3) Interesse termini Effective date of tenancy agreement

(4) Prise d’effet du bail No remedy of distraint 3

(1) Saisie No distraint under other law

(2) Idem Breach of covenant 4 Violation d’un engagement Mitigation of damages 5

(1) Limitation des dommages Obligation to rent

(2) Obligation de louer APPLICATION CHAMP D’APPLICATION Application 6

(1) Champ d’application Exemptions

(2) Exceptions Application of Frustrated Contracts Act 7

(1) Loi sur les contrats inexécutables Application of Human Rights Act

(2) Loi sur les droits de la personne Non-application of Arbitration Act

(3) Loi sur l’arbitrage BINDING PROVISION OBLIGATION Binding provision 8 Disposition obligatoire TENANCY AGREEMENTS BAUX Tenancy Agreements Baux Tenancy agreement 9

(1) Baux Term of oral or implied tenancy agreement

(2) Durée du bail verbal ou implicite Written tenancy agreement

(3) Bail écrit Where tenancy agreement deemed to be in writing

(4) Bail réputé écri Provisions of tenancy agreement 10

(1) Clauses obligatoires Application of section (2) Application Delivery of copy of agreement 11

(1) Remise d’un double du bail Failure to deliver copy of agreement

(2) Locateur défaillant Burden of proof

(3) Fardeau de preuve Recovery of rent

(4) Recouvrement Additional rights and obligations 12

(1) Droits et obligations supplémentaires Additional obligation

(2) Obligation supplémentaire Rules

(3) Règles Application to rental officer

(4) Demande au régisseur Order

(5) Ordre Accelerated rent 13 Déchéance du terme 1

Security deposit 14

(1) Montant du dépôt de garantie Payment of security deposit

(2) Paiement du dépôt Subsidized public housing

(3) Logement public subventionné Amount of pet security deposit 14.1

(1) Montant du dépôt pour animal de compagnie Amount where rent is subsidized

(2) Montant – loyer subventionné Prohibition

(3) Interdiction No more than one pet security deposit

(4) Un seul dépôt pour animal de compagnie Transitional

(5) Disposition transitoire Prohibition 14.2

(1) Interdiction Remedy

(2) Recours Inspection on commencement 15

(1) Inspection initiale Inspection during tenancy for pet deposit

(2) Inspection en cours de location - dépôt pour animal de compagnie Entry inspection report

(3) Forme du rapport d’inspection initiale Form of entry inspection report

(4) Forme du rapport Copy to tenant

(5) Double au locataire Retention of report

(6) Conservation du rapport Interest on deposits 16

(1) Intérêts sur les dépôts Period of crediting interest

(2) Fin de l’obligation Obligation respecting security deposits 17

(1) Garde des dépôts Security deposits held in trust

(2) Fiducie Authorized investment

(3) Placements autorisés Inspection on termination 17.1

(1) Inspection finale Inspection on abandonment

(2) Inspection consécutive à l’abandon Exit inspection report

(3) Rapport d’inspection finale Form of exit inspection report

(4) Forme du rapport Copy to tenant

(5) Double au locataire Retention of report

(6) Conservation du rapport

Definitions 18

(1) Définitions

Interpretation

(2) Interprétation Return of deposit

(3) Remboursement du dépôt Retention of deposit

(4) Retenue du dépôt Failure to complete reports

(5) Défaut de dresser les rapports Transitional

(6) Disposition transitoire Withholding amount from deposit

(7) Avis de retenue et remise du solde Contents of notice

(8) Contenu de l’avis Delay in determining amount

(9) Impossibilité d’établir immédiatement le coût des réparations Extension if significant damage

(10) Dommages importants Application to rental officer 18.1 Demande au régisseur Right to return of deposit extinguished 18.2 Extinction du droit au remboursement Change of Landlord or Tenant Substitution de locateur ou de locataire Change of landlord 19

(1) Substitution de locateur Person to whom rent is payable

(2) Créancier du loyer Where tenant uncertain

(3) Incertitude Payment of rent to rental officer

(4) Paiement au régisseur Consequences of change of landlord 20 Effet de la substitution Change of tenant by assignment 21

(1) Cession de bail No change of tenant by a subletting

(2) Sous-location 2

Assignment and Subletting Cession et sous-location Right to assign or sublet 22

(1) Cession ou sous-location Consent

(2) Consentement Refusal of consent

(3) Consentement refusé Order

(4) Ordre Charge for consent 23

(1) Frais Form of consent

(2) Forme du consentement Form of assignment and subletting

(3) Forme de la cession et sous-location Signature of assignment

(4) Signature : cession Signature of subletting

(5) Signature du sous-location Copy of tenancy agreement

(6) Double du bail When assignment or subletting takes effect

(7) Prise d’effet Exception

(8) Exception Rights and obligations of subtenant 24

(1) Droits et obligations du sous-locataire When subtenant to vacate

(2) Fin de la sous-location RIGHTS AND OBLIGATIONS DROITS ET OBLIGATIONS Mutual Obligations Réciprocité des obligations Alteration of locks to rental premises 25

(1) Changement des serrures du logement locatif Alteration of locks to residential complex

(2) Changement des serrures de l’ensemble d’habitation Remedies

(3) Réparation Entering rental premises 26

(1) Entrée Right of landlord to enter

(2) Droit d’entrer Notice

(3) Avis Hours when entry permitted

(4) Heures Tenant may specify alternative hours

(5) Opposition du locataire Entry without notice 27

(1) Entrée sans avis Entry without permission

(2) Entrée sans autorisation Where tenant present

(3) Locataire présent Remedies 28 Réparation Entry by political canvassers 29 Interdiction Landlord’s Obligations Obligations du locateur Obligation to repair 30

(1) Obligation de réparer Reduction of services

(2) Diminution des services Knowledge of state of non-repair

(3) Connaissance de l’état des lieux Remedies

(4) Réparation Notice of substantial breach

(5) Avis Delay

(6) Délai d’exécution Agreement where tenant to repair 31

(1) Entente sur les réparations Remedies

(2) Réparation Payment of rent to rental officer 32

(1) Paiement au régisseur Application

(2) Demande Order of rental officer

(2.1) Ordonnance du régisseur Recovery by landlord

(2.2) Solde au locateur Where tenant does not act on reasonable grounds

(3) Absence de motifs raisonnables Definition: "vital service" 33

(1) Définition : «service essentiel» 3

Prohibition against withholding vital services

(2) Interdiction de retenir la fourniture des services essentiels Remedies

(3) Réparation Return of rent to landlord

(3.1) Solde au locateur Notice to rental officer

(4) Avis au régisseur Quiet enjoyment 34

(1) Jouissance Remedies

(2) Réparation Seizure of property of tenant 35

(1) Interdiction de la saisie Seizure by Sheriff

(2) Saisie par le shérif Notice of legal name of landlord 36

(1) Renseignements Posting of notice

(2) Affichage d’un avis Proceedings against landlord

(3) Poursuites Remedy

(4) Réparation Receipt for payment 36.1

(1) Reçu de paiement Time limit

(2) Délai Copy of Act 37 Exemplaire de la Loi Tenant directory 38

(1) Liste des locataires Posting of directory

(2) Affichage Compliance with additional obligations 39

(1) Respect Remedies

(2) Réparation Safety devices 40

(1) Appareils de sécurité Remedy

(2) Réparation Offence and punishment

(3) Infraction et peine Tenant’s Obligations Obligations du locataire Obligation to pay rent 41

(1) Paiement du loyer Late payment

(2) Paiement en retard Remedies

(4) Réparation Determination of amount of rent owing

(5) Calcul des arriérés No breach

(6) Précision Responsibility for repair of damage 42

(1) Obligation de réparer No damage

(2) Usure Remedies

(3) Réparation Quiet enjoyment 43

(1) Jouissance Deemed disturbance by tenant

(2) Présomption Remedies

(3) Réparation Landlord to investigate complaint 44

(1) Enquête Where tenant not satisfied

(2) Insatisfaction du locataire Rental officer to inquire into matter

(3) Enquête du régisseur Deemed application

(4) Présomption de demande Compliance with additional obligations 45

(1) Respect Responsibility for cleanliness

(2) Propreté Overcrowding

(3) Surpeuplement Remedies

(4) Réparation Illegal activities 46

(1) Activités illégales Remedies

(2) Réparation Definition: "cannabis" 46.1

(1) Définition : «cannabis» When cultivation in rental premises is prohibited

(2) Culture interdite dans un logement locatif Smoking in rental premises

(3) Consommation de cannabis par inhalation 4

RENT INCREASES AUGMENTATIONS DU LOYER Rent increases 47

(1) Augmentations Notice

(2) Avis Effective date of increase

(3) Prise d’effet Return of rent increase

(3.1) Remboursement de l’augmentation Termination

(4) Résiliation Change of tenant

(5) Nouveau locataire Exception

(6) Exception SECURITY OF TENURE MAINTIEN DANS LES LIEUX Restriction on termination of tenancy 48

(1) Interdiction Restriction on recovery of possession

(2) Limite à la reprise de possession Automatic renewal of tenancy 49

(1) Renouvellement automatique Application

(2) Application TERMINATION RÉSILIATION Agreement to terminate 50 Convention de résiliation Termination by tenant of fixed term agreement 51

(1) Résiliation par le locataire Termination by landlord in respect of only residence

(2) Résiliation par le locateur visant son unique résidence Termination by landlord of subsidized housing

(3) Résiliation par le locateur - logement subventionné Termination without notice

(4) Résiliation sans avis Subsidized public housing

(5) Logement public subventionné Termination by tenant of periodic tenancy agreement 52

(1) Date d’expiration non stipulée Landlord’s only residence

(2) Unique résidence du locateur Early termination by tenant 53

(1) Résiliation anticipée Medical certificate

(2) Certificat médical Notice of early termination by landlord 54

(1) Avis de résiliation anticipée Exception

(2) Exception Delay reduced

(3) Réduction du délai Application to terminate

(4) Ordre Early termination for family violence 54.1

(1) Résiliation anticipée en raison de violence familiale Material to support application

(2) Document à l’appui de la demande Order must be in effect

(3) Ordonnance en vigueur obligatoire Certain persons not parties

(4) Non parties à la demande Order of rental officer

(5) Ordonnance du régisseur Notice of order

(6) Avis de l’ordonnance Effective date of termination

(7) Prise d’effet de la résiliation Confidentiality

(8) Confidentialité Clarification

(9) Précision Exceptions

(10) Exceptions Contents of tenant’s termination notice 55

(1) Contenu de l’avis de résiliation du locataire Fee

(2) Frais Contents of landlord’s termination notice

(3) Contenu de l’avis de résiliation du locateur Termination of tenancy where employer landlord 56

(1) Locateur employeur When tenant to vacate

(2) Départ du locataire Rent or compensation

(3) Loyer 5

Overpayment of rent

(4) Trop-perçu de loyer Termination of tenancies of different types 57 Résiliation de certains types de baux Termination for landlord’s use or sale 58

(1) Résiliation pour vente ou reprise de possession Order

(1.1) Ordonnance Early termination by tenant

(2) Résiliation anticipée par le locataire Overpayment by tenant

(3) Trop-perçu de loyer Termination for demolition, change of use or repair 59

(1) Résiliation pour cause de démolition, de changement de destination ou de réparations Order

(1.1) Ordonnance Exception

(1.2) Exception Early termination by tenant

(2) Résiliation anticipée par le locataire Overpayment by tenant

(3) Trop-perçu de loyer Tenant’s right of first refusal

(4) Droit de préemption Remedy where right of first refusal denied

(5) Réparatio Remedy for improper termination 60

(1) Réparation Presumption

(2) Présomption Remedy for improper termination: rent increase

(3) Réparation : augmentation de loyer Application of government authority 61

(1) Demande présentée par une autorité Order

(2) Résiliation Abandonment 62

(1) Abandon du logement locatif Compensation for loss of future rent

(2) Indemnisation pour le loyer futur Termination for failure to comply with mediated agreement 62.1 Résiliation pour défaut de se conformer à l’entente obtenue par médiation Eviction Expulsion Application for eviction 63

(1) Demande d’expulsion Timing of application

(2) Moment où la demande peut être présentée Form of application

(3) Forme de la demande Order

(4) Ordonnance Reinstatement of tenancy agreement

(5) Reconduction du bail Clarification

(6) Précision Parties

(7) Parties Eviction where interest in land 63.1

(1) Expulsion – locataire détenant un intérêt foncier Eviction order

(2) Ordonnance d’expulsion GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES Abandoned Personal Property Abandon de biens meubles Abandoned personal property 64

(1) Biens abandonnés Worthless or unsafe property

(2) Insalubrité ou danger Inventory

(3) Inventaire Property of little value

(4) Biens de faible valeur Remaining property

(5) Reliquat à entreposer Where property to be returned

(6) Restitution des biens Sale of unclaimed property 65

(1) Vente des biens non réclamés Proceeds of sale

(2) Produit de la vente Balance of proceeds of sale

(3) Solde du produit Report on sale

(4) Rapport sur la vente Unclaimed proceeds

(5) Produit non réclamé Purchaser in good faith acquires good title

(6) Acheteur de bonne foi Substantial compliance protects landlord

(7) Immunité 6

Remedies for wrongful sale 66 Réparation pour aliénation irrégulière Overholding Tenants Maintien irrégulier dans le logement locatif Rent due 67

