Real Estate Agents Licensing (Act)

Real Estate Agents Licensing

Northwest Territories — Consolidated Statutes

LOI SUR LA DÉLIVRANCE DE LICENCES AUX AGENTS IMMOBILIERS LRTN-O 1988, ch. 48 (Suppl.) En vigueur le 1er janvier 1991; TR-045-90 AMENDED BY SNWT 1994,c.7 In force January 1, 1995; SI-019-94 SNWT 1995,c.11 SNWT 2002,c.21 SNWT 2010,c.16 SNWT 2023,c.8 In force April 1, 2023 MODIFIÉE PAR LTN-O 1994, ch. 7 En vigueur le 1er janvier 1995; TR-019-95 LTN-O 1995, ch. 11 LTN-O 2002, ch. 21 LTN-O 2010, ch. 16 LTN-O 2023, ch. 8 En vigueur le 1er avril 2023 This consolidation is not an official statement of the law. It is an office consolidation prepared by Legislation Division, Department of Justice, for convenience only.

The authoritative text of statutes can be ascertained from the Revised Statutes of the Northwest Territories, 1988 and the Annual Volumes of the Statutes of the Northwest Territories. Any Certified Bills not yet included in the Annual Volumes can be obtained through the Office of the Clerk of the Legislative Assembly. Certified Bills, copies of this consolidation and other G.N.W.T. legislation can be accessed online at https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ La présente codification administrative ne constitue pas le texte officiel de la loi; elle n’est établie qu’à

titre documentaire par les Affaires législatives du ministère de la Justice. Seules les lois contenues dans les Lois révisées des Territoires du Nord-Ouest (1988) et dans les volumes annuels des Lois des Territoires du Nord- Ouest ont force de loi. Les projets de loi certifiés ne figurant pas dans les volumes annuels peuvent être obtenus en s’adressant au bureau du greffier de l’Assemblée législative. Les projets de loi certifiés, copies de la présente codification administrative et autres lois du G.T.N.-O. sont disponibles en ligne à l’adresse suivante : https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/

REAL ESTATE AGENTS' LICENSING ACT

LOI SUR LA DÉLIVRANCE DE LICENCES AUX AGENTS IMMOBILIERS TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1 Définitions APPLICATION CHAMP D'APPLICATION Application of Act 2

(1) Champ d'application Exemption

(2) Exceptions No exemption for agent

(3) Restriction LICENCES LICENCES Trading in real estate 3

(1) Opérations immobilières Employment of salesperson

(2) Engagement des représentants Prohibition 4 Interdiction Eligibility for licence as agent 5 Conditions d'admissibilité Application for licence as agent 6 Demande de licence d'agent Application in name of agent 7 Personne morale et société de personnes Representative 8

(1) Porte-parole Qualifications

(2) Conditions d'admissibilité Prohibition

(3) Interdiction Replacement of representative

(4) Désignation d'un successeur Eligibility for licence as salesperson 9 Conditions d'admissibilité Application for licence as salesperson 10

(1) Demande de licence de représentant Exception

(2) Exception Issuance of licence 11

(1) Délivrance de la licence Exemption

(2) Exemption Expiry of licence 12 Date d'expiration Renewal of licence 13

(1) Renouvellement Continuation of licence

(2) Maintien en vigueur Duties of agent 14

(1) Obligations de l'agent Duty of salesperson

(2) Obligation du représentant Information 15 Renseignements supplémentaires Change in partnership 16

(1) Modification de la composition d'une société Termination of employment

(2) Cessation d'emploi Forfeiture of bond

(3) Confiscation du cautionnement Temporary licence 17 Licence temporaire CANCELLATION OR SUSPENSION OF LICENCE ANNULATION OU SUSPENSION D'UNE LICENCE Cancellation or suspension of licence 18 Annulation ou suspension de la licence Cancellation or suspension of licence of agent 19 Annulation ou suspension de la licence d'un agent Salesperson not to trade 20 Interdiction au représentant d'effectuer des opérations Notice of intention 21

(1) Préavis 1

Content of notice

(2) Contenu de l'avis No application for hearing

(3) Absence de demande d'audience Notice of hearing 22 Avis Examination of evidence 23

(1) Examen préalable de la preuve Conduct of hearing

(2) Audience Written reasons 24 Motifs écrits Appeal 25 Appel Interim suspension 26

(1) Suspension temporaire Notice of interim suspension

(2) Avis de suspension temporaire FORFEITURE OF BOND CONFISCATION DU CAUTIONNEMENT Forfeiture of bond 27

(1) Confiscation du cautionnement Surety to pay

(2) Obligation de la caution Money retained in trust

(3) Fiducie Money paid out 28 Versement Further judgments 29 Jugements subséquents Payment to superintendent 30

(1) Fiducie Money paid out

(2) Versement Liability of surety 31 Responsabilité de la caution INSPECTION AND INVESTIGATION INSPECTION ET ENQUÊTE Inspection 32

(1) Inspection Entry on business premises

(2) Examen des locaux professionnels Production of documents

(3) Remise des documents Definition: "investigation" 33

(1) Définition : «enquête» Investigation

(2) Enquête Powers on investigation 34

(1) Pouvoirs Obstruction of investigation

(2) Entrave Destruction of documents

(3) Destruction de documents Documents 35

(1) Documents Seizure

(2) Saisie Production of documents on demand 36 Obligation de remettre les documents APPOINTMENT OF RECEIVER NOMINATION D'UN SÉQUESTRE Appointment of receiver 37

(1) Nomination d'un séquestre Security of funds

(2) Sécurité des fonds Appeal

(3) Appel APPEAL APPEL Procedure 38

(1) Procédure Powers of Supreme Court

(2) Pouvoirs de la Cour suprême Order continued

(3) Exécution pendant l'instance Decision final

(4) Jugement définitif ACCOUNTS COMPTABILITÉ Books of agent 39 Registres de l'agent Trust ledger 40 Grand livre des comptes en fiducie Trust money 41 Sommes détenues en fiducie Auditor's report 42 Rapport du vérificateur 2

Retention of records 43 Garde des dossiers Deposit of trust money 44

(1) Dépôt Interest on trust account

(2) Intérêt Arrangement regarding interest

(3) Comptes distincts REGULATION OF TRADING RÉGLEMENTATION DES OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES Definition: "guaranteed sale agreement" 45

(1) Définition : «convention de vente garantie» Trust account

(2) Compte distinct Deposit

(3) Dépôt Disposition of deposit 46

(1) Disposition Forfeiture of deposit

(2) Confiscation Commission not payable on purchase 47 Non-paiement de la commission à l'achat Salesperson 48 Représentant Undertaking by agent 49 Engagement de l'agent Advertising 50

(1) Publicité Reference to name of salesperson

(2) Nom du représentant Use of name by agent 51 Nom de l'agent Disclosure of interest 52 Communication des intérêts Purchase by agent or salesperson 53 Achat par un agent ou représentant Employment of salesperson of another agent 54 Emploi du représentant d'un autre agent Payment of commission 55 Versement des commissions Duties of salesperson 56 Obligations du représentant Commission 57

(1) Commission Agreement for commission

(2) Détermination de la commission No agreement for commission

(3) Absence d'entente Prohibited arrangement for commission 58 Ententes interdites Agreement to list real estate 59

(1) Entente écrite Agreement void

(2) Nullité Copy of offer or acceptance of offer 60 Remise de la copie de l'offre TRADING IN REAL ESTATE OUTSIDE THE TERRITORIES OPÉRATIONS SUR DES BIENS IMMOBILIERS SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DES TERRITOIRES Prospectus 61

(1) Prospectus Exception

(2) Exceptions Representation regarding prospectus

(3) Interdiction Duties of vendor and rights of purchaser 62

(1) Obligations du vendeur et droits de l'acheteur Retention of acknowledgment

(2) Conservation de la reconnaissance Rescission of contract 63

(1) Annulation du contrat Onus

(2) Charge de la preuve Other remedies

(3) Autres recours Contents of prospectus 64 Contenu du prospectus Inquiry by superintendent 65

(1) Enquêtes Costs of inquiry

(2) Frais Acceptance of prospectus 66

(1) Acceptation Refusal of prospectus

(2) Refus Order to cease trading 67 Annulation Amended or new prospectus 68 Prospectus révisé Expiry of prospectus 69 Date d'expiration 3

ADMINISTRATION ADMINISTRATION Superintendent 70 Surintendant Service of notice 71

(1) Signification Notice by mail

(2) Signification par la poste Liability 72

(1) Immunité Government not liable

(2) Immunité du gouvernement OFFENCE AND PUNISHMENT INFRACTION ET PEINE False statement 73 Fausse déclaration Offences: sections 61, 62, 68 74

(1) Infractions et peines General offence

(2) Règle générale Return of commission 75 Restitution de la commission Burden of proof 76 Charge de la preuve Limitation period 77 Prescription REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 78 Règlements 4

REAL ESTATE AGENTS' LICENSING ACT

LOI SUR LA DÉLIVRANCE DE LICENCES AUX AGENTS IMMOBILIERS

INTERPRETATION DÉFINITIONS

Definitions 1. In this Act, "agent" means a person who, either alone or through a salesperson or official, trades on behalf of another person for or on the hope or promise of compensation, gain or reward, and includes a person who holds himself or herself out to be a real estate agent; (agent) "document" means books, accounts, accounting records, papers, contracts, computer records, correspondence and other records and documents; (document) "person" includes a partnership; (personne) "real estate" means (

a) real property, (

b) leasehold property, (

c) a business, with or without premises, and the fixtures, stock-in-trade, goods and chattels associated with the operation of the business, or (

d) a time-sharing agreement with respect to real or leasehold property which (

i) allows a person to use, occupy or possess the property for two or more periods of continuous use, and (ii) provides that at least one period of continuous use following the first period of continuous use commences in a year subsequent to the year in which the first period commences; (biens immobiliers) "salesperson" means an individual who is employed by an agent to trade; (représentant) "superintendent" means the superintendent of real estate appointed under

section 70; (surintendant) "trade" means (

a) a transaction in real estate by sale, purchase, agreement for sale, exchange, option, lease, rental or otherwise, (

b) an offer or attempt to list real estate for a 1. Les définitions qui suivent s'appliquent à la présente loi. «agent» Personne qui, seule ou par l'intermédiaire d'un représentant, effectue pour autrui des opérations immobilières moyennant rétribution, profit ou récompense, ou dans l'espoir ou sous la promesse de rétribution, profit ou récompense, ainsi qu'une personne qui se présente comme telle. (agent) «biens immobiliers»

