2012 QCCQ 8916, 2012 QCCQ 8916

Demers c. Kleinberg 2012 QCCQ 8916 COUR DU QUÉBEC DIVISION DES PETITES CRÉANCES CANADA PROVINCE DE QUÉBEC DISTRICT DE MONTRÉAL « Chambre civile » N° : 500-32-129235-117 DATE : 19 octobre 2012 ______________________________________________________________________ SOUS LA PRÉSIDENCE DE L’HONORABLE FRANÇOIS BOUSQUET, J.C.Q. ______________________________________________________________________ DOMINIC DEMERS ; […] . Saint-Hubert (Québec) […] Demandeur c. HOWARD KLEINBERG ; […] .

Île Perrot (Québec) […] Défendeur ______________________________________________________________________ JUGEMENT ______________________________________________________________________ [ 1 ] Le défendeur demande la rétractation d'un jugement par défaut daté du 25 novembre 2011. [ 2 ] Ce jugement a été annulé au début de l’audition pour les motifs énoncés oralement en présence des parties. [ 3 ] La présente décision concerne donc uniquement le fond du litige. [ 4 ] Dans la requête introductive d’instance, le demandeur réclame 5 000$ représentant le solde du prix de vente des actions de 9171-9484 Québec Inc. achetées par le défendeur. [ 5 ] Les extraits pertinents du contrat de vente daté du 21 avril 2010 se lisent comme suit: "2.1 THAT Vendor does hereby sell and the Purchaser does hereby accept to purchase all and not less than all of shares and interest held by Vendor in the Corporation, the purchase price being the following: The sum of Thirty Thousand Dollars ($30,000.00), payable as follows: (

i) The sum of $20,000.00 payable at closing by bank draft; (ii) The balance of $10,000.00 evidenced by a Promissory Note, annexed hereto as

Schedule "C", payable as follows: (

a) The sum of $5,000.00 six (6) months after the closing by bank draft, and (

b) The sum of $5,000.00 twelve (12) months after the closing by bank draft. A photocopy of the bank draft must be sent to the Vendor at least Seven (7) days prior to each due date; […] 2.3 There will be no interest on the balance of purchase price if same is paid on its due date.

In the event that is a delay in the payment of the balance of the purchase price, same will be bear interest at Prime Rate of the National Bank of Canada calculated from the date of the Closing;" [ P-2 ] [ 6 ] La "PROMISSORY NOTE" à laquelle réfère la clause 2.1 du contrat de vente se lit comme suit: "SCHEDULE "C" PROMISSORY NOTE AMOUNT - $10,000.00 FOR VALUE RECEIVED, I, do hereby promise to pay at the City of Montreal, to or to the order of DOMINIC DEMERS, the sums of TEN THOUSAND DOLLARS ($10,000.00), which sum shall bear no interest and shall be payable as follows: - The sum of $5,000.00 on or before October 22, 2010 by bank draft; and - The sum of $5,000.00 on or before April 22, 2011 by bank draft.

In the event of any default, then the principal sum shall bear interest at the Prime Rate of the National Bank of Canada calculated from the date of Closing. DATED AT MONTREAL, this 21 st day of April 2010. signature _____________________ HOWARD KLEINBERG" [ P-1 ] [ 7 ] Le défendeur admet que le dernier paiement de 5 000$ prévu au contrat de vente et à la "PROMISSORY NOTE" n'a pas été effectué mais il conteste la réclamation du demandeur pour les motifs suivants: " I am contesting that the case was against Holdi Designs 9171-9484. Their was newer a personal agreement.

Their was also a claus in agreement that if the money owed to Mr Demers was not paid the company shares would be returned to Mr Demers. They are in trust at his lawyers office. I never personnaly guarenteed the money. Mr Demers does not want company because of debt. So he is trying to change the agreement." [1] [ Sic ] [ 8 ] Le premier motif de contestation allègue que le défendeur ne s'est pas engagé personnellement lors de la signature du contrat de vente et de la "PROMISSORY NOTE". [ 9 ] Ce motif n'est pas fondé puisque ces documents ne stipulent pas que le signataire agit à

titre de mandataire ou de représentant de qui que ce soit. [ 10 ] L'autre motif de contestation allègue que le seul recours du demandeur est la résolution de la vente. [ 11 ] Cet argument n'est pas fondé puisqu'un vendeur peut choisir, à sa seule discrétion, d'exercer ou de ne pas exercer une clause résolutoire stipulée en sa faveur dans un contrat de vente. [ 12 ] La demande sera donc accueillie et la condamnation portera intérêts au taux de 3% l'an à compter du 21 avril 2010. [ 13 ] En effet, il n'y a aucun motif d'écarter le témoignage du demandeur à l'effet que le " Prime Rate of the National Bank of Canada " [2] s'établissait à 3% en date du 21 avril 2010 et, d'ailleurs, le défendeur ne présente aucun argument à l'encontre de ce taux.

PAR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL: ANNULE le jugement rendu contre le défendeur le 25 novembre 2011 par le greffier spécial, Me François Leblanc; CONDAMNE le défendeur à payer au demandeur la somme de 5 000$ avec intérêts au taux de 3% l'an à compter du 21 avril 2010 et les frais judiciaires, soit la somme de 159$. __________________________________ FRANÇOIS BOUSQUET, J.C.Q. Date d’audience : 16 octobre 2012