(1) Obligation au loyer Acceptance of rent

(2) Acceptation de versements Burden of proof

(3) Fardeau de la preuve Order for compensation

(4) Indemnisation Applications Demandes Application to rental officer 68

(1) Demande au régisseur Tenant may raise issues without application

(2) Locataire autorisé à soulever des questions Extension of time

(3) Prorogation du délai Application to judge of Supreme Court or territorial judge 69 Demande à la Cour suprême

Summary application to judge of Supreme Court or territorial judge 70

(1) Demande par voie

sommaire Affidavit

(2) Affidavit Extension of time

(3) Prorogation du délai Remedy

(4) Réparation Service Signification Methods of service or notice 71

(1) Modalités de signification ou de remise d’avis Landlord’s address

(2) Adresse du locateur Tenant’s address

(3) Adresse du locataire Rental officer’s address

(4) Adresse du régisseur Service by mail

(5) Présomption Exception

(6) Exception Absence or evasion of service

(7) Destinataire absent ou s’esquivant Extension of time for service

(8) Prorogation du délai de signification RENTAL OFFICERS RÉGISSEURS Appointment Nomination Appointment of Chief Rental Officer 72

(1) Nomination du régisseur en chef Appointment of rental officers

(1.1) Nomination des régisseurs Qualifications

(2) Compétences Duties and Powers Attributions Duty 73 Mission Powers 74

(1) Attributions Public Inquiries Act

(3) Loi sur les enquêtes publiques Limitation of liability 74.1 Immunité Powers of Chief Rental Officer 74.2 Pouvoirs du régisseur en chef Report 74.3

(1) Rapport Report before Legislative Assembly

(2) Dépôt du rapport devant l’Assemblée législative 7

Procedure Procédure Expediency 75 Justice naturelle Filing and service of application 76

(1) Dépôt et signification de la demande Powers on application

(2) Pouvoirs du régisseur Hearing by telecommunication

(3) Recours à un moyen de télécommunication Withdrawing application

(4) Retrait de la demande No disqualification 77 Inhabilité Hearing issues together or separately 78 Jonction d’instances et audiences distinctes Examination of materials 79 Examen des documents Mediated agreements 79.1

(1) Ententes obtenues par médiation Order consistent with other orders

(2) Compatibilité avec les autres ordonnances Power of rental officer to question parties 80

(1) Interrogatoire Non-attendance at hearing

(2) Absence d’une

partie Decision 82 Décision Orders Ordonnances Order of rental officer 83

(1) Ordonnance du régisseur Terms and conditions

(2) Conditions Deducting compensation from rent 84

(1) Imputation Compensation to landlord

(2) Ajout au loyer Lump sum payments

(3) Forfait Reasons 84.1

(1) Motifs Service

(2) Signification Publication

(3) Publication Provision of transcript or recording

(4) Transcriptions ou enregistrements Correction or Clarification of Orders Correction ou clarification des ordonnances Correction of order 84.2

(1) Correction d’ordonnances Initiation of correction

(2) Introduction de la correction Request to rental officer

(3) Présentation au régisseur Notice of request

(4) Avis de demande Correction to be justified

(5) Correction justifiée Enforcement of Order Exécution de l’ordre Authority of order 85 Effet Filing of order 86

(1) Dépôt de l’ordonnance Manner of filing

(1.1) Méthode de dépôt Enforcement of order

(2) Exécution de l’ordonnance Expiry of order

(3) Expiration de l’ordonnance Writ of possession 86.1

(1) Bref de mise en possession Expiry of eviction order

(2) Expiration de l’ordonnance d’expulsion Powers of sheriff 86.2

(1) Pouvoirs du shérif Limitation of liability

(2) Immunité Appeal Appel Appeal to judge of Supreme Court 87

(1) Appel à un juge de la Cour suprême Notice

(2) Avis Extension of time

(3) Prorogation 8

Documentation

(4) Documents Evidence

(5) Preuve Stay of order 88 Sursis d’exécution de l’ordonnance Decision on appeal 89 Décision Further appeal 90 Autre appel OFFENCE AND PUNISHMENT INFRACTION ET PEINE Offences 91

(1) Infractions Where corporation convicted

(2) Personne morale REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 92 Règlements 9

RESIDENTIAL TENANCIES ACT

LOI SUR LA LOCATION DES LOCAUX D’HABITATION

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1.

(1) In this Act, "approved form" means a form approved by the Minister; (forme agréée) "caretaker’s unit" means rental premises used by a person employed as a caretaker, janitor, manager, watchman, security guard or superintendent in respect of a residential complex in which the rental premises are situated; (loge) "Chief Rental Officer" means the Chief Rental Officer appointed under subsection 72(1); (régisseur en chef) "common areas" include yards, walkways, steps, driveways, alleys and corridors; (aires communes) "entry inspection report" means a report in respect of the condition and contents of rental premises, prepared after an inspection of the premises, in accordance with subsection 15(3); (rapport d’inspection initiale) "exit inspection report" means a report in respect of the condition and contents of rental premises, prepared after an inspection of the premises at the end of a tenancy; (rapport d’inspection finale) "housing co-operative association" means an association incorporated under the Co-operative Associations Act that is a non-profit corporation the main purpose of which is to provide living accommodation for its members; (coopérative d’habitation) "landlord" includes the owner, or other person permitting occupancy of rental premises, and his or her heirs, assigns, personal representatives and successors in title and a person, other than a tenant occupying rental premises, who is entitled to possession of a residential complex and who attempts to enforce any of the rights of a landlord under a tenancy agreement or this Act, including the right to collect rent; (locateur) "mobile home" means a dwelling that is designed to be made mobile, and constructed or manufactured to provide a permanent residence for one or more persons, but does not include a travel trailer or tent trailer or trailer otherwise designed; (maison mobile) 1.

(1) Les définitions qui suivent s’appliquent à la présente loi. «aires communes» Sont assimilés aux aires communes les cours, passages, escaliers, allées, ruelles et corridors. (common areas) «bail» Convention, y compris ses renouvellements, écrite, verbale ou implicite entre le locateur et le locataire relativement à l’occupation d’un logement locatif. (tenancy agreement) «conjoint» S’entend au sens de l’article 1 de la

Loi sur le droit de la famille. (spouse) «coopérative d’habitation» Association constituée en personne morale au

titre de la

Loi sur les associations coopératives et dont le but principal est de fournir le logement à ses membres. (housing co-operative association) «dépôt de garantie» Somme versée ou bien, droit ou autre contrepartie de valeur donnés par le locataire au locateur, à son mandataire ou à quiconque agit au nom du locateur, à

titre de garantie pour les dommages pouvant être causés au logement locatif ou pour tous arriérés de loyer. (security deposit) «dépôt pour animal de compagnie» Somme versée ou bien, droit ou autre contrepartie de valeur donnés par le locataire au locateur, à son mandataire ou à quiconque agit au nom du locateur, à

titre de garantie pour les dommages pouvant être causés au logement locatif par un animal de compagnie. (pet security deposit) «ensemble d’habitation» Immeuble ou groupe d’immeubles ou parc de maisons mobiles comportant un ou plusieurs logements locatifs; la présente définition vise également les aires communes, les services et les installations mis à la disposition des locataires. (residential complex) «forme agréée» Forme agréée par le ministre. (approved form) «locataire» Personne qui paie un loyer en échange du droit d’occuper un logement locatif. (tenant) Définitions 10

"mobile home park" means land on which two or more occupied mobile homes are located for a period of 60 days or more, and includes all common areas, services and facilities available for the use of the tenants of the mobile homes; (parc de maisons mobiles) "pet security deposit" means money paid, or any property, right or value given, by a tenant to a landlord, landlord’s agent or to anyone acting on the landlord’s behalf, as security for damage that may be caused to rental premises by a pet; (dépôt pour animal de compagnie) "rent" includes the amount of any consideration paid or required to be paid by a tenant to a landlord or his or her agent for the right to occupy rental premises and for any services and facilities, privilege, accommodation or thing that the landlord provides for the tenant in respect of his or her occupancy of the rental premises, whether or not a separate charge is made for the services and facilities, privilege, accommodation or thing; (loyer) "rental officer" means a rental officer appointed under subsection 72(1.1) or the Chief Rental Officer appointed under subsection 72(1); (régisseur) "rental premises" means a living accommodation or land for a mobile home used or intended for use as rental premises and includes a room in a boarding house or lodging house; (logement locatif) "residential complex" means a building, related group of buildings or mobile home park, in which one or more rental premises are located and includes all common areas, services and facilities available for the use of tenants of the building, buildings or park; (ensemble d’habitation) "security deposit" means money paid, or any property, right or value given, by a tenant to a landlord, landlord’s agent or to anyone acting on the landlord’s behalf, as security for damage that may be caused to rental premises or for any arrears of rent; (dépôt de garantie) "services and facilities" includes furniture, appliances and furnishings, parking and related facilities, laundry facilities, elevator facilities, common recreational facilities, garbage facilities and related services, cleaning or maintenance services, storage facilities, intercom systems, cable television facilities, heating «locateur»

Sont assimilés au locateur le propriétaire d’un logement locatif, ou une autre personne en permettant l’occupation, et ses héritiers, ayants droit, représentants personnels et successeurs en titre, ainsi que la personne, autre qu’un locataire qui occupe le logement locatif, qui a droit à la possession de l’ensemble d’habitation et qui tente de faire respecter les droits d’un locateur prévus par un bail ou par la présente loi, y compris le droit de percevoir un loyer. (landlord) «loge» Logement locatif utilisé par une personne employée à

titre de gardien, de concierge, de gérant, de garde de sécurité ou de surveillant dans un ensemble d’habitation où est situé le logement locatif. (caretaker’s unit) «logement locatif» Logement, ou terrain destiné à l’installation d’une maison mobile, servant ou destiné à servir de logement locatif; y est assimilée la chambre dans une pension ou un meublé. (rental premises) «logement public subventionné» Logement locatif loué à un particulier ou à une famille dont le revenu est faible ou modeste pour un loyer établi en fonction du revenu du locataire et pris en charge par le gouvernement fédéral ou celui des Territoires du Nord- Ouest, par une municipalité, ou par un de leurs organismes au

titre de la Loi nationale sur l’habitation (Canada) ou de la

Loi sur Habitation Territoires du Nord-Ouest. (subsidized public housing) «loyer» Est assimilé au loyer le montant de la contrepartie que le locataire paie ou doit payer au locateur ou à son mandataire pour le droit d’occuper un logement locatif et pour les services et les installations, privilèges, commodités ou choses que le locateur fournit au locataire qui occupe son logement locatif, que des charges distinctes soient exigées ou non pour ces services et ces installations, privilèges, commodités ou choses. (rent) «maison mobile»

Habitation destinée à pouvoir être déplacée, construite ou fabriquée de façon à servir de résidence permanente à une ou plusieurs personnes. Sont exclus la caravane, la tente-remorque et tout autre genre de remorque. (mobile home) «parc de maisons mobiles» Terrain où sont installées, pour une période minimale de 60 jours, deux ou plusieurs maisons mobiles habitées; y sont assimilés les aires communes, les services et les installations mis à la disposition des locataires des maisons mobiles. (mobile home park) 11

facilities or services, air-conditioning facilities, utilities and related services, and security services or facilities; (services et installations) "spouse" has the meaning assigned to it by

section 1 of the Family Law Act; (conjoint) "subsidized public housing" means rental premises rented to an individual or family of low or modest income at a reduced rent determined by the income of the tenant and funded by the Government of Canada, the Government of the Northwest Territories or a municipality or an agency of the Government of Canada, the Government of the Northwest Territories or a municipality pursuant to the National Housing Act (Canada) or the Housing Northwest Territories Act; (logement public subventionné) "subtenant" means a person who has been given the right to occupy rental premises by a tenant; (sous- locataire) "tenancy agreement" means an agreement between a landlord and a tenant for the right to occupy rental premises, whether written, oral or implied, including renewals of such an agreement; (bail) "tenant" means a person who pays rent in return for the right to occupy rental premises. (locataire) «rapport d’inspection finale»

Rapport de l’état et du contenu du logement locatif, dressé à l’issue de l’inspection du logement effectuée au moment où la location prend fin. (exit inspection report) «rapport d’inspection initiale» Rapport de l’état et du contenu du logement locatif, dressé à l’issue de l’inspection du logement conformément au paragraphe 15(3). (entry inspection report) «régisseur» Régisseur nommé au

titre du paragraphe 72(1.1) ou le régisseur en chef nommé au

titre du paragraphe 72(1). (rental officer) «régisseur en chef» Le régisseur en chef nommé au

titre du paragraphe 72(1). (Chief Rental Officer) «services et installations»

Vise notamment les meubles, les appareils ménagers et l’ameublement, le stationnement et installations connexes, les installations de buanderie, les ascenseurs ou les monte- charge, les installations récréatives communes, les installations d’enlèvement des ordures et services connexes, les services de nettoyage ou d’entretien, les installations d’entreposage, les réseaux d’interphone, les installations de câblodistribution, les installations ou les services de chauffage, les installations de climatisation, les services publics et services connexes, ainsi que les services ou les installations de sécurité. (services and facilities) «sous-locataire»

Personne à qui un locataire a donné le droit d’occuper un logement locatif. (subtenant) Tenant

(1.1) For the purposes of this Act, if a rental premises is other than subsidized public housing, "tenant" includes the tenant’s heirs, assigns and personal representatives.