a) Les biens immeubles;

b) les biens à bail;

c) une entreprise, que les locaux d'exploitation soient compris ou non, ainsi que les objets fixés à demeure, le stock, et les biens et chatels liés à son exploitation;

d) une entente de multipropriété applicable à un bien immobilier ou à un bien à bail, qui prévoit à la fois : (

i) qu'une personne peut occuper, posséder ou utiliser le bien en question pendant au moins deux périodes d'utilisation continue, (ii) qu'au moins une de ces périodes qui suivent la première commence au cours d'une année postérieure à celle au cours de laquelle la première période commence. (real estate) «document» Tout dossier ou document, notamment des livres, des comptes, des registres comptables, des pièces, des contrats, des registres informatisés ou des lettres. (document) «opération immobilière»

a) La vente, l'achat, la convention de vente, l'échange, l'option, la location ou toute autre opération portant sur des biens immobiliers;

b) l'offre ou la tentative d'inscrire des biens immobiliers en vue d'une opération mentionnée à l'alinéa a);

c) tout acte, notamment annonce ou négociation, qui favorise, directement ou Définitions 5

transaction referred to in paragraph (a), or (

c) an advertisement, negotiation or other act which directly or indirectly furthers a transaction, offer or attempt referred to in paragraph (

a) or (b), and the verb "trade" has a corresponding meaning. (opération immobilière) indirectement, une opération, une offre ou une tentative mentionnée aux alinéas

a) ou b). (trade) «personne» Y sont assimilées les sociétés en nom collectif. (person) «représentant» Personne qu'un agent engage pour effectuer des opérations immobilières. (salesperson) «surintendant» Le surintendant des biens immobiliers nommé en vertu de l'article 70. (superintendent) LTN-O 1994, ch. 7, ann. APPLICATION CHAMP D'APPLICATION Application of Act 2.

(1) This Act applies to an agent or a salesperson or to a trade by an agent or a salesperson. 2.

(1) La présente loi s'applique aux agents, aux représentants et aux opérations immobilières qu'ils effectuent. Champ d'application Exemption

(2) This Act, except sections 61 to 69 and 73 to 77, does not apply to a trade by (

a) an assignee, receiver, receiver manager, liquidator, trustee or custodian or other person acting as directed by (

i) an Act of the Territories or

an Act of the Parliament of Canada, or (ii) an order of a court; (

b) an administrator of an estate or an executor or trustee acting under the terms of a will, marriage settlement or deed of trust; (

c) a bank, credit union or an insurer where the real estate is owned by the bank, credit union or insurer; (

d) a person, and an official or employee of that person, where that person (

i) acquires a substantial interest in real estate, or (ii) disposes of real estate in which that person has a substantial interest, and no commission or other remuneration is paid with respect to the trade; (

e) a person, where the real estate consists only of mineral rights; (

f) a member in good standing of the Law Society of the Northwest Territories, where the trade is made in the course of and as part of the legal practice of the member; or (

g) Housing Northwest Territories, or a housing authority, association or society, where the trade is made in the course of

(2) À l'exception des articles 61 à 69 et 73 à 77, la présente loi ne s'applique pas aux opérations immobilières effectuées par :

a) un séquestre, un séquestre-gérant, un liquidateur, un syndic, un fiduciaire, un gardien ou toute autre personne qui agit en conformité avec une loi territoriale, une loi fédérale ou une ordonnance judiciaire;

b) l'administrateur d'une succession, l'exécuteur testamentaire ou le fiduciaire qui agit en conformité avec les modalités d'un testament, d'un arrangement matrimonial ou d'un acte scellé portant constitution d'une fiducie;

c) une banque, une caisse populaire ou un assureur, dans les cas où ils sont propriétaires des biens immobiliers en question;

d) la personne, ainsi que son représentant ou employé, qui acquiert un intérêt important sur un bien immobilier ou aliène le bien immobilier sur lequel elle possède un intérêt important, dans la mesure où aucune commission ou autre rétribution n'est versée à l'égard de l'opération;

e) la personne qui effectue des opérations immobilières portant uniquement sur des droits miniers;

f) un membre en règle du barreau des Territoires du Nord-Ouest, dans la mesure où l'opération immobilière est effectuée dans le cadre normal de ses activités Exceptions 6

business of Housing Northwest Territories. professionnelles;

g) Habitation Territoires du Nord-Ouest ou un office d’habitation, une association de logement ou une société d’habitation, dans la mesure où l’opération immobilière est effectuée dans le cadre des activités commerciales d’Habitation Territoires du Nord-Ouest. No exemption for agent

(3) The exemption in subsection (2) does not apply where an agent or salesperson is directly or indirectly involved in the trade. SNWT 2023,c.8,s.16.

(3) L'exemption visée au paragraphe (2) ne s'applique pas si un agent ou un représentant participe, directement ou indirectement, à l'opération immobilière. LTN-O 2023, ch. 8, art. 16. Restriction LICENCES LICENCES Trading in real estate 3.

(1) No person shall trade unless the person is licensed as an agent or licensed as a salesperson. 3.

(1) Il est interdit d'effectuer des opérations immobilières sans être titulaire d'une licence d'agent ou de représentant. Opérations immobilières Employment of salesperson

(2) No agent shall employ a salesperson unless that individual is licensed as a salesperson.

(2) Il est interdit à un agent d'engager un représentant qui n'est pas titulaire d'une licence de représentant. Engagement des repré- sentants Prohibition 4. No person who is not licensed as an agent or salesperson shall act as an agent or a salesperson or allow others to believe that he or she is acting as an agent or a salesperson. 4. Il est interdit à toute personne qui n'est pas titulaire d'une licence d'agent ou de représentant d'exercer cette profession ou de permettre à autrui de croire qu'il le fait. Interdiction Eligibility for licence as agent 5. A person is eligible to be licensed as an agent if that person maintains a business office in the Northwest Territories and (

a) in the case of an individual, (

i) has attained the age of 19 years, and (ii)Repealed, SNWT 2002,c.21,s.2. (iii) has the prescribed education, t r ai n i ng and exami na t i o n qualifications required of agents; or (

b) in the case of a corporation or a partnership, (

i) is registered under the laws of the Northwest Territories, and (ii) has designated a representative under

section 8. SNWT 2002,c.21,s.2. 5. Une personne peut obtenir une licence d'agent, à la condition d'avoir un bureau dans les Territoires du Nord-Ouest et :

a) dans le cas d'une personne physique : (

i) être âgée d'au moins 19 ans, (ii)Abrogé, LTN-O 2002, ch. 21, art. 2. (iii) s a t i s fai r e au x e x i g e n c e s réglementaires en matière de connaissances, de formation et d'examen applicables aux agents;

b) dans le cas d'une personne morale ou d'une société en nom collectif : (

i) être enregistrée en conformité avec les lois des territoires, (ii) avoir désigné son représentant en conformité avec l'article 8. LTN-O 1994, ch. 7, ann; LTN-O 2002, ch. 21, art. 2. Conditions d'admissibilité Application for licence as agent 6. A person may apply for a licence as an agent by submitting to the superintendent (

a) a completed application in the prescribed form; (

b) the prescribed fee; and (

c) a bond in the prescribed amount. 6. Une personne peut demander une licence d'agent en faisant parvenir au surintendant :

a) le formulaire réglementaire de demande, dûment rempli;

b) le droit réglementaire;

c) le cautionnement réglementaire. Demande de licence d'agent 7

Application in name of agent 7. A corporation or partnership may apply for a licence as an agent in the name of the corporation or partnership. 7. Une personne morale ou une société en nom collectif peut demander une licence d'agent en son propre nom. LTN-O 1994, ch. 7, ann. Personne morale et société de personnes Representative 8.

(1) A corporation or partnership shall designate one individual who shall act as its representative. 8.

(1) Les personnes morales et les sociétés en nom collectif désignent une personne physique à

titre de porte-parole. Porte-parole Qualifications

(2) A representative shall (

a) be licensed as a salesperson; (

b) have the prescribed education, training and examination qualifications required of agents; (

c) in the case of a corporation, be a member of the board of directors of the corporation or an officer or manager of the corporation; or (

d) in the case of a partnership, be a partner or an officer or manager of the partnership.

(2) Le porte-parole satisfait aux conditions suivantes :

a) être titulaire d'une licence de représentant;

b) satisfaire aux exigences réglementaires en matière de connaissances, de formation et d'examen applicables aux agents;

c) dans le cas d'une personne morale, être membre du conseil d'administration ou dirigeant de la personne morale;

d) dans le cas d'une société en nom collectif, être un associé ou un dirigeant de la société. Conditions d'admissibilité Prohibition

(3) No person shall act as the representative of more than one corporation or partnership at the same time.

(3) Il est interdit d'être le porte-parole de plus d'une personne morale ou société en nom collectif en même temps. Interdiction Replacement of representative

(4) Where a representative dies, becomes incapacitated or ceases to comply with subsection (2), the corporation or partnership shall designate another individual as its representative under this section.

(4) En cas de décès de son porte-parole ou s'il est incapable d'agir ou ne satisfait plus aux exigences du paragraphe (2), la personne morale ou la société en nom collectif est tenue d'en désigner un autre sous le régime du présent article. LTN-O 1994, ch. 7, ann. Désignation d'un succes- seur Eligibility for licence as salesperson 9. An individual is eligible to be licensed as a salesperson if he or she (

a) has attained the age of 19 years; (

b) Repealed, SNWT 2002,c.21,s.3. (

c) has the prescribed education, training and examination qualifications required of salespersons; and (

d) is an agent or is a salesperson of an agent. SNWT 2002,c.21,s.3. 9. Une personne physique peut obtenir une licence de représentant, si elle satisfait aux conditions suivantes :

a) être âgée d'au moins 19 ans;

b) Abrogé, LTN-O 2002, ch. 21, art. 3.

c) satisfaire aux exigences réglementaires en matière de connaissances, de formation et d'examen applicables aux représentants;

d) être un agent ou le représentant d'un agent. LTN-O 2002, ch. 21, art. 3. Conditions d'admissibilité Application for licence as salesperson 10.

(1) An individual may apply for a licence as a salesperson by submitting to the superintendent (

a) a completed application in the prescribed form; (

b) a written declaration made by an agent or the representative of an agent that the applicant, if granted a licence, is to act as a salesperson of the agent; and (

c) the prescribed fee. 10.

