2016 QCCQ 6096, 2016 QCCQ 6096

Manousakis c. GP Construction ltée 2016 QCCQ 6096 COURT OF QUEBEC Small Claims Division CANADA PROVINCE OF QUEBEC DISTRICT OF MONTREAL Civil Division No: 500-32-146455-151 DATE: June 28, 2016 ______________________________________________________________________ BY THE HONOURABLE ELIANA MARENGO, J.C.Q. ______________________________________________________________________ JOHN MANOUSAKIS Plaintiff v. G.P.

CONSTRUCTION LTÉE and PREKATSOUNAKIS, GONCALVES & ASSOCIÉS et STELIOS PREKATSOUNAKIS Defendants ______________________________________________________________________ JUDGMENT ______________________________________________________________________ [ 1 ] GIVEN the evidence; [ 2 ] WHEREAS , on June 14, 2013, a contract of enterprise intervened between Prekatsounakis, Goncalves & Associés ("PGA") and plaintiff "to construct a new concrete balcony 12 feet by 8 feet with concrete steps as required and to reinstall the existing metal railing with an additional rail on one side", at 11305 Meunier Street, in Montreal, for $8,500.00 (exhibit P-3); [ 3 ] WHEREAS , the next day, an invoice was issued by PGA and G.P.

Construction Monteyano Ltée ("G.P."), for $5,235.00 (exhibit D-3); [ 4 ] WHEREAS there is no «lien de droit" between plaintiff and Stelios Prekatsounakis personally; [ 5 ] WHEREAS plaintiff claims that the work was "poorly done" and "never completed", and is asking "for a full refund of $8,500.00"; [ 6 ] WHEREAS the Court heard several witnesses: plaintiff's son Steve Manousakis; mechanical engineer Constantin Douranos; architect Stelios Prekatsounakis; building inspector Hakim Maldji; Joe Falcone, an expert in cement repairs; and Jorge Goncalves; [ 7 ] WHEREAS Maldji was a very credible witness; his report was filed as exhibit D-6; [ 8 ] WHEREAS Maldji's report states the following:

" HISTORIQUE À la demande de M. John Manoussakis, la compagnie GP construction représentée par M. Stélios Prekatsounakis, a réalisé le projet d'une terrasse en béton du côté arrière de l'immeuble qui donne accès à l'appartement du RDC. La dalle de béton a été réalisée en août 2013. La dalle de béton est 8' x 12' soutenues par deux poteaux de 30" x30" d'une épaisseur de 7.5". Au mois de mai 2014, M. John Manoussakis a remarqué une fissure sur la dalle de béton. Inquiet, il a contacté M. Stélios Prekatsounakis pour l'informer de l'apparition de la fissure. Quelques jours plus tard, M.

Stélios Prekatsounakis s'est rendu sur place et a inspecté la dalle de béton en présence de M. John Manoussakis. Il a remarqué que la fissure est mineure, de surface n'a aucune incidence sur la dalle de béton. Pour améliorer le côté esthétique et l'apparence de la dalle. M. Stélios Prekatsounakis lui a proposé des solutions de réparations. Il lui a même proposé de visiter certains projets pour choisir la solution qui lui convienne le mieux. M. John Manoussakis a demandé quelques jours pour réfléchir à la situation et a ensuite appelé M.

Stélios Prekatsounakis pour lui dire que ses enfants ne voulaient des réparations, mais plutôt d'un remboursement complet des coûts du projet. Depuis ce temps M. Stélios Prekatsounakis n'a pas cessé de vouloir convaincre M. John de lui permettre d'effectuer les réparations de la fissure selon les règles de l'art. Par contre M. John Manoussakis a maintenu sa décision de recevoir un remboursement total des coûts du projet. OBSERVATION Durant notre inspection nous avons constaté une terrasse en béton armé de dimension 8'x12', d'une épaisseur de 7.5" supports par deux poteaux en béton de 30"x30".

La dalle de béton est portée en porte à faux sur les deux poteaux. Accessible par un escalier en béton entouré par un garde-corps métallique. Nous avons constaté une fissure en forme de Y sur la dalle de béton, la largeur de la fissure est de 1mm à 2mm de profondeur. ANALYSE Vu les dimensions de la fissure, nous sommes d'avis qu'elle est de surface d'ordre esthétique et non structurel. RECOMMANDATION Pour une apparence d'ordre esthétique, il est important de réparer la fissure selon les règles de l'art.

CONCLUSION Il est de notre avis que l'entrepreneur doit réparer la fissure et faire la finition au bas de la porte de la cuisine et sur le mur de fondation. Les travaux doivent être faits selon les règles de l'art et de la construction." (sic) (pages 5 and 6 thereof) [ 9 ] WHEREAS the Court also found Falcone's testimony to be credible; [ 10 ] WHEREAS , based on the preponderance of evidence, the Court does not believe that the balcony needs to be demolished and rebuilt;

[ 11 ] GIVEN art. 2100 ff. of the Civil Code of Quebec ; [ 12 ] GIVEN , furthermore, articles 38, 49, 42, 219, 228 and 272 of the Consumer Protection Act ; [1] [ 13 ] WHEREAS defendants' work is defective and in need of repairs; [ 14 ] WHEREAS defendants had an obligation of result; [ 15 ] WHEREAS , however, plaintiff also has an obligation to mitigate his damages (art. 1479 C.C.Q .); [ 16 ] WHEREAS the fissures in the concrete are aesthetic, not structural, and the slope of the balcony needs to be rectified; [ 17 ] WHEREAS , according to the preponderance of evidence, plaintiff is entitled to a reduction in price of approximately 35% to 40%; [ 18 ] WHEREAS , however, the Court will apply this reduction to the only invoice that was issued with taxes, that is invoice D-3; [ 19 ] WHEREAS , therefore, plaintiff is entitled to a reimbursement of $2,000.00; WHEREFORE THE COURT HEREBY: DISMISSES plaintiff's motion against Stelios Prekatsounakis, without costs; GRANTS, in part, plaintiff's motion against G.P.

Construction Ltée and Prekatsounakis, Goncalves & Associés; SENTENCES G.P. Construction Ltée and Prekatsounakis, Goncalves & Associés, jointly and severally, to pay plaintiff the sum of $2,000.00, plus interest at the legal annual rate of 5% and the additional indemnity provided for in

article 1619 of the Civil Code of Quebec , as of June 4, 2014 and legal costs in the amount of $200.00. __________________________________ ELIANA MARENGO, J.C.Q. Date of hearing: May 31, 2016