(1.1) Pour l’application de la présente loi, si le logement locatif n’est pas un logement public subventionné, «locataire» s’entend aussi des héritiers, des ayants droit et des représentants personnels du locataire. Locataire Vacating premises

(2) For the purposes of this Act, a tenant has vacated the rental premises and the residential complex where the tenancy has been terminated in accordance with this Act and (

a) the tenant has left the rental premises and informed the landlord that the tenant does not intend to return; or (

b) the tenant does not ordinarily live in the rental premises and the rent the tenant has paid is no longer sufficient to meet the tenant’s obligation to pay rent.

(2) Pour l’application de la présente loi, le locataire a quitté le logement locatif et l’ensemble d’habitation quand la location a pris fin en conformité avec la présente loi et que, selon le cas :

a) il a quitté le logement locatif et informé le locateur qu’il n’entend pas le réintégrer;

b) il n’habite pas habituellement le logement locatif et le loyer versé ne suffit plus à acquitter son obligation de payer le loyer. Départ du locataire 12

Abandoning rental premises

(3) For the purposes of this Act, a tenant has abandoned the rental premises and the residential complex where the tenancy has not been terminated in accordance with this Act and (

a) the landlord has reasonable grounds to believe that the tenant has left the rental premises; or (

b) the tenant does not ordinarily live in the rental premises, has not expressed an intention to resume living in the rental premises, and the rent the tenant has paid is no longer sufficient to meet the tenant’s obligation to pay rent.

(3) Pour l’application de la présente loi, le locataire a abandonné le logement locatif et l’ensemble d’habitation quand la location n’a pas pris fin en conformité avec la présente loi mais que :

a) le locateur a des motifs raisonnables de croire que le locataire a quitté le logement locatif;

b) le locataire n’habite pas habituellement le logement locatif, n’a pas exprimé son intention de le réintégrer et le loyer versé ne suffit plus à acquitter son obligation de payer le loyer. Abandon du logement locatif Damage or disturbance by pet

(4) For the purposes of this Act, any damage caused by a pet to a residential complex or rental premises, or any disturbance caused by a pet, is deemed to be caused by the tenant if the pet is permitted in the residential complex or rental premises by the tenant or by a person permitted in the complex or premises by the tenant. SNWT 1998,c.17,s.26; SNWT 2008,c.9,s.2(1),(3),(4); SNWT 2017,c.21, s.2; SNWT 2019,c.21,s.9(2); SNWT 2023,c.8,s.17(2).

(4) Pour l’application de la présente loi, les dommages à un ensemble d’habitation ou à un logement locatif ou le dérangement causés par un animal de compagnie sont réputés causés par le locataire si l’animal est admis dans les lieux par ce locataire ou par une personne qu’il admet dans les lieux. LTNO 1998, ch. 17, art. 26.; LTNO 2008, ch. 9, art. 2; LTNO 2010, ch. 16, ann. A, art. 34(2); LTNO 2017, ch. 21, art. 2; LTNO 2019, ch. 21, art. 9(2); LTNO 2023, ch. 8, art. 17(2). Dommages ou dérangement causés par un animal de compagnie Contractual relationship between landlord and tenant 2.

(1) For the purposes of this Act, the relationship of landlord and tenant created under a tenancy agreement is one of contract only and does not create any interest in land in favour of the tenant. 2.

(1) Pour l’application de la présente loi, le lien qui s’établit entre un locateur et un locataire aux termes d’un bail est de nature purement contractuelle et n’a pas pour effet de créer un intérêt foncier en faveur du locataire. Lien contractuel Exception

(2) Notwithstanding subsection (1), where a written tenancy agreement is for a term of more than three years, an interest in land in favour of a tenant may be created pursuant to the Land Titles Act.

(2) Malgré le paragraphe (1), un intérêt foncier peut être créé au

titre de la

Loi sur les titres de biens- fonds en faveur d’un locataire quand la durée du bail écrit est supérieure à trois ans. Exception Interesse termini

(3) The doctrine of interesse termini is abolished.

(3) La doctrine de l’interesse termini est abolie.Interesse termini Effective date of tenancy agreement

(4) A tenancy agreement takes effect on the date the tenant is entitled to occupy the rental premises. RSNWT 1988,c.8(Supp.),s.246; SNWT 2008,c.9, s.3.

(4) Le bail prend effet à la date où le locataire a le droit d’occuper le logement locatif. LRTNO 1988, ch. 8 (Suppl.), art. 246. Prise d’effet du bail No remedy of distraint 3.

(1) No landlord shall distrain for rent payable under a tenancy agreement on the goods and chattels of any person. 3.

(1) Le locateur ne peut saisir les biens et effets d’une personne pour loyer payable au

titre d’un bail. Saisie No distraint under other law

(2) No person authorized by any Act or other law or agreement to recover rent payable for rental premises shall distrain on the goods and chattels of a tenant of rental premises. SNWT 2011,c.16,s.22(2).

(2) Il est interdit à quiconque est autorisé par une loi ou une convention à recouvrer le loyer d’un logement locatif de saisir les biens et effets du locataire d’un logement locatif. LTNO 2011, ch. 16, art. 22(2). Idem

(3) Repealed, SNWT 2011,c.16,s.22(2).

(3) Abrogé, LTNO 2011, ch. 16, art. 22(2).Défaut 13

Breach of covenant 4. Subject to this Act, the common law rules respecting the effect of a breach of a material covenant by one party to a tenancy agreement on the obligation to perform by the other party, apply to tenancy agreements.

Sous réserve des autres dispositions de la présente loi, les règles de common law régissant les conséquences de la violation d’un engagement important par l’une des parties à un bail sur l’obligation de l’autre de s’exécuter s’appliquent aux baux. Violation d’un engagement Mitigation of damages 5.

(1) Where a landlord or tenant is liable to the other for damages as a result of a breach of a tenancy agreement or this Act, the landlord or tenant entitled to claim damages shall mitigate his or her damages. 5.

(1) Le locateur ou le locataire est tenu de limiter les dommages qu’il réclame au violateur du bail ou de la présente loi. Limitation des dommages Obligation to rent

(2) Without limiting subsection (1), where a tenant terminates a tenancy agreement, contravenes a tenancy agreement, or vacates or abandons rental premises, other than in accordance with this Act or the tenancy agreement, the landlord shall rent the rental premises again as soon as is practicable and at a reasonable rent in order to mitigate the damages of the landlord.

(2) Malgré le paragraphe (1), si le locataire résilie le bail ou y contrevient, quitte le logement locatif ou l’abandonne autrement que sous le régime de la présente loi ou du bail, le locateur est tenu de louer le logement locatif dès que possible afin de limiter ses dommages. Obligation de louer APPLICATION CHAMP D’APPLICATION Application 6.

(1) Subject to this section, this Act applies only to rental premises and to tenancy agreements, notwithstanding any other Act or any agreement or waiver to the contrary. 6.

(1) Sous réserve des autres dispositions du présent

article et par dérogation à toute autre loi et à toute entente ou renonciation contraires, la présente loi ne s’applique qu’aux baux et aux logements locatifs. Champ d’application Exemptions

(2) This Act does not apply to (

a) transient living accommodation provided in a hotel, motel, tourist establishment, hostel or other similar accommodation; (

b) living accommodation occupied as a vacation home for a seasonal or temporary period; (

c) living accommodation provided by a housing co-operative association to its members; (

d) living accommodation occupied by a person for penal, correctional, rehabilitative or therapeutic purposes or for the purpose of receiving care; (

e) living accommodation established to temporarily shelter persons in need; (

f) living accommodation provided by a hospital, a nursing home or a home for the aged to its patients; (

g) living accommodation provided by a hospital, a nursing home or a home for the aged to its staff unless the living accommodation has its own self- contained bathroom and kitchen facilities and is intended for year-round occupation

(2) La présente loi ne s’applique pas :

a) au logement de passage fourni dans un hôtel, un motel, un établissement touristique ou un lieu d’hébergement similaire;

b) au logement occupé de façon saisonnière ou temporaire pour des vacances;

c) au logement fourni à ses membres par une coopérative d’habitation;

d) au logement occupé par une personne à des fins pénales, correctionnelles ou thérapeutiques, à des fins de réadaptation ou de traitement;

e) aux abris où logent temporairement des démunis;

f) au logement fourni par un hôpital, une maison de santé ou un foyer pour personnes âgées;

g) au logement fourni pour son personnel par un hôpital, une maison de santé ou un foyer, sauf si le logement est doté d’une salle de bains et d’une cuisine indépendantes, et est destiné à être occupé toute l’année par des membres du personnel à temps plein ou par leur Exceptions 14

by full-time staff or members of their household; (

h) living accommodation provided by an educational institution to its students or staff unless the living accommodation has its own self-contained bathroom and kitchen facilities and is intended for year- round occupation by full-time students or staff or members of their households; (

i) living accommodation situated in a building used for non-residential purposes where the occupancy of the living accommodation is necessarily connected with the employment of the occupant in, or the performance by the occupant of services related to, a non- residential business or enterprise carried on in the building; and (

j) premises occupied for business or agricultural purposes with living accommodation attached under a single tenancy agreement where the person occupying the living accommodation is occupying the premises for business or agricultural purposes. famille;

h) au logement fourni à ses étudiants ou à son personnel par un établissement d’enseignement, sauf si le logement est doté d’une salle de bains et d’une cuisine indépendantes, et est destiné à être occupé toute l’année par des étudiants à temps plein, par des membres du personnel à temps plein ou par leur famille;

i) au logement situé dans un immeuble non résidentiel, si son occupation est nécessairement liée au fait que l’occupant travaille dans un commerce ou une entreprise non résidentiel exploité dans l’immeuble ou qu’il fournit des services à l’égard de ce commerce ou de cette entreprise;

j) au logement occupé à des fins commerciales ou agricoles au

titre d’un bail unique, si l’occupant du logement y réside à des fins commerciales ou agricoles. Application of Frustrated Contracts Act 7.

(1) The Frustrated Contracts Act applies to a tenancy agreement. 7.

(1) La

Loi sur les contrats inexécutables s’applique aux baux.

Loi sur les contrats inexécutables Application of Human Rights Act

(2) The Human Rights Act applies to a tenancy agreement.

(2) La

Loi sur les droits de la personne s’applique aux baux.

Loi sur les droits de la personns Non- application of Arbitration Act

(3) The Arbitration Act does not apply to mediation of disputes between landlords and tenants. SNWT 2002,c.18,s.78.

(3) La

Loi sur l’arbitrage ne s’applique pas à la médiation des conflits entre locataires et locateurs. LTNO 2002, ch. 18, art. 78.

Loi sur l’arbitrage BINDING PROVISION OBLIGATION Binding provision 8. Subject to this Act, this Act binds (

a) the Government of the Northwest Territories and its agents where it is a landlord or a tenant of rental premises; and (

b) a housing association and a housing authority as defined in the Housing Northwest Territories Act. SNWT 2023,c.8,s.17(3).

Sous réserve des autres dispositions de la présente loi, la présente loi lie :

a) le gouvernement des Territoires du Nord- Ouest et ses mandataires quand il est locateur ou locataire d’un logement locatif;

b) les associations et offices d’habitation au sens de la

Loi sur Habitation Territoires du Nord-Ouest. LTNO 2023, ch. 8, art. 17(3). Disposition obligatoire 15

TENANCY AGREEMENTS BAUX Tenancy Agreements Baux Tenancy agreement 9.

(1) A tenancy agreement may be oral, written or implied. 9.

(1) Les baux peuvent être verbaux, écrits ou implicites. Baux Term of oral or implied tenancy agreement

(2) An oral or implied tenancy agreement for a term greater than one year is deemed to be a tenancy agreement for one year only.

(2) Le bail verbal ou implicite d’une durée de plus d’un an est réputé être d’une durée d’un an. Durée du bail verbal ou implicite Written tenancy agreement

(3) A written tenancy agreement must be signed by the parties or their agents and may be in the form of a tenancy agreement set out in the regulations.

(3) Le bail écrit doit être signé par les parties ou leurs mandataires; il peut être établi suivant la forme du bail-type figurant dans les règlements. Bail écrit Where tenancy agreement deemed to be in writing

(4) A tenancy agreement is deemed to be in writing where it has been signed by one party or his or her agent, given to the other party or his or her agent and the landlord permits the tenant to take occupancy of the rental premises. SNWT 2008,c.9,s.4.

(4) Le bail est réputé écrit quand il a été signé par l’une des parties ou son mandataire, remis à l’autre

partie ou son mandataire et que le locateur permet au locataire de prendre possession du logement locatif. LTNO 2008, ch. 9, art. 4(2). Bail réputé écrit Provisions of tenancy agreement 10.

(1) A tenancy agreement is deemed to include the provisions of the form of a tenancy agreement set out in the regulations and, subject to subsection 12(1), any provision of a tenancy agreement that is inconsistent with the provisions of the form of tenancy agreement set out in the regulations has no effect. 10.

(1) Tout bail est réputé comporter les clauses du bail-type figurant dans les règlements et, sous réserve du paragraphe 12(1), sont nulles celles de ses clauses qui sont incompatibles avec les clauses du bail-type. Clauses obligatoires Application of section (2) Subsection (1) applies to all tenancy agreements that are in effect on or after the day on which this

section comes into force. SNWT 2008, c.9,s.5.