(1) Une personne physique peut demander une licence de représentant en faisant parvenir au surintendant :

a) le formulaire réglementaire de demande, dûment rempli;

b) la déclaration écrite d'un agent ou de son porte-parole indiquant qu'il engagera le demandeur, si la licence lui est accordée, à

titre de représentant;

c) le droit réglementaire. Demande de licence de représentant 8

Exception

(2) A representative or agent applying for a licence as a salesperson is not required to submit the declaration referred to in paragraph (1)(b).

(2) Le porte-parole ou l'agent qui demande une licence de représentant n'a pas à présenter la demande visée à l'alinéa (1)b). Exception Issuance of licence 11.

(1) The superintendent may issue a licence to an applicant if the superintendent is satisfied that the applicant has fulfilled the requirements of this Act and the regulations. 11.

(1) Le surintendant peut délivrer une licence à un demandeur, s'il est convaincu qu'il satisfait aux exigences de la présente loi et de ses règlements. Délivrance de la licence Exemption

(2) Notwithstanding subsection (1), the superintendent may issue a licence to an applicant who does not fulfil the requirements of the Act and the regulations where the applicant is exempted by regulation.

(2) Par dérogation au paragraphe (1), le surintendant peut délivrer une licence à un demandeur qui ne satisfait pas aux exigences de la présente loi et des règlements, s'il en est exempté par règlement. Exemption Expiry of licence 12.A licence expires at midnight on March 31 of each year, unless the licence has been previously renewed, terminated or cancelled or is a temporary licence. 12.Une licence expire le 31mars, sauf si auparavant elle a été renouvelée, annulée ou a pris fin, ou s'il s'agit d'une licence temporaire. Date d'expiration Renewal of licence 13.

(1) The superintendent shall renew a licence if an applicant submits the prescribed fee and a completed renewal application in the prescribed form before the expiry of the existing licence. 13.

(1) Le surintendant renouvelle une licence, si le demandeur lui fait parvenir le droit réglementaire et le formulaire réglementaire de demande de renouvellement de licence avant la date d'expiration de celle-ci. Renouvelle- ment Continuation of licence

(2) Where an application is made to renew a licence and the prescribed fee is paid, the licence shall be deemed to continue until the renewal is granted.

(2) Lorsqu'une demande de renouvellement de licence est faite et que le droit réglementaire est versé, la licence est réputée demeurer en vigueur jusqu'à ce que le renouvellement soit accordé. Maintien en vigueur Duties of agent 14.

(1) An agent shall immediately submit to the superintendent written notice of (

a) a change in the address of the business office of the agent; (

b) the amendment or cancellation of a bond provided under this Act; (

c) a change in the bank or credit union in which the agent maintains a trust account; (

d) the termination of employment of a salesperson; (

e) a change in the partners where the agent is a partnership; (

f) a change in the officers or directors of a corporation where the agent is a corporation; and (

g) a change of the representative where the agent is a corporation or partnership. 14.

(1) L'agent informe immédiatement par écrit le surintendant :

a) d ' u n c h a n g e m e n t d ' a d r e s s e professionnelle;

b) d'une modification du cautionnement fourni sous le régime de la présente loi ou de son annulation;

c) d'un changement de banque ou de caisse populaire où l'agent a son compte en fiducie;

d) de la cessation d'emploi d'un représentant;

e) d'une modification de sa composition, dans le cas d'une société en nom collectif;

f) d'une modification intervenue parmi les dirigeants ou les administrateurs, dans le cas d'une personne morale;

g) de la désignation d'un nouveau représentant, dans le cas d'une personne morale ou d'une société en nom collectif. Obligations de l'agent Duty of salesperson

(2) A salesperson shall immediately submit to the superintendent written notice of the termination of his or her employment with an agent.

(2) Le représentant informe immédiatement par écrit le surintendant de la cessation de son emploi auprès d'un agent. LTN-O 1994, ch. 7, ann. Obligation du représentant 9

Information 15.The superintendent may from time to time require that an agent or salesperson or an applicant for a licence verify or supplement any information submitted under the Act or regulations. 15.Le surintendant peut exiger qu'un agent, un représentant ou un demandeur de licence lui fournisse des renseignements supplémentaires ou atteste la véracité de ceux qu'il a fournis sous le régime de la présente loi ou de ses règlements. Renseigne- ments supplé- mentaires Change in partnership 16.

(1) A change in the membership of a partnership terminates a licence of the partnership. 16.

(1) La modification de la composition d'une société en nom collectif met fin à la licence qui lui a été délivrée. Modification de la composi- tion d'une société Termination of employment

(2) The termination of employment of a salesperson with the agent who makes the declaration referred to in paragraph 10(1)(

b) terminates the licence of that salesperson.

(2) La cessation d'emploi d'un représentant auprès de l'agent qui est l'auteur de la déclaration mentionnée à l'alinéa 10(1)

b) met fin à la licence de ce représentant. Cessation d'emploi Forfeiture of bond

(3) A licence issued to an agent terminates where the bond provided by the agent to the superintendent is forfeited or the bond is cancelled by the agent or surety and the agent does not replace the bond with another.

(3) La licence d'un agent expire lorsque le cautionnement qu'il avait remis au surintendant est confisqué ou est annulé par lui-même ou par la caution et que l'agent n'en fournit pas un nouveau. LTN-O 1994, ch. 7, ann. Confiscation du cautionne- ment Temporary licence 17.The superintendent may issue a temporary licence for a period of time specified by the superintendent to (

a) a partnership, where there has been a change in its membership; (

b) the spouse, executor, administrator or trustee of an agent who has died or become incapacitated; or (

c) a corporation or partnership, where a r e p r e s en t a ti v e d i es, b ecomes incapacitated or ceases to comply with subsection 8(2), and there is no person immediately qualified to replace that representative. 17.Le surintendant peut délivrer aux personnes suivantes une licence temporaire pour la période qu'il fixe :

a) une société en nom collectif, lorsqu'il y a eu modification dans sa composition;

b) le conjoint, l'exécuteur testamentaire, l'administrateur ou le fiduciaire d'un agent décédé ou incapable;

c) une personne morale ou une société en nom collectif, en cas de décès ou d'incapacité de son représentant, ou s'il cesse de se conformer au paragraphe 8(2), et si aucune personne qualifiée ne peut prendre immédiatement sa place. LTN-O 1994, ch. 7, ann. Licence temporaire CANCELLATION OR SUSPENSION OF LICENCE ANNULATION OU SUSPENSION D'UNE LICENCE Cancellation or suspension of licence 18.The superintendent may suspend or cancel the licence of an agent or salesperson where that agent or salesperson (

a) contravenes this Act or the regulations; (

b) makes a false statement in any application, notice, report or prospectus submitted to the superintendent under this Act or the regulations; (

c) makes, publishes, advertises or distributes any misrepresentation respecting a trade; (

d) does anything that dishonestly influences, discourages or induces a trade; 18.Le surintendant peut annuler ou suspendre la licence d'un agent ou d'un représentant lorsque celui- ci :

a) contrevient à la présente loi ou aux règlements;

b) fait une fausse déclaration dans une demande, un avis, un rapport ou un prospectus remis au surintendant sous le régime de la présente loi ou des règlements;

c) fait, publie, annonce ou distribue des déclarations fausses à l'égard d'une opération immobilière; Annulation ou suspension de la licence 10

(

e) offers real estate for sale or lease without the consent of the owner or on terms other than those authorized by the owner; (

f) places a sign offering real estate for sale or lease without the consent of the owner; (

g) fails to remove a sign offering real estate for sale or lease within 10 days of the expiration of the listing; (

h) files or continues a caveat in the Land Titles Office without reasonable cause; (

i) falsifies a contract or other document concerning a trade; (

j) induces or attempts to induce a party to a contract concerning a trade to breach that contract; or (

k) is convicted of an offence against the Criminal Code that is related to the qualifications, functions or duties of an agent or salesperson.

d) fait quoi que ce soit qui influence d'une façon malhonnête une opération immobilière ou incite une personne à la conclure ou à ne pas le faire;

e) offre des biens immobiliers en vente ou en location sans le consentement du propriétaire ou selon des modalités différentes de celles qu'il a autorisées;

f) place une affiche de mise en vente ou en location d'un bien immobilier sans le consentement du propriétaire;

g) n'enlève pas une affiche de mise en vente ou en location d'un bien immobilier avant l'expiration du délai de 10 jours qui suit le retrait de l'inscription sur la liste de vente;

h) enregistre une opposition, ou maintient cet enregistrement, au bureau des titres de biens-fonds sans motif valable;

i) falsifie un contrat ou tout autre document se rapportant à une opération immobilière;

j) incite ou tente d'inciter une

partie à un contrat portant sur une opération immobilière à rompre le contrat;

k) est déclaré coupable d'une infraction prévue au Code criminel et liée aux conditions d'admissibilité, aux fonctions ou aux obligations d'un agent ou d'un représentant. Cancellation or suspension of licence of agent 19.The superintendent may suspend or cancel the licence of an agent where (

a) the funds in the trust account of the agent are less than the amount for which the agent is accountable; (

b) the agent has misappropriated funds held in trust; (

c) the agent fails to maintain proper records at his or her business office; (

d) the agent fails to produce documents on the request or demand of a person making an inspection or investigation under this Act; or (

e) a salesperson of the agent does anything referred to in paragraphs 18(

a) to (j), or is convicted of an offence referred to in paragraph 18(k). 19.Le surintendant peut suspendre ou annuler la licence d'un agent dans les cas suivants :

a) le solde de son compte en fiducie est inférieur au montant dont il est responsable;

b) l'agent a détourné des fonds détenus en fiducie;

c) l'agent n'a pas tenu à son bureau de dossiers appropriés;

d) l'agent n'a pas remis les documents demandés à la personne chargée d'une inspection ou d'une enquête en vertu de la présente loi;

e) un représentant de l'agent a accompli un des actes énumérés aux alinéas 18a) à

j) ou a été déclaré coupable d'une infraction visée à l'alinéa 18k). Annulation ou suspension de la licence d'un agent Salesperson not to trade 20.No salesperson shall trade where the licence of the agent who employs that salesperson is suspended or cancelled. 20.Il est interdit à un représentant d'effectuer une opération immobilière lorsque la licence de l'agent qui l'emploie a été suspendue ou annulée. Interdiction au représentant d'effectuer des opérations 11

Notice of intention 21.