(2) Le paragraphe (1) s’applique aux baux en vigueur le jour de l’entrée en vigueur du présent

article ou par la suite. LTNO 2008,ch. 9, art. 5. Application Delivery of copy of agreement 11.

(1) Where a tenancy agreement is in writing, the landlord shall ensure that a copy of the agreement, signed by the landlord and tenant, is given to the tenant within 60 days after it has been signed by the tenant and delivered to the landlord. 11.

(1) Il incombe au locateur de veiller à ce que soit remis au locataire un double de tout bail écrit, signé par les parties, dans les 60 jours suivant sa signature par le locataire et sa remise au locateur. Remise d’un double du bail Failure to deliver copy of agreement

(2) Where a landlord does not deliver a copy of a tenancy agreement in compliance with subsection (1), a tenant may pay to a rental officer the rent lawfully required on the subsequent dates specified by the tenancy agreement until the landlord complies with subsection (1).

(2) Le locataire peut verser au régisseur le loyer auquel il est légalement tenu aux dates ultérieures indiquées au bail tant que le locateur ne se conforme pas au paragraphe (1). Locateur défaillant Burden of proof

(3) The burden of proof that a landlord has complied with subsection (1) is on the landlord.

(3) Il incombe au locateur de prouver qu’il s’est conformé au paragraphe (1). Fardeau de preuve Recovery of rent

(4) A landlord who complies with subsection (1) after a tenant has paid his or her rent to a rental officer may recover the rent paid by the tenant from the rental officer.

(4) Le locateur qui s’exécute après que le locataire a payé son loyer au régisseur peut recouvrer ledit loyer de ce dernier. Recouvrement 16

Additional rights and obligations 12.

(1) A landlord and tenant may include in a written tenancy agreement additional rights and obligations that are not inconsistent with this Act and the regulations. 12.

(1) Le locateur et le locataire peuvent ajouter au bail écrit des droits et obligations supplémentaires non incompatibles avec la présente loi et les règlements. Droits et obligations supplémen- taires Additional obligation

(2) Where an additional obligation concerns the tenant’s use, occupancy or maintenance of the rental premises or residential complex, the obligation cannot be enforced unless it is reasonable in all circumstances.

(2) Une obligation supplémentaire concernant l’utilisation, l’occupation ou l’entretien du logement locatif ou de l’ensemble d’habitation par le locataire ne peut être exécutée que si elle est raisonnable en toutes circonstances. Obligation supplémentaire Rules

(3) A landlord shall not establish, modify or enforce rules concerning the tenant’s use, occupancy or maintenance of the rental premises or residential complex, unless the rules are reasonable in all circumstances, in writing and made known to the tenant.

(3) Le locateur ne peut imposer, modifier ou mettre en oeuvre des règles relativement à l’utilisation, à l’occupation ou à l’entretien du logement locatif ou de l’ensemble d’habitation que si elles sont raisonnables en toutes circonstances, écrites et portées à la connaissance du locataire. Règles Application to rental officer

(4) A landlord or tenant may apply to a rental officer to determine whether an obligation or rule is reasonable.

(4) Le locateur ou le locataire peuvent demander au régisseur de déterminer si une obligation ou une règle est raisonnable. Demande au régisseur Order

(5) A rental officer who receives an application under subsection (4) may determine whether an obligation or rule is reasonable and order the landlord or tenant to comply. SNWT 2008,c.9,s.6.

(5) Le régisseur saisi de la demande peut déterminer si l’obligation ou la règle est raisonnable et ordonner au locateur ou au locataire de s’exécuter. LTNO 2009, ch. 9, art. 6. Ordre Accelerated rent 13.A tenancy agreement must not contain any provision to the effect that a breach of the tenant’s obligation under the tenancy agreement or this Act results in the whole or any part of the remaining rent becoming due and payable or results in a specific sum becoming due and payable, and a provision of this kind is of no effect.

SNWT 2008,c.9,s.7. 13.Le bail ne peut comporter de clause portant qu’un manquement du locataire à l’égard du bail ou de la présente loi oblige le locataire à payer tout ou

partie des loyers qui restent à venir ou une somme forfaitaire; telle clause est nulle. Déchéance du terme Security deposit 14.

(1) No landlord shall require or receive a security deposit from a tenant other than (

a) in the case of a weekly tenancy, an amount equal to the rent for a period not exceeding one week; or (

b) in the case of a tenancy other than a weekly tenancy, an amount equal to the rent for a period not exceeding one month. 14.

(1) Le locateur ne peut exiger ou recevoir du locataire à

titre de dépôt de garantie un montant supérieur :

a) au loyer d’une semaine, dans le cas d’une location à la semaine;

b) au loyer d’un mois, dans les autres cas. Montant du dépôt de garantie Payment of security deposit

(2) Where a tenant is liable for a security deposit for a tenancy other than a weekly tenancy, the tenant may pay (a) 50% of the security deposit at the commencement of the tenancy; and (

b) the remaining 50% of the security deposit within three months of the commencement of the tenancy.

(2) Le locataire qui est tenu à un dépôt de garantie pour une location autre qu’à la semaine peut en payer :

a) la moitié au commencement de la location;

b) le solde dans les trois mois suivant le commencement de la location. Paiement du dépôt 17

Subsidized public housing

(3) A landlord of subsidized public housing and a landlord who is an employer that provides his or her employees with rental premises at a subsidized rent may require a security deposit that is calculated on the market-value rent of the rental premises. SNWT 2008,c.9,s.8.

(3) Le locateur d’un logement public subventionné et celui qui est un employeur offrant un logement locatif à son personnel pour un loyer subventionné peuvent demander un dépôt de garantie dont le montant est établi d’après la valeur du logement locatif sur le marché. LTNO 2008, ch. 9, art. 8. Logement public subventionné (4) -

(6) Repealed, SNWT 2008,c.9,s.8(4). (4) à

(6) Abrogés, LTNO 2008, ch. 9, art. 8. Amount of pet security deposit 14.1.

(1) A landlord shall not require or receive a pet security deposit from a tenant other than (

a) in the case of a weekly tenancy, an amount equal to 50% of the rent for a period not exceeding one week; or (

b) in the case of a tenancy other than a weekly tenancy, an amount equal to 50% of the rent for a period not exceeding one month. 14.1.

(1) Le locateur ne peut exiger ou recevoir du locataire à

titre de dépôt pour animal de compagnie un montant supérieur :

a) à 50 % du loyer d’une semaine, dans le cas d’une location à la semaine;

b) à 50 % du loyer d’un mois, dans les autres cas. Montant du dépôt pour animal de compagnie Amount where rent is subsidized

(2) A landlord of subsidized public housing, or a landlord who is an employer that provides his or her employees with rental premises at a subsidized rent, may require a pet security deposit that is calculated on the market-value rent of the rental premises.

(2) Le locateur d’un logement public subventionné et celui qui est un employeur offrant un logement locatif à son personnel pour un loyer subventionné peuvent demander un dépôt pour animal de compagnie dont le montant est établi d’après la valeur du logement locatif sur le marché. Montant – loyer subventionné Prohibition

(3) A landlord shall not require or receive a pet security deposit from a tenant (

a) unless the tenant keeps or intends to keep a pet on the rental premises; or (

b) in respect of a service animal used by a person with a disability to avoid hazards or to otherwise compensate for the disability.

(3) Le locateur ne peut exiger ou recevoir de dépôt pour animal de compagnie dans les cas suivants :

a) le locataire ne garde pas et n’entend pas garder d’animal de compagnie dans le logement locatif;

b) l’animal est un animal d’assistance auquel a recours une personne atteinte d’une incapacité pour éviter certains dangers ou pallier cette incapacité. Interdiction No more than one pet security deposit

(4) A landlord shall not require or receive from a tenant more than one pet security deposit in respect of the rental premises, regardless of the number of pets that the landlord has agreed the tenant may keep on the rental premises.

(4) Le locateur ne peut exiger ou recevoir du locataire plus d’un dépôt pour animal de compagnie à l’égard du logement locatif, indépendamment du nombre d’animaux qu’il a autorisé le locataire à garder dans le logement. Un seul dépôt pour animal de compagnie Transitional

(5) A landlord shall not require or receive a pet security deposit from a tenant who has continuously occupied the rental premises for a period commencing before September 1, 2010, if the tenant had been permitted to have a pet under the terms of the tenancy agreement in effect immediately before that day. SNWT 2008,c.9,s.9; SNWT 2011,c.16,s.22(3).

(5) Le locateur ne peut exiger ou recevoir de dépôt pour animal de compagnie du locataire qui occupe le logement locatif sans interruption depuis une période commençant avant le 1er septembre 2010 si ce locataire avait été autorisé à avoir un animal de compagnie aux termes du bail en vigueur immédiatement avant cette date. LTNO 2008, ch. 9, art. 9; LTNO 2011, ch. 16, art. 22(3). Disposition transitoire 18

Prohibition 14.2.

(1) A landlord shall not require or receive from a tenant or prospective tenant any amount as a deposit for damages or for arrears of rent, or any other amount as a condition of entering a tenancy agreement, other than a security deposit and, if applicable, a pet security deposit. 14.2.

(1) Le locateur ne peut exiger ou recevoir de sommes du locataire ou d’un locataire éventuel à

titre soit de dépôt pour dommages ou arriérés de loyer, soit de condition préalable à la conclusion du bail, à l’exception du dépôt de garantie et, s’il y a lieu, du dépôt pour animal de compagnie. Interdiction Remedy

(2) Where, on the application of a landlord or a tenant, a rental officer determines that an obligation imposed by

section 14 or 14.1, or this section, has been breached, the rental officer may make an order, (

a) where the tenant has failed to pay the required security deposit or pet security deposit, requiring the tenant to pay the deposit to the landlord; (

b) where a landlord breaches

section 14, 14.1 or this section, requiring the landlord to return any amount of security deposit or pet security deposit that is in excess of the maximum amount permitted; (

c) requiring the person who breached the obligation to compensate the party affected for loss suffered as a direct result of the breach; or (

d) terminating the tenancy on a date specified in the order and ordering the tenant to vacate the rental premises on that date. SNWT 2008,c.9,s.9.

(2) Si, saisi d’une demande du locateur ou du locataire, le régisseur conclut à la violation d’une obligation découlant de l’article 14 ou 14.1 ou du présent article, il peut ordonner, selon le cas :

a) au locataire défaillant de payer au locateur le dépôt de garantie ou dépôt pour animal de compagnie auquel il est tenu;

b) au locateur défaillant aux termes de l’article 14, 14.1 ou du présent

article de rembourser tout montant perçu en sus du maximum autorisé;

c) au défaillant d’indemniser la

partie lésée du préjudice direct de la violation;

d) la résiliation du bail à la date mentionnée dans l’ordonnance et le départ du locataire à cette date. LTNO 2008, ch. 9, art. 9. Recours Inspection on commence- ment 15.

(1) A landlord or his or her agent shall (

a) conduct an inspection of the condition and contents of rental premises at the beginning of a tenancy; and (

b) offer the tenant reasonable opportunities to participate in the inspection. 15.

(1) Au commencement de la location, le locateur ou son mandataire :

a) procède à l’inspection de l’état et du contenu du logement locatif;

b) donne au locataire la possibilité de prendre part à l’inspection. Inspection initiale Inspection during tenancy for pet deposit

(2) If an inspection and entry inspection report were not completed under this

section at the beginning of a tenancy, and a landlord requires a pet security deposit from a tenant who, during the tenancy, acquires or plans to acquire a pet, the landlord or his or her agent shall (

a) inspect the condition and contents of the rental premises when the landlord agrees that the tenant may keep the pet on the premises; and (

b) offer the tenant reasonable opportunities to participate in the inspection.

(2) S’il exige un dépôt pour animal de compagnie d’un locataire ayant fait ou prévoyant faire l’acquisition d’un tel animal en cours de location alors qu’aucune inspection ni aucun rapport d’inspection initiale n’ont été faits au commencement de la location sous le régime du présent article, le locateur ou son mandataire :

a) procède à l’inspection de l’état et du contenu du logement locatif au moment où il consent à ce que le locataire y garde un animal de compagnie;

b) donne au locataire la possibilité de prendre part à l’inspection. Inspection en cours de location - dépôt pour animal de compagnie 19

Entry inspection report

(3) Without delay on the completion of an inspection, the landlord or his or her agent shall (

a) prepare an entry inspection report; (

b) sign the entry inspection report; and (

c) provide the tenant with the opportunity to include comments in the entry inspection report and to sign it.

(3) Dès l’inspection terminée, le locateur ou son mandataire :

a) dresse le rapport d’inspection initiale;

b) y appose sa signature;

c) donne au locataire la possibilité d’y inclure des commentaires et de le signer. Forme du rapport d’inspection initiale Form of entry inspection report

(4) An entry inspection report may be in the approved form.

(4) Le rapport d’inspection initiale peut être établi en la forme agréée. Forme du rapport Copy to tenant

(5) A landlord shall ensure that a copy of an entry inspection report is given to the tenant within five days after the day of the inspection.

(5) Il incombe au locateur de veiller à ce que soit remis au locataire un double du rapport d’inspection initiale dans les cinq jours suivant le jour de l’inspection. Double au locataire Retention of report

(6) A landlord shall (

a) retain an entry inspection report for at least 18 months after the tenant vacates or abandons the rental premises; and (

b) make an entry inspection report available to a rental officer upon request. SNWT 2008,c.9,s.10; SNWT 2015,c.8,s.2.

(6) Le locateur :

a) conserve le rapport d’inspection initiale pendant au moins 18 mois à compter du départ du locataire ou de son abandon du logement locatif;

b) met le rapport à la disposition du régisseur sur demande de celui-ci. LTNO 2008, ch. 9, art. 10; LTNO 2015, ch. 8, art. 2. Conservation du rapport Interest on security deposits 16.

(1) A landlord who receives an amount as a security deposit or pet security deposit in respect of rental premises shall calculate interest on the amount, at a rate determined in accordance with the regulations, and shall annually credit the interest to the tenant on the statement of account maintained in respect of the deposit. 16.

(1) Le locateur qui reçoit une somme à

titre de dépôt de garantie ou de dépôt pour animal de compagnie relativement à un logement locatif calcule les intérêts sur cette somme au taux établi en conformité avec les règlements et porte annuellement ces intérêts au crédit du locataire sur le relevé de compte qu’il tient à l’égard du dépôt. Intérêts sur les dépôts Period of crediting interest

(2) Interest referred to in subsection (1) must be credited to the tenant up to the date he or she vacates or abandons the rental premises. SNWT 2008, c.9, s.10.

(2) Les intérêts mentionnés au paragraphe (1) sont portés au crédit du locataire jusqu’à la date de son départ ou de son abandon du logement locatif. LTNO 2008, ch. 9, art. 10. Fin de l’obligation Obligation respecting security deposits 17.

(1) A landlord shall keep all security deposits, pet security deposits and interest separate and apart from money belonging to the landlord. 17.

(1) Le locateur garde les dépôts de garantie, les dépôts pour animal de compagnie et les intérêts séparément de ses autres avoirs. Garde des dépôts Deposits held in trust

(2) A landlord shall hold all security deposits , pet security deposits and interest in trust.

(2) Le locateur garde les dépôts de garantie, les dépôts pour animal de compagnie et les intérêts en fiducie. Fiducie Authorized investment

(3) A landlord shall (

a) only invest security deposits, pet security deposits and interest as directed by the Trustee Act; or (

b) deposit all security deposits and pet

(3) Il incombe au locateur :

a) soit d’investir les dépôts de garantie, les dépôts pour animal de compagnie et les intérêts en conformité avec la

Loi sur les fiduciaires; Placements autorisés 20

security deposits in a trust account in a bank within the Northwest Territories. SNWT 2008,c.9,s.11.

b) soit de placer tous les dépôts de garantie et les dépôts pour animal de compagnie dans un compte en fiducie auprès d’une banque située aux Territoires du Nord-Ouest. LTNO 2008, ch. 9, art. 11. Inspection on termination 17.1.

(1) A landlord or his or her agent shall (

a) conduct an inspection of the condition and contents of rental premises vacated by a tenant at the end of a tenancy; and (

b) offer the tenant reasonable opportunities to participate in the inspection. 17.1.

(1) À la fin de la location, le locateur ou son mandataire :

a) procède à l’inspection de l’état et du contenu du logement locatif libéré par le locataire;

b) donne au locataire la possibilité de prendre part à l’inspection. Inspection finale Inspection on abandonment

(2) A landlord or his or her agent shall, with or without the tenant, conduct an inspection of the condition and contents of rental premises abandoned by the tenant, within one week after the day the landlord ascertains that the tenant has abandoned the rental premises.

(2) Dans la semaine suivant la date à laquelle il constate l’abandon du logement locatif par le locataire, le locateur ou son mandataire procède à l’inspection de l’état et du contenu du logement en présence ou en l’absence du locataire. Inspection consécutive à l’abandon Exit inspection report

(3) Without delay on the completion of an inspection, the landlord or his or her agent shall (

a) prepare an exit inspection report; (

b) sign the exit inspection report; and (

c) if the tenant participated in the inspection, provide the tenant with an opportunity to include comments in the exit inspection report and to sign it.

(3) Dès l’inspection terminée, le locateur ou son mandataire :

a) dresse le rapport d’inspection finale;

b) y appose sa signature;

c) donne au locataire la possibilité d’y inclure des commentaires et de le signer. Rapport d’inspection finale Form of exit inspection report

(4) An exit inspection report may be in the approved form.

(4) Le rapport d’inspection finale peut être établi en la forme agréée. Forme du rapport Copy to tenant

(5) A landlord shall ensure that a copy of an exit inspection report is given to the tenant within five days after the day of the inspection.

(5) Il incombe au locateur de veiller à ce que soit remis au locataire un double du rapport d’inspection finale dans les cinq jours suivant le jour de l’inspection. Double au locataire Retention of report

(6) A landlord shall (

a) retain an exit inspection report for at least 18 months after the tenant vacates or abandons the rental premises; and (

b) make an exit inspection report available to a rental officer upon request. SNWT 2008,c.9,s.12; SNWT 2015,c.8,s.3.

(6) Le locateur :

a) conserve le rapport d’inspection finale pendant au moins 18 mois à compter du départ du locataire ou de son abandon du logement locatif;

b) met le rapport à la disposition du régisseur sur demande de celui-ci. LTNO 2008, ch. 9, art. 12; LTNO 2015, ch. 8, art. 3. Conservation du rapport

Definitions 18.

(1) In this

section and in

section 18.1, a reference to "security deposit" or "pet security deposit" includes any interest owing under

section 16. 18.

(1) Au présent

article et à l’article 18.1, la mention de «dépôt de garantie» ou de «dépôt pour animal de compagnie» vaut mention des intérêts dus au

titre de l’article 16. Définitions 21

Interpretation

(2) For the purposes of this section, a tenant abandons rental premises on the day the landlord ascertains that the tenant has abandoned the rental premises.

(2) Pour l’application du présent article, la date d’abandon du logement locatif par le locataire est celle à laquelle le locateur constate l’abandon. Interprétation Return of deposit

(3) Subject to this section, a landlord who holds a security deposit, a pet security deposit or both shall, within 10 days after the day a tenant vacates or abandons the rental premises, ensure that (

a) the deposit is returned to the tenant; and (

b) the tenant is given an itemized statement of account for the deposit or deposits.

(3) Sous réserve des autres dispositions du présent article, il incombe au locateur qui détient un dépôt de garantie et un dépôt pour animal de compagnie, ou l’un de ces dépôts, de veiller à ce que soit remis au locataire, dans les 10 jours suivant le jour de son départ ou de son abandon du logement locatif :

a) le dépôt détenu;

b) un relevé de compte détaillé pour chaque dépôt. Rembourse- ment du dépôt Retention of deposit

(4) A landlord may, in accordance with this section, retain all or a part of a security deposit, a pet security deposit or both for arrears of rent owing from a tenant to the landlord in respect of the rental premises, and for repairs of damage to the premises caused by the tenant or a person permitted on the premises by the tenant.

(4) Le locateur peut, en conformité avec le présent article, retenir tout ou

partie du dépôt ou du dépôt pour animal de compagnie, ou de l’un et de l’autre, pour le paiement des arriérés de loyer que lui doit le locataire relativement au logement locatif et pour la réparation des dommages causés au logement par le locataire ou par une personne que celui-ci a admise dans les lieux. Retenue du dépôt Failure to complete reports

(5) A landlord may not retain any amount of a security deposit or pet security deposit for repairs of damage to the rental premises if the landlord or his or her agent (

a) fails to complete an entry inspection report and an exit inspection report; or (

b) fails, without a reasonable excuse accepted by a rental officer, to give a copy of each report to the tenant.

(5) Le locateur ne peut retenir le dépôt de garantie ou le dépôt pour animal de compagnie au

titre de la réparation des dommages causés au logement locatif dans les cas suivants :

a) le locateur ou son mandataire a omis de dresser le rapport d’inspection initiale et le rapport d’inspection finale;

b) le locateur ou son mandataire a omis, sans excuse valable acceptée par le régisseur, de remettre un double de chaque rapport au locataire. Défaut de dresser les rapports dTransitional (6) Subsection (5) applies in respect of a tenancy agreement entered into on or after the day on which this

section comes into force.

(6) Le paragraphe (5) s’applique à l’égard d’un bail conclu le jour de l’entrée en vigueur du présent

article ou par la suite. Disposition transitoire Withholding amount from deposit

(7) A landlord who intends to withhold all or a portion of a security deposit, a pet security deposit or both shall, within 10 days after the day a tenant vacates or abandons the rental premises, (

a) give written notice to the tenant of that intention; and (

b) subject to subsection (9), return the balance of the deposit or deposits to the tenant.

(7) Dans les 10 jours suivant le jour du départ du locataire ou de son abandon du logement locatif, le locateur, s’il entend retenir tout ou

partie du dépôt de garantie ou du dépôt pour animal de compagnie, ou de l’un et de l’autre :

a) d’une part, avise le locataire par écrit de son intention;

b) d’autre part, lui remet tout solde restant sur chaque dépôt, sous réserve du paragraphe (9).

Avis de retenue et remise du solde Contents of notice

(8) A notice must include (

a) an itemized statement of account for the deposit or deposits;

(8) L’avis doit comporter :

a) un relevé de compte détaillé pour chaque dépôt; Contenu de l’avis 22

(

b) a final itemized statement of account for any arrears of rent that the landlord is claiming; and (

c) subject to subsection (9), a final itemized statement of account for any repairs that the landlord is claiming.

b) un état détaillé et final des arriérés de loyer réclamés, le cas échéant, par le locateur;

c) sous réserve du paragraphe (9), un état détaillé et final des sommes réclamées, le cas échéant, par le locateur au

titre des réparations. Delay in determining amount

(9) A landlord who is unable to determine the correct amount of the cost of repairs within 10 days after the day a tenant vacates or abandons the rental premises, shall (

a) include with the notice referred to in subsections (7) and (8) an estimated itemized statement of account for any repairs; and (

b) within 30 days after the day the tenant vacates or abandons the rental premises, (

i) give the tenant a final itemized statement of account for any repairs that the landlord is claiming, and (ii) return the balance of the deposit or deposits to the tenant.

(9) S’il ne peut établir le coût exact des réparations dans les 10 jours suivant le jour du départ du locataire ou de son abandon du logement locatif, le locateur :

a) d’une part,

annexe à l’avis mentionné aux paragraphes (7) et (8) un état estimatif détaillé du coût des réparations;

b) d’autre part, remet au locataire, dans les 30 jours suivant le jour du départ du locataire ou de son abandon du logement locatif : (

i) un état détaillé et final des sommes qu’il réclame, le cas échéant, au

titre des réparations, (ii) tout solde restant sur chaque dépôt. Impossibilité d’établir im- médiatement le coût des réparations Extension if significant damage

(10) Notwithstanding paragraphs (7)(b), (8)(

c) and (9)(b), if there is significant damage to the rental premises and the landlord is unable to determine the correct amount of the cost of repairs within 30 days after the tenant vacates or abandons the rental premises, the 30-day period under paragraph (9)(

b) is extended to 45 days. SNWT 2008,c.9,s.12.

(10) Par dérogation aux alinéas (7)b),

(8) c) et (9)b), s’il y a des dommages importants au logement locatif et que le locateur ne peut établir le coût exact des réparations dans les 30 jours suivant le départ du locataire ou son abandon du logement locatif, la période de 30 jours visée à l’alinéa

(9) b) est prolongée à 45 jours. LTNO 2008, ch. 9, art. 12. Dommages importants Application to rental officer18.1. Where, on the application of a tenant, a rental officer determines that a landlord has breached an obligation under

section 18, or has failed to return an amount of a security deposit, pet security deposit or both that is owing to the tenant, the rental officer may make an order (

a) requiring the landlord to comply with the landlord’s obligation; or (

b) requiring the landlord to return all or part of the security deposit, pet security deposit or both. SNWT 2008,c.9,s.12. 18.1. Si, saisi d’une demande du locataire, le régisseur conclut que le locateur a manqué à une obligation prévue par l’article 18 ou qu’il a omis de rembourser les sommes dues au locataire au

titre du dépôt de garantie ou du dépôt pour animal de compagnie, ou de l’un et de l’autre, il peut ordonner au locateur, selon le cas :

a) de respecter son obligation;

b) de rembourser tout ou

partie du dépôt de garantie ou du dépôt pour animal de compagnie, ou de l’un et de l’autre. LTNO 2008, ch. 9, art. 12. Demande au régisseur Right to return of deposit extinguished 18.2. A tenant is not entitled to the return of any amount of a security deposit or pet security deposit after the expiry of one year after the date the tenant vacated or abandoned the rental premises to which it relates if, during the year, the landlord made all reasonable efforts to locate the tenant to return the amount, but was unsuccessful in doing so. SNWT 2008,c.9,s.12. 18.2.

Dès lors qu’une année s’est écoulée depuis son départ ou son abandon du logement locatif en cause, le locataire n’a droit au remboursement d’aucune somme au

titre du dépôt de garantie ou du dépôt pour animal de compagnie si, au cours de cette année, le locateur a pris toutes les mesures raisonnables pour retrouver le locataire et lui remettre ces sommes sans y parvenir. LTNO 2008, ch. 9, art. 12. Extinction du droit au rem- boursement 23

Change of Landlord or Tenant Substitution de locateur ou de locataire Change of landlord 19.

(1) Where there is a change of landlord, all rights and obligations arising under this Act, and any additional rights and obligations arising under a written tenancy agreement, bind the new landlord. 19.