(1) Where the superintendent intends to suspend or cancel a licence, the superintendent shall give written notice to the agent or salesperson. 21.

(1) S'il a l'intention de suspendre ou d'annuler une licence, le surintendant en donne un préavis écrit à l'agent ou au représentant. Préavis Content of notice

(2) A notice given under subsection (1) must state the reasons for the suspension or cancellation of the licence, and inform the agent or salesperson that he or she is entitled to a hearing before the superintendent if he or she applies within 30 days after service of the notice.

(2) Le préavis fait état des motifs de la suspension ou de l'annulation et informe l'agent ou le représentant de son droit à une audience devant le surintendant, s'il en fait la demande dans les 30 jours suivant la signification de l'avis. Contenu de l'avis No application for hearing

(3) The superintendent may suspend or cancel a licence where the agent or salesperson does not apply for a hearing within 30 days after service of the notice.

(3) Le surintendant peut suspendre ou annuler la licence, si, à l'expiration du délai de 30 jours suivant la signification de l'avis, l'agent ou le représentant n'a pas demandé une audience. Absence de demande d'audience Notice of hearing 22.Where an agent or salesperson applies for a hearing under

section 21, the superintendent shall appoint a time and place for the hearing and give written notice to the agent or salesperson. 22.Si l'agent ou le représentant demande une audience aux termes de l'article 21, le surintendant en fixe la date et le lieu et l'en avise par écrit. Avis Examination of evidence 23.

(1) The superintendent shall, on request, afford the agent or salesperson an opportunity to examine in advance of the hearing reports or documentary evidence that relate to the subject of the hearing. 23.

(1) Le surintendant, sur demande, permet à l'agent ou au représentant d'examiner avant l'audience les rapports ou autres preuves documentaires qui portent sur la suspension ou l'annulation. Examen préalable de la preuve Conduct of hearing

(2) The agent or salesperson may be represented by counsel at the hearing and may present evidence and cross-examine witnesses.

(2) L'agent ou le représentant peut être représenté par avocat lors de l'audience, présenter des éléments de preuve et contre-interroger les témoins. Audience Written reasons 24.After a hearing, the superintendent shall give the agent or salesperson written reasons for his or her decision. 24.Après l'audience, le surintendant donne à l'agent ou au représentant les motifs écrits de sa décision. Motifs écrits Appeal 25.The agent or salesperson may, within 30 days after receiving written notice of the decision of the superintendent, appeal to the Supreme Court in accordance with

section 38. 25.L'agent ou le représentant peut, dans les 30 jours suivant la réception de l'avis écrit de la décision du surintendant, interjeter appel à la Cour suprême en conformité avec l'article 38. Appel Interim suspension 26.

(1) The superintendent may, where he or she considers it necessary, impose an interim suspension on a licence which shall have effect until the interim suspension is vacated by the superintendent or until the licence of an agent or salesperson is cancelled or suspended. 26.

(1) Le surintendant peut, lorsqu'il l'estime nécessaire, suspendre temporairement une licence; la suspension temporaire cesse lorsque le surintendant l'annule ou lorsque la licence est annulée ou suspendue. Suspension temporaire Notice of interim suspension

(2) An interim suspension takes effect on the agent or salesperson being given written notice of the interim suspension.

(2) La suspension temporaire prend effet à compter du moment où l'agent ou le représentant visé en reçoit un avis écrit.

Avis de suspension temporaire FORFEITURE OF BOND CONFISCATION DU CAUTIONNEMENT Forfeiture of bond 27.

(1) Where a judgment arising out of a trade is obtained against an agent or a salesperson of that agent and is not satisfied within 30 days after the date that 27.

(1) Lorsqu'un jugement rendu à l'égard d'une opération immobilière contre un agent ou un de ses représentants n'a pu être exécuté à l'expiration du délai Confiscation du caution- nement 12

the judgment becomes final, the bond submitted by that agent is forfeited on the superintendent providing written notice to the surety stating that the bond is forfeited. de 30 jours suivant celui où il est devenu définitif, le cautionnement que l'agent avait remis est confisqué dès que le surintendant en informe par écrit la caution. Surety to pay

(2) Where a bond is forfeited and the superintendent has provided written notice to the surety stating that payment is required, the surety shall, within 60 days after the notice is given, pay to the superintendent (

a) the amount of the judgment referred to in subsection (1); and (

b) the amount of any other judgment arising out of a trade obtained against the agent who provided the bond, or against a salesperson of that agent, where the judgment (

i) becomes final within two years after the date the bond was forfeited, and (ii) remains unsatisfied for 30 days after the judgement becomes final.

(2) En cas de confiscation d'un cautionnement, la caution, dans les 60 jours suivant la réception de l'avis écrit du surintendant l'informant de son obligation de payer, verse au surintendant :

a) le montant du jugement visé au paragraphe (1);

b) le montant de tout autre jugement portant sur une opération immobilière et rendu contre l'agent qui avait remis la caution ou contre l'un de ses représentants, dans la mesure où ce jugement, à la fois : (

i) devient définitif dans les deux ans suivant la date de la confiscation, (ii) ne peut être exécuté à l'expiration du délai de 30 jours suivant celui où il devient définitif. Obligation de la caution Money retained in trust

(3) Where the superintendent receives money under subsection (2), the superintendent shall hold that money in trust for those persons who obtained judgments referred to in subsection (2).

(3) Le surintendant garde en fiducie les sommes qu'il reçoit en vertu du paragraphe (2) au nom des personnes qui ont obtenu les jugements mentionnés dans ce paragraphe. Fiducie Money paid out 28.Where money is held in trust under subsection 27(3), the superintendent may, after two years and 60 days after the date that the bond was forfeited, pay out the money (

a) to fully satisfy the judgments referred to in subsection 27(2); or (

b) on a pro rata basis, where the money held in trust is insufficient to satisfy all the judgments. 28.À l'expiration du délai de deux ans et 60 jours à compter de la date de confiscation du cautionnement, le surintendant peut verser l'argent qu'il détient en fiducie :

a) soit en exécution complète des jugements mentionnés au paragraphe 27(2);

b) soit, si le montant est insuffisant pour satisfaire à tous les jugements, au prorata. Versement Further judgments 29.Where the total amount paid to the superintendent under subsection 27(2) is less than the face value of the bond forfeited, the surety shall, within 60 days after the superintendent providing written notice to the surety stating that payment is required, pay to the superintendent the amount of a judgment arising out of a trade where (

a) the action which resulted in the judgment was taken against the agent who provided the bond or against a salesperson of that agent within two years of the date on which the bond was forfeited; and 29.Lorsque le montant global versé au surintendant en vertu du paragraphe 27(2) est inférieur à la valeur nominale du cautionnement confisqué, la caution, dans les 60 jours suivant l'avis écrit du surintendant l'informant de son obligation de payer, verse au surintendant le montant d'un jugement portant sur une opération immobilière, si les conditions suivantes sont réunies :

a) l'action qui a donné lieu au jugement a été intentée contre l'agent qui a fourni le cautionnement ou contre l'un de ses représentants dans les deux ans suivant la date de la confiscation; Jugements subséquents 13

(

b) the judgment became final more than two years after the date on which the bond was forfeited, and remained unsatisfied for 30 days after the judgment became final.

b) le jugement est devenu définitif plus de deux ans après la date de la confiscation et n'a pu être exécuté à l'expiration du délai de 30 jours suivant celui où il est devenu définitif. Payment to superintendent30.

(1) Where the superintendent receives money under

section 29, the superintendent shall hold that money in trust for those persons who obtained judgments referred to in

section 29. 30.

(1) Le surintendant garde en fiducie les sommes qu'il reçoit en vertu de l'article 29 au nom des personnes qui ont obtenu les jugements mentionnés dans cet article. Fiducie Money paid out

(2) Where money is held in trust under subsection (1) and the superintendent is satisfied that the actions referred to in

section 29 have been concluded and that all the money payable to the superintendent has been paid, the superintendent may pay out the money held (

a) to fully satisfy the judgments referred to in

section 29; or (

b) on a pro rata basis where the money held in trust is insufficient to satisfy all the judgments.

(2) S'il est convaincu que toutes les actions visées à l'article 29 sont terminées et que toutes les sommes qui lui sont payables ont été versées, le surintendant peut verser l'argent qu'il détient en fiducie :

a) soit en exécution complète des jugements mentionnés à l'article 29;

b) soit, si le montant est insuffisant pour satisfaire à tous les jugements, au prorata. Versement Liability of surety 31.The total liability of a surety under a bond shall not exceed the face value of the bond. 31.La responsabilité de la caution est limitée à la valeur nominale du cautionnement. Responsabilité de la caution INSPECTION AND INVESTIGATION INSPECTION ET ENQUÊTE Inspection 32.

(1) The superintendent or a person designated by the superintendent may, at any reasonable time, inspect any of the documents of an agent to determine whether (

a) the funds in the trust account of the agent are in the amount for which the agent is accountable; (

b) the agent maintains proper records at his or her business office; and (

c) the agent and the salespersons of the agent are complying with this Act and the regulations. 32.

(1) Le surintendant ou la personne qu'il désigne peut, à toute heure convenable, inspecter les documents qu'un agent a en sa possession afin de déterminer :

a) si le solde de son compte en fiducie est suffisant, compte tenu du montant dont il est responsable;

b) si l'agent tient à son bureau des dossiers appropriés;

c) si l'agent et ses représentants se conforment à la présente loi et aux règlements. Inspection Entry on business premises

(2) A person making an inspection under subsection (1) may enter and examine the business premises of an agent.

(2) La personne chargée de l'inspection est autorisée à pénétrer dans les locaux professionnels de l'agent et à en faire l'examen. Examen des locaux professionnels Production of documents

(3) An agent shall produce any document requested by a person making an inspection under subsection (1).

(3) L'agent remet à la personne chargée de l'inspection les documents qu'elle lui demande. Remise des documents Definition: "investigation"33.

(1) In this

section and sections 34 and 35, "investigation" means an investigation conducted under subsection (2). 33.

(1) Au présent

article et aux articles 34 et 35, «enquête» s'entend d'une enquête faite en vertu du paragraphe (2). Définition : «enquête» 14

Investigation

(2) The superintendent or a person designated by the superintendent may conduct an investigation, where the superintendent believes on reasonable grounds that (

a) an agent or salesperson has (

i) done anything referred to in paragraphs 18(

a) to (j), (ii) committed an offence against the Criminal Code that is related to the qualifications, functions or duties of an agent or salesperson, or (iii) acted as an agent or salesperson while unlicensed; or (

b) an agent has (

i) in his or her trust account, funds that are less than the amount for which the agent is responsible, (ii) misappropriated funds held in trust, or (iii) failed to maintain proper business records at his or her business office.