(1) En cas de substitution de locateur, les droits et obligations découlant de la présente loi, ainsi que les droits et obligations supplémentaires découlant du bail écrit, lient le nouveau locateur. Substitution de locateur Person to whom rent is payable

(2) A tenant may continue, without prejudice, to pay rent to the landlord until the tenant has received a written notice that a new landlord has acquired the residential complex and is attempting to enforce any of the rights of the landlord under this Act or the tenancy agreement, including the right to collect rent.

(2) Le locataire peut, sous toutes réserves, continuer de payer son loyer au locateur tant qu’il n’a pas été avisé par écrit qu’un nouveau locateur a acquis l’ensemble d’habitation et essaie d’exécuter les droits du locateur prévus par la présente loi ou par le bail, y compris celui de percevoir le loyer. Créancier du loyer Where tenant uncertain

(3) Where a tenant is uncertain about who is entitled to be paid the rent, the tenant may request a rental officer to inquire into the matter.

(3) En cas d’incertitude, le locataire peut demander à un régisseur de faire enquête sur la question. Incertitude Payment of rent to rental officer

(4) Where the rental officer is unable to ascertain the person entitled to the rent pursuant to a request referred to in subsection (3), the rental officer may direct the tenant to pay his or her rent to the rental officer until the person entitled to the rent is determined, at which time the rent must be paid to that person. SNWT 2008,c.9,s.13; SNWT 2019,c.21, s.9(3).

(4) S’il est incapable de déterminer qui est le créancier du loyer à la suite d’une demande en vertu du paragraphe (3), le régisseur peut demander au locataire de lui remettre le loyer jusqu’à ce que le créancier soit connu, le loyer devant dès lors être remis à ce dernier. LTNO 2008, ch. 9, art. 13; LTNO 2019, ch. 21, art. 9(3). Paiement au régisseur Consequences of change of landlord 20.Where there is a change of landlord, (

a) the new landlord is liable to a tenant for any breach of the landlord’s obligations under this Act or the tenancy agreement, where the breach relates to the period after the change of landlord, whether or not the breach began before the change of landlord; (

b) the former landlord is liable to a tenant for any breach of the landlord’s obligations under this Act or the tenancy agreement, where the breach relates to the period before the change of landlord; (

c) the new landlord is entitled to enforce against a tenant any obligation of the tenant under this Act or the tenancy agreement, where the breach of obligation relates to the period after the change of landlord, whether or not the breach began before the change of landlord; (

d) the former landlord is entitled to enforce against a tenant any obligation of the tenant under this Act or the tenancy agreement, where the breach of obligation relates to the period before the change of landlord; and 20.En cas de substitution de locateur :

a) le nouveau locateur est redevable envers le locataire de toute violation des obligations du locateur prévues par la présente loi ou par le bail, survenue même avant la substitution, relative à la période postérieure à la substitution;

b) l’ancien locateur est redevable envers le locataire de toute violation des obligations du locateur prévues par la présente loi ou par le bail, relative à la période antérieure à la substitution;

c) le nouveau locateur peut exécuter contre le locataire les obligations de ce dernier prévues par la présente loi ou par le bail et dont la violation, survenue même avant la substitution, est relative à la période postérieure à la substitution;

d) l’ancien locateur peut forcer le locataire à s’acquitter des obligations prévues par la présente loi ou par le bail lorsque la violation desdites obligations remonte à la période antérieure à la substitution;

e) le nouveau locateur peut, si ses droits ou obligations sont visés, se joindre aux procédures engagées par l’ancien locateur, ou les poursuivre. Effet de la substitution 24

(

e) where the former landlord has started a proceeding under this Act before the change of landlord that may affect the rights or obligations of the new landlord, the new landlord is entitled to join in or continue the proceeding. Change of tenant by assignment 21.

(1) Where a tenant has assigned a tenancy agreement to another person, all the rights and obligations arising under this Act, and any additional rights and obligations arising under the written tenancy agreement, bind the new tenant. 21.

(1) En cas de cession du bail par le locataire, les droits et obligations découlant de la présente loi, ainsi que les droits et obligations supplémentaires découlant du bail écrit, lient le nouveau locataire. Cession de bail No change of tenant by a subletting

(2) A tenant who sublets remains entitled to the rights of a tenant and is liable to the landlord for breaches of the tenant’s obligations, under this Act or the tenancy agreement.

(2) Le locataire qui consent une sous-location conserve ses droits et est redevable envers le locateur des violations des obligations du locataire prévues par la présente loi ou par le bail. Sous-location Assignment and Subletting Cession et sous-location Right to assign or sublet 22.

(1) Where a tenant has a tenancy agreement for a period of six months or more or has no fixed tenancy agreement and has occupied a rental premises for a period of six months or more, the tenant may, subject to subsection (2), transfer his or her right to occupy the rental premises to another person but the transfer must be either (

a) an assignment where the tenant does not intend to return to the rental premises, and the tenant gives up all his or her interest in the rental premises to the other person; or (

b) a subletting, where the tenant (

i) intends to return to the rental premises, (ii) gives the right to occupy the rental premises to another person for a term ending on a specified date before the end of the tenant’s term, and (iii) will resume occupancy on that date. 22.

(1) Sous réserve du paragraphe (2), s’il a conclu un bail d’une durée minimale de six mois ou d’une durée indéterminée et occupe le logement locatif depuis au moins six mois, le locataire peut transférer son droit d’occuper le logement locatif; il doit cependant s’agir :

a) d’une cession, quand le locataire n’a pas l’intention de reprendre possession du logement locatif, renonçant ainsi à tout intérêt sur le logement locatif au profit du cessionnaire;

b) d’une sous-location, quand le locataire a l’intention de reprendre possession du logement locatif, qu’il donne le droit d’occuper pour une période prenant fin à une date précise avant la fin de son bail et dont il reprendra possession à cette date. Cession ou sous-location Consent

(2) An assignment or subletting is not valid unless the landlord has given written consent, which must not be unreasonably withheld.

(2) La cession ou la location est nulle si le locateur n’y a pas consenti par écrit; le consentement ne peut être refusé sans motif raisonnable. Consentement Refusal of consent

(3) Where a landlord unreasonably withholds consent to an assignment or subletting, a tenant may request an order from a rental officer permitting the assignment or subletting without the landlord’s written consent.

(3) Le locataire peut demander à un régisseur de rendre une ordonnance portant autorisation de la cession ou de la sous-location sans le consentement écrit du locateur si celui-ci refuse son consentement sans motif raisonnable. Consentement refusé Order

(4) A rental officer may issue an order permitting the assignment or subletting without the landlord’s (4) Le régisseur saisi de la demande visée au paragraphe (3) peut ordonner la cession ou la Ordre 25

written consent pursuant to a request referred to in subsection (3). SNWT 2008,c.9,s.14; SNWT 2019, c.21, s.9(3). sous-location sans le consentement du locateur. LTNO 2008, ch. 9, art. 14(2) et (3); LTNO 2019, ch. 21, art. 9(3). Charge for consent 23.

(1) A landlord shall not charge for giving consent to an assignment or subletting except for reasonable expenses incurred to give the consent, not exceeding $50. 23.

(1) Le locateur ne peut faire payer son consentement à la cession ou à la sous-location sauf pour ce qui est des frais raisonnables liés à cette cession, lesquels n’excéderont pas 50 $. Frais Form of consent

(2) A consent to an assignment or subletting may be in the approved form and must be signed by the landlord or agent of the landlord.

(2) Le consentement peut être établi en la forme agréée et doit être signé par le locateur ou son mandataire. Forme du consentement Form of assignment and subletting

(3) An assignment or a subletting agreement may be in the approved form.

(3) La cession ou la sous-location peuvent être établies en la forme agréée. Forme de la cession et sous-location Signature of assignment

(4) An assignment must be signed by the tenant and new tenant or their agents.

(4) La cession doit être signé par le locataire et le nouveau locataire ou leurs mandataires. Signature : cession Signature of subletting

(5) A subletting agreement must be signed by the tenant and subtenant or their agents.

(5) La sous-location doit être signé par le locataire et le sous-locataire ou leurs mandataires. Signature du sous-location Copy of tenancy agreement

(6) Where there is a written tenancy agreement, a copy of the tenancy agreement must be attached to the assignment or subletting agreement.

(6) Un double du bail écrit, le cas échéant, doit être annexé au contrat de cession ou de sous-location. Double du bail When assignment or subletting takes effect

(7) An assignment or subletting takes effect on the date the new tenant or subtenant is entitled to occupy the rental premises.

(7) La cession ou la sous-location prend effet à la date où le nouveau locataire ou le sous- locataire peuvent occuper le logement locatif. Prise d’effet Exception

(8) This

section and

section 22 do not apply to subsidized public housing and rental premises provided by an employer to an employee as a benefit of employment. SNWT 2008,c.9,s.15.

(8) Le présent

article et l’article 22 ne s’appliquent pas aux logements publics subventionnés ni aux logements locatifs offerts par un employeur à

titre d’avantage professionnel. LTNO 2008, ch. 9, art. 15. Exception Rights and obligations of subtenant 24.

(1) A subtenant is entitled to the rights of the tenant, and is liable to the tenant for any breaches of the tenant’s obligations under this Act or the subtenant’s obligations under the subletting agreement, during the term of the subletting. 24.

(1) Pendant la sous-location, le sous-locataire jouit des droits de locataire et est redevable envers celui-ci de toute violation de ses obligations prévues par la présente loi ou de ses propres obligations prévues par le contrat de sous-location. Droits et obligations du sous-locataire When subtenant to vacate

(2) A subtenant shall cease to occupy the rental premises at the end of the term of the subletting.

(2) Le sous-locataire cesse d’occuper le logement locatif à la fin de la sous-location. Fin de la sous-location RIGHTS AND OBLIGATIONS DROITS ET OBLIGATIONS Mutual Obligations Réciprocité des obligations Alteration of locks to rental premises 25.

(1) No landlord or tenant shall, during occupancy of the rental premises by the tenant, alter or cause to be altered the locking system on any door giving entry to the rental premises except by mutual consent. 25.

(1) Sauf consentement mutuel, ni le locateur ni le locataire ne peuvent modifier ni faire modifier, tant que le locataire occupe le logement locatif, les serrures sur les portes y donnant accès. Changement des serrures du logement locatif 26

Alteration of locks to residential complex

(2) A landlord or tenant shall not change the locks on any entrance to the residential complex so as to unreasonably interfere with the other’s access to the complex.

(2) Ni le locateur ni le locataire ne peuvent modifier les serrures sur les entrées d’un ensemble d’habitation de façon à gêner abusivement l’accès à l’ensemble. Changement des serrures de l’ensemble d’habitation Remedies

(3) Where, on the application of a landlord or a tenant, a rental officer determines that an obligation imposed by this

section has been breached, the rental officer may make an order (

a) requiring the person who breached the obligation to give access to the rental premises or to the residential complex; (

b) requiring the person who breached the obligation not to breach the obligation again; or (

c) requiring the person who breached the obligation to compensate the party affected for loss suffered as a direct result of the breach.

(3) Si, saisi d’une demande du locateur ou du locataire, le régisseur conclut à la violation d’une obligation découlant du présent article, il peut ordonner au défaillant, selon le cas :

a) de donner accès au logement locatif ou à l’ensemble d’habitation;

b) de ne plus violer son obligation;

c) d’indemniser la

partie lésée du préjudice direct de la violation. Réparation Entering rental premises 26.

(1) A landlord shall not enter rental premises except as provided by this

section and

section 27. 26.

(1) Le locateur ne peut entrer dans un logement locatif qu’en conformité avec le présent

article et l’article 27. Entrée Right of landlord to enter

(2) A landlord has the right to enter rental premises, and a tenant shall permit the landlord to enter, (

a) to perform the landlord’s obligations under this Act and the tenancy agreement; (

b) to inspect the rental premises where the tenant has requested the consent of the landlord to an assignment or subletting; (

c) to show the rental premises to prospective tenants where (

i) the tenant has given notice to terminate the tenancy, (ii) the landlord and tenant have agreed to terminate, or (iii) a rental officer has made an order terminating the tenancy; (

d) to show the rental premises to prospective purchasers of the residential complex; (

e) to inspect the rental premises every six months; (

f) to permit a mortgagee or prospective mortgagee or an insurer or prospective insurer to inspect the premises where a mortgage or insurance coverage is being arranged or renewed on the residential complex;

(2) Le locateur peut entrer dans un logement locatif et le locataire est tenu de le lui permettre pour qu’il puisse :

a) exécuter ses obligations prévues par la présente loi ou par le bail;

b) inspecter le logement locatif lorsque le locataire lui a demandé de consentir à une cession ou à une sous-location;

c) montrer le logement locatif à d’éventuels locataires lorsque le locataire a donné un avis de non-renouvellement, lorsqu’ils ont mutuellement décidé de mettre fin à la location ou lorsque le régisseur a ordonné la résiliation du bail;

d) montrer le logement locatif à d’éventuels acheteurs de l’ensemble d’habitation;

e) inspecter le logement locatif tous les six mois;

f) permettre à un créancier hypothécaire ou assureur ou à un éventuel créancier hypothécaire ou assureur d’inspecter le logement locatif lorsqu’une hypothèque ou une assurance se prend ou se renouvelle sur l’ensemble d’habitation; f.1) procéder à une inspection suivant l’article 15;

g) inspecter le logement locatif le jour où le locataire le quitte afin de déterminer s’il a Droit d’entrer 27

(f.1) to conduct an inspection under

section 15; or (

g) to inspect the rental premises on the day the tenant is required to vacate the premises to determine if the tenant has fulfilled the tenant’s obligations under this Act and the tenancy agreement. rempli ses obligations prévues par la présente loi ou par le bail. Notice

(3) A landlord who intends to exercise the right to enter under subsection (2) shall give written notice to the tenant at least 24 hours before the first time of entry under the notice, specifying the purpose of the entry and the days and the hours during which the landlord intends to enter the rental premises.