(2) Le surintendant peut faire une enquête ou désigner une autre personne à cette fin dans les cas où il a des motifs raisonnables de croire que, selon le cas :

a) un agent ou un représentant a : (

i) accompli un acte mentionné aux alinéas 18a) à j), (ii) commis une infraction prévue au Code criminel et liée aux conditions d'admissibilité, aux fonctions ou aux obligations des agents ou des représentants, (iii) a exercé la profession d'agent ou de représentant sans être titulaire d'une licence;

b) un agent a : (

i) dans son compte en fiducie, une somme inférieure au montant dont il est responsable, (ii) détourné des fonds qu'il détient en fiducie, (iii) fait défaut de tenir à son bureau des dossiers appropriés. Enquête Powers on investigation34.

(1) The superintendent or a person designated by the superintendent may, for the purposes of an investigation, (

a) demand in writing that a person produce any document; and (

b) enter and examine, at any reasonable time, the business premises of an agent or salesperson. 34.

(1) Le surintendant ou la personne qu'il désigne peut, dans le cadre d'une enquête :

a) exiger par écrit qu'une personne lui remette un document;

b) pénétrer à toute heure raisonnable dans les locaux professionnels d'un agent ou d'un représentant et en faire l'examen. Pouvoirs Obstruction of investigation

(2) No person shall, during an investigation, obstruct the superintendent or a person designated by the superintendent.

(2) Il est interdit, dans le cadre d'une enquête, d'entraver l'action du surintendant ou de la personne qu'il désigne. Entrave Destruction of documents

(3) No person shall conceal or destroy a document relating to an investigation.

(3) Il est interdit de cacher ou de détruire un document lié à une enquête. Destruction de documents Documents 35.

(1) Where, in an investigation, the superintendent or a person designated by the superintendent enters the business premises of an agent or salesperson, he or she may demand access to any document and may seize and remove any document. 35.

(1) Dans le cadre d'une enquête, le surintendant ou la personne qu'il désigne qui a pénétré dans les locaux professionnels d'un agent ou d'un représentant peut demander à voir un document et peut le saisir et l'emporter. Documents Seizure

(2) Where a document is seized the superintendent shall, on request, provide a copy of the document to the person who had custody of the document immediately before the seizure.

(2) En cas de saisie d'un document, le surintendant, sur demande, en remet une copie au saisi. Saisie Production of documents on demand 36.A person who receives a demand for a document under paragraph 34(1)(

a) or subsection 35(1) shall produce the document. 36.La personne à qui il est demandé de remettre un document en vertu de l'alinéa 34(1)

a) ou du paragraphe 35(1) satisfait à la demande. Obligation de remettre les documents 15

APPOINTMENT OF RECEIVER NOMINATION D'UN SÉQUESTRE Appointment of receiver 37.

(1) The superintendent may apply to the Supreme Court for the appointment of a receiver, receiver manager or trustee to hold or manage all or part of the property of that agent or salesperson where the superintendent (

a) has suspended or cancelled the licence of an agent or salesperson; (

b) believes on reasonable grounds that trust funds in a trust account of an agent are less than the amount for which the agent is accountable; or (

c) believes on reasonable grounds that criminal proceedings that will be or have been instituted against an agent or a salesperson are related to the qualifications, functions or duties of an agent or salesperson. 37.

(1) Le surintendant peut demander à la Cour suprême de nommer un séquestre, un séquestre-gérant ou un fiduciaire chargé de détenir ou de gérer la totalité ou une

partie des biens d'un agent ou d'un représentant, lorsqu'il a, selon le cas :

a) suspendu ou annulé sa licence;

b) des motifs raisonnables de croire que le solde du compte en fiducie de l'agent est inférieur au montant dont il est responsable;

c) des motifs raisonnables de croire que des poursuites criminelles qui ont été ou doivent être intentées contre l'agent ou le représentant sont liées aux conditions d'admissibilité, aux fonctions ou aux obligations des agents ou représentants. Nomination d'un séquestre Security of funds

(2) Where the conditions in subsection (1) exist, the superintendent may in writing order (

a) a person having on deposit or under his or her control any funds or securities of an agent or salesperson to hold those funds or securities; (

b) an agent or salesperson to refrain from withdrawing funds or securities referred to in paragraph (

a) from any person who has them on deposit or under his or her control; or (

c) an agent or salesperson to hold any funds or securities of clients or other persons that the agent or salesperson has in his or her possession or under his or her control in trust for (

i) a receiver, receiver manager or trustee appointed under subsection (1), or (ii) a receiver, receiver manager, liquidator, trustee or custodian appointed under

an Act of the Territories,

an Act of the Parliament of Canada or an order of a court.

(2) Dans les cas prévus au paragraphe (1), le surintendant peut ordonner par écrit :

a) au dépositaire des fonds ou des valeurs mobilières d'un agent ou d'un représentant, ou à la personne qui les a sous sa responsabilité, de garder ces fonds ou valeurs;

b) à un agent ou représentant de ne pas retirer des fonds ou valeurs visés à l'alinéa a);

c) à un agent ou représentant de garder les fonds ou valeurs des clients ou d'autres personnes qu'il a en sa possession ou sous sa responsabilité en fiducie à l'intention : (

i) soit du séquestre, du séquestre- gérant ou du fiduciaire nommé en vertu du paragraphe (1), (ii) soit du séquestre, du séquestre- gérant, du liquidateur ou syndic, du fiduciaire ou du gardien nommé en vertu d'une loi territoriale, d'une loi fédérale ou d'une ordonnance judiciaire. Sécurité des fonds Appeal

(3) A person aggrieved by an order of the superintendent made under subsection (2), may, within 30 days after the order, appeal to the Supreme Court in accordance with

section 38.

(3) Toute personne lésée par une ordonnance du surintendant rendue en vertu du paragraphe (2) peut, dans les 30 jours suivant l'ordonnance, interjeter appel de l'ordonnance à la Cour suprême en conformité avec l'article 38. Appel 16

APPEAL APPEL Procedure 38.

(1) An appeal to the Supreme Court under this Act shall be made in the same manner, with the modifications the Supreme Court considers necessary, as an appeal from a decision or order of the Territorial Court in a civil matter. 38.

(1) Les appels interjetés à la Cour suprême sous le régime de la présente loi sont interjetés de la même façon, compte tenu des modifications que la Cour suprême estime nécessaires, que les appels des jugements ou ordonnances de la Cour territoriale en matière civile. Procédure Powers of Supreme Court

(2) The Supreme Court may confirm, vary or set aside the decision or order of the superintendent.

(2) La Cour suprême peut confirmer, modifier ou annuler la décision ou l'ordonnance du surintendant. Pouvoirs de la Cour suprême Order continued

(3) A decision or order of the superintendent continues to apply pending disposition of an appeal.

(3) L'appel n'emporte pas, pendant l'instance, suspension d'exécution de la décision ou de l'ordonnance du surintendant. Exécution pendant l'instance Decision final

(4) A decision or order of the Supreme Court on an appeal is final and binding on the parties.

(4) Le jugement ou l'ordonnance de la Cour suprême sur un appel est définitif et lie les parties. Jugement définitif ACCOUNTS COMPTABILITÉ Books of agent 39.An agent shall keep proper books and accounts of a trade, and shall enter in the books and accounts in respect of each trade (

a) a description of the nature of the trade; (

b) a description of the real estate involved that sufficiently identifies the real estate; (

c) the true consideration for the trade; (

d) the names of the parties to the trade; (

e) the amount of deposit received and a record of the disbursement of the deposit; and (

f) the amount of commission or other remuneration for the agent and the name of the party paying the commission or remuneration. 39.L'agent tient des dossiers et des registres comptables appropriés de chaque opération immobilière et y inscrit à l'égard de chacune les renseignements suivants :

a) une indication de la nature de l'opération immobilière;

b) une description du bien immobilier visé suffisamment précise pour en permettre l'identification;

c) la contrepartie véritable qui a été versée;

d) le nom des parties à l'opération immobilière;

e) le montant du dépôt qu'il a reçu et une preuve de la remise du dépôt;

f) le montant de la commission ou autre rétribution qui lui a été versée et le nom de la

partie qui l'a payée. Registres de l'agent Trust ledger 40.An agent shall (

a) keep a trust ledger with a separate record for each person on whose behalf the agent is acting in respect of a trade; and (

b) enter in that record an account of (

i) money received in trust, (ii) money held in trust, (iii) interest on money held in trust, and (iv) disbursements made from money held in trust. 40.L'agent :

a) tient un grand livre des comptes en fiducie avec des comptes distincts pour chaque personne qu'il représente à l'égard d'une opération immobilière;

b) inscrit dans ce compte : (

i) le montant qu'il reçoit en fiducie, (ii) le montant qu'il détient en fiducie, (iii) les intérêts sur le montant qu'il détient en fiducie, (iv) les décaissements applicables au montant qu'il détient en fiducie. Grand livre des comptes en fiducie 17

Trust money41.An agent shall (

a) immediately deposit all money received in trust into an account maintained in a bank or credit union; (

b) ensure that the account is kept in the name of the agent and designated as a trust account; (

c) keep money received or held in trust separate from money which belongs to the agent; (

d) only disburse money received or held in trust in accordance with the terms of the trust governing the use of that money; and (

e) clearly mark all cheques drawn on a trust account. 41.L'agent :

a) dépose immédiatement en fiducie les sommes qu'il reçoit dans un compte ouvert dans une banque ou une caisse populaire;

b) ouvre ce compte à son nom et le désigne à

titre de compte en fiducie;

c) garde les sommes qu'il a reçues ou qu'il détient en fiducie dans un compte distinct;

d) n'effectue des décaissements sur les sommes détenues ou reçues en fiducie qu'en conformité avec les modalités de la fiducie applicables à l'utilisation de ces sommes;

e) identifie clairement tous les chèques faits sur un compte de fiducie. Sommes détenues en fiducie Auditor's report 42.An agent shall submit to the superintendent before March 31 in each year the report of an auditor in the prescribed form and containing the prescribed information. 42.L'agent remet au surintendant avant le 31 mars chaque année le rapport d'un vérificateur préparé selon le formulaire réglementaire et contenant les informations que les règlements précisent.

Rapport du vérificateur Retention of records 43.An agent shall retain accounting records, books and accounts of a trade for a period of five years after the books, accounts or records came into existence or for a longer period that the superintendent may direct. 43.L'agent conserve les dossiers, registres et documents portant sur une opération immobilière pendant cinq ans à compter du jour où ils sont créés ou pendant la période plus longue que fixe le surintendant. Garde des dossiers Deposit of trust money 44.

(1) All money deposited under paragraph 41(

a) shall be kept on deposit in the Territories. 44.

(1) Les sommes déposées en conformité avec l'alinéa 41a) sont gardées en dépôt dans les territoires. Dépôt Interest on trust account

(2) An agent shall instruct the bank or credit union in which the agent maintains a trust account to remit any interest earned on the account to the Minister for deposit to the Consolidated Revenue Fund.

(2) L'agent donne ordre à la banque ou à la caisse populaire où il a ouvert son compte en fiducie de remettre les intérêts applicables à ce compte au ministre pour qu'il les dépose au Trésor. Intérêt Arrangement regarding interest

(3) Notwithstanding subsection (2), the agent may arrange with a purchaser or vendor to deposit money to which that purchaser or vendor is entitled in a separate trust account at interest, which interest shall be the property of that purchaser or vendor.

(3) Par dérogation au paragraphe (2), l'agent peut s'entendre avec un acheteur ou un vendeur pour déposer les sommes auxquelles celui-ci a droit dans un compte en fiducie distinct qui rapporte des intérêts, ceux-ci appartenant alors à l'acheteur ou au vendeur. Comptes distincts REGULATION OF TRADING RÉGLEMENTATION DES OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES Definition: "guaranteed sale agreement" 45.

(1) In this

section and in sections 46 to 48 "guaranteed sale agreement" means an agreement in writing under which an agent or a person acting on behalf of the agent undertakes to pay to the vendor of real estate a fixed or determinable amount of money in respect of the real estate within a fixed or determinable period of time. 45.

(1) Au présent

article et aux articles 46 à 48, l'expression «convention de vente garantie» s'entend d'une convention écrite en vertu de laquelle l'agent ou son mandataire s'engage à verser au vendeur d'un bien immobilier une somme déterminée ou déterminable à l'égard de ce bien avant l'expiration d'une période déterminée ou déterminable. Définition : «convention de vente garantie» 18

Trust account

(2) An agent who enters into a guaranteed sale agreement or has another person enter into a guaranteed sale agreement on his or her behalf shall maintain a separate trust account in a bank or credit union in the Territories.

(2) L'agent qui conclut une convention de vente garantie ou qui la fait conclure par son mandataire ouvre un compte de fiducie distinct dans une banque ou une caisse populaire dans les territoires. Compte distinct Deposit

(3) Where a guaranteed sale agreement is entered into by an agent or another person on behalf of that agent, that agent shall deposit into the trust account maintained under subsection (2) not less than 5% of the total amount that may be payable under the guaranteed sale agreement.

(3) L'agent qui conclut ou fait conclure par son mandataire une convention de vente garantie déposer dans le compte visé au paragraphe (2) au moins 5 % du montant global qui peut être payable en vertu de la convention. Dépôt Disposition of deposit 46.

(1) Money deposited under subsection 45(3) shall be held in trust for the vendor and shall be (

a) paid to the vendor as part of the total amount payable under the guaranteed sale agreement; (

b) forfeited to the vendor if the vendor is not paid in accordance with the guaranteed sale agreement; or (

c) returned to the agent where, under the terms of the guaranteed sale agreement, there is no longer any money payable to the vendor under that guaranteed sale agreement. 46.

(1) Le dépôt visé au paragraphe 45(3) est gardé en fiducie au nom du vendeur et :

a) lui est remis comme faisant

partie du montant global qui lui est payable en vertu de la convention de vente garantie;

b) est confisqué au profit du vendeur, si celui-ci n'est pas payé en conformité avec la convention;

c) est remis à l'agent lorsque, en conformité avec les modalités de la convention, aucune somme n'est payable au vendeur. Disposition Forfeiture of deposit

(2) Where a deposit is forfeited under paragraph (1)(b), (

a) the forfeiture does not prejudice any action that the vendor may have against the agent or other parties to the guaranteed sale agreement; and (

b) the money forfeited may be applied toward any sum which that vendor may be entitled to receive as damages arising out of the non-performance of the guaranteed sale agreement.

(2) Lorsque le dépôt est confisqué en vertu de l'alinéa (1)b) :

a) la confiscation ne porte pas atteinte à la validité d'une action que le vendeur peut intenter contre l'agent ou toute autre

partie en vertu de la convention de vente garantie;

b) la somme confisquée peut être affectée au paiement des dommages auxquels le vendeur peut avoir droit en raison de l'inexécution de la convention.

Confiscation Commission not payable on purchase 47.Where an agent or other person who entered into a guaranteed sale agreement with a vendor purchases the real estate of the vendor under the guaranteed sale agreement, no commission is payable to that agent or other person by that vendor in respect of the trade. 47.Lorsque l'agent ou l'autre personne qui a conclu la convention de vente garantie avec un vendeur achète le bien immobilier visé par la convention, le vendeur n'est pas tenu de lui payer une commission.

Non-paiement de la commis- sion à l'achat Salesperson 48.A salesperson shall only enter into a guaranteed sale agreement on behalf of the agent who employs that salesperson. 48.Un représentant ne peut conclure une convention de vente garantie qu'au nom de l'agent qui l'emploie. Représentant Undertaking by agent 49.An agent may undertake to (

a) obtain a mortgage, lease or loan, (

b) have a term of a mortgage or lease altered, or (

c) assume or assign a mortgage or an 49.Lorsqu'un engagement est fait par écrit et qu'une copie en est remise à la personne envers qui l'engagement est pris, un agent peut s'engager à :

a) obtenir une hypothèque, un bail ou un prêt; Engagement de l'agent 19

agreement for sale, where the undertaking is set out in writing and a copy of the undertaking is delivered to the person to whom the undertaking is made.

b) faire modifier la durée d'une hypothèque ou d'un bail;

c) prendre à sa charge ou céder une hypothèque ou une convention de vente. Advertising 50.

(1) An agent or salesperson advertising to purchase, sell, exchange or lease real estate shall clearly indicate in the advertisement (

a) that he or she is the party advertising; and (

b) that he or she is an agent or a salesperson, as the case may be. 50.

(1) L'agent ou le représentant qui fait de la publicité en vue d'acheter, de vendre, d'échanger ou de louer des biens immobiliers indique clairement dans l'annonce :

a) qu'il est l'auteur de l'annonce;

b) qu'il est agent ou représentant, selon le cas. Publicité Reference to name of salesperson

(2) A reference to the name of a salesperson in an advertisement referred to in subsection (1) must clearly indicate the name of the agent who employs the salesperson.

(2) L'indication du nom d'un représentant dans l'annonce visée au paragraphe (1) doit aussi porter clairement l'indication du nom de l'agent qui l'emploie. Nom du représentant Use of name by agent 51.No agent shall trade in any name other than that which appears on the licence issued under this Act. 51.Il est interdit à un agent d'effectuer des opérations immobilières sous un nom autre que celui qui est inscrit sur la licence qui lui a été délivrée en vertu de la présente loi. Nom de l'agent Disclosure of interest 52.No agent or salesperson shall trade (

a) on behalf of himself or herself or on behalf of another person unless the agent or salesperson discloses in writing to the parties involved in the trade (

i) any direct or indirect interest that he or she or any other agent or salesperson has in the real estate as vendor or purchaser, and (ii) that he or she is licensed under this Act as an agent or as a salesperson; or (

b) on behalf of another agent or salesperson without disclosing in writing to the parties involved in the trade that he or she and the other agent or salesperson are licensed under this Act as agents or salesperson. 52.Il est interdit à un agent ou à un représentant de participer à une opération immobilière :

a) en son nom ou au nom d'une autre personne, à moins de communiquer par écrit à toutes les parties à l'opération : (

i) les intérêts directs ou indirects qu'il possède ou qu'un autre agent ou représentant possède sur le bien immobilier à

titre de vendeur ou d'acheteur, (ii) sa qualité d'agent ou de représentant titulaire d'une licence sous le régime de la présente loi;

b) au nom d'un autre agent ou d'un autre représentant sans communiquer par écrit à toutes les parties à l'opération que lui- même et l'autre agent ou représentant sont titulaires de licence sous le régime de la présente loi.

Communica- tion des intérêts Purchase by agent or salesperson 53.No agent or salesperson shall either directly or indirectly acquire any interest in real estate until the agent or salesperson has disclosed in writing to the owner of the real estate complete details of any negotiations for its trade to another person. 53.Il est interdit aux agents et aux représentants d'acquérir directement ou indirectement un intérêt sur un bien immobilier sans communiquer par écrit au propriétaire du bien des renseignements complets à l'égard de toute négociation en vue d'une opération immobilière portant sur ce bien en faveur d'une autre personne.

Achat par un agent ou représentant Employment of salesperson of another agent 54.No agent shall employ the salesperson of another agent in respect of a trade, or pay a commission or other remuneration to a salesperson of another agent. 54.Il est interdit à un agent d'employer le représentant d'un autre agent à l'égard d'une opération immobilière ou de lui verser une commission ou autre rétribution. Emploi du représentant d'un autre agent 20

Payment of commission 55.No agent shall pay a commission or other remuneration for services rendered in respect of a trade to any person other than a salesperson employed by that agent or to another agent who is licensed under this Act or similar legislation in a jurisdiction outside the Territories. 55.Il est interdit à un agent de verser une commission ou autre rétribution pour ses services à l'égard d'une opération immobilière à toute autre personne qu'un représentant engagé par cet agent ou à un autre agent titulaire d'une licence en vertu de la présente loi ou d'une loi semblable en vigueur à l'extérieur des territoires.

Versement des commissions Duties of salesperson 56.No salesperson shall (

a) trade on behalf of an agent other than the agent who, according to the records of the superintendent, is the employer of the salesperson; (

b) pay a commission or other fee to any person for services rendered in connection with a trade; and (

c) accept a commission or other remuneration for a trade from any person except the agent who, according to the records of the superintendent, is the employer of the salesperson. 56.Il est interdit à un représentant :

a) d'effectuer des opérations immobilières au nom d'un autre agent que celui qui est inscrit comme son employeur dans les registres du surintendant;

b) de verser une commission ou d'autres frais à une personne pour ses services dans le cadre d'une opération immobilière;

c) d'accepter une commission ou autre rétribution à l'égard d'une opération immobilière de toute autre personne que l'agent qui est inscrit comme sont employeur dans les registres du surintendant. Obligations du représentant Commission57.