(3) Le locateur qui entend se prévaloir de son droit d’entrée est tenu d’en aviser par écrit le locataire au moins 24 heures avant sa première visite, d’en mentionner le motif et les jours et heures des visites suivantes. Avis Hours when entry permitted

(4) The hours during which the landlord intends to enter the rental premises must be between 8:00 a.m. and 8:00 p.m.

(4) Les heures de visite sont de 8 heures à 20 heures. Heures Tenant may specify alternative hours

(5) Unless the tenant objects to the days and hours set out in the notice of the landlord and specifies alternative days and hours that are reasonable in the circumstances, the landlord may enter in accordance with the notice given under subsection (3). SNWT 2008,c.9,s.16.

(5) Le locateur peut entrer dans le logement locatif en conformité avec l’avis, sauf si le locataire s’oppose aux jours et heures mentionnés et propose des jours et heures raisonnables, eu égard aux circonstances. LTNO 2008, ch. 9, art. 16. Opposition du locataire Entry without notice 27.

(1) A landlord has the right to enter the rental premises without giving the notice required by subsection 26(3) where (

a) an emergency exists; (

b) the tenant consents at the time of entry; or (

c) the landlord has reasonable grounds to believe that the tenant has vacated or abandoned the rental premises. 27.

(1) Le locateur a le droit d’entrer dans un logement locatif sans donner l’avis mentionné au paragraphe 26(3) :

a) en cas d’urgence;

b) si le locataire y consent;

c) s’il a des motifs raisonnables de croire que le locataire a quitté ou abandonné le logement locatif. Entrée sans avis Entry without permission

(2) In the case referred to in paragraph (1)(a), a landlord has a right to enter even though the tenant is not at home at the time and has not given his or her permission to the landlord to enter.

(2) En cas d’urgence, le locateur a le droit d’entrer dans le logement locatif même si le locataire est absent au moment de la visite et ne l’a pas autorisée. Entrée sans autorisation Where tenant present

(3) In the case referred to in paragraph (1)(a), where a tenant is at home at the time, the tenant shall permit the landlord to enter.

(3) En cas d’urgence, le locataire est tenu, s’il est présent, d’autoriser la visite. Locataire présent Remedies 28.Where, on the application of a landlord or a tenant, a rental officer determines that an obligation imposed by

section 26 or 27 has been breached, the rental officer may make an order (

a) requiring the person who breached the obligation to not breach the obligation again; or 28.Si, saisi d’une demande du locateur ou du locataire, le régisseur conclut à la violation d’une obligation découlant des articles 26 ou 27, il peut ordonner au défaillant, selon le cas :

a) de ne plus violer son obligation;

b) d’indemniser la

partie lésée du préjudice direct de la violation. Réparation 28

(

b) requiring the person who breached the obligation to compensate the affected party for loss suffered as a direct result of the breach. Entry by political canvassers 29.A landlord shall not restrict reasonable access to the residential complex by candidates, or their authorized representatives, for election to the House of Commons, the Legislative Assembly or any office of a municipal government or a District Education Authority, for the purpose of canvassing or distributing election material.

SNWT 1995, c.28, s.161. 29.Le propriétaire ne peut empêcher l’accès raisonnable à un ensemble d’habitation aux candidats aux élections à la Chambre des communes et à l’Assemblée législative ou aux élections municipales ou scolaires, non plus qu’à leurs représentants autorisés, à des fins de démarchage électoral ou de distribution de documents électoraux. Interdiction Landlord’s Obligations Obligations du locateur Obligation to repair 30.

(1) A landlord shall (

a) provide and maintain the rental premises, the residential complex and all services and facilities provided by the landlord, whether or not included in a written tenancy agreement, in a good state of repair and fit for habitation during the tenancy; and (

b) ensure that the rental premises, the residential complex and all services and facilities provided by the landlord comply with all health, safety and maintenance and occupancy standards required by law. 30.

(1) Il incombe au locateur :

a) de remettre et de maintenir pour la durée de la location le logement locatif et l’ensemble d’habitation, ainsi que les services et les installations qu’il offre, faisant ou non l’objet d’un bail écrit, dans un état qui soit propice à l’habitation;

b) de veiller à ce que le logement locatif, l’ensemble d’habitation et les services et les installations qu’il offre respectent les normes légales d’hygiène, de sécurité, d’entretien et d’habitabilité. Obligation de réparer Reduction of services

(2) Any substantial reduction in the provision of services and facilities is deemed to be a breach of subsection (1).

(2) Toute diminution importante des services et des installations est réputée une violation du paragraphe (1). Diminution des services Knowledge of state of non-repair (3) Subsection (1) applies even where a tenant had knowledge of any state of non-repair before the tenant entered into the tenancy agreement.

(3) Le paragraphe (1) s’applique même si le locataire connaissait le mauvais état des lieux avant de conclure le bail. Connaissance de l’état des lieux Remedies

(4) Where, on the application of a tenant, a rental officer determines that the landlord has breached an obligation imposed by this section, the rental officer may make an order (

a) requiring the landlord to comply with the landlord’s obligation; (

b) requiring the landlord to not breach the landlord’s obligation again; (

c) authorizing any repair or other action to be taken by the tenant to remedy the effects of the landlord’s breach and requiring the landlord to pay any reasonable expenses associated with the repair or action; (

d) requiring the landlord to compensate the tenant for loss that has been or will be

(4) Si, saisi d’une demande du locataire, le régisseur conclut à la violation par le locateur d’une obligation découlant du présent article, il peut ordonner :

a) au locateur de respecter son obligation;

b) au locateur de ne plus violer son obligation;

c) qu’il soit permis au locataire de faire faire les réparations ou autres améliorations nécessaires et de présenter la facture au locateur;

d) au locateur d’indemniser le locataire du préjudice direct, même futur, de la violation;

e) la résiliation du bail à la date mentionnée Réparation 29

suffered as a direct result of the breach; or (

e) terminating the tenancy on a date specified in the order and ordering the tenant to vacate the rental premises on that date. dans l'ordonnance et ordonner au locataire de quitter le logement locatif à cette date. Notice of substantial breach

(5) A tenant shall give reasonable notice to the landlord of any substantial breach of the obligation imposed by subsection (1) that comes to the attention of the tenant.

(5) Le locataire donne un avis raisonnable au locateur de toute violation importante aux obligations énoncées au paragraphe (1) dont il a connaissance. Avis Delay

(6) A landlord shall, within 10 days, remedy any breach referred to in subsection (5). SNWT 2008, c.9,s.17.

(6) Le locateur est tenu de remédier à cette violation dans les dix jours. LTNO 2015, ch. 27, art. 8(2). Délai d’exécution Agreement where tenant to repair 31.

(1) Notwithstanding

section 30, where a residential complex is composed of one rental premises, a landlord and tenant may agree that any or all of the obligations set out in subsection 30(1) may be performed by the tenant except for repairs required as a result of reasonable wear and tear or as a result of fire, water, tempest or other act of God. 31.

(1) Par dérogation à l’article 30 et si l’ensemble d’habitation ne comporte qu’un logement locatif, le locateur et le locataire peuvent convenir que tout ou

partie des obligations énoncées au paragraphe 30(1) sera à la charge du locataire, exception faite des réparations découlant de l’usure normale ou de tout acte fortuit, notamment du feu, de l’eau ou d’une tempête. Entente sur les réparations Remedies

(2) Where, on the application of a landlord, a rental officer determines that the tenant has breached an obligation imposed by this section, the rental officer may make an order (

a) requiring the tenant to comply with the tenant’s obligation; (

b) requiring the tenant to not breach the tenant’s obligation again; (

c) authorizing any repair or other action to be taken by the landlord to remedy the effects of the tenant’s breach and requiring the tenant to pay any reasonable expenses associated with the repair or action; (

d) requiring the tenant to compensate the landlord for loss that has been or will be suffered as a direct result of the breach; or (

e) terminating the tenancy on a date specified in the order and ordering the tenant to vacate the rental premises on that date.

(2) Si, saisi d’une demande du locateur, le régisseur conclut à la violation par le locataire d’une obligation découlant du présent article, il peut ordonner :

a) au locataire de respecter son obligation;

b) au locataire de ne plus violer son obligation;

c) qu’il soit permis au locateur de faire faire les réparations ou autres améliorations nécessaires et de présenter la facture au locataire;

d) au locataire d’indemniser le locateur du préjudice direct, même futur, de la violation;

e) la résiliation du bail à la date mentionnée dans l'ordonnance et ordonner au locataire de quitter le logement locatif à cette date. LTNO 2015, ch. 27, art. 8(2). Réparation Payment of rent to rental officer 32.

(1) Where the landlord does not remedy a substantial breach within 10 days of the notice referred to in subsection 30(5), the tenant may apply to a rental officer to pay to a rental officer all or part of the rent lawfully required on the subsequent dates specified by the tenancy agreement and a rental officer may order the tenant to pay the rent to the rental officer. 32.

(1) Si le locateur ne remédie pas à une violation importante dans les dix jours suivant l’avis mentionné au paragraphe 30(5), le locataire peut demander au régisseur la permission de verser à ce dernier tout ou

partie du loyer auquel il est légalement tenu aux dates ultérieures figurant au bail; le régisseur peut ordonner au locataire de lui verser le loyer. Paiement au régisseur 30

Application

(2) The payment of rent to the rental officer referred to in subsection (1) must be accompanied by an application to the rental officer under subsection 30(4).

(2) Le versement visé au paragraphe (1) doit être accompagné de la demande mentionnée au paragraphe 30(4). Demande Order of rental officer

(2.1) A rental officer may order that any amount of rent paid to the rental officer under subsection (1) be used to satisfy an order made under paragraph 30(4)(

c) or (d).

(2.1) Le régisseur peut ordonner que le loyer versé suivant le paragraphe (1) soit utilisé pour l’exécution de ce qui a été ordonné en vertu de l’alinéa 30(4)

c) ou d). Ordonnance du régisseur Recovery by landlord

(2.2) A landlord may recover from a rental officer any amount of rent paid by the tenant under subsection (1) that is not required to satisfy an order under paragraph 30(4)(

c) or (d).

(2.2) Le locateur peut recouvrer auprès du régisseur la

partie du loyer versé par le locataire suivant le paragraphe (1) qui n’est pas requise pour l’exécution de ce qui a été ordonné en vertu de l’alinéa 30(4)

c) ou d). Solde au locateur Where tenant does not act on reasonable grounds

(3) Where a rental officer is of the opinion that the tenant had no reasonable grounds to believe that there was a substantial breach of the obligation imposed by subsection 30(1), the rental officer may make an order requiring the tenant to compensate the landlord for any additional reasonable expenses incurred by the landlord in collecting rent from the rental officer. SNWT 2008,c.9,s.18.

(3) S’il estime que le locataire n’avait aucun motif raisonnable de croire à l’existence d’une violation importante de l’obligation prévue au paragraphe 30(1), le régisseur peut lui ordonner de rembourser au locateur les frais supplémentaires qu’il a engagés pour percevoir le loyer auprès du régisseur. LTNO 2008, ch. 9, art. 18. Absence de motifs raisonnables Definition: "vital service"33.

(1) In this section, "vital service" includes heat, fuel, electricity, gas, hot and cold water and any other public utility. 33.

(1) Pour l’application du présent article, «service essentiel» vise le chauffage, le combustible, l’électricité, le gaz, l’eau chaude et froide, ainsi que tout autre service public. Définition : «service essentiel» Prohibition against withholding vital services

(2) No landlord shall, until the date the tenant vacates or abandons the rental premises, (

a) withhold or cause to be withheld the reasonable supply of a vital service that the landlord is obligated to supply under the tenancy agreement; or (

b) deliberately interfere with the supply of a vital service, whether or not the landlord is obligated to supply that service under the tenancy agreement.

(2) Le locateur ne peut, avant la date de départ ou d’abandon du logement locatif :

a) soit retenir ou faire retenir la prestation d’un service essentiel qu’il est tenu de fournir au

titre du bail;

b) soit empêcher sciemment la prestation d’un service essentiel, qu’il y soit ou non tenu au

titre du bail. Interdiction de retenir la fourniture des services essentiels Remedies

(3) Where, on the application of a tenant, a rental officer determines that the landlord has breached the prohibition imposed by subsection (2), the rental officer may make an order (

a) requiring the landlord to not withhold vital services; (

b) requiring the landlord to not withhold vital services again; (

c) requiring the landlord to compensate the tenant for loss suffered as a direct result of the breach; (

d) directing the tenant to pay to the rental officer all or part of his or her rent that

(3) Si, saisi d’une demande du locataire, le régisseur conclut à la violation par le locateur d’une obligation découlant du paragraphe (2), il peut ordonner :

a) au locateur de ne pas retenir les services essentiels;

b) au locateur de ne plus retenir les services essentiels;

c) au locateur d’indemniser le locataire du préjudice direct de la violation;

d) au locataire de lui verser tout ou

partie du loyer payable au locateur; d.1) l’affectation de tout ou

partie du loyer Réparation 31

would otherwise be payable to the landlord; (d.1) directing that all or part of the rent paid under paragraph (

d) be used to pay for vital services; or (

e) terminating the tenancy on a date specified in the order and ordering the tenant to vacate the rental premises on that date. versé suivant l’alinéa d) au paiement des services essentiels;

e) la résiliation du bail à la date mentionnée dans l'ordonnance et ordonner au locataire de quitter le logement locatif à cette date. Return of rent to landlord

(3.1) A landlord may recover from a rental officer any amount of rent paid by the tenant under paragraph (3)(

d) that is not required for payment under paragraph (3)(d.1).