(1) No person shall accept a commission or other remuneration in respect of a trade unless that person is licensed under this Act. 57.

(1) Il est interdit d'accepter une commission ou autre rétribution à l'égard d'une opération immobilière sans être titulaire d'une licence délivrée en vertu de la présente loi. Commission Agreement for commission

(2) A commission or other remuneration payable in respect of the sale or lease of real estate shall be fixed as either an agreed amount or an agreed percentage of the sale price.

(2) La commission ou autre rétribution qui est payable à l'égard de la vente ou de la location d'un bien immobilier est soit un montant fixé par les parties, soit un pourcentage du prix de vente déterminé par celles- ci. Détermina- tion de la commission No agreement for commission

(3) If no agreement as to the amount of or the rate of commission has been entered into, the amount of or the rate of commission is that generally prevailing in the community where the real estate is situated.

(3) À défaut d'entente entre les parties, le montant ou le taux de la commission est celui qui prévaut généralement dans la collectivité où est situé le bien immobilier. LTN-O 1995, ch. 11, art. 49. Absence d'entente Prohibited arrangement for commission 58.No agent or salesperson shall accept a commission or other remuneration based on the difference between the price at which real estate is listed for sale and the actual sale price of the real estate. 58.Il est interdit à un agent ou à un représentant d'accepter à

titre de commission ou autre rétribution un montant calculé sur la différence entre le prix d'inscription du bien immobilier sur la liste de vente et le véritable prix de la vente. Ententes interdites Agreement to list real estate59.

(1) Where an agreement to list real estate with an agent is in writing an agent shall, as soon as is practicable, deliver a true copy of the agreement to the owner of the real estate or to the person entering into the agreement on behalf of the owner. 59.

(1) Si l'entente d'inscription du bien immobilier sur une liste de vente est consignée par écrit, l'agent, dans les meilleurs délais, en remet une copie conforme au propriétaire du bien immobilier ou à la personne qui a conclu l'entente au nom du propriétaire. Entente écrite 21

Agreement void

(2) An agreement under subsection (1) is void where it (

a) provides for more than one date on which it expires; (

b) does not specify a date on which it expires; (

c) does not provide for the amount of or the rate of commission payable in respect of the trade; or (

d) does not provide for the terms or conditions on which the commission is payable in respect of the trade.

(2) L'entente visée au paragraphe (1) est nulle dans les cas suivants :

a) elle prévoit plus d'une date d'expiration;

b) elle ne prévoit aucune date d'expiration;

c) elle ne prévoit ni le montant ni le taux de la commission;

d) elle ne prévoit pas les modalités de versement de la commission. Nullité Copy of offer or acceptance of offer 60.Where an agent or salesperson receives a written offer or acceptance of an offer from a party to a trade, the agent or salesperson shall, as soon as practicable, (

a) provide that party with a true copy of the offer or acceptance; and (

b) deliver a true copy of the offer or acceptance to the other party to the trade. 60.L'agent ou le représentant qui reçoit d'une

partie à une opération immobilière une offre écrite ou l'acceptation écrite d'une offre, dans les meilleurs délais :

a) remet à cette

partie une copie conforme de l'offre ou de l'acceptation;

b) remet une copie conforme de l'offre ou de l'acceptation à l'autre

partie à l'opération. Remise de la copie de l'offre TRADING IN REAL ESTATE OUTSIDE THE TERRITORIES OPÉRATIONS SUR DES BIENS IMMOBILIERS SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DES TERRITOIRES Prospectus 61.

(1) No person shall trade in real estate located outside the Territories unless (

a) the trade takes place through an agent licensed under this Act; (

b) a prospectus is filed with the superintendent; and (

c) the superintendent has issued a certificate of acceptance in respect of that prospectus. 61.

(1) Il est interdit d'effectuer des opérations immobilières portant sur des biens immobiliers situés à l'extérieur des territoires, sauf si les conditions suivantes sont réunies :

a) l'opération s'effectue par l'intermédiaire d'un agent titulaire d'un permis délivré en vertu de la présente loi;

b) un prospectus est déposé auprès du surintendant;

c) le surintendant a délivré un certificat d'acceptation du prospectus. Prospectus Exception (2) Subsection (1) does not apply to (

a) an isolated trade where the trade is not part of continued successive transactions of a like nature; or (

b) a trade consisting only of an advertisement placed or made from outside the Territories.

(2) Le paragraphe (1) ne s'applique pas dans les cas suivants :

a) il s'agit d'un cas isolé, l'opération ne faisant pas

partie d'une série d'opérations semblables;

b) il s'agit uniquement d'une annonce faite de l'extérieur des territoires. Exceptions Representation regarding prospectus

(3) No person shall make any representation that the superintendent has rendered an opinion of the financial standing, fitness or conduct of any person in connection with the filed prospectus, or the merits of the prospectus.

(3) Il est interdit de faire des déclarations indiquant que le surintendant aurait donné son avis sur la situation financière, les aptitudes ou la conduite d'une personne à l'égard d'un prospectus déposé, ou sur la valeur du prospectus. Interdiction 22

Duties of vendor and rights of purchaser 62.

(1) No person shall, either as a vendor or as an agent or salesperson, enter into or negotiate any contract in respect of a trade in real estate located outside the Territories unless (

a) a copy of the prospectus is delivered to the prospective purchaser or tenant, as the case may be; and (

b) the prospective purchaser or tenant acknowledges in writing that he or she has received a copy of the prospectus and has been afforded the opportunity to read it. 62.

(1) Il est interdit à

titre de vendeur ou à

titre d'agent ou de représentant de conclure un contrat portant sur une opération immobilière concernant des biens immobiliers situés à l'extérieur des territoires, ou de négocier la conclusion d'un tel contrat, sauf si les conditions suivantes sont réunies :

a) un exemplaire du prospectus est remis à l'acheteur ou au locataire éventuel;

b) l'acheteur ou le locataire éventuel reconnaît par écrit qu'il a reçu un exemplaire du prospectus et qu'on lui a donné la possibilité de le lire. Obligations du vendeur et droits de l'acheteur Retention of acknow- ledgment

(2) An acknowledgment referred to in subsection (1) shall be retained by the vendor or agent and shall be available for inspection by the superintendent for a period of not less than five years.

(2) Le vendeur ou l'agent conserve la reconnaissance mentionnée au paragraphe (1) pendant au moins cinq ans en vue d'une éventuelle inspection du surintendant. Conservation de la recon- naissance Rescission of contract 63.

(1) Where a purchaser or tenant has entered into a contract in respect of a trade in real estate located outside the Territories, the purchaser or tenant may rescind the contract by serving written notice on the vendor or agent (

a) within 30 days after entering into the contract; or (

b) if there has not been compliance with

section 62. 63.

(1) L'acheteur ou le locataire qui a conclu un contrat portant sur une opération immobilière concernant un bien immobilier situé à l'extérieur des territoires peut annuler le contrat par signification d'un avis écrit au vendeur ou à l'agent :

a) avant l'expiration d'un délai de 30 jours suivant celui du contrat;

b) si l'article 62 n'a pas été respecté. Annulation du contrat Onus

(2) In an action for rescission under paragraph (1)(

b) the onus of proving compliance with

section 62 rests on the vendor.

(2) Dans le cadre d'une action en annulation intentée au

titre de l'alinéa (1)b), le vendeur a la charge de prouver que l'article 62 a été respecté. Charge de la preuve Other remedies

(3) The right of rescission provided in this

section is in addition to any other right that the purchaser or tenant may have in respect of the contract.

(3) Le droit d'annulation visé au présent

article s'ajoute à tout autre droit que la loi accorde à l'acheteur ou au locataire à l'égard du contrat. Autres recours Contents of prospectus 64.A prospectus submitted to the superintendent for filing shall meet the prescribed requirements and shall be accompanied by (

a) an affidavit of the owner of the real estate or, if the owner is a corporation, a majority of the directors of the corporation, as to the correctness of every matter of fact stated in the prospectus; (

b) a copy of every plan referred to in the prospectus; (

c) a copy of every form of contract referred to in the prospectus; (

d) any document the superintendent may require to support any proposal, estimate or statement of fact set out in the prospectus; (

e) a performance bond, surety bond or 64.Le prospectus remis au surintendant pour dépôt est conforme aux exigences réglementaires et est accompagné de ce qui suit :

a) l'affidavit du propriétaire du bien immobilier ou, dans le cas d'une personne morale, de la majorité de ses administrateurs, attestant la véracité de tous les faits mentionnés dans le prospectus;

b) une copie de tous les plans mentionnés dans le prospectus;

c) une copie de tous les formulaires de contrat mentionnés dans le prospectus;

d) les documents qu'exige le surintendant à l'appui de toute proposition, devis ou déclaration mentionné dans le prospectus;

e) le cautionnement ou toute autre garantie qu'exige le surintendant; Contenu du prospectus 23

whate v er o th e r s ec u r it y the superintendent requires; (

f) any financial particulars of the owner the superintendent may require; and (

g) the prescribed fee.

f) les renseignements financiers détaillés qu'exige le surintendant à propos du propriétaire;

g) le droit réglementaire. Inquiry by superintendent65.

(1) The superintendent may, before issuing a certificate of acceptance, make any inquiries the superintendent considers necessary, including (

a) obtaining reports from public authorities or other qualified persons in the jurisdiction in which the real estate is located; and (

b) examining the real estate. 65.

(1) Avant de délivrer le certificat d'acceptation, le surintendant peut faire les enquêtes qu'il estime nécessaires, et notamment :

a) obtenir un rapport des autorités ou autres personnes compétentes du lieu où est situé le bien immobilier;

b) examiner le bien immobilier. Enquêtes Costs of inquiry

(2) The person filing or on whose behalf a prospectus is filed shall bear the costs of any inquiry made under subsection (1).

(2) Les frais des enquêtes visées au paragraphe (1) sont à la charge de la personne qui dépose le prospectus ou au nom de laquelle il est déposé. Frais Acceptance of prospectus 66.

(1) Where it appears to the superintendent that a person has complied with this Act and the regulations, the superintendent may grant a certificate of acceptance. 66.