(3.1) Le locateur peut recouvrer auprès du régisseur la

partie du loyer versé par le locataire suivant l’alinéa

(3) d) qui n’est pas requise pour acquitter le paiement visé à l’alinéa (3)d.1). Solde au locateur Notice to rental officer

(4) Where a landlord is obligated to provide a vital service under a tenancy agreement, the person who provides a vital service to a residential complex on behalf of the landlord shall notify a rental officer if a vital service will no longer be provided to that residential complex. SNWT 2008,c.9,s.19; SNWT 2019,c.21, s.9(3).

(4) Lorsque le bail oblige le locateur à fournir des services essentiels à un ensemble d’habitation, celui qui les fournit pour le compte du locateur avise un régisseur du fait que ces services ne seront plus assurés. LTNO 1997, ch. 8, art. 30(2); LTNO 2008, ch. 9, art. 19; LTNO 2015, ch. 27, art. 8(2); LTNO 2019, ch. 21, art. 9(4). Avis au régisseur Quiet enjoyment 34.

(1) No landlord shall disturb a tenant’s possession or enjoyment of the rental premises or residential complex. 34.

(1) Le locateur ne peut déranger indûment le locataire ni gêner sa jouissance du logement locatif ou de l’ensemble d’habitation. Jouissance Remedies

(2) Where, on the application of a tenant, a rental officer determines that the landlord has breached the obligation imposed by subsection (1), the rental officer may make an order (

a) requiring the landlord to comply with the landlord’s obligation; (

b) requiring the landlord to not breach the landlord’s obligation again; (

c) requiring the landlord to compensate the tenant for loss suffered as a direct result of the breach; or (

d) terminating the tenancy on a date specified in the order and ordering the tenant to vacate the rental premises on that date.

(2) Si, saisi d’une demande du locataire, le régisseur conclut à la violation par le locateur d’une obligation découlant du paragraphe (1), il peut ordonner :

a) au locateur de respecter son obligation;

b) au locateur de ne plus violer son obligation;

c) au locateur d’indemniser le locataire du préjudice direct de la violation;

d) la résiliation du bail à la date mentionnée dans l'ordonnance et ordonner au locataire de quitter le logement locatif à cette date. LTNO 2015, ch. 27, art. 8(2). Réparation Seizure of property of tenant 35.

(1) No landlord shall seize the personal property of a tenant for any breach by the tenant of the tenancy agreement or under this Act, including the obligation to pay rent. 35.

(1) Le locateur ne peut saisir les biens meubles du locataire pour violation du bail ou de la présente loi, y compris pour défaut de paiement du loyer. Interdiction de la saisie Seizure by Sheriff (2) Subsection (1) does not apply to a seizure of property where the seizure is made by the Sheriff in satisfaction of an order of a judge of the Supreme Court, territorial judge or rental officer. SNWT 2010,c.16,Sch.A,s.34(3).

(2) Le paragraphe (1) ne vise pas la saisie de biens effectuée par le shérif en exécution de l’ordonnance d’un juge de la Cour suprême, d’un juge territorial ou d’un régisseur. Saisie par le shérif 32

Notice of legal name of landlord 36.

(1) A landlord shall give notice to the tenants of the landlord of (

a) the name, address for the giving of notices or documents and telephone number of the landlord; and (

b) the name, address and telephone number of any agent of the landlord having authority in respect of the residential complex. 36.

(1) Le locateur est tenu de notifier à ses locataires :

a) ses nom, adresse aux fins de remise d’avis ou de documents et numéro de téléphone;

b) les noms, adresses et numéros de téléphone de ses mandataires responsables de l’ensemble d’habitation. Renseigne ments Posting of notice

(2) Where a landlord rents more than one rental premises in the same residential complex and retains possession of part of the complex for the common use of all tenants, the landlord shall fulfil the obligation imposed by subsection (1) by posting up and maintaining posted in a conspicuous place the information required by subsection (1).

(2) S’il donne en location plus d’un logement locatif dans un même ensemble d’habitation et garde possession d’une

partie de celui-ci pour l’usage commun de tous les locataires, le locateur s’acquitte de l’obligation énoncée au paragraphe (1) en affichant bien en vue les renseignements prévus audit paragraphe et en les maintenant affichés. Affichage d’un avis Proceedings against landlord

(3) Any proceeding taken by a tenant may be commenced against the landlord in the name provided under paragraph (1)(a).

(3) Les locataires peuvent intenter leurs poursuites contre le locateur sous le nom mentionné à l’alinéa (1)a). Poursuites Remedy

(4) Where, on the application of a tenant, a rental officer determines that the landlord has breached an obligation imposed by this section, the rental officer shall make an order requiring the landlord to comply with this obligation.

(4) Si, saisi d’une demande du locataire, le régisseur conclut à la violation par le locateur d’une obligation découlant du présent article, il peut ordonner au locateur de respecter son obligation. Réparation Receipt for payment 36.1.

(1) A landlord shall provide to a tenant or former tenant, on request and free of charge, a receipt for the payment of any rent, security deposit, pet security deposit or other amount. 36.1.

(1) Le locateur remet, sans frais, au locataire ou à l’ancien locataire qui en fait la demande un reçu de paiement de tout loyer, dépôt de garantie, dépôt pour animal de compagnie ou autre somme. Reçu de paiement Time limit (2) Subsection (1) does not apply to a request made more than 12 months after the tenancy is terminated. SNWT 2015,c.8,s.4.

(2) Le paragraphe (1) ne vise pas la demande présentée plus de 12 mois après la fin de la location. LTNO 2015, ch. 8, art. 4. Délai Copy of Act37.At the request of a tenant, a landlord shall make a copy of this Act available for consultation by a tenant at a reasonable time. 37.Le locateur met à la disposition du locataire et sur demande de celui-ci un exemplaire de la présente loi qui peut être consulté à toute heure raisonnable. Exemplaire de la Loi Tenant directory 38.

(1) A landlord of a residential complex of more than five rental premises shall draw up and keep up to date a tenant directory that indicates the tenants who may require special assistance in an emergency. 38.

(1) Le locateur d’un ensemble d’habitation de plus de cinq logements locatifs tient à jour une liste des locataires qui ont besoin d’aide en cas d’urgence. Liste des locataires Posting of directory

(2) A landlord referred to in subsection (1) shall post inside the door of the fire panel in the residential complex a copy of the tenant directory referred to in subsection (1).

(2) Le locateur est tenu d’afficher à l’intérieur de la porte du panneau d’incendie la liste mentionnée au paragraphe (1). Affichage 33

Compliance with additional obligations 39.

(1) Where in a written tenancy agreement a landlord has undertaken additional obligations, the landlord shall comply with the additional obligations that are reasonable in all circumstances. 39.

(1) S’il s’y est engagé par bail écrit, le locateur est tenu en toutes circonstances aux obligations supplémentaires raisonnables. Respect Remedies

(2) Where, on the application of a tenant, a rental officer determines that the landlord has breached an additional obligation that the landlord has undertaken, the rental officer may make an order (

a) requiring the landlord to comply with the landlord’s obligation; (

b) requiring the landlord to not breach the landlord’s obligation again; (

c) requiring the landlord to compensate the tenant for loss suffered as a direct result of the breach; (

d) authorizing any reasonable action that is to be taken by the tenant to remedy the effects of the landlord’s breach and requiring the landlord to pay any reasonable expenses directly associated with the action; or (

e) terminating the tenancy on the date specified in the order and ordering the tenant to vacate the rental premises on that date.

(2) Si, saisi d’une demande du locataire, le régisseur conclut à la violation par le locateur d’une de ses obligations supplémentaires, il peut ordonner :

a) au locateur de respecter ses obligations;

b) au locateur de ne plus violer ses obligations;

c) au locateur d’indemniser le locataire du préjudice direct de la violation;

d) qu’il soit permis au locataire de prendre les mesures voulues pour remédier à la violation et de présenter la facture au locateur;

e) la résiliation du bail à la date mentionnée dans l'ordonnance et ordonner au locataire de quitter le logement locatif à cette date. LTNO 2015, ch. 27, art. 8(2). Réparation Safety devices40.

(1) A landlord shall cause to be installed in the rental premises, including the door giving entry to a residential complex, devices necessary to make rental premises reasonably secure from unauthorized entry. 40.

(1) Le locateur fait installer dans le logement locatif, y compris sur la porte d’entrée d’un ensemble d’habitation, les appareils destinés à prévenir raisonnablement toute intrusion. Appareils de sécurité Remedy

(2) Where, on the application of a tenant, a rental officer determines that the landlord has breached an obligation imposed by this section, the rental officer shall make an order requiring the landlord to comply with this obligation.

(2) Si, saisi d’une demande du locataire, le régisseur conclut à la violation par le locateur d’une obligation découlant du présent article, il ordonne au locateur de respecter son obligation. Réparation Offence and punishment

(3) A landlord who does not comply with subsection (1) is guilty of an offence and liable on

summary conviction to a fine not exceeding $500.

(3) Le locateur qui ne se conforme pas au paragraphe (1) commet une infraction et est passible, sur déclaration

sommaire de culpabilité, d’une amende maximale de 500 $. Infraction et peine Tenant’s Obligations Obligations du locataire Obligation to pay rent 41.

(1) A tenant shall pay to the landlord the rent lawfully required by the tenancy agreement on the dates specified by the tenancy agreement. 41.

(1) Le locataire paie, aux dates stipulées, le loyer auquel il est légalement tenu par le bail. Paiement du loyer Late payment

(2) A tenant who pays his or her rent later than the dates specified by the tenancy agreement is liable to a penalty calculated in accordance with the regulations.

(2) Le locataire qui paie son loyer en retard est passible d’une pénalité calculée en conformité avec les règlements. Paiement en retard 34

(3) Repealed, SNWT 2008,c.9,s.20(2).

(3) Abrogé, LTNO 2008, ch. 9, art. 20(2). Remedies

(4) Where, on the application of a landlord, a rental officer determines that a tenant has failed to pay rent in accordance with subsection (1), the rental officer may make an order (

a) requiring the tenant to pay the rent owing and any penalty for late payment; (

b) requiring the tenant to pay his or her rent on time in the future; or (

c) terminating the tenancy on the date specified in the order and ordering the tenant to vacate the rental premises on that date.

(4) Si, saisi d’une demande du locateur, le régisseur conclut à la violation par le locataire de son obligation de payer le loyer au

titre du paragraphe (1), il peut ordonner, selon le cas :

a) au locataire de payer les arriérés et la pénalité pour tout retard;

b) au locataire de payer dorénavant son loyer à temps;

c) la résiliation du bail à la date mentionnée dans l'ordonnance et ordonner au locataire de quitter le logement locatif à cette date. Réparation Determination of amount of rent owing

(5) Where a rental officer makes an order under paragraph (4)(a), the rental officer may, in determining the amount of rent owing, where the rental officer considers it is justified in doing so, take into account reasonable expenses that will be incurred by the tenant to remedy the effects of any breach by the landlord of the landlord’s obligation to repair.

(5) S’il rend l’ordonnance visée à l’alinéa (4)a), le régisseur peut, s’il l’estime indiqué pour le calcul des arriérés, tenir compte des frais que le locataire engagera pour remédier aux conséquences de la violation par le locateur de son obligation de réparation. Calcul des arriérés No breach

(6) A tenant who pays part or all of his or her rent to a rental officer pursuant to subsection 11(2), 19(4) or 32(1) or paragraph 33(3)(

d) is not in breach of the obligation imposed by subsection (1). SNWT 2008,c,9,s.20.

(6) Ne viole pas l’obligation énoncée au paragraphe (1) le locataire qui paie tout ou

partie de son loyer à un régisseur en conformité avec les paragraphes 11(2), 19(4) ou 32(1), ou avec l’alinéa 33(3)d). LTNO 2008, ch. 9, art. 20; LTNO 2015, ch. 27, art. 8(2) et (3). Précision Responsibility for repair of damage 42.

(1) A tenant shall repair damage to the rental premises and the residential complex caused by the wilful or negligent conduct of the tenant or persons who are permitted on the premises by the tenant. 42.

(1) Le locataire est tenu de réparer les dommages causés, volontairement ou négligemment, au logement locatif ou à l’ensemble d’habitation par lui-même ou par les personnes qu’il admet dans les lieux. Obligation de réparer No damage

(2) Ordinary wear and tear of rental premises does not consti

Document details

Collection	Northwest Territories — Consolidated Statutes
Citation	Residential Tenancies
Type	bill
Volume / chapter	residential tenancies.a
Language	en
Format	pdf
Source	TERRITORIAL
Identifier	ba9b3291ea41e3c70d16bd5c6ac6d9a512bc7daa

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