(1) Le surintendant peut délivrer un certificat d'acceptation, s'il est d'avis qu'une personne s'est conformée aux dispositions de la présente loi et de ses règlements. Acceptation Refusal of prospectus

(2) The superintendent shall not grant a certificate of acceptance where it appears that the prospectus (

a) contains any statement, promise or forecast that is false or misleading, or has the effect of concealing material facts; (

b) does not make adequate provisions for the protection of deposits or other funds of purchasers, or for the assurance of title or whatever other interest is contracted for; or (

c) fails to comply with

section 64.

(2) Il est interdit au surintendant de délivrer un certificat d'acceptation dans les cas où le prospectus :

a) contient une déclaration, une promesse ou une prévision fausse ou trompeuse, ou ne révèle pas d'éléments importants;

b) ne prévoit pas de façon suffisante la protection des dépôts ou autres fonds des acheteurs ou ne garantit pas la validité du

titre ou de tout autre intérêt qui fait l'objet du contrat;

c) n'est pas conforme à l'article 64. Refus Order to cease trading 67.Where it appears to the superintendent, subsequent to the filing of a prospectus and the granting of a certificate of acceptance, that any of the conditions referred to in subsection 66(2) exist or that the public interest needs to be protected, the superintendent may, after giving the person on whose behalf the prospectus was filed an opportunity to be heard, (

a) cancel the certificate of acceptance; and (

b) order that all trading in the real estate to which the prospectus refers cease. 67.S'il est d'avis, après le dépôt d'un prospectus et la délivrance du certificat d'acceptation, que l'une des conditions visées au paragraphe 66(2) se présente ou que l'intérêt public doit être protégé, le surintendant peut, après avoir donné à la personne au nom de laquelle le prospectus a été déposé la possibilité de présenter ses observations :

a) annuler le certificat d'acceptation;

b) ordonner la cessation de toutes les opérations immobilières portant sur le bien immobilier visé par le prospectus. Annulation Amended or new prospectus 68.A person who files a prospectus shall provide written notice to the superintendent and shall file an amended prospectus within 20 days after the occurrence of a change respecting any of the matters set out in the prospectus 68.La personne qui dépose un prospectus envoie un avis écrit au surintendant et dépose auprès de lui un prospectus modifié dans les 20 jours suivant une modification de l'un des éléments mentionnés dans le prospectus, si la modification a pour effet : Prospectus révisé 24

(

a) that has the effect of rendering a statement in the prospectus false or misleading; or (

b) that brings into being a fact or circumstance that should have been disclosed in the prospectus if the fact or circumstance had existed at the time of filing.

a) de rendre faux ou trompeur un des éléments du prospectus;

b) de créer un fait ou une situation qui, s'il avait existé au moment du dépôt du prospectus original, aurait dû y être mentionné. Expiry of prospectus 69.A prospectus expires one year after the date on which the superintendent grants a certificate of acceptance in respect of that prospectus. 69.Le prospectus expire un an après la date de délivrance du certificat d'acceptation par le surintendant. Date d'ex- piration ADMINISTRATION ADMINISTRATION Superinten- dent 70.The Minister may appoint a superintendent of real estate. 70.Le ministre nomme le surintendant des biens immobiliers. Surintendant Service of notice 71.

(1) Where this Act requires that written notice be provided to a person, the notice must be served personally or mailed or sent by electronic transmission to the address of the person. 71.

(1) Les avis prévus par la présente loi sont signifiés à personne, postés ou envoyés par tout mode électronique de transmission à l'adresse du destinataire. Signification Notice by mail

(2) Where a notice is mailed, service of the notice shall be deemed to be effective 14 days after the date of mailing.

(2) En cas d'envoi par la poste, l'avis est réputé avoir été signifié 14 jours après la date de la mise à la poste. Signification par la poste Liability 72.

(1) The superintendent and other persons employed in the administration of this Act are not liable for loss or damage caused by anything done or not done by them in good faith in the performance of their duties or in the exercise of their powers. 72.

(1) Le surintendant et les autres personnes affectées à l'application de la présente loi ne sont pas responsables de toute perte ou dommage causé par un geste, acte ou omission, accompli de bonne foi dans l'exercice de leurs attributions. Immunité Government not liable

(2) The Government of the Northwest Territories is not liable for loss or damage caused by anything done or not done in good faith by any of the persons referred to in subsection (1) in the performance of their duties or in the exercise of their powers.

(2) Le gouvernement des Territoires du Nord- Ouest n'est pas responsable de toute perte ou dommage causé par un geste, acte ou omission, accompli de bonne foi par l'une des personnes visées au paragraphe (1) dans l'exercice de leurs attributions.

Immunité du gouvernement OFFENCE AND PUNISHMENT INFRACTION ET PEINE False statement 73.No person shall make a false statement in any application, notice, report or prospectus submitted to the superintendent under this Act or the regulations. 73.Il est interdit de faire une fausse déclaration dans une demande, un avis, un rapport ou un prospectus remis au surintendant sous le régime de la présente loi ou de ses règlements. Fausse déclaration Offences: sections 61, 62, 68 74.

(1) Every person who contravenes

section 61, 62 or 68 is guilty of an offence and liable on

summary conviction (

a) in the case of an individual, to a fine not exceeding $5,000 or to imprisonment for a term not exceeding six months or to both; or 74.

(1) Quiconque contrevient aux articles 61, 62 ou 68 commet une infraction et encourt, sur déclaration de culpabilité par procédure

sommaire :

a) dans le cas d'une personne physique, une amende maximale de 5 000 $ et un emprisonnement maximal de six mois ou l'une de ces peines; Infractions et peines 25

(

b) in the case of a corporation, to a fine not exceeding $25,000.

b) dans le cas d'une personne morale, une amende maximale de 25 000 $. General offence

(2) Every person who contravenes any provision of this Act or the regulations for which no specific punishment is provided is guilty of an offence and is liable on

summary conviction to a fine not exceeding $5,000 or to imprisonment for a period not exceeding six months or to both.

(2) Quiconque contrevient à l'une des dispositions de la présente loi ou de ses règlements pour laquelle aucune autre peine particulière n'est prévue commet une infraction et encourt, sur déclaration de culpabilité par procédure

sommaire, une amende maximale de 5 000 $ et un emprisonnement maximal de six mois ou l'une de ces peines.

Règle générale Return of commission 75.In addition to any other punishment imposed, a person who is convicted of trading without being licensed as an agent or salesperson, or of employing a salesperson who is not licensed, shall return a commission or other remuneration paid by any person on whose behalf the agent or salesperson acted while unlicensed. 75.Quiconque est déclaré coupable d'avoir effectué des opérations immobilières sans être titulaire d'une licence d'agent ou de représentant, ou d'avoir employé à cet effet un représentant dépourvu de licence, en plus des autres peines infligées, restitue les commissions ou autres rétributions versées à l'égard de ces opérations.

Restitution de la commission Burden of proof 76.Where, in a prosecution under this Act, the accused pleads that a valid licence was in effect at the time of the act or omission complained of, the burden of proof of the existence of a valid licence is on the accused. 76.L'accusé qui, lors des poursuites intentées en vertu de la présente loi, prétend qu'une licence était en cours de validité au moment de l'acte ou de l'omission reproché a la charge de prouver sa prétention.

Charge de la preuve Limitation period 77.A prosecution for an offence under this Act may not be commenced after two years after the time when the subject-matter of the prosecution arose. 77.Les poursuites visant une infraction à la présente loi se prescrivent par deux ans à compter de sa perpétration. Prescription REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 78.The Commissioner, on the recommendation of the Minister, may make regulations (

a) prescribing the fees payable on application for a licence or on an application for the renewal of a licence; (

b) prescribing the form of applications for a licence or for the renewal of a licence; (

c) prescribing the form of licences for agents and salespersons; (

d) prescribing the education, training and examination qualifications required of agents and salespersons; (

e) prescribing exemptions from the education, training and examination qualifications required of agents and salespersons and fixing the date when those exemptions cease to have effect; (

f) prescribing classes of persons who may be exempted from the education, training and examination qualifications required of agents and salespersons; (

g) prescribing the amount of bonds to be 78.Sur recommandation du ministre, le commissaire peut, par règlement :

a) fixer les droits payables lors d'une demande ou d'un renouvellement de licence;

b) fixer les formulaires de demande et de renouvellement de licence;

c) fixer les formulaires des licences d'agent et de représentant;

d) déterminer les conditions d'admissibilité applicables aux agents et aux r e p r é s e n t a nt s e n ma t iè r e d e connaissances, de formation et d'examen;

e) fixer les exemptions aux conditions d'admissibilité visées à l'alinéa d) et fixer leur date d'expiration;

f) déterminer les catégories de personnes qui peuvent être exemptées des conditions d'admissibilité visées à l'alinéa d);

g) fixer le montant des cautionnements à remettre sous le régime de la présente loi et les conditions applicables à ceux-ci; Règlements 26

furnished under this Act and the conditions applicable to those bonds; (

h) prescribing the practice and procedure for an investigation under this Act; (

i) prescribing the form of the report of an auditor required to be filed under

section 42 and the information to be contained in the report; (

j) prescribing the information to be contained in a prospectus required to be filed under paragraph 61(1)(

b) and the fee for filing the prospectus; and (

k) respecting any matter that the Commissioner considers necessary for carrying out the purposes and provisions of this Act.

h) déterminer les règles de pratique et de procédure applicables à une enquête prévue par la présente loi;

i) déterminer la forme du rapport du vérificateur visé à l'article 42 et les renseignements que doit contenir le rapport;

j) déterminer les renseignements que doit contenir le prospectus visé à l'alinéa 61(1)

b) et les droits payables lors du dépôt du prospectus;

k) prendre toute autre mesure d'ordre réglementaire qu'il estime nécessaire à la mise en oeuvre de la présente loi. 79. Repealed, SNWT 2010,c.16,Sch.B,s.25. 79. Abrogé, LTN-O 2010, ch. 16, ann. B, art. 25. © 2023 Territorial Printer Yellowknife, N.W.T. © 2023 l'imprimeur territorial Yellowknife (T. N.-O.) 27

Document details

Collection	Northwest Territories — Consolidated Statutes
Citation	Real Estate Agents Licensing
Type	bill
Volume / chapter	real estate agents licensing.a
Language	en
Format	pdf
Source	TERRITORIAL
Identifier	d8a543ac14490812800356ee772e917d2b590a80

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